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El Derecho Registral es una especialidad jurdica que se encuentra vinculada con el Derecho
de Publicidad que emana una institucin denominada los REGISTROS PUBLICOS, dado que el registro nos
otorga certidumbre, confianza seguridad y verdad en relacin con los actos que se emanan de los sujetos
legitimados para de ello.
Dado a los mecanismos eficaces de seguridad que otorga el Registro, permite que los usuarios del sistema,
tener confianza y credibilidad, ya que el Derecho de Propiedad sobre un bien merece todas los mecanismos
de seguridad, para que pueda ser objeto de un legtimo negocio, lo cual incentivar un desarrollo econmico
tanto del propietario como de un pas en general.
La Importancia de la Inscripcin en el Registro.
La importancia radica en la seguridad jurdica que otorga el registro a travs de la publicidad de
ciertos derechos que tengan trascendencia frente a terceros, siendo que por este medio se determina el grado
de seguridad de los terceros en orden a las relaciones jurdicas, ya que a travs de la publicidad se brinda una
titularidad cierta y notoria en cuanto a derechos reales, a fin de tener enterados a terceros, garantizndolos
que las alteraciones ocultas no los afectarn.
Porqu es Importante la Inscripcin en el Registro.
Porque la inscripcin registral dota de incuestionable seguridad jurdica al ejercicio del derecho de propiedad,
esto permite un desarrollo econmico tanto del propietario como la de un pas.
e vienen formando diversas personas jurdicas que tienen como temtica el derecho
registral. En ese sentido, le brindamos informacin sobre la Sociedad Peruana de
Derecho Registral, la cual quiz sea de su inters.
La Sociedad Peruana de Derecho Registral (SPDR) es una organizacin acadmica que
tiene por objeto la difusin del Derecho Registral as como otras ramas jurdicas afines
y complementarias.
Nuestro inters por el Derecho Registral se basa en la importancia de los Registros
Pblicos en nuestra sociedad, particularmente el Registro de Propiedad Inmueble;
trascendencia que radica en las siguientes razones:
Desde el punto de vista jurdico el Registro de Propiedad es la mejor garanta de
seguridad tanto de quines desean adquirir un derecho como la propiedad, como de
quines ya son titulares de un derecho.
Desde el punto de vista econmico se ha demostrado que la existencia de un adecuado
sistema de publicidad de los derechos constituye un motor de la economa porque por
una parte permite el acceso al crdito dinamizando la economa y porque slo a partir
de la determinacin y certeza de los derechos, especialmente de la propiedad ha sido
posible un crecimiento sostenido de la economa de muchos pases.
Desde el punto de vista poltico, el Registro de Propiedad constituye un vehculo
importante de democratizacin del acceso a la propiedad porque sin mecanismos de
proteccin de los derechos, no existe una propiedad plena y sin una sociedad de
propietarios no puede existir estabilidad poltica.
En las ltimas dos dcadas los Registros Pblicos han adquirido un nivel de
profesionalismo importante as como una infraestructura tecnolgica de vanguardia
que est sirviendo de modelo para otros pases de Ibero Amrica; sin embargo, la
difusin del Derecho Registral tanto a nivel terico como, especialmente, en la prctica
registral no ha avanzado paralelamente ya sea en el medio universitario o en general
entre los profesionales del Derecho.
Por otro lado, puede decirse tambin que una de las principales crticas que se formula
al sistema registral es la gran cantidad de observaciones que se formulan a los ttulos
que se presentan para calificacin as como la complejidad de las mismas. Tales crticas
en su mayora no estn suficientemente fundamentadas y son formulados
precisamente por el poco conocimiento de la especialidad registral.
Todas estas son razones que explican la necesidad de la existencia de una Sociedad
Peruana de Derecho Registral: revalorizacin de la Funcin y el Derecho Registral;
contribucin a nuestro pas en un rea indispensable para su desarrollo; y difusin de
los conocimientos especializados para que lleguen a los estudiantes y profesionales del
Derecho, as como de otras profesiones directamente vinculadas al Registro; pero,
especialmente contribuir a esclarecer las dudas del gran pblico que necesita acceder
al Registro y a sus ventajas jurdicas y econmicas.
prescribe que el plazo de calificacin es dentro de los siete (7) primeros das
(hbiles) de la presentacin de ttulo; no es bice para plantearse por las Zonas
Registrales a corto plazo reducir los tiempos que prescribe el referido artculo,
sobre todo en provincias. Si bien los usuarios demanda una calificacin rpida,
seria y diligente; precisamente en ese camino se encuentra la SUNARP de
equilibrar la seguridad jurdica con la eficiencia en resguardo de los derechos
de los usuarios.
Asimismo, es responsabilidad de los registros pblicos cuidar que el usuario
reciba un adecuado servicio con unidad de criterio y estandarizado, priorizando
la atencin a los usuarios.; y un adecuado trato personalizado como se ha
precisado lneas arriba; no obstante las limitaciones propias establecidas por la
legislacin presupuestal para el sector pblico y el incremento de la demanda
de los servicios, ello no es impedimento para cumplir con los derechos de los
usuarios.
Por lo tanto, cierto es y no poda faltar el anlisis crtico: la modernidad de una
organizacin como los registros pblicos no slo debe medirse por su
infraestructura y recursos tecnolgicos de avanzada sino por una atencin
personalizada y una calificacin registral rpida, oportuna, tcnica y seria. Este
es el reto que se ha impuesto la SUNARP.
V. FUNCION ECONOMICA DE LOS REGISTROS PUBLICOS
Gradualmente ha quedado de lado la idea tradicional que el Estado o los
organismos que forman parte de la organizacin estadual, son entes
simplemente administrativos o burocrticos, inmersos en aspectos
relacionados nicamente con la funcin pblica, servicios, remuneraciones,
pensiones, etc. La concepcin moderna y libertaria del Estado tiene que ver
necesariamente con la intervencin administrativa en la economa, con su
funcin econmica y su labor promotor, con su relacin armnica no slo con el
desarrollo econmico sino tambin con el crecimiento econmico, cosa distinta
con posturas intervencionistas e ideologizantes.
Dentro de ese marco y dentro del rol fundamental de las instituciones que
integran el fenmeno estatal, la SUNARP no slo es una institucin de servicio
a la ciudadana, se ha convertido en agente catalizador del desarrollo y
crecimiento econmico del pas, en tanto la seguridad jurdica que publicita
origina una serie de transacciones y contratos entre personas naturales y
jurdicas (sociedades, instituciones financieras, empresariales, etc.),
permitiendo la circulacin de la riqueza bajo patrones registrales ciertos e
intangibles. Abona satisfactoriamente a dicha situacin, la interconexin
nacional de los registros pblicos anteriormente tratado.
La trascendencia de los registros pblicos se deriva del hecho de tener la
posibilidad de conocer con certeza qu agentes econmicos tienen qu