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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Consta por el presente documento, el Contrato de Arrendamiento contenido en las
siguientes clusulas:
PRIMERA: Comparecientes.- Comparecen por una parte el Sr. VICENTE ORTEGA y
al que en adelante se lo podr designar como El Arrendador, por otra parte el Sr.
STALIN ROSENDO LOAIZA MOSQUERA con CI: 070316294-1 y que en adelante se
lo podr designar como El Arrendatario.
SEGUNDA: Antecedentes.-

El Sr. VICENTE ORTEGA es propietario de un

departamento compuesto de 3 dormitorios, sala, cocina, bao, ubicado en la ciudad de

Quito, en el Comit del Pueblo No. 01, calle Carlos de Salas #438 el mismo que es objeto
del presente Contrato de Arrendamiento.
TERCERA: Materia.- con tales antecedentes el Sr. VICENTE ORTEGA da en
arrendamiento a favor del Sr. STALIN ROSENDO LOAIZA MOSQUERA el
departamento que se trata en la clusula anterior.
CUARTA:

Destinacin del Departamento.- El local en arriendo slo podr destinarse a

Vivienda y Prohbase destinarlo a cualquier otro objeto que no sea el expresamente

determinado en esta clusula. Prohbase tambin la introduccin de materiales
inflamables, bultos pesados u otros artculos o substancias que pueden poner en peligro el
inmueble.
QUINTA:

Precio.- El precio del arrendamiento se lo fija en la suma de USD. $160.00

(ciento sesenta dlares americanos) mensuales, pagaderos por adelantado dentro de los
cinco primeros das de la fecha que se cumpla el mes de arrendamiento.
CLUSULA

NICA:

El arrendador el Sr. STALIN ROSENDO LOAIZA

MOSQUERA, acepta el precio canon o pensin del arriendo estipulado mutuamente por
las partes contratantes, y por lo tanto renuncian al derecho sobre la fijacin del precio del
arrendamiento del local arrendado por la parte de la Oficina de Registro de
Arrendamientos de la Municipalidad de Pichincha, sea se mayor o menor del estipulado
en este contrato; Y adems cualquier otra ley que pudiera expedirse sobre el precio o renta
de los arrendamientos de precios urbanos.

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SEXTA: Plazo.- El plazo de duracin de este contrato ser de UN AO, forzoso para
ambas partes, contando desde la fecha de la firma de este Contrato, pero si 30 das antes
del vencimiento del plazo, ninguna de las partes notifica a la otra, su voluntad de no
renovar el contrato, ste se entender renovado por un perodo igual y as sucesivamente.
SPTIMA: Estado del Departamento.- El Arrendatario declara que recibe en perfectas
condiciones, El Departamento con los siguientes accesorios: 7 puertas interiores de
madera y 2 principales metlicas, 6 rieles, 3 chapas, lavabo, inodoro, fregadero de platos
piso de parquet, piso de baldosa, 6 ventanales.
El arrendatario, en caso de prdida, rotura o deterioro de cualquiera de los accesorios
sealados, se compromete a reemplazarlos con otro u otros de igual clase y calidad, o en
su caso, deber pagar al arrendador a satisfaccin, el precio del mercado que represente su
reemplazo.
El arrendatario, se obliga a devolver al arrendador el local arrendado en el mismo buen
estado en que se los recibi, salvo el deterioro producido por su uso natural.
El arrendatario no podr hacer modificaciones sin el expreso consentimiento escrito por el
arrendador, pero cualquier mejora que efectuarse, de la naturaleza que sta fuera, quedar
a beneficio del propietario del inmueble sin costo alguno para este ltimo. Adems el
arrendatario declara que las mejoras locativas, de acuerdo con el Cdigo Civil, sern de su
exclusiva cuenta.
OCTAVA:

El consumo de luz y agua no contempla el valor del arrendamiento del

Departamento; estos valores se los considera respectivamente de la siguiente forma:

-El valor de consumo de luz corresponder al valor total de la cartilla del medidor que ha
sido entregado al arrendatario.
-El valor del consumo de agua corresponder a la cuarta parte del valor total que indica la
cartilla del consumo respectivo.
NOVENA:

Queda terminantemente prohibido al arrendatario hacer mejoras en el

inmueble, pintar letreros en las fachadas, cambiar el color de la pintura ni en la fachada ni

en los interiores sin el consentimiento expreso del arrendador.

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DCIMA:

Subarrendamiento.-Queda terminantemente prohibido al arrendatario

subarrendar o ceder a cualquier ttulo los derechos que le corresponden por este contrato.
DCIMA PRIMERA:

Causas de terminacin del Contrato antes del Vencimiento

del plazo.- El arrendador podr dar por terminado este contrato antes del vencimiento del
plazo, a ms de las causales que contempla la actual Ley del Inquilinato, por las siguientes
razones:
1. Falta de pago de dos mensualidades;
2. Modificacin del local sin permiso del arrendador;
3. Cambio de destinacin de local;
4. Subarrendamiento u otro modo de cesin de derechos; y
5. Infringimiento de la prohibicin de introducir materiales que pongan en peligro el
inmueble.
DCIMA SEGUNDA:

Domicilio, Jurisdiccin y Competencia.- Ambas partes

contratantes dejan constancia expresa de que se someten a la jurisdiccin y competencia

de los jueces y tribunales de la provincia de Pichincha, para resolver toda divergencia o
juicio que pudiese resultar de este contrato, en la va verbal sumaria y sealan como
domicilio la ciudad de Quito para lo cual renuncian al domicilio.
GARANTA: Se recibe como garanta del valor de US $250.00 (doscientos cincuenta
dlares americanos) valor que fue entregado al Arrendador al firmarse el presente contrato.
Este valor ser devuelto cuando termine el mismo, una vez que se haya recibido el
Departamento en las mismas condiciones en las que fue entregado el departamento al
arrendatario.
Para constancia de las estipulaciones que anteceden; firman este Contrato por Triplicado,
en Quito, 28 de Febrero del 2012.

ARRENDADOR

ARRENDATARIO

VICENTE ORTEGA

STALIN LOAIZA