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Yo, ____________________, venezolano, mayor de edad, domiciliado en __________ y

titular de la Cdula de Identidad No. ______________, por el presente documento, declaro


que: doy en venta pura y simple, perfecta e irrevocable a ____________________,
venezolano, mayor de edad, domiciliado en Caracas y titular de la Cdula de Identidad No.
______________, un inmueble constituido por _________________________________, el
cual est ubicado en ___________________________________________. El mencionado
inmueble tiene una superficie aproximada de ____________________ METROS
CUADRADOS (___ m2), y se encuentra alinderado as: NORTE: ________________;
SUR: ______________; ESTE: ___________________; OESTE: __________________. Le
corresponde un porcentaje sobre los derechos y obligaciones derivados del rgimen de
condominio de ______________ por ciento (__ %) segn se desprende del Documento de
Condominio, protocolizado en la Oficina de Registro Inmobiliario (antes Registro
Subalterno) del ___ Circuito del Municipio ________ del Estado ______, el __ de _______
de ___, bajo el No. ___, Tomo ___. El precio de esta venta es la cantidad de
__________________ MILLONES DE BOLIVARES (Bs. ___________), los cuales recibo
en este acto en dinero en efectivo a mi entera y cabal satisfaccin. El inmueble objeto de
esta negociacin nada adeuda a causa del condominio ni por impuestos nacionales, estatales
o municipales, ni por servicios pblicos o privados y me pertenece segn consta de
documento protocolizado en la Oficina de Registro Inmobiliario (antes Registro Subalterno)
del _____ Circuito del Municipio ______ del Estado ________, de fecha __ de _________
de ____, anotado bajo el No. ___, Tomo _____, Protocolo Primero. Con el otorgamiento de
este documento, queda hecha la tradicin legal del inmueble vendido obligndome al
saneamiento de Ley. Y yo, _____________ venezolana, mayor de edad, domiciliada en
_______ y titular de la Cdula de Identidad No. _____________, en mi carcter de cnyuge
de _____________, anteriormente identificado, declaro: que autorizo la venta que hace mi
cnyuge en los trminos y condiciones expuestos en el presente documento. Y yo,
_____________, ya identificado, declaro: que acepto la venta que se me hace en los
trminos y condiciones expuestos.

Venezolano, mayor de edad, de este domicilio, soltero y titular de la


cdula de identidad nmero: V-XXXXXXXX, quien en lo sucesivo se
denominar EL PROPIETARIO, por una parte y por la otra los
ciudadanos XXXXXXXXXXXX, quienes son, Venezolanos, mayores de
edad, de este domicilio, titulares de las cdulas de identidad nmeros:
V-XXXXXX y V-XXXXXXX, respectivamente, quien en lo sucesivo y a
los efectos de este contrato se denominaran LOS OPTANTES, se ha
convenido en celebrar el presente contrato de Opcin de CompraVenta el cual se regir por las siguientes clusulas: PRIMERA: EL
PROPIETARIO del inmueble objeto de este contrato, otorga en Opcin
de Compra-Venta a LOS OPTANTES, con carcter de exclusividad,
para que adquieran dentro de los trminos y condiciones que en este
documento se especifican, un inmueble constituido por una parcela de
terreno, distinguida con el nmero XXX y la casa que sobre ella esta
construida.
Dicho terreno tiene un rea aproximada de SEISCIENTOS METROS
CUADRADOS

CON

CINCUENTA

TRES

DECIMETROS

CUADRADOS (600,53 Mts2), est ubicado en la Calle El Tuy, Primera


Etapa de la Urbanizacin Guaicaipuro del Distrito del Estado
Bolivariano de Miranda y se encuentra comprendida dentro de los
siguientes linderos: NORESTE: En CINCO METROS CON CERO
TRES CENTIMETROS (5,03 Mts), con la Calle XXX y en CATORCE
METROS CON NOVENTA Y TRES CENTIMETROS (14,93 Mts) con la
parcela nmero 147; SURESTE: En TREINTA Y TRES METROS CON
SESENTA Y TRES CENTIMETROS (33,63 Mts) con la parcela nmero
146; NOROESTE: Con la Calle XXX y SUROESTE: Con la Calle
Central. La casa construida sobre dicha parcela tiene un rea de

construccin aproximada de CIENTO CINCUENTA Y NUEVE METROS


CUADRADOS CON CUARENTA Y TRES DECIMETROS (159,43 Mts2)
y posee las siguientes caractersticas y distribuciones: esta compuesta
de DOS (2) plantas, la planta baja consta de DOS (2) puestos de
estacionamiento, muro divisorio y frente, lavandero, patio de secado,
comedor, cocina, saln de estar, UN (1) bao y UN (1) saln de
estudio. La planta alta consta de UN (1) dormitorio principal con bao,
DOS (2) dormitorios y UN (1) estar intimo con bao auxiliar. El referido
inmueble me pertenece segn consta acuerdo de disolucin y
liquidacin de la sociedad de bienes gananciales autenticado por ante
la Notara Pblica XXXXXX de Caracas en fecha XX de Enero de
1.XXX, quedando anotado bajo el nmero: XX, tomo: X, de los libros de
autenticaciones llevados por esa Notara. A dicho inmueble le
corresponde el nmero de catastro: XXXX.

SEGUNDA: El precio de

venta del citado inmueble es la cantidad de XXXXXXXX BOLIVARES


(Bs. XXXX.000, oo) los cuales sern cancelados por LOS OPTANTES
de la siguiente manera: 1) la cantidad de XXXXXXXX BOLIVARES (Bs.
XXX.000,oo) que entregan LOS OPTANTES a EL PROPIETARIO en
este acto en moneda de curso legal y a su entera satisfaccin. 2) La
cantidad de XXXXXXXX BOLIVARES (Bs.XXX.000,oo) lo entregarn
LOS OPTANTES a EL PROPIETARIO con la Protocolizacin del
Documento definitivo de Compra-Venta por ante la Oficina Subalterna
de Registro respectiva. 3) Y el restante o sea la cantidad de CIEN MIL
BOLIVARES (100.000,oo Bs) en fecha 31 de Diciembre del 2011.
TERCERA: El plazo de la opcin de compra-venta a que se refiere la
clusula segunda de este convenio, pactado en beneficio de ambas
partes, ser de TREINTA (30) das continuos, contados a partir de la

fecha cierta del presente documento mas una prorroga de TREINTA


(30) das continuos a solicitud de cualquiera de las partes, en caso de
que transcurra la totalidad del tiempo establecido sin que LOS
OPTANTES hayan cumplido con el resto del pago LOS OPTANTES
perdern la cantidad de CIEN MIL BOLIVARES (100.000,oo Bs.) por
concepto de daos y perjuicios a EL PROPIETARIO en beneficio de
estos, as mismo EL PROPIETARIO deber entregar la cantidad de
XXXX BOLIVARES (XXX.000,oo Bs.) a LOS OPTANTES en caso de no
celebrar la negociacin en el plazo establecido mas la cantidad de
XXXXXXXXXX BOLIVARES (XXX.000,oo Bs.) que ha sido entregada
en este acto. CUARTA: El inmueble descrito en la clusula primera de
este contrato, ser entregado por

EL

PROPIETARIO

a LOS

OPTANTES, libre de gravmenes, censos e hipotecas y sin deudas por


concepto de impuestos nacionales, estadales o municipales o por
cualquier otro concepto. EL PROPIETARIO pondr a la disposicin
de LOS OPTANTES, todos los documentos que acrediten la solvencia
del inmueble y presentar las que sean requeridas para la
protocolizacin del documento definitivo de compra-venta. QUINTA: EL
PROPIETARIO se compromete a tener cancelados todos y cada uno
de los servicios, impuestos, derecho de frente, correspondientes al
inmueble. SEXTA: Todos los gastos de notaria, registro, y honorarios de
abogados sern por cuenta de LOS OPTANTES. SEPTIMA: Para
todos los efectos y derivados de este contrato las partes eligen como
domicilio especial y nico la ciudad de XXXXXXX a cuyos tribunales
declaran someterse.