Ri Norte Village

REGIMENTO INTERNO
NORTEVILLAGE RESIDENCIAL
Regimento Interno
SUMRIO
Captulo
I
II
III
IV
V
VI
VII
VIII
IX
X
XI
XII
XIII
XIV
XV
XVI
XVII
XVIII
XIX
XX
XXI
XXII
XXIII
XXIV
XXV
XXVI
XXVII
XXVIII
Tpico
Das Normas Regulamentares
Dos Horrios
Dos Direitos dos Condminos
Dos Deveres dos Condminos
Da Garagem e Estacionamento
Do Transporte de Mudana
Dos Elevadores
Da Piscina de Adulto e Piscina Infantil
Da Sauna
Da Hidromassagem
Dos Sales de Festas / Espao Gourmet / Espao Show
Das Churrasqueiras com Forno a Lenha
Do Parque Infantil e reas de Jardins
Da Brinquedoteca e Atelier Infantil
Das Salas de Estudo
Da Pista de Half Pipe (pista de skate)
Da Pista de Cooper
Do Espao Fitness
Da Sala de Lutas
Da Sala de Danas
Do Salo de Jogos com Lan House
Da Quadra Poliesportiva e Quadra de Futebol Infantil
Da Posse e Trnsito de Animais em reas Comuns
Do Lixo
Dos Equipamentos de Preveno e Combate a Incndio
Das Penalidades e Indenizaes Por Danos Causados
Das Disposies Especiais
Das Disposies Finais
Rua Degas, 400 Cachambi Rio de Janeiro - RJ
Pgina
3
3
4
5
10
14
16
17
19
20
21
24
27
28
29
29
30
30
31
31
32
32
34
35
36
36
38
39
2/40
Regimento Interno
CAPTULO I
Das Normas Regulamentares
Art 1. Todos os condminos e respectivos familiares, seus prepostos, os empregados e
contratados do Condomnio so obrigados a cumprir, respeitar, e, dentro de sua
competncia, a fazer cumprir e respeitar as disposies deste Regimento;
Art 2. O Condomnio constitudo de 967 (novecentos e sessenta e sete) unidades,
que so destinadas exclusivamente ao uso residencial;
Art 3. Constitui direito dos condminos, seus inquilinos e respectivos familiares,
entendidos como tais os que com eles habitarem, usar, gozar e dispor da
respectiva unidade autnoma e das partes comuns do Condomnio como lhes
aprouver, desde que respeitadas as determinaes legais que abrangem as
relaes condominiais particularmente a Lei do Silncio, a Conveno do
Condomnio e o Regimento Interno, de modo a no prejudicar igual direito dos
outros condminos, inquilinos e respectivos familiares, nem comprometerem as
condies residenciais do Condomnio;
Art 4. Os condminos sero responsveis pelos danos e prejuzos que pessoalmente
seus dependentes, visitantes e prepostos, venham causar em qualquer rea
comum do Condomnio, ficando obrigado a indenizar o Condomnio, pelo valor
do dano causado a ser apurado pela Administrao, cujo pagamento dever ser
efetuado no prazo mximo de 30 (trinta) dias a contar da apurao do seu valor,
sob pena de cobrana judicial, tudo acrescido do nus legais em decorrncia de
sua inadimplncia;
Art 5. A tecnologia utilizada para construo dos edifcios foi a de Alvenaria
Estrutural, PORTANTO, TERMINANTEMENTE PROIBIDO FAZER QUALQUER
MODIFICAO, RASGOS E FUROS PARA INSTALAO DE EQUIPAMENTOS NAS
PAREDES DOS APARTAMENTOS, PODENDO ACARRETAR DANOS ESTRUTURAIS.
Pargrafo 1 O condmino ser notificado por escrito;
Pargrafo 2 A inobservncia dos termos da notificao acarretar imediataaplicao de
multa pecuniria no valor de 40 (quarenta) salrios mnimos;
Pargrafo 3 Ser de responsabilidade do condmino reparar o dano no prazo mximo e
improrrogvel de 60 (sessenta) dias, sob pena de multa diria de 20% (vinte por cento)
do salrio mnimo;
Pargrafo 4 O processo de reparo ser acompanhado por um profissional indicado pelo
condomnio, cujo custo ser de responsabilidade do conmino infrator.
CAPTULO II
Dos Horrios
3/40
Regimento Interno
Art 6. A guarita do Condomnio funcionar as 24 horas do dia, com o atendimento de

porteiros e/ou vigilantes;
Art 7. Fica estabelecido que, no perodo de 22:00 s 07:00 horas, cabe aos moradores
respeitar a Lei do Silncio;
Art 8. Durante 24 horas, o uso de aparelhos que produzem som (aparelhos
radiofnicos, alto-falantes, televiso, instrumentos de sopro, de percusso, de
cordas ou outros em volume elevado de som) deve ser feito de modo a no
perturbar o descanso e a tranquilidade dos demais condminos, observadas as
disposies legais vigentes, de acordo com a Lei Estadual n 126, de maio de
1977 e Decreto Municipal 29.881, de 18 de setembro de 2008, Livro II,
Regulamento n 2 Da Proteo Contra Rudos;
Art 9. As atividades sociais em reas comuns, tais como festas, reunies e aniversrios,
cuja durao possa vir a ultrapassar as 22:00 horas, em reas comuns, devero
ser comunicadas Administrao, com 05 (cinco) dias teis de antecedncia,
observando-se os artigos 7 e 8 deste Captulo;
Art 10. O uso dos sales de festas dever observar rigorosamente o estabelecido nesse
Regimento, no devendo ultrapassar a altura do som e/ou rudos, ao previsto na
Lei do Silncio;
Art 11. Os jogos e as brincadeiras infantis podero ser praticados nos locais para tal
destinados, das 08:00 s 22:00 horas;
CAPTULO III
Dos Direitos dos Condminos
Constituem direitos dos condminos, seus inquilinos e respectivos familiares, entendidos
como tais os que com eles co-habitarem:
Art 12. Usar, gozar e dispor das respectivas unidades autnomas bem como a vaga
vinculada a seu apartamento e as partes comuns do Condomnio como melhor
lhe aprouver, desde que no prejudiquem a segurana e a solidez dos edifcios,
que no causem danos, no comprometam a boa ordem, a moral, a higiene e a
tranquilidade dos demais condminos e no infrinjam as normas legais e/ou as
disposies da Conveno, do Regimento Interno e das normas de procedimento;
Art 13. Usar e gozar das partes comuns do Condomnio, desde que no impeam
idntico uso e gozo por parte dos demais condminos com as mesmas restries
da alnea anterior;
4/40
Regimento Interno
Art 14. Examinar a qualquer tempo os livros e arquivos do Condomnio e se necessrio

pedir esclarecimentos Administrao, excetomno perodo de 15 (quinze) dias
que antecedem a AGO (Assemblia Geral Ordinria);
Art 15. Comparecer s Assemblias e nelas discutir, votar e ser votado, sendo que com
relao ao locatrio, dever ser observado o disposto nas leis vigentes;
Art 16. Utilizar os servios da portaria, desde que no perturbem a sua ordem, nem
desviem os empregados do Condomnio para servio de suas unidades
autnomas;
Art 17. Denunciar, por escrito, Administrao qualquer irregularidade observada, bem
como sugerir alguma medida administrativa;
Art 18. Utilizar-se das partes comuns do Condomnio, bem assim ter acesso s reas de
recreao nos horrios estipulados e segundo as regras deste Regimento e/ou
outras que venham a ser baixadas;
Art 19. Recorrer, por escrito, contra atos e decises do Sndico, Subsndicos e Conselho
Consultivo, atendido o disposto em lei e na Conveno;
Art 20. Exigir que a Administrao faa cumprir a Conveno, o Regimento Interno e as
demais normas que regem o Condomnio, por parte dos moradores, empregados
e frequentadores do conjunto de edificaes;
Art 21 .Fazer, por sua conta exclusiva, as despesas e/ou reparos em sua propriedade
autnoma, especialmente quando o eventual defeito ou estrago afete as
demais; caso o ramal seja do Condomnio, o mesmo providenciar o reparo;
CAPTULO IV
Dos Deveres dos Condminos
Constitui o dever dos condminos, seus inquilinos e respectivos familiares, entendidos
como tais os que com eles co-habitarem:
Art 22 .Cumprir e fazer cumprir a Conveno e o presente Regimento Interno e as
demais normas que regem o Condomnio;
Art 23 .Contribuir para as despesas comuns do Condomnio, na proporo constante na
Conveno do Condomnio efetuando o recolhimento nas ocasies oportunas;

5/40
Regimento Interno
Art 24 .Guardar decoro e respeito no uso das coisas e partes comuns, no as usando
nem permitindo que as usem, bem como as unidades autnomas, para fins
diversos daqueles a que se destinem;
Art 25 .Zelar pela moral e bom costume;
Art 26 .Notificar, por escrito, imediatamente Administrao a incidncia de doena
infecto-contagiosa na sua unidade autnoma;
Art 27 .Evitar todo e qualquer ato ou fato que possa prejudicar o bom nome do
Condomnio e o bem estar de seus ocupantes e do conjunto condominial,
tomando, se necessrio for, sob sua exclusiva responsabilidade, inclusive
financeira, as providncias para desalojar o locatrio ou cessionrio que se
tornar inconveniente;
Art 28 .No usar as respectivas unidades autnomas nem alug-las ou ced-las para
atividades ruidosas, ou para instalao de qualquer atividade ou depsito de
objeto capaz de causar dano ao prdio ou incmodo aos demais condminos;
Art 29 .No alugar ou ceder as unidades autnomas para que nelas permaneam pessoas
de vida duvidosa ou de maus costumes, nestes compreendidos a embriaguez e a
toxicomania, em qualquer de suas formas. Nos respectivos contratos de locao
os proprietrios se obrigam a inserir uma clusula a esse respeito;
Art 30 .No alugar ou ceder a unidade para clube de jogo, de dana, carnavalescos ou
quaisquer outros agrupamentos, inclusive os de fins polticos ou religiosos;
Art 31 .Fazer constar nos contratos de locao ou outros quaisquer que forem cedidos a
terceiros o uso de apartamento, clusula obrigando o cumprimento do disposto
na Conveno, no presente Regimento Interno e normas de procedimento
ditadas pela Administrao, pelo que o condmino ficar solidariamente
responsvel;
Art 32 .Comunicar, por escrito, Administrao, o nome do inquilino ou cessionrio de
sua unidade, fornecendo o endereo de sua residncia e telefone, bem como
nome e endereo da Administradora da locao, quando houver;
Pargrafo nico . O condmino dever realizar, anualmente, a atualizao dos
dados cadastrais da unidade autnoma.
Art 33 .No fracionar a respectiva unidade autnoma, para o fim de alienao ou
locao e/ou sublocao, a mais de uma pessoa separadamente, sob qualquer
forma, quartos ou dependncias de apartamentos;

6/40
Regimento Interno
Art 34 . proibido mudar a forma externa da fachada correspondente a cada
apartamento. Em caso de utilizao de telas e/ou toldos nas fachadas dever
ser utilizado o padro e cores previamente aprovados pela Assembleia;
a) Janela da rea de servio, vidro temperado de 8mm, incolor, vidros correndo
para o lado, ferragem branca de alumnio e venezianas de alumnio com
pintura eletrosttica branca.
b)Toldos, a cor da fachada do empreendimento dividida, foi estabelecido que a
adoo do toldo dever ser feita, sempre atentando a cor da respectiva
fachada, ou seja, as unidades que tiverem parede na cor bege, devero adotar
o toldo de cor bege, mas as unidades que tiverem parede marrom devero
adotar o toldo marrom. Observa-se que a aprovao para instalao do toldo
s permitida nas varandas e no modelo cortina.
Art 35 . proibido a colocao de anncios, placas, avisos ou letreiros de qualquer
espcie nas reas externas ou dependncias internas dos edifcios, salvo os
quadros de aviso do prprio Condomnio. A exceo ser nos dias de
comemorao de mbito nacional;
Art 36 . proibido mudar a forma externa da fachada correspondente a cada
apartamento. Em caso de utilizao de telas e/ou toldos nas fachadas dever
ser utilizado o padro e cores previamente aprovados em assemblia;
Pargrafo primeiro: proibido colocar no teto e paredes das varandas, varais de teto,
varais sanfonados, cordas de roupas, armrios, bicicletas, ou quaisquer outros
objetos que prejudiquem a esttica dos edifcios, sendo permitida apenasa
colocao, nas paredes, de objetos decorativos de pequeno porte e que no
emitam sons;
Art 37 .No permitido:
a) Estender ou secar roupas, tapetes, lenis nas janelas ou em quaisquer
outros lugares, de onde possam correr risco de cair;
b) Colocar lixo em outro lugar, que no seja o prprio;
c) Usar das unidades para enfermarias, oficinas, laboratrios ou para qualquer
instalao perigosa ou que produza incmodo, ou que importe em majorao
do prmio de seguro;
d) Decorar ou pintar as paredes e esquadrias externas com tonalidades ou cores
diversas das empregadas no conjunto dos edifcios, ressalvado o disposto na
alnea b, 2 do Art. 6 da Conveno;
e) A instalao, na respectiva unidade autnoma, de equipamentos ou
maquinrios de grande porte, bem assim utilizar aparelhos de qualquer
natureza que no tenham sido aprovados pelas autoridades competentes e
que possam afetar as condies residenciais dos edifcios;
f) Instalar e/ou utilizar rdios transmissores/receptores, bem como antenas
privativas nas partes comuns do Condomnio. Igualmente nas unidades
autnomas, quando nessas podem causar interferncias nos equipamentos
7/40
Regimento Interno
existentes nos edifcios ou de alguma forma, prejudicar as condies
residenciais dos mesmos, inclusive no aspecto esttico;
g) Instalar aparelhos de ar condicionado em locais diversos dos previstos na
construo, bem como fios e condutores de qualquer espcie nas paredes
comuns dos edifcios;
h) Exibir cartazes de anncios, inscries ou quaisquer outros letreiros de
publicidade, inclusive propaganda eleitoral, nas janelas das fachadas,
portas, escadas ou em qualquer outro lugar;
i)No permitido utilizar-se de alto-falantes, ou de instrumento de msica em
som alto, que exceda a medida normal de tolerncia acima de 85 decibis,
de acordo com a lei estadual e municipal vigente, sobretudo nas horas
destinadas ao descanso 22:00 s 07:00 horas - ou perturbar o sossego dos
moradores por qualquer outro modo dentro de tais horas;
Art 38. Deve o morador que se ausentar indicar o endereo onde a Administrao
poder dispor de chaves para ter acesso respectiva unidade em caso de
emergncia comprovada. Se isto no ocorrer, poder o Condomnio tomar as
providncias necessrias para o ingresso no apartamento, com a contratao de
chaveiro para a abertura das portas, cujas despesas sero suportadas pelo
condmino que no comunicar o local onde possa ser localizado com facilidade;
Art 39. obrigatrio, por parte dos condminos, com antecedncia mnima de 02 (dois)
dias teis, a comunicao prvia, por escrito, Administrao, da execuo de
obras em seu(s) apartamento(s), de qualquer modificao a ser feita
internamente, por motivo de segurana da estrutura do prdio, exceto em
situaes emergenciais, quando a comunicao dever ser imediata;
Art 40. A troca ou raspagem de assoalhos, polimentos de mrmore e demais obras nos
apartamentos, que possam produzir rudos suscetveis de incomodar os demais
vizinhos, devero ser previamente comunicadas Administrao e s sero
permitidas quando realizadas em dias teis, das 08:00 s 17:00 horas e aos
sbados, das 9:00 s 17:00 horas;
Art 41. Os reparos que atinjam reas comuns s podero ser feitos com prvio
consentimento da Administrao, desde que no afetem a segurana do Edifcio
ou a unidade de outro condmino;
Art 42. proibido a qualquer funcionrio do Condomnio aceitar chaves dos
apartamentos em caso de ausncia ou mudana de moradores, sem autorizao
prvia da Administrao, e caso ocorra, o Condomnio no responder por
qualquer prejuzo causado ou alegado pelo morador, sendo de sua inteira

8/40
Regimento Interno
responsabilidade a entrega indevida das chaves de sua unidade ou automvel ao
funcionrio;
Art 43. proibido atirar restos de comida, matrias gordurosas, objetos e produtos no
solveis nos aparelhos sanitrios ou nos ralos dos apartamentos, respondendo o
condmino pelo entupimento de tubulaes ou demais danos causados ao
Edifcio;
Art 44. S permitido o uso de foges e aquecedores de gs canalizado e foges
eltricos, no sendo permitida a entrada de botijes de gs no Condomnio;
Art 45. obrigatrio manter fechadas as portas do apartamento, no sendo responsvel
o Condomnio pelo que venha a ocorrer, tanto nas unidades autnomas quanto
nas partes comuns por inobservncia desta determinao;
Art 46. vedada a queima de fogos de qualquer natureza, bem como soltar bales e
pipas na respectiva unidade autnoma ou nas dependncias comuns;
Art 47. Todo condmino deve cooperar com a Administrao, no sentido de se manter a
boa ordem e o respeito recprocos;
Art 48. Todo condmino deve dar livre ingresso, em seu apartamento, Administrao
ou seus agentes, para servios de reparao e verificao do que for necessrio,
para fins de inspeo ou realizao de trabalhos relativos estrutura geral do
Edifcio, sua segurana e solidez, bem como a realizao de reparos em
instalaes, servios e tubulaes de unidades vizinhas, ou para evitarem-se
vazamentos em torneiras, sifes, caixa de descarga ou chuveiros em evidente
desperdcio de gua, cujos reparos realizados sero cobrados do condmino, na
cota de condomnio do ms subseqente;
Art 49. No permitido utilizar os jardins e canteiros do Condomnio de qualquer modo,
bem como retirar plantas ou mudas dos mesmos ou atingi-los;
Art 50. proibido a cada condmino, e a seus familiares, aos empregados, visitantes,
inquilinos, comodatrios ou sucessores:
a) Descumprir as boas normas no uso do respectivo apartamento bem como no
uso das coisas e partes comuns, ou usar ou permitir que sejam usadas para
fins diversos daqueles a que se destinam;
b) Remover p dos tapetes ou de cortinas dos apartamentos, seno por meio
que impeam a sua disperso;

9/40
Regimento Interno
c) Manter nos respectivos apartamentos substncias, instalaes ou aparelhos
que causem perigo segurana e a solidez do Edifcio, ou incmodos aos
demais condminos;
d) Deixar de contribuir para as despesas comuns do Condomnio, para o rateio
de dficit oramentrio e para as cotas extras;
e) Deixar de contribuir para o custeio de obras determinadas pela Assemblia
Geral, na forma e na proporo que vier a ser estabelecida;
Art 51. Cada condmino se obriga a reparar, em 48 (quarenta e oito) horas, qualquer
vazamento em tubulao de qualquer tipo originrio de sua unidade, inclusive
de tubulaes colocadas abaixo do piso do prprio apartamento,
responsabilizando-se por danos causados a outros apartamentos ou s coisas
comuns, no caso de no serem efetuados tais servios. Qualquer vazamento que
ocorra no telhado do prdio para os apartamentos de baixo, ser corrigido pelo
Condomnio, cabendo Administrao mandar reparar, por conta do
Condomnio, tambm os estragos causados nos apartamentos prejudicados;
Art 52. Quaisquer alteraes no projeto original da unidade que atentem contra as
recomendaes de segurana das concessionrias de servio pblico sero de
responsabilidade exclusiva do condmino que as realizar, ficando responsvel
inclusive por quaisquer multas que venham a ser aplicadas ao condmino com
base nas referidas alteraes;
Art 53. proibido locar ou sublocar, sob qualquer forma, quarto ou dependncias do
apartamento;
Art 54. proibido modificar, pintar os corredores, portas das reas comuns e dos
apartamentos, diferente das cores pr-estabelecidas; colocar vasos, espelhos ou
outros quaisquer objetos, admitindo-se o uso de capacho que no ultrapasse a
largura da porta;
CAPTULO V
Da Garagem e Estacionamento
Art 55. Cada unidade autnoma tem direito a uma vaga de estacionamento, perfazendo
um total de 967 (novecentos e sessenta e sete) vagas, distribudas de acordo
com o Captulo XIII da Conveno;
1 . Fica proibido ao morador/condmino estacionar veculos nas reas de
estacionamento, sem direito vaga;

10/40
Regimento Interno
2 . permitido o estacionamento de veculos de visitantes nas vagas
descobertas no entorno do condomnio, desde que haja disponibilidade
das vagas destinadas para tal;
3 . A desobedincia aos pargrafos acima, ser imputada multa pecuniria
conforme estatudo no Captulo Das penalidades deste Regimento;
Art 56. expressamente proibido o estacionamento de veculos de qualquer espcie,
em lugar fora dos limites das vagas demarcadas;
Pargrafo nico . A transgresso dessa regra alm de sujeitar o infrator, s
penalidades cabveis, o obrigar a ressarcir Administrao,
por eventuais despesas necessrias remoo do veculo, sem
prejuzo do pagamento da multa imposta pela Administrao;
Art 57. A velocidade mxima permitida para a circulao de qualquer espcie de veculo
nos acessos e garagem de 20 km/h;
Art 58. As vagas de estacionamento destinam-se exclusivamente guarda e
estacionamento de veculos de passeio, motocicletas ou utilitrios dos
condminos residentes, no sendo permitida, sob qualquer pretexto, mesmo em
carter temporrio, sua utilizao para veculos de carga ou comerciais,
devendo os veculos ser estacionados sem previso de local certo e
predeterminado, respeitando-se a vinculao descrita na Conveno, devendo
os condminos estacionar seus veculos nas vagas livres existentes quando da
sua chegada, desde que no excedam os limites de tamanho de cada box e
respeitem a altura mxima permitida, de propriedade dos condminos ou seus
inquilinos, sendo vedado seu uso para qualquer outra finalidade;
Art 59. Podero ser tambm guardadas na garagem do Condomnio bicicletas de
propriedade dos condminos, em local a ser definido pela Administrao,
ficando expressamente entendido que o Condomnio no ser, de forma alguma,
responsvel pela ocorrncia de danos s mesmas;
Art 60. As motocicletas ocuparo o mesmo espao fsico da vaga de estacionamento de
cada apartamento, estacionando por inteiro, dentro dos limites da vaga
respectiva. Seu funcionamento no dever por em risco outro veculo e/ou
pessoas no interior da garagem, nem causar rudo prejudicial tranquilidade do
Condomnio. Sendo permitido dentro da mesma vaga o estacionamento de 01
(uma) motocicleta e 01 (um) automvel;
Art 61. Em caso de locao dos apartamentos, os locatrios tero, salvo disposio
contratual em contrrio, direito vaga respectiva, devendo o proprietrio
transferir ao locatrio as obrigaes deste Regimento, da Conveno do
Condomnio, comunicar Administrao a locao da unidade no prazo de 05
(cinco) dias, fornecendo o endereo de sua residncia e telefone (locador), bem
como nome e endereo da administradora da locao, quando houver;
11/40
Regimento Interno
Art 62. proibida a guarda, dentro do estacionamento, garagem e subsolo, de carros

com altura superior a 02 (dois) metros ou que, por seu tamanho ou dimenses,
prejudiquem a circulao no interior do mesmo;
Art 63. Os condminos e usurios dos locais de estacionamento ficam inteiramente
cientes de que nenhuma responsabilidade poder ser imputada ao Condomnio
ou a qualquer pessoa a ele vinculado, em decorrncia de prejuzos de qualquer
natureza provenientes de furto, roubo e incndio de veculos, ou outras avarias
que porventura vierem a sofrer no interior do Condomnio;
Art 64. obrigatria a comunicao Administrao, das placas dos automveis e
motocicletas a serem guardados no interior do Condomnio, visando facilitar a
identificao e comunicao de irregularidades que por ventura estiverem
praticando ou prevenir danos. Em caso de furto, roubo e/ou venda do
automvel/motocicleta, o condmino ficar obrigado a comunicar e/ou
requerer a baixa de veculo cadastrado junto ao Condomnio;
Art 65. O proprietrio que no obedecer sinalizao, s indicaes de trnsito na
garagem ou ocasionar quaisquer prejuzos ou transtornos a terceiros ficar
sujeito s penas de lei aplicveis ao caso, eximindo-se o Condomnio ou
qualquer pessoa a ele vinculado de qualquer nus relativo ocorrncia;
1 . A circulao de veculos e pedestres nas vias internas, ser regida pela Lei
N 9.503, de 23 de setembro de 1997;
2 . O Condomnio no ter nenhuma responsabilidade civil ou criminal por
acidentes que venham a ocorrer com automveis ou contra terceiros,
ficando esta responsabilidade por conta exclusiva do proprietrio do
veculo causador do acidente;
Art 66. O Condomnio dever providenciar e manter Sinalizao de Regulamentao das
vias internas, conforme CAPTULO VII - DA SINALIZAO DE TRNSITO, da Lei N
9.503, de 23 de setembro de 1997;
Art 67. O morador que infringir as disposies deste Regimento Interno, depois de
advertido por escrito, estar sujeito multa, conforme Artigo 24 Inciso VII da
Lei N 9.503, de 23 de setembro de 1997, sem prejuzo das demais
consequncias civis e criminais de seu ato;
Art 68. No permitido utilizar as pistas de rolamento do condomnio para prtica de
treinamento e/ou aprendizagem de conduo de veculos motorizados;
Art 69. O acesso e manobra do veculo no interior da garagem deve ser feito com
prudncia, ateno e cuidado, mantendo os faris ligados, independente do
horrio;

12/40
Regimento Interno
Art 70. proibida a permanncia de crianas desacompanhadas dos pais ou responsveis
na rea da garagem;
Art 71. proibido o uso de buzina no interior da garagem e dentro das reas do
condomnio;
Art 72. Os pequenos reparos e consertos dos veculos, em carter de emergncia (troca
de pneus, velas, etc.) s sero permitidos na impossibilidade de remoo do
veculo sem risco de dano ao mesmo. Da mesma forma, tais reparos de
emergncia s sero permitidos desde que no coloquem em risco a segurana e
o fluxo normal da garagem;
Art 73. Cada proprietrio deve diligenciar a fim de manter seu carro sem vazamento de
leo, contribuindo para a limpeza e higiene das vagas de estacionamento;
Pargrafo nico . O vazamento de leo continuado implicar na aplicao da
penalidade prevista por base o valor da contribuio mensal
do condomnio, vigente na poca da falta;
Art 74. expressamente proibida a lavagem de veculos na garagem e rea de
estacionamento. O transgressor ser penalizado com as sanes previstas neste
Regimento Interno; se funcionrio, com resciso do contrato de trabalho, por
justa causa;
Art 75. Qualquer dano causado por um veculo a outro ser de inteira responsabilidade
do proprietrio do veculo causador do dano, devendo o mesmo ressarcir o
prejuzo causado em entendimento com o prejudicado;
Art 76. expressamente proibida a permanncia de pessoas estranhas e crianas
desacompanhadas nas dependncias do estacionamento, salvo para os casos de
embarque e desembarque, destas ltimas;
Art 77. O condomnio no se responsabiliza por roubos de veculos e furtos de objetos
deixados em seus interiores, bem como quaisquer outros danos causados ao
veculo, deixados nas reas da garagem e estacionamento;
Art 78. No se admitiro no interior do estacionamento, veculos que apresentem
anormalidades tais como: motor produzindo rudos e/ou apresentando
vazamento de combustvel e/ou leo, freios em mau estado, silencioso
defeituoso e quaisquer outras anormalidades que possam afetar as condies de
segurana, tranquilidade e limpeza do Condomnio, bem como que possam
causar danos s partes comuns ou aos demais veculos;
Art 79. A vaga vinculada poder ser cedida de uma unidade autnoma para outra
unidade autnoma, vedada a cesso a quem no for condmino. Cabendo ao
cedente apresentar o documento de cesso administradora para o devido
cadastro;
13/40
Regimento Interno
Art 80. expressamente proibido o uso da garagem para guardar mveis, utenslios,
motores, pneus, ferramentas ou quaisquer outros objetos, inclusive entulho,
como tambm a guarda de animais;
Art 81. expressamente proibido o uso de bicicletas, skates, patins e etc., nas
dependncias da garagem. Ficam tambm proibidos jogos de qualquer natureza,
nas dependncias do estacionamento;
Art 82. Cada vaga do estacionamento somente poder ser utilizada por veculo
pertencente ao seu proprietrio ou inquilino do apartamento, sendo proibida a
locao ou cesso a qualquer ttulo das respectivas vagas a pessoas no
moradoras do Condomnio;
Art 83. Os usurios se obrigam a estacionar seus veculos rigorosamente dentro das
faixas demarcatrias das vagas, com as portas dos veculos fechadas, desligados
e com a identificao colocada em lugar visvel, no canto esquerdo do prabrisas do veculo;
Art 84. Os danos pessoais ou materiais causados a terceiros ou a bens do Condomnio,
pelos veculos, em razo de manobras ou da circulao dos mesmos nas
dependncias do condomnio, so de exclusiva responsabilidade civil e penal de
seus ocupantes e dos seus proprietrios;
Pargrafo nico . O Condomnio no se responsabilizar por estragos de
qualquer natureza: roubo, incndio, etc., porm, adotar
medidas necessrias apurao das responsabilidades, e
eventuais ressarcimentos;
Art 85. O estacionamento em frente entrada de pedestres e acessos s recepes dos
edifcios s permitido para embarque e desembarque, por um tempo mximo
de permanncia de 30 (trinta) minutos, desde que o condutor no se ausente de
perto do veculo;
CAPTULO VI
Do Transporte de Mudana
Art 86. Para efeito deste Regimento Interno, define-se como mudana qualquer
locomoo, transporte, carga e descarga de mveis, equipamentos, objetos,
etc, de fora para este Condomnio ou deste para fora;
1 . Essas mudanas devero ser previamente comunicadas Administrao,
com antecedncia mnima de 48 (quarenta e oito) horas, indicando,
14/40
Regimento Interno
obrigatoriamente, dia e hora para entrada e sada da mudana no
edifcio;
2 . Ao ingressar no Condomnio, no ato de entrada da mudana, o morador
dever preencher a Ficha de Registro de Morador, para ser arquivada na
Administrao;
3 . No sero permitidas mudanas de qualquer espcie, fora do horrio
compreendido entre 08:00 e 18:00 horas de segunda a sexta e aos
sbados, das 9:00 as 16:00 horas. No sero permitidas mudanas aos
domingos e feriados, em nenhum horrio;
4 . O transporte dever ser feito pelo porto de servio, e o transporte de
cargas somente pelo elevador de servio ou escadas, sempre a partir do
pavimento do SUBSOLO, respeitadas as caractersticas de peso e volume
do objeto, sempre considerando o movimento normal de condminos e
funcionrios. Em tais ocasies o porto dever ficar aberto o tempo
suficiente, com o acompanhamento da recepo, via cmeras de circuito
interno de TV, para a entrada ou sada do transporte, com especial
ateno a eventuais passagens de estranhos junto com os carregadores;
5 . Quando se tratar de cargas especiais ou que excedam o limite de peso dos
elevadores com risco de dano, e cujo transporte deva ser feito pelas
fachadas, dever o transporte ser executado por firma especializada,
ficando sob responsabilidade do condmino, em qualquer dos casos, os
danos coisa comum ou privada;
6 . O morador ou titular do apartamento que estiver promovendo a mudana,
o responsvel por todo e qualquer dano causado na propriedade
privativa dos condminos ou em reas de uso comum do edifcio, tais
como manchas ou riscos na pintura ou acabamento em geral, quebra de
soleiras, degraus, elevadores, luminrias, no todo ou parte de mveis,
utenslios, acessrios, mquinas e equipamentos instalados, de uso
comum ou privativo, danos esses verificados caso a caso, se porventura
ocorrerem, comunicados ou no;
7 . A Administrao do Condomnio no assume qualquer responsabilidade
resultante de danos, acidentes ou roubos que possam ocorrer durante as
mudanas e/ou entrega de mercadorias/materiais;
8 . Os titulares das unidades autnomas ou respectivos moradores que tenham
sofrido qualquer dano ou prejuzo ocasionado por mudanas, devero
apresentar, de imediato, sua reclamao Administrao, solicitando
constatar o dano do prejuzo e registrar o fato no livro destinado a
reclamaes localizado na Portaria, para que sejam tomadas as devidas
providncias. Eventuais medidas judiciais sero de iniciativa pessoal de

15/40
Regimento Interno
cada prejudicado, cabendo ao Condomnio, apenas, atestar a efetiva
ocorrncia;
Art 87. Somente sero permitidas entregas de mercadorias, pelo elevador, em dias
teis, das 08:00 s 20:00 horas e aos sbados, de 09:00 s 20:00 horas, devendo
ser avisada a Administrao, com 01 (uma) hora de antecedncia mnima, para
que se proceda colocao do resguardo (capa) de proteo;
Art 88. As mudanas e/ou entregas que obrigarem a utilizao excepcional dos
elevadores e das reas de acesso e de circulao do Condomnio, s podero ser
efetuadas nos dias e dentro dos horrios estipulados para esse fim, ficando essa
utilizao restrita quele que atender diretamente a unidade visada e devendo
ser feita no menor tempo possvel, intercalando, se necessrio, viagens de
interesse de outros moradores atendidos pelo respectivo elevador;
Art 89. Na hiptese de ocorrncia de danos aos elevadores e a outras partes comuns dos
Edifcios e dos veculos pertencentes aos moradores, durante a mudana, fica o
condmino ou inquilino, proprietrio do objeto transportado, responsvel,
perante o Condomnio, pelo custeio dos reparos necessrios;
CAPTULO VII
Dos Elevadores
Art 90. Todas as pessoas que circulam nas dependncias do Condomnio utilizaro os
elevadores sociais ou de servio;
Art 91. Os halls dos elevadores so locais de circulao, no devendo ser usados para
reunies, conversas, encontros demorados ou permanncias constantes;
Art 92. Todos os elevadores em funcionamento no Condomnio tero fixado em suas
cabines, em local de fcil leitura, uma placa contendo normas de conservao e
segurana, como medida para prevenir e evitar acidentes. Os menores de 10
(dez) anos no podem andar de elevador desacompanhados, pois a criana no
tem altura e/ou discernimento suficiente para acionar o boto de alarme em
caso de emergncia;
Art 93. expressamente proibido manter abertas as portas dos elevadores alm do
tempo necessrio para a entrada e sada das pessoas, salvo nos casos de
manuteno e limpeza por parte de profissionais credenciados;
Art 94. proibido utilizar os elevadores sociais quando em trajes de banho, sem
camisa, ou de prtica de esportes, bem como transportar bagagem, carga,
objetos volumosos, equipamentos esportivos, bicicletas, veculos infantis e
animais;
Art 95. expressamente proibido;

16/40
Regimento Interno
a)
b)
c)
d)
e)
f)
g)
h)
i)
j)
k)
Forar a porta do pavimento;

Apressar o fechamento das portas dos elevadores;
Acionar vrias vezes o boto de chamada dos elevadores;
Acionar vrios elevadores ao mesmo tempo;
Fumar no interior dos elevadores;
Executar movimentos bruscos dentro dos elevadores;
Lotar o elevador com o peso acima do permitido;
Bloquear o fechamento das portas dos elevadores com objetos;
Apertar o boto de alarme quando no necessrio;
Colocar anncios nos expositores dasa cabines;
Interferir no funcionamento do sistema de monitoramento (cmeras).
Art 96. Em caso de incndio, no utilize os elevadores. O abandono do prdio deve ser
feito pelas escadas;
Art 97. Em caso de acidente nos elevadores, quando houver pessoas presas no interior
dos mesmos, o resgate somente ser efetuado pelos tcnicos da empresa de
manuteno ou Corpo de Bombeiros;
CAPTULO VIII
Da Piscina de Adulto e Piscina Infantil
Art 98. O uso das piscinas privativo dos condminos moradores, sendo autorizada a
frequncia de convidados, as quais devero submeter-se s regras estabelecidas
para os moradores. Sua utilizao obedecer ao disposto no decreto-lei sobre o
controle e fiscalizao de piscinas e a este Regimento Interno;
Art 99. Os condminos moradores tero direito a trazer convidados, os quais somente
podero usar as piscinas quando acompanhados do morador, por eles
responsvel. O morador dever solicitar autorizao para seus convidados com
antecedncia mnima de 01 (um) dia. Esse direito, em nenhuma hiptese
privilegiar um morador, facultando Administrao do Condomnio limitar os
convites individuais a 02 (dois) por apartamento. Estes convites sero nominais e
com data de validade no superior a 02 (dois) dias;
Art 100.
Todos os usurios das piscinas, inclusive convidados, devero apresentar
atestado mdico, vlido por 06 (seis) meses;
Pargrafo nico . O morador responsvel pelo convite dever retirar o
atestado mdico de seus convidados no prazo mximo de 5
(cinco) dias teis. Aps este prazo a Administrao do
Condomnio no se responsabilizar pelo documento.
Art 101. O acesso s piscinas ser feito pelos portes existentes no local, sendo
expressamente proibido, sobre qualquer pretexto, pular ou transpor as grades
que delimitam a rea das piscinas;

17/40
Regimento Interno
Art 102. O acesso s piscinas proibido se o usurio estiver sofrendo de afeco da

pele ou inflamao do aparelho visual, auditivo, respiratrio, pulmonar ou
qualquer outra doena infecto-contagiosa e que produza secrees, bem como
o usurio que esteja usando curativo ou gesso, que possua feridas expostas,
bem como o que esteja usando substncias que possam contaminar a gua;
Art 103. S ser permitido o uso das piscinas aps a passagem pelo chuveiro e lava-ps
existente no local, sempre em trajes adequados para o banho, tais como
sunga, biquni e/ou mai;
Art 104. O Guardio das piscinas solicitar que se retire das mesmas o usurio ou
usurios que no estiverem convenientemente trajados ou em atitudes
atentatrias moral e aos bons costumes;
Art 105. Fica terminantemente proibido adentrar, mergulhar, banhar-se, sentar no deck
molhado e na hidromassagem fazendo uso de leo para bronzear, loo
bronzeadora ou qualquer produto similar que possa prejudicar o
funcionamento da bomba e filtro das piscinas;
Art 106. Os aparelhos sonoros devero ser de uso individual (com fone de ouvido), de
modo a no prejudicar o sossego e o bem-estar dos demais usurios das
piscinas;
Art 107. Na rea das piscinas expressamente proibido almoar e jantar. Na rea seca
das piscinas permitem-se sanduches, salgadinhos e bebidas, quando servidos
em pratos e copos plsticos, latas metlicas e/ou descartveis, no se
deixando restos no local. expressamente vedado a utilizao de garrafas e
outros utenslios de vidro ou qualquer outro material que possa pr em risco a
integridade fsica dos usurios nas dependncias do parque aqutico;
Art 108. Ao retirar-se do parque aqutico, o usurio no poder deixar no recinto
quaisquer tipos de descarte, tais como: jornais, copos plsticos, revistas,
restos de comida, entre outros;
Art 109. proibida a utilizao das piscinas para a promoo de festas de qualquer
natureza, salvo quando promovidas pelo Condomnio, desde que no
prejudiquem os demais moradores;
Art 110. proibida a prtica de jogos esportivos nas piscinas, tais como: frescobol,
peteca, bola ou qualquer outro que possa interferir/ameaar a segurana,
sossego ou bem estar dos demais usurios. tambm proibido o uso de
pranchas, bias (exceto as bias de uso estritamente infantil e os flutuadores
de espuma tipo macarro para piscina), mastros, remos e equipamentos que

18/40
Regimento Interno
apresentem perigo aos demais usurios, bem como aparelhos de mergulho
e/ou acessrios, como nadadeiras (p-de-pato);
Art 111. No sero permitidas, de modo algum, no interior das piscinas ou em suas
bordas, brincadeiras que possam, eventualmente, colocar em risco a
segurana dos usurios, tais como: saltos ornamentais, empurres, pirmides
humanas e quaisquer jogos, inclusive com bola;
Art 112. proibida a frequncia ou permanncia no recinto das piscinas, de menores
de 10 (dez) anos, quando desacompanhados de seus pais ou responsveis;
Art 113. As piscinas estaro disponveis para utilizao de tera-feira a domingo, no
horrio das 09:00 s 17:00 horas. Nos meses de novembro, dezembro, janeiro,
fevereiro e maro este horrio ser das 06:00 s 22:00 horas. As piscinas
permanecero fechadas para fins de limpeza e tratamento de gua um dia por
semana (segunda-feira), exceto quando for feriado. Neste caso, as piscinas
permanecero fechadas na tera-feira;
Art 114.
A Administrao do Condomnio, por necessidade de servios de reparao
ou por determinao da autoridade pblica, poder modificar os dias e horrios
de funcionamento ou interditar a utilizao das piscinas, devendo afixar no
quadro de avisos as alteraes realizadas;
Art 115.
Os equipamentos e demais mobilirios das piscinas (cadeiras, mesas,
guarda-sol, espreguiadeiras, cadeira do guardio) constituem patrimnio do
Condomnio, no podendo ser retirados de suas imediaes e nem utilizados
para fins diversos daqueles a que se destinam;
Art 116. expressamente proibida a presena de animais nas piscinas;
Art 117. O Condomnio no se responsabiliza pela guarda de materiais, valores,
equipamentos ou pertences pessoais deixados no parque aqutico;
Art 118. Somente permitida a reserva de cadeiras e mesas por pessoas que estiverem
nas piscinas;
Art 119. Os funcionrios designados para controlar o ambiente esto autorizados a
coibir brincadeiras que ofeream risco aos usurios ou a terceiros;
Art 120. No parque aqutico haver um funcionrio do Condomnio encarregado do
cumprimento das normas, estando ainda apto a esclarec-las. O desacato a
este funcionrio no cumprimento do seu dever ser objeto de apreciao e
eventual punio pela Administrao do condomnio;
CAPTULO IX
Da Sauna

19/40
Regimento Interno
Art 121.
A sauna de uso privativo dos moradores;
Art 122.
O acesso Sauna proibido se o usurio estiver sofrendo de afeco da
pele ou inflamao do aparelho visual, auditivo, respiratrio, pulmonar ou
qualquer outra doena infectocontagiosa e que produza secrees, bem como o
usurio que esteja usando curativo ou gesso, que possua feridas expostas, bem
como o que esteja usando substncia que possa contaminar a gua;
Art 123.
O horrio de utilizao ser de tera-feira a domingo, no horrio das 10:00
s 22:00 horas. A sauna permanecer fechada para fins de limpeza um dia por
semana (segunda-feira), exceto quando for feriado. Neste caso, a mesma
permanecer fechada na tera-feira;
Art 124.
proibido fumar, barbear-se ou ensaboar-se no interior da sauna;
Art 125.
A sauna somente poder ser ligada pelos funcionrios designados pela
Administrao, desde que avisados com 01 (uma) hora de antecedncia;
Art 126.
Quando o morador desejar utiliz-la, dever solicitar ao funcionrio
responsvel a sua abertura; quando o usurio sair e no houver ningum
utilizando, este dever solicitar ao funcionrio o seu desligamento e
fechamento;
Art 127.
Caso a sauna tenha atingido a capacidade mxima, afixada na sauna, de 12
(doze) pessoas, dever ser respeitada a ordem da lista de espera, quando da
sada de usurios;
Pargrafo nico . Se uma pessoa inscrita na lista no estiver no local, na hora
que for chamada, perder a vez e ter que se inscrever
novamente, caso queira utilizar a sauna;
Art 128.
No devero utilizar a sauna pessoas com problemas cardacos;
Art 129.
Os equipamentos e demais mobilirios da sauna (cadeiras, mesas,
espreguiadeiras) constituem patrimnio do Condomnio, no podendo ser
retirados de suas imediaes e nem utilizados para fins diversos daqueles a que
se destinam;
CAPTULO X
Da Hidromassagem
Art 130.
O horrio de utilizao ser de tera-feira a domingo, no horrio das 10:00
s 22:00 horas. A sauna permanecer fechada para fins de limpeza um dia por
semana (segunda-feira), exceto quando for feriado. Neste caso, a mesma
permanecer fechada na tera-feira;

20/40
Regimento Interno
Art 131.
A utilizao da hidromassagem dever ser agendada no local, com hora
marcada;
Art 132.
O tempo mximo permitido ser de uma hora por condmino, com
tolerncia mxima de atraso de 10 minutos, sendo permitida, aps esse prazo, a
utilizao pelo primeiro que estiver presente, que poder utilizar at o prximo
horrio de agendamento;
Art 133.
Todos os usurios da hidromassagem devero apresentar atestado mdico
vlido por 06 (seis) meses;
Art 134.
O acesso hidromassagem proibido se o usurio estiver sofrendo de
afeco da pele ou inflamao do aparelho visual, auditivo, respiratrio,
pulmonar ou qualquer outra doena infecto-contagiosa e que produza secrees,
bem como o usurio que esteja usando curativo ou gesso, que possua feridas
expostas, bem como o usurio que esteja usando substncias que possam
contaminar a gua;
Art 135.
terminantemente proibido o uso da hidromassagem por menores de 14
(quatorze) anos quando desacompanhados de seus pais ou responsveis. Fica o
Condomnio isento de qualquer responsabilidade quando houver uso indevido,
cabendo aos responsveis orientar os menores sobre a inconvenincia e o perigo
do uso da hidromassagem pelos mesmos;
Art 136.
S ser permitido o uso da hidromassagem aps a passagem pelo chuveiro
no local, sempre em trajes adequados para o banho tais como sunga, biquni
e/ou mai;
Art 137.
expressamente
hidromassagem;
proibido
ao
visitante
ou
convidado
utilizar
CAPTULO XI
Dos Sales de Festas / Espao Gourmet / Espao Show
Art 138. O Condomnio possui 03 (trs) sales de festas Infantil, Juvenil com Lounge e
Adulto, um Espao Gourmet e um Espao Show com Sala de Danas, de uso
exclusivo dos moradores, destinados para promoo de atividades sociais,
festas, recepes ou aniversrios, sendo vedada a cesso dos sales, do Espao
Gourmet e do Espao Show para atividades poltico-partidrias, religiosas,
profissionais, mercantis, eventos beneficentes envolvendo ou no qualquer
rateio de despesas ou venda de convites e jogos considerados de azar pela
legislao pertinente;

21/40
Regimento Interno
Art 139. A cesso de uso dos sales de festas, do Espao Gourmet e do Espao Show
ter durao de 23 horas, das 08:00 as 07:00 horas do dia subsequente ao
evento;
Art 140. Para realizar reserva dos dias e horrios para o uso dos sales de festas, do
Espao Gourmet e do Espao Show, os moradores devero procurar a
Administrao para agenciamento de uso. A utilizao dos sales e dos espaos
ficar condicionada solicitao feita por escrito Administrao, em
formulrio prprio, com antecedncia mnima de 10 (dez) dias e mxima de
180 (cento e oitenta) dias, devendo ser registrado em livro prprio disponvel
na Administrao. Havendo mais de uma solicitao de reserva para o mesmo
dia, a preferncia ser para o primeiro solicitante;
Art 141. O uso de aparelhos sonoros ser limitado at as 24:00 horas de sexta-feira,
sbados e vsperas de feriado, sendo de domingo a quinta-feira limitado at
s 22:00 horas e deve ser feito com moderao, em observncia Lei do
Silncio;
Pargrafo primeiro: A utiliza dos aparelhos sonoros nos Sales de Festas
dever ser feita utilizando o equipamento disponibilizado pelo Condomnio,
salvo motivo de fora maior;
Art 142. O responsvel pela reserva dos sales e dos espaos, em caso de
desobedincia a essas normas, fica sujeito s multas previstas em Conveno e
nesse Regimento ora aprovado, que sero aplicadas pela Administrao, de
acordo com a gravidade das ocorrncias;
Art 143. vedada a cesso dos sales e dos espaos para comemoraes particulares
dos moradores nas seguintes datas tradicionais, bem assim a terceiros,
parentes dos condminos ou no:
a) Vspera e dia de Natal
b) Vspera e dia de Ano Novo
Pargrafo primeiro: A administrao do condomnio poder promover
comemoraes e eventos no pavimento de uso comum nas seguintes datas:
CALENDRIO DE EVENTOS
JANEIRO
Colnia de frias
FEVEREIRO/MARO
Carnaval
ABRIL
Pscoa
MAIO
Dia das Mes
JUNHO
Festa Junina
JULHO
Colnia de Frias / Aniversrio do condomnio
AGOSTO
Dia dos Pais
SETEMBRO
Festa da Primavera
22/40
Regimento Interno
OUTUBRO
DEZEMBRO
Dia das Crianas

Natal / Reveillon
Art 144. A cesso dos sales e dos espaos est condicionada a prvia assinatura, por
parte de requisitante, de um termo de responsabilidade, onde ficar
expressamente consignado haver recebido as referidas dependncias,
mobilirio, equipamentos e utenslios cedidos pelo Condomnio para tal fim em
perfeitas condies, assumindo integralmente o nus de quaisquer danos que
venham a ser registrados desde a entrega do salo ou do espao, inclusive os
causados por familiares, convidados, prepostos, pessoal contratado e serviais.
O morador ficar responsvel ainda pelo pagamento de taxa estipulada pela
Administrao;
Art 145. O morador que tiver a reserva para o uso do salo ou do espao, com o devido
agenciamento da cesso de uso, ter a exclusividade de utilizao do referido
local;
Art 146. Durante o perodo de uso, os sales de festas e espaos ficaro sob a
responsabilidade de seus usurios, que devero assinar o livro prprio de
registro de uso;
Art 147. O morador responsvel pela reserva dever entregar na Administrao do
Condomnio, que ficar responsvel por repassar Portaria, a relao de
convidados at 48 (quarenta e oito) horas antes da data do evento. O no
cumprimento dessa clusula implicar no cancelamento da reserva, ficando a
Administrao liberada para ceder o respectivo salo ou espao a outro
morador que venha solicitar;
Art 148. O cancelamento da data solicitada pelo condmino dever ser comunicado por
escrito a administrao no prazo mnimo de 20 (vinte) dias. O no
cancelamento, efetuado formalmente junto Administrao, no prazo
determinado, implicar na cobrana de multa a ser estipulada pela
Administrao. Caso ocorra motivo de fora maior, independente da vontade
do morador responsvel pela reserva, que impea a utilizao do salo ou
espao, estar automaticamente cancelada qualquer sano;
Art 149. vedado a menores de idade reservar qualquer salo ou espao do
Condomnio. As reservas s podero ser efetuadas pelos moradores
responsveis pelas unidades habitacionais;
Art 150. vedada a utilizao do espao, mobilirio e equipamento das demais partes
comuns do Condomnio. O evento ficar restrito ao salo ou espao reservado
pelo morador, sendo vedado, tambm, remanejar mobilirio e equipamento
das demais partes comuns do Condomnio para os sales e espaos onde ser
realizado o evento, exceto nas comemoraes e eventos promovidos pela
Administrao do Condomnio;
23/40
Regimento Interno
Art 151. No ser permitida a perfurao de tetos e paredes dos sales de festas, bem
como a utilizao dos Sprinklers para fixao de arranjos decorativos e bolas,
ficando os reparos de eventuais danos a cargo do conmino infrator;
Art 152. Os usurios dos sales de festas e espaos devero respeitar os nveis de
decibis indicados pelas normas legais, sobretudo nos horrios noturnos;
Art 153. O requisitante assumir, para todos os efeitos legais, a responsabilidade pela
manuteno do respeito e das boas normas de conduta e convivncia social no
decorrer das atividades, comprometendo-se, na medida do possvel, a reprimir
abusos e excessos e a afastar pessoa cuja presena seja considerada
inconveniente;
Art 154. Ao trmino da cesso de uso, o morador, em conjunto com um funcionrio do
Condomnio, para tal designado pela Administrao, efetuar conferncia das
instalaes, materiais, equipamentos e peas decorativas, alm de vistoria das
reas utilizadas e adjacentes;
Art 155. A avaliao dos prejuzos causados ao Condomnio, para efeito de
ressarcimento por parte do requisitante, ser feita atravs de coleta de preos
entre as firmas habilitadas a execuo dos servios de reparo ou reposio das
instalaes, materiais, equipamentos e peas decorativas danificadas;
Art 156. A recusa do pagamento, ou sua demora por mais de quinze dias, a partir da
data de notificao relativa ao ressarcimento das despesas havidas com a
reparao dos danos causados, acarretar o acrscimo de 20% (vinte por
cento) no montante dos danos apurados e a cobrana judicial do dbito, com
pagamento de custas e honorrios advocatcios, bem como a perda do direito
de requisio dos sales de festas e/ou espao gourmet at o cumprimento
das obrigaes;
Art 157. A ttulo de pagamento das despesas com limpeza e conservao da
dependncia requisitada, bem como o consumo de luz, ser cobrada uma taxa
equivalente a 20% (vinte por cento) do valor do salrio mnimo nacional em
vigor, para utilizao do salo, cujo pagamento ser efetuado com cheque
prprio e/ou boleto bancrio com data de vencimento para 48 (quarenta e
oito) horas aps a reserva; o no pagamento ou a no compensao do cheque
implicar no cancelamento da reserva;
Art 158. O total de pessoas reunidas nos sales de festa Infantil, Juvenil com Lounge e
Adulto e Espao Show com Sala de Danas, para qualquer evento, dever ser
de, aproximadamente, 100 (cem) pessoas, para cada salo. O total de pessoas
reunidas no Espao Gourmet, para qualquer evento, dever ser de,
aproximadamente, 50 (cinquenta) pessoas;
CAPTULO XII
24/40
Regimento Interno
Das Churrasqueiras com Forno a Lenha
Art 159. O Condomnio possui 03 (trs) churrasqueiras com forno a lenha, de uso
exclusivo dos moradores e seus convidados, destinadas para promoo de
pequenas atividades sociais, festas e eventos, seguindo a mesma destinao de
uso dos sales de festas e espaos, inclusive no que tange utilizao de
aparelhos sonoros, os quais devero ser utilizados os fornecidos pelo
condomnio, salvo motivo de fora maior;
Art 160. A cesso de uso das churrasqueiras ter durao de 16 horas, das 08:00 s
24:00 horas do dia do evento;
Art 161. Para realizar reserva dos dias para o uso das churrasqueiras com forno a lenha,
os moradores devero procurar a Administrao para agenciamento de uso. A
utilizao das churrasqueiras com forno a lenha ficar condicionada
solicitao feita por escrito Administrao, em formulrio prprio, com
antecedncia mnima de 2 (dois) dias e mxima de 180 (cento e oitenta) dias,
devendo escolher a numerao e localizao da churrasqueira. Havendo mais
de uma solicitao de reserva para o mesmo dia, para a mesma churrasqueira,
a preferncia ser para o primeiro solicitante
Art 162. Para efeito de reserva, as churrasqueiras sero discriminadas segundo sua
localizao:
a ) Churrasqueira com Forno a Lenha 1 (um) - Localizada ao lado do Salo
Juvenil.
b ) Churrasqueira com Forno a Lenha 2 (dois) Localizada ao lado do Espao
Show.
c ) Churrasqueira com Forno a Lenha 3 (trs) Localizada ao lado da quadra
infantil.
Art 163. O condmino poder realizar a reserva de somente uma churrasqueira; no
ser permitida reserva de duas churrasqueiras simultaneamente, pela mesma
unidade autnoma;
Art 164. O horrio de uso das churrasqueiras limitado at as 24:00 horas, quando as
festividades devero se encerrar, impreterivelmente. O uso de aparelhos
sonoros ser limitado at s 24:00 horas de sexta-feira, sabados e vspera de
feriados, sendo de domingo a quinta-feira limitado at as 22:00 horas e deve
ser feito com moderao, em observncia Lei do Silncio;
Art 165. O responsvel pela reserva da churrasqueira, em caso de desobedincia a
essas normas, fica sujeito s multas previstas em Conveno e nesse
Regimento ora aprovado, que sero aplicadas pela Administrao, de acordo
com a gravidade das ocorrncias;

25/40
Regimento Interno
Art 166. vedada a cesso das churrasqueiras para comemoraes particulares dos
moradores nas seguintes datas tradicionais, bem assim a terceiros, parentes
dos condminos ou no:
a) Vspera e dia de Natal
b) Vspera e dia de Ano Novo
Art 167.
obrigatria a presena do condmino durante o perodo de utilizao da
churrasqueira;
Art 168.
A cesso das churrasqueiras est condicionada a prvia assinatura, por
parte de requisitante, de um termo de responsabilidade, onde ficar
expressamente consignado haver recebido as referidas dependncias,
mobilirio, equipamentos e utenslios cedidos pelo Condomnio para tal fim em
perfeitas condies, assumindo integralmente o nus de quaisquer danos que
venham a ser registrados desde a entrega da churrasqueira, inclusive os
causados por familiares, convidados, prepostos, pessoal contratado e serviais.
O morador ficar responsvel ainda pelo pagamento de taxa estipulada pela
Administrao;
Art 169.
O morador que tiver a reserva para o uso da churrasqueira, com o devido
agenciamento da cesso de uso, ter a exclusividade de utilizao do referido
local;
Art 170.
Durante o perodo de uso, a churrasqueira ficar sob a responsabilidade de
seus usurios, que devero assinar o livro prprio de registro de uso;
Art 171.
O morador responsvel pela reserva dever entregar na Administrao do
Condomnio, que ficar responsvel por repassar Portaria, a relao de
convidados at 48 (quarenta e oito) horas antes da data do evento, prazo este
tambm determinado para um eventual cancelamento. O no cumprimento
dessa clusula implicar no cancelamento da reserva, ficando a Administrao
liberada para ceder a respectiva churrasqueira a outro morador que venha
solicitar;
Art 172.
O no cancelamento, efetuado formalmente junto Administrao, no
prazo determinado, implicar na cobrana de multa a ser estipulada pela
Administrao. Caso ocorra motivo de fora maior, independente da vontade do
morador responsvel pela reserva, que impea a utilizao da churrasqueira,
estar automaticamente cancelada qualquer sano;
Art 173.
vedado a menores de idade reservar qualquer churrasqueira do
Condomnio. As reservas s podero ser efetuadas pelos moradores responsveis
pelas unidades habitacionais;
Art 174.
vedada a utilizao do espao, mobilirio e equipamento das demais
partes comuns do Condomnio. O evento ficar restrito churrasqueira
26/40
Regimento Interno
reservada pelo morador, sendo vedado, tambm, remanejar mobilirio e
equipamento das demais partes comuns do Condomnio para o espao onde ser
realizado o evento;
Art 175.
No ser permitida a perfurao de tetos e paredes das churrasqueiras para
a fixao de arranjos decorativos, ficando os reparos de eventuais danos a cargo
dos usurios infratores;
Art 176.
Os usurios das churrasqueiras devero respeitar os nveis de decibis
indicados pelas normas legais, sobretudo nos horrios noturnos;
Art 177.
O requisitante assumir, para todos os efeitos legais, a responsabilidade
pela manuteno do respeito e das boas normas de conduta e convivncia social
no decorrer das atividades, comprometendo-se, na medida do possvel, a
reprimir abusos e excessos e a afastar pessoa cuja presena seja considerada
inconveniente;
Art 178.
Ao trmino da cesso de uso, o morador, em conjunto com um funcionrio
do Condomnio, para tal designado pela Administrao, efetuar conferncia das
instalaes, materiais, equipamentos e peas decorativas, alm de vistoria das
reas utilizadas e adjacentes;
Art 179.
A avaliao dos prejuzos causados ao Condomnio, para efeito de
ressarcimento por parte do requisitante, ser feita atravs de coleta de preos
entre as firmas habilitadas a execuo dos servios de reparo ou reposio das
instalaes, materiais, equipamentos e peas decorativas danificadas, cabendo
recurso Assemblia Geral do Condomnio;
Art 180.
A recusa do pagamento, ou sua demora por mais de quinze dias, a partir da
data de notificao relativa ao ressarcimento das despesas havidas com a
reparao dos danos causados, acarretar o acrscimo de 20% (vinte por cento)
no montante dos danos apurados e a cobrana judicial do dbito, com
pagamento de custas e honorrios advocatcios, bem como a perda do direito de
requisio da churrasqueira at o cumprimento das obrigaes;
Art 181.
A ttulo de pagamento das despesas com limpeza e conservao da
dependncia requisitada, bem como o consumo de luz, ser cobrada uma taxa
equivalente a 10% (dez por cento) do valor do salrio mnimo nacional em vigor,
para utilizao da churrasqueira, cujo pagamento ser com cheque prprio e/ou
boleto bancrio com data de vencimento para 48 (quarenta e oito) horas aps a
reserva; o no pagamento ou a no compensao do cheque implicar no
cancelamento da reserva;
Art 182. O total de pessoas reunidas na churrasqueira, para qualquer evento, dever ser
de, aproximadamente, 30 (trinta) pessoas;
Art 183.
(suprimido do Regulamento Administrativo Operacional)

27/40
Regimento Interno
CAPTULO XIII
Do Parque Infantil e reas de Jardins
Art 184. O Parque infantil de uso exclusivo dos condminos e visitantes. A
permanncia de menores de cinco anos s ser permitida com os mesmos
devidamente acompanhados de seus responsveis. O horrio de
funcionamento ser das 08:00 s 22:00 horas, aps o que ser diminuda a
iluminao;
Art 185. O parque infantil ser composto de brinquedos para uso infantil - Playground e
Navio Pirata;
Art 186. proibido o uso do parque infantil, de modo que possa perturbar ou interferir
no direito de outras pessoas de desfrutarem do mesmo, ou quando a sua
utilizao causar barulho nocivo ao sossego e repouso dos moradores do
Condomnio;
Art 187. O Condomnio no responsvel por qualquer dano ou acidente que ocorra no
parque infantil ou demais reas comuns, salvo se o dano ou acidente ocorrer
por motivo de falha de manuteno dos brinquedos;
Art 188. O condmino responsvel por dano s dependncias do parque infantil obrigase a pagar o apurado pelo Condomnio, sujeitando-se, em caso de recusa, a
cobrana judicial e multa prevista na Conveno;
Art 189. proibido o uso de bicicletas acima de Aro 14 na rea do parque infantil;
Art 190. As reas ajardinadas do condomnio, incluindo o Lounge Externo, compem o
visual arquitetnico e sua conservao dever ser uma preocupao de todos
os moradores;
CAPTULO XIV
Da Brinquedoteca e Atelier Infantil
Art 191. A Brinquedoteca e o Atelier Infantil so de uso exclusivo dos condminos e
visitantes e destinam-se s brincadeiras, atividades infantis e lazer das
crianas at 12 (doze) anos. A permanncia de menores de 05 (cinco) anos s
ser permitida com os mesmos devidamente acompanhados de seus
responsveis. O horrio de funcionamento da Brinquedoteca e Atelier Infantil
ser das 08:00 s 20:00 horas;
Art 192.
A Brinquedoteca e o Atelier Infantil sero compostos de brinquedos,
mobilirio e equipamentos para uso infantil;
Art 193.
(Suprimido do Regulamento Administrativo Operacional)

28/40
Regimento Interno
Art 194.
O Condomnio, por necessidade de servios de reparao, poder suspender
o funcionamento da Brinquedoteca e do Atelier Infantil, devendo afixar no
quadro de avisos as alteraes realizadas;
Art 195.
O Condomnio no responsvel por qualquer dano ou acidente que ocorra
na Brinquedoteca e Atelier Infantil, salvo se o dano ou acidente ocorrer por
motivo de falha de manuteno, bem como no ser responsvel por objetos ou
brinquedos deixados ou esquecidos no salo;
Art 196.
O condmino responsvel por dano s dependncias, brinquedos, mobilirio
e equipamentos da Brinquedoteca e Atelier Infantil obriga-se a pagar o apurado
pelo Condomnio, sujeitando-se, em caso de recusa, a cobrana judicial e multa
prevista na Conveno e neste Regimento;
CAPTULO XV
Das Salas de Estudo
Art 197.
O Condomnio possui 02 (duas) Salas de Estudo, de uso exclusivo dos
condminos e visitantes e destinam-se somente atividade de estudo e leitura.
O horrio de funcionamento das mesmas ser das 08:00 s 22:00 horas;
Art 198.
As Salas de Estudo 1 (um) e 2 (dois) so compostas de mobilirio, mapa
mundi e computadores para uso em estudos, leitura e pesquisa;
Art 199.
O acesso a essas salas ficar sob responsabilidade de funcionrio designado
pela Administrao. Quando o condmino desejar utilizar uma das salas, dever
solicitar ao funcionrio a abertura da mesma, devendo inform-lo ao trmino do
uso, para o fechamento da mesma;
Art 200.
O uso dos computadores exclusivo dos condminos;
Art 201.
o uso e funcionamento dos computadores, devendo afixar no quadro de avisos as
alteraes realizadas;
Art 202.
O condmino responsvel por dano s dependncias, mobilirio, mapa
mundi e computadores das Salas de Estudo, obriga-se a pagar o apurado pelo
Condomnio, sujeitando-se, em caso de recusa, a cobrana judicial e multa
prevista na Conveno e neste Regimento;
CAPTULO XVI
Da Pista de Half Pipe (pista de skate)

29/40
Regimento Interno
Art 203.
A Pista de Half Pipe (pista de skate) de uso exclusivo dos condminos
moradores e visitantes e destina-se exclusivamente pratica de skatismo e
patins. O horrio de funcionamento da pista ser das 08:00 s 22:00 horas;
Art 204.
proibida a utilizao da pista de Half Pipe para andar de bicicleta ou
jogar bola;
Art 205.
proibida a utilizao da pista de Half Pipe sem uso de equipamento de
segurana e proteo apropriado para o esporte, sendo obrigatrio, no mnimo,
o uso de capacete, cotoveleiras e munhequeira;
Art 206.
proibido o uso da pista , de modo que possa perturbar ou interferir no
direito de outras pessoas de desfrutarem da mesma, ou quando a sua utilizao
causar barulho nocivo ao sossego e repouso dos moradores do Condomnio;
Art 207.
No recomendada a utilizao da pista de Half Pipe por crianas com
menos de 12 (doze) anos sem a presena de um adulto responsvel pela mesma;
Art 208.
na Pista de Half Pipe, salvo se o dano ou acidente ocorrer por motivo de falha
de manuteno;
Art 209.
O condmino responsvel por dano Pista de Half Pipe obriga-se a pagar o
apurado pelo Condomnio, sujeitando-se, em caso de recusa, a cobrana judicial
e multa prevista na Conveno e neste Regimento;
CAPTULO XVII
Da Pista de Cooper
Art 210.
A Pista de Cooper de uso exclusivo dos condminos moradores e visitantes
e destina-se pratica de caminhada e corrida. O horrio de funcionamento da
pista de Cooper ser livre;
Art 211.
proibido o uso da pista, de modo a que a caminhada ou corrida possa
perturbar ou interferir no direito de outras pessoas de desfrutarem da mesma,
ou ainda, quando a sua utilizao causar barulho nocivo ao sossego e repouso
dos moradores do Condomnio;
Art 212.
na Pista de Cooper, salvo se o dano ou acidente ocorrer por motivo de falha de
manuteno;
Art 213.
O condmino responsvel por dano Pista de Cooper obriga-se a pagar o
apurado pelo Condomnio, sujeitando-se, em caso de recusa, a cobrana judicial
e multa prevista na Conveno e neste Regimento;

30/40
Regimento Interno
CAPTULO XVIII
Do Espao Fitness
Art 214.
O Espao Fitness composto pela sala de Alongamento, Fitness Center e
Aerbica, sendo necessrio a apresentao de atestado mdico com validade de
06 (seis) meses para sua utilizao;
Art 215.
Art 216.
O horrio de funcionamento do Espao Fitness ser das 06:00 s 22:00h. O
uso dos equipamentos de ginstica privativo e exclusivo dos moradores;
Art 217.
proibida a frequncia ou permanncia, no Espao Fitness, de menores de
12 (doze) anos, quando desacompanhados de seus pais ou responsveis;
Art 218.
o funcionamento dos equipamentos, devendo afixar no quadro de avisos as
Art 219.
Os equipamentos e demais mobilirios da sala de ginstica constituem
patrimnio do Condomnio, ficando o condmino responsvel por qualquer dano
causado por sua m utilizao;
CAPTULO XIX
Da Sala de Lutas
Art 220.
O horrio de funcionamento ser de 08:00 s 22:00h. O uso deste espao
exclusivo dos condminos moradores, podendo ser utilizado por 02 (dois)
visitantes desde que acompanhados dos mesmos, os quais se responsabilizam
por quaisquer danos causados por seus convidados;
Art 221.
A chave para acesso a essa dependncia ficar com o funcionrio designado
pela Administrao. Quando o morador desejar utiliz-la, dever solicitar ao
funcionrio a abertura do espao, devendo informar ao trmino do uso, para
fechamento da sala.
Art 222.
A reserva de horrios para aulas coletivas somente poder ocorrer nos dias
teis, no excedendo 04 (quatro) horas em cada dia.
CAPTULO XX
Da Sala de Danas

31/40
Regimento Interno
Art 223.
O horrio de funcionamento ser de 08:00 s 22:00h. O uso deste espao
exclusivo dos condminos moradores, podendo ser utilizado por 02 (dois)
visitantes desde que acompanhados dos mesmos, os quais se responsabilizam
por quaisquer danos causados por seus convidados;
Art 224.
vedado o uso da Sala de Danas em dias e horrios que coincidam com
utilizao do Espao Show para evento reservado por condmino, em carter de
cesso de uso exclusivo;
Art 225.
A chave para acesso a essa dependncia ficar com o funcionrio designado
pela Administrao. Quando o morador desejar utiliz-la, dever solicitar ao
funcionrio a abertura do espao, devendo informar ao trmino do uso, para
fechamento da sala;
Art 226.
A reserva de horrios para atividades coletivas na Sala de Danas somente
poder ocorrer nos dias teis;
CAPTULO XXI
Salo de Jogos com Lan House
Art 227.
O salo de jogos funcionar de 08:00 s 20:00h, e seu uso ser restrito
finalidade de cada equipamento;
Art 228.
O uso dos computadores exclusivo dos moradores e seus convidados. Os
demais equipamentos instalados nessa sala so de uso privativo dos moradores e
seus convidados;
Art 229.
Art 230.
O condmino responsvel por dano s dependncias do salo de jogos ou
seus equipamentos obriga-se a pagar o apurado pelo Condomnio, sujeitando-se,
em caso de recusa, a cobrana judicial e multa prevista na Conveno e neste
Regimento;
Art 231.
o funcionamento dos equipamentos, devendo afixar no quadro de avisos as
Art 232.
Os equipamentos e demais pertences do salo de jogos constituem
patrimnio do Condomnio, ficando sob a guarda e responsabilidade do
funcionrio designado pela Administrao e/ou do condmino que os utilizar;
CAPTULO XXII
Da Quadra Poliesportiva e Quadra de Futebol Infantil

32/40
Regimento Interno
Art 233. A utilizao das quadras exclusiva dos moradores e seus convidados, desde
que acompanhados do respectivo morador responsvel;
Art 234. A quadra poliesportiva e a quadra de futebol infantil destinam-se
exclusivamente prtica dos esportes de vlei, basquete e futebol e atividades
afins;
Art 235. proibido utilizar a quadra poliesportiva e a quadra de futebol infantil para
andar de bicicleta, de patins ou skate. O descumprimento dessa proibio
sujeita o infrator ao pagamento multa, alm da indenizao pelo concerto do
dano causado ao piso da quadra;
Art 236. A quadra poliesportiva e a quadra de futebol infantil devero ser utilizadas
com calado apropriado, tipo tnis de sola de borracha, de modo a no danificar
o piso das mesmas;
Art 237. As quadras tero uso liberado para recreao das 08:00h s 22:00h;
Art 238. O material esportivo dever ser retirado com o funcionrio designado pela
Administrao, mediante a apresentao de documento de identificao com
foto, o qual ficar retido at a devoluo do material;
Art 239. O uso da quadra infantil exclusivo para crianas e adolescentes at 14
(quatorze) anos, exceto quando acompanhadas de um adulto responsvel. A
quadra poliesportiva para prtica de futebol prioritria para usurios a partir
de 12 (doze) anos, exceto quando na prtica de aulas coletivas;
Art 240. A reserva de horrios para aulas coletivas somente poder ocorrer nos dias
teis, no excedendo 04 (quatro) horas em cada dia, para cada quadra;
Art 241. No sentido de permitir uma adequada utilizao dos horrios livres das
quadras, a reserva de horrios obedecer aos seguintes critrios:
a ) Na quadra poliesportiva, para prtica de futebol, somente os moradores a
partir dos 12 (doze) anos podero reservar horrios para sua utilizao;
b ) Cada morador poder reservar no mximo 02 (dois) horrios, em dias
distintos por semana, por unidade, s sendo permitido uma nova reserva
aps a utilizao de, pelo menos, um dos horrios j reservados e nunca
excedendo s duas reservas determinadas;
c ) As reservas sero feitas por ordem de chegada, indicando a unidade
responsvel, em quadro prprio que ficar sempre vista dos usurios;
d ) Sero marcados perodos de 60 (sessenta) minutos para as quadras;
e ) Os perodos reservados iniciaro sempre em hora cheia;
f ) O no comparecimento at 10 (dez) minutos aps o incio do horrio
reservado permite que o mesmo seja utilizado por outro condmino. O
perodo ser, entretanto contado como utilizado para fins de prioridade
para novas reservas;
33/40
Regimento Interno
Art 242.
Normas de postura e de segurana na quadra:

a ) A utilizao exclusiva das quadras est sujeita marcao prvia de
horrio;
b ) Os jogadores devero estar calados com tnis adequado para evitar danos
ao piso das quadras;
c ) Os jogadores devero estar vestidos com trajes adequados prtica do
esporte em questo, sendo proibida a presena nas quadras em trajes de
banho;
d ) proibido portar copos, garrafas ou qualquer vasilhame de vidro ou loua
nas quadras;
e ) vedado o uso das quadras para outras finalidades que no o esporte
especfico das mesmas;
CAPTULO XXIII
Da Posse e Trnsito de Animais em reas Comuns
Art 243. Somente sero admitidos animais domsticos nas unidades autnomas;
Art 244.
Os donos de animais devero fornecer ao Condomnio, anualmente, cpias
dos respectivos certificados de vacinao para serem arquivadas;
Art 245.
O Condomnio poder exigir o uso de focinheiras em animais de
reconhecida agressividade, enquanto estiverem nas reas comuns;
Art 246.
proibida a utilizao da garagem, dos corredores dos pavimentos
residenciais, do playground e das demais reas de uso comum do Condomnio
para fins de limpeza, tratamento ou guarda de animais. Entretanto, a entrada e
sada destes animais sero sempre feitas pelo subsolo, utilizando elevadores de
servio. expressamente proibido o passeio de animais no interior do
condomnio;
Art 247.
Os responsveis por animais devem evitar que os mesmos sujem as reas
comuns do edifcio. No caso desta ocorrncia, devero providenciar a imediata
limpeza e desinfeco da rea afetada, sob pena de multa, sem prvia
advertncia;
Art 248.
Os animais domsticos no podero, em nenhuma hiptese, ficar soltos em
elevadores, reas comuns e nas caladas e pista que circundam os blocos do
Condomnio. Quando em trnsito, seus proprietrios devem conduzi-los
controlados por meio de coleira e guia, em caixas de transporte ou no colo, de
modo a no expor outras pessoas a riscos ou incmodos;
Art 249.
Os responsveis por animais devero zelar para que alimentos, dejetos,
plos, penas e odores provenientes da falta de higiene dos mesmos, no
34/40
Regimento Interno
extravasem para outras unidades autnomas ou reas comuns, ocasionando
incmodo. Em caso de reclamao, alm das sanes, os respectivos
responsveis podero ser acionados pelo Condomnio;
Art 250.
A contumcia na infrao ao disposto nesta seo sujeitar os
transgressores remoo dos animais causadores das perturbaes.
Reclamaes reiteradas sobre riscos ou incmodos provocados por animais
devero ser confirmadas pela Administrao do Condomnio. Havendo tal
confirmao, o Condomnio notificar, por escrito, os responsveis pelos animais
para que, no prazo de 30 (trinta) dias, providenciem soluo para os problemas
apontados. Caso, decorrido esse prazo, os responsveis pelos animais no
tiverem dado soluo adequada questo, a Administrao convocar
Assemblia Geral Extraordinria para votar, por maioria simples, a remoo dos
animais das dependncias do edifcio no prazo mximo de 30 (trinta) dias. Sendo
esta aprovada, os infratores ficaro sujeitos a multa diria equivalente a 20%
(vinte por cento) da quota condominial mensal, se no atenderem
determinao no prazo assinalado;
CAPTULO XXIV
Do Lixo
Art 251.
proibido descartar na lixeira objetos tais como: produtos qumicos,
munies, explosivos, pilhas, baterias, entulhos, materiais slidos de grande
volume e tudo o mais que possa pr em risco os equipamentos e/ou quem tiver
de oper-los;
Art 252.
Materiais como latas, vidros, garrafas, caixas, caixotes devero ser
deixados adequadamente embalados na lixeira para serem recolhidos,
diariamente, pelos funcionrios do Condomnio;
Art 253.
Para manter a limpeza, ordem e higiene das partes comuns do condomnio,
proibido cuspir, atirar papis, pontas de cigarro, cascas e sementes de frutas
ou quaisquer outros objetos, nos corredores, escadas, terraos e elevadores ou
pelas janelas, sendo tambm proibido lanar no vaso sanitrio fraldas e
absorventes ntimos;
Art 254.
proibido bater tapetes, sacudir toalhas e semelhantes, cortinas, panos de
p, nas janelas e reas internas ou externas dos edifcios;
Art 255. proibido jogar nas pias ou ralos, gorduras ou leos proveniente de frituras,
evitando-se que os mesmos se solidifiquem nas tubulaes, provocando
entupimentos e at refluxos de esgoto nas unidades, bem como o surgimento
de insetos e roedores;

35/40
Regimento Interno
Art 256. O entulho proveniente de obras nas unidades dever ser retirado do edifcio
pelo morador, devidamente embalado, no sendo permitido deposit-lo nas
partes comuns do Condomnio, lixeira ou nas vias internas e caladas;
Pargrafo nico . O morador dever providenciar a limpeza imediata dos
resduos nas reas comuns do Condomnio, sob pena de
retirada por ordem da Administrao, com nus para o
proprietrio;
CAPTULO XXV
Dos Equipamentos de Preveno e Combate a Incndio
Art 257. Fica expressamente proibido:
a ) Obstruir o acesso aos extintores ou hidrantes;
b ) Retirar lacres, etiquetas ou selos colocados no corpo dos extintores;
c ) Manipular os extintores de incndio e hidrantes, a menos que seja
necessria a sua utilizao;
d ) Danificar, alterar, rasurar, retirar e/ou trocar a sinalizao de segurana;
Art 258.
Todos os condminos, moradores e usurios do Condomnio devem obedecer
a sinalizao de segurana, principalmente as informaes de sada de
emergncia e localizao de extintores de incndio;
Art 259.
proibido aos condminos utilizar ou armazenar botijes ou cilindros de
gs, de qualquer capacidade em seus apartamentos, bem como nas reas
comuns do Condomnio;
Pargrafo nico . (suprimido do Regulamento Administrativo Operacional)
CAPTULO XXVI
Das Penalidades e Indenizaes por Danos Causados
Art 260. O disciplinamento estaturio uma decorrncia do interesse comum, que
neste caso se sobrepe ao particular, em tudo quanto no violente o direito
bsico da propriedade. Portanto, o Sndico tem no s a faculdade, como o
dever de aplicar as sanes previstas na Conveno e as aplicar, com certeza,
sem nenhum favorecimento, em prol dos interesses da coletividade;
Art 261. Todo e qualquer dano ou estrago provocado por um condmino, seus
dependentes ou empregados particulares em qualquer rea comum do
Condomnio dever ser inteiramente indenizado pelo condmino, implicado na
ocorrncia. A bem da manuteno e do bom ambiente de convivncia espera-se
que o prprio condmino implicado d, imediatamente, conta da irregularidade
Administrao, para que esta tome as devidas providncias;
36/40
Regimento Interno
Art 262. Pela inobservncia de qualquer dispositivo da Conveno ou do Regimento

Interno, incorrer o condmino infrator nas seguintes sanes:
a) Perda do direito de representao de voto nas Assemblias Gerais e de ser
eleito para integrar, a qualquer ttulo, a Administrao do Condomnio,
pelo tempo em que se encontrar em dbito para com o Condomnio, exceto
nas hipteses neste Regimento especialmente ressalvadas;
b) Advertncia do Sndico, por escrito, para absteno de ato, ou prestao
de fato, a qual ser convertida em multa pecuniria equivalente a 40%
(quarenta por cento) do valor da maior cota condominial ordinria vigente,
na data do pagamento da mesma, se o condmino no prazo de 72 (setenta
e duas) horas, contado da data do recebimento da advertncia persistir na
infrao, sendo que uma vez configurada esta hiptese, a referida multa
dever ser paga no prazo mximo de 48 (quarenta e oito) horas;
c) Em caso de reincidncia ou infrao continuada, cometida pelo condmino
que se caracterizar pela repetio ou permanncia da infrao, depois de
recebido o aviso protocolado da multa inicial, a penalidade ser acrescida
de 50% (cinquenta por cento) independentemente das perdas e danos, em
qualquer dos casos supra sob sua responsabilidade que forem apuradas;
c) Multa de acordo com o estabelecido na conveno - Clusula Quadragsima
Nona do captulo XII - sobre o valor das cotas de Condomnio;
d) Pronto e integral ressarcimento de todos os prejuzos que venha a causar
ao patrimnio singular ou coletivo quer pela fora do mau uso de sua
propriedade, quer em virtude de defeitos que apresente, o que far de
resto, em atendimento a simples notificao assinada pelo Sndico, ficando
desde logo eleito, pelos condminos, o rito executivo para cobrana no s
das indenizaes aqui previstas, como tambm das citadas contribuies de
Condomnio, cobrveis estas quando o pagamento for efetuado em juzo,
juntamente com as custas processuais e honorrias advocatcios, arbitrados
estes em 20% (vinte por cento) sobre o valor atribudo causa;
Art 263. Se houver procedimento judicial, todas as despesas correspondentes s custas
e a honorrios advocatcios correro por conta do condmino responsvel,
ficando o mesmo tambm obrigado a efetuar os reparos necessrios, ou
reembolsar o Condomnio das despesas em que este tiver incorrido com a
reposio das reas ou objetos danificados;
Art 264.
As multas sero impostas e cobradas pela Administrao, ou seu
representante, que dever comunic-las aos respectivos condminos por carta
protocolada;
Art 265.As multas podero ser aplicadas diariamente, em caso de infrao continuada,
sendo o condmino proibido de dar continuidade em caso de obras ou
instalaes;

37/40
Regimento Interno
Art 266.
Alm das penas cominadas em lei, fica ainda o condmino que transitria
ou eventualmente perturbar a vida condominial ou uso das coisas comuns ou de
cada condmino ou que der causa a despesas, sujeito ao pagamento de multa
equivalente ao valor da taxa condominial que incidir na poca da infrao,
mesmo que o apartamento esteja ocupado por terceiros, locatrios ou
comodatrios; e ficar obrigada ao ressarcimento de despesas ocasionadas, sem
prejuzo das demais conseqncia civil ou criminal;
Art 267.
Se o infrator, depois de aplicada a penalidade, no cessar a infrao, ser
passvel de novas penalidades e assim sucessivamente, sempre em valor
crescente como est disciplinado nesse Regimento Interno, at deciso judicial;
Art 268.
Os condminos so responsveis pelos danos e prejuzos que pessoalmente,
seus dependentes, visitantes e prepostos, venham a causar em qualquer rea
comum do prdio, ficando obrigado a indenizar o Condomnio, pelo valor do
dano causado a ser apurado pelo sndico e exigido do condmino responsvel,
cujo pagamento dever ser efetuado no prazo mximo de 30 (trinta) dias a
contar da apurao do seu valor, sob pena de cobrana judicial acrescida dos
nus legais em decorrncia de sua inadimplncia;
Art 269.
O Condomnio aplicar aos infratores (condminos, familiares, visitantes ou
prepostos) as sanes previstas na Conveno e neste Regimento Interno do
Condomnio;
Art 270.
Quando o sndico se omitir, caber a qualquer condmino solicitar ao
Conselho Consultivo as providncias exigidas;
Art 271.
As custas de despesas em processos judiciais, assim como honorrios de
advogados, sero sempre pagos por quem for condenado no processo;
Art 272.
Em ao proposta pelo Condomnio que for julgada improcedente, as
despesas que houver sero consideradas como despesas extraordinrias de
Condomnio;
Art 273.
As penalidades podero ser aplicadas a qualquer tempo e quando no
forem na ocasio oportuna, no sero canceladas, salvo por deliberao
expressa de Assemblia Geral, em grau de recurso;
Pargrafo primeiro: Poder o condmino infrator apresentar recurso em assemblia, e
somente a Assemblia ter poderes para anular a ounio imposta, na razo da votao
por maioria simples.
Art 274.
As despesas que sejam resultadas de ao ou omisso do Condomnio e/ou
de seus empregados sero custeadas pelo Condomnio, cabendo ao Conselho
Consultivo, conforme o caso, aplicar aos responsveis as penalidades cabveis,
no se incluindo as despesas com danos em veculos e/ou a terceiros
ocasionados por veculos;
38/40
Regimento Interno
CAPTULO XXVII
Das Disposies Especiais
Art 275. Gerais
a) O licenciamento de obras que impliquem na alterao dos elementos
construtivos acima do ltimo pavimento da edificao, aps o habite-se,
s poder ser pleiteado mediante prvia comprovao da concorrncia
unnime dos condminos, ficando certo que haver, nesse caso, coresponsabilidade solidria do Condomnio nas alteraes executadas;
Qualquer alterao sem a anuncia unnime dos condminos de
responsabilidade exclusiva do condmino que processou a alterao;
b) No podero ser instalados aparelhos alimentados por gs engarrafado, nas
partes comuns e/ou privativas do Condomnio;
c) A colocao de rede (para crianas) e/ou toldo, dever obedecer ao
modelo e cor aprovados em assemblia especfica;
Pargrafo nico A colocao de outros modelos e/ou cores diferentes dos
aprovados, implica em aviso, por escrito da Administrao
para troca ou retirada. Caso no o faa no prazo de 07
(sete) dias, ser intimado a faz-lo, alm da aplicao de
multas e penas previstas.
Art 276.
Dos Convidados
a) Cada condmino tem o direito de receber tantos convidados quanto deseje
em sua unidade, respeitada a segurana, bem estar e tranqilidade dos
demais condminos;
b) A entrada de convidados e prestadores de servio devidamente identificados
no Condomnio, somente ocorrer aps o respectivo condmino ter sido
consultado pelo interfone a respeito e permitido o acesso ou quando
previamente autorizado pelo mesmo, atravs de comunicao segurana
do Condomnio, na entrada do Condomnio;
CAPTULO XXVIII
Das Disposies Finais
Art 277. Constitui dever dos condminos e usurios do prdio, cumprir o presente
Regimento Interno, levando ao conhecimento da Administrao qualquer
transgresso de que tenha conhecimento;

39/40
Regimento Interno
Art 278. Aos condminos cabe a obrigao de, nos contratos de locao, alienao ou
cesso de uso de suas unidades a terceiros, fazer incluir clusula que obrigue
ao fiel cumprimento das normas do presente Regimento, sob pena de
responder pessoalmente pela omisso no contrato de locao, pelo valor das
multas aplicadas ao inquilino que transgredir as normas da Conveno e deste
Regimento Interno do Condomnio;
Art 279. obrigatrio o preenchimento correto da ficha de registro de moradores;
Art 280. Quaisquer sugestes e/ou reclamaes devero ser dirigidas Administrao
do Condomnio, por escrito, as quais sero registradas em livro prprio;
Art 281. Fica o Sndico e/ou a Administrao autorizada, obedecidas a Conveno do
Condomnio e este Regimento, a baixar todas as instrues complementares
que entenderem necessrias a aplicao das normas do presente;
Art 282. Todos os casos omissos neste Regimento sero resolvidos pelo Sndico,
ressalvadas os de competncia do Conselho Consultivo e da Assemblia Geral
de Condminos e o direito de recurso dos condminos, previsto na Conveno.
Para todos os efeitos legais, o presente Regimento Interno foi aprovado na Assemblia
realizada em 16 de Outubro de 2010 e alterado nas assemblias Extraordinrias
realizadas em 19 e 30 de junho de 2011.
------------------ XXXXXXXXXXXXXXXXX----------------

40/40

Ri Norte Village

Transféré par

Informations du document

Copyright

Formats disponibles

Partager ce document

Partager ou intégrer le document

Options de partage

Avez-vous trouvé ce document utile ?

Ce contenu est-il inapproprié ?

Droits d'auteur :

Formats disponibles

Ri Norte Village

Transféré par

Droits d'auteur :

Formats disponibles

REGIMENTO INTERNO

Rua Degas, 400 Cachambi Rio de Janeiro - RJ

Art 6. A guarita do Condomnio funcionar as 24 horas do dia, com o atendimento de

Art 14. Examinar a qualquer tempo os livros e arquivos do Condomnio e se necessrio

Rua Degas, 400 Cachambi Rio de Janeiro - RJ

Rua Degas, 400 Cachambi Rio de Janeiro - RJ

Rua Degas, 400 Cachambi Rio de Janeiro - RJ

Rua Degas, 400 Cachambi Rio de Janeiro - RJ

Rua Degas, 400 Cachambi Rio de Janeiro - RJ

Art 62. proibida a guarda, dentro do estacionamento, garagem e subsolo, de carros

Rua Degas, 400 Cachambi Rio de Janeiro - RJ

Rua Degas, 400 Cachambi Rio de Janeiro - RJ

Rua Degas, 400 Cachambi Rio de Janeiro - RJ

Forar a porta do pavimento;

Rua Degas, 400 Cachambi Rio de Janeiro - RJ

Art 102. O acesso s piscinas proibido se o usurio estiver sofrendo de afeco da

Rua Degas, 400 Cachambi Rio de Janeiro - RJ

Rua Degas, 400 Cachambi Rio de Janeiro - RJ

A sauna de uso privativo dos moradores;

proibido fumar, barbear-se ou ensaboar-se no interior da sauna;

No devero utilizar a sauna pessoas com problemas cardacos;

Rua Degas, 400 Cachambi Rio de Janeiro - RJ

Rua Degas, 400 Cachambi Rio de Janeiro - RJ

Dia das Crianas

Rua Degas, 400 Cachambi Rio de Janeiro - RJ

(suprimido do Regulamento Administrativo Operacional)

(Suprimido do Regulamento Administrativo Operacional)

O uso dos computadores exclusivo dos condminos;

Rua Degas, 400 Cachambi Rio de Janeiro - RJ

Rua Degas, 400 Cachambi Rio de Janeiro - RJ

(suprimido do Regulamento Administrativo Operacional)

Rua Degas, 400 Cachambi Rio de Janeiro - RJ

(suprimido do Regulamento Administrativo Operacional)

Rua Degas, 400 Cachambi Rio de Janeiro - RJ

Normas de postura e de segurana na quadra:

Rua Degas, 400 Cachambi Rio de Janeiro - RJ

Art 262. Pela inobservncia de qualquer dispositivo da Conveno ou do Regimento

Rua Degas, 400 Cachambi Rio de Janeiro - RJ

Rua Degas, 400 Cachambi Rio de Janeiro - RJ

Rua Degas, 400 Cachambi Rio de Janeiro - RJ

Vous aimerez peut-être aussi