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08/09/05 CONCORDANCIAS:
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Factor de Ajuste
S/. 420
S/. 420
Ingreso Familiar
Mensual (IFM)
Hasta S/. 940
Mayor a S/ 940 y
hasta S/. 1,030
Valor de la Vivienda
Hasta S/. 33,500
Mayor a S/. 26,801 y
hasta S/. 33,500
Factor de Ajuste
S/. 420
Ingreso Familiar
Mensual (IFM)
Hasta S/. 940
Valor de la Vivienda
Hasta S/. 26,800
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TITULO II
REGISTRO DE PROYECTOS DE VIVIENDA DEL PROGRAMA TECHO PROPIO
CAPITULO I.- GENERALIDADES
Artculo 31.- Objetivo
El Registro de Proyectos de Vivienda del Programa Techo Propio tiene como objetivo
verificar que los Promotores o Entidades Tcnicas presenten los requisitos tcnicos,
financieros y legales que permitan la edificacin de las obras de vivienda propuesta en
las diferentes Modalidades de Aplicacin.
Artculo 32.- Requisitos Generales
Accedern al Registro, los proyectos habitacionales que:
a. Comprendan VIS;
b. No se desarrollen sobre terrenos calificados como no elegibles; y,
c. Cumplan con las normas establecidas en el RNE, el presente Reglamento y
las normas que se emitan al respecto.
Artculo 33.- Del predio No Elegible
No sern elegibles para el Programa los predios ubicados en emplazamientos de
vivienda no autorizados por la Municipalidad tales como Asentamientos Humanos no
formalizados o que se encuentra ubicado en:
a. Un sector no autorizado por el Instituto Nacional de Cultura para la ejecucin de
obras de vivienda; o,
b. Zonas de alto riesgo (salvo se presenten soluciones que garanticen la seguridad
del proyecto), como las siguientes:
Zonas de inundacin de cursos de agua.
Zonas sujetas a deslizamientos.
Zonas en quebradas o con pendientes superiores al 30%.
Zonas cuyos suelos tengan nivel fretico a menos de cincuenta (50)
centmetros de profundidad, medidos desde la superficie del suelo.
Zonas ubicadas sobre o contguos a depsitos de desechos txicos o rellenos
sanitarios.
Zonas ubicadas sobre asentamientos mineros.
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Los integrantes del Comit Ejecutivo sern designados por el VMVU mediante
resolucin Viceministerial, adems dispondr las atribuciones del Presidente del
Comit. El Comit Ejecutivo, es el encargado de inscribir los proyectos de Adquisicin
de Vivienda Nueva y Construccin en Sitio Propio, postulacin colectiva, en el Registro
de Proyectos.
Son funciones del Comit Ejecutivo las siguientes:
a. Verificar el cumplimiento de los requisitos de los expedientes presentados;
b. Autorizar la inscripcin en el Registro;
c. Notificar los proyectos que presenten documentacin incompleta;
d. Otorgar un cdigo de Proyecto y emitir Constancias de Registro;
e. Resolver los recursos de reconsideracin presentados contra actos
denegatorios de inscripcin Los recursos de apelacin presentados contra
las actos administrativos que declaran infundadas las impugnaciones contra
los actos por denegacin de la inscripcin y/o ampliacin de plazo de
proyectos de vivienda, sern resueltos en ltima instancia por el VMVU; y,
f. Cancelar el registro de un proyecto cuando el promotor incumpla con
alguna de las obligaciones establecidas por el Reglamento Operativo.
g. Las dems que sean establecidas por el Comit Ejecutivo.
Artculo 35.- Requisitos para el Registro de Proyectos
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SUB CAPTULO II
CONSTRUCCIN EN SITIO PROPIO Y MEJORAMIENTO DE VIVIENDAPOSTULACIN INDIVIDUAL
Artculo 41.- Del Fondo MIVIVIENDA S.A.
El FMV es el encargado de inscribir los proyectos de Construccin en Sitio Propio y
Mejoramiento de Vivienda - Postulacin Individual en el Registro de Proyectos.
Para efectos de la inscripcin de los proyectos son funciones del FMV las siguientes:
a. Verificar el cumplimiento de los requisitos de los expedientes presentados;
b. Autorizar la inscripcin en el Registro;
c. Notificar los proyectos que presenten documentacin incompleta;
d. Otorgar un cdigo de Proyecto;
e. Los recursos de apelacin presentados contra las actos administrativos que
declaran infundadas las impugnaciones contra los actos por denegacin de
la inscripcin y/o ampliacin de plazo de proyectos, sern resueltos en
ltima instancia por el VMVU;
f. Sancionar a la Entidad Tcnicas; e
g. Informar semanalmente al VMVU respecto del estado del Registro de
Proyectos
Artculo 42.- Requisitos para la inscripcin en el Registro de Proyectos
Para registrar un proyecto en estas modalidades, la Entidad Tcnica debe presentar
un expediente conteniendo la siguiente documentacin:
a. Formulario de solicitud de registro, Declaracin Jurada de Datos y Compromiso de
Cumplimiento de desarrollo del proyecto suscrito por la Entidad Tcnica;
b. Copia literal de dominio del predio, donde se ejecutar la obra, inscrito en el
Registro de Predios a nombre del Jefe de Familia o uno de los integrantes del GF,
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con una antigedad no mayor de ciento veinte (120) das. El predio debe estar libre
de cargas y gravmenes, salvo las provenientes de servidumbres de acueducto,
electroducto, de luz, vistas y desages, as como las servidumbres de paso, las
que debern contemplarse en el desarrollo del proyecto;
c. Autovalo del Predio emitido por la Municipalidad respectiva o tasacin realizada
por un Perito tasador especializado en valuaciones o por el arquitecto o ingeniero
colegiado de la Entidad Tcnica, de acuerdo a los valores unitarios oficiales
determinados por VIVIENDA, el cual deber reflejar el valor actual del predio;
d. Contrato para ejecutar la obra, celebrado entre la Entidad Tcnica y el GFE;
e. Memoria descriptiva del proyecto, con foto actual del predio;
f. Plano de ubicacin y de arquitectura de la obra, refrendados por la municipalidad;
g. Declaracin Jurada de propietario del predio sobre el cual se desarrollar el
proyecto indicando que no se encuentra en litigio ni con ocupantes precarios;
h. Copia de la Licencia de Obra o Autorizacin municipal correspondiente; y,
i. Presupuesto de obra expresado en nuevos soles, el cual deber incluir todos los
costos, impuestos, gastos y utilidad de la obra.
El predio debe contar con servicios de luz, agua y desage, de lo contrario el proyecto
debe contar con lo siguiente:
Para Mejoramiento de Vivienda: las conexiones domiciliarias necesarias o la
construccin de soluciones sanitarias.
Para Construccin en Sitio Propio: factibilidad de servicios o solucin
alternativa que permita la dotacin de dichos servicios, aprobado por la Entidad
Prestadora de Servicios, Autoridad de Salud o por la Municipalidad
correspondiente, segn sea el caso.
De igual forma, el predio debe estar ubicado en una zona que cuente, al menos, con
vas de acceso, trazado de calles y lotes con linderos definidos.
Artculo 43.- Presentacin del Expediente
Los expedientes se presentarn en el FMV en original y una (1) copia. Asimismo, toda
documentacin que se adjunte al expediente en fecha posterior a su ingreso,
levantando observaciones o para presentar alguna modificacin del mismo, ser
presentada en original y (1) copia.
Artculo 44.- Verificacin de Documentos
Los expedientes sern revisados por el FMV, quien verificar que la documentacin se
encuentre completa y cumpla con lo requerido por la presente norma.
De encontrar conforme el expediente dispondr su aprobacin, autorizando su
registro.
En caso la documentacin se encuentre incompleta o el proyecto no cumpla con los
requisitos sealados, el FMV emitir un Informe indicando las razones por las que ha
sido observado y notificar al solicitante otorgndole un plazo de veinte (20) das
hbiles para que subsane las observaciones. En caso ste no subsane las
observaciones en el plazo antes referido, el FMV devolver el expediente.
Artculo 45.- Otorgamiento de Cdigo de Proyecto
Una vez revisado el expediente, de encontrarse conforme, el FMV otorgar un cdigo
de proyecto, el cual tendr vigencia de un (01) ao. Dicho cdigo ser comunicado a la
Entidad Tcnica.
Para renovar la vigencia del cdigo de proyecto, la Entidad Tcnica debe presentar la
renovacin de la autorizacin Municipal correspondiente.
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De ser el caso, cualquier modificacin al Proyecto debe ser solicitada por la Entidad
Tcnica al FMV, por escrito con la documentacin sustentatoria para su revisin y
aprobacin. Revisada la sustentacin proceder a notificar por escrito a la Entidad
Tcnica. Solo se podr realizar modificaciones con la conformidad por escrito del Jefe
de Familia.
TITULO III
CAPITULO I
DE LOS PROMOTORES
Artculo 46.- Promotores
Los Promotores son personas naturales o jurdicas que promueven, construyen, o
comercializan proyectos habitacionales para el GF. Asimismo, son responsables del
proyecto y su ejecucin, para lo cual pueden construir por sus propios medios,
contratar o asociarse con empresas constructoras.
La participacin y permanencia en el Programa del Promotor est condicionada al
cumplimiento de las normas que regulan el BFH y las disposiciones que sobre el
particular emita VIVIENDA o el FMV dentro de su competencia.
Artculo 47.- Obligaciones de los Promotores
Son obligaciones de los Promotores:
a. Registrar sus proyectos en el Registro de Proyectos para participar en el
Programa;
b. Ceirse obligatoriamente y respetar ntegramente el proyecto presentado para
Registro de Proyecto, salvo que cuente con autorizacin expresa del Comit
Ejecutivo;
c. Prever y ejecutar un prototipo de vivienda alternativo para el integrante del GF
con discapacidad;
d. Implementar la infraestructura necesaria para atender a los GF;
e. Presentar al FMV las garantas necesarias para el desembolso del BFH y
Ahorro; y,
f. Las dems que sean establecidas por VIVIENDA o el FMV dentro de sus
competencias.
CAPITULO II
DE LAS ENTIDADES TCNICAS
Artculo 48.- Entidades Tcnicas
El Registro de Entidades Tcnicas es de carcter pblico y est a cargo del FMV. Las
Entidades Tcnicas interesadas en promover, desarrollar, construir y/o supervisar
Proyectos de Construccin en Sitio Propio Inscripcin Individual y Mejoramiento de
Vivienda en ambas modalidades deben inscribirse previamente en dicho Registro y
sern las nicas autorizadas para desarrollarlos dentro del marco del Programa.
Las Entidades Tcnicas pueden ser personas naturales o jurdicas: empresas,
organizaciones no gubernamentales, municipalidades, universidades o IFI, entre otros,
conformadas, al menos, por un ingeniero civil o arquitecto colegiado, con Certificado
de Habilidad de su Colegio respectivo y un abogado que ser asesor legal.
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DISPOSICIONES TRANSITORIAS
PRIMERA.- A partir de la entrada en vigencia de la presente norma, en el Registro de
Proyectos solo pueden inscribir los proyectos con valores de vivienda u obra, segn
sea el caso, en Nuevos Soles. Se entiende que el nico que inscribe en dicho registro
es el FMV
SEGUNDA.- Mientras no se implemente la cuenta a que se refiere el artculo 19 del
Reglamento Operativo, los GF podrn acreditar su Ahorro en efectivo ante el FMV
presentando copia del voucher del depsito del Ahorro en una IFI autorizada por el
FMV.
TERCERA.- La verificacin de la propiedad de los GF a que se refiere el artculo 12
del Reglamento Operativo podr ser acreditada mediante la declaracin jurada de los
GF, en tanto el FMV implemente totalmente los sistemas necesarios para el acceso a
la base de datos de SUNARP.
CUARTA.- Los Promotores que a la fecha tengan carta fianza o pliza de caucin
incondicional de realizacin inmediata, solidaria e irrevocable sin beneficio de excusin
a favor del FMV, como garanta de cumplimiento de las obligaciones asumidas en sus
proyectos inscritos en el Registro de Proyecto por el porcentaje de 1% o 0.25% del
valor de venta de la etapa del proyecto presentado, segn corresponda, podrn
solicitar la devolucin de dichas garantas.
QUINTA.- Los GF que se hayan inscrito en el Registro en la modalidad de
Construccin en Sitio Propio o Mejoramiento de Vivienda Postulacin Individual, antes
del 30 de setiembre del 2006, podrn presentar al Registro de Proyectos sus copias
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literales de dominio, expedidas por Registros Pblicos, con una antigedad hasta de
120 das al momento de su Inscripcin en el Registro.
SEXTA.- Los GF que se hayan inscrito en el Registro antes de la vigencia de la
presente norma podrn presentar el formato de Formulario de Asignacin
proporcionado por el FMV.
STIMA.- Las condiciones y derechos que los GFB hayan adquirido antes de la
vigencia del presente Reglamento Operativo, se mantendrn de acuerdo a los
compromisos a contratar que se hayan suscrito, respetando el monto y moneda del
valor de la vivienda, ahorro y BFH. Cualquier modificacin se har de comn acuerdo
entre las partes involucradas, y en tanto no se haya ejecutado el desembolso a que se
refiere el Artculo 23 del Reglamento Operativo
OCTAVA.- La vigencia de las Constancias de Registros de Proyectos emitidas a la
fecha de publicacin del presente Reglamento Operativo, se regirn por lo establecido
en el presente Reglamento Operativo. Asimismo, las constancias de Registro que se
encuentren en proceso de Renovacin podrn acogerse a la vigencia de la norma
indicada presentando los documentos indicados en los incisos a, b y d del num. 1, art.
35 y la factibilidad de agua y desage de ser el caso, hasta 30 das posteriores a la
fecha de publicacin de la presente Resolucin Ministerial. Vencido este plazo los
proyectos que no hayan podido renovar la vigencia de la constancia, quedarn fuera
del registro de proyectos del Programa Techo Propio.
Para la activacin de las siguientes etapas, el promotor deber presentar la
documentacin establecida en el inciso a del num. 1 y el num. 8 del art. 35, siempre y
cuando no haya variado el proyecto, y el inciso d del num. 1 de ser el caso.
NOVENA.- Para actuar en el mbito de una Regin diferente de aquella para la cual
se acredito la Entidad Tcnica deber validar su participacin mediante carta dirigida
al FMV sealando un domicilio fiscal.
DECIMA.- Para la Asignacin del BFH, el FMV tambin aceptar compromisos de
contratar hasta 30 das posteriores a la fecha de publicacin de la presente Resolucin
Ministerial.
UNDECIMA.- Los Promotores o Entidades Tcnicas que cuenten con Proyectos
inscritos en el Registro de Proyectos de Vivienda debern aplicar las garantas a que
se refiere el presente reglamento.
DISPOSICIONES FINALES
PRIMERA.- Se considera postulacin Colectiva, a la solicitud de asignacin del BFH
de manera colectiva, mediante GF vinculados, asociados o afiliados a una
Organizacin, asociacin, Promotor u otras entidades con personera jurdica, segn
corresponda.
SEGUNDA.- Para los casos de Mejoramiento de Vivienda, en los cuales los GF hayan
recibido el Bono de Mejoramiento Barrial correspondiente al Programa de
Mejoramiento Integral de Barrios; podrn postular al BFH al cabo de dos (2) aos de
haberse culminado las obras.
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