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U16

1.
a) Concepto y caracteres. (art. 1323 Y sigs. CC)
Se presenta cuando una de las partes (vendedor) se obliga a transferir a otra (comprador) la propiedad de una
cosa; a cambio de recibir un precio cierto en dinero.
b) La finalidad tpica: la transmisin dominial.
Son dos: a) finalidad de transferir el dominio sobre una cosa; b) pago de un precio dinerario (moneda nacional,
extranjera, cheques, pagares, etc.)
c) El efecto obligacional de la compraventa. Teora del ttulo y del modo. La entrega y la tradicin.
El ttulo es la facultad que adquiere el comprador al celebrarse el contrato. Pero no es suficiente para que
adquiera derechos reales sobre la cosa. Para ello se requiere tambin el modo; entendido como la forma de
transmitir un derecho real que exige ordenamiento jurdico. El Cd. Civil requiere para transmitir un derecho real
tanto la tradicin de la cosa como la inscripcin registral.
La entrega es entendida de manera genrica; simplemente es el acto de dar. La tradicin es un acto bilateral
por medio del cual un sujeto manifiesta su voluntad de entregar la propiedad de una cosa a otro sujeto.
d) Caracteres del contrato. Calificacin y delimitacin.
Son: a) tpico; b) consensual; c) bilateral; d) oneroso; e) conmutativo; f) no formal.
No obstante que el acto califique como compraventa; las partes suelen darse una calificacin distinta; tratando
de recurrir a una legislacin ms permisiva. La jurisprudencia ha hecho que el acto se debe someter a las
normas de la compraventa cuando tiene los elementos esenciales de la compraventa.
e) Transferencias forzosas. Expropiacin. Venta impuesta por convencin o testamento. Divisin de
bienes: subasta judicial. Venta por administrador de bienes ajenos. Venta por concurso de precios.
Son situaciones en las cuales se obsta la autonoma de a voluntad; debido a que al sujeto se le imponen
compraventas forzosas. Desde la doctrina se las justifica diciendo que son contratos que sirven al orden pblico.
Son:
- Expropiacin: cuando el sujeto se ve obligado a vender un bien suyo por estar afectado a un fin de utilidad
pblica; es un asunto no regulado por el cd. civil sino por el derecho administrativo; b) Venta impuesta por
convencin o testamento: el sujeto est obligado a vender la cosa por convencin o testamento; c) Divisin de
bienes: cuando el bien no fuese divisible; estuviera sujeta a copropiedad y alguno de ellos exigiera su parte; d)
subasta judicial: cuando los bienes del sujeto vayan a ser rematados en subasta judicial; en tal caso el sujeto no
es parte de la compraventa; pero le es forzosa; e) venta por administrador de bienes ajenos: cuando la ley le
impone al sujeto la obligacin de vender cosas que estn bajo su administracin (p.ej.: caso del administrador
de bienes ajenos); f) venta por concurso de precios: se lanza una oferta bajo la modalidad de concurso de
precios; quien gana la oferta celebra el contrato.
f) Compraventas mixtas: venta de cosas, obras y servicios. Delimitacin. El caso de venta de
programas de computacin. El caso de la locacin de cosa.
Comparacin compraventa/locacin de obra: existen situaciones donde se asemejan (p.ej.: la construccin del
edificio que se va pagando mientras se construye; cuando se entrega la cosa no se sabe si se trat de una
compraventa o de una locacin con pago anticipado. La doctrina dice que si se trata de una compraventa: el
deudor asume una obligacin de dar; Y si es una locacin de obra: asume una obligacin de hacer. Tambin se
paga un mayor precio en la locacin de obra que en la compraventa.
Caso de los programas de computacin: el programa de computacin es bien que se crea para luego
comercializarlo; por eso se lo suele calificar como comercializar mediante compraventa; pero como tambin es
creado mediante un proceso se lo puede comercializar mediante una locacin de obra. La doctrina dice que se
debe atender a sobre qu se focaliza la estructura econmica (la cosa o en el trabajo para crearla.)
Comparacin con la locacin de cosas: en la compraventa existe la finalidad de adquirir el dominio; en la
locacin de cosas no; solo se busca obtener el goce/uso momentneo.

g) La compraventa civil y comercial.


El Cd. Civil regula la compraventa de manera general. El Cd. Comercial lo hace en supuestos especficos: a)
compraventas de cosas muebles realizadas con nimo de lucro; b) compraventa de cosas accesorias al
comercio; c)
h) Presupuestos del contrato: sujetos y capacidad. Principio general. Incapacidades de hecho.
Incapacidad de derecho. Prohibicin de la compraventa entre cnyuges. Representantes
voluntarios. Padres, tutores, curadores y albaceas. Magistrados y auxiliares de la justicia. Ministros
de gobierno y empleados pblicos.
Capacidad.- El Cd. Civil la trata en un apartado especial pero en subsidio se puede recurrir a la parte general.
Se requiere en principio capacidad de disposicin; aunque en excepcionales basta la capacidad de administrar
(p.ej.: caso de las inmobiliarias.) Incapacidad de hecho: incapaces de hecho no pueden celebrar compraventa a
menos que lo hagan por medio de representantes; menores emancipados pueden contratar sobre bienes
adquiridos su trabajo; pero para los adquiridos a ttulo gratuito necesitan autorizacin judicial. Incapacidades de
derecho: en la compraventa hay supuestos especficos en los que las partes no pueden contratar;
fundamentados en mantener la integridad de una relacin preexistente; tales son: a) Cnyuges: no pueden
contratar ni aunque hubiese separacin judicial de bienes; solo alcanza al divorcio vincular; no se aplica cuando
son parte de una sociedad; b) representante voluntario: mandatario no puede comprar las cosas que el
mandante le hubiera obligado vender; salvo autorizacin expresa; c) padres, tutores y curadores: no pueden
comprar bienes de quienes se encuentran bajo su patria potestad; d) magistrados u auxiliares de justicia: no
pueden comprar los bienes que estuviesen en litigio ante el tribunal en el cual ejercen sus funciones; e)
ministros de gobierno y empleados pblicos: no pueden comprar los bienes del estado o municipalidades cuya
administracin les hubiera sido encargada.
i) Elementos esenciales especficos de la compraventa.
- La cosa. Principio general, requisitos en el Cd. Civil Y Cd. Comercial. Nocin de cosa, bien y
producto. Determinacin: supuestos de indeterminacin. Venta de cosa inexistente. Venta de cosas
futuras y venta aleatoria. Venta de cosas ajenas: rgimen del cdigo civil. Efectos.
La regla dice que todas las cosas que pueden ser objeto de contratos pueden ser objeto de compraventa.
Pueden serlo toda las cosas susceptibles de valor o susceptible de apropiacin. La cosa: a) no debe estar
prohibida su enajenacin; b) debe ser determinada o determinable.
Diferencia entre cosa, bien y producto.- Bien es todo aquello susceptible de apreciacin pecuniaria; el bien es un
objeto tangible/material que tiene un valor econmico; producto son las cosas elaboradas con un destino
previsto.
Determinacin.- La cosa determinada puede ser cierta o incierta; en el primero caso se rige por las obligaciones
de dar cosas ciertas; en el segundo se las debe individualizar en especie, cantidad o calidad. Existen supuestos
de indeterminacin: a) venta de cosa inexistente: la cosa no existe o ha perdido su identidad debido a ciertas
transformaciones. Si el hecho es no es imputable al vendedor nada se puede reclamar; Y si es imputable al
vendedor hay posibilidades: si el hecho es total el comprador puede ser sin efecto el contrato; si es parcial
puede ejercer la accin quantis minoris; b) venta de cosas futuras: la cosa an no existe pero es probable que
en el futura si exista; o bien el vendedor promete las diligencias para tenerla en su poder para luego venderla;
puede tratarse de una venta bajo condicin suspensiva o de una venta a riesgo; c) venta de cosa ajena: existes
diversos supuestos: -) representante que vende algo del dueo: es vlido; -) venta sin representacin: no es
vlido; el representante queda obligado por s; -) representante contrata pero advierte que la cosa no es propia;
pero asume la obligacin de introducirla a su patrimonio: es vlido; -) venta de cosa ajean:
- El precio: requisitos. Modos de determinacin. Reglas ilcitas: determinacin del precio por una de
las partes. Reglas licitas: determinacin del precio por el valor de mercado; determinacin del
precio por un tercero. Fijacin por referencia al valor de una cosa cierta. Nulidad por
indeterminacin del precio.
- La forma.
- La prueba.
- Efectos.
j) Obligaciones del vendedor.
- Obligacin de dar una cosa para transferir el dominio.

- Diferencias de calidad, vicio y error. El error sobre la identidad material de la cosa. El error sobre
la cualidad esencial de la cosa. El vicio redhibitorio. El incumplimiento de la calidad.
Incumplimiento, excepcin de incumplimiento y resolucin del contrato.
- Deberes colaterales: colaboracin: recibo del precio, pago de los gastos de entrega y entrega de
documentos. Proteccin: conservacin de la cosa y de las personas. Responsabilidad por riesgo.
- Deber de informacin: alcances.
- Garanta de eviccin y por vicios redhibitorios. Garanta de funcionalidad y seguridad.
k) Obligaciones del comprador.
- La obligacin de pagar el precio.
- Compraventa a crdito.
- Excepcin dilatoria de incumplimiento contractual.
-Resolucin por incumplimiento.
- Deberes secundarios de conducta.
- Deberes de colaboracin: pago del instrumento de venta, de los costos de traslada y de recepcin
de la cosa.
l) Indemnizacin de daos por resolucin.
m) Pactos: calificacin jurdica de los pactos. Compraventa sujeta a condicin suspensiva o
resolutoria. Compraventa a satisfaccin del comprador, ad gustum y ensayo. Clusula de
arrepentimiento. La sea. Pacto de retroventa. Pacto de reventa. Pacto de preferencia. Pacto de
mejor comprador. Pacto de reserva de dominio. Pacto de no enajenar. Pacto de no concurrencia.
n) Promesas, autorizaciones, boleto de compraventa. El boleto de compraventa. Concepto.
Justificacin econmica.
- Rgimen del cdigo civil.
- Evolucin legislativa.
- Jurisprudencia.
- Teoras sobre la naturaleza jurdica.
) Calificacin y efectos del boleto de compraventa. Cesin de boleto. Boleto y posesin.
- Situacin problemtica.
- Encuadro jurdico de la posesin legtima.
- Acciones. Oponibilidad de la posesin legitima. Entre el vendedor-titular registral y el comprador
por boleto. Boleto anterior a la escritura. Ventas sucesivas: frente a otro titular de otro boleto de
compraventa. Boleto y escritura posterior. Oponibilidad frente al locatario. Oponibilidad frente al
concurso o la quiebra. Oponibilidad frente a terceros embargantes.
o) La obligacin de escriturar; incumplimiento; daos resarcibles.