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CONTRATO DE LOCAO DE IMVEL RESIDENCIAL

LOCADOR: Alecx Wanbio Mendes, Brasileiro, solteiro, professor, portador da cdula de identidade R.G.
n MG12611278 e CPF/MF n 057.623.786-83. Residente na Rua Joaquim Verissimo, 370, vila
Serranpolis nesta cidade de Porteirinha- MG.
LOCATRIO: Wolney Espindola pereira, Brasileiro, Casado, portador da cdula de identidade R.G. n
MG 7.211.820, e CPF/MF n 944.069.796-20. Esse natural da cidade de Paracatu MG, onde possui imvel
no endereo R: Adjunto Botelho 181 CS, Bairro Alvorada na cidade de Paracatu MG.
CLUSULA PRIMEIRA: O objeto deste contrato de locao o imvel residencial, situada na Rua
Mestre Silvano n 80, Apto 01, Na vila Kennedy, nesta cidade de Porteirinha- MG.
CLUSULA SEGUNDA: O prazo da locao de 12 meses, iniciando-se em 20/02/2014 com trmino em
20/02/2015, independentemente de aviso, notificao ou interpelao judicial ou mesmo extrajudicial.
Desfaz se qualquer clusula subsequente no que se diz respeito entrega do imvel pelo locatrio em data
anterior a prevista e suas sanes de multa o que a torna sem efeito baseado em acordo anterior entre
ambas s partes.
CLUSULA TERCEIRA: O aluguel mensal dever ser pago pontualmente no dia 20 (vinte) de cada ms,

o valor de R$ 750,00, depositado em conta corrente banco Bradesco Agncia: 804-4


conta corrente 13393-0, em nome do locador, reajustados anualmente, de conformidade com a
variao do IGP-M apurada no ano anterior, e na sua falta, por outro ndice criado pelo Governo Federal e,
ainda, em sua substituio, pela Fundao Getlio Vargas, reajustamento este sempre incidente e calculado
sobre o ltimo aluguel pago no ltimo ms do ano anterior.
CLUSULA QUARTA: O LOCATRIO ser responsvel por todos os tributos incidentes sobre o imvel
bem como despesas ordinrias de condomnio, e quaisquer outras despesas que recarem sobre o imvel,
arcando tambm com as despesas provenientes de sua utilizao seja elas, ligao e consumo de luz, fora,
gua e gs que sero pagas diretamente s empresas concessionrias dos referidos servios.
CLUSULA QUINTA: Em caso de mora no pagamento do aluguel, ser aplicada multa de 2% (dois por
cento) sobre o valor devido e juros mensais de 1% (um por cento) do montante devido.
CLUSULA SEXTA: Fica ao LOCATRIO, a responsabilidade em zelar pela conservao, limpeza do
imvel, efetuando as reformas necessrias para sua manuteno sendo que os gastos e pagamentos
decorrentes da mesma correro por conta do mesmo. O LOCATRIO est obrigado a devolver o imvel
em perfeitas condies de limpeza, conservao e pintura, quando finda ou rescindida esta avena,
conforme constante no termo de vistoria em anexo. O LOCATRIO no poder realizar obras que alterem
ou modifiquem a estrutura do imvel locado, sem prvia autorizao por escrito da LOCADORA. Caso
este consinta na realizao das obras, estas ficaro desde logo, incorporadas ao imvel, sem que assista ao
LOCATRIO qualquer indenizao pelas obras ou reteno por benfeitorias. As benfeitorias removveis
podero ser retiradas, desde que no desfigurem o imvel locado.
PARGRAFO NICO: O LOCATRIO declara receber o imvel em perfeito estado de conservao e
perfeito funcionamento.

CLUSULA STIMA: O LOCATRIO declara, que o imvel ora locado, destina-se nica e
exclusivamente para o seu uso residencial e de sua famlia.
PARGRAFO NICO: O LOCATRIO obriga por si e sua famlia, a cumprir e a fazer cumprir
integralmente as disposies legais sobre a sua conveno.
CLUSULA OITAVA: O LOCATRIO no poder sublocar, transferir ou ceder o imvel, sendo nulo de
pleno direito qualquer ato praticado com este fim sem o consentimento prvio e por escrito do LOCADOR.
CLUSULA NONA: Em caso de sinistro parcial ou total do prdio, que impossibilite a habitao o
imvel locado, o presente contrato estar rescindido, independentemente de aviso ou interpelao judicial
ou extrajudicial; no caso de incndio parcial, obrigando a obras de reconstruo, o presente contrato ter
suspenso a sua vigncia e reduzida a renda do imvel durante o perodo da reconstruo metade do que
na poca for o aluguel, e sendo aps a reconstruo devolvido o LOCATRIO pelo prazo restante do
contrato, que ficar prorrogado pelo mesmo tempo de durao das obras de reconstruo.
CLUSULA DCIMA: Em caso de desapropriao total ou parcial do imvel locado, ficar rescindido
de pleno direito o presente contrato de locao, independente de quaisquer indenizaes de ambas as partes
ou contratantes.
CLUSULA DCIMA PRIMEIRA: No caso de alienao do imvel, obriga-se o LOCADOR, dar
preferncia ao LOCATRIO, e se o mesmo no utilizar-se dessa prerrogativa, o LOCADOR dever
constar da respectiva escritura pblica, a existncia do presente contrato, para que o adquirente o respeite
nos termos da legislao vigente.
CLUSULA DCIMA SEGUNDA: facultado ao LOCADOR vistoriar, por si ou seus procuradores,
sempre que achar conveniente, para a certeza do cumprimento das obrigaes assumidas neste contrato.
CLUSULA DCIMA TERCEIRA: A infrao de qualquer das clusulas do presente contrato, sujeita o
infrator multa de duas vezes o valor do aluguel, tomando-se por base, o ltimo aluguel vencido.
CLUSULA DCIMA QUARTA: As partes contratantes obrigam-se por si, herdeiros e/ou sucessores,
elegendo o Foro da Cidade de PORTEIRINHA-MG, para a propositura de qualquer ao.
E, por assim estarem justos e contratados, mandaram extrair o presente instrumento em duas (02) vias, para
um s efeito, assinando-as, juntamente com as testemunhas, a tudo presentes.
Porteirinha-MG, 14 de Fevereiro de 2014.
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LOCADOR
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LOCATRIO
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TESTEMUNHAS

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