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RESUMEN NIC 17

OBJETIVO

Establecer, para arrendatarios las polticas contables apropiadas y la informacin


que debe revelarse en relacin con los arrendamientos operativos y financieros.

Por eso en los libros de los arrendatarios no haba la depreciacin acumulada y en el


estado de resultados ya se mostraba el gasto depreciacin. Pero ya asumo los gastos y
los costos
ALCANCE
Es aplicable al contabilizar todos los tipos de arrendamientos a excepcin de:

Arrendamientos para la exploracin o uso de minerales, petrleo, gas natural y


recursos no renovables similares.

Acuerdos sobre licencias para temas tales como pelculas, grabaciones en video,
obras de teatro, manuscritas, patentes y derechos de autor.

Esta Norma, no ser aplicable como base de valoracin de:

Inmuebles posedos por arrendatarios cuando los contabilicen como inversiones


inmobiliarias.(NIC 40)

Inversiones inmobiliarias suministradas por arrendadores en rgimen de


arrendamiento operativo.(NIC 40)

Activos biolgicos posedos por arrendatarios en rgimen de arrendamiento


financiero.

Activos biolgicos posedos por arrendadores en rgimen de arrendamiento


operativo.
1. Empezamos con activos, que eran destinados para la venta.
2. Inmovilizado material que forman parte de propiedad planta y equipo.

Aqu se encuentran dos casos que al momento de valorarlos nosotros podemos tener
reevalu o deterioro.
Ahora existen otro tipo de activos que no son destinados para la venta ni para el uso
pero son para otro fin, sin embargo no dejan de ser activos por la razn de que estos me
generan rentabilidad futura aqu es cuando aparece los ARRENDAMIENTOS.
NORMATIVA
Para entender la normativa la nic 17 es aquella encargada de dar las directrices de lo que
es un arrendamiento.
ARRENDAMIENTO: es la voluntad entre dos partes en las que acuerdan algo por lo
tanto debemos plasmarlo en un papel. De ah existen dos partes en una transaccin:
ACUERDO DE HECHO: Cuando ambas partes se ponen de acuerdo, pero tiene un
valor y el momento de concretar el hecho se FORMALIZA, y aparece:
ACUERDO DE DERECHO: en el caso de arrendamientos este acuerdo est sustentado
por un documento fuente que se denomina CONTRATO en donde intervienen el
arrendador y el otro arrendatario.
ARRENDADOR: dueo del activo, esta persona cede los derechos al:
ARRENDATARIO: de esta voluntad de ceder los derechos al arrendatario.
SURGEN DOS ARRENDAMIENTOS:

ARRENDAMIENTO OPERATIVO
ARRENDAMIENTO FINANCIERO

Si este tipo de transaccin est sustentada en un contrato no es menos cierto que ese
contrato tiene que respetarse de parte y parte, y para que este contrato tenga valides
legal tengo que registrarlo en EL REGISTRO MERCANTIL y cuando se trate de un
arrendamiento de bienes inmuebles debo registrarlo al INQUILINATO.

PORQUE ACUDIR AL INQUILINATO


Porque puede darse el caso que la persona que se denomina arrendador me quiera cobrar
un valor excesivo mayor al precio de mercado por el estado que se encuentra.

Entonces como en toda transaccin debe haber entes reguladoras.


ENTE REGULADOR

OFICINA DE INQUILINATO

Quien de acuerdo a la plusvala, al sector si es comercial o residencial, fija un CANON


de arrendamiento.
EN BASE A QUE FIJAN LOS CANOS DE ARRENDAMIENTO
En base al estudio del valor de mercado considerando la plusvala, el sector. Pero aparte
de eso tambin lo fija de acuerdo a la TASA REFERENCIAL emitida por el BANCO
CENTRAL, para qu?
PARA GARANTIZAR QUE EL ARRENDATARIO GOZE DE TODO EL
RESPALDO

Semejante al cdigo de trabajo donde la ley ampara al trabajador, no al empleador.


La ley del inquilinato ampara al arrendatario NO AL ARRENDADOR.
Entonces estamos diciendo que este contrato para que se cumpla de parte y parte a pesar
de que es voluntaria la transaccin, tiene que ESTAR REGISTRADO, caso contrario no
tiene validez legal.

ARRENDAMIENTO OPERATIVO
Solo interviene el arrendador y el arrendatario.

Este contrato de acuerdo a la normativa por lo general mnimo es de 1 ao. Si es


que esta es nuestra voluntad y sino la normativa dice que puede ser a corto o a
mediano plazo, considerando que:

CORTO PLAZO: es menor a 1 ao.


MEDIANO
ao.arrendamiento operativo, en cuanto al CANON a las
CuandoPLAZO:
se incurreesen1este

condiciones se los establece en el contrato.


Cuando incurro en gastos los asumo pero los voy descontando en canon de
arrendamiento.

ARRENDAMIENTO FINANCIERO
Cuando yo hablo de un arrendamiento financiero aqu intervienen tres entes.
1. EL ARRENDADOR
2. EL ARRENDATARIO
3. LA INSTITUCION FINANCIERA
Aqu no hay opcin de compra. (Si quiero puedo renovar sino NO)
CARACTERISTICA DEL ARRENDAMIENTO FINANCIERO

Es que al trmino del contrato que puede ser de 2 aos o de 10 aos

dependiendo del activo :


Si es un bien como vehculo o maquinaria procede a dos aos.
Si es un bien inmueble procede a 10 aos.
Este contrato tiene como caracterstica que al final del tiempo este activo tiene
opcin de compra.

OPCION DE COMPRA
Cuando esto sucede cuando hay OPCION DE COMPRA.
COMO FIJO EL VALOR
El activo no est destinado para la venta y la normativa me dice el VALOR DE
COMPRA tiene que estar diverso de la siguiente forma.
AL VALOR RESIDUAL AUMENTARA EL 20% Y ESTE SERA EL VALOR DE
COMPRA

PORQUE RAZON
Porque durante este tiempo en cuotas ya se fue pagando poco a poco este activo, porque
en este tipo de arrendamientos, el arrendador me cede sus derechos pero tambin los
pierde. Porque ya estoy considerando como ACTIVO DE MI EMPRESA y como
estamos usufructuando yo voy a asumir los riesgos y los derechos.
Para evidenciar se realiza una TABLA DE AMORTIZACION. Y al finalizar el tiempo
establecido solo completamos la compra y esto pasa hacer un ingreso.

CONTABILIZACION

La NIC 17 no establece claramente la contabilizacin de los arrendamientos para el


arrendador sino para el ARRENDATARIO, porque si el bies es mo y la otra persona es
la que esta usufructuando entonces haga el registro contable e incluya un gasto
depreciacin. Es decir m bien esta enajenado.
TRIBUTARIA
Si el arrendamiento operativo es para uso personal

IVA 0%

Si el arrendamiento operativo es para generar rentabilidad

IVA 12%
RETENCION EN LA FUENTE DEL 1%

Pero hay que ver con que persona se realiza la transaccin.

IMPUESTOS
RECONOCIMIENTO AL FINALIZAR LA TRANSACCION
Cuando s que el bien es mo procedo a pagar todos los impuestos, dependiendo del tipo
de activos.
BIEN INMUEBLE: no grava IVA, sin embargo mi activo me genera rentabilidad y
debe constar la retencin en la fuente del 1%.
IMPUESTO A LA RENTA SE LO REALIZA AL FINALIZAR EL PERIODO
CONTABLE