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Sendo despejo por falta de pagamento c.c. cobrana, tambm se aplica a regra do at. 58
III, pois vejamos:
Locao de imveis.Despejo por falta de pagamento cc. cobrana de aluguis. Cumulao
de pedidos. Valor da causa. O valor da causa deve corresponder a 12 meses do valor do
aluguel vigente poca da propositura da ao, a teor do art. 58, inciso III da Lei 8245\91,
eis que os pedidos de despejo e cobrana decorrem de um mesmo ttulo, que o contrato de
locao. Inaplicabilidade da regra geral estabelecida no art. 259,II do CPC ( TJSP, AI
1232676007, rel. Des. Manoel Justino Bezerra Filho); e TJSP, AI 1218209008, rel. Des.
Emanuel Oliveira.
*Somente o locador (1. art.69 ) tem legitimidade para propor ao revisional caso pretenda
apenas a alterao do ndice de reajuste ou de sua periodicidade;
* Em contestao:
a- O ru poder concordar com o valor indicado pelo autor na inicial;
b- o ru poder solicitar a reviso do valor fixado a ttulo de provisrio at a audincia:
RECURSO DE AGRAVO SOMENTE APS INTIMAO DA DECISO DO PEDIDO DE
REVISO DO ALUGUEL PROVISRIO FIXADO, evitando-se recursos desnecessrios,
pois a lei prev a possibilidade de pedir reviso ao prprio juiz da causa, por petio simples
(Enunciado 7 do Centro de Estudos e Debates do extinto Segundo Tribunal de Alda Cvel de
AO CONSIGNATRIA
De um modo geral, consignar uma forma colocada disposio da parte que
pretenda se liberar de obrigao de pagamento de quantia ou de entrega de
coisa, para obter a extino dessa obrigao (art. 334 CC).
CONSIGNAO EXTRAJUDICIAL ( art. 890 1. ao 4. do CPC)
* uma faculdade colocada disposio do devedor como forma de solucionar de maneira
mais simples, rpida e econmica sua situao em caso de recusa no recebimento do credor;
Muitos autores entendem que tal procedimento no pode ser aplicvel em dbitos locatcios,
pois h lei especial regulando a matria. Outros (maioria), entendem pelo seu cabimento, pois a
nova regra (art. 890 CPC), de direito processual civil, e, portanto, pode ser aplicvel
subsidiariamente ao procedimento regulado pela Lei de Locao, anterior a sua criao.
ENUNCIADO 41 DO CENTRO DE ESTUDOS DO ANTIGO 2. TRIBUNAL DE ALADA =
o depsito bancrio, a que alude o art. 890 CPC, instrumento de direito material e tambm
se presta exonerao de obrigaes oriundas do contrato de locao.
ART. 890 CPC Nos casos previstos em lei, poder o devedor ou terceiro requerer,
com efeito de pagamento, a consignao da quantia ou da coisa devida.
* depsito especial em nome do locador em Banco Oficial (1. do art. 890) situado no local do
pagamento;
* locatrio\banco oficial notifica o locador por carta (AR) ou Cartrio de Registro de Ttulos e
documentos para manifestao em 10 dias ( 1. art, 890 CPC); 2 opes:
a- Em caso de aceitao do depsito ou de no haver recusa expressa, o pagamento
considera-se feito e os valores permanecem disposio do credor (2.);
b- havendo recusa, por escrito, perante o estabelecimento bancrio, os valores podero
ser levantados pelo devedor ou mantido para instruir a consignao judicial ( 3.);
* prazo para propositura da consignao judicial = 30 dias contados da recusa. No
propondo a consignatria, o locatrio ficar constitudo em mora, porm, no ficar impedido
de, mesmo aps passado este prazo, promover a ao consignatria;