Universidad Austral de Chile. Gonzalez, Velsquez. Partidas de edificacin.

Investigacin referente a
PARTIDAS DE EDIFICACIN
Gonzalez, Manuel. Velsquez, Miguel.
{manuel.gonzalez, miguel.velasquez}@alumnos.uach.cl
Universidad Austral de Chile

Resumen

En este informe abordamos algunas partidas generales en construccin de

viviendas y/o edificios.
Tiene como finalidad dar a conocer el proceso constructivo de una
edificacin definiendo algunos trminos relevantes .

ndice de Trminos Partidas, edificacin.

I.INTRODUCCIN
Cuando se va a construir una vivienda o edificio, debemos saber fehacientemente de los
procesos que consta, como se clasifican y/o subdividen y en que consiste cada uno.
En sntesis, el tema describe el proceso para estructurar, construir y edificar la vivienda, siempre
siguiendo un orden jerrquico, cada partida tiene tareas antecesoras y/o sucesoras, proceso que
es primordial seguir ya que estas tareas son prerrequisitos para dar continuacin a la obra.
El desarrollo del tema se hace en forma breve, dando la informacin necesaria y evitando que
esta gua se convierta en un informe muy extenso y de difcil comprensin.

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II.

CONCEPTOS

1. Techumbre:
La techumbre es la estructura que tiene por finalidad cerrar una edificacin por su parte
superior. Como funcin tiene soportar la cubierta y en su conjunto proporcionar un aislamiento
adecuado y una estanqueidad suficiente para protegerse de las inclemencias del clima.
Al analizar la techumbre, se debe distinguir dos reas: una vinculada a la arquitectura (aguas
o vertientes y encuentros de techumbres) y otra a la estructuracin (tijeral).
(http://www.cttmadera.cl/wp-content/uploads/2007/03/unidad_11-estructura_de_techumbre.pdf,
2002).
2. Muros estructurales:
Se entiende por muros estructurales a los paramentos que conforman el permetro de la
construccin o que se encuentran al interior de sta, y que son los encargados de recibir y
transmitir a las fundaciones las cargas a que se encuentra sometida una edificacin.
Las principales cargas que reciben los muros estructurales son:
Cargas verticales: pesos propios de la construccin como, por ejemplo, la cubierta, los segundos
pisos y las cargas de uso.
Cargas perpendiculares: por ejemplo, los vientos.
Cargas de corte: Por ejemplo, los sismos
Estructura de muros
Teniendo en cuenta los factores antes indicados, a continuacin se conocen los distintos
elementos que conforman la estructura de un muro. A estos elementos se fijarn posteriormente
los revestimientos interiores y exteriores.
Solera inferior: pieza de madera o metal ubicada en la parte inferior del entramado que ser
responsable de mantener unidos los elementos verticales (pie derechos, cabezales o jambas) y
de distribuir las cargas verticales.
Solera superior: pieza de madera o metal ubicada en la parte superior de cada estructura y
responsable de traspasar las cargas o pesos que recibe de la estructura de cubierta o segundos
pisos, a los elementos verticales. Tambin se fijarn posteriormente tanto los revestimientos
interiores como los exteriores.
Solera superior de montaje: elemento de unin, de igual dimensin que la solera superior, que se
coloca sobre sta y que amarra todo el sistema de tabiques. (Puede ser tambin una viga de
amarre)
Pie derecho: pieza de madera o metal que trasmitir las cargas verticales, provenientes de la
techumbre y entrepisos a las fundaciones.
Cabezal: pie derecho que se encuentra al iniciar o terminar un tramo de estructura o muro.

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Dintel: pieza de madera o metal que permite salvar la luz correspondiente a un vano de puerta o
ventana.
Alfeizar: pieza horizontal de madera o metal que limita inferiormente a las ventanas.
Jamba: pieza de madera o metal que sirve de apoyo a la estructura de dintel y refuerza el vano.
Puntal: pieza vertical que refuerza un vano entre la solera superior y el dintel.
Muchacho: pieza vertical soportante del alfeizar de la ventana.
Vano: apertura en la cual se instalar una puerta o ventana.
(http://lpchile.cl/manualLP/04_MUROS-65_80.pdf, 2012).
3. Pavimentos:
El pavimento, en arquitectura, es la base horizontal de una determinada construccin (o
las diferentes bases de cada nivel de un edificio) que sirve de apoyo a las personas, animales o
cualquier pieza de mobiliario. Un pavimento puede tener diversos tipos de revestimiento
(madera, cermica, etc.). Tambin se denomina pavimento a los conectores de vas de
comunicacin con asfaltos combinados naturales. (http://es.wikipedia.org/wiki/Pavimento, 2014).
4. Cubierta:
Las Cubiertas son estructuras de cierre superior, que sirven como cerramientos exteriores,
cuya funcin fundamental es ofrecer proteccin al edificio o vivienda contra los agentes
climticos y otros factores, para resguardo, darle intimidad, aislacin acstica y trmica, al igual
que todos los otros cerramientos verticales. (http://www.construmatica.com/construpedia/?
title=Cubiertas&action=history, 2010).
.
5. Trazado y niveles:
Para hacer el trazado de la obra es necesario delimitar de forma precisa el terreno y tomar
como referencia para el trabajo una de las lneas de colindancia, clavando dos estacas en sus
extremos y tendiendo un hilo entre ellas, que no debe moverse en tanto se hace el trazado.
Una vez hecho esto, tmese como base esta colindancia, marcando sobre ellas los puntos en los
que
se
van
a
encontrar
los
muros
perpendiculares
a
esta.
Luego se colocan hilos perpendiculares en cada uno de estos puntos, mediante el auxilio de una
escuadra de madera. Sobre cada una de estas lneas deben tenderse nuevos hilos sostenidos
por estacas.
Para el trazo de un eje perpendicular a otro se emplea la escuadra haciendo coincidir los
hilos con los bordes de la misma. Cuando esto se logra se amarran los hilos sobre los puentes y
se vuelve a rectificar la perpendicular con la escuadra. De esta forma se van cerrando los trazos
hasta formar los cuadrados o rectngulos que van a constituir todos los cuartos de la
construccin.
Una vez que se han tendido los hilos de los ejes, procdase a marcar el ancho de la zanja
que se va a excavar para la cimentacin esta zanja tendr 10 cm de ms a cada lado con
respecto al ancho de la base de la cimentacin. Posteriormente mrquense estas lneas con cal.

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El piso interior debe quedar unos 25 o 30cm, arriba del terreno, y cuando menos 15cm
arriba del nivel de banqueta.
Por ello, es necesario fijar desde el principio de la obra este nivel. Esto se hace marcando
una raya en referencia sobre el muro de una de las instrucciones vecinas o sobre un pioln
clavado en el terreno. Esta raya debe marcarse un metro ms arriba del nivel del piso interior
que se desea tener. Desde esta marca se pasaran todos los niveles a la nueva construccin
mediante un nivel de manguera. Sobre el pioln o muro de referencia mrquense 25 o 30cm
arriba del nivel del terreno, luego 1 m arriba de esa seal una nueva marca sobre el pioln o
muro.
Esta ltima marca servir en todos los trabajos de la construccin para determinar el nivel de
piso terminado de la casa. (http://www.arquba.com/monografias-de-arquitectura/trazo-ynivelacion-de-un-terreno/, 2015).
6. Muros divisorios:
Los muros divisorios son elementos que nicamente tienen la funcin de dividir una rea o
espacio en referencia a otro, normalmente en la construccin este tipo de muro son muy
comunes en las alcobas, areas de servicio, o inclusive ms usado en estructuras de edificios
para generar los espacios a distribuir.
7. Puertas y ventanas:
Las ventanas son elementos formados por la estructura y vidrios o cristales, que permiten
regular el cierre de un vano, generalmente no transitable. Tienen por finalidad principal
proporcionar luz natural, ventilacin a las habitaciones y vista al exterior.
Las puertas se clasifican en puertas de exterior e interior.
Las puertas de exterior deben cumplir con los siguientes requisitos: debern ofrecer
seguridad ante posibles robos, resistir a los cambios climticos, aislar trmica y acsticamente,
el material elegido debe colaborar con dichas funciones.
Las puertas de tendrn que ofrecer intimidad, dejar pasar o no la luz, separar ambientes,
facilitar la climatizacin de las diferentes salas, etc.
(http://www.corma.cl/_file/material/unidad_22-puert_y_vent.pdf,
2001),
(http://www.vivirhogar.es/consejos-utiles/puertas-de-interior-y-exterior-tipos-y-caracteristicas.html,
2010).
8. Fundaciones:
Se denomina fundaciones al conjunto de elementos estructurales cuya misin es
transmitir las cargas de la edificacin o elementos apoyados a este al suelo y brindar a la misma
un sistema de apoyo estable distribuyndolas de forma que no superen su presin admisible ni
produzcan cargas zonales. Debido a que la resistencia del suelo es, generalmente, menor que la
de los pilares o muros que soportar, el rea de contacto entre el suelo y la cimentacin ser
proporcionalmente ms grande que los elementos soportados (excepto en suelos rocosos muy
coherentes).Las fundaciones son importantes porque es el grupo de elementos que soportan a la
superestructura. Hay que prestar especial atencin ya que la estabilidad de la construccin
depende en gran medida del tipo de terreno. La fundacin estar bien diseada si cumple
adecuadamente con su doble funcin, estabilidad y resistencia, controlando dos estados lmites
a saber, las condiciones de servicio y las condiciones de falla por resistencia. A estas dos

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condiciones de falla se les llama estados limites, porque ambas determinan si una fundacin
sirve o no.
(http://es.scribd.com/doc/75768105/Fundaciones-Para-La-Construccion#scribd, 2011)
9. Agua potable y alcantarillado:
Una Red de Distribucin de Agua Potable es el conjunto de tuberas trabajando a presin,
que se instalan en las vas de comunicacin de los Urbanismos y a partir de las cuales sern
abastecidas las diferentes parcelas o edificaciones de un desarrollo.
Las obras de alcantarillado domiciliario son las obras necesarias para evacuar las aguas
servidas domsticas del inmueble, desde los artefactos hasta la ltima cmara domiciliaria,
inclusive, o hasta los sistemas propios de disposicin.
(http://ingenieriacivil.tutorialesaldia.com/red-de-distribucion-de-agua-potable-abierta-ocerrada/, 2013). (REGLAMENTO DE INSTALACIONES DOMICILIARIAS DE AGUA POTABLE Y
DE ALCANTARILLADO, N50, 2002).
10. Aislacin:
El objetivo principal del aislamiento en cualquier construccin es reducir las prdidas
energticas que se producen en cualquier edificio. Por tanto, un buen aislamiento se produce
cuando
reforzamos
los
puntos
clave:
Paredes,
suelos
y
techos.
(https://www.facebook.com/pages/CONSTRUCCIONES-REAMIGUEZ/183514656828, 2014).
Qu consideramos?
Cuando las condiciones externas son distintas a aquellas que deseamos en el ambiente
interior nos vemos obligados a: calefaccionar, enfriar, humidificar o secar este espacio. La
calidad de este ambiente contribuir al grado de confortabilidad del diario vivir.
Consideramos aislantes trmicos, acsticos, para vapor y humedad, tanto en paredes
como
en
suelos
y
techo.
(http://www.masisa.com/chi/productos/recomendacionespracticas/arquitectura-de-interiores/aislacion-termica.html, 2010).
Cmo lo materializamos?
Muros o tabiques
Una de las soluciones constructivas ms utilizadas corresponde a muros formados
por una estructura de madera, forrada por ambos lados con tableros de madera,
fibrocemento, yeso-cartn u otros. Usualmente los espacios libres de las estructuras se
utilizan para la colocacin del relleno. Estos tabiques pueden ser aislados de distinta
forma y con diversos materiales. En general, el flujo de calor (a travs de muros, sea en
invierno o verano), est compuesto por un 65 a 80% de radiacin; 5 a 7% de conduccin y
15 a 28% de conveccin. Una buena combinacin de aislante por reflexin, tipo foil de
aluminio, en la zona ms externa, con una del tipo aislante por conduccin y conveccin
tipo lana mineral, fibra de vidrio, poliestireno expandido, poliuretano, etc., permiten
obtener una muy buena aislacin trmica y acstica. Los aislantes se resienten con la
humedad por lo que generalmente deben ser protegidos contra sta con barreras de

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vapor (Ejemplo: pelcula de polietileno). Uno de los factores a tomar en cuenta es la

formacin de grietas o espacios que posibilitan la infiltracin de aire fro (figura 1). Estas
corrientes de conveccin, que se originan entre los pies derechos por infiltracin de aire
fro, se pueden evitar ubicando el aislante entre dichos pies derechos, rellenando todo el
espacio, lo que evitar la circulacin de aire.
Techumbres y cielos
Para el caso de una cubierta de techo de fibrocemento y un cielo falso de madera,
el flujo de calor descendente puede llegar a un 90% va radiacin y el 10% restante por
conduccin. En este caso, lo que se necesita es una barrera a las radiaciones trmicas y
a la humedad con algn aislante por reflexin de tipo foil de aluminio en todo el techo.
Para cielos planos es conveniente ubicar el aislante entre las vigas de apoyo, mejorando
esto cuando se coloca el material de aislacin sobre stas. De este modo se evita
filtraciones de aire y de humedad indeseadas.
Es importante considerar el peso de una aislacin flexible (Ejemplo: lana mineral,
fibra de vidrio) ya que puede causar deformaciones en el material que constituye el cielo.
(Figura 3). Las deformaciones se incrementan si existe humedad causada por una mala
ventilacin o por la condensacin producida por la construccin. Una eficiente ventilacin
(ejemplo: celosas) permite que la madera se vuelva a secar, cada vez que se haya
humedecido por condensacin o filtracin de agua. Con ello tambin se previene la
aparicin
de
hongos
propia
de
zonas
de
mayor
humedad.
(http://www.masisa.com/chi/productos/recomendaciones-practicas/arquitectura-deinteriores/aislacion-termica.html, 2010)
(http://www.masisa.com/chi/productos/recomendaciones-practicas/arquitectura-deinteriores/aislacion-acustica.html, 2010).
11. Revestimiento interior:
Los Revestimientos de interior son las terminaciones superficiales, que otorgan
continuidad, sirven de decoracin y proteccin; y deben cumplir con las siguientes pautas en su
colocacin:
Deben ofrecer seguridad ante eventuales desprendimientos, deben elegirse los morteros
adecuados para evitar las fisuras o agrietamientos de la fbrica o el revestimiento, cualquiera
sea, observar la disposicin adecuada de las juntas de dilatacin y retraccin, observar el
eventual empleo de aditivos en los morteros o pastas especficas que garanticen el correcto
comportamiento de los mismos. (http://www.construmatica.com/construpedia/Revestimientos,
2005).
12. Molduras y remates:
Terminada la obra gruesa y colocados los revestimientos, tanto interiores como exteriores
con sus respectivos acabados, se debe dar solucin a los quiebres y encuentros de muros,
pisos, cielos, dinteles, aleros y marcos. Con el fin de dar terminaciones entre ambos elementos,
cubrir el trmino y comienzo de materiales distintos y dejar de forma decorada la construccin.

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13. Instalaciones elctricas:

La instalacin elctrica de uso domstico es un tipo de instalacin destinado al uso de la
energa elctrica dentro de un edificio o viviendas. Es un conjunto de obras e instalaciones
realizadas con el fin de hacer llegar electricidad a todos los aparatos elctricos de una casa
habitacin.
(http://www.sec.cl/pls/portal/docs/PAGE/SECNORMATIVA/COMBUSTIBLES_DECRETOS/DS
%2066.PDF, 2007).

REFERENCIAS

[1] Alexander Fritz Duran, Manual. La Construction de Vieviendas de Maderas,. Santiago,2004.

[2] https://es.wikipedia.org
[3] http://www.wordreference.com/es/

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[4] http://lpchile.cl/es-ES/
[5] (http://www.construmatica.com
[6] http://ingenieriacivil.tutorialesaldia.com
.