Ile-de-France Seine-Saint-Denis 7.921 m dactivits destins la location
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Jean KRAMER 06 69 51 44 90 Carmen ROBERT 06 65 52 61 08
> Une implantation au Blanc-Mesnil
A lintersection de lautoroute A1 et de la Nationale 2, le parc dactivits bnficie dun positionnement gographique idal, apportant de la visibilit aux entreprises implantes ainsi quune grande facilit daccs routiers. La proximit immdiate de laroport du Bourget et du ple dindustries aronautiques confre au site une adresse prestigieuse pour les entreprises soucieuses dintgrer un environnement qualitatif.
LE BLANC-MESNIL
> Le Ple Mtropolitain du Bourget
Le Ple Mtropolitain du Bourget est une dmarche qui rassemble les communes du Bourget, de Drancy, Dugny et Blanc-Mesnil, ainsi que les communes de Bonneuil-enFrance et de la Courneuve. Paris-Le Bourget est aujourdhui un ple majeur de lIle-de-France . Laroport daffaires et le Salon International de lAronautique et de lEspace (SIAE) ont construit la renomme du Bourget. Ces deux locomotives conomiques ne cessent de conforter le rle du territoire Ple Mtropolitain du Bourget dans le dveloppement du nord-est francilien.
> Le Ple Aronautique du Bourget : une
conomie dynamique Espace stratgique de dveloppement conomique du Grand Paris, le Ple Mtropolitain du Bourget conforte son positionnement de territoire dynamique et attractif. Il valorise ses forces historiques et sinscrit dans une stratgie conomique lchelle de la mtropole avec laccueil de nouvelles activits. Fort de la prsence dune industrie aronautique croissante, le Ple Mtropolitain du Bourget a fait de laroport un lment clef de son expansion conomique. Diversifi et quilibr, son dveloppement conomique intgre, en plus du renforcement de lactivit aronautique porte par des poids lourds comme Dassault Falcon Services, EADS et Eurocopter, le renforcement des services aroportuaires et dhtellerie de haut niveau, le dveloppement dactivits vnementielles et culturelles et la mise en synergie de laroport avec lensemble des espaces conomiques du territoire. Autant dvolutions, comme la construction dun htel 4 toiles, qui concourent la vitalit et lattractivit du territoire. Limplantation des structures conomiques autour de laroport permet de capitaliser sur les apports de ce quipement majeur tant pour lindustrie que pour le tertiaire. La partie ouest a vocation accueillir le cur du cluster aronautique dans le prolongement de lactivit aroportuaire. La partie Est, dont les installations sont modernises, dveloppe les services aux entreprises. Loffre tertiaire sera galement renforce autour des 5 futures gares du Grand Paris Express, notamment celles du Bourget-RER et Bourget-Aroport. Le Ple Mtropolitain du Bourget porte un projet ambitieux dici 2030 de cration de 25 000 emplois et dun potentiel de cration dactivits et de bureaux de 1 400 000 m.
> Le Ple Aronautique du Bourget : une
stratgie dinterconnexion Le Ple du Bourget constitue un maillon stratgique des dplacements mtropolitains. Il est aussi et surtout un espace hyperconnect o loffre de transport se dveloppe vitesse grand V. La Tangentielle Nord et le Grand Paris Express en tmoignent. Le Grand Paris Express dploiera 3 lignes automatiques de mtro et 5 gares sur le territoire. La TLN, tram-train reliant Sartrouville Noisy-le-Sec, compte 3 gares Dugny, au Bourget et Drancy. Ces projets majeurs assurent des liaisons rapides et efficaces avec tous le grands ples conomiques de la mtropole. La gare du Bourget se transforme en quipement stratgique du Grand Paris. Multimodale avec une station de RER B, de la Tangentielle Nord, des lignes 16 et 17 du Grand Paris Express et de la ligne 7 du mtro, elle constitue un hub qui permet de se dplacer aisment au niveau local mais aussi rgional. Cette volution renforce laccessibilit du ple du Bourget dj riche de la proximit des autoroutes A1, A3 et A86 et dun rseau important du bus, toffant ainsi son attractivit pour les habitants comme pour les entreprises.
> Accs routiers au parc dactivits
Le Parc SPIRIT du Blanc-Mesnil, au cur du croisement des axes A1, A3, A104, profite dune des meilleures dessertes autoroutire dIle-de-France.
ROISSY CDG
A1 A104
A3
A1
A86 PARIS
PARIS
Les accs routiers
Accs Paris parc Autoroute A1 en 15 minutes Accs au priphrique Est en 15-18 miniutes Accs au priphrique de lIle-de-France en 10 minutes Accs lEst francilien via lA104 Accs Aroport CDG en 7-10 minutes
> Transports en commun
Le maillage du rseaux de Bus relie les principales lignes ferroviaires du Nord Est de la Seine-Saint-Denis : RER B, Ligne 7 et gares SNCF La ligne de Bus 350 dont la station se situe en face du Parc dactivits relie le site la Porte de la Chapelle en 35 minutes
350
Station en face du Parc dActivits
Accs direct Paris Porte de la Chapelle Ligne 12 T3b Accs direct la ligne 7 du Metro
152
610
Station La Courneuve 8 Mai 1945
Accs Gare SNCF de Sevran
Accs RER B 620
Station Le Blanc-Mesnil
Accs Gare SNCF de Villepinte
609
> Environnement conomique Z.A.
Business Park
Les Tulipes
Pont Yblon Garonor
Fosse la Barbire
Coudray Carr des Aviateurs Molette
Mardelles & Garennes
> Environnement conomique - Socits
> Services autour du Parc
500M
Restaurants Htels Terrains de sport
Bureaux/activit
De nombreux restaurants, services et commerces
sont disponibles dans un rayon de moins de 500 mtres. Le Parc dactivits bnficie galement des infrastructures, ples de restauration, htels et services lis la proximit de laroport international du Bourget Les espaces de loisirs tels que des parcs, terrains de sports viennent complter cet environnement de qualit.
> Plan masse
Le Permis de Construire a t labor par le cabinet SEURA, partenaire de longue date du
groupe SPIRIT, ayant notamment collabor au dveloppement du Parc dactivits Mlis II Bois dArcy, ainsi qu la ralisation du Permis de Construire du Parc dactivits de Pierrefitte-sur-Seine. Chaque btiment atteindra une surface de 2000 2500 m divisible en cellules denviron 450 m. La rpartition initiale sera de 30% de bureaux et 70% dactivits mais ces ratios pourront voluer aisment grce une conception architecturale flexible. Les caractristiques techniques rpondront aux standards des parcs SPIRIT : grande hauteur sous poutres dans la zone dactivits, dallage anti-poussire haute tolrance, chauffage par arothermes, espaces de travail fonctionnels et lumineux ainsi quune excellente accessibilit des lots.
10
> Tableau de surfaces
BATIMENT A
2184 m RDC
R+1
Surface totale
Etat de la commercialisation
Cellule A1
319
101
420
Libre
Cellule A2
344
110
454
Libre
Cellule A3
329
94
423
Libre
Cellule A4
344
110
454
Libre
Cellule A5
332
101
433
Libre
BATIMENT B
2 463 m
Cellule B1
RDC 332
R+1 101
Surface totale 433
Cellule B2
344
110
454
Libre
Cellule B3
329
94
423
Libre
Cellule B4
344
110
454
Libre
Cellule B5
567
132
699
Libre
BATIMENT C
Etat de la commercialisation Libre
3 274 m
Cellule C1
RDC 327
R+1 100
Surface totale 427
Etat de la commercialisation Libre
Cellule C2
331
108
439
Libre
Cellule C3
328
102
430
Libre
Cellule C4
320
93
413
Libre
Cellule C5
328
102
430
Libre
Cellule C6
331
108
439
Libre
Cellule C7
564
132
696
Libre
SDP TOTALE
7 921 m
11
> Plans intrieurs Btiment A
BATIMENT A
2184 m RDC
R+1
Surface totale
Etat de la commercialisation
Cellule A1
319
101
420
Libre
Cellule A2
344
110
454
Libre
Cellule A3
329
94
423
Libre
Cellule A4
344
110
454
Libre
Cellule A5
332
101
433
Libre
12
> Plans intrieurs Btiment B
BATIMENT B
2 463 m
Cellule B1
RDC 332
R+1 101
Surface totale 433
Etat de la commercialisation Libre
Cellule B2
344
110
454
Libre
Cellule B3
329
94
423
Libre
Cellule B4
344
110
454
Libre
Cellule B5
567
132
699
Libre
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> Plans intrieurs Btiment C
BATIMENT C
3 274 m
Cellule C1
RDC 327
R+1 100
Surface totale 427
Etat de la commercialisation Libre
Cellule C2
331
108
439
Libre
Cellule C3
328
102
430
Libre
Cellule C4
320
93
413
Libre
Cellule C5
328
102
430
Libre
Cellule C6
331
108
439
Libre
Cellule C7
564
132
696
Libre
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> Caractristiques techniques
Extrieurs Fermeture du site par clture et portails lectriques avec systme de fermeture sur horloge Voirie lourde pour accs livraisons, voirie lgre pour emplacement VL Espaces verts paysag, bordures, trottoirs Eclairage extrieur : 1 spot au niveau de la porte dentre principale avec dtecteur de prsence, un luminaire en saillie pour lenseigne
Btiment Faade darchitecture contemporaine alliant minral, bois, acier, aluminium laqu et verre (anti effraction en RDC) Structure mtallique assurant une hauteur - sous poutres 7m00 moyen - sous mezzanine 3m80 moyen Tarifs lectriques jaunes, suivant cellules
Activit / Stockage Dallage industriel quartz 3T/m Toiture : bac acier, isolation cf la rglementation en vigueur, tanchit, sous face prlaque intrieurement blanc, skydomes et clairage znithal Eclairage par armature industrielle, tubes fluo fixs en sous face de bac 200 lux Accs de plain-pied par portes sectionnelles manuvre manuelle de 3m00 x 3m50 Chauffage par arothermes lectriques (12C par -7C extrieur) Puissance en attente
Zone accueil, sanitaires et mezzanine
Plancher 350 kg/m (dont 100 kg/m de charges fixes) Carrelage au RDC et moquette en dalle au R+1 Peinture murale Faux plafond en dalles minrales Points lumineux 60x60 encastrs dans le faux plafond 350 lux Plinthe priphrique prte recevoir le cblage (prises la charge de lAcqureur) 1 prise de courant dans le hall dentre Convecteurs radiants lectriques avec thermostat 1 sanitaire PMR par cellule (carrelage au sol, faence toute hauteur) Escalier structure mtallique ou bton finition carrelage Contrle daccs : interphone sur portail et porte dentre principale Dtecteur de prsence dans les sanitaires
Les cellules peuvent tre regroupes pour former un seul local.
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> Tableau des finitions
Bureaux
Activit 16
> Approche environnementale
Plateaux en mezzanine lumineux,
rduisant les dpenses dnergies en chauffage lhiver
Espace dactivits lumineux.
La surface de skydomes est quatre fois suprieure rglementation en vigueur; Dalle quartze blanche rflchissant efficacement la lumire
Dstratificateur permettant doptimiser la production de chaleur des arothermes
Utilisation de matriaux renouvelables:
Lames de bois composes de 60% de particules de bois et 40% de rsine
Isolation de la zone activits
Sparateur dhydrocarbures permettant le traitement des eaux avant rejet dans le rseau public
17
> La ZFU Le Parc dactivits du Blanc-Mesnil est implant en Zone Franche Urbaine (ZFU). La ZFU permet aux entreprises de bnficier davantages fiscaux significatifs dont les principales caractristiques sont une exonration totale ou partielle des cotisations patronales, des impts sur les bnfices, de la CFE, la CVAE ainsi que la taxe foncire.
Les exonrations et allgements fiscaux
Assurances sociales et allocations familiales patronales - Exonration totale des charges sociales patronales jusqu 1,4 fois le SMIC, et 5 ans - Exonration partielle et dgressive sur salaires compris entre 1,4 fois et 2 fois le SMIC et entre 5 et 15 ans Impt sur les bnfices - Exonration totale dimpts sur les bnfices pendant 5 ans - Exonration partielle dimpts sur les bnfices entre la 6me et la 14me anne La CFE - Exonration totale de la CFE pendant 5 ans - Exonration partielle de la CFE entre la 6me et la 14me anne La taxe foncire - Exonration totale de la taxe foncire sur les proprits bties pendant 5 ans La CVAE - Taux dexonration de la CVAE en lien avec la CFE
Les dispositifs fiscaux de la ZFU sont limitatifs certains profils dentreprise. Les conditions dligibilit sont consultables sur service-public.fr
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> Charte graphique de la signaltique
La mutualisation des cots permet le dploiement dune signaltique haut de gamme sur lensemble du parc. Commune tous les parcs dactivits signs Spirit, sa charte est conue pour offrir tous les repres guidant la circulation des clients de nos utilisateurs et facilitant leur reprage sur le site. Cette signaltique comprend des totems aux entres du parc, distincts pour les espaces en location ou en accession, des plans du parc proximit de chaque entre, des minitotems au droit de chaque btiment, lentre de chaque entreprise tant quant elle dote dune plaque portant son logo.
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> Rfrences SPIRIT en parcs dactivits
Pierrefitte sur Seine
Cormeilles en Parisis Villetaneuse
Blanc Mesnil Aulnay sous Bois
Stains La Courneuve
Chessy Bussy Saint Georges Bois dArcy 1 Bois dArcy 2
