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Gratuito
Oneroso
Unilateral Oneroso - Emprstimo de dinheiro mediante juros um contrato unilateral oneroso. Pelos juros.
Diferida
Continuada
2 Quanto ao objeto
1)
Prestao do Contrato:
- Dar
- Fazer
- No Fazer
2)
1.
Contratos de alienao de bens
Alienao Transferncia da propriedade do bem. Vai transferir uma coisa definitivamente para outra pessoa.
Entrega definitiva.
Esses bens podem ser:
1.1
Bens Corpreos
1.1.1 Bens Mveis A transferncia para os bens mveis pela tradio ( disponibilizar a coisa para o adquirente
e tem 4 formas de tradio: a) entrega da coisa real; b)entrega algo que representa a coisa, coloca a disposio da
pessoa a tradio ficta ex: entrega a chave do carro para a pessoa que comprou; c) Tradicio longa mano
tradio que ocorreu longe das mos; d) Comprar uma coisa que vem de outro pas, no navio j seu, mas ainda no
est na sua mo Tradicio previo mano). Logo a tradio no apenas a entrega da coisa, as vezes a pessoa no pega
o bem na mo, mas dono.
Se o navio afundar no meio do caminho o dono que perde, se tiver a clusula de tradicio previo mano quem perde
o comprador e no quem vendeu.
1.1.2 Bens Imveis Transfere por meio da transcrio no RGI. O registro geral composto de cartrios, cada
distrito tem seu cartrio.
1.2 Bens Incorpreos Se quiser vender um direito, uma patente o nome cesso de direito. Cesso de direito de
patente, de direito, de marca.
No Brasil, o contrato no transfere a propriedade, ele cria a obrigao de entregar o bem.
2.
Contrato de cesso de uso e gozo
Uso dar a coisa a finalidade a que se destina.
Gozar usufruir, ou seja, retirar da coisa os proveitos que ela oferece.
Os proveitos que a coisa oferece so os frutos e os produtos.
a) frutos quando tira os frutos da coisa principal ela no destruda, na maioria das vezes at produz mais, porm
isso no uma regra.
b) Produto Quando tira o produto a coisa vai acabando. Ex: Mina de petrleo. Mina de Ouro.
No contrato de uso e gozo o contrato temporrio. O proprietrio do bem transfere para a outra parte para que
esta se aproveite dele. A transferncia temporria, pois a coisa dever ser devolvida.
Temporria Pode estabelecer um prazo determinado para emprestar e depois devolver ou por tempo
indeterminado. Ex: empresto meu carro e a noite voc me devolve, ou utiliza at eu precisar.
Tem diferena entre transferncia definitiva e transferncia temporria.
=> Temporria, pode ser por:
Garantias fidejussrias:
a) Fiana Quando algum garante um contrato.
b) Aval quando algum garante que vai pagar uma dvida que conta no ttulo de crdito. Ex: cheque, nota
promissria. Tudo que no for aval fiana.
Consequncia As responsabilidades do fiador e do avalista so diferentes.
Locador Contrato de Locao Locatrio : Os objetos desse contrato so
a) Locador tem que entregar o bem para o locatrio
b) Locatrio tem que pagar o aluguel ao locador
feito um contrato de fiana com o fiador (o locador torna-se fiado e o locatrio o devedor). O objeto da fiana
garantir a dvida da locao (ou seja, se o devedor no pagar, o fiador paga).
Obs.: No confundir contrato acessrio com o contrato principal sub-contrato. No confundir contrato acessrio
com sub contrato que quando a parte de um contrato faz o mesmo contrato, com o mesmo bem, para um
terceiro.
Sub contrato
Locador Contrato de Locao Locatrio Contrato de Sub locao Sub locatrio
: Os objetos desse contrato so
a) Locador tem que entregar o bem para o locatrio
b) Locatrio tem que pagar o aluguel ao locador
O objeto do contrato de sublocao de:
Sublocador: entregar a coisa para o sublocatrio.
Sublocatrio: Pagar para o sublocador
Esses dois contratos tem um ponto em comum que locar o bem. Porm, o primeiro tem dependncia com o primeiro
contrato. Enquanto o de sublocao no depende do contrato principal, porque o locador autorizou a sublocao, logo
se acabar o contrato de locao o de sublocao subsiste.
Quando existir 2 contratos coligados (relacionados, ligados):
Se o objeto do 2 for garantir o 1, ento o 2 contrato acessrio (acessorium sequitur principale);
Se o objeto do 2 for igual ao objeto do 1, ento, o segundo um subcontrato (independente do 1, pois
contrato principal).
Desafio Contrato de macumba vlido?
23/02/2015
O acordo deve ser cumprido; mas no apenas ser cumprido, tem que atingir as expectativas da parte.
Cumprimento das expectativas que uma parte crie na outra; A expectativa que a outra pessoa cria. Ex: a
Ivete Sangalo fez um show sentada, o que no agradou quem contratou.
Dever de prestar informaes;Dever de falar a verdade Tem que ser verdadeiro porque se no a pessoa
pode incorrer em erro. Ex: voc no precisa falar que bateu com o carro e precisou trocar o para-choque. Porm, se a
pessoa perguntar se j bateu com o carro tem que falar.
Coerncia
Etc Tudo que for inerente ao bom cumprimento do contrato um dever. O rol falado acima
exemplificativo e no taxativo.
Estamos falando de deveres. Todo dever no contrato uma clusula e o descumprimento de um dever do contrato
inadimplemento e quando a pessoa no age com boa-f ela est praticando o inadimplemento.
=> Deveres Contratuais
1)
Deveres Principais A prestao do contrato. Os compromissos assumidos pelas partes. So as
prestaes do contrato.
2)
Deveres acessrios ou anexos So aqueles impostos pela boa-f. Dizem respeito ao modo como a
prestao deve ser cumprida.
Inadimplemento: Descumprimento dos deveres das clusulas do contrato.
I Inadimplemento absoluto
II Inadimplemento relativo ou mora - Atraso ou cumprimento mal feito da prestao
Esses so o descumprimento dos deveres principais.
III Violao positiva do contrato a no adequao boa-f. Aprestao foi cumprida, mas a parte no
teve seus objetivos. O positivo quer dizer que a prestao foi cumprida, mas no atendeu as expectativas da parte, no
foi bom para a parte.
Ex: A compra um cavalo de B, A paga certinho e B entrega o cavalo no prazo. Porm, no transporte no deu gua para
o cavalo e ele ainda chegou cm uma perna quebrada. B responde que no ficou estabelecido no contrato que tinha que
dar gua ao cavalo. Porm, est claro que B tinha que cuidar bem do cavalo at entregar para B, isso no precisava
est escrito no contrato.
A violao positiva quando a prestao mal cumprida e traz prejuizo a parte.
Questo da prova
1 Dona Cotinha, senhora com 80 anos de idade, procurou 2 bancos para tomar R$10.000,00 emprestados. Em
ambos os bancos ela recebeu negativa de emprstimo sob a justificativa de que ela tinha 80 anos. Dona Cotinha
procura voc, advogada, para saber se as recusas foram legais. Voc formular o parecer:
a) Um dos bancos era instituio financeira privada
b) O outro banco era instituio financeira pblica
Dica: Entrevista sobre esse assunto no You Tube que foi dada no bom dia ES, na TV gazeta. Provavelmente em 2010.
06/03/2015
Princpios do Direito Contratual
1- Funes da boa-f
2- Tutela da Confiana
3- Dever de Mitigar perdas
1- Funes da boa-f no direito contratual
Boa-f significa honestidade e implica em um dever para as partes.
Funo
Dipositivo Legal
Descrio
Interpretativa
Art. 113
Limitativa
Art. 187
Integrativa
Art. 422
As vezes um contrato no feito por um profissional da advocacia, ento pode ser um contrato verbal, ou ento
pessoas de outras reas. E possvel que essas pessoas tenham uma interpretao diferenciada das palavras e no
saibam por ex. O significado de fiel cumprimento (no direito significa cooperao, que faa com que ambos atinjam
seus objetivos), nem sempre o objetivo das partes, mas elas assinam e concordam.
Por isso, as vezes existem contradies.
Lembrando que boa-f significa duas coisas:
1- Honestidade
2- Cooperao
Interpretativa interpretar as clusulas do contrato de modo a exercer o contrato da melhor maneira para as partes.
Limitativa Exerccio do direito de cobrana no abuso de direito. Porm, no pode constranger o devedor, porque
assim faltaria com a boa-f. No precisa se preocupar com a outra parte, mas se der errado, vai ser responsabilizado.
Integrao No direito significa preencher lacunas. A boa-f vai criar deveres para que executemos da melhor forma
possvel as prestaes do contrato.
2- Tutela da Confiana
Um contrato foi feito da seguinte forma comeando em 2003:
R$700,00, com multa de 10% se atrasar e vencimento no dia 25/ms.
Como foi feito:
Sempre foi pago no dia 20
A proprietria do apartamento passou a acreditar que o vencimento era dia 20 (financiamento veculo
vencimento dia 23)
A locatria passou a achar que o vencimento era dia 20 e colocou o financiamento do carro para vencer no dia 23.
Em 2007: O inquilino pagou certo ms no dia 25.
Quando a proprietria passa a achar que o vencimento dia 20, ela cria uma legtima expectativa e passa a ter
compromissos a partir disso. E ter prejuzo caso o contrato no seja cumprido dessa maneira.
O comportamento cria uma falsa expectativa na outra parte.
A parte que passa agir de uma determinada maneira diferente da do contrato reiteradamente cria na outra
uma legtima expectativa, no podendo querer agir de forma contrria a essa expectativa. => cria um dever de
coerncia = proibio de comportamento contraditrio. Temos que agir de determinada maneira que no quebre a
confiana que a outra parte tem, no pode ser contraditrio.
Nemo Potest Venire Contra Factum Proprium ningum pode agir de forma contraditria, de forma diferente da
que vinha agindo.
Factum Proprium Como passou a agir no contrato, de forma diferente da que estava no contrato criando uma
expectativa legtima. Havia previso contratual de um determinado direito, mas a parte passou a agir de
maneira diferente a esse direito, criando na outra parte uma legtima expectativa (se no for atendida haver
prejuzo financeiro e at moral).
Venire Contra Quando a parte deseja voltar a agir de acordo com o previsto, que contrrio ao seu
comportamento reiterado. Trazendo prejuzos outra parte que criou legtima expectativa.
Supressio a renncia tcita ao direito previsto no contrato, pois a parte passou a agir reiteradamente de
outra maneira.
Surrectio o direito criado para a outra parte que tem legtima expectativa em razo do comportamento
assumido pela outra parte.
No pode exigir da outra parte se no adimplir a sua obrigao.
Tu quoque Brutus fili mi (at tu Brutus) A parte no pode exigir da outra uma conduta se ela no cumpre
adequadamente a sua.
Turpitudinem Suans Alegans num datur audiatur
09/03/2015
Continuao da aula anterior
1- Dever de mitigar as perdas
Formao do contrato: aula 1
1- Fases do processo de contratao
Boa-f = cooperao
Devedor
Credor
O credor tem um dever especfico de cooperao para com o devedor => Duty mitigate the loss Dever de
mitigar as perdas.
Perdas A perda do credor ocorre ante o inadimplemento do devedor, que alm do valor da prestao dever
cobrir os consectrios do inadimplemento:
perdas e danos
multa
juros
perda de arras
correo monetria
O credor est sofrendo as perdas, mas no pode aumentar dolosamente essa perda. Ento o credor tem que mitigar a
perda que vai ter. No pode por exemplo bater com o carro porque vai receber um carro novo do seguro, ao invs de
trocar apenas o para-choque.
Mitigar Diminuir, amenizar, tornar menos gravosa.
Dever Imposto pela boa-f que impe a cooperao entre as partes.
Embora essa teoria seja aceita pela maioria doutrinria no Brasil, ainda tem posies contrrias. A lei colocou prazo
prescricional de 5 anos, porm algumas correntes afirmam que tem que cobrar na primeira oportunidade e no 5 anos
porque apenas aumenta o prejuzo da outra parte.
Katchanga quando a parte inventa as regras de acordo com o que favorvel a ele. Na boa-f esta tendo isso,
quando no tem o que falar, fala na boa-f. Quando alega princpios nas aes, de forma que seja favorvel a parte,
mas na verdade so vazios de sentido e fundamento.
(pr
ps-
13/03/2015
1- Proposta
2- Vinculatoriedade
3- Aceitao
4- Lugar do contrato
5- Momento do Contrato
1- Proposta Manifestao de vontade que contm o interesse em contratar.
2 Contm algumas condies das futuras clusulas do contrato. A manifestao no s uma mensagem que
manda dizendo que quer fazer o contrato, mas tambm por ex. Quer vender uma casa, quero vender uma casa por
R$100.000,00. No s o desejo, mas tambm algumas clusulas que constituiro o contrato.
3 Sujeitos:
a) Emissor: proponente
b) Destinatrio: Aceitante
Caracterstica: Vinculatoriedade, ou seja, obrigatoriedade da proposta. Essa obrigatoriedade significa que depois
que a proposta foi enviada ela no pode ser alterada, salvo se a primeira proposta enviada no tenha criado uma
legtima expectativa.
1)
O proponente no poder alterar a proposta unilateralmente, porque a primeira proposta que fez criou na
parte uma legtima expectativa.
2)
Proteger a legtima expectativa do destinatrio da proposta.
3)
O proponente dever indenizar os prejuzos que causar ao destinatrio por ter rompido as negociaes.
(responsabilidade pr-contratual) Caso haja alterao e isso cause prejuzo a parte que criou a legtima expectativa,
o proponente dever indenizar.
Essa responsabilidade advinda antes do contrato chama-se responsabilidade pr-contratual.
=> Excees Vinculatoriedade (art. 428)
Quando a proposta deixa de ser obrigatria
1)
a) Fsica - Presena pode ser fsica ou forma semelhante, considera-se presena quando tem um processo de
comunicao que a mensagem emitida e o outro responde na mesma hora. Quando est falando pessoalmente com a
pessoa e no deu um prazo pra pessoa responder, a pessoa tem que responder na hora, do contrrio a pessoa pode
modifica-la.
b) Forma Semelhante - Na mesma hora que a pessoa fala a outra escuta e responde. Ex: Telefone, videoconferncia e
pessoalmente. No whatsapp tem como demonstrar que a pessoa respondeu na mesma hora em que voc mandou a
mensagem. O e-mail no um meio de comunicao semelhante a presena fsica. Os meios eletrnicos podem ser
comparados a comunicao instantnea, depende.
No foi respondida imediatamente pelo destinatrio em caso de no ter sido dado prazo. Pode mudar se no
deu prazo, e se deu prazo, passando o prazo pode mudar a proposta.
2)
Proposta feita a pessoa ausente
Onde no tem como mandar mensagem instantnea.
Sem prazo para responder, tiver transcorrido tempo razovel; Foi feita uma proposta para uma pessoa ausente,
no deu prazo para responder e passando tempo razovel, a pessoa no deu a resposta. O tempo considerado
razovel ou no observando se houve leso, ou em cada caso concreto, depende do tipo de contrato, das partes que
mesmo que no a leia. O problema se o correio ficar em greve, ou o correio tenta entregar mas no consegue e fica
no CDD esperando aparecer com a notificao de que tentou entregar e no conseguiu. Ou o provedor t doido e no
recebe mensagem.
Por essas teorias o exemplo acima teria formao do contrato (Art. 434, CC):
Teoria da agnio Domingo
Sub-teoria da declarao propriamente Quarta-feira
Sub-teoria da expedio Quinta-feira
Sub-teoria da recepo Sexta-feira
O CC adotou como regra a teoria da expedio, porm ele fala exceto e nessas excees a teoria adotada foi a da
recepo.
16/03/2015
Algumas situaes contratuais
1- Contrato preliminar
2 - Estipulao em favor de terceiro
3 Promessa de fato de terceiro
4 Contrato com pessoa declarar
1- Contrato preliminar
Contrato preliminar ou pr contrato ou promessa de contrato ou acordo de cavalheiros ou contrato de gaveta ou ainda
acordo de luvas um contrato no qual as partes vo assumir o compromisso de fazer o contrato no definitivo, mais
comum na compra e venda, mas pode ser de aluguel, quando o inquilino sair do imvel, o proprietrio entra no
imvel. (para ouvir o exemplo ouvir aula em at 10 minutos e 56 segundos)
Contrato preliminar ou pr contrato ou promessa de contrato ou acordo de cavalheiros ou contrato de gaveta
ou ainda acordo de luvas o contrato no qual as partes asseveram o compromisso de celebrar o contrato
definitivo, aps o cumprimento de prestaes. anterior ao contrato definitivo.
Temos a promessa de contrato (contrato preliminar), geralmente em vez de falar contrato preliminar fala pr-contrato,
como o prprio nome diz um contrato, ele tem clusulas, ex: a tem que pagar 10 mil por 10 meses enquanto B tem
que deixar A morar e depois ir no Cartrio e registrar a escritura. Porm, por causa da palavra pr-contrato faz
confuso. Ento o contrato preliminar (pr-contrato) um contrato, que embora esteja na fase pr contratual
do contrato definitivo, no a fase pr-contratual deste (tambm tem outras coisas aqui, e no apenas o pr
contrato). A responsabilidade ser contratual.
O contrato preliminar anterior ao contrato definitivo que o contrato celebrado aps o adimplemento do prcontrato. Tem uma fase pr-contratual regida pela boa-f (responsabilidade pr-contratual ou extracontratual).
Os deveres do pr-contrato diferente dos deveres da fase pr-contratual do contrato definitiva. A responsabilidade
pr-contratual no tem nada a ver com o pr-contrato.
Na fase do pr-contrato, o futuro vendedor chamado promitente vendedor ou promissrio vendedor e o futuro
comprador ser promissrio ou promitente comprador. O promitente vendedor pode se recusar a fazer a escritura
pblica e isso ser um problema, ento veio um decreto para solucionar.
Recusa do promitente vendedor em outorgar a escritura pblica definitiva de compra e venda, temos 2
solues:
1)
Tutela Indenizatria O promitente comprador (a parte prejudicada) pleiteia (pede duas coisas para o
juiz):
a) A resoluo do contrato
b) A indenizao pelas perdas e danos
Essa ao ser: Ao de resoluo contratual c/c indenizao por perdas e danos
2)
Tutela Especfica O promitente comprador pleiteia que o juiz determine que o promitente vendedor
outorgue a escritura de compra e venda.
a) Faz esse requerimento na tutela especfica porque quando a parte insiste em no fazer o que tem que fazer o juiz
pode fixar multa (astreinte). O juiz pode fixar multa (astreinte) pelo descumprimento (art. 461 e 461-A,
CPC/73).
b) O juiz determina a adjudicao compulsria (transferncia forada da propriedade).
A ao proposta ser Ao de Obrigao de Fazer Pedido Supletivo = indenizao, resoluo (caso no seja
possvel porque o bem t destrudo).
Aluno
Pagamento da
mensalidade
2.2
Causas supervenientes
=> Extino
Causa normal: Quando as prestaes so cumpridas, ou seja, quando ocorre o adimplemento, que as partes
alcanam seus objetivos.
Causa anormal: So situaes que incidem no contrato extinguindo-o antes de alcanar totalmente seus
objetivos:
a) Causas anteriores ou contemporneas
Anlise do marco temporal da
b) Causas supervenientes (que vem depois)
concluso do contrato
Fim do Contrato:
1)
Desvinculao das partes
2)
As partes deixam de ter obrigao uma para com a outra
3)
As partes esto liberadas
Causas
Causas
Causas
Anteriores
Contemporneas
Superveniente
Proposta -------------> Negociaes Preliminares -----------------> Concluso ---------------> T
Causas anteriores ou contemporneas
Causas: Fatos, situaes ou circunstncias:
1)
Invalidade
2)
Resciso
3)
Redibio
4)
Arrependimento
5)
Condio resolutiva
Anteriores: Existem antes da concluso, desde a proposta e as negociaes preliminares
Contemporneas: Existem na concluso na hora da celebrao
Invalidade:
1)
O contrato no est de acordo com a lei
2)
Foi celebrado desobedecendo proibies impostas pela lei
Tipos de invalidade:
1 Anulabilidade quando o contrato feito e tem que ser desfeito porque desobedeceu alguns requisitos.
Hipteses do art. 171, do CC: com a decretao da anulabilidade o contrato extinto.
*Exceo: quando o contrato no ser extinto por causa da anulabilidade. Teremos as seguintes situaes em que
o contrato no ser extinto:
1)
O transcurso do tempo convalesce o contrato anulvel. Teremos o prazo de 4 anos (art. 178) e 2 anos
(art. 179). Depois disso segue a vida normalmente, no pode mais falar que tem anulabilidade.
2)
Ratificao do negcio anulvel. Art. 172, ou seja, continuao do contrato anulvel (quando as partes
aceitam).
3)
Anuncia posterior do assistente
2 Nulidade Hipteses previstas nos arts. 166 e 167. Regra: art. 169, diz que se o contrato nasceu doente ele
morrer doente, ou seja, o negcio nulo nunca convalesce. Pode pedir a nulidade a qualquer momento e extinguir o
contrato, bem diferente da anulabilidade porque aquele tem um prazo para extinguir o contrato e aqui na nulidade no
tem.
*Exceo: Quando a nulidade no ir extinguir o contrato:
a) art. 170: Converso do contrato nulo, ou seja, as partes vo transformar um contrato nulo em um vlido e
no extingue.
b) Corrente doutrinria: Embora o contrato nunca convalesa, h prazo de 10 anos para pleitear nulidade (art.
205). Tem uma doutrina que diz que embora o negcio nunca convalesa tem um tempo para pedir a nulidade, porque
depois desse tempo vai desestabilizar tanto as pessoas, que era melhor no mexer. Esses 10 anos so um prazo
decadencial.
Nessas duas hipteses supracitadas no extingue o contrato.
Caso: Gabriel faz contrato de promessa de compra e venda com Hugo no dia 20/03/2015. Dividiu em 10