ESPECIFICACIONES TECNICAS

VIVIENDAS UNIFAMILIARES PARA MEDICOS

PROPIETARIO
ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE FREIRINA
RUT: 69.030.600-K
CALLE ZAVALA

MARZO 2012
FREIRINA III REGION ATACAMA-CHILE

PROYECTO
MATERIALIDAD
SUPERFICIE PROYECTADA
UBICACIN

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:
:

VIVIENDA UNIFAMILIAR.
Albailera de Bloques de Hormign y tabiquera en pino.
64,58 m2.
Comuna de Freirina, Provincia de Huasco.
Regin de Atacama.

GENERALIDADES:
Se consulta la construccin de 2 viviendas de albailera armada en bloque de hormign de
cemento y muros interiores de tabiquera en pino. Se consulta tambin la construccin de muros de
contencin para dar estabilidad a la construccin sobre terreno en pendiente .
Modalidad de Construccin a travs de contratistas de obras menores.
La cual deber ser construida de acuerdo a las siguientes especificaciones tcnicas y planos adjuntos.
Cumpliendo con las Normativas Generales de Constriccin y Urbanismo, como as tambin las
normativas de Construccin Municipales Vigentes.
DE LOS MATERIALES:
La calidad de los materiales y sus condiciones de aplicacin, quedarn sujetas a las normas oficiales
vigentes, y a indicaciones de las presentes E.T.
La aplicacin y cumplimiento de las Normas Tcnicas Oficiales vigentes, ser de responsabilidad de
los profesionales competentes.
Es de carcter obligatorio el control de calidad de los materiales.
Cumpliendo con:
ACEROS: Segn NCh 204 of 1979-2006-047. Se utilizar Fierro estriado de calidad A44-28H.
AGUA: Segn NCh 1498 of 1982. Se utilizara solo agua potable (sin contaminacin antes de su uso)
en la confeccin de hormigones como tambin en el curado de este.
ARIDOS: Segn NCh 163 of 1979. Cada tipo de rido cumplir individualmente con las estipulaciones
de la norma sealada. El tamao mximo nominal del rido ms grueso se determinara de acuerdo a
las caractersticas de dimensiones y armaduras de los elementos a hormigonar y ser igual o inferior
a los siguientes valores: 1/5 de la menor distancia entre pares de moldes; de la menor distancia
libre entre armaduras; 40 mm. Se acopiarn separadamente segn tamao, evitando que se mezclen
entre si y evitando la contaminacin con el terreno natural.
ADITIVOS: Se utilizaran aditivos siempre y cuando la inspeccin a obra por parte de los profesionales
a cargo lo consideren, debern emplearse la dosificaciones y recomendaciones del fabricante.
CEMENTO: Segn NCh 148 of 1968. Se utilizara solo cemento en sacos cerrados y de procedencia de
industrias nacionales tipo, al momento de ser usado no debe presentar rasgos de humedad como lo
son los grumos, debern almacenarse aisladas del terreno natural y muros, en pilas que no superen
los 12 unidades.
HORMIGONES: Segn NCh 170 of 1985.
BLOQUES HUECOS DE HORMIGON DE CEMENTO: Segn NCh 181 of 1965. Se utilizaran bloques
huecos de cemento vibrado de 14 x 19 x 39 cm. y medios bloques, los cuales debern tener una
resistencia mnima a la compresin de 8 Kg. / cm2, certificados en su calidad, no se aceptaran
bloques cortados en faena. Se almacenaran evitando el contacto con el suelo natural y la sobrecarga
que afecte su resistencia.
MALLAS PREFABRICADAS: Segn NCh 218 of 1977. Se utilizarn mallas prefabricadas del tipo Acma
de origen nacional.
MORTERO DE PEGA: Segn NCh 1928 modf 2003 y NCh 2123 modif 2003 .
PINO IMPREGNADO: Segn NCh 819 of 2003. Los elementos estructurales de madera sern de Pino
Radiata Impregnados a presin y al vaco IPV y debern ser preservados conforme a norma citada.

1.

TRABAJOS PRELIMINARES Y OBRAS PROVISIONALES

1.1

INSTALACION DE FAENAS.
Debern consultarse las instalaciones necesarias para el buen funcionamiento de la obra. Se
exige mantener un permanente aseo y cuidado de la obra hasta el momento de entregar la el
local comercial al beneficiario.

1.2

DESPEJE DEL TERRENO Y RETIRO DE ESCOMBROS.

Se debe considerar el despeje del terreno, que contempla: el retiro de malezas, basuras,
excedentes de tierras y de todo elemento que impida el normal desarrollo de la obra. Debiendo
quedar en condiciones de poder ejecutar el respectivo trazado.

2.

OBRA GRUESA

2.1

PREPARACION TERRENO
Trazado y nivelacin
El trazado y nivelacin, como deben ser construidos en cercos de madera afianzados y
nivelados. El nivel se determinar por medio de instrumentos y se fijar en las niveletas.
Excavaciones.
Se deben ejecutar de acuerdo a lo indicado en los planos de estructuras. Los fondos deben ser
horizontales y paredes verticales.
Rellenos
Se consulta relleno hasta nivelar la cota recibiendo material proveniente de las excavaciones, los
rellenos de harn por capas de 0.15 m, compactadas y con la humedad que corresponda.
En caso de ser necesario el material sobrante de las excavaciones, se esparcir en los patios para
emparejar la superficie.

2.2

FUNDACION ZAPATA CORRIDA

Se proceder a colocar en el fondo de las excavaciones un emplantillado de espesor 5cm de

hormign con dosificacin mnima 170 Kg/cem/m3. (H-10)
Segn planos correspondientes la profundidad mnima de los cimientos ser de 0,6 m,
debiendo penetrar estos, a lo menos, 0,20 m en las capas no removidas del terreno. La
dosificacin mnima exigible ser de 225 Kg/cem/m3. (H-10), con un mx. 20% de boln
desplazador.
Se debe contemplar las trampas o pasadas para las instalaciones de Agua potable,
Alcantarillado y otras que fueran necesarias
En el nivel inferior de la vivienda se considera vigas de piso ( 20 x 25 cm )para generar el
amarre de 1er y 2 do nivel en la construccin en sus muros de contencin , diferencia de altura
que oscila 1 a 1.5 mts. Los Moldajes deben ser rgidos y estancos, aplomados y correctamente
nivelados, debiendo tomar las precauciones necesarias para evitar deformaciones de los
elementos a hormigonar.
No podrn retirarse sin cumplir con los tiempos estimados de descimbre

2.3

SOBRECIMIENTOS
La dimensin mnima del sobrecimiento ser de 15cm de ancho por 20 de alto debiendo
quedar sobre el nivel del piso.
La dosificacin mnima exigible segn calculo ser de 285 Kg/cem/m3. (H-15).
Se ejecutarn una vez fraguado el hormign de fundaciones, no sin antes haber colocado y
rectificado los moldajes para el hormign.El amasado ser a travs de mtodos mecnicos.
Segn Calculo se considera como enfierradura cadena CA 1540 4Fe 10 6 c/15cm. Las
barras de armadura debern empalmarse en sus extremos con un recubrimiento no inferior a
40 dimetros, y el encuentro ortogonal deber reforzarse con 4 barras de acero 8 mm,
haciendo una escuadra de lado 50 cm. (2 arriba y 2 abajo). Segn detalle plano de estructura.
Los Moldajes deben ser rgidos y estancos, aplomados y correctamente nivelados, debiendo
tomar las precauciones necesarias para evitar deformaciones de los elementos a hormigonar.
No podrn retirarse sin cumplir con los tiempos estimados de descimbre.

2.4

PILARES
se consulta pilares de hormign con dosificacin de 150 kg/cem/m3. En cuanto a las
enfierradura, sern ejecutadas en armadura acma tipo 15/15. Los moldajes a utilizar sern
totalmente estancos y debern estar afianzados firmemente a fin de evitar aperturas de ellos
o desplomes en los elementos estructurales.

2.5

CADENA

Se consulta H-15 255 Kg/cem/m3, se confeccionar con mtodos mecnicos (betonera) y se

aplicar vibrador de inmersin durante su vaciado. La terminacin debe ser a nivel y
aplomado, los paramentos con caras lisas, sin deformaciones, nidos o texturas mal acabadas.
En partida la cadena debe preverse la insercin de esprragos de amarre partida techumbre.
Como procedimiento de curado se deber mantener un riego constante a travs de lloviznas
tenues de las albaileras una vez ejecutadas segn NCh170 of 1985. Los Moldajes deben ser
rgidos y estancos, aplomados y correctamente nivelados, debiendo tomar las precauciones
necesarias para evitar deformaciones de los elementos a hormigonar.
No podrn retirarse sin cumplir con los tiempos estimados de descimbre.

2.6

RADIER

Compactacin de terreno
Donde se apoyar la plataforma de hormign, se consulta la compactacin mecnica del
terreno natural, en un espesor total mnimo de 10 cm., dependiendo de la profundidad o
cota de ubicacin del estrato firme para fundar.
Antes de realizar esta partida se revisara la correcta ejecucin de las respectivas plantas de
instalaciones.
La base del radier de ejecutara de la siguiente forma ascendentemente con las siguientes
capas:
Suelo compactado mecnicamente y con humedad necesaria de espesor total mnimo de 20
cm.
Cama de ripio

Se consulta de canto rodado granulometra nominal 1, de espesor mnimo 8 cm, si se

utilizara ripio deber sumarse una capa de 4cm de espesor de arena libre de sales como
parte de la base.
Como barrera de humedad se consulta una Lmina de polietileno de espesor 0,20 mm., con
un traslapo de 20 cm. La que debe cubrir el 100% del rea con retornos por encima del
sobrecimiento.
Hormign radier
Se ejecutara un hormigonado de dosificacin (H-10) con un espesor de 10cm, confinado en
los sobrecimientos. Se ejecutara por paos considerando una junta de retraccin de
fraguado en eje de tabique central.
El Radier deber quedar afinado a grano perdido ejecutado en fresco monolticamente y se
debe aplicar endurecedor superficial.
El mtodo de curado ser por inundacin a travs de lloviznas tenues de agua segn NCh170
of 1985. Y se considera el uso de polietileno para el control de fraguado a modo de evitar
fisuras y agrietamiento en la superficie por concepto de tensiones internas.

2.7

MUROS DE ALBAILERIA ARMADA

Los muros exteriores debern garantizar impermeabilidad por un plazo mnimo de 5

aos.
Se ejecutara segn planos y NCh 2123 en bloques de hormign vibro-comprimidos 14 x 19 x
39 cm, consultando un mortero de pega de dosificacin 1: 3 (cemento: arena), no podrn
ejecutarse ms de 5 corridas diarias.
Como procedimiento de curado se deber mantener un riego constante a travs de lloviznas
tenues de las albaileras una vez ejecutadas segn NCh170 of 1985.
El espesor de junta de mortero ser igual a 15mm. Los escantillones sern a plomo
perfecto.
Segn clculo se considera el uso de:
Tensores de Fe10 de separacin sin perjuicio de lo anterior la distancia no podr superar 6
veces el valor del espesor del muro, se contempla colocacin en todos los costados de vanos
y mochetas. Deben empotrarse a la armadura del sobrecimiento y terminar en la armadura
de la cadena de amarre.
En esta partida se debe contemplar la ubicacin de los enchufes e interruptores proyectados
los que sern embutidos en la albailera no se aceptaran caeras a la vista.
Se consultan escalerillas ACMA tipo ESCBLO 4.2 mm repartidas en partes iguales en la altura
(1 cada 2 corridas de bloques).. El recubrimiento mnimo horizontal de las escalerillas ser de
16mm.

2.8

MURO DE CONTENCION

Se considera la construccin de muros de contencin en los lugares que se indican en los

planos de emplazamiento, que son los puntos en que cambian los niveles del terreno y en la
parte posterior de la vivienda para proteccin en caso de derrumbes y cadas de agua
acentuadas. Se consideran vigas de suelo para amarrar las estructuras del nivel inferior y el
nivel superior (1,5 mt de altura)
Los muros se confeccionarn con hormign H-15, con un 30% mximo de boln desplazador
y el grado de terminacin de ste ser chicoteado con mortero de cemento y arena,
proporcin 1: 5, por todos los paramentos a la vista. Las dimensiones se encuentran
indicadas en planos de proyecto.
Se incluye la colocacin de barbacanas de PVC 75 mm., colocados cada 3,0 m., los que se
instalarn de forma que la salida quede a no ms de 0,20 m. del nivel de terreno. La tubera

deber tener una pendiente del 1% y por el respaldo del muro se deber formar un filtro con
grava gruesa para evitar la entrada de tierra a la tubera.
Deber respetarse los dimetros de acuerdo a planos de estructuras correspondientes. Sern
A-63-42H. Se deber tener especial cuidado en respetar los dimetros
indicados,(generalmente fe 8 y 10) empalmes, cruces y armados de las enfierraduras de
acuerdo a lo indicado en planos.

2.9

VIGAS DE FUNDACION 0,25 x 0,20 mt

Se considera la construccin de vigas de fundacin en los lugares que se indican en los
planos de emplazamiento, que son los puntos entre el primer y segundo nivel de la
construccin , actuando como amarre entre las zapatas corridas de ambos niveles cuya
diferencia de altura es de 1, 5 mt .aprox.

3.

TABIQUERIA

3.1

TABIQUES MURO PINO

Se consideran todos los tabiques interiores en pino 2x4 y 2x2, aislamiento en polestileno
expandido , como tabiques ineriores tendrn una altura final de 2mt de altura
aproximadamente ,con ubicacin y dimensiones segn plano.Los tabiques exteriores de las
fachadas tienen mayor altura. Ver plano
Se consideran pinos cuartn 4x4 como base a algunas tabiqueras y en otros casos
especificados en planos.
La fijacin se ejecutara con calvos corrientes 1 y 2x12 u otras dimensiones.

3.2

TECHUMBRE

Se consulta la colocacin de planchas de zinc alum acanalado de 0.85m x 3.66m x 0.35 mm

de espesor, se dispondrn en su lago, manteniendo los cruces y traslapos exigibles por el
fabricante instaladas sobre costaneras de pino insigne IPV de 2x 2. Para su fijacin se
emplearn clavos galvanizados de 2 con golilla de acero
galvanizado fija y golilla de
neoprene o similar.
Se terminara el complejo cubierta con sellante tipo Tapa Gotera en todos los puntos de
fijacin.
Se estructurarn en base a pino insigne IPV la impregnacin debe estar garantizada
segn NCh 819.
Se consultan envigados de pino insigne IPV 2x4 , costaneras de pino insigne IPV 2x2 cada
100cm.
El anclaje de las vigas a la cadena de hormign, se ejecutar a travs de perfileria acero
inserto en la cadena con tornillos de cemento tipo esprragos.
Las costaneras sern de pino insigne IPV de 2x 2, cada 60 cm, segn plano.

3.3

AISLANTES

Se consulta la colocacin de Aislacin trmica en base a poliestireno expandido de 40 mm.,

de densidad 10 kg/m3. que cumpla con las exigencias de la zona trmica (zona 1).
Cubriendo en forma contina toda la superficie del complejo cielo-techumbre. Se consulta
cubrir con papel fieltro.

4. TERMINACIONES

4.1

CIELO RASO
Se afianzara sobre vigas de Pino insigne 2x2 segn plano. Se considera en planchas de yeso
cartn 10mm de espesor. La unin a las vigas ser mediante clavos de vulcanita CB 1 5/8.
Se forrarn en planchas de fibrocemento de 10 mm y deber aplicarse pintura
impermeabilizante en todas sus caras.

4.2

FRONTONES
sern estructurados en pino insigne IPV 2 x 2, forrados con planchas de permanit
superboard de 4 mm. por el exterior. Se instalaran en frontones segn plano 2 rejillas de
ventilacin para generar ventilacin cruzada.

4.2

TAPACAN
S e consultan de 1 x 6" de pino seco cepillado, en sus cuatro elevaciones.

4.3

ALERO
Se considera un alero de saliente no inferior a 30 cm en todo el permetro de la vivienda,
medido en sentido horizontal desde el plomo exterior del paramento terminado. Se consulta
forrado en su parte inferior con planchas de permanit superboard de 4.0 mm, debiendo
aadir estructura suficiente para lograr un buen afianzamiento.

4.5

ESTUCOS
En todos los muros de albailera se consulta de mortero arena-cemento en proporcin 1:4
con hidrfugo incorporado. Todas las fachadas en su totalidad deben quedar con apariencia
estucado uniforme.

4.6

RECUBRIMIENTOS
Se consulta la aplicacin de molineteado o Martelina sobre muros exteriores, y pintura 2
manos de pintura de ltex al agua, segn instrucciones del fabricante.
Sobre los frontones se aplicar tambin el mismo revestido y ltex .
En todos los elementos de madera se protegern con dos manos de barniz.
Sobre todos los elementos metlicos de acero en base a perfiles se aplicarn dos manos de
pintura anticorrosivas de distinto color, para luego recibir dos manos de esmalte.
Todos los elementos de Fibrocemento que configuren el interior de bao recibirn dos
manos de leo, es decir, cielo y tabiques.
Suelos y medios muros en cocina y bao revestido en cermicos piso nieve 30 x 30.

4.7

VENTANAS Y PUERTAS
Sern del tipo prefabricado aluminio anodinado lnea econmica, medidas de acuerdo al
plano de arquitectura en cuanto a las ventanas de baos y dormitorios. Las fachadas
correspondientes a living comedor, se consideran ventanales con marco de pino insigne 1x
4. Cerraduras tipo caracol. Los vidrios tendrn es espesor de acuerdo a las medidas de la
ventana, con un mnimo de 4 mm. Se fijaran mediante instrucciones del fabricante.
Se consulta cerradura para todas las puertas, cerraduras tubulares tipo pomo.

5.

INSTALACIONES DOMICILIARIAS

Se consultan las siguientes instalaciones sanitarias en la vivienda, las cuales deben ser
efectuadas por instaladores especializados. Sin embargo el buen desempeo y resultado de
ella es de exclusiva responsabilidad del contratista.
En caso que no exista empalme. No se considera el empalme de la propiedad a la red pblica,
que es a cargo del propietario.
Las instalaciones elctricas debern ser ejecutadas con profesional del rea e inscrito dentro
de los registros de la SEC. Este profesional tambin deber visar el proyecto existente, e
inscribirlo en la Superintendencia de Electricidad y Combustible.

5.1

ARTEFACTOS SANITARIOS
Sern artefactos nacionales de lnea econmica, y se instalaran de acuerdo al fabricante una
vez instalado deber aplicarse sellante con fungicida.
Lavaplatos 1 cubeta
De acero inoxidable con secador, con sifn desgrasador, con tomas para llaves
de agua
fra y caliente y llaves de combinacin, ser montado sobre mueble melaminico a piso del
tipo prefabricado.
W.C
Se consulta con taza enlozada con tapa y estanque enlozado de 6 lts asentado sobre tapa.
De preferencia color blanco o similar.
Lavamanos
Se consulta la lavamanos enlozado con pedestal, con tomas para llaves de agua fra y
caliente: de color blanco o similar.

Tina
Se consulta tina de acero esmaltada 120 x 70 cm.
Lavadero exterior
Se consulta receptculo lavadero son capacidad 14 lts, montado sobre atril metlico al piso.
El rea de respaldo consulta estuco con hidrofugo incorporado segn punto 1.4.2 de las
presentes E.T.

5.2

REDES AGUA FRIA Y CALIENTE

Conexin a Sistema de agua potable rural.
Redes interiores de agua fra y caliente, en caera embutida de cobre. La red exterior ser
en PVC Hidrulico Clase 10.
Se consulta la instalacin de una llave de paso general despus del M.A.P. y en el recinto de
bao adems de llave de paso en cada artefacto..
La instalacin de las caeras se ejecutara de acuerdo a la E.T correspondientes del proyecto
aprobado.

5.3.

REDES ELECTRICAS INSTALACIONES

1.
2.
3.
4.

5.4

Ir canalizada en forma interna o embutida ya sea por muros o por cielo en tubera de PVC
tipo conduit o tubo de PVC rgido de dimetro 16mm.
La distribucin de la energa elctrica se realizar en dos redes una para alumbrado de 10
Amp y otra de 15 Amp para enchufes se utilizaran alambres NYA de cobre blando sin estaar
con aislacin termoplstica en colores blanco, rojo y verde de seccin de 1,5 mm2 para
alumbrado y 2,5 mm2 para enchufes segn indicaciones del plano respectivo.
El alambrado llegar a un tablero modular metlico de control marca SAME o similar de 10
amperes para iluminacin y 16 amperes para enchufes cada uno, se contempla adems la
instalacin de diferencial elctrico de 25 amp con reaccin de 0,1 a 0,3 seg. Tensin de 220
volt, con capacidad de absorber variaciones de voltaje entre 200 y 270 volt.
Conexin malla a tierra con cable de 4 mm. Se considera una barra tomatierra de 5/8 por
1,0 m de largo, con sus correspondientes conectores.
Se realizar las conexiones respectivas a la red existente segn la colocacin de los
siguientes artefactos:
Un enchufe doble por recinto.
Un centro de luz independiente por recinto con portalmparas o bases rectas.
Un centro de luz exterior sobre la puerta de acceso y patio
Interruptores de 16 Amp.
Todos los artefactos con conexin tipo prensable, certificacin de acuerdo a norma SEC.

RED DE GAS INSTALACIONES

Se ejecutara de acuerdo a exigencias SEC y proyecto aportado por el Contratista y debe
incluir certificacin y Sello verde. Debe considerar la red para las viviendas que incluye los
artefactos (cocinas, baos y calefn). Todo el material se considera en cobre tipo K, con sus
correspondientes uniones todas soldadas.
Se deben considerar las correctas ventilaciones de acuerdo a exigencias SEC

5.5

ALCANTARILLADO PARTICULAR

Se deber ejecutar de acuerdo al proyecto aprobado por el Servicio de Higiene Ambiental.

La red interior se ejecutar en tubera de PVC Sanitario, segn los dimetros especificados.
Adems se considera una ventilacin de 75 mm. a la salida del bao, y sobre la tapa del Pozo
Absorbente cuando corresponda.
Las ventilaciones de PVC debern pintarse en las zonas expuestas a la luz solar.
Las cmaras se ejecutaran de acuerdo a la E.T correspondientes del proyecto aprobado.

Es responsabilidad del contratista durante la obra mantener limpio y libre obstculos que
pudieran causar accidentes y al finalizar despejar, limpiar, retirar escombros, es decir,
entregar la obra libre de todo elemento u objetos ajenos a ella.

6.

CIERRE PERIMETRAL

Se consulta cierre perimetral segn lo especificado en planimetra , el cual debe ser

construido en
122 Postes Galvanizados 60 x 60 x 15 mm altura 2.6 mt.
Cuya fijacin se consulta galvanizado para remache con nervio, esprragos de 10mm para
sus fijaciones correspondientes y tapas para postes de PVC gris embutida 60 x 60 mm
Esta estructura de reja afianzada a poyos de hormign h-20 de 0,20 x 0,20 x 0,6 cm.
Se consulta un portn simple del mismo material para el rea de estacionamientos.

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MNICA RUBILAR
SECPLAC
ARQUITECTA

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PROPIETARIO
ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE FREIRINA
RUT: 69.030.600-K