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Acciones posesorias y su importancia

As como el propietario de una cosa singular puede pedir que se le


reivindique, a travs de una accin reivindicatoria la posesin de un bien
que est en posesin de otro; el poseedor de un bien raz puede pedir por
medio de una accin posesoria recuperar la posesin como lo dice el artculo
972 del cdigo civil:
Las acciones posesorias tienen por objeto conservar o recuperar la
posesin de bienes races, o de derechos reales constituidos en ellos.
Solo se puede ejercer la accin posesoria sobre cosas que sean susceptibles
de adquirir por prescripcin y es titular de esta accin el poseedor, pero el
que ha estado en posesin tranquila e ininterrumpida por un ao. Esta
accin se diferencia de la reivindicatoria en que en esta el titular para
iniciarla es el propietario de la cosa mientras que en aquella es el poseedor.
La accin posesoria es una herramienta para la defensa de la posesin,
adems pueden ejercerla los herederos de la persona que pudo haberla
ejercido si viviese. Las acciones posesorias prescriben en un ao contado a
partir del acto de turbacin si se trata de accin para conservar la posesin,
y las que tienden a recuperarla a partir de un ao contado desde que el
poseedor anterior la ha perdido.
Por otra parte puede ejercer esta accin el usufructuario, el usuario o quien
tiene el derecho de habitacin aun contra el mismo propietario del bien.
La Corte Constitucional en su sentencia T-751 de 2004, de manera clara ha
expresado la importancia de la accin posesoria as:
la Sala debe sealar que uno de los principales efectos de la posesin es la
legitimacin del poseedor para obtener por va judicial la proteccin de su
condicin. Entre los mecanismos con los que cuenta, es el principal el
ejercicio de las llamadas acciones posesorias. Estas, consagradas en los
artculos 972 y siguientes del Cdigo Civil, tienen por objeto conservar o
recuperar la posesin de bienes races, o de derechos reales constituidos en
ellos. Son, pues, acciones judiciales de carcter civil entabladas ante la
jurisdiccin ordinaria por el poseedor de bienes races o de derechos reales
constituidos sobre ellos, por causa de perturbaciones o despojos de la
posesin material. De all que se las clasifique en las dos categoras
relacionadas, cada una de ellas, con el acto que atenta contra la posesin.
Las primeras, que son interdictos de conservacin o amparo, estn
relacionadas con los simples actos de molestia. Las segundas, interdictos de
recuperacin, son las que tienen lugar cuando hay un acto de despojo. Unas
y otras prescriben en un trmino de un (1) ao, contado como all se indica
En resumidas cuentas la importancia de esta accin radica en que su
ejercicio garantiza la proteccin al poseedor de su condicin de tal.
De qu derechos goza el poseedor de un bien y contra quien debe
ejercerse la accin posesoria?
El derecho civil protege al poseedor de un bien inmueble otorgndole la
accin posesoria y otorgndole la facultad de pedir que no se le turbe su
posesin o se le quite, adems goza del derecho de que se le indemnice por
todo perjuicio que se le cause, tambin a que se le de seguridad respecto a

quien teme, pero dicho temor debe estar fundado, es decir, deben existir
razones suficientes.
Todo esto debido a la presuncin que le otorga la ley al poseedor al
establecer que es reputado dueo hasta que otro alegue serlo; en cuanto al
derecho de ejercer la accin posesoria solo la podr ejercer el poseedor que
haya estado en posesin ininterrumpida por un ao; tambin podr ejercer
la accin de despojo cuando se le haya quitado violentamente la posesin,
dicha accin podr ser ejercida adems por el mero tenedor o el que posee a
nombre de otro, o el que no ha posedo bastante tiempo y por esta razn no
pueda ejercer la accin posesoria.
La posesin se prueba con la inscripcin, mientras la inscripcin de un
poseedor subsista y se cumpla el requisito de haber ejercido
ininterrumpidamente por un ao, no se admite ninguna prueba de posesin
que con que se pretenda desvirtuarla.
En cuanto a derechos se refiere si una persona ha sido despojada de su
posesin de manera injusta no solo tendr derecho a pedir que se le
restituya la posesin, sino que tambin podr pedir que se le indemnice por
los perjuicios que esto le causo.
El sujeto pasivo de la accin posesoria es el usurpador de la posesin, o
contra toda persona que su posesin se derive del usurpador no importa
porque titulo la haya adquirido, pero estos ltimos no sern obligados a
pagar al poseedor indemnizacin de perjuicios. Estn obligados a pagar
indemnizacin de perjuicios el usurpador y los terceros de mala fe.
En cuanto a la accin de despojo este derecho prescribe en seis meses, con
la cual se busca que se restablezcan las cosas, solo se debe probar el
despojo violento.
En qu consisten las acciones posesorias especiales?
Adems de la accin posesoria propiamente dicha, existen acciones
posesorias especiales dentro de la cuales encontramos las siguientes:

Existe la accin posesoria que permite al poseedor pedir que se


prohba las construcciones de obras nuevas, que se quieran construir
en el terreno en que l est en posesin. Las obras denunciables son
las mencionadas por el artculo 987 del cdigo civil, el cual expresa lo
siguiente:

Son obras nuevas denunciables las que, construidas en el predio sirviente,


embarazan el goce de una servidumbre constituida en el.
Son igualmente denunciables las construcciones que se trata de sustentar
en edificio ajeno, que no ser sujeto a tal servidumbre.
Se declara especialmente denunciable toda obra voladiza que atraviesa el
plano vertical de la lnea divisoria de los predios, aunque no se apoye sobre
el predio ajeno, ni de vista, ni vierta aguas lluvias sobre el

Hay lugar a otra accin posesoria especial cuando la ruina de un


edificio vecino amenace con causarle perjuicio, el poseedor tiene el

derecho de pedirle al juez que ordene al dueo derivarlo o que lo


repare.
Cuando se hicieren obras que desven corrientes de aguas, las cuales
se derramen en suelo ajeno y lo humedezcan o se prive a otras
personas que se beneficiaban de dicha corriente de agua, a peticin de
interesado el juez ordenara que dichas obras se deshagan y que se
paguen perjuicios a quienes se le causo.
Por otro lado tambin se puede ejercer una accin posesoria especial
cuando cerca a las paredes haya depsitos de agua que la puedan
daar.
Cuando un rbol extiende las ramas en suelo ajeno tambin se puede
exigir que se corten.

Las acciones posesorias especiales fueron creadas para garantizar los


derechos no solo que tiene un poseedor de un bien inmueble, sino tambin
un dueo de un bien que ejerce posesin sobre l. Las acciones posesorias
especiales prescriben al cabo de un ao.
Cmo se puede recuperar la posesin de un bien?
Cuando nos hacemos la pregunta, de cmo podemos recuperar la posesin
de un bien que nos ha sido quitado por otra persona que tambin quiere
adquirir la propiedad por prescripcin adquisitiva de dominio primeramente
pensamos en una accin posesoria la cual se encuentra establecida en el
cdigo civil, en el articulo 972 el cual establece lo siguiente:
Las acciones posesorias tienen por objeto conservar o recuperar la
posesin de bienes races, o de derechos reales constituidos en ellos.
A travs de la accin posesoria se puede recuperar la posesin pero de los
bienes inmuebles que se hayan posedo de manera tranquila y en forma
ininterrumpida por el transcurso de un ao esta es la regla de procedencia
de la accin posesoria que contempla el cdigo civil.
Sin embargo existe una accin especial la cual solo puede ser ejercida por el
poseedor regular, se entiende como poseedor regular aquel que tiene justo
titulo y ha adquirido la posesin de buena fe, aunque con el transcurso de la
posesin esta no subsista. El poseedor regular puede hacer uso de la accin
publiciana.
La accin publiciana se encuentra consagrada en el artculo 951 del cdigo
civil, a travs de esta accin un poseedor regular puede recuperar la
posesin de la cosa, pero siempre y cuando se encuentre en la posibilidad de
ganarla mediante prescripcin. Esta accin sin embargo no es procedente
cuando se dirija en contra del verdadero dueo del bien, ni cuando se
interponga en contra de un poseedor con igual o mejor derecho.
El artculo 951 defina la accin publiciana de la siguiente manera:
Se concede la misma accin aunque no se pruebe dominio, al que ha
perdido la posesin regular de la cosa, y se hallaba en el caso de poderla
ganar por prescripcin.
Pero no valdr ni contra el verdadero dueo, ni contra el que posea con
igual o mejor derecho.

De igual forma la Corte Suprema de Justica sala de casacin civil y agraria


en sentencia 3 de diciembre de 1999, expediente 5291 se refiri de la
siguiente manera:
Se trata de una accin real recuperatoria de la posesin, distinta de las
acciones posesorias para cuyo ejercicio, en el evento de la perdida de la
posesin, se le otorga la legitimacin sustancial nicamente al poseedor
regular que se encuentra en va de ganar la propiedad por usucapin.
Por qu el poseedor goza de la accin publiciana teniendo accin
posesoria?
La accin posesoria fue creada por el legislador para que el poseedor
conservara o recuperara la posesin de bienes inmuebles o de derechos
reales constituidos en ellos, cuando fuere perturbado por terceras personas
que no tuvieran un mejor derecho sobre el bien; esta accin indistintamente
puede ser intentada tanto por un poseedor reguilar como por un poseedor
irregular, el nico requisito que exige esta accin es que el poseedor que la
intente haya posedo de manera tranquila e ininterrumpida por un lapso
mnimo de ao.
Ahora, el legislador creo una modalidad de accin reivindicatoria
denominada accin publiciana, para que el poseedor pudiera ejercerla, de
ah surge el interrogante Por qu se concede la accin publiciana al
poseedor si esta goza de la accin posesoria?
Pese a que el poseedor tiene como herramienta para defender la posesin la
accin posesoria, se le otorgo por el legislador la accin publiciana, sin
embargo esta no se concedi sino al poseedor regular, no goza de ella el
poseedor irregular, como bien lo expresa el artculo 951 del cdigo civil, el
cual seala lo siguiente:
Se concede la misma accin aunque no se pruebe dominio, al que ha
perdido la posesin regular de la cosa, y se hallaba en el caso de poderla
ganar por prescripcin. Pero no valdr ni contra el verdadero dueo, ni
contra el que posea con igual o mejor derecho.
Por otro lado la accin posesoria solo es procedente para los bienes
inmuebles, es decir, que el poseedor solo puede intentar esta accin cuando
se perturbado en goce de la posesin de un bien inmuebles, mientras que
por la accin publiciana el poseedor regular puede recuperar la posesin
tanto de bienes muebles como inmuebles, al ser esta accin una modalidad
de la accin reivindicatoria, a travs de la cual se puede recuperar la
posesin de ambos tipos de bienes.
Entonces el poseedor regular goza de la accin publiciana teniendo accin
posesoria, porque a travs de la primera goza de una prerrogativa que no
concede la accin posesoria la cual consiste en la posibilidad de recuperar
incluso la posesin de bienes muebles, situacin que le da un matiz distinto
al de la accin posesoria.
Es de aclarar que para intentar la accin publiciana solo se encuentra
legitimado el poseedor regular.
Puede un poseedor ejercer la accin reivindicatoria de dominio?

La reivindicacin tambin denominada accin de dominio, tiene como


finalidad que el dueo de la cosa recupere la posesin que est en manos de
otra persona; el objeto de esta accin es permitirle al dueo recuperar la
cosa antes de que la persona que esta ejerciendo la posesin la adquiera por
prescripcin adquisitiva de dominio.
La accin reivindicatoria o de dominio puede ejercerla el dueo ya sea de un
bien mueble o inmueble, pues el cdigo civil solo se refiere, a que el dueo
de una cosa singular que no est en posesin puede ejercer la accin, sin
distinguir la clase de bienes, solo que tienen que tener la caracterstica de
ser singular.
Por otro lado respecto a la legitimacin en causa por activa para ejercer la
accin, el artculo 950 del cdigo civil claramente dice que est legitimado
el dueo, el que tiene la propiedad plena, la nuda propiedad o propiedad
fiduciaria de la cosa pero, en ningn momento se refiere al poseedor.
Entonces, puede un poseedor ejercer la accin reivindicatoria de dominio?
Como el poseedor solo tiene nimo de seor y dueo, pero como tal, no tiene
la propiedad se pensara que esta accin no puede ser ejercida por l, sin
embargo el artculo 951 reza lo siguiente:
Se concede la misma accin aunque no se pruebe dominio, al que ha
perdido la posesin regular de la cosa, y se hallaba en el caso de poderla
ganar por prescripcin.
Pero no valdr ni contra el verdadero dueo, ni contra el que posea con
igual o mejor derecho.
Segn lo establecido en este artculo el poseedor si puede ejercer dicha
accin, pero en este caso la doctrina la ha llamado accin publiciana, hay
que tener en cuenta adems que el poseedor para poder ejercer la accin
deber reunir las siguientes caractersticas:

Haber perdido la posesin regular; la posesin regular es aquella que


proviene de justo titulo, es decir, que esta accin no se le concede al
poseedor irregular.
El poseedor se hallaba en el caso de poder ganar la propiedad por
prescripcin.
El que posea no debe tener igual o mejor derecho que el.
Esta accin no procede contra el verdadero dueo, con lgica razn ya
que la accin reivindicatoria protege al propietario de las cosas para
que no las pierda por prescripcin.

Qu accin debe ejercer el dueo de una cosa cuya posesin se encuentra


en manos de otra persona?
Cuando otra persona posee algo que nos pertenece porque tenemos el
derecho de propiedad sobre dicho bien, la accin a ejercer es la accin
reivindicatoria de dominio cuya titularidad corresponde a quien tiene la
propiedad de la cosa; aunque la propiedad se encuentre limitada como la del
propietario fiduciario, cuando este sea despojado de la posesin puede
ejercer la accin reivindicatoria, al igual que el propietario absoluto o el
nudo propietario.
El artculo 946 del cdigo civil define la accin reivindicatoria de la
siguiente manera:

La reivindicacin o accin de dominio es la que tiene el dueo de una cosa


singular, de que no est en posesin, para que el poseedor de ella sea
condenado a restituirla.
Esta accin prospera siempre y cuando quien se encuentra poseyendo no
haya adquirido la propiedad por prescripcin adquisitiva de dominio, es
decir, que el que posee ya sea por medio de la prescripcin ordinaria o
extraordinaria, y a travs de un proceso de pertenencia no lo hayan
declarado dueo de la cosa.
Incluso puede darse el caso de que cuando se demanda por accin
reivindicatoria de dominio, el demandado, sea el poseedor contrademande
para que se declare que por prescripcin adquisitiva de dominio este
adquiri la propiedad. De igual forma para que la accin reivindicatoria
proceda es necesario que concurran las siguientes circunstancias:

Que quien se demanda sea el actual poseedor.


Concordancia entre el ttulo de propiedad y el bien objeto del litigio.
Que quien demanda sea el titular del dominio, sin importar si tiene la
propiedad plena, nuda o fiduciaria de la cosa.
El demandante, es decir, el propietario debe desvirtuar la presuncin
de propietario que recae sobre el poseedor.

La Corte Suprema de Justicia sala de casacin civil en sentencia 10 de


febrero de 2003 expediente 6788, se refiri al tema de la carga de la prueba
en la accin reivindicatoria de la siguiente manera:
Cuando una persona se atribuye la condicin jurdica de propietario de un
bien que se halla en la posesin de otro, para reclamar su restitucin,
mediante el ejercicio de la accin reivindicatoria, corre con la carga de
aniquilar la presuncin de dominio que protege el poseedor, suministrando
la prueba contrario del hecho presumido, es decir, comprobando que en el
radica la titularidad del derecho aludido, tarea en la cual le compete exhibir
un titulo que contraste la posesin material ejercida por su adversario y
justifique en l un mejor derecho a la posesin del bien, ttulo que por
tanto debe tener una existencia precedente a la posesin del demandado
El usufructuario, el usuario o la persona que goza del derecho de
habitacin pueden ejercer la accin posesoria?
Se pensara que quienes estn legitimados para ejercer la accin posesoria
solo son los poseedores que son despojados o perturbados en su posesin y
que llenen el requisito de legitimacin en la causa, la cual consiste en haber
posedo por un trmino de un ao de manera ininterrumpida y pacfica, de
acuerdo con lo establecido en el cdigo civil en su artculo 974.
Sin embargo no solo el poseedor que cumpla con estos requisitos puede
ejercer la accin posesoria, pues tambin pueden interponer la accin
posesoria:

El usufructuario.
El usuario.
Quien goza del derecho de habitacin.

Estas personas pueden ejercer la accin posesoria cuya finalidad en su caso


es conservar o recuperar el goce de sus derechos; la conservacin en un

lado consiste en no dejarse despojar de la cosa de la que gozan, ya sea en


virtud del usufructo, del derecho de uso o de habitacin.
En cuanto a la recuperacin se refiere hay lugar a ejercer la accin
posesoria cuando han sido despojados de la cosa y por ende no puede gozar
del derecho constituido sobre ella; cuando haya perturbacin o se usurpe la
cosa sobre la cual recae el derecho el dueo es obligado a auxiliar siendo
citado.
El usuario, el usufructuario o quien goza del derecho de habitacin podrn
interponer accin posesoria de conformidad con lo establecido en el artculo
978 del cdigo civil el cual seala lo siguiente:
El usufructuario, el usuario y el que tiene derecho de habitacin son
hbiles para ejercer por si las acciones y excepciones posesorias
dirigidas a conservar o recuperar el goce de sus respectivos
derechos, aun contra el propietario mismo. El propietario es obligado a
auxiliarlos contra todo turbador o usurpador extrao, siendo requerido al
efecto.
Las sentencias obtenidas contra el usufructuario, el usuario o el que tiene
derecho de habitacin, obligan al propietario; menos si se tratare de la
posesin del dominio de la finca o de derechos anexos a l: en este caso no
valdr la sentencia contra el propietario que no haya intervenido en juicio.
DERECHO REAL DE USO Y HABITACION:
El cdigo civil consagra en los artculos 870 al 878 del cdigo civil los
derechos reales de uso y habitacin, los cuales son definidos por el artculo
870 del cdigo civil de la siguiente manera:
el derecho de uso es derecho real que consiste, generalmente, en la
facultad de gozar de una parte limitada de las utilidades y productos de una
cosa.
Si refiere a una casa y la utilidad de morar en ella, se llama derecho de
habitacin
Los derechos reales de uso y habitacin se constituyen de igual manera que
el derecho de usufructo, es decir, de la siguiente manera:

Por
Por
Por
Por

ley
testamento
donacin, venta u otro acto entre vivos.
prescripcin

Y se extinguen:

Por muerte del usuario o habitador segn el caso.


Por la resolucin del derecho del constituyente del derecho de uso o
de habitacin.
Por consolidacin del derecho de uso o habitacin con la propiedad.
Por prescripcin.
Por renuncia al derecho ya sea de uso o habitacin.

Los derechos de uso y habitacin no son transmisibles a los herederos, ni


pueden cederse a ningn ttulo, el usuario o el habitador no pueden
arrendar, enajenar o prestar ningn objeto al que se extienda su derecho.
Las obligaciones del usuario y del habitador son usar las cosas que
comprenden su derecho con el cuidado necesario y deben colaborar con los
gastos ordinarios tendientes a la conservacin.
Estos derechos se diferencian del derecho de usufructo porque en el
usufructo el usufructuario tiene el goce pleno y disfrute de su derecho, es
decir que puede disfrutar de los frutos de la cosa, mientras que el derecho
ya sea de uso o habitacin se limitan a las necesidades personales del
usuario o habitador; en el usufructo se puede arrendar, ceder el bien
usufructuado y en el derecho de uso o habitacin no.