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L'AUDIT NERGTIQUE D'UN BTIMENT : CHECK-LIST

I . GESTION COMPTABILIT NERGETIQUE


Reprer le problme
Factures Gaz ou fuel :

Projet tudier

Consommation annuelle de chauffage du btiment par m de plancher


brut ?
si conctruction <1975, consommation 100 180 kWh/an/m (bureaux)
si conctruction >1975, consommation 40 150 kWh/an/m (bureaux)
(1 mde gaz = 1 litre de fuel = 10 kWh)
Affiner l'valuation via les ratios dans Energie+
Comparer aux autres btiments du parc

S'il n'y a pas d'ECS produite par l'installation de chauffage, les consommations Placer un rgulateur qui interrompt la chaudire et les
de chauffage sont-elles nulles en t ?
circulateurs si la temprature extrieure dpasse 15C.
Comment est gr la mise en route et l'arrt des installations en t ?

Rentabilit

Etablir les priorits d'audit entre les btiments

+ + s'amortit aussi en mi-saison (la Text


est > 15C durant 400 h de la saison
de chauffe)

Facture lectrique :
3

Consommation annuelle d'lectricit du btiment par m de plancher brut ?


si non climatis, consommation 30 100 kWh/an/m (bureaux publics) et
de 60 120 kWh/an/m (bureaux privs)
si climatis, consommation 100 160 kWh/an/m (bureaux)
Affiner l'valuation via les ratios dans Energie+
Comparer aux autres btiments du parc

Etablir les priorits d'audit entre les btiments

Si tarif Basse Tension, un compteur bi-horaire est-il plac ?

Le pourcentage des consommations consommes en heures creuses (nuit +


WE) correspond-il une logique de fonctionnement du btiment ?

Installer un compteur bi-horaire dans pratiquement tous


les btiments tertiaires.
Analyser l'origine des consommations de nuit et de WE,
placer des horloges sur les circuits arrter la nuit

+ + + La consommation de nuit =
1520 % de la cons. tot.
+ + + Le kWh lectrique est 3 x plus
cher que le kWh chauffage.

Placement de condensateurs de compensation

+++
Rentable en 1 an.

Facture lectrique en Haute Tension :


6

Facteur de puissance ou cos "phi" > 0,9 ?


Pnalit pour "Puissance Ractive" ?

Reprer le problme
7

Pointe de puissance 1/4 horaire anormale ?


- Pointe de puissance 1/4 horaire maximale par m de plancher brut ?
Si suprieure 20 W/m, c'est anomal pour un btiment de type bureaux non
climatis.
Comparer les btiments du parc entre eux.
- Dure d'utilisation ?
Valeur tablie sur base des donnes mensuelles de la facture lectrique :
= consommation en Heures Pleines (kWh)
pointe 1/4 horaire (kW)
Si comprise entre 80 et 200 heures, une gestion de la pointe peut tre
rentable.
Tarif adquat ?
La consommation lectrique est-elle leve en t ? (btiment climatis, par
exemple) et application du tarif Binme A ?

Projet tudier

Rentabilit

Analyser s'il existe des quipements dlester.


Empcher ces quipements de fonctionner durant la
pointe par une horloge ou en plaant un dlesteur de
charges lectriques.

++
Surtout rentable si charges thermiques
(ballon lectrique d'ECS, groupe
frigorifique, chauffes-plats des cuisines
collectives, )

Passage au tarif horosaisonnier souvent intressant.


Demander une simulation au distributeur lectrique

+++
Cot nul, simple changement de tarif.
Rentabilit encore plus forte si dlestage
de charges en hiver.
++
Surtout si prsence de gaz naturel ou,
mieux, si possibilit de valoriser un
combustible renouvelable (bois,
effluents d'levage, dchets verts, boues
d'puration, )

Une installation de cognration de chaleur et d'lectricit est-elle prsente ? Installation d'une unit de cognration
Si non, est-ce que les besoins thermiques dpassent 1 000 000 kWh/an ?
Sachant que : 1 m3 de gaz 1 litre de mazout 10 kWh

Suivi des consommations :


10 Assure-t-on un suivi des consommations lectriques et de combustible ? Les
consommations de combustibles sont-elles rectifies en fonction des
conditions mto ?

Mettre en place une comptabilit nergtique.

+ + si on utilise les rsultats.

11 Dispose-t-on de compteurs spcifiques pour analyser les consommations ?

Placer un compteur :
- sur l'eau chaude sanitaire
- sur le compresseur de la machine frigorifique
- sur un dpart vers un btiment annexe
-
Organisation interne mettre en place.

+ + si on utilise les rsultats.

12 Les services techniques sont-ils mis au courant si la consommation est


anormale par rapport l'anne prcdente ?

+++
Pour comprendre la cause du problme,
il faut l'analyser rapidement aprs son
apparition.

Suivi des installations :


2

12 Y a-t-il une personne dans le btiment (interne ltablissement ou socit


de maintenance) qui a en charge la conduite des installations ?
13 Cette personne connat-elle correctement le fonctionnement de linstallation
et de sa rgulation ?
14 Dans le cas dinstallations conduites par une socit de maintenance, y a-t-il
un contrle de la bonne qualit de cette conduite en matire defficacit
nergtique ?
15 Accde-t-on facilement aux schmas de l'installation et la logique de
rgulation ?

Nommer un responsable de la conduite.

+ + terme.

Assurer sa formation

+ + terme.

Nommer un responsable interne ou externe.

+ + terme.

+ + terme.

Afficher les schma techniques "as built" (ou les


rendre accessibles dans un local technique).
Mettre disposition les fiches techniques "as built"
des quipements.
Mettre disposition la logique de rgulation et les
paramtres de rglage "as built".
Crer, et mettre disposition, un carnet de gestion
qui reprend l'ensemble des vnements se
rapportant aux installations (entretien,
remplacement d'lments, pannes, etc.).
Indiquer les rfrences des circuits sur les
quipements (vannes, sondes, lments de
rgulation, ...).
Reconstituer lensemble de ces documents si ceuxci sont absents.

II - ENVELOPPE

TR = Temps de Retour
Reprer le problme

Prix fuel = 0,3 Euro/litre

Projet tudier

Toiture non isole ?


Si toiture plate, tanchit existante en mauvais tat ?

Isolation de la toiture
L'tanchit est-elle de toute faon refaire
prochainement ?

Plancher du grenier inoccup non isol ?

Isolation des combles

Murs extrieurs non isols ?


Prsence de pignons aveugles ? (= grandes surfaces sans fentres)
Mauvaise qualit de ventilation ? Prsence de moisissures ? (= sensibilit la
condensation de vapeur d'eau)
Pignons sensibles aux intempries ou en mauvais tat (bton, joints dgrads) ?

Isolation des murs par l'extrieur derrire bardage


ou crpis
Evaluer le risque de cration de ponts thermiques

Simples vitrages ?
Si les chssis sont mtalliques, sont-ils coupure thermique ?
Quel inconfort peru par les occupants ?

Isolation des murs par l'intrieur


valuer le risque de cration de ponts thermiques
viter l'isolation par l'intrieur si production de
vapeur d'eau (douches, cuisines, )
Remplacement des vitrages et des chssis

Les dalles de sol situes au-dessus de vides ventils ou de lextrieur sontelles suffisamment isoles ?

Isolation des planchers par lextrieur

Chssis tanches ? Qualit des joints ?


Que se passe-t-il par grand vent ?
Inconfort des occupants ?

Placer des joints soit en conservant quelques


joints ouverts, soit en organisant en parallle une
ventilation.

Remplacer les vitrages


Placer des rappels de porte
Sensibiliser les occupants
Installer un sas

Quelle ventilation existante ?


7

Vitrages casss ? Ouvertures permanentes (porte, ) ?

Reprer le problme

Projet tudier

Rentabilit
+++
Economie : 10 litres fuel/m
TR : 515 ans (si on doit ou non refaire
ltanchit)
+++
TR : 35 ans
+
Economie : 10 litres fuel/m
TR : 5 .. 25 ans si extrieur (si on devait
ou non dj protger le mur des
intempries)
+++
TR : 5 ans si intrieur
+
Economie : 30 litres fuel/m/an
TR : 25 ans mais amlioration forte du
confort thermique
TR du supplment basse missivit : 6
ans
+
Economie : 10 litres fuel/m
TR : fonction de l'accessibilit
+++
Rentabilit leve si actuellement jours
importants.
Chauffage de l'air de ventilation = 30 %
de la consommation d'un ancien
btiment, 50% de la consommation d'un
nouveau bt.
+++
Economie :
3.000 .. 5.000 litres fuel/m
d'ouverture/an

Rentabilit
4

Si btiment climatis / Btiment non climatis mais avec surchauffe en t :


protection vis--vis du rayonnement solaire ?

Isolation du mur au dos des radiateurs ?

Installer des protections solaires extrieures (250 +


Euros/m de store)
Gains : diminution des surchauffes ou
Coller un film rflchissant
conomie de climatisation de l'ordre de
2,5 Euros/m/an au sol de local
climatis.
Coller un isolant avec couverture rflchissante sur + + +
lallge
TR : de 1 3 ans

III - CHAUFFAGE :
Reprer le problme
Production de chaleur
1

Projet tudier

Le rendement de combustion est-il suprieur :


88 % s'il s'agit d'une ancienne chaudire ?
91 % s'il s'agit d'une nouvelle chaudire ?
Si non :
1. le pourcentage de CO2 des fumes est-il infrieur 12% en fuel ou 10% en
gaz (mentionne dans lattestation d'entretien) ?
2. la chaudire est-elle exempte de traces d'intanchit l'air ? (fumes noires,
rouille le long de la jaquette, vision de la flamme travers la jaquette)
3. existe-t-il un rgulateur de tirage sur la chemine ?
4. Si il y a un rgulateur, est-il correctement rgl ?
(Une dpression dans la buse de chemine (mentionne dans lattestation
d'entretien) > 20 Pa est un indice de tirage trop important.)
5. la chaudire est-elle "propre" (pas encrasse) ?
(temprature fume < 200C) (entretien rgulier)
6. la puissance du brleur est-elle infrieure celle de la chaudire ?
Calculer les puissances partir de lattestation d'entretien. A dfaut, un
indice pour reprer un brleur dont la puissance est peut-tre suprieure
celle de la chaudire : la flamme tape trop fort au fond.
Remarque : la question ne se pose pas pour les chaudires atmosphriques
7. la ventilation de la chaufferie est-elle suffisante ?
8. la chaudire et le brleur ont-ils moins de 25 ans ?

La performance doit tre amliore.

La chaudire est-elle une ancienne atmosphrique ?

Lisolant de la chaudire est-il dtrior voire absent ?

Remplacer la chaudire par une chaudire munie d'un


brleur air puls ou d'un ventilateur d'extraction sur
les fumes
- Risoler la jaquette
- Remplacer la chaudire

Le brleur est-il deux allures et ces allures sont-elles bien rgules en


cascade ? (ex : consigne daquastat de 1re allure > consigne daquastat de 2me
allure + 10C)
Laspiration dair du brleur est-elle ferme larrt ?

Reprer le problme

Si le rendement reste infrieur 88% aprs avoir


effectu les amliorations possibles (rgl le brleur,
colmat et nettoy la chaudire, rgul le tirage,
diminu la puissance du brleur), remplacer le brleur
et/ou la chaudire.

Rentabilit
+++
Remplacer la chaudire et le brleur :
jusqu 15 %
Remplacer le brleur :
de 3 10 %
Placer un rgulateur de tirage
de 1 3 %
Diminuer la puissance du brleur
existant (Mettre un gicleur de plus petit
calibre)
1 .. 2 %

+++
Investissement rentabilis en 5 ans si
maintien de la chaudire en temprature
++
Remplacer la chaudire et le brleur :
jusqu 15 %

Modifier la rgulation de lenclenchement des tages du + + +


brleur
Gain 2..3 % de rendement
-

Corriger le raccordement lectrique du brleur


Dbloquer le clapet pour qu'il se ferme
Remplacer le brleur

Projet tudier

+++
Gain 2 .. 3 % de rendement

Rentabilit
6

Chaudire surdimensionne ?
Rapport consommation [kWh] / puissance [kW] < 1000 h (btiment bien
isol) 1500 h (btiment ancien) ?
Les cycles de fonctionnement du brleur sont-ils longs ? (sup 4 min en
hiver) ?

Si chaudire condensation,
la temprature de leau de retour est-elle < 50C ?

Diminuer la puissance du brleur (modifier le


gicleur en restant dans les limites admises)
Diminuer la puissance chaudire lors du
remplacement de la chaudire et/ou du brleur

+++
Investissement plus faible lors du
remplacement.

Amliorer le rseau hydraulique pour valoriser la


chaudire condensation
Diminuer la vitesse de circulation, viter les
soupapes diffrentielles, placer des circulateurs
vitesse variable
Adapter la rgulation de la producton deau chaude
sanitaire combine

++
6...% de la consommation de
chauffage

Distribution de chaleur
8

Les conduites et les vannes traversant les locaux non chauffs en permanence
(chaufferie, gaines techniques, faux-plafonds, ) sont-elles isoles ?

Isoler les conduites (ainsi que les vannes) dans les


locaux non chauffs en permanence (gaines techniques,
faux-plafonds, )

La vitesse des circulateurs est-elle trop leve ?


Par grand froid (T < 0C), la diffrence de temprature entre le dpart
et le retour des circuits est-elle > 15C?
La somme des puissances lectriques des circulateurs est-elle infrieure
2 millimes de la puissance des chaudires ?

Rduire de vitesse les circulateurs plusieurs vitesses

+++
TR = moins dun an
Gain = 90% des pertes de la conduite
+++
40...% de la consommation
lectrique des circulateurs

10 Si l'installation est quipe


- de radiateurs avec vannes thermostatiques,
- de ventilo-convecteurs avec vannes 2 voies,
- ou d'autres units terminales dbit variable,
la pompe de circulation est-elle vitesse variable ?

En cas de remplacement de circulateur, placer des


circulateurs vitesse variable

11 Les locaux en bout de circuit de chauffage sont-ils aussi bien chauffs que
les autres ?
Des locaux dfavoriss (difficiles chauffer) ou prsentant de problmes
d'inconfort indiquent un problme d'quilibrage du rseau.

Equiper le dpart des diffrents circuits de vannes


++
d'quilibrage et les radiateurs/ventilo-convecteurs de ts Amlioration du confort, l'conomie
de rglage, puis quilibrer l'installation.
dpend de l'importance de la surchauffe
existante pour essayer de satisfaire les
occupants des locaux mal chauffs (1C
de trop7 8% de surconsommation)

Reprer le problme

+
40 50% de la consommation du
circulateur

Projet tudier

Rentabilit
7

12 Le circuit hydraulique est-il dcoup par zones de besoins homognes ? ou


faut-il chauffer tout un btiment ou toute une zone pour quelques locaux
occups ?
(circuits spars en fonction de l'orientation et de l'usage des locaux : horaires
d'utilisation, temprature de consigne, etc.. et rgulation distincte par circuit)

Adapter le dcoupage du rseau aux besoins des locaux


et placer une rgulation par zone

+
dpend de lampleur des zones
chauffes inutilement.

Arrter l'installation de chauffage la nuit et le week-end


Et
Pratiquer un ralenti par coupure complte de
l'installation, contrle par thermostat d'ambiance
Remplacer l'horloge afin de pouvoir programmer le
fonctionnement de l'installation conformment
l'utilisation du btiment

+++
Gain de 5 30%, suivant la situation de
dpart.

15 Les horaires appliqus correspondent-ils rellement l'occupation ?

Adapter les horaires de la rgulation aux horaires


d'occupation rels du btiment

+++

16 Les circulateurs sont-ils arrts lorsqu'il n'y a pas de besoins de


chauffage ?
(en t, en coupure de nuit,etc., lorsque les vannes mlangeuses sont fermes)

Arrter les circulateurs lorsqu'il n'y a pas de besoin de


chauffage

++
Gain de 50 % de la consommation des
circulateurs

17 La temprature ambiante de consigne en chauffage est-elle respecte dans


les diffrents locaux ?

Corriger le rglage des courbes de chauffe

+++
1C de trop7 8% de
surconsommation

18 Les radiateurs des locaux ensoleills ou forte occupation sontils quips de vannes thermostatiques ?

Placer des vannes thermostatiques dans les locaux o il


y a surchauffe

++
1C de trop7 8% de
surconsommation

20 De l'eau est-elle rgulirement ajoute au rseau ?


Le vase dexpansion sonne-t-il creux ?
(Signe d'une fuite de l'installation et, terme, d'un risque de corrosion

Chercher la cause de l'insuffisance d'eau, l'origine de la


fuite

Evite l'ajout d'eau trop frquent dans la


chaudire, entranant une dtrioration
par corrosion de l'installation et une
surconsommation due l'entartrage

Rgulation
13 La rgulation du chauffage a-t-elle un programme de jour et un
programme de nuit ?
14 Le nombre de jours programmables des horloges correspond-il au mode
d'occupation des locaux ?
(peut-on faire une programmation diffrente un jour de semaine et le week-end,
peut-on programmer l'avance les journes de cong, ?)

+++
Gain de 5 15 %

IV - VENTILATION HYGIENIQUE
8

Reprer le problme
Production et rgulation

Projet tudier

Rentabilit

Le ratio "dbit total d'air neuf puls par rapport au nombre effectif de
personnes dans le btiment" est-il infrieur 36 m/h ?

Limiter les dbits d'air neuf aux dbits hyginiques


recommands en adaptant la puissance du ventilateur de
l'installation (exemple : changement du diamtre des
poulies).

+++
Diminution de 1000 m/h = - 1 000 litres
de fuel par an pour un fonctionnement
10 h/jour et 5 j/semaine

En hiver, la pulsion est-elle arrte la nuit et le week-end ?

En hiver, arrter la pulsion d'air en-dehors des heures


d'occupation.

+++
Gain : 70%... sur le poste "air"

Le dbit d'extraction sanitaire est-il rduit la nuit et le week-end ?

Limiter le dbit d'extraction sanitaire la nuit et le weekend.

+++
Gain : 50%... sur le poste "air"

En journe, le dbit de ventilation des locaux occupation variable (salles de Equiper les locaux occupation variable de bouches
runions, de confrence, caftria,...) est-il limit en fonction de l'occupation rglables et de dtection de prsence ou de sondes CO2
(grce des dtecteurs de prsence ou de CO2 ,...) ?

Pour chauffer lair neuf, rcupre-t-on les chaleurs gratuites du btiment ?


- sur l'air extrait ?
- sur le condenseur dune machine frigorifique ?
- dans un atrium ?

Rcuprer la chaleur sur l'air extrait


Rcuprer la chaleur sur le condenseur dune
machine frigorifique
Adopter une prise d'air de ventilation dans l'atrium
pour valoriser l'apport solaire et l'apport des
btiments adjacents

Les locaux o les exigences sur la qualit de l'air sont plus faibles (archives, Modifier la distribution de lair
garages,...), sont-ils ventils avec l'air extrait d'autres locaux ?
(Ce systme permet d'conomiser l'nergie ncessaire au prchauffage de l'air
puls dans ces zones)

++
TR : trs rentable si faible taux
d'occupation et salle de grande
capacit
+
Gain Rcuprateur : 50%... sur le
chauffage de l'air

Humidification
7

Humidifie-t-on lair puls dans les locaux forte occupation ou linverse


inoccup ?
(Archives ? cafeteria ? )

Reprer le problme
8

Lhumidificateur est-il command par une sonde dhumidit ambiante ou


de reprise ? Si oui, la consigne est-elle infrieure 40%

Arrter l'humidification sur certains groupes de


prparation d'air

++
Gain = 100% sur le poste
"humidification" (lui mme gal 30%
du poste chauffage de lair

Projet tudier
Rguler lhumidificateur en fonction de lhumidit
ambiante en limitant celle-ci 40%.

Rentabilit
+++

Pour les humidificateurs vapeur, le dbit de dconcentration est-il adapt


Adapter le dbit de dconcentration des humidificateurs
aux besoins ?
vapeur aux besoins
(Suite l'vaporation de l'eau, l'eau restante se change en sel. L'eau doit tre
rgulirement renouvele : de l'eau trs chaude est remplace par de l'eau froide.
Ce dbit peut devenir consommateur s'il n'est pas surveill).

10 Lhumidification est-elle mise larrt en mi-saison et en t ?

++

Couper lhumidification lorsque la temprature


extrieure dpasse 8C.

+++

11 L'quilibrage du rseau est-il correct ?


(pas de locaux sur-ventils ou sous-ventils)

quilibrer le rseau

12 Le rseau de pulsion parait-il tanche ?


(Pour rechercher les fuites dans un rseau en surpression (pulsion), il faut
dposer un produit moussant sur les joints suspects. Des traces de poussires
aux raccords sont aussi des signes d'intanchit).
13 Les conduits de pulsion sont-ils isols,
- dans les locaux non chauffs (5 cm minimum) ?
- dans les locaux chauffs (3 cm minimum) ?

Etanchifier les conduits d'air (au minimum par bandes


adhsives, au mieux par le remplacement des conduits)

++

Isoler les conduits de pulsion

Rseau

14 En t, si le btiment a une certaine inertie, l'installation fonctionne-t-elle la En t, si le btiment a une certaine inertie thermique,
nuit pour refroidir la structure du btiment et diminuer la demande de
ventiler le btiment avant l'occupation pour le "prrefroidissement en journe ?
refroidir"
15 Les filtres de l'installation disposent-ils d'un manomtre de pression
diffrentielle et sont-ils remplacs rgulirement en fonction des valeurs
indiques par le manomtre ?

Remplacer les filtres rgulirement (suivant indication


du manomtre de pression diffrentielle, et au moins
tous les deux ans)

16 Si les ventilateurs sont transmission par courroie, les poulies sont-elles bien
alignes et la tension des courroies d'entranement des ventilateurs est-elle
correcte ?
(dformation maximum de 1 .. 1,5 cm avec une pression modre)

Amliorer le rendement de la transmission (tension des


courroies, alignement, )

+
Gain pour autant que la pulsion ne se
fasse que lorsque lair extrieur est plus
froid de 6 8 degrs minimum
Gain : qualit de lair

+
Gain : 5%... sur cons. ventilateur

10

V - EAU CHAUDE SANITAIRE :


Reprer le problme
Limitation des besoins

Projet tudier

Rentabilit

La prsence d'eau chaude aux lavabos est vraiment utile ?

Supprimer la prsence d'eau chaude aux lavabos des


immeubles de bureaux

+++
Gain : 11 kWh minimum par occupant
et par an

S'il y a des besoins d'ECS localiss et ponctuels (limits au nettoyage, par


exemple), sont-ils assurs par une production indpendante ?
(= viter d'amener de l'eau chaude produite l'autre extrmit du btiment)

Installer, pour les besoins d'ECS localiss et ponctuels,


une (des) production(s) indpendante(s), et fermer la
portion du rseau d'eau chaude qui n'est plus utilise.

++

L'ouverture des robinets des lavabos et des douches est-elle temporise


(boutons poussoirs) ?

Equiper les robinets des lavabos et des douches d'une


temporisation (boutons-poussoirs,)

++

La robinetterie eau chaude est-elle faible dbit ?


(rducteur de pression aux robinets, pomme de douche faible dbit, ...)

Installer des rducteurs de dbit sur la robinetterie d'eau


chaude (rducteur de pression aux robinets ou pour
lensemble du rseau, pomme de douche faible
dbit, ...)

++
30% de la prparation de l'eau
chaude pour les robinets
70%... de la prparation de l'eau
chaude pour les douches

Les occupants sont-ils sensibiliss limiter leur utilisation d'eau chaude,


utiliser plutt l'eau froide que l'eau chaude ?

Sensibiliser les occupants limiter leur utilisation d'eau + +


chaude et utiliser plutt l'eau froide que l'eau chaude
Gain : 5 Euro/m (moiti eau /moiti
(campagne d'information sur le cot de l'eau chaude
nergie)
dans le btiment).

Production et distribution
6

La boucle de distribution est-elle isole ?

Isoler la boucle de circulation, particulirement dans les


gaines techniques.

+++
Gains : 90%... des dperditions des
canalisations

L'isolation des parois du ballon est-elle de 5 cm minimum ?

(Mieux) isoler les parois du ballon (au moins 5 cm).


Suite aux mesures anti-lgionelles, une isolation de 10
cm se justifie tout fait.

+++
Gain : 90%... des dperditions du
ballon (s'il n'est pas encore isol)

Reprer le problme

Projet tudier

Rentabilit
11

Si le ballon est li la chaudire, le chauffage de l'eau est-il arrt en


dehors de l'utilisation du btiment ?

Arrter le chauffage de l'eau en dehors des priodes


d'utilisation du btiment, tout en respectant les critres
anti-lgionnelles (montes priodiques haute
temprature).

+++
Gain : 15 30 % des pertes

La puissance de chauffage pour la production d'eau chaude sanitaire estelle adapte en t ?


(Evite-t-on le fonctionnement simultan de toutes les chaudires lorsqu'il y a
demande d'eau chaude sanitaire en t ?)

Installer une production d'eau chaude sanitaire


indpendante de la production d'eau chaude de
chauffage (pour utilisation en t)
Adapter la gestion en cascade des chaudires ou arrter
manuellement toutes les chaudires sauf 1 en t.

++
La rentabilit s'accrot si la puissance de
la production d'ECS est trs faible par
rapport celle du chauffage.

10 S'il y a un ballon lectrique, le chauffage du ballon est-il organis la nuit ?


un dlestage est-il prvu en priode de pointe ?

Organiser le chauffage lectrique du ballon la nuit.


Prvoir un dlestage du chauffage du ballon en priode
de pointe.

Economie pcuniaire, mais pas


d'conomie d'nergie

11 S'il y a stockage d'eau chaude sanitaire,


le volume puis est-il nettement infrieur au volume total des ballons ?
(Volume puis tel que, parmi les ballons installs, 1 ou 2 ballons sont
excdentaires.)

12 La pompe de circulation est-elle arrte en-dehors des heures


d'occupation ? (nuit, WE,...)

Arrter la pompe de circulation en dehors des heures


d'occupation (nuit, W-E,), tout en respectant les
critres anti-lgionnelles (montes priodiques haute
temprature).

Lors du remplacement du ballon, rvaluer le


volume de stockage ncessaire.
Dconnecter hydrauliquement les ballons
excdentaires.

+++
Gain : 50 % de la consommation du
circulateur + pertes du rseau

13 La puissance de la pompe de circulation parat-elle adapte (= trs petite) ? Si la pompe de circulation possde diffrentes vitesses
commutables, rduire la vitesse.

+++
Gain : 40...% de la consommation
lectrique du circulateur

14 Y a-t-il des capteurs solaires de prchauffage ?


Si non, un emplacement orient S-E S-O est-il disponible pour poser des
capteurs ?
15 Si les besoins d'ECS sont importants, et s'il y a une machine frigorifique, y
a-t-il rcupration de chaleur au condenseur ?

+
La rentabilit saccrot si forts besoins
deau chaude
+
La rentabilit s'accrot s'il y a des
besoins frigorifiques en hiver.

Installer des capteurs solaires de prchauffage.


Installer une rcupration de chaleur au condenseur de
la machine frigorifique (chauffage partiel du ballon ou
prchauffage de l'eau d'un prparateur instantan).

12

VI - CLIMATISATION :
Reprer le problme
Caisson de traitement dair

Si lapport dair neuf est intgr dans le systme de climatisation,


- Adaptation du niveau douverture des clapets dair
parcourir les critres repris au poste IV Ventilation hyginique et tout
neuf.
particulirement le ratio dair neuf par personne effective et la rgulation de lair-Vrification de la fermeture de ceux-ci en dehors des
neuf en fonction des besoins.
heures doccupation.
-Arrt de lair neuf en priode de relance.
En mi-saison, la temprature de pulsion de lair neuf hyginique est-elle
Abaisser la temprature de pulsion de l'air neuf
limite 17C maximum ?
hyginique en mi-saison lorsque les locaux sont
Il faut viter le chauffage de l'air neuf en centrale lorsque certains locaux sont
refroidis
en demande de froid.
Ce maximum est ramen 15C si les bouches de pulsion sont induction ou
jet hlicodal.

Projet tudier

Linstallation fonctionne-t-elle 100 % dair neuf


lorsque certaines zones sont en demande de froid et que la temprature
extrieure est infrieure la temprature ambiante ?
- les nuits d't pour refroidir la structure du btiment et diminuer la demande
de refroidissement en journe (free cooling) (si le btiment a une certaine
inertie) ?

En mi-saison et en t, le fonctionnement simultan du refroidissement de


l'air en centrale, et de la post-chauffe dans certaines zones est-il vit ?

La gestion de lhumification est-elle optimale :


- La fonction dhumidification est-elle pilote dans la reprise et non dans la
pulsion dair ?
- Si oui, lhumification est-elle limite 40 % ?
- Si le contrle se fait dans la pulsion, lhumification est-elle limite 35 % ?
- La batterie froide ne peut tre commande spcifiquement pour
dshumidifier lair (pas de contrle du point de rose en t) ?

Adapter la rgulation des registres de mlange pour


qu'ils s'ouvrent 100% ct air neuf lorsque la
temprature extrieure est infrieure la consigne
ambiante et que certaines zones sont en demande de
froid.
En t, si le btiment a une certaine inertie thermique,
faire fonctionner l'installation en fin de nuit pour prrefroidir le btiment avant l'occupation (ouverture des
registres d'air neuf 100 %)
Installer un systme de refroidissement local dans la
zone qui demande du refroidissement lorsque les autres
zones sont en demande de chaleur pour viter le
refroidissement de l'air en centrale s'il y a post-chauffe
dans certaines zones
placer la sonde de contrle de lhumidification dans
la reprise.
adapter la consigne dhumidit au minimum
supprimer la rgulation de la batterie froide pour une
fonction de dshumidification
tudier tout particulirement la rgulation par point
de rose (voir Energie+ version 4)

Rentabilit
+ + + trs rentable !
Diminution de 1000 m/h = - 1 000 litres
de fuel par an pour un fonctionnement
10 h/jour et 5 j/semaine
+++
Pulser 16 au lieu de 21, par exemple
= 20%... de gain sur le
refroidissement

+ + + trs rentable !

+++
Limiter le niveau d'humidification
40% HR au lieu de 50% = Gain de
50%... sur le poste "humidification"

13

Reprer le problme

Projet tudier

Rentabilit

Units terminales
6

Chaque zone thermique homogne a-t-elle une rgulation propre (bureaux, couloirs, ateliers, rfectoire, etc) ?
Si oui, les consignes sont-elles effectivement adaptes chaque zone ?
L'emplacement des sondes d'ambiance est-il reprsentatif des besoins ?
(pas proximit d'une source chaude ou froide, ni trop prs des fentres ou de
la bouche de ventilation, ...)
-

Les rgulations des quipements de chauffage et de refroidissement d'un


mme local sont-elles synchronises ?
(aucun risque de chauffer et de refroidir en mme temps ?)

Modifier la rgulation du chauffage et de


+++
refroidissement (consignes, priodes de fonctionnement, supprimer la destruction dnergie entre
) pour viter le fonctionnement simultan des deux
chaud et froid est trs rentable.
quipements dans un mme local

La consigne de temprature en t augmente-t-elle avec la temprature


extrieure ?

Par exemple, au-del de 23C extrieur, augmenter la


consigne de refroidissement de 1C pour toute
augmentation de 2C de la temprature extrieure.

Existence dune zone neutre de 3 degrs entre les consignes de chauffage et


de refroidissement ?

9
-

Les units terminales sont-elles arrtes automatiquement


en fonction d'un horaire dfini (arrt la nuit) ?
en fonction de la prsence effective dans le local ?

10 Si les units terminales sont encastres en allge ou dans des armoires, l'air
puls est-il canalis de faon tanche vers la grille du meuble ?
A dfaut, il y aura une recirculation dair interne
11 La puissance en froid des ventilo-convecteurs est-elle adapte ?
(ou pourrait-on travailler avec de leau froide plus haute temprature ?)
(Indice d'une puissance installe excessive : la troisime vitesse du ventiloconvecteur n'est jamais utilise)

Adapter l'quipement de rgulation pour que chaque


zone thermique homogne (bureaux, couloirs,
ateliers, rfectoire, etc.) ait une rgulation propre.
Remonter la consigne de refroidissement 25
minimum dans les locaux quips de plafonds froids.
Dplacer les sondes d'ambiance mal situes

Equiper l'installation d'un systme de gestion horaire


des units terminales
Equiper les locaux occups de faon irrgulire d'un
systme de gestion des units terminales par
dtection de prsence
Equiper la grille du meuble d'habillage du ventiloconvecteur d'un raccord tanche avec celui-ci.
Augmenter la temprature de consigne de la machine
frigorifique, ou installer une vanne mlangeuse entre le
dpart et le retour de certains circuits afin d'augmenter
la temprature de l'eau sur ceux-ci.

12 Les occupants sont-ils sensibiliss lutilisation du btiment :


Sensibiliser les occupants pour quils comprennent
- en hiver, utilisent-ils la rgulation (vannes thermostatiques ou commandes des mieux leur installation
units terminales) plutt que d'ouvrir les fentres en cas de surchauffe ?
- en t, vitent-ils d'ouvrir les fentres lorsque la temprature extrieure est
suprieure la temprature ambiante ?
- vitent-ils d'encombrer les quipements ? (Grilles des ventilo-convecteurs ou
radiateurs recouverts, objets encombrants devant les radiateurs,...)

++
Economie de l'ordre de 15% sur le
refroidissement des locaux pour une
augmentation de la temprature de
consigne de 1C.

++
(dpend du type de rgulateur)
+

+
Sil y a recirculation dair, on
risque de travailler temprature plus
basse dans lchangeur.
+
Lobjectif est de diminuer la
dshumidification inutile de lambiance
+ + terme.

14

Machine frigorifique et rseau deau glace


13 Condenseurs air :
L'cart entre la Tcondensation et la Tair l'entre du condenseur est-il au
maximum de l'ordre de 15 20 K pleine charge (et proportionnel charge
rduite)?
Condenseurs eau :
L'cart entre la Tcondensation et la Teau la sortie du condenseur est-il au
maximum de l'ordre de 6 10 K?

Abaisser la temprature de condensation :


- Dgager l'environnement des condenseurs/tours de
refroidissement (alimentation aise en air frais)
- Ombrer et/ou entourer d'une surface claire (graviers
blancs plutt que roofing noir) les condenseurs air
- Nettoyer les condenseurs air au moins tous les ans

++
Diminution de 1 de la Tcond. --> -3 %
de consommation de la machine
frigorifique

14 En t, si le btiment a une certaine inertie thermique, profite-t-on du tarif


de nuit pour pr-refroidir (par la machine frigorifique) le btiment avant
l'occupation ?
15 Si besoin de refroidissement en hiver :
- Une installation de free-chilling (= by-pass de la machine frigorifique) estelle prsente pour rpondre partiellement ces besoins ? (particulirement
rentable si prsence d'une tour de refroidissement)
- Si ces besoins sont limits un local ou un ensemble dtermin de locaux,
sont-ils fournis par un systme indpendant ? (qui permet ainsi d'arrter le
systme de refroidissement principal pendant l'hiver)

En t, pr-refroidir le btiment avant l'occupation pour


profiter du tarif de nuit (si le btiment a une certaine
inertie thermique).
- Equiper la production frigorifique d'une installation
de free-chilling (= by-pass de la machine
frigorifique) pour rpondre partiellement aux
besoins d'hiver
- Si les besoins de froid d'hiver sont limits un local
ou un ensemble dtermin de locaux, refroidir ces
locaux par un systme indpendant (ex: utilisation
des splits de secours pour arrter le systme de
refroidissement principal pendant l'hiver)
Adapter la temprature de l'vaporateur aux besoins
rels du btiment (par exemple, une temprature de
dpart plus leve en hiver qu'en t)

16 La temprature de l'vaporateur est-elle adapte aux besoins rels du


btiment ?
(par exemple, une temprature de dpart plus leve en hiver qu'en t)
Rem : ce cas ne s'applique pas si besoins permanents et si puissance bien
dimensionne dans une salle informatique par exemple

+
Surtout rentable si prsence d'eau glace
et tour de refroidissement.
++
Trs rentable si prsence de splits de
secours
+
Augmentation de 1 de la Tvap. --> -3
% de consommation

17 Dans le condenseur air ou dans la tour de refroidissement, les ventilateurs Grer les ventilateurs du condenseur air ou de la tour
sont-ils grs en cascade ou vitesse variable ?
de refroidissement soit en cascade, soit avec de la
vitesse variable

+
Meilleur contrle de la temprature de
condensation

18 Le circuit hydraulique est-il dcoup par zones homognes ?


(circuits spars en fonction de l'orientation et de l'usage des locaux : horaires
d'utilisation, temprature de consigne, etc.)

+
Rentabilit leve si V2V gres par
GTC

19 Si pas de besoins de froid en-dehors des heures d'occupation (nuit, weekend) ou en hiver,
- la circulation d'eau glace dans les canalisations est-elle arrte ?
- la production d'eau glace est-elle arrte ?

Dcouper le circuit hydraulique en zones homognes


(circuits spars en fonction de l'orientation et de l'usage
des locaux : horaires d'utilisation, temprature de
consigne, etc.).
Arrter la circulation d'eau glace dans les canalisations
en-dehors des heures d'occupation (nuit, week-end,)
et en hiver

++

15

VII - EQUIPEMENT ELECTRIQUE :


Reprer le problme

Projet tudier

Eclairage
1

La puissance installe des luminaires est-elle infrieure 20 W/m au sol ?


(Une installation d'aujourd'hui demande 12 W/m au sol).

Remplacer les luminaires

Supprimer une partie des lampes.

Le niveau d'clairement est-il suffisant ?


Si oui, la totalit des lampes est-elle ncessaire au confort ?
Les luminaires semblent-t-ils efficaces ?
(pas de tubes nus sans rflecteurs, pas de globe opalin ou de garniture de verre
prismatique, pas de rflecteurs blancs dcolors,...)

Les luminaires fluorescents sont-ils quips de ballasts lectroniques ?

Les lampes utilises sont-elles efficaces ?

Remplacer les ballasts lectromagntiques des


luminaires fluorescents par des ballasts lectroniques
Remplacer les tubes fluo 38 mm par des tubes 26 mm

6
7

Les revtements des murs et plafonds sont-ils de couleur claire ?

L'clairage est-il teint dans les locaux inoccups ?

9
10
11
12
13 La puissance de l'clairage est-elle limite en fonction de l'clairage naturel
disponible?

Remplacer les optiques existantes par des optiques


performantes

Remplacer les lampes incandescence par des lampes


fluorescentes compactes
Repeindre ou remplacer le revtement des murs et
plafonds pour qu'ils soient de couleur claire
Installer des minuteries dans les locaux occups de
faon intermittente : sanitaires, couloirs, parking,
Installer des dtecteurs de prsence dans les locaux
occups de faon irrgulire (salles de runion,...)
Dcomposer le rseau par zones homognes
d'clairement : dans un local, avoir une gestion
indpendante des luminaires proches de la fentre
Installer une gestion horaire centralise des bureaux
paysagers
Organiser une campagne de sensibilisation des
occupants
Equiper les locaux dont l'occupation journalire est
importante d'un dimming automatique rgul par un
capteur d'clairement (ncessite le remplacement des
ballasts lectromagntiques par des ballasts
lectroniques dimmables)

+
La rentabilit est leve si la puissance
installe au dpart est leve, et si le
nombre d'heures d'utilisation par an est
> 2000 heures.
+++

+
Amlioration du confort visuel : le
rendement des luminaires peut
augmenter de 75%
+
Economie de l'ordre de 20%
+++
Economie d'environ 8%, temps de retour d'envir
+++
Economie d'environ 40 70%, temps de retour d
+ Le niveau d'clairement peut chuter d'une va
++
++

Temps de retour de 2 4 ans si les ballasts

+
++
++
+
Economie de l'ordre de 35 45 % si les ballasts

16

14 Le fonctionnement de l'clairage extrieur est-il rgul ?

Rguler l'clairage extrieur en fonction d'une


programmation horaire, de cellules photolectriques, de
dtecteurs de prsence ou en synchronisme avec
l'clairage public.

+++

Bureautique
15 Lors du choix des quipements de bureautique (ordinateurs, imprimantes,
photocopieuses, etc.), le critre nergtique est-il pris en compte ?

Prendre en compte le critre nergtique pour choisir les + + +


quipements de bureautique (ordinateurs, imprimantes, - des fax et imprimantes jet d'encre ou thermiq
photocopieuses, etc.) lors de leur remplacement
- lors de leur remplacement, les crans cristaux

16 Les quipements producteurs de chaleur (imprimantes, photocopieuses,


etc.) sont-ils groups dans un local non occup (o une temprature plus
importante peut tre accepte), ou dans un local ventil naturellement ?
17 La gestion des quipements bureautique limite-t-elle la consommation ?

Partager les imprimantes entre plusieurs utilisateurs en


les plaant, par exemple, dans les couloirs.

+++
Economie jusqu' 65% si le nombre d'imprimant

Eteindre les ordinateurs la nuit.

18

Configurer les ordinateurs en mode veille s'ils le


permettent.
(attention, ne pas confondre mise en veille de
l'ordinateur et cran de veille !)
Sensibiliser les utilisateurs pour qu'ils teignent les
imprimantes la nuit ou installer une minuterie sur
l'alimentation des imprimantes pour qu'elles soient
teintes automatiquement la nuit
Eteindre les ordinateurs pendant les priodes prolonge
de non utilisation, et notamment pendant l'heure de
table.
Sensibiliser les utilisateurs pour qu'ils utilisent
l'imprimante jet d'encre lorsque la qualit de
l'impression n'est pas importante

+++
Economie de plus de 50%
+++
Cette opration prend quelques minutes et perme

19

20
21

++

++
Economie de plus de l'ordre de 15%
++

17

RENTABILIT
++++
+++
+++
+++
+++
+++
+++
+++
+
+
+
++++
++++
++++
++++
++++
+++
+++
+++
+++
++
++
++
+
+
++++
++++
++++
++++
+ + ++
+++
++
++
++
++
++

PROJET
I - ENVELOPPE
Etanchit : remplacer les vitrages casss
Etanchit : placer des joints aux vieux chssis, soit en conservant quelques joints ouverts, soit en organisant en parallle une ventilation.
Etanchit : remplacer les vitrages casss
Etanchit : placer des rappels de porte, installer un sas, sensibiliser les occupants
Isolation des combles
Isolation de la toiture, surtout si tanchit en mauvais tat
Isolation des murs par l'intrieur, si pas de ponts thermiques
Isolation du mur au dos des radiateurs : coller un isolant avec couverture rflchissante sur lallge
Isolation des murs par l'extrieur derrire bardage ou crpis
Remplacement des vitrages et des chssis
Si btiment climatis / Btiment non climatis mais avec surchauffe en t : Installer des protections solaires extrieures, coller un film rflchissant
II - CHAUFFAGE
Couper le chauffage la nuit et le week-end, les vacances, (si ncessaire, placement d'une horloge, d'un optimiseur, )
Adapter les horaires de la rgulation aux horaires d'occupation rels du btiment
Corriger le rglage des courbes de chauffe
Isoler les conduites dans les locaux non chauffs
Diminuer la vitesse de circulation si faible cart Tdpart T retour
Remplacer le brleur ou remplacer la chaudire et le brleur
Modifier la rgulation de lenclenchement des tages du brleur
Fermer l'aspiration d'air du brleur l'arrt
Diminuer la puissance du brleur si surdimensionnement
Renforcer l'isolation de la jaquette
Arrter les circulateurs lorsqu'il n'y a pas de besoin de chauffage
Placer des vannes thermostatiques dans les locaux o il y a surchauffe
Equilibrer l'installation
Modifier le dcoupage du rseau aux besoins des locaux et placer une rgulation par zone
III VENTILATION HYGIENIQUE
Limiter les dbits d'air neuf aux dbits hyginiques recommands en adaptant la puissance du ventilateur de l'installation
En hiver, arrter la pulsion d'air en-dehors des heures d'occupation.
Limiter le dbit d'extraction sanitaire la nuit et le week-end.
Arrter l'humidification sur certains groupes de prparation d'air (cafeteria, archives, )
Couper lhumidification lorsque la temprature extrieure dpasse 8C.
Rguler lhumidificateur en fonction de lhumidit ambiante en limitant celle-ci 40%.
Equiper les locaux occupation variable de bouches rglables et de dtection de prsence ou de sondes CO2
Adapter le dbit de dconcentration des humidificateurs vapeur aux besoins.
Etanchifier les conduits d'air (au minimum par bandes adhsives, au mieux par le remplacement des conduits)
En t, si le btiment a une certaine inertie thermique, ventiler le btiment avant l'occupation pour le "pr-refroidir"
Amliorer le rendement de la transmission des ventilateurs (tension des courroies, alignement, )

18

+
+
++++
++++
+++
+++
+++
+++
+++
+++
++
++
+
+
+++
+++
+++
++
++
++
++
+
+
+
+
++++
++++
+++

++++
++++
++++

Rcuprer la chaleur sur l'air extrait


Isoler les conduits de pulsion
IV - EAU CHAUDE SANITAIRE :
Supprimer la prsence d'eau chaude aux lavabos des immeubles de bureaux
Isoler la boucle de circulation, particulirement dans les gaines techniques.
Installer une production dcentralise d'eau chaude et couper la boucle de circulation
(Mieux) isoler les parois du ballon (au moins 5 cm). Suite aux mesures anti-lgionelles, une isolation de 10 cm se justifie tout fait.
Equiper les robinets des lavabos et des douches d'une temporisation (boutons-poussoirs,)
Installer des rducteurs de dbit sur la robinetterie d'eau chaude (rducteur de pression aux robinets ou pour lensemble du rseau, pomme de douche faible
dbit, ...)
Organiser le chauffage lectrique du ballon la nuit.
Prvoir un dlestage du chauffage du ballon en priode de pointe. (rentabilit financire)
Si la pompe de circulation possde diffrentes vitesses commutables, rduire la vitesse.
Sensibiliser les occupants limiter leur utilisation d'eau chaude et utiliser plutt l'eau froide que l'eau chaude.
Arrter le chauffage de l'eau en dehors des priodes d'utilisation du btiment, tout en respectant les critres anti-lgionnelles (montes priodiques haute
temprature).
Installer des capteurs solaires de prchauffage.
Installer une rcupration de chaleur au condenseur de la machine frigorifique
V - ECLAIRAGE :
Remplacer les tubes fluo 38 mm par des tubes 26 mm
Remplacer les lampes incandescence par des lampes fluorescentes compactes
Rguler l'clairage extrieur en fonction d'une programmation horaire, de cellules photolectriques, de dtecteurs de prsence ou en synchronisme avec
l'clairage public.
Installer des minuteries dans les locaux occups de faon intermittente : sanitaires, couloirs, parking,
Installer des dtecteurs de prsence dans les locaux occups de faon irrgulire (salles de runion,...)
Installer une gestion horaire centralise des bureaux paysagers
Organiser une campagne de sensibilisation des occupants
Dcomposer le rseau par zones homognes d'clairement : dans un local, avoir une gestion indpendante des luminaires proches de la fentre
Repeindre ou remplacer le revtement des murs et plafonds pour qu'ils soient de couleur claire
Remplacer les ballasts lectromagntiques des luminaires fluorescents par des ballasts lectroniques
Remplacer les optiques existantes par des optiques performantes
VI - BUREAUTIQUE
Eteindre les ordinateurs la nuit.
Configurer les ordinateurs en mode veille s'ils le permettent.
Prendre en compte le critre nergtique pour choisir les quipements de bureautique (ordinateurs, imprimantes, photocopieuses, etc.) lors de leur
remplacement
VII - CLIMATISATION
Si lapport dair neuf est intgr dans le systme de climatisation, adapter le dbit d'air neuf aux besoins (30 m/h/pers)
Vrifier la fermeture des clapets dair en priode d'inoccupation
Vrifier l'arrt de lair neuf en priode de relance.

19

++++
++++
++++
++++
+++
+++

+++
++

Abaisser la temprature de pulsion de l'air neuf hyginique en mi-saison lorsque les locaux sont refroidis
Adapter la rgulation des registres de mlange pour qu'ils s'ouvrent 100% ct air neuf lorsque la temprature extrieure est infrieure la consigne ambiante
et que certaines zones sont en demande de froid.
En t, si le btiment a une certaine inertie thermique, faire fonctionner l'installation en fin de nuit pour pr-refroidir le btiment avant l'occupation (ouverture
des registres d'air neuf 100 %)
Modifier la rgulation du chauffage et de refroidissement (consignes, priodes de fonctionnement,) pour viter le fonctionnement simultan des deux
quipements dans un mme local
Augmenter la consigne de t intrieure si la t extrieure augmente
Humidification :
- placer la sonde de contrle de lhumidification dans la reprise.
- adapter la consigne dhumidit au minimum
- supprimer la rgulation de la batterie froide pour une fonction de dshumidification
- tudier tout particulirement comment supprimer la rgulation par point de rose (voir Energie+ version 4)
Nettoyer les condenseurs air au moins tous les ans
Arrter la circulation d'eau glace dans les canalisations en-dehors des heures d'occupation (nuit, week-end,)

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