Prescripcin adquisitiva de dominio de bien inmueble

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Antecedentes histricos
Objeto general
Objetivo especfico
La Posesin
Justo ttulo y buena fe
Objeto de la prescripcin
Trminos para prescribir un inmueble
Conclusiones
Recomendaciones
Bibliografa
CAPITULO I

Antecedentes histricos

Subcaptulo 1.1
ETIMOLOGIA
Proviene del latn "USUS" que significa usar una cosa y de "CAPERE" que equivale a tomar. En el Derecho
Romano la institucin de la usucapio era utilizada para la adquisicin del dominio por la posesin (usus)
durante un cierto tiempo.
Subcaptulo 1.2.
DERECHO ROMANO PRECLASICO
Esta institucin, exclusiva del derecho quiritario, tena por finalidad, en convertir en propietario a aquel que
no detentaba esta situacin jurdica ya sea, porque el que le haba trasmitido la cosa no lo era o no se haba
respetado las formalidades legales. Por lo tanto, los peregrinos no tenan la posibilidad de utilizar este
instituto por ser este un modo de adquisicin del derecho civil
Subcaptulo 1.3
LA BUENA FE EN EL DERECHO ROMANO
Se discuta si el antiguo Derecho Romano exiga la buena fe coma elemento necesario para llegar a
usucapir. Parece que este elemento tico de la "BONA FIDES", fue agregado con posterioridad, cuando el
derecho progresa y se espiritualiza. Dicha buena fe, se daba cuando alguien que posea una cosa crea que
quin se la trasmiti era el verdadero propietario o que nadie tena un derecho mejor que el suyo.
Evidentemente, descansaba sobre una creencia subjetiva errnea. El error que admita era el error de
hecho, no sirviendo para la usucapin el error de derecho. Por lo tanto, de aqu en ms, los elementos
necesarios para la usucapion ordinaria sern el justo ttulo (FUSTA CAUSA POSSIDENDI) y la buena fe
(BONA FIDES), lo que queda detalladamente legislado en el derecho justinianeo. Empero, en esta etapa,
nos encontramos con casos anormales de usucapin, entre los que podemos mencionar la " usucapio pro
herede " y la "usurreptio", verdaderos vestigios del antiguo derecho y que eran denominadas en comn
como "usucapio ex lucrativa causa" en oposicin a la usucapin normal, que se la llamaba "PRO SUO".
Sostiene que la usucapin es una investidura formal mediante la cual una posesin se transforma en
propiedad. Es pues, algo ms que un nuevo medio de prueba de la propiedad, o un mero instrumento al
servicio de la seguridad del trfico, es la identidad misma de la propiedad como investidura formal ligada a
la posesin".i
La usucapin puede ser un efecto de la posesin, conduciendo sta a aqulla. ii
La usucapin es la adquisicin, por el poseedor de una cosa, del derecho de propiedad o de otro derecho
real sobre esa cosa, por efecto de la posesin prolongada durante cierto plazo. iii
La prescripcin adquisitiva es un modo originario de adquirir la propiedad y un modo de prueba de la
propiedad. En unos casos sirve para convertir en propietario al poseedor y en otros para que el propietario
pruebe su derecho de propiedad.iv
Esta segunda concepcin de la prescripcin es la que se utiliza con mayor frecuencia. Por ejemplo, si un
inmueble ha sido transferido en propiedad varias veces durante el plazo de prescripcin, el actual poseedor
puede adicionar a su plazo posesorio al de aquel que le transmiti vlidamente el bien. v
Si todas las transferencias son vlidas, el derecho de propiedad del actual poseedor es inobjetable y para
acreditarlo ya no tiene la necesidad de probar la validez de las transferencias hechas con anterioridad a la
fecha de inicio del plazo de prescripcin, porque all se acaba la investigacin retrospectiva.

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Existen, pues, dos tendencias en la doctrina: una predominante, mediante la cual por el transcurso del
tiempo, el poseedor bajo ciertas circunstancias se convierte en propietario vi; y la otra, que afirma, que
es un medio de prueba.vii
De las nociones reseadas, y con buen pulso y rigor acadmico, el fundamento de la prescripcin
adquisitiva reposa en un principio de puro derecho, al tratarse de una institucin establecida en base a la
equidad y que interesa a la sociedad conservar el principio de la seguridad del dominio, como presupuesto
necesario de la paz social, evitando conflictos en el rea dominal.viii
La prescripcin adquisitiva o usucapin es un modo de adquisicin de la propiedad bastante menos
frecuente que la convencin. Se puede considerar que es raro, particularmente en materia inmobiliaria, que
un individuo posea un inmueble con la voluntad de comportarse como propietario. Empero, la prescripcin
adquisitiva, llamada tambin usucapin, es una institucin til, en la medida en que un individuo cuyo ttulo
de adquisicin es irregular o no tiene ttulo alguno susceptible de ser protegido, se haya comportado como
propietario durante treinta aos sin haber sido perturbado por el verdadero propietario.
CAPITULO II
Objeto general

Subcaptulo 2.1.
BASE LEGAL
Cdigo Civil
LIBRO V - DERECHOS REALES
SECCION TERCERA - Derechos reales principales
TITULO II - Propiedad
CAPITULO V - Prescripcin adquisitiva
Articulo 950.- Prescripcin adquisitiva
La propiedad inmueble se adquiere por prescripcin mediante la posesin continua, pacifica y publica como
propietario durante diez aos.
Se adquiere a los cinco aos cuando median justo titulo y buena fe.
Subcaptulo 2.1.
Jurisprudencia
Si las escrituras pblicas con las que fundamenta el computo del plazo de prescripcin han sido declaradas
nulas, entonces la posesin del accionante no rene los requisitos de ser continua, pacifica y pblica
durante los cinco aos , pues tratndose de un acto jurdico anulable, ste resulta nulo desde su
celebracin, y habiendo la recurrida merituado la escritura pblica se ha contravenido el debido proceso.
Al expresar el artculo 950 del Cdigo Civil que la propiedad inmueble se adquiere durante diez aos, ello
supone que la posesin sea exclusiva y como propietario de quien reclama la prescripcin, cuando la
posesin es compartida con otra persona natural o jurdica, resulta evidente que no hay una posesin
exclusiva y como propietario
Subcaptulo 2.3
DEFINICION
La Prescripcin es un modo de adquirir las cosas ajenas o de extinguir las acciones o derechos ajenos, por
haberse posedo las cosas, o no haberse ejercido dichas acciones y derechos, durante cierto tiempo y
concurriendo los dems requisitos legales. Una accin o derecho se dice que prescribe cuando se extingue
por la Prescripcin.
CAPITULO III
Objetivo especfico

Subcaptulo 3.1.
CULES SON LOS REQUISITOS PARA ADQUIRIR LA PROPIEDAD POR PRESCRIPCIN?
La propiedad por prescripcin se adquiere mediante la posesin continua, pacfica y pblica como
propietario durante diez aos, por lo que se cumplen los requisitos para adquirir por prescripcin, entre los
que se encuentra el poseer a ttulo de dueo, al haberse acreditado ello por los actores y reconocido por el
juez con la prueba actuada en auto.
Subcaptulo 3.2

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Los requisitos para ejercer la prescripcin adquisitiva ordinaria son copulativos?

El artculo 950 del Cdigo Civil en su primer prrafo regula la prescripcin adquisitiva larga u ordinaria, la
cual para su calificacin requiere que la posesin que se ejerce sea continua, pacfica y pblica como
propietario durante diez aos. Del texto de la norma se infiere que se debe poseer como propietario, y que
todos los requisitos sealados deben concurrir copulativamente en el lapso del tiempo previsto por la norma
material para que se pretenda adquirir la propiedad, no obstante, cabe advertir que la posesin debe
ejercerse como propietario, esto es, se posea el bien con animus domini.
Subcaptulo 3.3
Los requisitos para seguir este proceso son
- Demanda autorizada por abogado
- Copia simple del documento de identidad del solicitante
- Planos de ubicacin y perimtricos del inmueble
- Certificacin municipal acerca del propietario o poseedor
- Copia literal de asiento de inscripcin (ltimos 10 aos si el predio es urbano y de 5 aos si es rstico)
- Certificacin que el bien no se encuentra inscrito
- Declaracin testimonial de no menos de 3 ni mas de 6 personas, mayores de 25 aos
- Inspeccin judicial del predio en caso de deslinde.
Captulo IV
La Posesin

Elemento primordial para la existencia de la usucapin. La misma no puede considerarse como existente, si
la posesin no se realiza a ttulo de propietario, verbigracia, el servidor de la posesin no podra prescribir,
ya que su posesin est en dependencia de otro, cumpliendo instrucciones suyas (artculo 897 del C.C.). De
otro lado, tampoco el arrendamiento o el usufructuario podran prescribir ya que en este caso su posesin
es temporal en virtud de un ttulo.
Subcaptulo 4. 1
Posesin Continua
Antes de desarrollar este requisito de la prescripcin, debemos de recordar que segn el Cdigo Civil
Peruano la posesin es el ejercicio de uno o mas poderes inherentes a la propiedad; es as que el mismo
cdigo prescribe que son poderes inherentes a la propiedad: el uso, disfrute, la disposicin y la
reivindicacin.
Concepto.- Aquella que se presenta en el tiempo sin intermitencias ni lagunas. No se necesita, empero, que
el poseedor haya estado en permanente contacto con el bien y basta que se haya comportado como lo hace
un dueo cuidadoso y diligente, que realiza sobre el bien los diversos actos de goce de acuerdo con su
particular naturaleza
La continuidad es la POSESION del bien sin perturbaciones, pero debemos tener en cuenta los actos
cotidianos que realiza el poseedor dependern de la propia naturaleza del inmueble, es as por ejemplo, que
se trate de un inmueble que es ocupado ocasionalmente por la persona esto no quiere decir que la posesin
continua ha sido interrumpida o perturbada; por esa razn el Cdigo Civil en su artculo 915 nos dice
textualmente: si el poseedor actual prueba haber posedo anteriormente, se presume que posey en el
tiempo intermedio, salvo prueba en contrario.
Sin embargo, por lo dicho lneas arriba debemos saber que el cdigo civil en su artculo 953 tambin
dice:se interrumpe el trmino de la prescripcin si el poseedor pierde la posesin o es privado de ella, pero
cesa ese efecto si la recupera antes de un ao o si por sentencia se le restituye.
Que se ejercite sin solucin de continuidad en el tiempo o habiendo tenido interrupciones, se recupere la
posesin dentro del ao de haber sido despojado de ella; esto significa que para la configuracin de este
requisito no slo debe tenerse en cuenta el factor tiempo sino que esta, la posesin, debe tenerse al
momento de la interposicin de la demanda, al constituir un presupuesto indispensable para la usucapio..."

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En opinin de Jorge Avendao es discutible que este ultimo sea un poder inherente a la propiedad; la
reivindicacin es en rigor, la expresin de la persecutoriedad, que es un atributo que corresponde a todo
derecho real, en todo caso para efectos de concepto o nocin de la posesin se debe considerar que los
poderes de la propiedad son el uso, el disfrute, y la disposicin; por consiguiente, todo el que usa es
poseedor, tambin lo es quien disfruta, estos dos son en realidad los poderes que configuran la posesin; la
disposicin, si bien es tambin un poder inherente a la propiedad, importa un acto nico y aislado, por lo que
difcilmente es expresin posesoria.
La posesin, a la ves, supone un ejercicio de hecho, en oposicin a lo que seria de derecho segn el mismo
Avendao, pues para que haya posesin no es necesaria ni es suficiente la posesin de derecho, eso es, la
que haya sido atribuida por un contrato o por una resolucin judicial. La exigencia de que la posesin
importe un ejercicio de hecho, tiene una segunda consecuencia, que se descarta toda nocin de legitimidad;
por consiguiente posee tanto el propietario como el usurpador. Es as que la posesin tiene una gran
importancia porque es, el contenido de muchos derechos reales.
Subcaptulo 4.2.
Posesin Pacfica
La posesin debe ser exenta de violencia fsica y moral. "Ser pacfica significa que el poder de hecho sobre
la cosa no se mantenga por la fuerza. Por tanto, aun obtenida violentamente, pasa a haber posesin
pacfica una vez que cesa la violencia que instaur el nuevo estado de cosas".
La posesin del bien debe ser pacfica al momento de interponer la demanda de prescripcin adquisitiva,
esto quiere decir que esta posesin no debi ser adquirida por la fuerza, que no se vea afectada por
violencia y que no sea objeta judicialmente en su origen. Pierde el carcter pacfico cuando el poseedor es
demandado en va de accin reivindicatoria.
Sobre ello La doctrina coincide con lo sealado por Albaladejo, en el sentido de que una vez que hayan
terminado los actos de violencia, recin en ese momento se puede considerar que existe posesin pacfica
que vale para prescribir. Puntualiza el maestro, al explicarnos que "como de lo que se trata es de que la
situacin mantenida violentamente no tenga valor (mientras la violencia dura) para quien ataca la posesin
de otro, hay que afirmar que s hay posesin pacfica para el que defiende por la fuerza la posesin que otro
trata de arrebatarle.
Expone lvarez Caperochipi, "que el ttulo de la posesin puede alterarse. El poseedor en nombre de otro
puede presentarse como poseedor a ttulo de dueo y la posesin violenta, clandestina o precarista puede
transformarse en pacfica, pblica y a ttulo de duea. Se trata de una inversin posesoria. Pero la inversin
no se presume, sino que, al contrario, se presume que se contina detentando con el mismo ttulo con el
que se adquiere. La inversin posesoria debe resultar de un acto expreso y final. El tiempo de la usucapin
empezar a contarse desde entonces".
Qu implica la posesin pacfica?
No puede ampararse la demanda de prescripcin si se ha demostrado que el accionante no viene ocupando
el inmueble de litis en forma pacfica como propietario, lo que significa que debe transcurrir sin generar
ningn conflicto con los derechos de los dems
Los procesos judiciales afectan la posesin pacfica?
No se cumple con el requisito de la posesin pacfica para adquirir la propiedad por prescripcin si han
existido diversos procesos judiciales seguidos entre las partes
No existe posesin pacfica cuando el poseedor ha sido vencido en los procesos sobre impugnacin de
resolucin administrativa y nulidad de ttulo de propiedad; en este caso, no se cumple con uno de los
requisitos para adquirir la propiedad por usucapin
En Este Punto Debemos Preguntarnos Se Perder La Pacificidad De La Posesin Cuando Se Es
Demandado Por El Verdadero Propietario Despus De Transcurrido Los 5 O 10 Aos (Se Trate De

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Prescripcin Corta O Larga, Respectivamente) De Posesin Del Inmueble, Teniendo En Cuenta Que El
Poseedor No Demand La Prescripcin Adquisitiva De Este?.
En este sentido debemos preguntarnos si la prescripcin adquisitiva opera en forma automtica, si el
poseedor se convierte en propietario por el transcurso del tiempo o de lo contrario si es necesaria la
declaracin judicial; es decir si se necesita acudir a un rgano jurisdiccional para que se le declare
propietario del inmueble
Subcaptulo 4.3
Posesin Pblica
Se entiende que la prescripcin adquisitiva, funciona a travs de un hacer por parte del poseedor, es decir,
porque ste acta sobre el bien como propietario, es ms, al poseedor se le presume propietario; entonces
no se entendera la validez de este principio si el poseedor actuara de forma clandestina. Tambin se debe
entender que para que sea vlida la posesin, el propietario debe estar enterado de la misma y no accionar.
Precisa el Dr. Gunther Gonzles Barrn citando a Hernndez Gil, que la posesin como hecho propio de
la realidad fsica, como situacin fctica, solamente existe en cuanto el hecho se manifiesta socialmente. En
tal sentido, una posesin clandestina no llega a ser tal, pues el adjetivo resulta ser contradictorio con el
sustantivo al que pretende calificar.
Quien pretende el reconocimiento del orden jurdico como propietario, no puede esconderse u ocultarse, no
puede tener conductas equvocas o fundarse en meras tolerancias del verdadero poseedor, pues la
clandestinidad es mirada con repulsa, en cuanto sustrae a algo del curso natural de las interacciones
humanas, a travs de la negacin de un valor social fundamental como es la comunicacin.
La Posesin Pblica nos dice, que es necesario reconocer que el requisito de que la posesin sea pblica
es plenamente lgico, porque lo que verdaderamente caracteriza el ejercicio del derecho de propiedad es su
ejercicio pblico erga omnes. Apenas se puede concebir una posesin no ejercida pblicamente, sobre todo
en materia de inmuebles. Por lo dems, el poseedor que oculta la posesin hace imposible que los
interesados conozcan la pretensin que tiene sobre el bien y, por lo tanto, estn excusados de no haberse
opuesto.
Por su parte, Berastain Quevedo citando a PAPAO, KIPER, DILLON y CAUSSE, nos refiere que la
posesin es pblica cuando exista una exteriorizacin de los actos posesorios, que acte conforme lo hace
el titular de un derecho.
"El usucapiente es un contradictor del propietario o del poseedor anterior. Por eso, es necesario que la
posesin sea ejercida de manera que pueda ser conocida por estos, para que puedan oponerse a ella si esa
es su voluntad. Si ellos pudieron conocer esa posesin durante todo el tiempo que dur, y no lo hicieron, la
ley presume en ellos el abandono, y la posesin del usucapiente se consolida".
Siendo ilustrativo el profesor ltimo citado, indica que lo contrario a la posesin pblica es la posesin
clandestina, que carece de eficacia posesoria, por ejemplo, una persona que ingresa por las noches a un
inmueble por un pequeo hueco en la pared del lindero del fondo, y que antes que amanezca se retira del
inmueble. Este individuo no podr adquirir la propiedad por prescripcin, ya que su posesin ha sido
clandestina. La prueba de la publicidad de la posesin se da a travs de las testimoniales de los vecinos,
que son las personas idneas para atestiguar si la persona que invoca la prescripcin ha ejercido una
posesin de pblico conocimiento.
CAPITULO V
Justo ttulo y buena fe

En la segunda parte del artculo 950 del C.C., se estipula, que la propiedad se adquiere a los cinco aos
cuando median, justo ttulo y buena fe.
Subcaptulo 5.1

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Justo Ttulo
Al igual que en la Prescripcin Adquisitiva, el Cdigo sustantivo no define lo que es justo ttulo, a diferencia
del Cdigo de 1,852, que consideraba, como justo ttulo para adquirir por prescripcin toda causa bastante
para transferir el dominio.
Es infundada la pretensin, si el ttulo que ostenta la accionante no le transfiere la propiedad. El justo ttulo
debe tener las siguientes caractersticas: ser un acto traslativo de dominio, no estar sujeto a causal de
nulidad, tener existencia efectiva y probar su existencia.
Es el ttulo imperfecto, para ser tal es indispensable que el acto jurdico tenga por finalidad la transferencia
del dominio a favor de usucapiente, aunque por presentar algn vicio o defecto no puede cumplirse esta
finalidad. Justamente se adquiere por prescripcin por que el usucapiente posee a ttulo de propietario y
posee a ttulo de dueo por que ha mediado una causa suficiente para transmitir la propiedad.
Evidentemente, esa causa legtima solamente va a resultar eficaz para justificar la posesin como dueo,
pero no para transferir la propiedad merced del vicio o defecto que padece, los cuales sern subsanados
por el hecho de la posesin por el tiempo previsto por la ley.
Este instrumento de orden legal destinado a la transmisin de la propiedad, sera perfecto de no mediar
circunstancias ajenas al adquiriente y propias del enajenante que impidan su transferencia efectiva
Justo ttulo es el ttulo traslativo que de por s habra bastado para operar la transferencia del dominio
reuniendo las condiciones legales. Cuando la segunda parte del artculo 950 el Cdigo Civil establece la
existencia del justo ttulo, es obvio que aun cuando este haya sido expedido por el propietario, nada impide
que califique como tal, desde que deben tomarse en cuenta otras circunstancias, como son, en este caso, el
hecho de la imposibilidad legal de la subdivisin del predio rstico, as como la posesin fsica por mayor
tiempo al requerido por la ley.
Subcaptulo 5.2.
Buena F
La buena fe es un elemento indispensable para que pueda existir la prescripcin abreviada. Nuestra
legislacin considera que tanto ella, como el justo ttulo, constituyen elementos diferentes, que para poder
dar origen a la Usucapin tienen que darse en forma conjunta.
El artculo 914 del Cdigo Civil, presume la buena fe de quien posee, principio dirigido a favorecer la
consolidacin de las situaciones de hecho, ya que en la mayora de los casos sera muy difcil poder probar
la existencia de la buena fe, siendo que en este caso quien se opone a la posesin, sera el obligado a
probar la mala fe por parte del poseedor.
De acuerdo con la segunda parte del artculo 914 del Cdigo Civil, esta presuncin no favorece al poseedor
cuando el bien est inscrito a nombre de otra persona, porque en este caso la inscripcin es prueba de
dominio.
Si pretendemos definir a la buena fe, diremos que es la creencia del poseedor de ser legtimo por ignorancia
o error de hecho o de derecho sobre el vicio que invalida su ttulo (artculo 906 del C.C. Ahora bien, "la
buena fe no es solamente una 'creencia' fundada en un estado psicolgico (meramente interno) del
poseedor. La buena fe s es creencia, pero debe responder al modo de actuar honesto de una persona. Por
tanto, la buena fe no puede fundarse en un error inexcusable, pues existe un deber social de actuar
diligentemente. Por ello, exige que el poseedor ostente el ttulo de adquisicin de la propiedad, en el cual
pueda sustentar su 'creencia honesta'. En resumen, aqu no se exige solamente una 'buena fe-creencia',
sino que se avanza hasta una buena fe-diligencia.
Regresando a nuestra realidad jurdica nacional, tenemos que segn el Cdigo Civil, existe buena fe
"cuando el poseedor cree en su legitimidad, por ignorancia o error de hecho o de derecho sobre el vicio que
invalida su ttulo" (artculo 906 C.C). De esta definicin legal es posible obtener inferir las siguientes ideas:

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a) La buena fe requiere que l poseedor CREA EN SU LEGITIMIDAD,

b) La buena fe requiere que el poseedor tenga un JUSTO TITULO en el que se funde esa creencia;
c) La buena fe implica que el poseedor acta por ignorancia o por error de hecho o de derecho
Conforme se advierte de los elementos sealados, la buena fe no es solamente una "creencia" fundada en
un estado psicolgico (meramente interno) del poseedor. La buena fe s es creencia, pero debe responder al
modo de actuar honesto de una persona. Por tanto, la buena fe no puede fundarse nunca en un error
inexcusable, pues existe un deber social de actuar diligentemente. Por ello, se exige que el poseedor
ostente el ttulo de adquisicin de la propiedad, en el cual pueda sustentar su "creencia honesta"[89].
Recapitulando se puede sealar, que aqu no se exige solamente una "buena fe-creencia", sino que se
avanza hasta una "buena fe-diligencia". La duda del poseedor respecto a su legitimidad normalmente debe
equipararse con la mala fe, salvo que la duda slo pueda ser desvanecida con un actuar de diligencia
superlativo que no se justifique por las circunstancias. Verbigracia, la concubina del poseedor nacido en el
extranjero, tiene la duda su pareja recientemente fallecida tiene otros herederos en su pas natal.
Desvanecer esta duda demostrara una diligencia no justiciable por las circunstancias ( gastos excesivos),
por lo que su culpa leve no debe influenciar en su buena fe.
El justo ttulo y la buena fe son dos requisitos especiales para que opere la prescripcin adquisitiva
ordinaria, pero estos no son independientes. El que desee adquirir un bien por la prescripcin ordinaria
deber acreditar su justo ttulo que a su vez servir como sustento de presumir la buena fe.
Ahora bien, conforme lo seala el artculo 907 del C.C., la buena fe solo durar hasta que las circunstancias
permitan al poseedor creer que posee legtimamente el, en todo caso hasta que sea notificado con la
demanda, si esta resulta fundada.
Para la prescripcin extraordinaria solo es necesario acreditar una posesin til para usucapir, es decir que
la posesin rena todos los requisitos generales (continua, pacfica, pblica y como propietario), sin
necesidad de acreditar la apariencia legal justo ttulo y buena fe).
CAPITULO VI
Objeto de la prescripcin

Consiste en la consolidacin de un estado de hecho, correspondiente al contenido de un derecho, por el

transcurso del tiempo. Es necesario entender que los derechos reales posibles son por regla general,
susceptibles de ser adquiridos. As por ejemplo, consiste bsicamente en darle certeza jurdica a un bien
inmueble.
Son Susceptibles De Usucapin: Slo pueden prescribirse los bienes y obligaciones que estn en el
comercio, salvo las excepciones establecidas por la ley. Ejemplo de bienes que pueden prescribirse: bienes
inmuebles, derechos reales, etc.
CAPITULO VII
Trminos para prescribir un inmueble

Los bienes inmuebles se prescriben:

En cinco aos, cuando se poseen en concepto de propietario, con buena fe, pacfica,
continua y pblicamente;

En cinco aos, cuando los inmuebles hayan sido objeto de una inscripcin de posesin;
En diez aos, cuando se poseen de mala fe, si la posesin es en concepto de propietario,
pacfica, continua y pblica
Conclusiones

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a) Quien posee un bien como poseedor mediato se encuentra en aptitud para adquirir el bien por
prescripcin, pues en tal situacin puede poseer como propietarios, similar situacin se presenta quien
posee un bien sin ttulo alguno.
b) Quien posee un bien como poseedor inmediato, no se encuentra en aptitud para adquirir el bien por
prescripcin, pues nadie que se encuentra vinculado jurdicamente a otro con una obligacin de entrega del
bien, o abonando alguna suma por el uso, puede poseer como propietario.
c) El ejercicio de la posesin mediata respecto de un bien, permite al poseedor hacer evidente que posee
como propietario.
Recomendaciones

Se aconseja a toda aquella persona que pretenda adquirir la titularidad de un bien por va de usucapin,
hacer nfasis en el cumplimiento del Cdigo Civil es decir, probar mediante testigos u otro medio probatorio
la posesin legtima de dicho bien, tambin puede exhibir en el juicio recibos de luz, agua, telfono o
cualquier medio escrito que pruebe la ocupacin de dicho bien durante los lapsos alegados, es importante
destacar que la usucapin no opera cuando las personas no se han manejado en la posesin con nimo de
dueo, tal es el caso del arrendatario, ya que este aunque tenga cien aos ocupando precariamente un bien
no podr utilizar la usucapin por estar supeditado a un derecho superior el cual es el de la propiedad del
titular del cosa.
Bibliografa

Cdigo Civil y Cdigo Procesal Civil

Autor: Cdigos Grijley E.I.R.L.
Sptima Edicin - 2006 (Consta de 1131 PAGS.)
Lima - Per

Autor: Jorge Aguirre Montenegro en Julio 9, 2008

http://lawiuris.wordpress.com/2008/07/09/prescripcion-adquisitiva/

http://www.monografias.com/trabajos81/prescripcion-adquisitiva-dominio-bienesinmuebles/prescripcion-adquisitiva-dominio-bienes-inmuebles.shtml#laprescria.

http://prescripcionadquisitiva.soy.es/terminos-para-prescribir-un-inmueble/

http://www.revistajuridicaonline.com/index.php?option=com_content&task=view&id=279&Itemid=27

Autor:
Juan Vigil Quijano
vigil_quijano@hotmail.com
AO DE LA CONSOLIDACIN ECONMICA Y SOCIAL DEL PER

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Maestro Jos Antonio lvarez Caperochipi

Dez-Picazo y Gulln
iii
Hermanos Mazeaud
iv
Maestro Anbal Torres Vsquez
ii

vi

Articulo 898 del Cdigo Civil

Dez-Picazo y Gulln; los Mazeaud; Albaladejo

Maestro Anbal Torres Vsquez.
viii
Dr. Max Arias Schreiber Pezet
vii