CONTRATOS CIVIS EM ESPCIE UFSM

Prof. Cristiano Isaia

Acadmica: Tauany de Mello Martins

1. H 3 tipos de contrato de locao de imvel residencial urbano,

sendo elas: Locao Residencial com prazo igual ou superior a 30
meses, Locao Residencial com prazo menor que 30 meses e a
Locao Residencial Verbal.
A Locao Residencial com prazo igual ou superior a 30 meses,
prescrita no art. 46 da Lei do Inquilinato , obrigatoriamente, um
contrato escrito, pois h um prazo determinado no contrato, nesse
caso, os 30 meses.
No decorrer desse tempo, o locador tem direito a Ao de Despejo
contra o locatrio com base na denncia cheia, isto , na denncia
motivada, quando h algum motivo para a retomada do imvel. Aps
esse prazo acordado, h a resoluo do contrato.
Nos 30 dias seguintes aps os 30 meses do contrato, o locador
passa a ter a Ao de Despejo com base na denncia vazia, sendo
esta imotivada, no precisando justificar o motivo da retomada do
imvel. No necessrio, nesse meio tempo, a notificao de
despejo, pois Dies Interpelat pro homine, isto , o dia vai interpelar o
locatrio, no sentido de que aps findar os 30 meses de contrato, o
locatrio saber que seu contrato se resolveu e que o locador poder
pedir seu imvel de volta, sendo assim, a notificao da Ao de
Despejo torna-se desnecessria.
Passados os 30 dias seguintes aps o prazo do contrato, o prazo
torna-se indeterminado com a possibilidade de Ao de Despejo com
base na denncia vazia, porm, nesse caso, necessria a
notificao do locador informando a Ao de Despejo.
A Locao Residencial com prazo menor que 30 meses tambm
um contrato, obrigatoriamente, escrito, pois, possui um prazo j
determinado. Durante o passar do tempo de prazo que for
estabelecido contratualmente, a base para mover a Ao de Despejo
a denncia cheia, depois de findado esse prazo, o prazo comea a
correr de forma indeterminada e continua com a base de denncia
cheia no caso de Ao de Despejo.
Por fim, tem-se a Locao Residencial Verbal, sendo que esta
consiste em prazo indeterminado desde o princpio, j que o contrato
no escrito, e sua base para possvel Ao de Despejo durante
todo seu processo, a denncia cheia.
Frisa-se que para os casos citados acima, as possveis motivaes
para a Ao de Despejo esto elencadas nos incisos do art. 47 da Lei
do Inquilinato.

2.a) O juiz competente do processo julgaria a ao como

improcedente, pois o caso no se trata de locao por temporada, j
que afronta o art. 48, caput da Lei do Inquilinato, o qual prescreve
que a locao por temporada tem como prazo mximo redigido no
contrato de 90 dias e no caso em questo o prazo de 180 dias,
enquadrando-se ento, na Locao Residencial com prazo menor que
30 meses. Nesta modalidade de Locao Residencial, o locador, tanto
durante o tempo de prazo determinado, quanto depois de findo esse
prazo e tornando-se indeterminado, a Ao de Despejo tem que ser,
necessariamente, com base na denncia cheia.
2.b) Como advogado de Mrcia, a locatria, alegaria que, conforme
as hipteses previstas nos incisos do art. 47, onde h as alegaes
denncia cheia, possibilidade essa que reger o caso, o locador no
poder realizar a alienao do imvel terceiro enquanto no se
findarem 5 anos.
3. Para entrar com o ajuizamento da Adjudicao Compulsria no
necessrio o registro da Promessa de Compra e Venda, pode-se entrar
com a Ao mesmo sem o registro, com o contrato valendo entre as
partes, sem fora contra terceiro, assim como consta na smula 239
do STJ.
Salienta-se que o promitente comprador s adquire o direito real
de aquisio com o registro de Promessa de Compra e Venda, sem o
seu porte, apenas teria direito a indenizao por perdas e danos, caso
o promitente vendedor alienasse terceiro o imvel durante o prazo
de pagamento estipulado na Promessa Compra e Venda.
A condio de possibilidade para o ajuizamento da ao que o
contrato no seja celebrado com a possibilidade de arrependimento,
isto , que o contrato seja irretratvel, se arcar com o direito de
arrependimento no contrato, a Ao de Adjudicao Compulsria no
ser possvel.

5. A alternativa b encontra-se incorreta, pois, conforme o art. 504

do Cdigo Civil, o condmino no pode vender a coisa a um estranho
sem antes dar prioridade aos outros proprietrio/consortes. A Compra
e Venda de um condmino a estranho, sem antes oferecer aos outros
consortes, anulvel. Alm disso, destaca-se a necessidade da
anuncia dos outros proprietrios, caso a coisa seja vendida a um
terceiro.

6. A alternativa c encontra-se incorreta, pois, no contrato de

Compra e Venda, de fato, a regra que o preo seja determinado,

porm o artigo 486 do Cdigo Civil estabelece uma exceo, que o

preo seja determinvel, isto , prescreve a possibilidade de
determinar o preo taxa de mercado ou de bolsa em certo e
determinado dia e lugar.

7. A alternativa d encontra-se incorreta, pois, conforme o art. 549

do Cdigo Civil nula a doao que excede seu limite por parte do
doador, se falando assim, em nulidade.