La passion de btir

PARC DACTIVITES DESCARTES

LE BLANC-MESNIL (93)

Ile-de-France Seine-Saint-Denis
7.921 m dactivits destins la location

Vos contacts commerciaux :

Jean KRAMER 06 69 51 44 90
Carmen ROBERT 06 65 52 61 08

> Une implantation au Blanc-Mesnil

A lintersection de lautoroute A1 et de la Nationale 2, le parc dactivits bnficie dun
positionnement gographique idal, apportant de la visibilit aux entreprises implantes
ainsi quune grande facilit daccs routiers.
La proximit immdiate de laroport du Bourget et du ple dindustries aronautiques
confre au site une adresse prestigieuse pour les entreprises soucieuses dintgrer un
environnement qualitatif.

LE BLANC-MESNIL

> Le Ple Mtropolitain du Bourget

Le Ple Mtropolitain du Bourget est une dmarche qui rassemble les communes du
Bourget, de Drancy, Dugny et Blanc-Mesnil, ainsi que les communes de Bonneuil-enFrance et de la Courneuve.
Paris-Le Bourget est aujourdhui un ple majeur de lIle-de-France .
Laroport daffaires et le Salon International de lAronautique et de lEspace (SIAE) ont
construit la renomme du Bourget. Ces deux locomotives conomiques ne cessent de
conforter le rle du territoire Ple Mtropolitain du Bourget dans le dveloppement du
nord-est francilien.

> Le Ple Aronautique du Bourget : une

conomie dynamique
Espace stratgique de dveloppement conomique du Grand Paris, le Ple Mtropolitain
du Bourget conforte son positionnement de territoire dynamique et attractif. Il valorise ses
forces historiques et sinscrit dans une stratgie conomique lchelle de la mtropole
avec laccueil de nouvelles activits.
Fort de la prsence dune industrie aronautique croissante, le Ple Mtropolitain du
Bourget a fait de laroport un lment clef de son expansion conomique. Diversifi et
quilibr, son dveloppement conomique intgre, en plus du renforcement de lactivit
aronautique porte par des poids lourds comme Dassault Falcon Services, EADS et
Eurocopter, le renforcement des services aroportuaires et dhtellerie de haut niveau, le
dveloppement dactivits vnementielles et culturelles et la mise en synergie de
laroport avec lensemble des espaces conomiques du territoire. Autant dvolutions,
comme la construction dun htel 4 toiles, qui concourent la vitalit et lattractivit du
territoire.
Limplantation des structures conomiques autour de laroport permet de capitaliser sur
les apports de ce quipement majeur tant pour lindustrie que pour le tertiaire. La partie
ouest a vocation accueillir le cur du cluster aronautique dans le prolongement de
lactivit aroportuaire.
La partie Est, dont les installations sont modernises, dveloppe les services aux
entreprises. Loffre tertiaire sera galement renforce autour des 5 futures gares du Grand
Paris Express, notamment celles du Bourget-RER et Bourget-Aroport.
Le Ple Mtropolitain du Bourget porte un projet ambitieux dici 2030 de cration de
25 000 emplois et dun potentiel de cration dactivits et de bureaux de 1 400 000 m.

> Le Ple Aronautique du Bourget : une

stratgie dinterconnexion
Le Ple du Bourget constitue un maillon stratgique des dplacements mtropolitains. Il
est aussi et surtout un espace hyperconnect o loffre de transport se dveloppe vitesse
grand V. La Tangentielle Nord et le Grand Paris Express en tmoignent.
Le Grand Paris Express dploiera 3 lignes automatiques de mtro et 5 gares sur le
territoire. La TLN, tram-train reliant Sartrouville Noisy-le-Sec, compte 3 gares Dugny,
au Bourget et Drancy.
Ces projets majeurs assurent des liaisons rapides et efficaces avec tous le grands ples
conomiques de la mtropole.
La gare du Bourget se transforme en quipement stratgique du Grand Paris. Multimodale
avec une station de RER B, de la Tangentielle Nord, des lignes 16 et 17 du Grand Paris
Express et de la ligne 7 du mtro, elle constitue un hub qui permet de se dplacer
aisment au niveau local mais aussi rgional. Cette volution renforce laccessibilit du
ple du Bourget dj riche de la proximit des autoroutes A1, A3 et A86 et dun rseau
important du bus, toffant ainsi son attractivit pour les habitants comme pour les
entreprises.

> Accs routiers au parc dactivits

Le Parc SPIRIT du Blanc-Mesnil, au cur du croisement des axes A1, A3, A104, profite
dune des meilleures dessertes autoroutire dIle-de-France.

ROISSY CDG

A1
A104

A3

A1

A86
PARIS

PARIS

Les accs routiers

Accs Paris parc Autoroute A1 en 15 minutes
Accs au priphrique Est en 15-18 miniutes
Accs au priphrique de lIle-de-France en 10 minutes
Accs lEst francilien via lA104
Accs Aroport CDG en 7-10 minutes

> Transports en commun

Le maillage du rseaux de Bus relie les principales lignes ferroviaires du Nord Est de la
Seine-Saint-Denis : RER B, Ligne 7 et gares SNCF
La ligne de Bus 350 dont la station se situe en face du Parc dactivits relie le site la
Porte de la Chapelle en 35 minutes

350

Station en face du Parc dActivits

Accs direct Paris Porte de la Chapelle
Ligne 12
T3b
Accs direct la ligne 7 du Metro

152

610

Station La Courneuve 8 Mai 1945

Accs Gare SNCF de Sevran

Accs RER B
620

Station Le Blanc-Mesnil

Accs Gare SNCF de Villepinte

609

> Environnement conomique Z.A.

Business Park

Les Tulipes

Pont Yblon
Garonor

Fosse la
Barbire

Coudray
Carr des
Aviateurs Molette

Mardelles
& Garennes

> Environnement conomique - Socits

> Services autour du Parc

500M

Restaurants
Htels
Terrains de sport

Bureaux/activit

De nombreux restaurants, services et commerces

sont disponibles dans un rayon de moins de 500
mtres.
Le Parc dactivits bnficie galement des
infrastructures, ples de restauration, htels et
services lis la proximit de laroport
international du Bourget
Les espaces de loisirs tels que des parcs, terrains
de sports viennent complter cet environnement de
qualit.

> Plan masse

Le Permis de Construire a t labor par le cabinet SEURA, partenaire de longue date du

groupe SPIRIT, ayant notamment collabor au dveloppement du Parc dactivits Mlis II
Bois dArcy, ainsi qu la ralisation du Permis de Construire du Parc dactivits de
Pierrefitte-sur-Seine.
Chaque btiment atteindra une surface de 2000 2500 m divisible en cellules denviron
450 m.
La rpartition initiale sera de 30% de bureaux et 70% dactivits mais ces ratios pourront voluer
aisment grce une conception architecturale flexible.
Les caractristiques techniques rpondront aux standards des parcs SPIRIT : grande hauteur sous
poutres dans la zone dactivits, dallage anti-poussire haute tolrance, chauffage par
arothermes, espaces de travail fonctionnels et lumineux ainsi quune excellente accessibilit des
lots.

10

> Tableau de surfaces

BATIMENT A

2184 m
RDC

R+1

Surface totale

Etat de la commercialisation

Cellule A1

319

101

420

Libre

Cellule A2

344

110

454

Libre

Cellule A3

329

94

423

Libre

Cellule A4

344

110

454

Libre

Cellule A5

332

101

433

Libre

BATIMENT B

2 463 m

Cellule B1

RDC
332

R+1
101

Surface totale
433

Cellule B2

344

110

454

Libre

Cellule B3

329

94

423

Libre

Cellule B4

344

110

454

Libre

Cellule B5

567

132

699

Libre

BATIMENT C

Etat de la commercialisation
Libre

3 274 m

Cellule C1

RDC
327

R+1
100

Surface totale
427

Etat de la commercialisation
Libre

Cellule C2

331

108

439

Libre

Cellule C3

328

102

430

Libre

Cellule C4

320

93

413

Libre

Cellule C5

328

102

430

Libre

Cellule C6

331

108

439

Libre

Cellule C7

564

132

696

Libre

SDP TOTALE

7 921 m

11

> Plans intrieurs Btiment A

BATIMENT A

2184 m
RDC

R+1

Surface totale

Etat de la commercialisation

Cellule A1

319

101

420

Libre

Cellule A2

344

110

454

Libre

Cellule A3

329

94

423

Libre

Cellule A4

344

110

454

Libre

Cellule A5

332

101

433

Libre

12

> Plans intrieurs Btiment B

BATIMENT B

2 463 m

Cellule B1

RDC
332

R+1
101

Surface totale
433

Etat de la commercialisation
Libre

Cellule B2

344

110

454

Libre

Cellule B3

329

94

423

Libre

Cellule B4

344

110

454

Libre

Cellule B5

567

132

699

Libre

13

> Plans intrieurs Btiment C

BATIMENT C

3 274 m

Cellule C1

RDC
327

R+1
100

Surface totale
427

Etat de la commercialisation
Libre

Cellule C2

331

108

439

Libre

Cellule C3

328

102

430

Libre

Cellule C4

320

93

413

Libre

Cellule C5

328

102

430

Libre

Cellule C6

331

108

439

Libre

Cellule C7

564

132

696

Libre

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> Caractristiques techniques

Extrieurs
Fermeture du site par clture et portails lectriques avec systme de fermeture sur horloge
Voirie lourde pour accs livraisons, voirie lgre pour emplacement VL
Espaces verts paysag, bordures, trottoirs
Eclairage extrieur : 1 spot au niveau de la porte dentre principale avec dtecteur de prsence, un luminaire
en saillie pour lenseigne

Btiment
Faade darchitecture contemporaine alliant minral, bois, acier, aluminium laqu et verre (anti effraction en
RDC)
Structure mtallique assurant une hauteur
- sous poutres 7m00 moyen
- sous mezzanine 3m80 moyen
Tarifs lectriques jaunes, suivant cellules

Activit / Stockage
Dallage industriel quartz 3T/m
Toiture : bac acier, isolation cf la rglementation en vigueur, tanchit, sous face prlaque intrieurement
blanc, skydomes et clairage znithal
Eclairage par armature industrielle, tubes fluo fixs en sous face de bac 200 lux
Accs de plain-pied par portes sectionnelles manuvre manuelle de 3m00 x 3m50
Chauffage par arothermes lectriques (12C par -7C extrieur)
Puissance en attente

Zone accueil, sanitaires et mezzanine

Plancher 350 kg/m (dont 100 kg/m de charges fixes)
Carrelage au RDC et moquette en dalle au R+1
Peinture murale
Faux plafond en dalles minrales
Points lumineux 60x60 encastrs dans le faux plafond 350 lux
Plinthe priphrique prte recevoir le cblage (prises la charge de lAcqureur)
1 prise de courant dans le hall dentre
Convecteurs radiants lectriques avec thermostat
1 sanitaire PMR par cellule (carrelage au sol, faence toute hauteur)
Escalier structure mtallique ou bton finition carrelage
Contrle daccs : interphone sur portail et porte dentre principale
Dtecteur de prsence dans les sanitaires

Les cellules peuvent tre regroupes pour former un seul local.

15

> Tableau des finitions

Bureaux

Activit
16

> Approche environnementale

Plateaux en mezzanine lumineux,

rduisant les dpenses dnergies
en chauffage lhiver

Espace dactivits lumineux.

La surface de skydomes est quatre fois
suprieure rglementation en vigueur;
Dalle quartze blanche rflchissant
efficacement la lumire

Dstratificateur permettant
doptimiser la production de
chaleur des arothermes

Utilisation de matriaux renouvelables:

Lames de bois composes de 60% de particules
de bois et 40% de rsine

Isolation de la zone activits

Sparateur dhydrocarbures
permettant le traitement des eaux
avant rejet dans le rseau public

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> La ZFU
Le Parc dactivits du Blanc-Mesnil est implant en Zone Franche Urbaine (ZFU).
La ZFU permet aux entreprises de bnficier davantages fiscaux significatifs dont
les principales caractristiques sont une exonration totale ou partielle des
cotisations patronales, des impts sur les bnfices, de la CFE, la CVAE ainsi que
la taxe foncire.

Les exonrations et allgements fiscaux

Assurances sociales et allocations familiales patronales
- Exonration totale des charges sociales patronales jusqu 1,4 fois le SMIC, et
5 ans
- Exonration partielle et dgressive sur salaires compris entre 1,4 fois et 2 fois le
SMIC et entre 5 et 15 ans
Impt sur les bnfices
- Exonration totale dimpts sur les bnfices pendant 5 ans
- Exonration partielle dimpts sur les bnfices entre la 6me et la 14me anne
La CFE
- Exonration totale de la CFE pendant 5 ans
- Exonration partielle de la CFE entre la 6me et la 14me anne
La taxe foncire
- Exonration totale de la taxe foncire sur les proprits bties pendant 5 ans
La CVAE
- Taux dexonration de la CVAE en lien avec la CFE

Les dispositifs fiscaux de la ZFU sont limitatifs certains profils dentreprise. Les
conditions dligibilit sont consultables sur service-public.fr

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> Charte graphique de la signaltique

La mutualisation des cots permet le dploiement dune signaltique haut de gamme sur
lensemble du parc. Commune tous les parcs dactivits signs Spirit, sa charte est
conue pour offrir tous les repres guidant la circulation des clients de nos utilisateurs
et facilitant leur reprage sur le site.
Cette signaltique comprend des totems aux entres du parc, distincts pour les espaces en
location ou en accession, des plans du parc proximit de chaque entre, des minitotems au droit de chaque btiment, lentre de chaque entreprise tant quant elle dote
dune plaque portant son logo.

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> Rfrences SPIRIT en parcs dactivits

Pierrefitte sur Seine

Cormeilles en Parisis
Villetaneuse

Blanc Mesnil
Aulnay sous Bois

Stains
La Courneuve

Chessy
Bussy Saint Georges
Bois dArcy 1
Bois dArcy 2

Villebon sur Yvette

Morangis

Parc Lisses

Parcs en commercialisation
Parcs dj commercialiss

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