DIREITO CIVIL VII

POSSE E PROPRIEDADE
Prova: 20/08
Prof. Ludimila
Contedo: Art. 1196/1510, Lei 12.424/11 (acrescentou art. 1240-A CC), Art. 183 CF, Lei 12404/12
AULA 1 (20/08/2012)
POSSE (1196/1224) E PROPRIEDADE (1225/1510)
1. DETENO (2)

Ato violento: esbulho.

2. POSSE (ART. 1196/1224) (3)

3. PROPRIEDADE (ART. 1225/1510) (1)

Considera-se proprietrio aquele cujo nome consta no registro.

Propriedade de Bens Mveis e Imveis
Direito de Vizinhana:

4. DIREITOS REAIS

Superfcie:
Servido:
Usufruto:
Uso:
Habitao:
Hipoteca:
Penhor:
Anticrese:
Promessa Concesso de Uso:

DETENO
- Servidor da Posse (art.
1198) Caseiro, motorista,
garom, segurana.
- Atos de mera permisso
ou tolerncia (art. 1208)
- Atos violentos ou

POSSE

PROPRIEDADE E
DEMAIS DIREITOS
REAIS
Nome no Registro
(+) Tempo (-)
Requisitos
(-) Tempo (+)

clandestinos, enquanto no
cessarem essas
caractersticas (art. 1208)
- Bens Pblicos: (1) Uso
comum; (2) Uso especial; e
(3) Dominicais ***

Requisitos

Vide art. 1238

AULA 2 (/09/2012)
1. D)

AULA 3 (03/09/2012)
DETENO/POSSE
1. CONSIDERAES SOBRE A DETENO

O detentor no pode entrar com ao possessria.

Exceo para entrar com ao: Servidor administrativo: administrador nomeado, mas aps a
propositura da ao tem chamar o proprietrio ou possuidor da coisa ao feito, para no se
configurar desrespeito a um dos pressupostos do ao (ilegitimidade ativa).
As aes possessrias, em regra, s podem ser propostas por quem possuidor, seja ele
direito ou indireto (no caso o proprietrio) art. 1210 do CC. No entanto, admite-se,
excepcionalmente, no caso do detentor da posse, que obedea ao disposto no art. 1198;
caso tenha, tambm, procurao com poderes especficos para constituir advogado e
ingressar com ao, que o faa, desde que, em tempo hbil realize a nomeao autoria.
Justifica-se para que no se perca o prazo ou no se constitua posse velha (um ano e um
dia). A doutrina, tambm, atravs de Nelson Rosenbaldi permite que, pelo princpio da
aparncia, eventual ao possessria seja proposta em desfavor do detentor; e tambm em
momento oportuno dever realizar a denunciao da lide.
Fora estas situaes, a nica soluo para o detentor (caso do art. 1198) praticar algum
ato com amparo legal a autotutela ou desforo imediato, conforme o art. 1210, 1, que
permite em uma interpretao extensiva para o detentor.

2. TEORIA SOBRE A POSSE

Segundo a teoria de Ihering, afirmada no art. 1196, desde que esteja se comportando como
se proprietria fosse, considera-se possuidor do objeto. A teoria de Saviny verifica a
inteno de ter ou no o bem.

3. COMO CLASSIFICAR E ENTENDER A POSSE

3.1. DESMEMBRAMENTO

No tocante classificao da posse, observa-se que, quanto ao desmembramento, ela

poder ser caracterizada em posse direta e indireta. A indireta aquela que fica ressalvada

ao proprietrio e a direta aquela exercida pelo locatrio, usufruturio, usurio

(materialmente est na posse do bem). Agora, outra classificao pode se entender quando
h o desmembramento da posse, que so os casos de posse exclusiva e a composse.
Ainda sobre a classificao, necessrio fazer uma distino sobre a forma como a posse
foi adquirida:
a) Analisando o aspecto subjetivo, classifica-se a posse em sendo de boa ou m-f. Aqui,
entende-se que o possuidor sempre estaria de boa-f, caso ignorasse vcio ou obstculo
existente naquele bem, lembrando que a m-f sempre dever ser provada.
b) J no aspecto objetivo, que significa dizer a forma sob a qual o bem foi adquirido,
classifica-se a posse em justa ou injusta. Se adquirida por atos violentos, clandestinos
ou precrios, entende-se que foi viciada, sendo posse injusta. Importante destacar que
pelo CC que a posse sempre transmitida com seus vcios de como foi adquirida,
salvo disposio em contrrio.

Direta:
Pode ser passada por meio do:
a) Direito Obrigacional: locao, comodato, depsito.
O desmembramento s vezes pode ser feita pelo possuidor direito (ex.: sublocao o
locatrio/possuidor direito passa para outro que passa para outro)
b) Direito Real: Superfcie (superficirio), usufruto (usufruturio), uso (usurio), servido
(prdio dominante) e habitao art. 1225 do CC.
O direito real no pode ser repassado pelo possuidor direito.
O usufruturio (usar e fruir) pode locar, dar em comodato, etc. e receber o rendimento.
Usufruto
Uso
Habitao

Indireta:

Posse Exclusiva:

Composse: Duas pessoas esto dividindo a posse. Ex.: casal. Quanto responsabilidade
civil: solidria quanto deteriorao do bem e benfeitorias.

3.2. COMO ADQUIRIDA

3.2.1. Subjetiva (inteno do possuidor)

Boa f

M f

3.2.2. Objetiva (inteno do possuidor)

Justa

Injusta
- Violenta
- Clandestina
- Precria

AULA 3 (03/09/2012)
4. EFEITOS JURDICOS DA POSSE ATO
4.1. FRUTOS
4.2. BENFEITORIAS
4.3. INDENIZAES
5. AES POSSESSRIAS

As aes possessrias tambm so chamadas de interditos possessrios e dividem-se em

trs espcies: interdito proibitrio, manuteno de posse e reinterao de posse.

5.2. INTERDITO PROIBITRIO

Medida protetiva
O interdito proibitrio visa uma medida protetiva para afastar qualquer um de tentar
praticar a turbao ou o esbulho; pouca aplicabilidade pois a sua eficcia no muito
comprovada.

5.2. MANUTENO DE POSSE

Turbao
J a ao de manuteno de posse dever ser proposta no caso de turbao do bem, ou
seja, a ameaa mais concreta.

5.3. REINTEGRAO DE POSSE

Esbulho
A ao de manuteno e reintegrao pode se utilizar do princpio da fungibilidade.
Posse velha: mais de ano e dia
Posse nova: Menos ano e dia serve para entrar com liminar para ser reintegrado na posse.
A reintegrao de posse cabvel nos atos de esbulho, quando o legtimo possuidor tem
limitado ou inviabilizado o exerccio de sua posse sobre o bem.

Obs.: Ressalte-se que por serem aes de procedimento especial e no status das circunstncias
poder ser alterado rapidamente aps a propositura da ao, aplicam-se pra elas o princpio da
fungibilidade.
6. DEMAIS AES QUE DISCUTEM ASSUNTOS RELACIONADOS A MATRIA

Dentre as aes possessrias, que so tipicamente de possuidores, sejam eles direitos ou

indiretos, discutiu-se a figura da imisso na posse:
1) Ao de imisso na posse: o objetivo desta ao era dar ao adquirente que nunca teve a
posse material sobre o bem, o direito a esta. Observava-se a praticidade desta ao nas
relaes de compra e venda envolvendo um terceiro e estando o bem ora vendido na
posse direta de outrem que no fosse o alienante. Com recentes reformas do Cdigo de
Processo Civil, observou-se a revogao dos artigos especficos que embasavam esta
ao. Logo, alguns doutrinadores defendem que ela no poderia mais ser aplicada,
restando apenas para aqueles que pretendem ter a posse do bem, a ao de
reintegrao de posse. No entanto, em corrente contrria, outros doutrinadores, no
positivistas, defendem que ela ainda permanece no nosso ordenamento jurdico e que
quando proposta poder ser fundamentada por jurisprudncia, doutrina e analogia.
(ex.: sogra que vende o carro da nora).
2) Ao de Nunciao de Obra Nova: O objetivo desta ao impedir, barrar, a
construo de nova obra que podem colocar em risco o prdio j existente (o seu ou
qual voc possuidor) ou impedir novas construes que contrariem normas
regulamentos e cdigo de postura. No cotidiano, vimos isto como obras embargadas
que o resultado prtico desta ao. Aps ser notificada, qualquer construo ou
prosseguimento da obra configura crime de desobedincia, sendo que nada impede,
tambm, a demolio sem direito a indenizao. O construtor embargado s poder
retomar a obra quando corrigir o projeto ou oferecer cauo suficiente capaz de
assegurar o valor do prdio que props na ao ou se propuser a obedecer e adequarse s normas ou regulamentos pertinentes.
3) Ao de Dano Infecto: No existem artigos especficos com esta nomenclatura, porm a
doutrina a criou para com base no art. 888, VIII, do CPC misturado com ao cautelar
de cauo e ao de obrigao de no fazer. Aqui, tambm, o objetivo impedir que
novas construes possam colocar em risco outras j existentes. No entanto, a obra
ficar parada to somente enquanto no se oferece uma cauo de valor equivalente ao
bem que eventualmente pode ser prejudicado.
4) Ao Demarcatria de Terras ou de Diviso de Terras: tambm de procedimento
especial, estas aes s podem ser propostas pelos proprietrios e ou condminos, pois
a eles o resultado da mesma que ter eficcia. A ao demarcatria dever obedecer
os requisitos e seguir os trmites dos arts. 946 ao 966 do CPC; enquanto a ao de
diviso obedece aos arts. 967 ao 981, do CPC.
5) Ao de Usucapio em Terras Particulares: O cdigo civil fornece o direito material ao
especificar algumas formas de usucapio (arts. 1238 a 1243 para imveis e 1260 ao
1662 para mveis), tais como, usucapio ordinria, usucapio para fins de moradia,
usucapio conjugal. No entanto, cabe ressaltar que o tempo mnimo na posse a
varivel para as aes de usucapio no tocante espcie; quanto mais tempo na posse,
menos outros requisitos sero exigidos. importante destacar, tambm, que na parte do
direito processual (arts. 941 ao 945 do CPC), resta bem claro que ela uma ao
autnoma e que somente se for julgada procedente, com o devido trnsito em julgado,
que se ter ttulo capaz de transferir a propriedade do bem ora usucapido para aquele
novo proprietrio, antigamente possuidor.

4. SOMA DAS POSSES

4.1. A CESSO POSSESSRIA
4.2. SUCESSO POSSESSRIA
5. AES POSSESSRIAS

5.2. INTERDITO PROIBITRIO

5.2. MANUTENO DE POSSE
5.3. REINTEGRAO DE POSSE
6. DEMAIS AES QUE DISCUTEM ASSUNTOS RELACIONADOS A MATRIA
7. A USUCAPIO (AO)
8. EFEITOS JURDICOS DA POSSE ATO
8.1. FRUTOS
8.2. BENFEITORIAS
8.3. INDENIZAES
Prova: Arts. CC: 1196 ao 1224, 1228, 1238 ao 1244, 1260 ao 1262.
Art. CPC: 920 ao 981.