ANLISE DOS PROCESSOS

DE RECUPERAO DE
PATOLOGIAS: TRINCAS E
IMPERMEABILIZAO
EQUIPE
Ana Paula Veloso Valente - Engenheira civil, Mestre. Atualmente
ocupa o cargo de Engenheira do Tribunal de Justia de Minas
Gerais. E-mail: anapaula.veloso@hotmail.com
Adriano de Paula e Silva - Engenheiro civil, Doutor. Atualmente
ocupa o cargo de Professor da Universidade Federal de Minas
Gerais. E-mail: apsilva@demc.ufmg.br
Jos Mrcio Fonseca Calixto - Engenheiro civil, Doutor.
Atualmente ocupa o cargo de Profes-sor da Universidade
Federal de Minas Gerais. E-mail: calixto@dees.ufmg.br

RESUMO
A recuperao de edificaes com problemas patolgicos engloba
inicialmente um minucioso estudo com o objetivo de auxiliar na
escolha do tipo de tratamento mais adequado. Este estudo deve
levar em conta, alm de questes tcnicas a relao custo/
benefcio que este tratamento trar para a edificao. Outro fator
importante que tambm deve ser observado em recuperao/
reforo das edificaes um acompanhamento ps-recuperao,
pois atravs deste acompanhamento que pode ser verificado
a eficcia do tratamento. Nesta etapa pode ser confirmada a
eficincia do procedimento ou o descarte do mesmo caso haja
ineficincia, evitando assim gastos desnecessrios.
Com o objetivo de anlise de eficincia, foram pesquisadas
edificaes de um rgo pblico que haviam passado por algum
tipo de recuperao. Inicialmente, avaliaram-se as patologias
mais correntes e os tratamentos utilizados na correo
dessas patologias. A partir destas informaes definiram-se as
edificaes e patologias que seriam objeto de estudo.
O trabalho mostrou atravs das vistorias realizadas nestas
edificaes que apenas parte dos pro-cessos adotados foi
eficiente. A pesquisa teve como foco a anlise das medidas
teraputicas adotadas inicialmente, verificando se houve
reincidncia das patologias devido a problemas de tratamento.

Construindo, Belo Horizonte, v.1, n.2, p.7-11, jul./dez. 2009

Finalmente nos casos de retorno dos problemas patolgicos so

propostas novas medidas teraputicas.

ABSTRACT
The recovery of constructions with pathological problems
includes a meticulous one initially be-everything with the objective of aiding in the choice of the type of more appropriate
treatment. This study should take into account, besides technical
subjects the relationship cost/benefit that this treatment will
bring for the construction. Another important factor that should
also be observed in recovery / I reinforce of the constructions
it is an accompaniment powder-recovery, because it is through
this accompaniment that the effectiveness of the treatment can
be verified. In this stage the efficiency of the can be confirmed
procedures or the discard of the same in case there is inefficiency,
avoiding like this unnecessary expenses.
With the objective of efficiency analysis, they were researched
constructions of a public organ that had gone by some re-covery
type. Initially, the most average pathologies and the treatments
were evaluated used in the correction of those pa-thologies.
Starting from these information the constructions and pathologies
were defined that would be study object. The work showed through
you inspect accomplished them in these constructions that it just
leaves of the processes adopted it was efficient. The research
had initially as focus the analysis of the measures therapeutic
adopted, verifying if there was in-cidence of the pathologies due
to treatments problems.
Finally in the cases of return of the pathological problems
measured new therapeutics are proposed.
Palavras-chave: Patologia, tratamento e recuperao.

INTRODUO
A realidade da construo civil no Brasil apresenta um grande
nmero de edificaes com pato-logias. Estas patologias so
devidas, na maioria das vezes, a uma combinao de fatores
correla-tos, tendo como origem deficincias nas etapas de
planejamento, projeto, execuo, uso e manuteno dos
edifcios. Apesar da existncia das patologias pequeno o
nmero de resultados rela-tivos verificao do comportamento
e desempenho dos diversos elementos das construes reforados ou recuperados pelos vrios processos existentes.
Na anlise do processo de recuperao e/ou reforo em
edificaes so verificadas questes rela-tivas ao custo de se
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fazer tal processo, bem como a rapidez necessria liberao

da edificao.

METODOLOGIA DO TRABALHO
A metodologia do presente trabalho envolve a pesquisa e
caracterizao de patologias de edifi-caes de um rgo
pblico do Estado de Minas Gerais/ Brasil, observando as de
maior incidn-cia, com as causas e sintomas que as originaram,
bem como as medidas teraputicas adotadas pa-ra as mesmas.
Bernardes et al. (1998), atravs de um estudo nos oito principais
grupos de defeitos: hidrulica, paredes, impermeabilizao,
esquadrias de alumnio, esquadrias de madeira, azulejos, piso
cer-mica e eltrica, concluiu que:
O tempo mnimo necessrio ao aparecimento de possvel
retorno de problemas patolgicos decorrentes de uma soluo
inadequada para a recuperao deve ser para um perodo
completo de cinco anos, no apenas por tratar de um perodo de
garantia legal, mas tambm porque nes-te perodo em que a
incidncia de defeitos mais baixa.
Apesar da considerao do tempo mnimo de cinco anos
para anlise de defeitos, para este traba-lho foram utilizadas
edificaes que tiveram sua recuperao efetuada h pelo
menos trs anos. Observando a Figura 1.1 apresentada por
Bernardes et al. (1998) vemos que a partir do terceiro ano j
ocorreu mais de 80% dos defeitos construtivos.
Incidncia dos defeitos nos grupos estudos

ESTUDO DE CASO
A instituio estudada possui um grande nmero de edificaes,
sendo que algumas destas j pas-saram por algum tipo de
tratamento ao longo dos anos. Aps a realizao destes
tratamentos no foi feita anlise do desempenho das terapias
adotadas para verificar o seu desempenho. Assim, este trabalho
apresenta como proposta, a verificao do desempenho das
medidas teraputicas, visando com isto alm de dar uma
contribuio para cincia, reduzir retrabalho e custos quando da
utilizao de medidas teraputicas inadequadas.
Num universo de 51 edificaes foram analisados os sintomas e
causas de maior incidncia, che-gando assim s edificaes das
cidades que sero apresentadas com seus sintomas: Bambu (movimentao higroscpica e infiltrao), Congonhas (infiltrao),
Contagem, (recalque de funda-o), Corinto (recalque de
fundao, movimentao higroscpica e impermeabilizao),
Luz (re-calque de fundao). Sabar (recalque de fundao),
Timteo Edificao 1 (movimentao hi-groscpica e
infiltrao) e Timteo Edificao 2 (movimentao higroscpica
e infiltrao).
As vistorias para reforo e/ou recuperao ocorreram entre o ano
de 2002 e 2004, sendo que em agosto de 2008 as edificaes
foram visitadas para verificao da situao atual.

BAMBU
PATOLOGIA 1 - INfILTRAO
Havia infiltraes no teto, cujo agente causador foi os
entupimentos das calhas da estrutura do te-lhado da edificao,
devido falta de limpeza e manuteno, associado existncia
de telhas e engradamento quebrados e apodrecidos.
Tambm havia infiltraes na base das edificaes devido falta
de impermeabilizao na liga-o entre a fundao e a estrutura
da edificao.

Grfico 1: Incidncia percentual do total de defeitos

ao longo de 5 anos.
Fonte: Adaptado de Bernardes et al. (1998) [4].

Tratamento adotado: Demolio e retirada de todas as partes

danificadas, construo de uma nova cobertura. Na base da
edificao ocorreu demolio do reboco danificado, com posterior
a-plicao de argamassa de revestimento impermeabilizante e
pintura.

PATOLOGIA 2 - MOvIMENTAO HIGROSCPICA

O agente causador desta patologia foi utilizao de materiais
inadequados como o saibro na composio da argamassa de
revestimento.

Construindo, Belo Horizonte, v.1, n.2, p.7-11, jul./dez. 2009

Tratamento adotado: Demolio e retirada de todas as partes

danificadas e execuo de nova argamassa de revestimento
sem saibro.

Tratamento adotado: Demolio e retirada de todas as partes

danificadas e execuo de nova argamassa de revestimento
sem saibro.

CORINTO

SABAR

PATOLOGIA 1 - RECALQUE DE fUNDAO

PATOLOGIA 1 - RECALQUE DE fUNDAO

Aparecimento de deformaes diferenciadas do solo ao longo do

plano das fundaes. O solo sob a edificao mole, provocando
o surgimento de inmeras trincas.

Aparecimento de recalques de fundao devido ao fato da mesma

estar assentada em camadas de argila de baixa resistncia.

Tratamento adotado: Aps a concluso da sondagem e o

mapeamento das trincas na edificao adotou-se um reforo
de fundao atravs de tubules. Concludo o reforo as trincas
foram cos-turadas, utilizando sistema rgido.

PATOLOGIA 2 - IMPERMEABILIZAO
Os agentes causadores das infiltraes foram os entupimentos
das calhas da estrutura do telhado da edificao, devido falta
de limpeza e manuteno, associado existncia de telhas e
engra-damento quebrados e apodrecidos.
Tratamento adotado: Demolio e retirada de todas as partes
danificadas, construo de uma nova cobertura.

PATOLOGIA 3 - MOvIMENTAO HIGROSCPICA

O agente causador desta patologia foi utilizao de materiais
inadequados como o saibro na composio da argamassa de
revestimento.

Tratamento adotado: Aps a concluso da sondagem e o

mapeamento das trincas na edificao adotou-se um reforo de
fundao atravs de tubules. Tambm foi necessrio o reforo
da estru-tura atravs da adoo de pilares, bem como a costura
das trincas, utilizando o sistema rgido.

RESULTADOS OBSERvADOS
Para fazer a. anlise ps recuperao das edificaes foram
realizadas vistorias in loco destas.

RECALQUE DE fUNDAO
Nos casos das edificaes situadas nas cidades de Corinto e
Sabar, as causas relacionadas aos problemas de recalque de
fundao tiveram a sua origem na etapa de projeto, visto que
os recalques de fundao o-correram devido ao fato de suas
fundaes estarem apoiadas em solos que no apresentavam
capacidade de suporte.

Quadro 1 Edificaes, situaes antes e aps tratamento e observaes:

EDIFICAO

SITUAO ANTES DO TRATAMENTO

SITUAO APS TRATAMENTO

OBS.

O tratamento efetuado mostrou-se

eficaz, no havendo re-torno da patologia aps tratamento

SABAR

Fig.11: Trincas recal. fundao (1992)

Construindo, Belo Horizonte, v.1, n.2, p.7-11, jul./dez. 2009

Fig.12: Edif. aps reforo (2008)

O tratamento efetuado mostrou-se

eficaz, no havendo re-torno da patologia aps tratamento

BAMBU

Fig.1: Infiltrao teto (2003)

Fig.2: Tetos aps tratamento (2008)

O tratamento efetuado mostrou-se

eficaz, no havendo re-torno da patologia aps tratamento

Fig.3: Mov. hig. base edif. (2003)

Fig.4: Edif. aps tratamento (2008)

O tratamento efetuado mostrou-se

eficaz, no havendo re-torno da patologia aps tratamento

Fig.5: Execuo de tubulo (2002)

Fig.6: Reforo com tubulo (2008)

O tratamento efetuado mostrou-se

eficaz, no havendo re-torno da patologia aps tratamento

CORINTO

Fig.7: Infiltrao teto (2002)

Fig.8: Tetos aps tratamento (2008)

O tratamento efetuado mostrou-se

eficaz, no havendo re-torno da patologia aps tratamento

Fig.9: Mov. higroscpica (2002)

Fig.10: Fachada aps trat. (2008)

Nestas edificaes o tratamento utilizado foi eficaz, no sendo verificado retorno da patologia aps o tra-tamento. Conforme
apresentado nas Figuras 6 e 12.
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Construindo, Belo Horizonte, v.1, n.2, p.7-11, jul./dez. 2009

MOvIMENTAO HIGROSCPICA
Em todas as edificaes estudadas no foi constatado retorno
da patologia que tinha como agente cau-sador a movimentao
higroscpica, vide Figuras 4 e 10.

INfILTRAO

Milititsky, J & Consoli, N. C. & Schnaid, F (2005). Patologia das

Fundaes. So Paulo: Oficina de Textos.
Valente, A. P. V. (2005) Estudo das patologias mais comuns
encontradas nas edificaes dos f-runs de Minas Gerais.
Monografia de Especializao, Departamento de Materiais
de Construo, Universidade Federal de Minas Gerais, Minas
Gerais, Brasil.

O tratamento desta patologia apresentou resultados satisfatrios

nas edificaes apresentadas, confor-me Figuras 2 e 8.

CONCLUSES
Atravs deste trabalho pode-se verificar o resultado das medidas
teraputicas para o tratamento de patologias como recalque de
fundao, movimentao higroscpica e infiltrao.
Observa-se que o perodo de 3 (trs) anos suficiente para
anlise de manifestao de patologias, visto que nas edificaes
estudadas o retorno das patologias ps-tratamento apareceu
num pero-do inferior a este.
Conforme anlise das medidas teraputicas adotadas nas
principais patologias encontradas no TJMG, observou-se um
desempenho satisfatrio em 60% dos tratamentos de infiltrao,
sendo que para movimentao higroscpica e recalque de
fundao obteve-se 75% de desempenho sa-tisfatrio.

REfERNCIAS BIBLIOGRfICAS
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do Tribunal de Justia do Estado de Minas Gerais. 183p.
Dissertao (mestrado) Escola de Engenharia, Universidade
Federal de Minas Gerais, Minas Gerais, Brasil.
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Secovi-SP, So Paulo, Brasil.
Helene, P. & Figueiredo, E. P (2003). Introduo In: DEGUSSA.
Manual de reparo, proteo e reforo de estruturas de concreto.
Red Rehabilitar, So Paulo. Cap. Introduo, pg 19 a 34.
Helene, P. & Rincn, O. T.(2003). Captulo 4: DEGUSSA. Manual
de reparo, proteo e reforo de estruturas de concreto. Red
Rehabilitar, So Paulo. Cap. IV, pg 209 a 245.
Lichtenstein, N. B (1986). Patologia das Construes. Boletim
Tcnico da Escola Politcnica da USP, Departamento de
Engenharia de Construo Civil, BT/ 06/ 86. So Paulo, 35p.

Construindo, Belo Horizonte, v.1, n.2, p.7-11, jul./dez. 2009

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