Benemrita Universidad Autnoma de Puebla.

Facultad de Derecho y Ciencias Sociales.

Derecho Civil I: Personas y bienes.
Primavera 2015.

U S U C A P I N.

CONCEPTO
Es la adquisicin del dominio por
continuar en la posesin durante el
tiempo determinado por la Ley.

Se trata de la prescripcin adquisitiva de

dominio por contraposicin a la
prescripcin liberatoria o extintiva por el
cual con el transcurso del tiempo se
extinguen las obligaciones.

En el Derecho Romano se daba la usucapin y la prescripcin.

Derecho por el cual, el poseedor de una cosa, adquiere la
propiedad de ella por la continuacin de la posesin, durante el
tiempo fijado por la ley, posterior a los trmites judiciales
encaminados a su efectivizacin.
En el Cdigo Civil del Estado de Puebla la usucapin se
encuentra en el artculo 1393.

 Es importante retomar la idea de posesin para

comprender la usucapin.
El artculo 1344 del Cdigo Civil de Puebla establece que
la posesin es la tenencia o goce, ya sea por nosotros
mismos o a nombre de otro, de un bien corpreo o de u
derecho, con el nimo de comportarnos como propietar
o titulares del bien o del derecho.
De acuerdo a los artculos 1351 y 1353 del Cdigo Civil d
Puebla existen dos figuras reguladas el poseedor precar
y el poseedor dependiente.
Especial atencin al poseedor civil.

POSESION.

Antecedente en el Derecho Romano.

Los romanos establecieron pautas que han trascendido en el Derecho Civil actual junto con toda una serie de
antecedentes que nos permiten entender los procesos actuales con respecto a la propiedad y sus modos de
adquirirla.

Modo de adquirir la propiedad:

Slo ciudadanos romanos.

Usucapio. De usus + capere= uso + capturar, adquirir.

Modestino: la adquisicin de la propiedad por la posesin continuada durante el tiempo
sealado por la ley
Elementos:

Res habilis.
Titulus.
Fides.

Possessio.
Tempus.

CLASES:
1. Usucapio clsica.
Elementos:
Res habilis (excepto fundos provinciales y las res furtivae).

Justum titulum vel justa causa asucapiendi.

*Titulum: Instrumentum= instrumento= doc.

*Actum= acta.
Bona fides.
Possessio: 1.- Pacfica 2.- Continua 3.- Pblica

Tempus: a) un ao muebles b) dos aos inmuebles.

2. Praescriptio longi temporis.

Elementos:
-Para adquirir los fundos provinciales.
Justum titulum.
Bona fides.
Possessio: 1.- Pacfica 2.- Continua 3.- Pblica
Tempus: a) 10 aos entre presentes
b) 20 aos entre ausentes.

3. Usucapio Justinianea.

Elementos:
Res habilis.
Justum titulum.
Bona fides.
Possessio: 1.- Pacfica 2.- Continua 3.- Pblica
Tempus: Para inmuebles: a) 10 aos entre presentes
b) 20 aos entre ausentes
Para muebles: 3 aos.

4. Praescriptio longissimi temporis.

Elementos:
Res habilis. Las res furtivae.
Justum titulum. No es necesario.
Bona fides. Slo al inicio de la posesin.
Possessio. Continua.
Tempus.
a) Constantino= 40 aos.
b) Teodosio II= 30 aos.
c) Justiniano= 30 aos.
d) Cosas del fisco o Iglesia= 40 aos.

FUNDAMENTOS
El fundamento esencial de la usucapin es la necesidad de proteger y
estimular la produccin y el trabajo. Quien durante largos aos ha
cultivado un inmueble, incorporando riqueza a la comunidad, debe ser
protegido por la ley, afianzado en su derecho, estimulando su trabajo.
Quien ha abandonado sus bienes y se desinteres de ellos, no merece la
proteccin legal. Las sociedades modernas no conciben la propiedad
como un derecho absoluto; ser dueos supone crecientes
responsabilidades, no slo derechos.

U T I L I D A D.
Si una persona posee o trabaja un inmueble abandonado por largo tiempo por
su dueo, de no mediar la usucapin estara expuesto a una reivindicacin
originada en ttulos que podran datar de cien aos o ms, en estas condiciones
el poseedor se hallara con un perpetuo peligro sobre sus derechos, no le
alentara a hacer mejoras o inversiones, con lo cual tampoco podra explotarlo
en forma intensiva, ni mejoras las condiciones de la cosa ni de su propia
situacin patrimonial.

La usucapin tiene entonces

un fundamento de orden
pblico, porque ha sido
regulado no slo atendiendo
al inters del poseedor, sino
tambin al inters social.

Se justifica como un
mecanismo probatorio
absoluto de la propiedad, que
busca poner punto final a los
debates interminables sobre
el dominio de un bien.

Es una prueba definitiva de la

propiedad, pues ya no
importa que el transmitente
no sea domino, en tanto que
finalmente cualquier vicio de
los sucesivos ttulos queda
subsanado con la posesin y
el paso del tiempo.

R E Q U I S I T O S.

De inicio es importante contar con la posesin del bien,

para ello, el articulo 1401 del Cdigo Civil del Estado de
Puebla menciona que es necesario que sea:
a) Posesin a nombre propio.
b) Posesin pacfica.
c) Posesin continua. -------- sin interrupciones.
d) Posesin pblica.

FE
La buena fe exigida por ste Cdigo, es la
creencia sin duda alguna en el poseedor
de ser el titular legtimo del derecho.
Cuya contraparte es la mala fe, que
igualmente permite usucapir.
En bienes muebles:
10 aos con buena fe.
20 aos de mala fe.
En bienes inmuebles:
3 aos de buena fe.
10 aos con mala fe.

JUSTO TITULO

Es la causa jurdica de la posesin,

el hecho o conjunto de hechos de
los cuales se deriva la posesin
como una consecuencia jurdica y
no como algo arbitrario.
Transmitir el dominio o un derecho
real, reviste las solemnidades
exigidas por la Ley.
Debe ser verdadero y tener
correspondencia

La buena fe y el justo ttulo son dos condiciones distintas, pero es procedente advertir que: el que quiera
prescribir, debe probar su justo ttulo, pero el mismo justo ttulo har presumir la buena fe.

Ttulo putativo porque el ttulo debe ser

verdadero y corresponder al inmueble
posedo.
Si corresponde al inmueble adquirido.
No podr ste usucapir contra terceros ni
contra aquellos mismos de quienes emana el
ttulo.
Adquisicin hubiera sido mediante dolo o
violencia.
Ttulo sujeto a condicin.
Tampoco pueden considerarse como justo
ttulos los contratos que slo transmiten la
tenencia de la cosa, como la locacin, el
depsito, el prstamo de uso.

No son justo
titulo.

El poseedor a nombre propio.

El incapaz a travs de sus representantes.
El poseedor precario y el dependiente cuando
comienzan a poseer en nombre propio.
Varias personas pueden usucapir contra un extrao.

QUINES PUEDEN USUCAPIR?

La usucapin no puede comenzar

ni correr:
Entre ascendientes y descendientes.
Entre cnyuges.

Contra los menores e incapacitados mientras no tengan

representantes.
Entre copropietarios y coposeedores respecto del bien comn.
Entre un tercero y una persona casada.

Cosas susceptibles.

Son susceptibles de usucapir:

Tanto las cosas muebles como
las inmuebles que no estn
afectados de inalienabilidad
(inenajenabilidad).
Todos los bienes que se
encuentren dentro del
comercio.

No se pueden usucapir las tierras

del dominio privado del Estado
Los Entes autnomos del derecho
pblico. El artculo 1904
establece que: Los inmuebles
del dominio privado del Estado y
de propiedad pblica o privada
de las Municipalidades no
pueden adquirirse por
prescripcin.

 En general, la usucapin puede ser de dos tipos:

1. Buena fe.
2. Mala fe.
La posesin de buena fe de una cosa mueble crea a favor del
que lo posee la presuncin de tener la propiedad de ella y el
poder de repeler cualquier accin de reivindicacin, si la cosa
no fuere robada o perdida.

La posesin de mala fe: el poseedor de mala fe generalmente es

un delincuente que se ha apoderado de la cosa mediante el
hurto o el robo, si se trata de una cosa perdida ha omitido la
obligacin legal de denunciar su hallazgo.

El poseedor de mala fe de un inmueble tiene sin embargo algn

tipo de preferencia frente al poseedor en iguales condiciones de
una cosa mueble, porque el primero tiene la posibilidad de
acogerse a la usucapin larga (de veinte aos).

USUCAPIO DE
COSAS
MUEBLES

 Posesin de buena fe de cosas robadas o perdidas: en

este caso el poseedor adquiere la propiedad luego de
transcurrido el lapso de 2 o 3 aos.
"Cuando una cosa mueble, cuya transferencia exija
inscripcin en un Registro Pblico, hubiese sido robada o
perdida, podr su poseedor usucapirla en el trmino de dos
aos computados desde que fuera anotada a su nombre. El
plazo se extender a tres aos, para aquellas cosas
muebles que en el mismo supuesto no requieran ser
inscriptas. La posesin deber ser en ambos casos, de
buena fe, continua y en calidad de dueo".

Consideraciones importantes:
A) De la no interrupcin para que la usucapio proceda, el artculo 1412 establece que esta se
interrumpe:

I.- Si el poseedor es privado de la posesin del bien o del goce del derecho durante un ao
consecutivo;
II.- Por demanda judicial, notificada al poseedor, salvo que el demandante se desistiere de la
accin intentada, o el demandado fuere absuelto de la demanda o se declare nulo el
emplazamiento;

III.- Por cita para un acto prejudicial o providencia precautoria, desde el da en que se realicen
estos actos, si el actor entabla su demanda dentro del trmino fijado por el cdigo de
procedimientos civiles;
IV.- Si la persona a cuyo favor corre la usucapin reconoce en forma expresa, de palabra o por
escrito, o tcitamente por hechos indubitables, el derecho del propietario.

Articulo 1398.- La renuncia en materia de usucapin se rige por las siguientes disposiciones:
I.- El derecho de adquirir por usucapin no puede renunciarse anticipadamente;
II.- Puede renunciarse al plazo de la usucapin que ha comenzado, as como a la usucapin consumada;
III.- La renuncia a la usucapin puede ser expresa o tcita, siendo esta ltima la que resulte de un hecho que
importe el abandono del derecho adquirido;
IV.- El que no puede enajenar no puede renunciar al plazo de la usucapin que ha comenzado ni a la usucapin
consumada;
V.- El acreedor del adquirente por usucapin y quien tuviere legitimo inters en que esta adquisicin subsista,
pueden hacer valer la usucapin que aquel haya renunciado.

B) De la renuncia al usucapio.
La usucapio no se extingue, sin embargo es posible renunciar a ella.

EFECTOS DEL USUCAPIO.

La adquisicin por parte del que usucape se produce "ipso iure",

automticamente, tan pronto como se cumple el plazo de tiempo
fijado por la ley.

El usucapiente deviene titular del derecho usucapido y le

corresponden todos los medios para defenderlo y hacerlo efectivo

La usucapin tiene efectos retroactivos el derecho adquirido le es

reconocido al usucapiente como si le correspondiese desde el
principio.

Se consolidan los actos realizados durante la usucapin

por el usucapiente como si hubiera sido el titular de un
derecho y ya no pueden ser atacados