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16/09/2014

Contratos
1- Conceito:
A palavra contrato usada erroneamente, podendo significar:
1 - Negcio jurdico bilateral o nico significado correta para a palavra.
O contrato um negcio jurdico bilateral que gera Direitos e deveres para ambas as partes. Por ser
um negcio jurdico, deve haver 2 manifestaes de vontades complementares
2 - Instrumento Muitas vezes, as pessoas confundem um simples instrumento com o contrato.
INSTRUMENTO NO CONTRATO!
Se liga!
O que diferencia o instrumento de um documento qualquer?
O instrumento um documento feito para servir de prova.
Ex: Instrumento de contrato de compra e venda Serve para provar que h um contrato de compra
e venda. Quando o contrato est em um instrumento, fica muito mais fcil de provar a existncia
do negcio. Diferente dos contratos verbais, que tem que ter testemunhas e tal.

3 -Relao contratual No se pode confundir contrato com a relao contratual. A relao


contratual so os efeitos do contrato. a relao que surge por causa dos contratos, os efeitos que
foram criados por causa do contrato.
Acabou o contrato da casa Na verdade, os efeitos do contrato que acabaram, o contrato j
acabou faz tempo, pois j houve as manifestaes de vontade e o cumprimento das obrigaes
estipuladas.
Concluso:
Enfim, no devemos confundir o contrato com os outros dois termos. Visto isso, vale reiterar:
O CONTRATO UM NEGCIO JURDICO BILATERAL QUE GERA DIREITOS E
DEVERES PARA AS PARTES.

Ex: lei 8245/91, Art 22.


A -> B
A <- B
Gera obrigaes para as partes.

Conceito de contrato:
Natureza jurdica do contrato Negcio jurdico bilateral
Ser que todo negcio jurdico contrato?
H uma divergncia doutrinria:
A) Dizem que, para ser um contrato, tem que ser economicamente aprecivel. Ou seja, tem que
haver um carter patrimonial;
B) No precisa ter um carter patrimonial. Com isso, todo negcio jurdico bilateral ser um
contrato.
Ex: Casamento
Caractersticas do contrato:

Carter patrimonial
Criao de Direitos e obrigaes

Resumo da Prosa:
Contrato: Negcio jurdico bilateral, economicamente aprecivel que gera Direitos e obrigaes.

11/09/2014

Estrutura do contrato:
1 - Manifestao de vontades a base do contrato, devem ser manifestaes de vontades
COMPLEMENTARES.
Ex: A quer vender e B quer comprar.

SE LIGA!
Existe a figura do Auto- Contrato(2 manifestaes de vontade na mesma pessoa).
A Contrata B para vender um terreno para ele no Acre (Como se o Acre existisse, rs). Para
isso, ele faz uma procurao, dando poderes para B vender o terreno em seu nome(No nome de
A).
B chegando l, se apaixona pelo terreno e quer compr-lo.
Apesar de ele ter uma procurao para vender, ele precisa da autorizao de A para vender para
ele mesmo.
Ele manifestar as 2 vontades no cartrio, todavia ele s ser um transmissor da vontade do
vendedor. Se ele vender para ele mesmo sem o consentimento de A, o negcio invlido, pois
necessrio que haja a manifestao de vontade do vendedor.

2 Sujeitos Tem que haver uma duplicidade de sujeitos (Dois polos), Sujeitos capazes e devem
ser legtimos.
Capacidade Legitimidade
Capacidade Capacidade genrica de vender algo
Legitimidade Capacidade de vender algo especfico
Exemplo: S eu tenho legitimidade de vender meu carro, pois sou o proprietrio dele.

3 Objeto Aquilo sobre o qual recai o Direito do sujeito ativo. Como nas obrigaes, uma
prestao (Entrega do carro).
O objeto deve ser lcito, possvel e determinvel.
Ilcito Juridicamente impossvel
Ilcito Violvel. Fere uma norma
Juridicamente impossvel no violvel, mas impossvel. Ex: Adotar algum que mais velho

4 Forma A manifestao de vontade deve ter uma forma. Ex: Verbal, escrita, etc.
Forma prescrita: CC, Art 104,III. no precisa ter forma especial, exceto quando a lei obriga.

Princpios
As normas que regem os contratos foram praticamente copiadas do cdigo de 1916. Com isso,
devem ser interpretadas luz dos princpios, para que sua aplicabilidade no se torne anacrnica.
Conceito de Princpios Normas cujas condies de aplicao no so pr-determinadas. Sua
aplicabilidade no predeterminada.
No pode haver duas normas contraditrias, mas podem haver dois princpios contraditrios. Apesar
de serem contraditrios, eles NO SE ANULAM! A aplicao dos princpios contraditrios ser
por PONDERAO.

PRINCPIOS DO DIREITO CONTRATUAL:

Princpios Liberais (Clssicos)


- Leva em conta a Autonomia Privada

Princpios sociais (Contemporneos)


- Leva em conta a Dignidade humana+
Solidariedade social*

1- Liberdade Contratual

A) Boa f Objetiva

2- Fora obrigatria

B) Princpio do equilbrio econmico

3- Relatividade dos Efeitos do contrato

C) Funo social do Contrato

1 Princpio da Liberdade contratual:


o princpio base. As partes so livres para celebrar, ou no, um contrato.
O contrato um produto da liberdade dos contratantes. As partes podem escolher os efeitos do
contrato
livre para contratar com quem quiser e livre para escolher os efeitos do contrato
Alguns autores preferem diferenciar:
Liberdade de contratar Liberdade de celebrar um contrato ou no.
Liberdade contratual liberdade de escolher o contedo e as clusulas do contrato. Ex:
Liberdade de escolher as obrigaes que o contato vai gerar, elementos acidentais, condies,
termo, etc.
partir do sculo XX, o Estado comeou a impor certas restries a este princpio e comea a
intervir nas relaes contratuais, gerando um:
DIRIGISMO CONTRATUAL O prprio Estado vai afastando certas liberdade do contrato, por
exemplo:
Afastando clusulas, intervindo no limite da incidncia de juros, Correo monetria (S uma vez
ao ano), Etc.
Obrigando certas clusulas. Ex: clusulas obrigatrias em um plano de sade.
O Dirigismo Contratual diminui o espao da liberdade contratual
At nas liberdades de contratar, o dirigismo incide:

Ex: Servios prestados ao pblico, onde, na teoria, o nibus no pode passar direto pelo ponto.
2 PRINCPIO DA FORA OBRIGATRIA
O princpio obriga os contratantes a cumprirem o contrato.
Voc tinha a liberdade de contratar. Quis contratar, agora cumpre!
O dirigismo contratual tambm atua aqui Se uma das partes colocou uma clusula abusiva, o
outro pode alegar a abusividade da clusula para no cumpri-la.

3- PRINCPIO DA RELATIVIDADE DOS EFEITOS DO CONTRATO


Os que no so partes do contrato no sofrem os efeitos dele. O contrato s gera Direitos e
obrigaes para as partes.
Partes Quem manifestaram a vontades
Terceiros Quem no manifestou a vontades
Em certas situaes, deve-se quebrar essa relatividade.
Exemplos:
Seguro O cara assina um seguro de vida. O efeito vai recair perante um terceiro, pois seus
parentes s iro receber quando o cara morrer.
Fiador Mesmo no sendo contratante, os efeitos do contrato podem cair sobre ele.

A) PRINCPIO DA BOA F
A boa f pode ser:
Boa f subjetiva um Estado de conscincia, A ignorncia em um negcio jurdico. Se define
pela negativa (No sabe que est fazendo algo errado).
Boa f objetiva um princpio que determina um padro de conduta.
Subjetiva Estado (Estava de boa f)
Objetiva conduta (Agi de boa f, agi conforme a legtima expectativa da outra parte)
Confiana: o valor jurdico que est por trs da boa f. A boa f busca proteger a confiana das
partes.
O contratante deve agir e atender as legtimas expectativas da outra parte.
Legtimas expectativas Expectativas que so praxes naquela natureza contratual
Resumo:
A boa f objetiva um princpio que busca o cumprimento de um determinado padro de
conduta criado a partir das legtimas expectativas (Expectativas que so ligados natureza do
contrato) das partes.
APLICAO DA BOA F:
A trplice funo da boa f:
A.1) Parmetro interpretativo (canon hermenutico) Quando houver uma dvida quanto
interpretao do contrato, Aplicar-se- aquela interpretao que mais se ajusta s legtimas
expectativas das partes.
(CC,Art 113)
Ex: A Aluga um apartamento para B e colocam no contrato uma clusula onde o apartamento
deve ser devolvido pintado. B, ao entregar o imvel, pinta de preto. Ao fazer isso, feriu uma
legtima expectativa de A.
A.2) Limitao ao exerccio do Direito uma rea de intercesso enter o princpio da boa f e
o abuso do Direito. (CC, art 187).
Ao exercer um Direito, deve-se atentar para as limitaes ao exerccio do mesmo, para que no haja

um abuso de Direito.
O princpio aplicado por meio das:
Especializaes funcionais So maneiras de identificar os abusos de direitos que so limitados
pela boa f. (Exemplos de como a boa f pode atuar na relao para impedir o abuso do Direito).
Tipos de especializaes funcionais:
Adimplemento Substancial:
Ao cumprir significativamente (Substancialmente) uma relao, havendo um inadimplemento de
uma parcela irrisria, o credor no pode resolver o contrato.
Ex: Carro parcelado em 70 vezes e h o inadimplemento da parcela 65. O credor no pode resolver
o contrato, pois o devedor j tem uma legtima expectativa de se tornar dono do carro.

Se liga!!
Sempre que formos analisar um caso onde h a aplicabilidade de descumprimento da boa f,
devemos ver se havia uma legtima expectativa das partes.

Nemo potest Venire Contra Factum Proprium (Venire)


Proibio de comportamento contaditrio.
Possui 2 fases:
Fato inicial Falou que no iria exercer o Direito.
Fato Contraditrio exerce o Direito
Exemplo:
1- No contrato estabeleceram que a mercadoria deveria ser entregue na residncia do credor;
2- O credor fala que pode entregar em seu domiclio profissional; (Fato inicial)
3- Depois exige que o devedor volte a entregar em sua residncia. (Fato contraditrio)
(CC, Art 619)
O melhor exemplo o do empreiteiro que cobra um preo X pela obra.
Acaba que gasta muito mais, chegando a um dobro do que havia dito (2X)
O contratante s precisar pagar o preo acordado no incio (X).
Ao cobrar o dobro do que haviam acordado no incio, o empreiteiro estar ferindo a legtima
expectativa do contratante.
Se liga!
- Se o contratante autorizar os gastos por escrito, no haver Venire, pois no feriu uma legitima
expectativa dele. Ele sabia que estava gastando mais, pois autorizou os gastos. Logo no h um
ferimento da legtima expectativa.

- Se o contratante estava acompanhando de perto a obra e no falou nada. Por ver o gasto excedente
e no falar nada, cria uma legtima expectativa no empreiteiro de que o contratante estava
concordando com os gastos excedentes. Logo, mesmo que no fale nada, o contratante ter que
pagar os gastos excedentes. (CC, Art 619, Pargrafo nico)
Supressio/Surrectio
Diferencia-se do Venire, deve haver um comportamento reiterado. (CC, Art 330)
Ex:
1- Mesmo a obrigao sendo portvel, o credor vai e busca na casa do devedor;
O credor vai buscar reiteradas vezes na casa do devedor;
O credor no poder mais pedir que o devedor venha entregar em sua casa.
2- O vencimento dia 10 e o credor deixa que pague dia 15, sem cobrar multa e nem juros;
O devedor paga reiteradas vezes dia 15;
O credor no poder mais exigir que o pagamento seja dia 10 e nem pode cobrar multa e juros se
o devedor pagar dia 15.
Supressio O credor perde o Direito, pois deixou de exerc-lo reiteradamente.
Surrectio O devedor ganha o Direito
Na verdade, ambos so a mesma coisa, s que em perspectivas diferentes.
Tu quoque:
O Tu quoque est vinculado a uma ideia de reciprocidade.
A no pode cobrar de B um comportamento que ele mesmo no cumpre.
Ex:
A e B fecham um contrato que precisa de uma escritura. A se compromete a fazer isso, mas
no faz. Passa um tempo, A sente o peso do contrato e quer alegar nulidade do contrato, visto que
ele no fez a devida escritura.
O contrato no poder ser anulado, pois frustraria a legtima expectativa de B.

A.3) Criao de deveres anexos


So deveres que esto anexos ao dever principal,mas no esto estritamente vinculados. Surge a
partir da expectativa da criao do contrato.
No esto estritamente vinculados ao contrato, pois surgem a partir de uma expectativa e
permanecem mesmo aps o cumprimento do contrato. Em algumas situaes, mesmo que o
contrato nem venha a existir, alguns desses deveres incidem. Ex: Sigilo (Mesmo que o paciente no
contrate os servios do mdico, este tem que manter sigilo de tudo que foi conversado).
Tempo:
Pode surgir antes da criao do contrato.
Ex: Mesmo antes de contratar, o mdico deve manter sigilo das informaes expostas pelo paciente.
Permanece durante o contrato.
Ex: O sigilo permanece durante o perodo de cumprimento do contratos
Permanece aps o trmino da relao contratual
Ex: terminou o tratamento, o mdico ainda deve manter sigilo.
DEVERES ANEXOS:
1- Dever de cuidado e proteo: Os deveres de proteo e cuidado visam a preservar o cocontratante de danos sua integridade pessoal, moral e patrimonial.
2- Dever de informao: As partes interessadas em firmar um negcio devem revelar a verdade
sobre as condies, riscos, cobertura, limitaes e excluses de responsabilidade contratual que
envolvem a negociao.
Ex: Informar sobre o produto e os cuidados que se deve tomar com ele.
3 Dever de sigilo: No compartilhar com terceiros os dados que lhe foram confiados.
Ex: mdico
4 Colaborao e cooperao: O credor e o devedor devem colaborar para o cumprimento da
obrigao.
Ex: O credor deve colaborar para receber o produto. Se ele no colaborar, o devedor poder
consignar.

Caractersticas dos deveres anexos:


- Pr e ps contratuais no so exclusivos do perodo contratual.
- No dependem da validade do negcio mesmo que o contrato seja nulo, os deveres
permanecem.
- Podem atingir terceiros Os deveres podem incidir em pessoas que no fazem parte da relao
contratual. Ex: Se o tapete da loja cai em cima do filho da mulher.
- Depende do caso concreto S d para identificar os deveres, no caso concreto.

Um exemplo de dever anexo a violao positiva do contrato, a qual vimos no perodo passado.

TRIPLICE FUNO DA BOA F:


- Parmetro interpretativo
Adimplemento substancial
Venire
-Limitao ao exerccio do Direito: Especializaes funcionais Supressio/surrectio
Tu quoque

Cuidado e proteo
Pr e ps contratual
informao
No depende de validade
- Criao de deveres anexos Sigilo
Caractersticas Atinge terceiros
Colaborao
Depende do caso concreto

B) Princpio da Funo social do contrato


Por ser muito incerto, alguns doutrinadores dizem que nem princpio.
O contrato deve ser exercido atendendo a funo social. No deve somente atender aos interesses
dos contratantes, mas de toda a sociedade. (Cc, art 421)
1 corrente:
Defende que a funo social no um princpio autnomo, pois no produz efeitos especficos.
usado somente para reforar os efeitos de outros institutos. No uma norma com efeitos prprios.

2 Corrente:
Defende que a funo social um princpio que possui um efeito autnomo, qual seja, considerar o
interesse de terceiros na relao contratual.
Nesta corrente, a relao contratual produzem Direitos e deveres para terceiros tambm.
Direitos de 3:
Ex: Seguro de responsabilidade social A assina um contrato de seguro com a seguradora B
A bateu no carro de C. A seguradora s ir reembolsar A quando ele pagar C. Se A For
insolvente, no poder pagar C e, por conseguinte, no poder receber o reembolso da
seguradora.
A jurisprudncia afirma que, com base no princpio da funo social do contrato, C poder entrar
com ao perante a seguradora para receber o valor do dano. Ele poder exigir da seguradora algo
que s o contratante poderia.
Deveres de 3:
O terceiro no obrigado a cumprir o contrato, mas tem o dever de no interferir no cumprimento
do mesmo.
Ex: O posto que mantm o contrato de exclusividade com uma distribuidora e exibe sua bandeira. O
posto no pode contratar com outra distribuidora que possui um preo menor.
Crtica:
Doutrinadores da 3 corrente dizem que no uma questo de funo social, esta hiptese feriria a o
princpio da boa f, visto que o posto frustrou a legtima expectativa da distribuidora que possua
exclusividade.

3 doutrina: O contrato no deve atender somente aos interesse dos contratantes, mas atender ao
interesse coletivo. Se no o fizer, no ser merecedor de proteo jurdica.
A funo social possui o efeito de determinar se o contrato ser ou no merecedor de proteo
jurdica, a partir da anlise se ele atende aos interesses da coletividade.
Ex: Contratar uma empresa para construir uma hidroeltrica que ir desapropriar milhares de casas,
modificar todo o ecossistema do local, etc.
No estaria levando em conta o interesse de terceiros.
SE LIGA!
H momentos em que, mesmo que a forma estrutural do contrato esteja errado, a justia mantm o
contrato com base na funo social.
Ex: Contrato de gaveta: Apessoa financia uma casa na Caixa e, antes de terminar de pagar, passa a
casa para outra pessoa para ela terminar de pagar. Faz um contrato entre eles, sem a autorizao da
CAIXA. Este contrato nulo, mas, levando em conta as circunstncias, a jurisprudncia concede
eficcia ao contrato, apesar de ele ser nulo, pois um contrato de grande relevncia para o interesse
social.
Resumo:
1 Corrente No tem efeitos autnomos
2 Corrente Possui efeitos perante terceiros
3 Corrente Possui efeitos perante a coletividade

C) Princpio do equilbrio econmico:


Este princpio no possui um efeito autnomo, ento s poder ser aplicado tendo em vista outros
institutos.
Em um contrato, espera-se que as prestaes de uma parte sejam um mnimo proporcional em
relao prestao da outra parte.
O princpio do equilbrio econmico aplicado quando houver:
1 - desequilbrio contratual
O desequilbrio pode ser:
Originrio O contrato j surgiu desequilibrado.
Superveniente Houve um desequilbrio posterior formao do contrato.

2 Institutos que geram o desequilbrio:


O princpio ser aplicado quando o desequilbrio for causado por:
Leso (CC, art 157)
Conforme dito anteriormente, no deve haver somente um desequilbrio, mas deve haver um
contrato que est em desequilbrio por causa de uma LESO.
Onerosidade excessiva
Neste caso, deve-se levar em conta se o desequilbrio foi gerado por um fato IMPREVISVEL.
Se for imprevisvel e tornou-se desproporcional, o princpio aplicado.

SE LIGA!
O princpio ser aplicado quando houver:
1- Desequilbrio originrio Gerado por uma Leso
2- Desequilbrio superveniente Gerado por uma Onerosidade excessiva imprevisvel

CLASSIFICAO DOS CONTRATOS


1 -Unilaterais x Bilaterias
Contratos Bilaterais A obrigao de uma parte a razo de ser da outra parte.
H um NEXO DE RECIPROCIDADE entre as obrigaes.
A s d o carro se B dar o dinheiro.
Este nexo chama-se SINALAGMA.
O contrato s ser Bilateral se houver o sinalagma
Contratos unilateriais No h sinalagma, pois no h uma vinculao entre as prestaes das
partes. Pode at haver obrigaes de ambas as partes, mas uma no ser a razo de ser da outra.
Ex: Doao com encargo.
No h o nexo de reciprocidade, no h sinalagma.

SE LIGA!
Contratos Plurilaterais: obrigaes de vrias partes, mas no h sinalagma, pois no h uma
reciprocidade, todos buscam esforos de cooperao para um determinado objetivo. No um
contrato plurilateral e nem unilateral, um contrato diferente.
S
Ao
Bc
Ci
De
Ed
a
d
e
Se houver um vcio de um dos contratantes, ele sair, mas o contrato permanece.

2- Gratuitos X Onerosos
Leva em conta os efeitos econmicos pretendido pelas partes
Onerosos Pretende gerar vantagens e desvantagens econmicas para ambas as partes.
Gratuitos gera vantagens para uma e desvantagens para a outra parte.
Se liga!
Contratos unilaterais podem ser:
-Gratuitos doao
-Oneroso doao com encargo
Contratos bilaterais s podem ser:
-Onerosos sempre haver o sinalagma, onde ambos tero vantagens e desvantagens.
Efeitos da classificao:
Como o professor sempre diz: S vale a pena classificar algo quando gera efeitos distintos
No caso, classificar como oneroso e gratuito servir para:
- interpretao nos contratos gratuitos, a interpretao ser sempre a favor de quem est tendo
desvantagens.
- Inadimplemento Nos contratos onerosos, a culpa o critrio de imputabilidade; nos contratos
gratuitos, s haver imputabilidade do devedor, quando houver dolo.

3 - Consensuais x formais x Reais


(O que necessrio para a formao vlida do contrato)
Consensuais O contrato se forma apenas com a manifestao de vontade das partes.
Formais No basta apenas a manifestao de vontade, esta manifestao deve ser expressa de
uma forma especial.
Ex: A fiana deve ser escrita; Transferncia de um Direito real sobre um imvel deve ser por
instrumento pblico.
Real No basta s a manifestao de vontade, mas a transferncia do bem no momento da
manifestao de vontade.
Ex: Arras, Dao em pagamento, depsito, doao de pequeno valor...
O contrato pode ser Formal e Real:
Entrega do bem no momento da manifestao + manifestao de vontade por forma especial
Ex: Arras em compra e venda de imvel: As manifestaes de vontade sero por escritura pblica
(Contrato de compra e venda de imveis) e haver a entrega de um valor no ato da celebrao do
contrato.
Se liga!
Doao de pequeno valor Real
Doao de grande valor Formal
4 -COMUTATIVOS X ALEATRIAS
Est vinculado relao das criaes das vantagens e desvantagens.
Comutativo Cria vantagens e desvantagens para ambas as partes e h um mnimo de
equivalncia entre elas.
Aleatrios No h uma equivalncia entre as partes, pois a existncia ou a extenso de uma das
vantagens subordinada sorte.
Exemplo: Jogo de loteria.
Se as duas prestaes forem aleatrias, ser um contrato comutativo, pois haver um equilbrio.
Ex: Te dou 2 reais por cada peixe que pescar.
Efeitos
H efeitos diferentes para os contratos aleatrios e comutativos.
- Comutativos: somente nesse tipo de contrato haver onerosidade excessiva, leso, garantia contra
defeitos, garantias contra evico.

Se liga!
Parte da doutrina diz que se houver uma onerosidade muuuito excessiva, este princpio incide
sobre o contrato aleatrio.
Exemplo: contrato um cara para pescar para mim e dou 200 reais pelos peixes que ele pescar. Se
houve um vazamento de leo e todos os peixes dali morreram.

- Aleatrios: O devedor s responder por inadimplemento se ele agir com culpa ou dolo. Se no
houver como cumprir a obrigao, mas ele no agiu com culpa, ele receber o valor integral. (Cc,
Art 458). (emptio spei)
(CC, art 459) Se o credor do contrato aleatrio condiciona o contrato a uma quantia, mas recebe
menos do que esperado, ainda ter que pagar o valor integral ao devedor (Se no houver culpa do
devedor, claro). Emptio Rei Sperare
Ex: Queria que pescasse 200 peixes, mas pescou 150. O credor ter que pagar para o pescador o
valor dos 200 peixes.
Pargrafo nico: Se a obrigao aleatria no gerar nada, o credor no precisar pagar o valor.
Ex: Se o pescador no conseguiu pescar nada.
(CC, art 460) Se a coisa existe, mas est exposta a risco e o adquirente assume o risco.
Ex: A vende uma casa para B que est sendo objeto de litgio na justia e no sabe se a casa
ainda ser dele. B paga 30% do valor da casa e, se a casa continuar sendo propriedade de A, ele
se dar bem.
(CC, art 461) No haver culpa ou dolo de A se a casa no for mais dele. Mas se ele sabia que
a casa no era mais dele e, mesmo assim, vende para B, o contrato poder ser anulado por DOLO.

Se liga!
O seguro contrato aleatrio?
No, pois h uma pulverizao dos riscos. Devido massificao dos contratos, onde muita gente
contrata, d para fazer uma estimativa de quantos sinistros ir ocorrer e, por conseguinte, j
haver um nmero pr estabelecido de indenizaes que eles tero que pagar.

5 -Paritrios X de Adeso
Est ligado ao grau de liberdade das partes na criao do contrato
- Adeso o contedo do contrato pr determinado e massificado. um contrato construido
para ser reproduzido diversas vezes com partes diferentes.
1- H a liberdade de contratar, mas no a liberdade contratual. Ou a parte aceita os termos ou no.
Uma parte ir determinar o contedo e a outra s dir se aceita ou no.

2- Nos contratos de adeso, o ordenamento jurdico sempre protege o aderente visto que ele o lado
mais fraco da relao.
3- Nem sempre, por ser de adeso, ser uma relao de consumo. Apesar de as relaes de
consumo, em geral, serem de adeso.
Exemplos:
Contrato de franquia um contrato de adeso, mas no uma relao de consumo. Contrato
padro de imobiliria.
4- H contratos de adeso que seus termos so predeterminados por lei. Ex: Seguro
(CDC, Art 54)
5- O fato de o contrato ser de adeso, significa que o aderente no poder mudar substancialmente o
contrato. Ele pode at ter o poder de escolher certas clusulas, mas no ter o poder de mdar
substancialmente.
Ex: O cliente pode escolher entre receber a fatura em casa ou ir buscar na loja.
6- Regras de proteo ao aderente:
parmetro interpretativo (CC, Art 423): Em caso de dvida em de interpretao de uma clusula,
esta ser interpretada de uma maneira que melhor favorea o aderente
Algumas clusulas que seriam vlidas nas relaes paritrias, podem vir a ser invlidas no
contato de adeso.
Ex: Clusula que estipule renncia de Direitos resultantes da natureza do negcio (Efeitos no
essenciais, mas naturais) O locatrio tem Direito a reembolso pelas benfeitorias realizadas no
imvel, mas ele pode afastar este Direito, em um contrato de locao.
Se o contrato de locao for de adeso, ele no poder remover esses Direitos.
Outro exemplo o Direito de ordem de um fiador. Se um contrato for de adeso, no poder haver a
renncia desse Direito.
Embora A interpretao do 424 seja bem aderida, o jurisprudncia no a adota, ento, um contrato
de locao que haja a renncia de reembolso por benfeitorias, no ser nulo.
- Paritrios: Igualdade no poder de negociao do contrato.
6 -Tpicos x Atpicos
Contratos que se encaixam ou no nos modelos previstos em lei.
Contrato tpico Contrato que est igual ao modelo previsto em lei. Aplica-se as normas
especficas. Ex: Relao de consumo, aplicar-se- as normas de Direito do consumidor.
Contrato atpicos Contrato que no est igual ao modelo previsto em lei. Aplicar as normas
gerais do cdigo.

Esta classificao no to rgida. Haver casos em que, mesmo sendo um contrato tpico, aplica-se
as normas gerais.
Identificamos quais normas usar de acordo coma funo.

7 -Instantneos X Continuativos
Est relacionado execuo do contrato no tempo.
Instantneo O contrato tem execuo em um momento instantneo.
- Os instantneos podem ser:
Imediato: Execuo no momento da celebrao
Diferido: A execuo ser em um momento posterior celebrao Ex: Reservar um livro na
Saraiva.

Continuativos A execuo se protrai no tempo


- Os continuativos podem ser:
Execuo contnua: Cumpre o contrato de forma ininterrupta Ex: Obrigao de no fazer, Dever de
sigilo.
Execuo peridica: Execuo reiterada por um determinado perodo.
A peridica se subdivide em:
Trato sucessivo Ex Aluguel
Parcela Ex: parcela do carto
Para que diferenciar?
No contrato de execuo instantnea imediata no se aplica as regras dos riscos: Perda por culpa ou
qualquer risco superveniente celebrao do contrato.

RELAO DE CONSUMO
H uma relao de consumo sempre que houver uma parte mais fraca que a outra em uma relao.
Vulnerabilidade:

Em uma relao de consumo, essencial que haja uma vulnerabilidade de uma das partes.
Exemplo: Um contrato de compra e venda entre uma pessoa jurdica que atua de forma massificada
(Vende centenas de produtos) e uma pessoa fsica.
Neste caso, no aplica-se somente as normas de compra e venda, mas o CDC.
1- Conceito de consumidor (Art 2 CDC):
Pessoa fsica e jurdica que seja a o destinatrio final.
O artigo diz que a ltima pessoa a receber o produto, ser o consumidor.
Em relao s pessoas fsicas, no h problema algum, visto que iro usar para uma atividade
pessoal.
O problema est na pessoa jurdica, pois difcil ver a ideia de vulnerabilidade , pois ela usar o
produto para incrementar a atividade dela e, por conseguinte, incrementar seu lucro.
H 3 correntes que debatem sobre isso:
- Corrente maximalista:
Qualquer pessoa que seja destinatrio final, ou seja, retirou o produto da cadeia de produo, ser
consumidor. No importa se incrementa ou no seu lucro.
- Corrente finalista:
No basta retirar o produto da cadeia de produo, deve levar em conta a finalidade que o produto
ter.
Se for usada para incrementar o lucro, no ser uma relao de consumo.
Se for usado para organizao interna da e no maximizar o lucro, uma relao de consumo.
Corrente finalista mitigada (Posio do STF):
A questo no avaliar se o produtor incrementa ou no o lucro, deve levar em conta a proporo
de fora que as partes tm.
A pessoa deve ser:
Destinatrio final + vulnervel (inferioridade)
A vulnerabilidade pode ser pecuniria, de conhecimento, jurdica, formacional.

Se liga!
A vulnerabilidade da pessoa natural presumida. O problema est na vulnerabilidade da pessoa
jurdica.
- Locao, franquia, fornecedor. Na jurisprudncia, j fato que essas hipteses no so
relaes de consumo
- H jurisprudncia que diz que relao entre instituio financeira e microempresa relao de
consumo.
- Relao entre escritrio de advocacia e cliente. controverso, tem julgados que dizem que
relao de consumo e tem outros que dizem que no.
- Existem outras figuras que podem ser tratados como relao de consumo, mesmo no sendo
destinatrio final:
Propaganda abusiva, preconceituosa, etc. (CDC, Art 29)
Coletividade de pessoas expostas. (CDC, art 2 pargrafo nico)
terceiro que tambm atingido. (CDC, art 19)
Conceito de fornecedor (CDC, art 3):
1 - O fornecedor tem que fornecer servios em troca de remunerao.
E o Google, Shopping, etc?
Diz-se que eles possuem uma remunerao indireta, ento tambm so relaes de consumo.
2 Tem que viver disso, ento o vizinho que decide vender o carro, no fornecedor.
Direitos bsicos do consumidor:
O consumidor tem uma srie de Direitos a seu favor (CDC, art 6 e 7)
Vantagens:
1 - Inverso do nus da prova Protege o consumidor processualmente.
bvio que existem algumas coisas que cabe a ele provar.
Ex: Se comeu uma rosquinha estragada, deve provar que estava.
2 Direito reviso e resoluo do contrato em caso de obrigaes economicamente
desequilibradas.
O consumidor no precisava provar que havia previsibilidade. (Requisito para resolver uma relao
que no de consumo)

Responsabilidade do fornecedor:
objetiva, ou seja, no precisa provar que o fornecedor agiu com culpa.
O fornecedor no ir se livrar da responsabilidade, mesmo se provar que no agiu sem culpa.

Mesmo que o defeito seja por um infortuito, o fornecedor ainda responde.


No faz diferena se o defeito provm da produo, venda, etc.
Todos vo responder solidariamente e, na relao interna, cobrem do culpado.

Formao do contrato:
Se na propaganda, o fornecedor d informaes minuciosas sobre o produto, o consumidor poder
cobrar o produto naqueles termos. Haver uma flexibilizao na formao do contratos
Prticas abusivas:
So prticas que o fornecedor proibido de fazer, mas so autorizadas no ambito civil comum.
Venda casada Oferece um produto, mas o consumidor s poder adquiri-lo, se adquirir outro.
Ex: Cinema que s deixa entrar com a pipoca comprada dentro dele.
Clusulas abusivas:
uma clusula proibida por ser uma relao de consumo. S pode ser alegada pelo consumidor. Na
rea civil comum, nula e pode ser alegada por qualquer um.
Smula 385
Determina que a nulidade das clusulas abusivas do CDC no podem ser declaradas de ofcio.
Exemplos de clusulas abusivas (CDC, Art 51):
- Clusula que mitigue o regime de responsabilidade.
Ex: Clusula penal que limita um valor para o descumprimento. Clusula no valor de 8 mil, mas o
dano 10 mil.
- Clusula que afasta o nus da prova

16/10/2014

Civil
_____________________________x__________________
Perodo pr- contratual
momento de
Formao do contrato

Formao dos contratos:


extremamente relevante indicar o momento que houve a formao do contrato. Ser nesse
momento em que gerar Direitos e deveres.
Exemplo, se formou-se um contrato e surgiu uma nova lei sobre o tema. No ir incindir sobre o
contrato, pois eles j tinham direito adquirido.
Contrato:
tem que haver:
1. Manifestao de 2 vontades que gera direitos e deveres.
Mas no s pode haver as 2 manifestaes para que haja o contrato, faltam certos elementos
essenciais ao contrato.
Normalmente o processo de formao de contrato se arrasta pelo tempo.
Ex: quero vender o carro
Ah quero comprar, quanto t?
Ahh 15 mil
t caro, abaixa pra 10...
Formao progressiva
Os contratos mais complexos, tem um processo de negociao muuito longo e as partes vo
fechando mini acordos. Ex: quem vai ser responsvel para registra no cartrio.
1 - Perodo pr contratual (Indiferena jurdica): O direito no totalmente indiferente
nesta parte, tem deveres que j so criados (Deveres anexos), h algumas condutas e
cuidados. Este perodo merece um tratamento jurdico, no o mesmo do momento em que
oh a formao do contrato.
1.1 - Negociaes preliminares: Ainda no h contrato, mas tendo em vista que as partes
esto se dedicando, gastando tempo, dinheiro, se expondo, eles merecem ser protegidos por
principios (Boa f).
H Direito de no negociar, mas, como a boa f incide aqui, o que seria um abuso de Direito de no
contratar? Quanto mais perto estiver da formao do contrato, mais difcil ser exercer o Direito de
desistir sem ser de forma abusiva. (Quando se ter um justo motivo de decidir, tudo bem).
O que poderia usar para tentar afastar o abuso do Direito? Analisar o padro esperado das partes.
Normalmente se faz assimo nus provar que agiu abusivamente.
Critrios que o juiz usa para saber se foi abusivo:
Foi tempo suficiente para criar uma expectativa?
Foi um motivo justo para desistir do contrato?

Negociar por muito tempo e mudar de ideia:


Lembra do Venire? Ento, pode ser aplicado aqui, pois, se a pessoa mudou de ideia no ultimo
momento, ela est agindo em contrrio do que foi estipulado. Houve um comportamento
contraditrio.
A pessoa no obrigada a contratar, ento ter que indenizar a parte que se deu mal, pois foi contra
o princpio da boa f.
FINAL DA FASE DAS NEGOCIAES PRELIMINARES:
Comea-se a fazer um contrato.
H uma manifestao de vontade inicial unilateral:
Proposta:
o comeo da formao do contrato. A proposta uma manifestao de vontade que contm todos
os elementos essenciais celebrao de contrato. A ponto da outra parte s ter que dizer sim ou no.
Ex: Compra e venda, onde se diz tudo que est vendendo e o valor.
A contra proposta uma simples proposta, onde inverte quem est ofertando e a outra parte (Quem
estava propondo antes) s ter que dizer sim ou no.
(Art 427,CC) A proposta VINCULANTE, ou seja, o destinatrio da proposta tem o Direito
potestativo de aceitar ou no a proposta. O proponente est em uma situao de sujeio. No tem
como ele no aceitar a aceitao do destinatrio.
Proponente Policitante - Est sujeito deciso do destinatrio
destinatrio Oblato - Tem o Direito potestativo
A proposta no ser vinculante quando acordado pelas partes sua no vinculao, pela
circunstncias, prpria natureza, do contexto... etc, etc.
Ex: Batedeira a 49 reais, Sujeita disponibilidade do estoque.
Anunciante que no coloca preo, para se resguardar da vinculao.
Tempo da vinculao (428,CC)
O proponente fica sujeito vinculao pelo tempo necessrio para a proposta ir at o oblaco e sua
aceitao chegar ao proponente. (Ir e voltar)
Ex: Ligou para o oblato, fez a proposta, ele no respondeu, perdeu.
Entre presentes Pessoas que a comunicao seja imediata
Entre ausentes Pessoas que a comunicao demora de um tempo para sair do proponente, chegar
ao oblato e depois retornar ao proponente.

Retratao (428, IV) (No haver efeito vinculante)


O cdigo admite a retratao do contrato, no revogar (manifestao de vontade contrria quela
que foi feita primeira.)
Difere da revogao por
A retratao o intervalo de tempo entre emitir a proposta e o oblato receber a proposta.
J que ele ainda no recebeu a proposta no criou a legitima expectativa.
Ex:
Mando uma carta e falo que quero vender
me arrependo no dia seguinte e mando outra para o oblato desconsiderar a proposta.
Se chegar junto ou antes, considerar-se- retratada a proposta e no haver efeito vinculante.
Se chegar depois, senta e chora.
OFERTA (CC, Art 429):
Um tipo de proposta que possui um oblato indeterminado. No dirigida a algum especificamente.
Reger-se- pelas mesmas regras da proposta.
Se ofertar, ter efeito vinculante.
PARAGRAFO UNICO:
Cabe revogao se estiver prevista na prpria oferta.
_______________________________________________________________________
Aps a proposta, h a segunda manifestao de vontade que ir constituir o contrato:
Aceitao:
S ser aceitao a manifestao de vontade pura , simples e tempestiva (Estar no prazo).Ser ela
que colocar fim negociao.
Qualquer condio, especificao, fora do prazo, vira proposta. (CC, Art 431.) no ser aceitao,
proposta.
Se estiver fora do prazo, o proponente ter efeito potestativo de aceitar ou no esta nova proposta
(que ser manter a proposta, depois do tempo pretendido) que ser feita pelo oblato.
(CC, art 430) - Se a carta chegar tarde para o proponente, mesmo tendo sido enviado no prazo pelo
oblato, o proponente tem o dever de informar ao oblato que a carta chegou depois, para que o oblato
no crie a legtima expectativa de que fecharam o contrato.
Forma da aceitao: pode ser expressa, tcita, presumida (CC, 432)...
Tcita : Te dou o xampu, testa e, se voc no quiser, me devolve amanh.

Da mesma forma que no cabe revogao, mas cabe retratao da aceitao.


Mesma regra. Mandei a aceitao, me arrependi, ligo para o cara e falo pra ele desconsiderar a
aceitao, se chegar antes ou ao mesmo tempo, ok. Se chegar depois, chora. (CC, 433)

21/10/14
Qual dos 4 momentos se forma o contrato?
Oblato manifesta vontades
Oblato expede a vontades
a vontade recebida pelo proponente
O momento que o proponente toma conhecimento da vontade
Nenhuma dessas opes perfeita, Ento o nosso cdigo adotou uma delas, mas com algumas
excees.
A regra geral, em princpio, que o contrato se forma no momento da expedio da aceitao.
O sistema no funciona perfeitamente ento h excees:
(Art 434, CC)
I Retratao No caso em que haja a retratao, modifica esta regra, pois, se houver a retratao
em um momento posterior expedio, ela retroage e cancela a aceitao do contrato no momento
da expedio.
II As partes podem afastar o momento da formao do contrato para algum momento que no
seja o da expedio. O proponente pode estipular outro momento para a formao do contrato.
Ex: Prazos, etc.
III A aceitao chega intempestiva. Se a aceitao chegar atrasada, no podemos dizer que houve
formao de contrato no momento da expedio. Se o contrato chega aps o prazo, ser uma nova
proposta.
Onde se considera formado o contrato:
Em qual lugar ser determinante para saber a legislao aplicvel, no caso de DIPRI; Saber onde se
deve executar as obrigaes, etc.
Ser no local onde ele foi proposto. (CC, art 435)
Dizem que o artigo 423 no serve para relao de consumo, pois difcil saber, em relaes de

consumo virtuais internacionais, qual ser a lei aplicvel. Se for a lei estrangeira, pode acabar
desfavorecendo o consumidor.
Questo 5
CC, Art 458
um contrato aleatrio e ele assume o risco de no receber nada. Ele pode reclamar pelo fato de
houver culpa ou dolo do devedor. A caixa agiu de forma negligente, podendo pleitear perdas e
danos.
Questo 4
Perdas e danos por violao boa-f, mais especificamente por ter havido um comportamento
contraditrio (Venire), sendo que tal comportamento proibido pela boa f. Ento houve a violao
de uma expectativa legtima. Sem justa causa.
Questo 8
Em princpio formou-se o contrato, pois a retratao s eficaz se chegasse antes. A retratao no
chegou a tempo. Ento ele teria Direito de exigir o que foi acordado no contrato.

Poderia alegar que seria um abuso de Direito por parte dos herdeiros, pois eles abriram as 2 cartas
juntas, ento no poderiam cobrar o cumprimento do contrato. Mas seria forar a barra.
Questo 7
Deve-se enviar uma retratao para que no possam ser cobrados pela borracha que eles achavam
que estava em um preo inferior.

Obrigar diferente de vinculao


A vinculao um Direito potestativo da outra parte. No violvel.
Ele est sujeito aceitao da outra parte.
Obrigar
um dever, faz parte do Direito subjetivo. violvel.

____________Matria P2___________________________________

28/10/14 (Ouvir udio)


Contrato Preliminar
1 Definio:
um contrato que tem por objeto a celebrao de outro contrato. A partes se obrigam dali a tanto
tempo, celebrar um outro contrato.
Neste caso, celebrado o preliminar, as partes no podero mais desistir do contrato. Assinou o
preliminar, estou preso ao contrato, a no ser as hipteses que qualquer pessoa poderia desfazer o
contrato. Ex: Tornou-se excessivamente onerosa.

Quais so os requisitos essenciais do preliminar? (CC, art 462):


Os requisitos essenciais do preliminar so os requisitos essenciais do definitivo, exceto a forma.
Ex: Se for contrato de compra e venda de imvel, haver o objeto que ser vendida e o preo que
ser pago. No contrato preliminar ter que haver a coisa que ser vendida e o preo que ser pago,
todavia no necessitar de escritura pblica.
Tudo que for no essencial, pode-se deixar para colocar no definitivo.
Quanto aos aspectos acessrios, se no chegar a um acordo na hora do contrato definitivo, poder
usar as regras do cdigo. Se ainda no acordaram sobre os acessrios, pode-se fazer um contrato
preliminar para resolver isso no futuro. Se no acordarem quanto aos acessrios quando for para a
formao do contrato definitivo, aplica-se as regras do cdigo
Ex: Em regra, a obrigao quesvel.
A nica coisa que deve estar previsto no definitivo e no deve estar previsto no preliminar,
a FORMA.
Ex: No se pode fazer um contrato de compra e venda de imvel sem forma especial. Mas pode-se
fazer um contrato preliminar para, no futuro, fazer um contrato com escritura pblica.

Inexecuo do preliminar:
- Pode-se exigir as perdas e danos por causa da negao da parte de celebrar o definitivo (CC, ar
465). Vai ter at lucro cessante, mas ser difcil calcular tudo que ele deixou de ganhar com a
inexecuo do contrato definitivo.

- Pode-se pedir a execuo Forada do contrato definitivo, onde o que nega pode ser condenado a
celebrar o contrato definitivo (CC, art 463). Ex: pode-se pedir que haja multa diria (Astreintes) at
ele ir celebrar o contrato. Produz a declarao no emitida
O juiz vai dar a deciso judicial, voc leva ao cartrio e o notrio far a escritura de compra e
venda da casa.
- Se o anterior no funcionar, pode haver a Execuo forada do definitivo Declarao de
vontade do juiz que substitui a declarao de vontade da parte. (Suprimento judicial 3 perodo)
O juiz vai dar a deciso que deve ser levado pelas partes para mudar o nome no registro de
imveis
Se for mvel, o juiz manda o oficial de justia pegar o bem.
Se for um imvel
Adjudicao compulsria Ordem determinando que troque-se o registro que consta no registro
de imvel do devedor para o credor. Condena s partes aos efeitos do que seria o contrato definitivo
cpc, art 466-A
Produz os efeitos no emitidos, como se o contrato definitivo j tivesse sido descumprido.
SE LIGA!
Registro:
Muito cuidado, pois tem um artigo no cdigo, que fala algo que nos induzir ao erro. PU do art 463.
Ningum obrigado a registrar contrato preliminar. Eles PODEM registrar o preliminar.
nus Vs Dever
O nus um comportamento livre (No obrigatrio), mas necessrio.
O dever,quando descumprido, voc est agindo ilicitamente.
O nus da prova ningum obrigado a fazer, mas necessrio. Pois se no fizer, mas bom
fazer para se ganhar uma causa.
O registro um nus pois no obrigatrio, mas bom. O registro d a publicidade ao contrato
Ex: Fao um contrato preliminar de compra e venda de casa e registro. Se, antes de haver o contrato
definitivo, o cara vender para um terceiro, pode-se forar o terceiro a me dar, pois o 3 tinha a
obrigao de saber que havia um contrato preliminar.
Se no fosse registrado, chora e pede indenizao.
H a possibilidade de o contrato preliminar ser unilateral (No h sinalagma)
No bilateral, as duas partes se comprometem a manifestar a vontade e assinar o definitivo. Ambas as
partes esto obrigadas e podem exigir o cumprimento

No Unilateral, somente uma parte tem o dever de transformar o contrato em definitivo e a outra ter
o Direito de exigir o cumprimento do contrato.
Ex: Promessa de venda: Faz um contrato em que uma das partes se compromete a vender a casa e
a outra ter a FACULDADE de comprar.
Contrato unilateral sem prazo
(CC, art 466) Coloca uma das partes em uma desvantagem enorme, ento as vezes o Direito
precisar intervir. Se um contrato preliminar no tiver prazo para o credor converter o contrato em
definitivo, o devedor, dentro de um prazo razovel, pode exigir que o credor se decida logo.

Contrato preliminar unilateral Vs proposta:


Semelhana: (Ambos ficam na angstia para receber a vontade da outra parte)
O que diferencia o contrato preliminar unilateral da proposta:
Na proposta, a situao surgiu da declarao de vontade de 1 pessoa, ento um negcio jurdico
unilateral.
No preliminar, surgiu de um acordo em ambos, Ento um negcio jurdico bilateral

30/10/2014
Relatividade do Contrato
Hipteses em que um terceiro participa da relao jurdica
Estipulao em favor de terceiros
Ser uma exceo ao princpio da relatividade quando independer do consentimento do
terceiro. O terceiro ganha o Direito de exigir de uma parte a prestao, mesmo sem
manifestao de vontade dele.

Se estipula um contrato que gera efeitos terceiros, mas precisa da concordncia dele.. Ento no
uma exceo ao princpio, pois ele manifestou vontade.
Conceito:
uma clusula contratual que atribui a um terceiro o direito de exigir uma prestao decorrente do

contrato.
A estipulao em terceiro pode:
Depender da aceitao de terceiros
No depender da aceitao de terceiro (Exceo ao princpio da relatividade)
O efeito dessa diferena que:
Se depender da aceitao de terceiro, o contrato no possuir efeito para ele at sua anuncia
Se no depender da aceitao, o terceiro j o adquirente daquele Direito, sendo beneficiado por
todos os efeitos do contrato.
Pessoas:
A --------> B C
A paga para B para B pagar para C
A o Estipulante
B o Promitente ou promissrio
C o beneficirio

O Seguro de vida o melhor exemplo de estipulao em favor de terceiro.


Estipulao propriamente dita
Prev que o terceiro automaticamente adquire o Direito de cobrar a prestao.
Temos 2 partes na celebrao do contrato (Estipulante e promitente), mas no momento de
cumprimento do contrato, teramos uma outra parte. (Art 436, CC)
O estipulante e o beneficirio podem exigir que o promitente cumpra com sua obrigao.
Os 2 tm o poder de exigir que a obrigao seja cumprida, mas somente o beneficirio tem o poder
de receber a prestao.
O Estipulante no tem o poder de exigir para si a prestao. Ele tem o Direito de exigir que a
obrigao seja cumprida, mas no para ele.
No uma sucesso:
O Direito no foi transmitido de A para C, pois se fosse isso, e o A fosse insolvente, seria uma

fraude contra credores.


O Direito no existia antes e j nasceu na mo de C. No foi transmitido de A para C.
Se um A endividado fizer um seguro em favor de C, os credores no podero cobrar dele.

Se liga!
A estipulao em favor de terceiro sempre gratuita para o beneficirio. Se ele tiver que pagar
algo, no ser mais uma estipulao em favor de terceiro

Estipulao imprpria
O Direito garantido ao terceiro no imediatamente adquirido por ele. Clusulas que impedem que
o terceiro adquira imediatamento o Direito. Ele s ter Direito quando, no momento do
cumprimento do contrato, ele no ser substitudo ou a estipulao no tiver sido revogada.
Ex: A contrata B para prestar algo para o C no futuro. A paga para B para dar um seguro de vida
para C, aps sua morte.
Pode ser feito atravs das clusulas de:
Possibilidade de revogao por parte do estipulante: A contrata B para dar seguro de vida a
C, mas diz que pode revogar a qualquer momento (CC, art 437) Se tem revogabilidade pelo
estipulante, o 3 no tem Direito de exigir por enquanto
possibilidade de substituio do terceiro pelo estipulante: Mesma coisa, s que ao invs de
revogar, substituir por outro algum (CC, art 438)

S ter o Direito se, quando morrer, no ter revogado ou substitudo Nestas clusulas, o
beneficirio pode no ser o cara que est no contrato, ento ele no ter um direito adquirido(?)
Se no houvesse estas clusulas e o beneficirio morresse, os herdeiros poderiam cobrar o
promitente.
No o beneficirio, est sendo o beneficirio, podendo ser trocado ou revogado a qualquer
momento.

Promessa de fato de terceiros


S produz efeito para o terceiro se ele concordar.
No uma exceo ao princpio da relatividade, pois necessita da manifestao de vontade do
terceiro. Ento, se manifesta a vontade, no um terceiros

A <-------------- B
^
I
C
Ex: Damos uma quantia para o Konder para ele trazer o Castro Neves.
Konder Promitente
Ns Promissrio
Todo Show uma promessa de fato de terceiros.
Contratamos a Vivo Rio e ela se compromete a levar o roberto carlos para fazer o show. Contrata
para contratar algum
O terceiro ganha uma obrigao, no um benefcio, ento ele tem que concordar. Claro que ele ser
remunerado.
uma obrigao de resultado, no de meios. Ento se ele no conseguir levar o cara, ele ter que
provar que no conseguiu. (Ter o nus de provar que no conseguiu.)
SE LIGA!!!
Salvo estipulao expressa, a promessa de fato de terceiro no uma promessa de fato de terceiro.
A promessa de concordncia do terceiro, no de fato de terceiro.
No deve conseguir que o Castro neves faa a palestra, mas que ele concorde em fazer a palestra.
Se o Castro Neves Concordar, a obrigao do konder ser cumprida.
Ento o promitente (Konder) se libera se houve a concordncia do terceiro.
Se houver uma estipulao expressa de que ir levar o Castro neves, no somente faz-lo aceitar, a
ser uma promessa de fato de terceiro
O terceiro faz com que o terceiro assuma a obrigao, no que ele cumpra. Ento ele se liberar se
fizer o cara aceitar.
Os dois casos esto nestes artigos:
(CC, art439)
(CC, art 440)

Promessa coativa (CC, art 439, PU)


um caso ilcito de proibir o fato de terceiros
Se o marido promete para o cara que conseguir a concordncia da mulher. Se ele no conseguir
convencer a mulher, ter que pagar perdas e danos. E perdas e danos sair do prprio patrimnio do
casal. Ento ela seria obrigado a concordar.
Neste caso, no haver perdas e danos, pois sairia da renda do prprio casal.

Contrato com pessoa a declarar


No exceo ao princpio da relatividade tambm. Precisa da aceitao do 3
Duas partes firmam um contrato, mas convenciona-se no contrato a possibilidade de um dos
contratantes se fazer substituir, naquela relao contratual, por um terceiro.
Ex:
A se obriga a pagar 100 mil em Dezembro e B Se obriga a transferir o imvel. S que se estipula no
contrato que, quem aparecer l ser C para transferir o imvel
A parte que executar o contrato poder ser alterada por outra pessoa.
A grande vantagem a tributria. Evitar que haja a tributao de uma revenda. Se a outra pessoa
comprasse a casa e depois eu comprasse, teria que pagar 2 vezes impostos.
As partes inclui no contrato uma clusula que prev a faculdade de nomeao de terceiros.
Se ele no indicar o terceiro, a parte estar obrigado a fazer.
Grande diferena entre promessa de fato de terceiros. Neste, se ele no conseguir o terceiro, ele no
ter que cumprir a obrigao, responder por PD.
Ex: Se o Konder no conseguir o cara, ele no ter que fazer a palestra, ter que dar PD
No contrato com pessoa a declarar, se no arrumar um terceiro, ele ter que cumprir a obrigao.
Requisitos da substituio:
- Indicao do terceiro
- O terceiro precisa concordar
- comunicao - B no precisa concordar, pois ele j tinha concordado que haveria uma clusula,
ento ele s ser notificado.
CC, art 468
Deveria ser 5 dias para indicar, mas pode ser afastado pelas partes.
Se no fala nada, ter que indicar o terceiro, o terceiro aceitar e avisar para a outra parte, no prazo
de 5 dias.
Crtica: Se estipular um prazo, pode ser em 30 anos, gera uma insegurana.

Resumo:
Estipulao em favor de 3 Exceo ao princpio da relatividade
Promessa de fato de 3 no exceo ao princpio da relatividade
Contrato com pessoa a declarar Tambem no exceo

06/11/2014
Como havamos dito, h uma resistncia da doutrina em considerar a promessa de fato de terceiro
como um instituto, pois aparentava ser um instrumento de fraude.
Ex: A pessoa v uma boa oportunidade de comprar uma casa, porm no tem dinheiro. Faz um
contrato com pessoa a declarar e, se no tiver o dinheiro para pagar no dia do cumprimento do
contrato, chama o terceiro que ele pagar. O vendedor da casa no poder questionar essa escolha,
pois ele j aceitou que o contrato fosse com pessoa a declarar quando este foi elaborado.

Uma vez ocorrendo a substituio, temos algumas questes:


A substituio tem efeito ex tunc ou ex nunc?
Se no quiser fazer o contrato com pessoa a declarar, pode-se fazer a
Cesso da posio contratual uma terceira forma de se transferir a obrigao. o negcio
jurdico pelo qual se transmite todos os Direitos e todos os deveres a uma nova pessoa.
Se no tiver feito um contrato com pessoa a declarar, pode-se fazer uma cesso de crdito e
assuno de dvida, mas vai precisar da permisso do credor/devedor.
Essa cesso a soma de todas as cesses de crdito e todas as assunes de dvidas relacionados ao
contrato.
Ser operado a partir dos requisitos da assuno de dvida: Concordncia do credores
Ento esta cesso ser bilateral, pois ser necessrio a anuncia da outra parte.
Esta cesso no retroagir, ento ter efeito ex nunc.
O contrato com pessoa a declarar, quando houver a substituio, ter efeito ex tunc, pois seria como
se o terceiro que entrou estivesse no contrato desde sua origem. (CC, art 469)

Casos em que as partes voltam a ser as originrias (CC, art 570):


Se o terceiro no aceitar
Se o terceiro aceitar e o B no for comunicado
Se A no quiser indicar C
insolvncia de C:
470, II O legislador previu uma ideia igual assuno de dvida: Se B provar que C
insolvente e ele no sabia dessa insolvncia, volta os contratantes originrios
471 Volta aos contratantes originrios, independente se B sabia ou no. Basta que C seja
insolvente.
Estes artigos so contraditrios, ento para salvar os dois, devemos interpret-los da seguinte
maneira:
Se no contrato com pessoa a declarar, j havia a nomeao do 3 que assumiria no lugar de A,
B ter que comprovar que no sabia da insolvncia
J que precisava da anuncia de B para que se estipulasse a clusula com pessoa a declarar, se ela
teve que aceitar, ela ter que prova que no sabia de sua insolvncia. Assum aplica-se o 470, II.
Se, no momento da criao do contrato ainda no houvesse sido indicado o terceiro, aplica-se o
471, pois B no podia saber quem seria o terceiro, ento no precisa provar a insolvncia.
Resumo:
Sabia quem seria o terceiro que seria o possvel substituto tem que provar que no sabia da
insolvncia.
No sabia quem seria o terceiro No precisa provar, pois no poderia adivinhar que o terceiro
escolhido seria insolvente.

Vcios Redibitrios:
Clusula de garantias:
Um dos contratantes promete para o outro que um fato no ir acontecer.
So elementos natuais do contrato Elementos que fazer parte da natureza do contrato, mas
podem ser afastados pelas partes.
Se no falar nada, estar l. Ex: A obrigao escolhida pelo devedor, mas pode-se convencionar
que quem ir escolher ser o credor. Mas, no silncio das partes, ser escolhido pelo devedor.
Garantias contra vcios redibitrios e contra evico sero garantias contra problemas fticps e
problemas jurdicos, respectivamente.
Garantia contra vcios redibitrios:
a garantia contra vcios no bem alienado.
Garantia do alienante que o bem alienado no possui erros que compromentam a funo, o valor do
produto, etc.
(CC, art 441) Nos contratos comutativos, essa garantia est implcita.
Nos contratos aleatrios e gratuitos, essa garantia no est implcita.
Se aplica tambm nas doaes onerosas. Ex: Te dou um carro para passear com a minha av, mas o
carro est todo ferrado.
Voc esperava uma certa qualidade do bem e, faltando esta qualidade, ele poderia no ter aceitado a
doao.
Se liga!!!
Posso reclamar de um bem que comprei em leilo (hasta pblica)?
O cdigo de 16 falava que no poderia reclamar. O de 2002 no fala nada.
A interpretao majoritria diz que se aplica sim!
Ento se se aplica, a quem se deve reclamar sobre o defeito??
O Estado que fez o leilo?
O dono do carro?
O credor que recebeu o dinheiro?
Normalmante o leiloeiro coloca uma clusula afastando esta garantia, mas se no puser, d este
problema.

Contratos (441):
Comutativos
gratuitos onerosos
hasta pblica (Se aplica?)

Requisitos para que o defeito possa vir a ser reclamado (CC, art 444):
1) O defeito deve ser oculto e desconhecido: Defeito de no foi visto e que no deveria ser visto.
Defeito oculto: Normalmente no pode ser percebido.
Defeito desconhecido: No pode ser percebido para aquele adquirente em especfico.
Ex: Se o adquirente for um mecnico, deveria ser um defeito desconhecido at para ele.

2) O vcio deve ser preexistente: A mesma ideia do res perito domino, deve-se provar que o
defeito preexistia antes da alienao do bem.
Se comprou o carro e o caro d defeito, a coisa perece para o dono, a no ser que ele comprove que
preexistia.

3) Gravidade do vcio:
No poder usar a garantia caso o vcio seja mnimo.
Ex: Um arranho no carter do carro.
Para que a garantia contra vcio seja utilizada, deve-se haver uma desvalorizao do bem por causa
dele ou que, por causa do vcio, o bem torne-se imprprio para uso. (CC, art 441)
Vcio redibitrio e Dolo ou erro:
Haver efeitos diferentes quando se tratar de dolo e quando se tratar de dolo ou erro.
Ex: O prazo decadencial para anulao de 4 nos e o dos vcios redibitrios de 30 dias.
Para saber se estamos diante de erro/dolo ou de um vcio redibitrio, devemos analisar se o
problema se deu na percepo subjetiva ou na qualidade objetiva do bem.
Se est faltando, mas eu achava que deveria ter ou se o vendedor me falou que teria Ser
Erro/Dolo.
Ex: Eu achava que o carro tem trao nas quatro rodas ou o vendedor me falou que havia, mas
nenhum modelo deste carro tem trao nas quatro rodas.

Se est faltando algo que normal de ter, vcio.


Ex: Compro um carro que possui trao nas quatro rodas, mas o boto que liga esta trao est
quebrado.

Efeitos da garantia contra vcios:


Ao estimatria (CC, art 442): Retm o bem e pede o abatimento do valor
Ao redibitria (CC, art 441): Pleito de resolver o contrato, voltando as partes para os Estados
originais.
Se houver m-f subjetiva (Sabia do defeito) do alienante, o adquirente ter o Direito de receber
perdas e danos. (CC, art 443)

Prazos: O prazo de exercer o Direito potestativo de desfazer o contrato que havia sido reailizado.
O prazo ser decadencial.
Para a contagem do prazo, devemos levar em conta uma srie de circunstncias:
1 hiptese Bens mveis e imveis: Nos bens imveis, haver um prazo maior , pois demora mais
tempo para descobrir os defeitos.
Prazo para reclamar de defeito em bens mveis: 30 dias
Prazo para reclamar de defeito em bens imveis: 1 ano

2 hiptese Se o adquirente j estava com a posse antes da tradio:


Ex: Locatrio qie decide comprar o imvel locado
O prazo ser contado a partir da transferncia da propriedade, mas conta pela metade. (CC, art 445)
6 meses se for imvel
15 dias se for mvel
O cdigo torna-se injusto, pois se o cara ficou 2 dias na casa e decide comprar, o prazo j ir cair.

3 hiptese Vcio que, pela sua natureza, s pode ser descoberto mais tarde:
Ex: A casa que alaga em um certo perodo do ano ou o carro que s superaquece no vero

Ser contado 180 dias a 1 ano, aps o descobrimento do vcio, se for mvel e imvel,
respectivamente. (CC, art 445, 1)
Ento, haver 2 prazos correndo simultneamente:
1 ou 2 hiptese (Prazo fixo) + 3 Hiptese (Prazo mvel mximo)
A questo se este prazo mximo para descobrir ou para descobrir ou reclamar:
A discusso doutrinria se o prazo total ( Fixo + Mvel) para descobrir ou para descobrir e
reclamar.
2 regras a mais sobre os prazos:
(Costume secondo legem) costumes que esto de acordo com a lei.
(CC, art 445, 2) Se tratando de animal, analise a regulamentao prpria, mas tem que ver
antes se no h costume jurdico local.
(A lei se coloca em um patamar inferior ao costume)

Prazo adicional de garantia convencional:


As partes podem convencionar prazos de garantias. Esta garantia convencional se somar aos
prazos da garantia legal e este s correr quando aquele acabar.
Ex: 3 anos de garantia convencional + 30 dias de garantia legal
Dever do adquirente que foi beneficiado pela garantia convencional (CC, art 446):
Ainda que o adquirente tenha o prazo convencional + o legal, o adquirente ter o prazo de 30 dias
para informar ao alienante.
Ex: Se o cara comprou uma mquina de lavar com garantia d e 3 anos os 30 dias de prazo legal. Se
o defeito ocorreu no no primeiro ano, ele ter que reclamar nesses 30 dias, se ele no reclamar neste
prazo, ele perde a garantia.

Vcios redibitrios

Defeitos na relao de consumo

O alienante s pagar perdas e danos se agiu


com m-f

No depende de culpa ou m-f, o alienante ter


que pagar perdas e danos

O defeito deve ser grave, oculto e desconhecido No preciso que o defeito seja grave ou at
oculto. Tambm no precisa ser vcio de
qualidade, mas de quantidade (Que no Direito
Civil seria inadimplemento parcial)
A responsabilidade exclusiva do alienante

A respnsabilidade solidaria a quem faz parte da


cadeia de consumo

As partes podem reduzir, afastar ou ampliar a


garantia

A garantia s pode ser ampliada

Garantia contra Evico


uma garantia contra problemas no prprio Direito.
Definio de evico:
A B<-------C
A evico quando um terceiro alega ser o verdadeiro titular de um bem alienado entre duas partes,
sendo o fato que o fez ser titular do bem anterior alienao do bem.
S ser considerado evico se o fato que o fez ser titular daquele bem for anterior transferncia
do bem de A para B.
A evico um caso de nulidade, ento ter efeito extintivo relao juridica entre A e B.
Ento B nunca adquiriu o bem, pois o ato que o adquirir o bem era nulo.
Resultados:
C poder requerer o bem, pois um Direito real erga omnes.
B Poder cobrar de A indenizao, mesmo que ele no estivesse alienado o bem em m-f.

Problema da hasta pblica:


Se o proprietrio do bem que foi penhorado no era realmente o dono?
O cdigo diz que h garantia contra evico, se esta no for afastada. (CC, art 447)

Quem dever ser cobrado? Ningum sabe.


Requisitos da garantia contra evico:
B S pode reclamar de evico se houver privao do Direito que adquiriu.
Ex: Se o locatrio no puder mais morar na casa devido a uma evico.
Este exemplo uma exceo, pois a regra a privao do Direito de propriedade.
Ex: No poder usar o carro, pois ele foi objeto de evico
Esta privao dever ocorrer devido a uma causa preexistente (Res perito domino)
A causa que gerou a privao dever ser anterior alienao do bem
Problema:
O cara compra um imenso terreno e pessoas esto vivendo em uma parte deste terreno. Se eles esto
por l perto de completar 15 anos:
Se j tinha completado os 15 anos nas mos do alienante, o adquirente poder reclamar dele.
Se o alienante vendeu faltando 1 ms para que se configurasse usucapio? Aqui est o problema,
haver res perito domino?
Ento a doutrina e a jurisprudncia estabeleceram que o parmetro ser se houve tempo hbil para
entrar com processo de desapropriao.
Se foi um tempo razovel, o adquirente no poder reclamar a garantia contra evico
Se no houve tempo hbil, poder reclamar normalmente.

25/11/2014
Evico:
Requisitos:
- Privao do Direito S pode reclamar se j foi privado do bem
At quando s tem a posse como, por exemplo, na locao, onde o locatrio pode reclamar do
locador.
- Causa anterior A causa tem que ser anterior.
Usucapio, O adquirente poder reclamar do alienante se no houve tempo hbil para evitar o
usucapio.
- Sentena Judicial ( pacfico, pela nossa jurisprudncia que no requisito)
Se a privao do direito do adquirente tiver ocorrido aps sentena judical.
S quando o juiz decide que o bem no do adquirente, que este poder cobrar a garantia.
ABC
S quando a sentena condenatria fazendo o B entregar o bem para C sair, que o B poder acionar
o A.
A jurisprudncia diz que a sentena pode ser substituido por um ato administrativo inequvoco.
Quando a polcia apreende o bem
Ex: O adquirente compra um carro, passa na blitz e descobre que o carro roubado. O carro ser
apreendido e a pessoa j poder ajuizar a ao em face ao alienante,
- Denunciao da Lide (No requisito) (Art 456, CC)
Informar ao terceiro a existncia desse processo.
Senhor juiz, denuncie a presente lide ao fulano para que ele participe da lide.
Um cara atropela algum, o seguro tem que pagar.
Eu denuncio a lide para a seguradora, para ela pagar a vtima que est me processando.
Na evico, quando sou processado por algum exigindo a titularidade de bem, denuncia a lide.
Compro uma casa em 2012 e chega algum falando que a casa era dela desde 2002. Denuncio a lide
ao alienante, pois eu nem sabia que a casa existia. O que me vendeu que poderia ter alguma chance
de se defender.

Doutrinadores dizem que um requisito, mas os processualistas dizem que no um requisito, pois
pode-se responsabilizar o alienante mesmo sem a denncia da lide

A denunciao da lide necessria par que a condenao do alienante a ressarcir ocorra no mesmo
processo que o adquirente restitua o bem ao evictor.
um requisito processual para que recebe a indenizao no mesmo processo de evico.
Pode ser que o adquirente no denuncie a lide, ento ele com certeza perder, mas poder ajuizar
uma ao posterior para que o alienante o restitua.

Pode-se denunciar a lide para um outro que no alienante.


XABC
B ir denunciar a lide para X, no para B.

Se a pessoa que recebeu a denncia da lide no comparecer, o adquirente pode abrir mo de


contestar para que o processo ocorra mais rpido e ele possa cobrar mais rpido do alienante.

Efeitos da ocorrencia da evico:


Nos vcios redibitrios, era necessrio que houvesse a m-f para que houvesse as Perdas e danos.
- Na Evico, por ser objetiva, dever pagar perdas e danos independende de m-f do alienante.
O alienante dever pagar (CC, Art 450):
O Equivalente pecunirio do bem: No o que o adquirente pagou, mas o preo do bem. O
cdigo meio ambguo, mas deve-se interpretar como o valor.
Perdas e danos.

A indenizao calculado de forma peculiar:


-Se tiver ocorrido deteriorao do bem antes de haver evico:
Ex: Se o bem se deteriorou e agora est valendo menos
Cobrar o valor do bem tem desconsiderada as deterioraes (CC, art 451)
- Se o Adquirente lucrar com a deteriorao (CC, Art 452):
Ex: O cara compra a casa de 80 mil e derruba a parede que tinha tijolos especiais que valem 10 mil
e a casa passa a valer 60 mil.
O cara vai receber o equivalente antes das deterioraes, abatido o valor que ele lucrou. Ento ele
receberia 70 mil.

- Benfeitorias (CC, art 453):


Se o cara realizou uma obra que fez a casa valer 100 mil.
Se a benfetoria foi necessria, ele dever ser indenizado pelo evictor C. Ele s receber o bem
quando pagar essa quantia.
Nos Direitos reais, veremos que nem sempre o evictor ter que pagar.
Ento, se o C no pagar, O adquirente poder cobrar do alienante.
Ento B pode receber de A os equivalentes e as benfeitorias que no foram indenizadas por 'C

Se a benfeitoria tiver sido realizado pelo prprio alienante e o adquirente quem recebe o valor da
benfeitoria do evicto: (CC, art 454)
Ento quando o adquirente for pedir o equivalente do alienante, dever abater do valor a benfeitoria.
Porque seno seria enriquecimento sem causa. Quem deveria receber a benfeitoria era o alienante,
ento, j que quem recebeu foi o adquirente. Ento o valor ser descontado do valor que o alienante
ter que pagar ao a adquirente.

Evico parcial (CC, art 455):


Se o alienante evicto de parte de um terreno.
Evico considervel: No precisa ser uma grande parte, mas tem que ser uma parte relevante,
como por exemplo, compro um terreno e a parte que era mais frtil evicta.
Se a evico for considervel poder requerer a resciso do contrato e pedir PD de tudo ou
manter o contrato e receber o valor da parte evicta + PD.
Se no for considervel, poder pedir indenizao + Equivalente da parte evicta.
- MODIFICAO DA GARANTIA
Pode-se diminuir, retirar ou ampliar essa garantia, mas o relevante a:
Excluso da garantia (CC, art 449)
O cdigo faz parecer que, mesmo excluindo a garantia, tem como invoc-la. O que realmente
acontece que h dois tipos de excluso
Excluso genrica da garantia Em caso de haver evico, a pessoa no poder pedir indenizao,
mas no afasta o Direito devoluo do preo pago.
Se a excluso for genrica e ocorrendo a evico, o adquirente poder pedir o valor que pagou. Mas
somente ele.
Pagou 80 mil, vai receber 80 mil. Nada da parte indenizatria se aplicar aqui.
Excluso da garantia em concreto Pegar um risco especfico de evico e faz o adquirente
assumir esse risco.
Essa excluso da garantia em concreto transforma o contrato em contrato aleatrio. (CC, art 453)
Ex: A vende para B, mas deixa claro que o imvel est em litgio e ele pode perder o bem.

Se perder o bem, B no poder reclamar face a A.


A excluso especfica s serve para aquele caso especfico!!! Se vier um caso em que no houve a
excluso, ele poder cobrar todas as garantias contra evico do 450.
Ex: A garantia relacionada ao litgio e o bem objeto de usucapio, ele ter todas as garantias
contra evico.

Extino dos contatos


Veremos s como os contratos terminam, pois os contratos podem terminar por causas de extino
de negcio jurdico (Termo, nulidade, etc). Todas as causas de extino das obrigaes, podem ser
as causas de extino do contrato (Pagamento, novao, remisso, etc).
Ento veremos s as causas peculiares aos contratos (Que s se aplicam aos contratos):
1- Resoluo por inadimplemento Extino do contrato quando uma das partes quer extinguir o
contrato por inadimplemento
2- Resilio Resoluo do contrato apenas pela vontade das partes
3- Resoluo por onerosidade excessiva Resoluo em razo de um desequilbrio superveniente.

Resilio:
Podem ambas as partes resolverem o contrato, mas se somente uma das partes quiser resolver o
contrato, poder somente em algumas circunstncias.
Resilio bilateral (Distrato) Ocorre com a manifestao de vontade de ambas as partes.
CUIDADO! A nica regra que relavante no distrato uma regra formal. (CC, art 472)
Se precisa-se de escritura pblica para fazer o contrato, necessrio a escritura pblica para haver
distrato?
O contrato precisava ser feito por escritura pblica? Pois as vezes a lei exige ser por uma
determinada forma, todavia, mesmo a lei no requerendo a forma, as partes podem usar uma
determinada forma.
Se era exigido escritura pblica O Distrato ser por escritura pblica
Se no era exigido e, mesmo assim as partes usaram escritura pblica No necessrio, pois a lei

no exigia que tivesse essa forma.

Resilio Unilaterial Apenas uma das partes quer resolver o contrato.


(CC, art 473)
Explcita:
Contratos com Direito de arrependimento:
Quando houver o Direito de arrependimento, dentro de um prazo, a pessoa pode unilateralmente
resolver o contrato e pagar, se houver, as arras compensatrias.
Implcita:
Contratos de prazos indeterminados possuem essa resilio unilaterial.
Ex: Contratos de trabalho, contrato de mandato, etc.

Tanto na implcita quanto na explcita, deve haver a notificao, em um prazo razovel, outra
parte.
Renncia do advogado, revogao do cliente, Doao em que o donatrio atenta contra a vida do
doador.
Cabe resilio unilateral? Se cabe, deve haver o aviso prvio.
(CC, art 473, PU) Se tiver havido um alto investimento, o avis prvio s produzir efeito aps im
prazo razovel compativel com a natureza dos investimentos.

27/11/14
Resoluo por inadimplemento
Uma das partes inadimplir a obrigao, no cabe resoluo do contrato.
Ex: Se o cara atrasar o pagamento da conta de luz, se resolver por inadimplemento, o cara nunca
mais poderia contratar o servio de luz.
No entanto, em alguns casos, o inadimplemento pode dar para outra parte a opo de resolver o
contrato.
Ex: No paga o aluguel por vrios meses, e o locador decide resolver o contrato
Resoluo :

O Direito do credor, vtima do inadimplemento, extinguir o contrato.


No qualquer situao que se atribui o Direito a extinguir o contrato...
Ex: Pintar a porta de bege em um contrato de locao, no um motivo forte o suficiente para
resolver o contrato.

Em princpios os inadimplementos que permitiro a resoluo so as obrigaes que compe o


sinalagma. Por isso, um contrato bilateral.
Ento, se houver um inadimplemento da obrigao que composta pelo sinalagma, o credor ter o
Direito potestativo de resolver o contato, pois o sinalagma foi quebrado.

A Carro B (entrega dia 15)


B 3 motos A (entrega dia 30)
1 Em obrigaes, se A no entregasse o carro, B poderia pedir o equivalente + PD, se no
houvesse mais interesse. (Inadimplemento absoluto)
2 Tambm poderia exigir a prestao do carro + PD, se ainda houvesse interesse.
(Inadimplemento relativo)
Se liga!
Nos 2 casos, B teria que entregar as 3 motos.
Nos contratos, B ter mais opes:
3 B poder cobrar Perdas e danos e a resoluo do contato. (Ele no ir entregar as motos,
pois quis resolver o contrato)
Alguns contratos pe uma clusula expressa que o contrato pode ser resolvido por inadimplemento,
todavia, mesmo sem esta clusula, o contrato poder ser resolvido.

4 Exceo de contrato no cumprido (Exceptio non adimpleti contractius):


Reteno da prestao at que a outra parte cumpra a dela:

ex: Se o indivduo no pagar, a light corta a luz.


Suspender o efeito do contrato at que o inadimplemento seja cumprido
No gera a resoluo do inadimplemento, uma forma temporria de evitar essa resoluo.
(CC, Art 476) Se a pessoa est inadimplente, pode-se recusar a pagar a ela. Ela no poder
cobrar, por causa do tu quoque.

Se liga!
S pode alegar exceo de contrato no cumprido se a obrigao da outra parte vencer antes da
minha.
Se o cumprimento for na mesma hora ou se eu tivesse que cumprir primeiro, no pode alegar
exceo de contrato no cumprido.
No caso, B s pode reter as 3 motos se A no pagar.
Clusula resolutiva tcita (CC, art 474)
Em todas os contratos tm, implicitamente, alguma possibilidade de resoluo de contraato quando
o sinalagma for quebrado.
Est prevista em qualquer contrato.
Gera uma insegurana, pois no sabemos quais so as clusulas que, descumpridas, podem resultar
na resoluo do contrato.
J que gera uma insegurana maior, para resolver o contrato, ter que ir ao juiz alegando que o
descumprimento afetou a relao sinalagmtica, gerando o direito resoluo.
Ento sempre depende de interpelao judicial
Clusula resolutiva expressa (CC, art 474:
Se esta parte est prevista em qualquer contrato, por que as partes colocam expressamente uma
clusula falando sobre a resoluo por inadimplemento?
Para deixar claro quais so as obrigaes cujo inadimplemento pode resultar na resoluo do
contrato.
Esta clusula gera uma segurana maior, pois sabero quais so as clusulas quais sero as que
geraro a resoluo por inadimplemento. Por isso, a resoluo pode ser feita extrajudicialmente.
Opera de pleno Direito, basta a manifestao das partes. No necessrio a ida ao judicirio.
Cuidado!

No quer dizer que a resolutiva expressa no possa haver interpelao judicial, pois ele pode entrar
com a ao para fazer valer o litgio que foi gerado pela extino do contrato.
Ex: O cara inadimpliu uma clusula de locao de imvel, eu resolvo o contrato, mas ele continua
l.
Na clausula resolutiva expressa ter uma deciso judicial declaratria, onde o juiz ir reconhecer
que, desde a poca do inadimplemento, o contrato j havia sido resolvido (Efeito ex tunc)
Nas clusulas resolutivas tcitas, a deciso ser constitutiva do fim do vnculo. At a deciso, o
contrato ainda estar em vigor.

Pode as partes resolverem o contrato por um dever lateral? (Violao positiva do contrato)
Ex: fornecedor de cervejas de um bar, onde o fabricante no tomou cuidado e as bebidas vieram
contaminadas e os clientes passaram mal.
Se for um dever lateral que cause um impacto na relao contratual, onde houve uma quebra de
confiana. Se for bem gravoso, como no caso, poder haver a resoluo do contrato.

Presena de vcio e exceo de contrato no cumprido:


Se A entregou o carro para B, mas, antes de B ter que pagar ele (dia 20), encontrou um vcio
redibitrio.
A doutrina diz que ele poder reter as 3 motos, mas ter o nus de provar que havia um vcio, uma
violao positiva do contrato ou se houve a violao de um dever lateral.
A percebe que B no ir pagar, futuramente e eu tenho que pagar dia 15 e ele s dia 30:
Antecipao do vencimento
Casos em que o A, por ntima convico que B no ir dar as 3 motos, resolve cobrar antes. Ento A
teria que comprovar que B no ir entregar as motos, com base no artigo 333.
Art 333 Casos de antecipao de vencimento e o credor pode cobrar na hora.
Se conseguir alegar alguma destas hipteses, A poderia fazer exceo de contrato no cuprido, visto
que a obrigao de B agora no vence mais naquela data, vence agora.

Inadimplemento antecipado (Anterior ao termo)


O sujeito deve tomar as providncias para que a obrigao seja cumprida.

Sempre que o devedor esteja com um comportamento imcompatvel com o cumprimento futuro, j
est em inadimplemento.
Ex: Se ele vendeu as motos para outra pessoa, se ele nem comeou a construir as motos, etc.

Se B no se adequa s hipteses do artigo 333 e ele ainda dispe tempo para cumprir a obrigao,
mas ele percebe que B no ir quitar por causa da diminuio de seu patrimnio. Ento poder
ajuizar uma:
Exceo de inseguridade (CC, art 477)
Se o patrimnio do B diminuiu a ponto de deixar A preocupado se ele conseguir adimplir o
contrato.
Haver uma insegurana fundada em um fato real. No em uma percepo subjetiva de A.
Neste caso, A poder conter o pagamento dele at que B lhe d garantias que ele ter condies de
pagar.
Ex: Colocar um fiador na jogada, etc.
Resoluo por onerosidade excessiva :
Requisitos para que haja a resoluo por onerosidade excessiva (CC, art 478 a 480 x 317):
O 478 tem um requisito que o 317 no exige:
Alm de comprovar um elemento imprevisvel e a excessiva onerosidade, deve provar que o
desequilbrio causou uma extrema vantagem outra parte.
Ex: A contrata b para vender cada controle remoto 10 reais, ento vem um controle de qualidade
que faz com que sujeite o controle a um teste de qualidade. No gerar vantagem nenhuma para A,
mas B ter um gasto muito maior para produzir os controles.
Ento este requisito no usado na jurisprudncia, pois torna a relao mais injusta.
No necesrio que comprove a extrema vantagem.

Outra diferena na sano:


O 478 diz que deve pedir a resoluo do contratos
o 371 diz que deve pedir a reviso.
A reviso mais ameaadora autonomia privada, pois o juiz ir estipular o que as partes devem
fazer.
A reviso defendida pelos doutrinadores mais modernos.
A resoluo defendida pelos mais conservadores.
Neste conflito, boa parte da doutrina diz que deve, em princpio, fazer a reviso. No logrando
xito, o juiz dever cair para resoluo.
Mas no pacfico.
Tudo que estiver no 478-480 que no est no 317, no se aplica.

02/12/14
Diferenas entre o 317 e 0 478- 480
478- 480

317

Acontecimento extraodinrio e imprevisvel

Motivos imprevisveis

Excessivamente oneroso - A comparao para definir Desproporo manifesta - a desproporo manifesta


a onerosidade excessiva, se d entre a prestao de
deve se dar entre o valor da prestao no momento
uma parte e a prestao da outra.
da sua criao e no momento da sua execuo. O
desequilbrio medido se olhando a mesma
prestao no momento que foi feito o contrato e no
momento que ele tem que ser cumprido.
Extrema vantagem - Extrema vantagem. A tendncia No exige
pensar que se o contrato ficou caro demais para
um, ele ficou barato demais para outra parte, mas
no necessariamente isso acontece. A nossa
interpretao, tendo em vista a historia de que a
jurisprudncia no exigia isso, de que no
necessrio comprovar essa extrema vantagem. O
requisito pode ser afastado porque o art. 317 no
prev essa exigncia. Inclusive no caso de resoluo.
Resoluo - O efeito dessa situao no a previso Reviso - O juiz no vai extinguir o contrato, ele vai
de reviso, a resoluo. O artigo no prev a
manter o contrato e colocar outros termos.
manuteno do contrato, ele prev a extino do
contrato.

Reviso ou resoluo?
Reviso - O efeito, dentre essas duas opes, que fere mais as partes e d mais poder ao juiz a reviso e no
a resoluo. Na reviso, o juiz vai modificar obrigaes para as partes envolvidas, na resoluo
simplesmente se volta ao estado anterior. Pode ter um prejuzo sim, mas no to inesperado quanto a
reviso. Na reviso, o juiz determina uma mudana no contrato. Por isso, a reviso por onerosidade
excessiva era uma figura que tinha muito mais resistncia na doutrina clssica do que a resoluo.
Mas a doutrina mais moderna tende a dar mais valor a reviso. Porque preferivelmente optar pela reviso e
no pela resoluo? Pelo princpio da conservao dos negcios jurdicos. Em geral, desfazer um contrato
muito mais prejudicial para a sociedade para as partes do que tentar mant-lo reequilibrando-o. Ento, se no
for traumtico demais para as partes, sempre prefervel rever do que resolver, porque a reviso gera uma
repercusso social mais positiva do que a resoluo.
Cuidado!
No 479 fala-se de uma reviso, mas ela no a mesma do 317, pois esta reviso depende da concordncia do
ru!

No 317 o juiz podia de ofcio ou a pedido de uma das partes.


A reviso relevante quando um quer e o outro no, ento no 479 no to relevante.

Requisitos que o cdigo no colocou, mas a doutrina cita como requisito:


Fato inimputvel ao devedor:
S pode haver alegao de onerosidade excessiva se este for resultado de uma esfera jurdica alheia
a vontade do devedor.
Fatos vinculados pessoa do deveor no ensejam a possibilidade de resolver ou rever o contrato por
causa da onerosidade excessiva.
Ausncia de mora:
controvrso, h 3 teorias:
1- O devedor em mora nunca deve alegar onerosidade excessiva, pois se o motivo que gerou a
onerosidade excessiva um problema independente da mora, ele deveria ter alegado antes do
vencimento.
Abreria uma brecha para todo devedor em mora alegar onerosidade excessivamente
2- Todo devedor em mora poder alegar onerosidade excessiva, basta que cumpra os requisitos
enumerados anteriormente.
Ele no poder alegar que eventuais juros de mora deixaram a obrigao excessivamente onerosa,
pois um fato imputvel a ele.

3- Depende. Se o fato que ensejou o desequilbrio for anterior mora, poder alegar onerosidade
excessiva. Se for posterior mora, no poder alegar.
No poderar alegar onerosidade excessiva posteriormente mora, pois o devedor em mora responde
por qualquer fato posterior ao vencimento. No caso, a onerosidade excessiva gerada aps a mora.
A corrente que prevalece a primeira, todavia d uma cada para a segunda e terceira.

CDC:
O CDC adotou uma teoria Radical:
TEORIA DA BASE OBJETIVA DO NEGCIO:
No necessrio que seja imprevisvel para que se alegue a onerosidade excessiva.
A jurisprudncia tem se contrapondo em relao previsibilidade no Direito do consumidor:
Ex: Paridade cambial - 1Dolar por 1 Real
Quando o dolar voltou a ser 3 reais, houve milhares de aes por onerosidades excessivas, pois o
produto que foi comprado por 30 dlares agora estava valendo 90 reais, ao invs de 30.
A deciso do STJ foi dividir a metade dos gastos entre as partes. As pessoas tiveram que pagar 45
reais.
A percebeu que a previsibilidade tinha uma relevncia no Direito do consumidor.

08/12
Contratos em espcie:
uma das vrias espcies de contrato que temos. A quantidade de contratos em especie vai muito
alm dos tipos ditos pelo cdigo, mas ele regulou os mais comuns.
Estudaremos vrios contratos, mas no esgotaremos os tipos de contrato que existem.
Isso remeter ao problema dos contratos tpicos e atpicos que j falamos no passado, quando
tratamos de classificao dos contratos, que o problema dos tipos.
O Cdigo regulamenta os modelos que so mais comuns na prtica, mas claro que existem
infinitos modelos possveis. Existem modelos costumeiros, que ainda no esto regulamentados em
lei, existem modelos que a lei prev, ma na pratica, as pessoas mudam.
A fronteira entre os contratos tpicos no rigoroso, at mesmo porque as partes iro modificar um
pouco os modelos previstos.
Os modelos previstos em lei so abstratos, mas o elaborado pela prtica em concreto.
Veremos modelos abstratos de contrato, onde no sero o ponto de chegada. Veremos que o modelo
no caso concreto um modelo anlogo ao modelo abstrato tal e aplicaremos as normas daquele
modelo abstrato.
Mas isso no esgota a atividade do intrprete que tem que ver se h alguma peculiaridade que
justifique a aplicao daquele modelo.
Ex: Compra e venda, vemos que no caso concreto anlogo a compra e venda e aplico as normas
atinentes a compra e venda.
Se for consumidor, no resolveremos pelas normas de compra e venda, mas pelo CDC.
Os modelos que estudaremos serve para facilitar a atividade do intrprete, mas sempre tomando
cuidado para no ficar muito preso a ideia dos tipos, que tem que se encaixar perfeito para se
caracterizar.
Estudaremos para se ter uma noo geral de qual norma aplicar, mas isso no vai esgotar as nossas
questes.
Contrato de compra e venda:
Nosso primeiro modelo a Compra e venda, que o mais antigo, s perde para a troca, mas o
contrato de troca existe de pouca frequncia, pois depois que inventaram o dinheiro, troca-se a coisa
que por dinheiro e depois troca pela coisa que quer.
raro a gente ver uma permuta e o contrato de troca regido pela compra e venda.
Caracterstica:
Ao contrrio de outros, o cdigo prev uma definio, isso no ocorre em todos os modelos e
veremos que cada tipo usamos critrios diferentes para definir.
No Contrato de compra e venda, o cdigo usa o critrio mais comum para definir o contrato, que
so as obrigaes criadas pelo contrato.
A compra e venda, segundo o cdigo, pode ser identificada a partir das obrigaes criadas pelo
contrato.

(CC, art 481)


Duas obrigaes:
Um dos contratantes, que a gente chama de vendedor, se obriga a transferir a propriedade de
uma certa coisa.
-Uma obrigao de dar
O outro, chamado comprador, se obriga a pagar uma certa quantia em dinheiro.
- Uma obrigao pecuniria.
So os elementos distintivos do contrato de compra e venda.
Observao Importante:
O Contrato de compra e venda no transfere a propriedade de nada, o contrato de compra e venda
OBRIGA a transferir a propriedade. Celebrada uma compra e venda, o comprador no vira dono
de alguma coisa, ele ganha o Direito a exigir a transferncia da propriedade.
Celebrado uma compra e venda, o comprador no vira dono, ele ganha o Direito de exigir a
transferncia de propriedade.
A transferncia da posse se dar pela TRADIO, se for bem imvel e a ALTERAO DO
REGISTRO, se for imvel.
A gente sempre pensa naquela execuo instantnea, onde o cara compra e j recebe o bem. Mas
na verdade, pelo contrato de compra e venda, no se transmite propriedade entre ns.
O comprador, aps celebrado o contrato de compra e venda, ter um Direito de crdito, que possui
a consequncia de no ter o direito oponvel erga Omnes. Ou seja, se ao celebrar um contrato de
compra e venda, o vendedor transmite o bem para um terceiro, o comprador no poder cobrar do
terceiro, s poder fazer isso se o vendedor se recusar a entregar e estiver no domnio dele. Mas se
ele transmitir para terceiro, o comprador no poder cobrar do terceiro, salvo se houver m-f dele.

Caractersticas:
Consensual ou real?
O contrato de compra e venda um contrato consensual, pois surge por mera manifestao de
vontade e no h imediatamente a transferncia da propriedade.
Bilateral ou unilateral?
Bilateral, pois institui um sinalagma, constitui obrigaes recprocas entre as partes.
Gratuito ou Oneroso?
Oneroso, pois projeta efeitos econmicos, vantagens e desvantagens para ambas as partes
Formal ou consensual?
Depende do que est sendo vendido, pode ser consensual ou formal, como por exemplo, a compra e
venda de um imvel tem que ser formal.

Comutativo ou Aleatrio?
Pode ser tanto um quanto outro. Normalmente consensual, mas pode gerar uma obrigao
aleatria, basta criar uma obrigao, seja para o devedor, seja para o credor, que seja aleatria.
Ex: Comprar os peixes da pesca.
Acordo sobre objeto e preo.
(CC, Art 482)
O cdigo foi infeliz, pois o preo tambm objeto. Tendo acordo sobre isso, h o surgimento do
contrato, ento, a princpio, ele no formal ou real, ele somente consensual.
- Elementos distintivos da compra e venda:
A coisa e o preo so os elementos principais do contrato.
Regras sobre a formao do contrato:
Para ser formado de forma vlida, o contrato de compra e venda precisa preencher os requisitos
gerais de qualquer negcio:
Capacidade
Objeto lcito, possvel e determinvel
Forma prescrita ou no proibida pela lei.
Objeto (Coisa):
Objetos do contrato so os objetos das obrigaes que aquele contrato gera.
Contrato de compra e venda ter por objeto a coisa, cuja propriedade ser transferida e o preo que
tem que ser pago.
- Coisa:
A transferncia da propriedade da coisa deve ser lcita, possvel e determinvel.
A coisa pode ser:
- Bem mvel ou imvel
- Corpreo ou incorpreo (No caso de compra e venda de Direitos ,chama-se cesso de Direitos ou
cesso de crdito ,que tambm uma compra e venda)
- Qualquer coisa que seja patrimonial.
Coisa impossvel ou juridicamente impossvel de ser objeto de venda:
Lua, Sol, etc.
Coisa ainda inexistente: Pode ser objeto de compra e venda, contanto que, no futuro, ele venha a
existir. (CC, art 483)
Com exceo da herana, no pode vender.

Se a coisa no vier a existir, no produzir efeitos ou, se o contrato foi escrito para ser aleatrio, a
pessoa assumiu o risco.
Se a coisa no vier a existir, sem culpa do devedor, e no um contrato aleatrio, no contrato tinha
implcito uma condio resolutiva. Se a coisa no vier a existir, resolve-se o contrato.
Ex: Fao uma compra e venda de um apartamento que ainda no existe e vem um decreto dizendo
que no posso construir naquele lugar. Devolvo o valor pago.
Coisa ilcita que no pode ser vendida:
Bens inalienveis, so bens que, pela sua prpria natureza, no podem ser vendidos, sangue, honra,
por exemplo.
J tem bens que poderiam ser vendidos, mas, por uma proibio da norma, tornam-se inalienveis.
Nesses casos, uma compra e venda que contenha um bem inalienvel nula, pois o objeto ilcito.
No pode ser vendido, ento no produzir efeitos.
Ex: Um bem gravado no testamento com uma clusula de inalienabilidade.
Bens impenhorveis no so bens inalienveis!
Bem que tem clusula de inalienabilidade ou que seja pblico.
Venda de quem no dono:
um objeto de enormes controvrsias, pois cada doutrinador diz uma coisa.
Tem quem diz que a venda de um objeto que no do alienante um negcio inexistente, tem gente
que diz que um negcio jurdico nulo, tem gente que diz que um negcio jurdico anulvel e tme
gente que diz que um negcio jurdico ineficaz.
Ex: Vender um apartamento que no tenho me comprometendo a transferir a propriedade em 2016.
Os que defendem que inexistente ou nulo usam o argumento de que, se no tenho a propriedade
do bem, no posso me obrigar a transferir a propriedade desse bem, seria impossvel, gerando a
nulidade ou sequer existiria contrato, gerando uma inexistncia.
Mas a doutrina majoritria e mais recente tem destacado que, se posso vender coisa futura, posso
vender coisas cuja propriedade me seja no futuro transferida.
No minha ainda. Ento o negcio seria simplesmente anulvel ou ineficaz.
Anulvel:
A maioria defende que anulvel Anulvel no sentido que ele pode ser convalidado, consertado.
Bastava que o indivduo comprasse o bem.
Ineficaz:
Para a doutrina que defende que ineficaz diz que o contrato no era apto para produzir efeitos,
pois ainda no era proprietrio. A partir do momento que tornas-se proprietrio, comea a produzir
efeitos.

Enquanto tiver a propriedade, ele ineficaz, a partir do momento que tiver a propriedade, ele tornase eficaz.
O professor tem simpatia pela ineficcia, pois se o contrato foi celebrado e no te enganei que o
contrato era de coisa no minha e em 2015 compro o apartamento, a gente no precisa fazer uma
confirmao tcita, uma nova manifestao de vontade, simplesmente eu transfiro a titularidade e
acabou.
Determinabilidade:
Posso vender uma coisa indeterminada, mas determinvel.
Venda por prottipo, modelo ou amostra (CC, art 484):
Nessas hipteses, tenho uma venda que a coisa determinvel, no te apresentei a coisa que vai ser
vendida, apresentei uma representao da coisa a ser vendida.
uma representao desenhada, simblica, apenas o que seria um modelo:
Pode ser um prottipo, que uma verso mais primitiva.
Pode ser uma amostra, que a coisa em si, mas em uma quantidade menor.
Pode ser modelo, que a verso mais terica da coisa.
Nos trs, no tivemos acesso a coisa em si, ento, j que no houve esse acesso, sabemos que o que
convence o sujeito aquilo que ele viu, ento se digo que a verso definitiva vai ser preta e o
prottipo vermelho, a tendncia do comprador confiar naquilo que ele viu, sentiu, etc.
Ento o cdigo diz que, quando houver divergncias, prevalece as caractersticas do prottipo,
amostra ou modelo.
Preo:
a transferncia de uma certa quantidade de dinheiro.
Quo prximo de dinheiro deve ser? Se pago em cheque uma compra e venda? Sim, mas cheque
no dinheiro.
Cheque, carto de dbito, aes, nota promissria, ttulos da dvida pblica.
Ou seja, existe uma maleabilidade no conceito do que seja o preo, mas uma maleabilidade
relativa, no absoluta:
Tem que ser dinheiro ou algo diretamente representativo do Dinheiro.
Ex: Ttulo que tem cotao em bolsa.
J h ttulos cambiais, valores imobilirios que j esto distantes da relao com dinheiro, pois ser
difcil convert-los em dinheiro ento trata o contrato como contrato de troca, no de compra e
venda.

O que significa esse preo ser lcito possvel e determinvel:


- A doutrina clssica sempre falou que o preo no precisa ser justo, mas precisa ser srio.
O Contrato no vai ser nulo se o preo no for justo, ou seja, se o preo no equivaler ao valor de
mercado do bem.
Ex: Um contrato de compra e venda celebrado com um preo que claramente no um valor de
mercado daquele bem, s vai ser impugnado em sua validade se houver a inexperincia do
comprador para se caracterizar leso ou quando houver imprevisvel valorizao daquela coisa.
(Vinculados ao princpio do equilbrio econmico)
No entanto, o preo precisa ser srio, ou seja, uma simulao de preo.
Ex: O sujeito que vende um imvel por um real, no est simulando uma compra e venda, est
simulando uma compra e venda que na verdade uma doao, ento, o alerta de que o preo,
embora no precise corresponder ao valor de mercado do bem, no pode ser nfimo a ponto de
descaracterizar a prpria compra e venda, a prpria onerosidade, pois ser um negcio gratuito,
devido grande diferena entre as prestaes.
- lcito: no pode ser em moeda estrangeira.
- Determinabilidade do preo:
Regras sobre a determinabilidade do preo:
preo fixado por ambas as partes
Determinao do preo por terceiro (CC, art 485):
Um terceiro ir determinar o preo
ndice oficial, taxa, cotao na bolsa (CC, art 486):
Ex: Vou te pagar o preo da cotao do caf determinado pela BN&F no dia tal.
ndice oficial (CC, art 487)
Ex: O preo ser reajustado com base no IGPM.
Deve obedecer as regras de correo monetria
(CC, art 488)
Tem 2 critrios:
- Fixao por tarifamento oficial
Ex: tarifa de luz, etc
Esses preos so pr-fixados pelo poder pblico.
- Se no tiver poder pblico, presume-se que seja a mdia dos preos praticados por aquele sujeito.

Ex: O sujeito sempre compra papel por um determinado fornecedor, a um dia, eles no fixaram o
preo.
O preo ser o mdio das relaes anteriores.
Preo no pode ser determinado com base em:
Preo fixado por uma parte (CC, art 489):
No pode estabelecer um contrato que s uma das partes define o preo, pois uma condio
puramente potestativa.
Terminamos o objeto, agora falaremos dos
Sujeitos:
Devem ser:
Capazes, sob pena de o contrato ser nulo ou anulveis.
Legitimados quele tipo especfico do contrato.
H inaptides especficas, ou seja, certas pessoas no podem celebrar certas compras e vendas.
Impedimento:
(CC, art 496) Venda de ascendente a descendente se os outros descendentes no tiverem
expressamente consentido.
No poder ocorrer esta venda, pois, se o ascendente vende alguma coisa para um descendente,
provavelmente isso ir interferir e desequilibrar os quinhes hereditrios.
Existem 2 regras de sucesses que aparecero pra gente:
1- Metade do que o sujeito tem, se eles tiver herdeiros necessrios, no poder dispor.
Ele dever deixar metade do que tem para os herdeiros
2- Os herdeiros tem direitos a serem divididos as partes proporcionais entre eles.
Ex: Tem 3 filhos, cada filho ter um tero desta metade que ele no poder dispor
A outra metade ele poder fazer o que quiser, poder dar inteira para outro filho, etc.
Mas a partes indisponvel, dever ser dividido entre os herdeiros.
Ento, se tenho um apartamento que ser dividido 1/3 para cada um e vendo um apartamento para
um deles, o preo pago dificilmente vai ficar, ento por isso o cdigo prev.
Pode at vender, mas se vender para um, ter que haver a concordncia dos outros herdeiros, se no
tiver, eles podero anular. Tem um prazo de 2 anos aps ter cincia da venda.

(CC, art 497) Herdeiros, testamenteiros, etc.


Porque gera a nulidade?
Pois eles esto numa relao de conflito de interesses.
Como tutor, ele representa o seu tutelado, ento ele tem o dever legal de tentar vender pelo menor
preo possvel.
Como comprador, ele tem o interesse de comprar pelo menor preo possvel.
Ento, como essas pessoas exercem funo pblica, este conflito de interesse grave o suficiente
para o cdigo as proibir de comprar.
(CC, art 499) Compra e venda entre conjuges.
O cdigo prev que um conjuge pode comprar do outro bens que no esto na comunho, a
contrario sensu, no pode comprar o bem do outro que faa parte da comunho.
Existem vrios regimes de bens, e quando a pessoa casa, existe os bens de um, os bens do outro e os
bens da comunho.
At na comunho total existe algumas coisas que so deles e dela.
Os bens que so separados podem ser vendidos de um para o outro, contanto que o comprador use
um dinheiro que no seja parte do patrimnio.
No patrimnio comum no tem como celebrar a compra e venda, pois no h uma delimitao de
quais so os bens de um e do outro, ento a compra e venda fica inviabilizada, tornando-se nula.
(CC, art 504) Direito de preferncia
Veremos ao longo do curso a figura do Direito de preferncia.
Conceito:
um Direito potestativo de prevalecer sobre outros potenciais contratantes, ou seja, quando tem o
direito de preferncia, posso exigir que voc me venda ao invs de vender para outra pessoa.
Faz com que o sujeito que esteja submetido ao Direito de preferncia, de fazer primeiramente a
oferta ao titular do Direito de preferncia.
Ex: Quero vender a casa e voc tem Direito de preferncia, tenho que oferecer antes a voc.
Mas tem que ser tanto por tanto, ou seja, deve ser nas mesmas condies que estejam sendo
oferecidas pelo terceiro.

Ex: Aparece um cara querendo comprar a minha casa por um milho, se voc tem Direito de
preferncia, tenho que te falar que tem um cara oferecendo um milho, voc paga o mesmo preo?
Se dispuser a pagar o mesmo preo, tenho que vende a voc, mas no pode vender por menos ou
por condies diferentes.
As vezes esse direito de preferncia um Direito de crdito, outras vezes ser um Direito Real.
Ento, em algumas, ele oponvel erga omnes, em outras ele oponvel inter partis.
Em alguns casos, se eu violar o Direito de preferncia e vender pra outro sem oferecer ao
preferente, apenas terei que indenizar o preferente.
Se for real, o preferente ter o Direito de ir atrs de quem comprou e tomar o bem de volta.
No caso do Direito de preferncia de condomnio, ele um Direito de preferncia Real, oponvel
erga Omnes.
Ento a compra e venda em violao ao Direito de preferncia Ineficaz, no um caso de
nulidade como o 497 e 499 e nem de anulabilidade, como o 496.
Se o condmino do bem vende para um terceiro sem dar preferncia ao outro condomino, este ter o
Direito de, depositando o valor, tomar para si o bem vendido. Seria como se a compra e venda
anterior no tivesse nem existido, mas o princpio condominial pblico, ento o terceiro poderia
estar sabendo que, ao comprar, poderia saber que o bem deveria ser primeiro oferecido para sim.
Tem que ser um condomnio indiviso, ou seja, no suscetvel de diviso, a o terceiro teria
condies de saber que no se pode.

10/12/14
Efeitos contratuais:
Vimos que comum se referir relao contratual como um contrato, que isso um certo equvoco,
mas tem uma relao, visto que esta uma consequncia do fato jurdico contrato.
Celebrado o contrato, nascem Direitos e obrigaes.

- Cumprimento:
O Comprador pode se recusar o preo ante a falta da entrega do produto e vice-versa?
Claro que pode, mas uma obrigao deveria ser cumprida antes.
No Silncio das partes, que obrigao deve ser cumprida primeiro?
(CC, art 491) Em princpio, o preo deve ser pago antes da entrega da coisa, logo, em princpio,
o vendedor que pode alegar a exceo de contrato no cumprido.
Claro que pode afastar isso, basta convencionar que a coisa ser entregue primeiro ou parcelando.
Nestes casos, o comprador pode reter o preo
(CC, art 495)
As 3 figuras que o comprador pode alegar, o cdigo preferiu reiterar uma delas na parte de compra e
venda.
O cdigo no prev uma quarta hiptese, uma reiterao da figura de exceo de inseguridade,
agora, se essa insolvncia do comprador declarada judicialmente, uma antecipao do
vencimento, nos levando ao artigo 333.
Ento deve-se pensar que insolvncia essa:
Se uma declarao oficial e pblica de insolvncia que est no 333, no exceo de
inseguridade, mas sim antecipao do vencimento.
Agora, se o cdigo t usando a insolvncia independente da declarao oficial dela, uma
insolvabilidade, se o sujeito no se encontra em condies de pagar, que permitiria que o outro
retivesse sua prestao, nesse caso seria mais prximo da exceo de inseguridade.
Se for exceo de inseguridade, est somente reiterando o dispositivo anterior que trata do assunto e
est apontando somente para uma das partes, pois, com base na teoria geral dos contratos, ambos
podem alegar a exceo de inseguridade.

- Despesas da execuo (Art 490)


Os custos sero, salvo estipulao contrria, do vendedor.
Tendo em vista as praxes cotidianas, as despesas de registro sero do comprador, mas podem ser
afastadas pelas partes.

- Local do cumprimento das obrigaes (493)


Em princpio a obrigao deve ser cumprida no domiclio do vendedor (quesvel), mas no ser
isso, ser no local onde a coisa estava no momento da celebrao da compra e venda, mas pode ser
afastado pelas partes.
Clusulas CIF e FOB Clusulas padres nos contratos internacionais que modificam as despesas,
tanto para serem pagas pelo vendedor, quanto para o devedor

- Riscos (CC, art 492)


A distribuio dos riscos em princpio correm pelo Res perito dominos ento corre para o
proprietrio.
Ento o vendedor s se livra dos riscos quando ocorrer a tradio, ento, celebrado a compra e
venda, at o final da execuo, os riscos da coisa so do vendedor, sendo responsvel pela
integridade da coisa.
Pargrafo nico: H uma mitigao ao Res perito domino, para falar o seguinte:
Se uma das partes entrega a coisa para o comprador para que ele possa contar, medir, ou fazer
algum procedimento necessrio para a satisfao final do contrato, mas que no ainda a tradio,
ou seja, d a pose sem dar a propriedade, a mera transferncia da propriedade j implica na
transferncia dos riscos.
como se j tivesse transferido a responsabilidade da coisa ao comprador.
- Dvidas decorrentes da coisa (CC, art 502)
A regra geral que todas as dvidas produzidas antes da tradio so do devedor. Posteriores
tradio o do comprador.
Obrigaes propter rem: Segundo o entendimento dominante da doutrina e jurisprudncia, as
obrigaes propter rem vencidas antes da alienao podem ser exigidas do adquirente.
Como compatibilizar essas 2 regras:
Terei Direito de regresso. Visto que era uma obrigao propter rem, fui forado a pagar, mas a
responsabilidade (shuld) era do antigo proprietrio, logo terei Direito de regresso contra ele.

- Transporte (CC, art 494)


Se h a necessidade de transportar a coisa, normalmente o transporte por conta do vendedor, o
vendedor transporta e a tradio s ocorre efetivamente na hora que chega para o comprador.
Enquanto ela est com o transportador, problema do vendedor. No houve a tradio, ento os
riscos so do vendedor.
No entanto, possvel que o transporte seja contratado pelo comprador, nesse caso, considera-se
que houve a tradio quando a coisa entregue ao transportador. Ele ser o preposto do comprador.
Ento, se a coisa se perde no transporte, o risco do comprador. como se tivesse operado a
tradio no momento da entrega ao transportador.
- Garantias Gerais
sabemos que pode haver vrias garantias especiais colocadas com base da vontade das partes, ex:
Fiana, penhor.
Mas h garantias que so nsitas ao tipo contratual. Todas essas garantias, em princpios esto
funcionando.
Ex: Garantia contra evico, vcios redibitrios.
Garantias Gerais a respeito da compra em venda especificamente:
Venda em conjunto (Artigo 503, CC)
Se vendo vrias coisas conjuntamente, o fato de uma delas tem defeito, no autoriza o comprador a
rejeitar todas.
Se vende coisas indivisveis, so vrias obrigaes de dar, ento no h pagamento parcial, mas
claro que temos que analisar o conjunto, pois essas coisas podem compor uma unidade indivisvel,
ento deixa de ser a hiptese do 503 de ser venda em conjunto e passa a ser a venda de uma coisa
composta de vrias coisas.
Ex: Dar o carro, mas no dar o bem.
Venda ad mensuram e ad corpus
Quando vendo um bem imvel, diferente se vendo a chcara do cu ou se vendo um terreno.
A Chcara do cu j tem um tamanho delimitado. Uma cerca, porto, etc;
Se te vendo um terreno, ainda que tenha uma cerca, a questo um terreno em si, ele no tem uma
individualidade, ento o que ser relevante o tamanho.
esperado que, quando vendo a chcara do cu, te indico quantos metros quadrados tem, etc; mas
eu te informar isso no o elemento determinante do negcio, no pelo tamanho, mas porque
achou bonito, espaoso, etc.

Agora o terreno, o tamanho determinante, pois compro um terreno pensando em seu tamanho,
ento necessrio fazer essa distino.

Ad mensuram: venda de um tamanho, de uma certa quantidade, com base na extenso do objeto
vendido.
Ad corpus: Venda de um corpo, de uma individualidade
determinante fazer essa distino, pois, se a venda foi do corpo, o fato do tamanho no ser
exatamente o mesmo no algo relevante para perturbar a execuo da compra e venda; agora, se
for ad mensuram, a falta ou o excesso de tamanho, isso algo que vai perturbar a dinmica da
execuo.
(CC, art 500) Diz que se tiver uma venda que define o tamanho e faltando tamanho, pode-se
exigir o complemento ou pedir a resoluo do contrato se no for possvel aumentar o tamanho.
1 D uma mitigada na regra: Na verdade no qualquer diferena entre o que foi contratado
do que foi vendido. Essa diferena tem que ser, em princpio, superior a 1/20 do total, 5%.
No significa que se no for superior ele no possa reclamar, significa uma presuno de que algo
menor que 1/20 seja algo irrelevante. Mas uma presuno relativa, pois se conseguir provar que o
1/20 fazia toda a diferena, poder reclamar.
Se o terreno for maior:
Se o vendedor se der conta que vendeu mais do que deveria.
2 Se vendeu o terreno e colocou na escritura que o terreno tinha tantos metros e no sabia que
o terreno tinha mais do que alegado, ele ter que provar que havia um justo motivo que no o fazia
conhecer essa diferena.
Ter que provar que era um erro escusvel.
A o comprador ter a opo devolver a parte em excesso ou pode resolver o negcio.
Se for ad corpus, nesse caso no aplica-se as regras:
Ex: vendi o stio do pica pau amarelo
3 nesses casos que h a individualizao do corpo, mesmo no dizendo que a venda ad
corpus, se interpretar que no caso a venda era ad corpus, ele no poder alegar a diferena.
Est relacionado legtima expectativa, o stio do pica pau no deixou de ser o stio do pica pau por
causa do tamanho, no houve quebra de sinalagma, ento no o comprador no poder reclamar.
Na venda Ad mensuram h um prazo decadencial (Pois um Direito potestativo) para fazer:
(CC, art 501) 1 ano.

Clusulas especiais da compra e venda


Toda a estrutura que estudamos foi a estrutura da compra e venda padro, assim como h regras
gerais sobre todos os contratos, vimos agora regras gerais sobre todos os tipos de compra e venda.
Mas existem subtipos de compra e venda, com determinadas adaptaes. So clusulas adjetas,
pactos acessrios da compra e venda.
J que a compra e venda genrica, as partes podem crias peculiaridades, s que essas foram
reiteradas no tempo, ento o prprio cdigo incorporou essas personalizaes.
1- Retrovenda:
A compra e venda com clusula de retrovenda uma figura que foi inventada para pessoas que
estivessem vendendo o bem numa situao de necessidade e tivessem a pretenso de reaver o bem.
Colocar na compra e venda a clusula que d o Direito ao vendedor de readquirir o bem novamente
no futuro. O Comprador ficaria obrigado a revender o bem para o vendedor.
Praticamente ningum usa a retrovenda para isso, a retrovenda, na grande maioria dos casos uma
das formas de simular uma garantia com pacto comissrio.
Pacto comissrio Quando algum d um bem em garantia, nunca se pode prever na garantia que
o inadimplemento da obrigao implica automatcamente a perda do bem em favor do credor.
Ex: Preciso de um dinheiro emprestado, vou l na Caixa e levo um relgio que foi do meu av e o
uso como penhor, como uma garantia ao emprstimo que eu quero.
Tenho que devolver os 5 mil reais daqui a um tempo e o relgio do meu av fica l na CAIXA. Se
eu no aparecer pra pagar os 5 mil reais, o pessoal da CAIXA obrigado a levar o bem a leilo.
Eles no podem se apropriar do relgio. No nosso contrato no pode haver uma clusula que
preveja que eles se tornem donos do relgio. Essa clusula proibida chama-se pacto promissrio.
Essa clusula proibida por 2 razes principais:
O relgio com certeza vale muito mais que a dvida, seno eles no o aceitariam como garantia.
para proteger o devedor. Se t devendo 5 Mil, com juros chega a 6 mil e o relgio vale 10, se ele
pudesse ficar com o relgio, ele estaria me furtando 4 mil reais.
Alm disso, se estou dando calote na caixa, provavelmente estou dando calote em vrias pessoas,
ento, se a CAIXA fica com os 6 mil delas e mais 4 mil, ela estar prejudicando os outros credores,
pois ela est ficando com 4 mil reais que nem dela.
Por isso este pacto proibido, pois no posso dar um bem em garantia e depois perder esse bem se
eu no pagar a dvida. Isso frustra os credores que adorariam colocar esta clusula.

Ento passou-se a fazer a retrovenda, chego ao banco e peo dinheiro emprestado e dou minha casa
em garantia. O banco fala que no quer a casa em garantia, pois gastaria muito dinheiro com leilo e
o valor que vendido em leilo sempre abaixo do valor de mercado, etc.
Faamos o seguinte, voc vai me vender essa casa, eu te dou o dinheiro. Voc no vai perder a casa,
daqui a um ano, quando voc for devolver o dinheiro, eu te revendo a casa.
No vai ter diferena para o devedor, mas ter diferena para o banco, que vai ficar com a casa.
Ento a retrovenda foi uma forma de fraudar a clusula comissria.
Temos que tomar cuidado se a retrovenda realmente retrovenda ou se uma forma de dissimular
uma clusula comissria.
(CC, art 505) uma compra e venda que se garante ao vendedor o Direito de resgatar o bem
vendido.
Sua natureza de condio resolutiva.
Ex: Se o vendedor quiser, ter o Direito de recomprar aquele bem, pagando o valor do bem, mais as
benfeitorias necessrias, etc.
Valor do bem:
Pode-se combinar que ele vai pagar um preo maior do que o preo que ele vendeu a coisa?
Tem gente que acha que no, tem que ser o preo que ele pagou
Tem quem diga que pode ser um valor atualizado
Tem gente que diz que pode ser qualquer preo, de acordo com a autonomia privada.
Prazo mximo: 3 anos, para no eternizar a insegurana da parte, mas esse prazo pode ser menor.
Normalmente menor, as partes podem fixar um prazo menor, contanto que no ultrapasse os 3
anos. Se as partes no fixarem, ser prazo do artigo 505.
Recusa do comprador/vendedor (CC, art 506):
Se o antigo comprador se recusar a revender o bem, o comprador atual poder consignar o valor e
poder cobrar a execuo forada do dispositivo.
Registro e terceiro Adquirente (CC, art 507)
Por esse Direito ser referente a imvel, ele deve ser registrado, estando registrado, o vendedor
ganha a vantagem de se tornar um Direito Oponvel Erga omnes.
Por estar registrado, o terceiro sabia ou tinha o dever de saber que estava gravado com clusula
resolutiva, podendo perder o imvel.

Mais de um vendedor (CC, art 508)


Imagine que h quatro vendedores, e fica constando no contrato de compra e venda a clusula de
retrovenda. 3 anos depois o comprador procurado por um dos vendedores, dizendo, este, que
juntou o dinheiro e quer reaver o bem.
Se houver acordo, pode-se reaver somente a parte dele:
Se o imvel for indivisvel, poder chamar os outros para se manifestarem. Se os outros quiserem
reaver tambm, todos iro pagar e reaver o bem. Se os outros no quiserem, esse sujeito s ter o
Direito de resgate se ele tambm pagar a parte dos outros.
2- Venda a contento e sujeita a prova
So duas clusulas, mas tratamos como uma s. Nas 2, temos uma situao em que as partes no
querem aperfeioar completamente a compra e venda, especialmente a parte do comprador, que
possui uma incerteza, insegurana com relao a compra e venda, ento elas colocam uma condio
suspensiva na compra e venda. O contrato s produzir efeitos se ocorrer o evento futuro e incerto.
A venda a contento mais surreal, pois a condio suspensiva o contentamento do comprador.
(CC, art 509)
Celebramos uma compra e venda, mas s ir surtir efeitos se eu gostar da coisa. Vou experimentar
e, se gostar, eu compro.
No uma venda por amostra, pois voc no vai me dar uma coisa, vou experimentar e depois
vamos celebrar a compra e venda, pois no quero correr o risco de voc mudar de ideia e no me
vender, ento voc me vende desde j, mas s vou ter que pagar o preo se eu gostar.
Problema fundamental:
Posso celebrar uma compra e venda prevendo que ela s vai surtir efeito se eu gostar?
uma condio puramente potestativa, o que proibido no ordenamento.
Os doutrinadores clssicos vo dar maiores teorias para falar que no uma condio puramente
potestativa.
Na verdade uma condio puramente contestativa que o ordenamento excepcionou.
A compra e venda sujeito a prova mais objetiva, pois vou te entregar a coisa e o comprador s ir
ver se funciona bem com ela, mas o exame que o comprador far um exame tcnico (CC, art 510).
Verificar se aquela coisa dada tem as caractersticas, aptides que foram anunciadas. Ele vai
experimentar a coisa e poder devolver a coisa se ela no tiver objetivamente as caractersticas
ditas. Se no tiver, no caso de anulao por dolo, pois o vendedor no enganou o comprador.

Ex: Te falo das medidas da cama, voc leva pra casa para testar e ela no cabe no quarto, ento
pode-se devolver e ser como se nunca tivesse celebrado a compra e venda.
1 Regras (CC, Art 511)
Se condio suspensiva, o comprador ainda no proprietrio da coisa, mas se esse efeito est
suspenso at que ele diga que gostou ou se coube no lugar, ele j est na posse do bem, ento como
tratar os riscos, o regime jurdico nesse perodo de tempo entre a celebrao da compra e venda e a
implementao ou no da condio.
Ele ser tratado como comodatrio, que uma pessoa que recebe o emprstimo de coisa infungvel,
e a tem uma srie de regras que regulam esse emprstimo.

2 Regra (CC, art 512)


Cabe aceitao presumida, se no se manifestar no prazo, presume-se que gostou da coisa ou ela
serviu, mas tambm pode ser uma aceitao tcita, voc revende a coisa, ento voc comprou e
depois vendeu. Se era consumvel, voc consome, presume-se que gostou.

Preempo ou preferncia (513)


o Direito de, havendo uma outra oferta para o determinado bem, voc prevalecer sobre o ofertante
nas mesmas condies.
Pode ter diversas fontes, como vimos na outra aula, h o Direito de preferncia com relao ao
condomnio, se duas pessoas forem proprietrias de um bem e uma quer vender, ter que oferecer
primeiro ao outro condmino. Pode vir do contrato de locao, etc.
Aqui havemos um Direito de preferncia convencional, onde colocamos no contrato que se o
comprador quiser revender o bem para um terceiro ou se o terceiro se oferecer para comprar o bem
de voc, eu tenho preferncia.
Tem primeiro que se voltar para mim e dizer que o terceiro esta oferecendo X pelo bem, para eu
cobrir essa oferta e recomprar o bem se eu quiser.
diferente da retrovenda, pois voc no est sujeito a vender o bem quando eu quiser. Voc est
sujeito a me vender o bem quando uma outra pessoas quiser comprar o bem. Mas tambm d ao
vendedor a prerrogativa de tambem reaver o bem em determinados casos.
Esse Direito de preferncia contratual, mais fraco que os outros, vimos que o condomnio uma
preferncia real, este mais restrito.
No artigo, o Dar em pagamento uma dao, ento pode-se exercer o Direito de preferncia tanto
quando for vender a um terceiro, quanto se ele quiser dar em pagamento para um terceiro. Neste
caso, o que tem o Direito de preferncia ir pagar o valor que o devedor ia dar em pagamento e ir

ficar com a casa.


Requisito (515):
O preferente s poder exercer esse Direito se dispuser a cumprir a oferta do terceiro nas mesmas
condies, isso significa pagar o mesmo valor e na mesma forma.
Se o terceiro for dar 100 mil reais a vista, o preferente no poder querer pagar 100 mil reais
parcelados.
muito comum ocorrer a simulao. Eu quero te privar de exercer a preferncia, ento eu simulo
que um terceiro ofereceu muito mais do que ele realmente ofereceu, ento vendi para um terceiro
por um valor baixo, apesar de eu ter falado que era por um valor alto, s para voc no exercer o
Direito de preferncia.
Art 514
um artigo que intil que a possibilidade do preferente intimar o atual comprador.
Ex: Se o vendedor quiser vender a um terceiro, ele ter que me informar para eu ter a opo de
exercer o Direito. J que no um Direito oponvel erga omnes, se ele conseguir vender sem me
avisar e depois eu descobrir, j era e s vou ter Direito a perdas e danos.
Ento se eu tiver suspeitando que ele ir vender a outra pessoa, poderei intimar a ele para que ele
me oferea o bem primeiro, para que eu exera a preferncia.
Sei que voc est querendo vender o bem e eu quero comprar

M f do 3 (CC, art 518)


Se o terceiro tiver agido de m-f, ele responder solidariamente pelas perdas e danos. Mas no
cabe ajudicao compulsria, etc.
Prazo para exercer a preferncia (CC, art 513 nico e 516)
180 dias se a coisa for mvel ou 2 anos se a coisa for imvel. Passado o prazo, no caber mais a
preempo.
No confundir esse prazo com o prazo de espera da resposta, quando o bem oferecido pelo
preferente. Ter um prazo para exercer a preferncia depois de intimado.
516 Se no houver prazo, ser um prazo de 3 dias se for mvel e 60 dias se for imvel.
Utilidade pblica (Art 519, CC)
Esse artigo no matria nossa, estudaremos em administrativo.
Intransmissibilidade do Direito (CC, art 520)

intransmissvel, se o preferente morre, os sucessores no herdaro o Direito e ele nem pode ceder
essa preferncia.
16/12/14
Clusulas especiais
Venda com reserva de domnio
substituda pela alienao fiduciria.
Peculiariaridade: O vendedor entrega o bem para o comprador, mas no transmite a propriedade. H
entrega da posse, mas no h a tradio da propriedade.
Reserva para si o domnio at que o comprador pague por completo o preo.
para se acautelar na compra a prestao.
diferente da compra e venda padro, pois a entrega e a transferncia ocorre, mesmo que no haja
o pagamento.
CC, art 521
A alienao fiduciria tem mais efeitos, pois como se o sujeito comprasse o bem, recebesse o bem
e desse como propriedade ao vendedor esse bem como garantia.
Cria um esquema de registro e controle muito mais eficaz.
Como assegurar que ele no venda esse carro para terceiro?
(CC, art 522) Ser registrada como forma de ser precaver de uma transferncia pra um terceiro.
Isso, de cara, no um mecanismo eficaz de precauo. A chance de um terceiro no verificar o
registro pequena, ento no muito eficaz o controle do bem com relao transferncia do bem
para terceiro.

(CC, art 523) A chance de dar errado muito grande, ento ocdigo diz para a pessoa desistir de
vender com reserva de domnio se o comprador tem um bem semelhante.
Se no puder ser individualizado, no poder vender com reserva de domnio, a clusula ser nula.
(CC, art 524) Embora o comprador receba a posse do bem sem receber a propriedade, ele ser
responsvel pelo bem, a coisa perecer para ele.
( uma exceo ao Res perito domino)

(CC,art 525) Na clusula de reserva de domnio, a mora sempre ser ex persona (Depende de
interpelao do devedor, ele deve cobrar para que haja a mora).
Para que o vendedor tome de volta, a mora s pode ser ex persona, s posso constituir o devedor em
mora, quando ter o vencimento e quando houver uma notificao.
A notificao para proteger o devedor, se o vendedor pudesse reaver o bem somente quando
houver a mora, poderia causar um dano muito grande ao comprador.

(CC, art 526) Pode no ocorrer a retomada, havendo somente a execuo do pagamento.
Se ele opta por somente executar as dvidas vencidas, ok.
Se ele quer reaver o bem, o que fazer com as parcelas j pagas? Podem ser retidas pelo vendedor ou
dever ser devolvidas para o devedor?
Se ele no ficou com o bem, no justo que ele no receba nada de volta; mas tambm no justo
que o vendedor no fique com nada, ento o juiz ir equitativamente buscar uma maneira justa.
Na alienao fiduciria...
(CC, art 528) Na instituio financeira se subroga ao Direito do comprador.
Venda sobre documentos:
uma hipotese de compra e venda muito comum para contratos internacionais.
uma venda que se opera quando a mercadoria no pode ser entregue imediatamente e no quer
esperar o bem chegar para realizar a venda.
Ento cria-se um documento que corporifica juridicamente aquela coisa. So documentos que
servem para substituir a prpria coisa no processo de celebrao e execuo da compra e venda.
Ex: Quero vender para voc um bem que ainda vai chegar, fao uma venda sobre os documentos, te
entrego os documentos que representam aquela coisa
Funciona como uma tradio, pois, quando te dou os documentos, te transfiro a propriedade sobre o
bem.
(CC, art 529) Sendo no papel, no pode reclamar vicios no bem fsico, ento nesse tipo de
contrato no se aplica as regras de defeitos, etc.
CC art 531 Em princpio se a coisa tiver defeituosa, s poder reclamar se no houver seguro.
Qualquer risco sobre a coisa ir interpelar a seguradora.
Se no tiver, poder alegar vcio redibitrio.

(CC, art 532) Pode ser feito em carta de crdito, o vendedor no me d a coisa, no dou o
dnheiro, fao uma carta de crdito que, quando a coisa chegar, entregar o dinheiro ao banco.
Troca (Permuta):
o tipo contratual mais simples, pois a compra e venda substituiu a troca.
A troca e a compra e venda so contratos prximos, embora a troca seja anterior, a troca tratada
como compra e venda, s que ao invs dar o dinheiro, d uma coisa.
O contrato de permuta regido pelo contrato de compra e venda.
(CC, art 533)
Na compra e venda, o comprador arca com o registro e o devedor com a pesagem, etc.
Inciso I
1 Regra: S que aqui no h um comprador nem um vendedor, ento as despesas com a realizao
e execuo do contrato so divididas a meio. Cada um paga metade.

Inciso II
2 Regra: Na compra e venda entre ascedentes e descendentes, anulvel se no houver a anuncia
dos herdeiros.
Na troca no tem esse risco, pois est recebendo um bem, no dinheiro, ento o risco que os
herdeiros tem ser se o bem trocado no for do mesmo valor.
O herdeiro poder reclamar se provar que o outro apartamento dado em troca tinha um valor menor.
Contrato estimatrio (Venda por consignao):
uma novidade ao cdigo de 2002, mas era muito praticado no cotidiano.
Tem a seguinte estrutura:
O Contratante d um bem a algum para esse algum vender esse bem. Se vender, ele passa o valor
predeterminado para o original proprietrio.
H a faculdade de dispor do bem:
Em Direitos reais h a faculdade de:
Usar Usar
Fruir
Dispor Posso vender, posso doar, posso abrir mo
reivindicar Pode reivindicar o bem de quem injustamente a detm.
Um dos contrattantes mantm a propriedade do bem e ir transferir ao outro apenas a posse do bem

com a faculdade de dispor do bem.


Dou a algum, contratualmente, a faculdade de vender esse bem. A pessoa que est revendendo no
fica com o peso de no conseguir vender tudo.
(CC, art 534) a definio
Pela maior parte da doutrina, um contrato real. O contrato s acontece quando se deposita o bem
na mo do consignatrio.
(CC, art 536) No pode ser, pois se transfiro a faculdade de dispor.
(CC, art 535) Riscos mais uma exceo ao res perito domino, os riscos so do consignatrio.
(CC, art 537) A propriedade retida pelo consignante, mas ele perde a faculdade de dispor.

Quem responde pelos vcios redibitrios e evico?


So solidrios.

aula dia 16/12


Compra e venda
-Clusulas especiais
Venda com reserva de domnio
[a] com essa clusula, o vendedor entrega o bem pro comprador mas no transmite
imediatamente a propriedade, h entrega da posse, mas no h tradio, da a expresso reserva de
omnio, e reserva ateque o comprador termine de pagar o preo. [a] s vai ocororer medidante a
quitao do pagamento e no mediante a entrega do bem.
Art. 521, CC: por que ela uma figura que caiu em desuso? Poruqe a alienao fiduciria consegue
obter esse mesmo efeito mas fazendo uma ciso da priopria estrutura da propriedade [a] recebesse o
bem e desse em propriedade do vendedor esse bem em garantia, e a a alienao fiduciria cria [a]
eficaz que o sistema que a gente v aqui. [a] se ele t com o carro a princpio ele dono do carro [a]
Art. 522, CC: ela vai ser registrada no registro de documentos do domiclio das partes [a] que isso
no um meio eficaz de proteo. A chance dela dar errado muito grande.
Art. 523, CC: a chance de dar errado e vir um terceiro comprar o bem muito grnade. [a] se h
alguma hcnace do bem ser confundido com o outro bem que o comprador pode ter. [a] chassi, tem a
placa, tem mecanismo de identificao, mas imagina uma joia [a] eu queero poder reaver o bem
com tranquilidade, como eu vou ter certeza [a] no a mesma joia? [a] no exatamente a mesma
coisa. [a] tem uma dificuldade que a identificao do bem que est reservado [a] objeto de compra
e venda com reserva de domnio.
Art. 524, CC: embora o comprador receba a posse[ a] pelos riscos da coisa, aqui a gente tem uma
exceo ao res perit dominos [a] para o comprador, se essa coisa se perde sem culpa [a]
o#financiamento, o nus dele, ele arca com todos os riscos.
Art. 525, CC: [a] mediante o pagamento de 20 parcelas mensais, que vencem dia 5, e quando
terminar de pagar o bem vira sua propriedade [a] o CC fala que s posso reaver o bem se eu
constituir [a] judicial, se voc no paga no dia 5, o cdigo t dizendo que na clusula de reserva
domnio a mora sempre ser ex persona depende de uma interpelao do devedor, ele deve cobrar
para constituir em mora, normalmente se tem um vencimento a mora ex res, se o cara no pagou
no dia 5, ele deveria estar em mora, mas para o efeito para essa clusula, a mora s ex persona.
Art. 526, CC: ele tem sempre essa opo, pode ajuizar e [a] do bem, pode cobrar as obrigaes
vencidas e vincendas [a] s quero que me pague o que est atrasado. Se ele opta pra continuar com
o contrato [a] se ele opta por reaver o bem surge a questo o que fazer com as prestaes j pagar.
Por um lado injusto ele perder todas as parcelas, [a] a devolver todas as parcelas, porque ele ficou
um tempo sem o carro enquanto outra pessoa tinha o carro. A orientao jurisprudencial [a] em
parte o que j foi pago, ele tem direito de reter uma parte que foi pago [a] uma espcie de
ressarcimento pela privao. Normalmente, quem vai assumir esse risco uma instituio financeira
[a] que trabalhe com esse risco, nesses casos o cdigo j prev essa clusula praticada pela
instituio.
Art. 527, CC:
Art. 528, CC: a instituio financeira se sub-roga nos direitos do vendedor.
Venda sobre documentos
uma hiptese muito comum para contratos internacionais, normalmente se opera quando a
mercadoria no pode entregada imediatamente. comum criar como se fosse um ttulo de credito,
um documento que materializa a coisa, [s] servem para materializar o direito de propriedade sobre
esses bens sendo transoporador. Eu fao uma venda sobre os documentos, eu te entrego, no
momento da venda, os documentos uqe representam a coisa [a] como se fosse eu memso. Na
verdafe, o papel funciona ocmo um direito de propriedade sobre o bem .
Art. 529, CC: [a] como eu vou falar uqe a mercadoria t amassada? Ela tano meio de ocenoa, no
tem como eu saber [a] de defeito, relativo inadimplemento pela coisa no estar conforme como
deveria estar [a] defeituosa, voc tem esses containers [a] da temperatura, das condies de unidade

dos bens. Mas em princpio no tem a possibilidade de alegar. rt. 531, CC: como funciona? Em
princpio a coisa chegando aqui defeituosa, [a] criar um
seguro, porque voc no est com as coisas [a] est sendo transportada. Normalmente, esse
transporte feito com um seguro [a] ela vai cobrar o seguro, vai interpelar a segurador, se no tiver
um problema [a].
Art. 532, CC: [a] me d os documentos, eu, comprador, abro uma carta de credito n banco [a] vai
pagar pra voc dessa forma. [a] mas no pode ser exigido do banco alguma responsabilidade que
do comprador.
TROCA (Permuta)
Em princpio, a gente pode resolver os problemas da troca com as regras da compra e venda.
Existem duas nicas situaes que isso no se aplica, uma por questo lgica, como a gente viu que
distribuda as despesas na entrega do bem na compra e venda? Em regra [a] com pesagem,
medio, etc. Quem o comprador e vendedor na troca? No tem, [a] um trocante e um trocrio,
ambos tem o mesmo nome e tem as mesmas obrigaes, ento o cdigo toma uma medida prtica,
sendo troca, todas as despesas so dividas ao meio. A outra regra capciosa [a] os outros
descendentes tem que concordar sob pena de anulabilidade, porque bem capaz que a compra e
venda prejudique [a] a cas que era dos pais, que seria partilhado [a] dinheiro desaparece, ento,
provavelmente [a] prejudicado, na troca no tem esse risco, ele t dando o apartamento pra um dos
filhos, mas est recebendo outro apartamento. [a] no serem do mesmo valor.
Art. 533, CC: tambm so anulveis se no tiver o consentimento [a] diferena do valor entre as
prestaes.
CONTRATO ESTIMATRIO
Venda por consignao. [a] e pra ele, dono da banca de jornal, [a] pra editora muito mais
simples reabsorver isso [a] o proprietrio pega e entrega esse bem pra algum que vai tentar vender
esse bem, se ele conseguir vender, ele repassa o valor predeterminado para o original proprietrio,
se ele no conseguir vender, ele devolve o bem pro legtimo proprietrio, [a] a faculdade de dispor
do bem, essa a constituio jurdica.
Um dos contratantes vai manter a propriedade do bem e vai transferir ao outro apenas a
posse do bem com a faculdade de dispor do bem. Eu dou [a] algo que continua sendo meu, o bem
meu, o livro da editora, enquanto t na livraria continua sendo a editora [a] pra qualquer um
mesmo no sendo proprietrio. [a] os riscos esto ainda na mo do contratante original.
Art. 534, CC: [a] o venda ou restitua. A ideia receber o bem para que venda ou no [a] pelo qual
ele vai vender, se no conseguir vender ele pode restituir esse bem. Pela maior parte da doutrina
#m contrato real, com a imediata entrega do bem, s existem direitos e obrigaes [a], mas o
contrato comea quando deposita os bens na mo do consignatrio.
Consignante quem est d e consignatrio que vem vai receber para tentar repassar.
A obrigao do consignatrio que consiste em pagar o preo avenado ou restituir
facultativa ou alternativa? Pensa que tem um prazo, 30 dias pra tentar vender isos, ao final dos trinta
dias eu posso exigir, se entender que alternativa, ele tem o direito de exigir a trestituio ou preo,
se entender que facultativa [a] s teria o poder de restituir o preo. [a] Muito autores (Caio Mario)
dizem que alternativa, e outros (Tepedino) facultativa.
Art. 536, CC: como eu transfiro ao consignatrio [a] quebra, os credores da livraria no podem
pegar o livro [a] no podem ser objetos de penhora.
[a] eu sou proprietrio [a] por esse mesmo motivo, argumento [a] eles no vo poder tomar o
bem, porque pode vender pra outra pessoa, e como vai ficar essa penhora? [a] at o fim do prazo do
contrato.
Embora a propriedade no se transmita, como fica o risco?
Art. 535, CC: de novo, exceo ao res perit dominos, o risco do consignatrio [a] a editora como
se tivesse vendido o livro.
Art. 537, CC: a propriedade retida pelo consignante, mas ele perde a faculdade de dispor

temporariamente.
Quem responde pelo vcio redibitrio e evico? [a] tinha um vcio redibitrio [a] consignatrio [a]
entende-se que so solidrios sob o argumento que os dois contriburam para o ato ilcito.

06/01/2015
Contrato de doao (538)
um contrato. Por isso, exigem duas manifestaes de vontades. (Bilateral no sentido de negcio
jurdico, no de contratos)
A aceitao do donatrio pode ser:
Tcita
Presumida
Ficta
Veremos cada uma mais pra frente.
Sendo contrato, a grande dificuldade identificar o que define a doao. A causa identificadora da
doao. Nosso ordena,ento entende que ningum faz nada de graa, ento possui uma resistncia
por parte do ordenamento em relao ao contrato de doao.
H uma transferncia do bem e se d sem que nada seja dado em troca. Por isso, o elemento
distintivo da doao em relao aos demais institutos a transferncia do bem por pura
LIBERALIDADE (Abrir mo de algo sem receber nada em troca).
O elemento subjetivo que a liberalidade deve portar a Animus donandi, que a vontade de doar.
A vontade de ser caridoso com a pessoa.
Esse elemento usado para caracterizar um negcio como doao, para assegurar que a pessoa doe

sem que realmente queira doar.


Uma pequena parte da doutrina no usa o animus donandi para caracterizar a doao.
Doaes por merecimento, remuneratria e com encargo:
(CC, Art 540) Doao por merecimento, remuneratrio e doao com encargo destoam o
contrato de doao, todavia, continua sendo um contrato de doao.
- Doao por merecimento O cara realmente merece receber uma doao, vou e do algo para
ele.
- Doao remuneratria Doando algo por um servio que me foi prestado, mas no foi cobrado
nada pelo prestador. No havia exigibilidade, logo no h sinalagma.
Ex: Meu amigo conserta meu computador de graa. Um ms depois eu dou um chocolate para ele
como forma de agradecimento.
- Doao com encargo Do algo um terreno, mas falo que deve ser construida uma escola nele.
Classificao do contrato de doao:
Se liga!
Cuidado com a redao do 538 que diz que o contrato de doao transfere o bem! No isso! Com
o contrato de doao a pessoa se obriga a transferir um bem, sendo assim, no um contrato real.

No real, pois no precisa entregar o bem na hora. Com o contrato, a pessoa se obriga a
transferir a propriedade.
consensual
formal: Doao deve ser por escrito, no precisa ser por instrumento pblico, mas precisa ser
por escrito por instrumento particular. 541
Exceto..
Doao de pequeno valor, que no precisa de forma, mas o bem tem que ser transferido
imediatamente (Incontinente). Esse contrato no formal, mas real. 541 PU
unilateral (No tem sinalagma)
Em regra gratuita, mas pode ser onerosa (Doao com encargo)
um negcio jurdico Inter vivos (Negcio que preduz seus efeitos durante a vida): No pode
condicionar o efeito da doao sua morte. Se o fizer, no ser mais doao, mas testamento.
Doao com clusula de reverso (CC, art 547): Esse tipo de doao possui essa clusula que faz

com que o contrato de doao perca seu efeito se o donatrio morrer.


Pode ser condicional
Sujeitos do contrato de doao:
- Doador quem doa
- Donatrio Uma ou um grupo de pessoas que recebem a doao.
- Doao conjuntiva Quando mais de uma pessoa que recebe a doao, se chama doao
conjuntiva, onde cada um receber a mesma proporo. (CC, art 551)
- Doao propter Nuptiam (CC, art 551, PU) Doao feita a um casal. Na morte de um
donatrio a outra parte ter o Direito de avocar a parte do morto para si. Isto chama-se DIREITO
DE ACRESCER.
Ex: Do um carro para um casal, se um morrer, a parte dele vai necessariamente para o outro. No
tem partilha com os descendentes.
A diferena entre a doao conjuntiva e a propter nuptiam que naquele no h o Direito de
acrescer.
Aceitao do donatrio:
Visto que um negcio jurdico bilateral, deve haver a aceitao do donatrio, a qual pode ser:
Aceitao tcita: Quando no h uma expressa aceitao, mas, pelo comportamento do donatrio,
subentende-se que ele aceitou.
Aceitao presumida: Quando h uma manifestao silenciosa da vontade do donatrio.
Aceitao Ficta: Visto que a pessoa no pode expressar a vontade, finge que ela expressou, visto
que a doao lhe favorecer.
- Doao para nascituro, que ter a aceitao do representante. (CC, art 550)
- Doao para absolutamente incapaz (CC, art 543): Quando houver doao pura, vai ter a doao
sem aceitao.
- Doao para prole eventual: Doao para filho que vai nascer. A doao condicionada ao
nascimento do filho. (Condio suspensiva)
- Doao a uma pessoa jurdica futura (CC,art 554): O prazo para a constituio da pessoa jurdica
de 2 anos
Doao de ascendente para descendente (CC, art 544)

Quando houver uma doao do ascendente para descendente, presume-se que esta doao seja um
adiantamento da sua legtima (Parte que obrigatoriamente deve ser deixada para seus herdeiros
necessrios quando h a morte).
J vimos que a pessoa no pode dispor de todos seus bens se tiver legtima, ento parte do que ele
tem no poder ser doado, a fim de que se garanta a herana de seus herdeiros. Ento ele pode doar
toda a parte que no da legitima, mas no poder doar todos seus bens. Com isso, se ele doar algo
para um descendente, considera-se que foi um adiantamento da legtima. Essa doao ser levada a
inventrio, este procedimento se chama colao.
Agora, se o pai, no contrato de doao, deixar claro que a parte que ele est doando no da
legtima, ele poder doar e no ser levado a inventrio, pois essa parte ele poderia dispor da
maneira que quisesse.
Doao a concubina (CC, art 550)
Essa doao anulvel, no prazo de at 2 anos aps a dissoluo da sociedade conjugal.
Reverso em favor de terceiro (CC, 547, PU):
quando, com a morte do donatrio, os bens doados so dados a um terceiro.
Requisitos para a formao vlida do contrato de doao:
Sujeitos capazes
Objeto lcito e determinvel: Ex: a transferncia da propriedade de um bem.
Forma estipulada ou no proibida por lei
Obs: Nem todo negcio gratuito doao, ex: emprstimo; nem toda doao gratuita, ex: Doao
com encargo.
A prestao da doao pode ser peridica (CC, art 545):
No silncio das partes, acaba com a morte de um ou de outro, mas pode ser convencionado que
possa continuar aps a morte do doador, mas nunca sobre a morte do donatrio.
Casos geradores de anulao da doao:
- Doao universal - ningum pode doar todos os bens que tem.
- Doao inoficiosa (Cc, art 549) nula a doao de mais do que o indivduo pode dispor,
quando h legtima.
Quando h legtima, o doador s pode dispor de 50% de seus bens. Se doou 60 % de seus bens,
50% da doao persiste e os outros 10% sero nulos.
A nulidade s ser do excesso.

08/01/2014
Execuo
Regras relativas aos Direitos e Deveres do contrato de doao.
Responsabilidade do doador:
Nos negcios gratuitos, o ordenamento garante mais leveza quando para responsabilizar o doador.
(Cc, art 552)
O doador no responde por juros e mora, em caso de inadimplemento e evico ou vcios. Estes
institutos so prprios dos contratos onerosos.
Exceo responsabilizao:
Doao propter nuptiam. Nesse tipo de doao, o doador pode responder pela evico. Isso um
resqucio do antigo dote, que era um elemento determinante para se constituir o casamento.
Contrato preliminar:
Cabe contrato preliminar na doao?
No h uma uma parte especfica do contrato de doao que afaste a regra geral do 462, todavia a
grande parte da doutrina diz que no cabe preliminar, sob o argumento do Animus donandi que
uma vontade espontnea de ser caridoso com aquela pessoa. Se a pessoa declarar a vontade de doar,
mas no foi formalizada, essa doao no exigvel, pois incompatvel com o esprito do Animus
Donandi.
O que se admite na jurisprudncia a promessa de doao dos pais para os filhos na hora da
separao dos bens do casal.
Ex: Um casal se divorcia e o pai, no acordo de separao, se obriga a doar a casa de praia para seu
filho em troca de ficar com o carro.
Todavia, no um contrato preliminar de doao, pois no tem a liberalidade, no tem a Animus
donandi. O pai s faz isso como parte do acordo, com o intuito de ficar com outro bem. uma
Barganha.
Ento os doutrinadores se dividem em relao a possibilidade de haver contrato preliminar:
1 Corrente:
No cabe contrato preliminar, pois no haveria o animus donandi, desconfigurando a doao.
2 Corrente:
Cabe contrato preliminar, pois no h nada que diga que no pode, todavia no caber execuo

especfica, ou seja, no pode obrigar o doador a realizar o definitivo. Todavia, poder cobrar PD.
3 Corrente:
Cabe contrato preliminar e cabe execuo especfica. A confiana legtima das partes justifica a
execuo especfica do preliminar de doao.

Revogao da Doao:
Aqui h a figura da resilio unilateral, pois o doador pode extinguir o contrato por mera
manifestao de vontade dele.
Ento, em virtude da gratuidade do contrato de doao, h a possibilidade da resilio unilateral.
Cabimento da revogao:
A revogao cabvel em 2 casos:
Doao com Encargo H a revogao por inexecuo do encargo
Doao por ingratido
Revogao da doao com encargo:
Visto que a doao com encargo gera uma obrigao, em caso de inexecuo do encargo, o doador
pode revogar o contrato de doao.
Processo para revogao por inexecuo do encargo:
1 O doador dever constituir o donatrio em Mora. Dever notificar o donatrio para cumprir o
encargo ou ajuizar uma ao para que ele cumpra.
2 Se o donatrio continuar inerte, o doador poder revogar a doao.
Revogao por ingratido:
Esse tipo de revogao prprio das doaes puras.
O cdigo enumera as hipteses taxativas CC, art 557:
I) Tentar ou praticar homicdio doloso (No se estende a culposo) contra o doador.
Art 561 Se o donatrio tentou matar e no conseguiu, o doador pode revogar a doao ou pode
no revogar, ele ter esse Direito potestativo. No caso do homicdio consumado, caber aos
herdeiros revogar a doao, salvo se o doador, antes de morrer, tenha perdoado e no queira revogar
a doao. Neste ltimo caso, os herdeiros no podero revogar.
II) Ofensa fsica: Todo delito que envolva ofensa fsica, que envolver agresso ao corpo;
III) Se o injuriou ou caluniou o doador. Neste caso, eles no colocaram difamao, mas para
inclu-la.

IV) Recusar alimentos: Cabe dizer que esse alimento no s comida, mas tudo que for necessrio
para a sobrevivncia digna.
O donatrio s obrigado se no houver algum mais prximo do doador que pode ajudar. Se tiver
algum prximo, no poder revogar. Se no tiver e o donatrio recusar, poder revogar.
Todavia, se o donatrio no tiver condies de ajudar, ele no poder revogar.
O Art 558 Extendeu as hipteses do artigo anterior quando for realizado perante parentes prximos
do doador.

Prazo para revogar (CC, art 559):


O prazo decadencial (Pois Direito potestativo) de 1 ano, por ao judicial.
CC, art 560 Se o doador entrou com processo de revogao e morre, os herdeiros podero
continuar com o processo.
Renncia da doao:
CC, art 556 O DOADOR NO PODE RENUNCIAR AO DIREITO DE REVOGAO!
uma questo de ordem pblica. Por ser um Direito indisponvel, no pode renunciar
antecipadamente o Direito de revogar. Uma vez que o ato de ingratido tenha ocorrido, o doador
ter a faculdade de revogar ou no.
Abrangncia da revogao por ingratido (CC, art 564)
No poder revogar por ingratido:
I) Doaes com encargo: No pode revogar por ingratido a doao por encargo, pois essa doao
tambm possui um gasto. O donatrio foi ingrato, mas ao menos fez algo.
As demais hipteses so auto explicativas.
Efeitos da revogao (CC, art 563):
A revogao no retroage, possuindo um efeito ex nunc.
Tambm no atinge terceiros, ento o doador no poder tomar o bem de um terceiro. Exceto se o
encargo estiver registrado no registro do imvel, ento o terceiro deveria saber que havia um
encargo no cumprido. Com isso, o terceiro pode sofrer o efeito de uma revogao.