AL EXCMO AYUNTAMIENTO DE A CORUÑA

DON/DOÑA..........................................................................................mayor de edad,
con DNI…………………………., con domicilio a efecto de notificaciones en la
calle................................................................................................................................,
número....... piso.......... en ........................... CP............................ teléfono...................,

COMPARECE Y EXPONE

I.- Que soy propietario del inmueble sito en la

calle ...................................................................................................., portal...............,
piso.................... escalera ....................... de esta ciudad

II.- Que en el DOGA de 17 de diciembre de 2009 se ha publicado la aprobación

inicial del Plan General de Ordenación Municipal de A Coruña, quedando sometido a
información pública.

III.- Que deseo formular, en relación al citado documento y dentro del plazo
establecido para que se adjunte al expediente administrativo del Plan y sean
debidamente consideradas y contestadas, las siguientes

ALEGACIONES

PRIMERA.- INMUEBLE FUERA DE ORDENACIÓN. Del examen de la

documentación del Plan General de Ordenación Municipal aprobado inicialmente y
sometido a información pública, resulta que el inmueble de mi propiedad aludido en el
Exponendo I de este documento quedaría fuera de ordenación en caso de que le
Plan fuese aprobado.

Esta nueva situación dejaría a mi propiedad en una situación de inseguridad

jurídica y perjudicaría gravemente a mi patrimonio.

SEGUNDA.- PERJUICIOS. A la fecha de adquisición del inmueble, éste

contaba con todas las licencias y una situación urbanística impecable dentro del Plan
vigente, todo ello avalado por el mismo Ayuntamiento que ahora pretende privarme de
mis derechos y de mi patrimonio.

Aquella total adecuación urbanística al Plan, fue condición esencial de mi

consentimiento a la fecha de la compraventa, y fue en esas condiciones cómo realicé y
mantuve la importante inversión económica que supuso la adquisición, en la creencia
-motivada por la documentación que se proveyó al efecto por el propio Ayuntamiento-
de que el inmueble estaba dotado de unas cualidades urbanísticas que ahora
pretenden modificarse.

Si llegase efectivamente a dejarse el inmueble fuera de ordenación,

incuestionablemente mi patrimonio se vería mermado considerablemente por una serie
de consecuencias, de las que paso a enumerar tan sólo unas pocas:

1
 - Su valor de tasación se verá notablemente mermado, afectando gravemente
a la posibilidad de utilizarlo como garantía financiera, por ejemplo, a la hora de solicitar
y obtener una hipoteca
- Su valor en mercado se vería mermado considerablemente, puesto que se
reduciría la demanda para adquirir un inmueble fuera de ordenación
- No podré realizar obras de mejora, modernización o reformas estructurales
no contempladas en el Plan, ni aún en el caso de que fueren necesarias, ni aún
aquellas encaminadas a evitar graves daños por deterioros o transcurso del tiempo,
viéndome obligado a consentir que mi propiedad se deteriore, e impedido de tomar
acciones para evitarlo

En resumen, se me priva de parte de mi capacidad dominical, se merma

gravemente mi patrimonio y se limitan mis derechos.

TERCERO.- FALTA DE JUSTIFICACIÓN SUFICIENTE. Considero que

no existe razón suficiente para situar el inmueble de mi propiedad fuera de ordenación
en tanto, si bien ello produce un inmediato perjuicio al ciudadano afectado y su familia,
no produce ninguna clase de beneficio público que lo justifique. Y ello es así dado que
nos encontramos en una zona urbana muy consolidada y con gran cantidad de
inmuebles en la misma situación, de forma que, el beneficio público supuestamente
buscado de una distinta ordenación de la zona, no se producirá hasta que
desaparezcan todos los inmuebles que se encuentran en el mismo caso y sean
sustituidos por otros adecuados al nuevo Plan cuya aprobación se pretende. Teniendo
en cuenta la longevidad de edificaciones como la que nos ocupa, que fácilmente
puede llegar a más de cien años, esta total desaparición de los inmuebles afectados y
su sustitución bien podría no producirse en muchas décadas, o nunca en la vida del
nuevo Plan.

Si, como parece, se ha producido una falta de previsión por el Ayuntamiento

que ha permitido, e incluso promovido, la construcción en las condiciones en las que
se encuentra mi inmueble, no puede ahora pretenderse un radical y repentino cambio
de criterio mediante una decisión arbitraria del planificador que penalice tan
gravemente al ciudadano, causándole un perjuicio gravísimo a un importante número
de coruñeses ajenos a los cambios de opinión urbanística de los gestores municipales,
agravado además, con la muy real probabilidad de que no llegarán a producirse los
supuestos beneficios buscados.

Por ello SOLICITO, que se tengan por realizadas las anteriores alegaciones y,
siguiendo el legal transcurso del procedimiento, se acepten y, en el momento
oportuno, se produzcan las necesarias modificaciones, a fin de que se mantengan los
criterios de los Plantes anteriores, manteniendo los derechos adquiridos conforme a
los mismos y, en todo caso, se impida que el inmueble de mi propiedad quede fuera
de ordenación en el nuevo Plan General de Ordenación Municipal del Ayuntamiento
de A Coruña.

En A Coruña el día .......... de ........................................ de 2010.

Firmado..................................................................................