ACTA NOTARIAL DE NOTIFICACION.

En la ciudad de Guatemala, siendo las

once horas del da cinco de junio de dos mil catorce, yo , Nery Roberto Muoz,
Notario, a requerimiento de la seorita SILVIA ALEJANDRA PINEDA MOYA,
persona de mi conocimiento y en cumplimiento de la resolucin dictada por el
Infrascrito Notario, el dos de junio del presente ao, me encuentro constituido en la
quinta avenida trece sesenta y dos, zona catorce de esta ciudad, con el objeto de
notificar al seor Daniel Molina Caldern, en su calidad de acreedor hipotecario de
la requirente, y para el efecto procedo de la manera siguiente: PRIMERO: En base
al requerimiento y en cumplimiento de la resolucin dictada por m el dos de junio
del presente ao, me encuentro constituido para notificar la resolucin aludida, al
seor Daniel Molina Caldern. SEGUNDO: En dicha direccin soy atendido
personalmente por el seor Molina Caldern, a quien le notifico la resolucin,
haciendo entrega de le copia de la resolucin y del acta de requerimiento, en
donde aparecen las bases para participar en la subasta del inmueble que se
indica. TERCERO: Cumpliendo el requerimiento que se me hizo, extiendo la
presente para que forme parte del expediente notarial. Doy por terminada la
presente acta notarial en el mismo lugar y fecha de su inicio., a las once horas con
veinte minutos, constando la misma en una hoja de papel bond, a la que adhiero
un timbre fiscal del valor de cincuenta centavos y un timbre notarial de diez
quetzales. Leo ntegramente lo escrito y enterado de su contenido, objeto y validez
y de ms efectos legales, la firman la requirente, el notificado y el Notario que
autoriza. DOY FE.
Firma de la requirente

ANTE MI: Firma y sello del Notario

Firma del notificado

ACTA NOTARIAL DE NOTIFICACION. En la ciudad de Guatemala, siendo las

doce horas del da cinco de junio de dos mil catorce, yo , Nery Roberto Muoz,
Notario, a requerimiento de la seorita SILVIA ALEJANDRA PINEDA MOYA,
persona de mi conocimiento y en cumplimiento de la resolucin dictada por el
Infrascrito Notario, el dos de junio del presente ao, me encuentro constituido en la
sede social de INMOBILIARIA SANTA MONICA, SOCIEDAD ANONIMA, ubicada
en la segunda calle tres guion zona once de esta ciudad, con el objeto de notificar
a dicha sociedad, una resolucin notarial dictada dentro del proceso extrajudicial
de subasta voluntaria y para el efecto procedo de la manera siguiente: PRIMERO:
En base al requerimiento y en cumplimiento de la resolucin dictada por m el dos
de junio del presente ao, me encuentro constituido para notificar la resolucin
aludida, a la entidad INMOBILIARIA SANTA MONICA, SOCIEDAD ANONIMA.
SEGUNDO: En dicha direccin soy atendido personalmente por el seor Luis
Alfonso Mgaa Franco, representante legal de la misma, a quien le notifico la
resolucin, haciendo entrega de le copia de la resolucin y del acta de
requerimiento, en donde aparecen las bases para participar en la subasta del
inmueble que se indica. TERCERO: Cumpliendo el requerimiento que se me hizo,
extiendo la presente para que forme parte del expediente notarial. Doy por
terminada la presente acta notarial en el mismo lugar y fecha de su inicio., a las
doce horas con veinte minutos, constando la misma en una hoja de papel bond, a
la que adhiero un timbre fiscal del valor de cincuenta centavos y un timbre notarial
de diez quetzales. Leo ntegramente lo escrito y enterado de su contenido, objeto
y validez y de ms efectos legales, la firman la requirente, el notificado y el Notario
que autoriza. DOY FE.
Firma de la requirente

ANTE MI: Firma y sello del Notario

Firma del notificado

ACTA NOTARIAL DE NOTIFICACION. En la ciudad de Guatemala, siendo las

trece horas del da cinco de junio de dos mil catorce, yo , Nery Roberto Muoz,
Notario, a requerimiento de la seorita SILVIA ALEJANDRA PINEDA MOYA,
persona de mi conocimiento y en cumplimiento de la resolucin dictada por el
Infrascrito Notario, el dos de junio del presente ao, me encuentro constituido en la
sede social de LA CUSPIDE, SOCIEDAD ANONIMA, ubicada en la ruta dos cuatro
guion diez, zona cuatro de esta ciudad, con el objeto de notificar a dicha sociedad,
una resolucin notarial dictada dentro del proceso extrajudicial de subasta
voluntaria, y para el efecto procedo de manera siguiente: PRIMERO: En base al
requerimiento y en cumplimiento de la resolucin dictada por m el dos de junio del
presente ao, me encuentro constituido para notificar la resolucin aludida a la
entidad LA CUSPIDE, SOCIEDAD ANONIMA. SEGUNDO: En dicha direccin soy
atendido por el seor Sergio Estuardo Castro Escobar, representante legal de la
misma, quien le notifico la resolucin, haciendo entrega de le copia de la
resolucin y del acta de requerimiento, en donde aparecen las bases para
participar en la subasta del inmueble que se indica. TERCERO: Cumpliendo el
requerimiento que se me hizo, extiendo la presente para que forme parte del
expediente notarial. Doy por terminada la presente acta notarial en el mismo lugar
y fecha de su inicio., a las once horas con veinte minutos, constando la misma en
una hoja de papel bond, a la que adhiero un timbre fiscal del valor de cincuenta
centavos y un timbre notarial de diez quetzales. Leo ntegramente lo escrito y
enterado de su contenido, objeto y validez y de ms efectos legales, la firman la
requirente, el notificado y el Notario que autoriza. DOY FE.
Firma de la requirente

ANTE MI: Firma y sello del Notario

Firma del notificado

ACTA NOTARIAL DE SUBASTA VOLUNTARIA.

En la ciudad de Guatemala, a las once horas del da veintids de junio de dos mil
catorce, Yo NERY ROBERTO MUOZ, Notario, constituido en la quince calle tres
guion veintiuno, zona diez de esta ciudad, a requerimiento de la seorita SILVIA
ALEJANDRA

PINEDA

MOYA,

de

veinticinco

aos,

soltera,

secretaria,

guatemalteca, de este domicilio, persona de mi conocimiento, estando presentes

adems el seor Daniel Molina Caldern, de treinta aos, soltero, comerciante,
guatemalteca, de este domicilio, persona de mi conocimiento, quien comparece en
su calidad de acreedor hipotecario de la requirente; el Licenciado LUIS ALFONSO
MAGAA FRANCO, de treinta y dos aos, casado, Abogado y Notario,
guatemalteco, de este domicilio, persona de mi conocimiento, quien acta en su
calidad Presidente del Consejo de Administracin de INMOBILIARIA SANTA
MONICA, SOCIEDAD ANONIMA, y lo acredita con el acta notarial que contiene
su nombramiento, autorizado en la ciudad de Guatemala, el da quince de febrero
de dos mil catorce, por el Notario Fabricio Osorio Castillo, la cual se encuentra
inscrita en el Registro Mercantil General de la Republica, al nmero veinte, folio
diez del libro doscientos de Auxiliares de Comercio, con fecha veinte de febrero de
dos mil catorce; el Seor Sergio Estuardo Castro Escobar, de treinta aos de
edad, casado, Licenciado en Administracin de Empresas, guatemalteco, de este
domicilio, persona de mi conocimiento, quien acta en su calidad de GERENTE
GENERAL Y REPRESENTANTE LEGAL de la entidad LA CUSPIDE, SOCIEDAD
ANONIMA, y lo acredita con el acta notarial que contiene su nombramiento,
autorizado en esta ciudad el da cuatro de enero de dos mil catorce, por el Notario
Carlos Castro Monroy, la cual se encuentra inscrita en el Registro Mercantil
General de la Republica, al nmero cien, folio doscientos cinco, del libro
doscientos cincuenta de Auxiliares de Comercio, con fecha diez de enero de dos
mil catorce. Las dos entidades mercantiles indicadas, por medio de sus
representantes legales, comparecen en calidad de postores. Doy fe y hago constar
que tengo a la vista la documentacin relacionada y que las representaciones que
se ejercitan son suficientes conforme a la ley y a mi juicio para el presente acto.
Siendo hoy el da y hora fijados para la realizacin de la SUBASTA VOLUNTARIA

EXTRAJUDICIAL, procedo de la forma siguiente: PRIMERO: El Notario hace

saber a los presente que se pone en Subasta Voluntaria el inmueble inscrito bajo
el numero mil trescientos, folio ochenta, del libro cien E del Departamento de
Guatemala, ubicado en quince calle, tres guion veintiuno zona diez de esta ciudad,
y procede a leer las bases de la misma: a) PRECIO: Se fija un precio base de
TRES MILLONES DE QUETZALES (Q3,000,000.00) b) FORMA DE PAGO: El cual
podr hacerse al contado, o por abonos; si el pago se realizara por abonos, se
deber hacer de la forma siguiente: un pago inicial equivalente al cincuenta por
ciento del precio total y el saldo restante ser dividido proporcionalmente en doce
meses, con un inters del seis por ciento anual, reservndose la vendedora el
derecho de aceptar cualquier propuesta. c) DE LA HIPOTECA: Que con el precio
de la venta de dicho inmueble, se pague la hipoteca vigente y se constituya una
nueva hipoteca sobre el mismo bien por el nuevo saldo, si fuera el caso. d)
DERECHO DE PARTICIPACION: Los interesados en participar en la subasta
debern dar en calidad de treinta mil quetzales, los cuales debern ser entregados
al notario dentro de los ocho das anteriores al sealado para la subasta. e)
DEVOLUCION DE DEPOSITO: En el supuesto de que uno de los participantes no
asistiera a dicha subasta, perder lo entregado como depsito. Los participantes
que asistieran a la subasta pero que no resultaran ganadores de la misma, se les
devolver la cantidad dada en depsito, y quien resultara ganador de la subasta la
cantidad dada en depsito se le abonara como parte del pago del precio total del
inmueble. Finalmente el Notario hace constar que los representantes legales de
las entidades que comparecen como postores hicieron el deposito precio
requerido para participar en a subasta. SEGUNDO: Acto seguido la seorita
SILVIA ALEJANDRA PINEDA MOYA, interviene como propietaria del bien y exhibe
a los presentes el ttulo de propiedad, el ttulo en donde consta la obligacin
hipotecaria, el estado de cuenta del acreedor hipotecario, los planos de
construccin del inmueble autorizados por el Ingeniero Civil Juan Carlos Orantes
Ochoa, el certificado de garanta sobre la calidad de construccin extendidos pro
la entidad Maquinap, Sociedad Annima, la licencia de construccin, la pliza de
seguro y un avalo comercial, todo del inmueble que se subasta. TERCERO: Pide

la palabra el seor Daniel Molina Caldern, en su calidad de acreedor hipotecario,

y expresa que no tiene inters en pujar en esta subasta, y ratifica la existencia de
la hipoteca que grava este bien, expresando que el saldo adeudado a la presente
fecha es de Quinientos mil quetzales (Q500,000.00) y que los intereses se
encuentran pagados al da de hoy, que no tiene ningn inconveniente en que el
inmueble se subaste y que con el producto se le pague la hipoteca. CUARTO: El
Notario anuncia la subasta y procede a recibir las siguientes propuestas: a) El
representante legal de LA CUSPIDE, SOCIEDAD ANONIMA, ofrece Tres millones
trescientos mil quetzales al contado. Pide nuevamente la palabra el representante
legal de INMOBILIARIA SANTA MONICA, SOCIEDAD ANONIMA, para ofrecer
Tres millones cuatrocientos mil quetzales, con un pago inicial de Tres millones
doscientos mil quetzales y doscientos mil quetzales dentro de un plazo de seis
meses. El Notario procede a preguntar si no existe ninguna otra oferta, solicitando
la palabra el representante legal de LA CUSPIDE, SOCIEDAD ANONIMA, quien
ofrece Tres millones quinientos mil quetzales al contado. QUINTO: No habiendo
ninguna otra oferta, expresa la vendedora que acepta la propuesta de LA
CUSPIDE SOCIEDAD, en Tres millones quinientos mil quetzales al contado,
sealndose el da de maana a las ocho horas par el pago y que se otorguen la
escritura traslativa de dominio y la carta de pago, en la oficina del infrascrito
Notario, quedando a eleccin del adquiriente y del deudor hipotecario la eleccin
de los Notarios autorizantes, en el mismo acto se devolver el deposito que
procede. En la escritura traslativa de dominio deber transcribirse el contenido de
la presente acta. No habiendo nada ms que hacer constar, termino la presente
acta dos horas despus de su inicio en el mismo da y lugar, constando la misma
en dos hojas de papel bond a las cuales adhiero un timbre fiscal de cincuenta
centavos a cada hoja y un timbre notarial de diez quetzales al cata. Leo
ntegramente lo escrito a los presentes, quienes enterados de su contenido, objeto
y validez y dems efectos legales, la aceptan ratifican y firman. DOY FE.
Firma de la requirente

Firma del acreedor hipotecario

Firma del representante legal de

Inmobiliaria Santa Mnica, S.A.

ANTE MI: Firma y sello del Notario

Firma del representante legal de

La Cspide, S.A.