MEMORIAL DESCRITIVO EXECUTIVO

OBRA: Condomnio Residencial Vivendas da Luz

1.

INFORMAES PRELIMINARES

1.1 - Natureza do Prdio:

Residencial Multifamiliar

1.2 - Proprietrio:

Oliva Const. e Emp. Imob. Ltda.

1.3 - Endereo Da Obra:

Rua Frei Caneca esq. Rua Bolvia - Q.486 L. S/N.

Bairro Pinheiro - So Leopoldo/RS.

1.4 - rea Do Terreno:

3.700,00 m.

1.5 - rea Construda Total: 4.645,36 (NBR 12721 Col. 37)

1.6 - Tipo De Construo:

Lajes em pr-moldados de concreto e Alvenaria

em Tijolos.

1.7 - Incorporadora:

Oliva Construes e Empreendimentos

Imobilirios Ltda.
Endereo: Rua Independncia, 1374 - Centro / Sl
CGC(Mf) 88.158.696/0001-20 - CREA/RS 27.757

2.

INSTALAO DA OBRA:
- LIMPEZA DO TERRENO:
O terreno deve estar livre de capoeira e mato para receber a locao da obra e fundao, servio a ser
executado pela contratada.
O terreno ser terraplanado com compensao de movimentos de terra em desnvel existente no solo
(entorno de 1,00 m), o qual ficar limpo e nivelado.
- INSTALAES PROVISRIAS:
Sero construdas instalaes provisrias, que atendero a demanda da obra, conforme a NR 18.
O tapume ser em madeira, com fechamento em chapa de ao galvanizada ou chapa de compensado .
Almoxarifado, vestirio de funcionrios e escritrio da obra, ser em madeira com piso em madeira e
cobertura em fibrocimento.
O banheiro dos funcionrios ser em alvenaria, composto de chuveiros, bacia sanitria e lavatrio.

Sero feitas ligaes de energia trifsica, gua potvel e ligao de esgoto sanitrio do canteiro no
sistema tipo fossa e filtro.
- LOCAO DA OBRA:
A edificao ser locada em conformidade com os Projetos Aprovados, seguindo as especificaes
de cotas e nveis.
A locao da obra dever ser rigorosamente de acordo com a planta de localizao, cujas cotas
devem ser respeitadas de maneiras a permitir que as paredes, depois de construdas reproduzam
planimetricamente o paralelismo e o verticalismo como foi apresentado em planta. A localizao dever ser
feita por piquetes com altura superior ao baldrame de construo, a fim de que os pontos de alinhamento
possam ser facilmente transportados de cima para baixo por meios de fios de prumo. Cada eixo de
construo ter sua posio marcada atravs de guias que devero estar distanciadas 100cm da face e topo
das paredes para permitir o livre trnsito necessrio aos operrios.
- SONDAGEM DO SOLO:
Ser feita sondagem para anlise do solo, por empresa especializada, a fim de que se tenha os
parmetros de resistncia para elaborao do Projeto Estrutural.
3.

INFRAESTRUTURA:
- FUNDAES PROFUNDAS:
Sero fundaes profundas do tipo estacas, compatveis com o projeto de sondagem do solo.
- FUNDAES SUPERFICIAIS:
Vigas de fundao em concreto armado, conforme determina o projeto estrutural e Norma ABNTNBR 6122 .

4.

SUPRAESTRUTURA:
-

LAJES:

As lajes sero pr-moldadas com vigotas e tavelas ou painis treliados de concreto, conforme
projeto estrutural.
O concreto a ser utilizado ser do tipo usinado bombeado, com as caractersticas determinadas no
projeto estrutural.
O nivelamento e a vedao das frmas dever ser criteriosamente executado, para que se obtenha um
perfeito acabamento do concreto.
Aps o lanamento do concreto o mesmo ser adensado, reguado e alisado.

5.

PAREDES EM GERAL:
As alvenarias sero de tijolos cermicos. A execuo da alvenaria dever seguir corretamente o
projeto arquitetnico.

6.

COBERTURA:
- ESTRUTURA E ENTELHAMENTO:
A estrutura da cobertura das casas, do salo de festas e guarita sero em madeira de cedrinho ou

equivalente, de boa qualidade, e madeira de lei aplainada em partes aparentes do beiral. Sero utilizados
mantas de isolamento trmico abaixo das telhas.
Todas as peas de madeira recebero, tratamento imunizante contra mofo e cupim.
O telhado ser assente sobre teras de madeira. A execuo do telhado dever seguir rigorosamente o
projeto arquitetnico (cortes, fachadas e planta de cobertura). A inclinao mnima do telhado, assim como
as vedaes e cumeeiras devero seguir as recomendaes do fabricante de telhas. Sero utilizadas telhas
cermicas ou de concreto.
7.

IMPERMEABILIZAES E ISOLAMENTOS:
- VIGA DE FUNDAO:
Sero impermeabilizadas, nos locais onde sero executadas as alvenarias, com o sistema de pintura
asfalto.
- BOX DE BANHOS:
Sero impermeabilizados o piso e subindo 1,00 m nas paredes, alm de calafetagem individual em
pontos de ralos.

9.

REVESTIMENTOS INTERNOS:

9.1 - DE PAREDES:
- REBOCOS:
As paredes internas sero rebocadas com argamassa de revestimento industrializada interna.
- AZULEJOS:
- BANHOS:
Tero as paredes revestidas com peas cermicas, at o teto, das marcas Eliane, Cecrisa, Itagrs ou
equivalente.
- COZINHA e REA DE SERVIO:
Tero as paredes de apoio aos equipamentos fixos, at o teto, revestidas com peas cermicas das
marcas Eliane, Cecrisa, Itagrs ou equivalente.
- WCS DOS SALO DE FESTAS:
3

Somente na parede dos equipamentos ser revestidas com peas cermicas, at a altura de 1,50m, das
marcas Eliane, Cecrisa, Itagrs ou equivalente.
9.2 TETOS:
Reboco com argamassa nica industrializada.
10.

REVESTIMENTOS EXTERNOS:
As paredes externas sero chapiscadas e rebocadas com argamassa de revestimento industrializada

externa reboco massa nica.

11.

PEITORIS DE JANELAS:
Sero em peas de basalto, mrmore ou granito polido como pingadeira. Sero fixados com cimento

argamassa colante, com caimento para o lado externo da parede.

12.

PAVIMENTAES:
Nas casas, na garagem, na cozinha, no lavabo, na rea de servio do pavimento trreo e banhos do

pavimento superior receberam piso cermico, das marcas Eliane, Cecrisa, Itagrs ou equivalente.
No salo de festas e wcs do salo de festas receberam piso cermico, das marcas Eliane, Pisoforte,
Cecrisa, Itagrs ou equivalente.
Ser utilizado basalto regular ou bloquete de concreto na circulao trrea de acesso as casas, nos
acessos as casas, no acesso ao salo de festas e acesso ao playground conforme projeto.
No playground ser colocada areia grossa.
Na rua interna e box dos visitantes ser assentado bloco de concreto intertravado.
Na circulao e dormitrios do pavimento superior ser executado cimento alisado.
Na salas de estar, TV, jantar, circulaes, hall de entrada, do pavimento trreo ser executado
cimento alisado.
13.

SOLEIRAS E RODAPS:

Os rodaps ficaro por conta do proprietrio.

As soleiras de portas sero em basalto, mrmore ou granito.

14.

ESQUADRIAS:
As portas principais do salo de festas sero de madeira de lei, bem como as portas de entrada das casas,

as internas, dos banheiros do salo de festas; internas dos dormitrios, dos banhos e das cozinhas;
As janelas de correr 2 folhas dos 3 dormitrios devero possuir persianas.
As janelas de correr 2 folhas da sala de jantar, da sala de estar e cozinha sero em PVC ou madeira,
porm sem persianas.
As janelas das reas de servios, banheiro e lavabos sero em PVC ou madeira do tipo maximar.
O porto de acesso ao condomnio ser executado em ferro gradeado do mesmo modelo do gradil
e fechadura e com movimentador motorizado.
Dever ser executado muro em alvenaria, junto ao alinhamento da Rua Frei Caneca, conforme projeto.
15.

FERRAGENS:
As portas de entrada dos apartamentos sero do tipo cilndrica, acabamento zamak ou cromado, do

tipo bola ou maaneta das marcas Arouca, Haga, Soprano ou equivalente.

Das portas de cozinha, banhos e dormitrios do tipo simples, acabamento zamak ou cromado das
marcas Arouca, Haga, Imab, Soprano ou equivalente.
16.

VIDROS:
Nas janelas dos banhos sero do tipo fantasia mini-boreal, 3 mm de espessura, nas demais janelas e

portas sero do tipo translcido 3mm, exceto na janela da sala que sero do tipo translcido 4mm.
Nos estares, acesso ao ptio o vidro ter 4mm de espessura.
17.

FORROS:
Todos os ambientes internos tero forro com chapisco e reboco de argamassa industrializada.
Sero em madeira ou PVC os beirais das casas e beiral do salo de festas.

18.

EQUIPAMENTOS E ACESSRIOS SANITRIOS

- LOUAS/METAIS:

Todas as louas e metais de cozinha/servio/banhos e lavabo ficaro por conta do proprietrio comprador.
- ACESSRIOS DIVERSOS:
Ficaro a cargo do proprietrio comprador.

19. PINTURAS:
19.1- INTERNAS:
DE TETOS:
-NAS CASAS:
Nos tetos das casas ser feita preliminarmente selagem com selador pigmentado PVA, calfinagem e
pintados com tinta ltex PVA da marca Suvinil, ou equivalente.
DE PAREDES:
- DAS CASAS:
Aps calfinagem sero seladas com selador pigmentado PVA e o acabamento ser em tinta ltex PVA da
marca Suvinil, ou equivalente.
- SALO DE FESTAS E NAS DEMAIS PAREDES:
Selador e tinta ltex PVA da marca Suvinil, ou equivalente.
- DE ESQUADRIAS DE MADEIRA(caso houver)
Sero lixadas, seladas e pintadas ou envernizadas na marca Suvinil, ou equivalente.
- DE ESQUADRIAS E ELEMENTOS DE FERRO:
Sero lixadas, seladas e pintadas com tinta esmalte sinttico da marca Suvinil ou equivalente.
19.2- EXTERNAS:
As paredes externas sero lixadas e seladas, sendo que o acabamento ser em textura baixa PVA ou
cimentcia e tinta acrlica da marca Suvinil ou equivalente.
20. INSTALAES:
- HIDROSSANITRIA:
Ser executada conforme Projeto Aprovado pelo SEMAE, seguindo as determinaes do Memorial
Descritivo Especfico.
Todos os materiais a serem utilizados sero de 1a qualidade, garantindo um perfeito funcionamento
do sistema.
- ELTRICAS / TELEFNICAS:
Devero ser executadas conforme projetos e memoriais especficos, aprovados pela
concessionria, sendo utilizados materiais de 1a qualidade e mo de obra especializada.
Interruptores e tomadas sero padro comercial.
Os plafons das reas condominiais sero simples de PVC.
Sero fornecidos toda a infraestrutura de telefone, somente o cabeamento ser fornecido nas reas
internas das casas, sendo de responsabilidade da concessionria o cabeamento externo.
6

- PORTEIRO ELETRNICO:
Ser instalado conjunto composto de painel ( na porta de entrada do condomnio) e aparelhos
individuais (nas casas), intercomunicveis.
- PREVENO DE INCNDIO:
Conforme Projetos e M. Descritivo aprovado pela PMSL e Prontido de Bombeiros / SL.
- GS - GLP:
Ser sistema gs central.
- ANTENA:
Haver somente espera/tubulao nos pontos de antena, conforme pontos especficos do projeto, exceto
na sala de estar/TV que ser deixado tambm cabeamento.
- Os equipamentos (fogo, geladeira e tampo da pia) nas plantas so meramente ilustrativos, exceto no salo
de festas que ser entregue com tampo de granito na pia e torneira.
- PLAYGROUND: Ser colocado um playground composto com diferentes equipamentos conforme projeto
arquitetnico.
- PISCINAS: Ser colocada uma piscina de fibra de vidro na dimenso de 6,00 x 3,00 x 1,40m e uma
infantil com dimetro 3,00m. Com motor, filtro e acessrios para limpeza, das marcas AKESSE ou
equivalente.
21. ENTREGA DA OBRA:
A obra ser entregue limpa, sem quaisquer restos de sujeiras e materiais de construo, pronto para a
utilizao.
Aps a concluso de todos os servios pertinentes ao prdio, ser feito o pedido de Habite-se, junto a
PMSL, e posterior entrega das chaves aos respectivos proprietrios.
So Leopoldo, 03 de fevereiro de 2011.
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Oliva Constr. e Emp. Imob. Ltda.
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Arquiteto Renato Christianus CREA/RS062283