CONTRATO DE LOCAO RESIDENCIAL

LOCADOR(A): .Diogo de Abreu Mesquita, brasileiro, solteiro, Operador de udio, portador da

cdula de identidade RG .126780543/IFP.RJ e inscrito no CPF sob n .
08839920781
LOCATRIO(A): .Carolina de Almeida Carneiro., brasileira, Solteira , Vendedora , portador da cdula
de identidade RG .116051012 IFP/RJ e inscrito no CPF sob n 10035873728
OBJETO:

O Apartamento Sob o N 511, da RUA lvaro Ramos, Bloco 10, Apt 102 com
suas benfeitorias e instalaes.

Por este particular instrumento, as partes supraqualificadas resolvem, de comum

acordo e de livre e espontnea vontade, firmar um Contrato de Locao, tendo por objeto o imvel
declinado no prembulo, a reger-se pelas seguintes clusulas e condies:
PRIMEIRA:

O prazo da locao de 5 anos, iniciando-se no dia 02 de Fevereiro de 2015 e

findando-se em 02 de Fevereiro de 2020, quando ento ser considerada finda,
independentemente de notificao judicial ou extrajudicial, obrigando-se o(a)
LOCATRIO(A) a restituir o imvel, completamente livre e desocupado. (vide
observao 01)

SEGUNDA:

O aluguel convencionado de R$ 600. (Seiscentos reais) mensais, devendo ser

pago at o dia cinco (05) do ms subseqente ao vencido, diretamente Carolina de
Almeida Carneiro.

TERCEIRA:

O valor do locativo mensal ser anualmente reajustado, segundo os ndices do ....... (

IGP-M (ndice Geral de Preos - Mercado), da FGV (Fundao Getlio Vargas) acumulados
no perodo.

QUARTA:

A no observncia do prazo estabelecido na clusula segunda, implicar na

incidncia de multa diria de 1% sobre o valor do aluguel, at o limite de 20%,
acrescido de juros de mora de 5% . ao ms ou frao e atualizao monetria. (vide
observao 03 e 04)

QUINTA:

Alm do aluguel, obriga se o LOCATRIO a efetuar o pagamento dos seguintes

encargos, que podero ser exigidos juntamente com o aluguel:
a. o imposto predial e territorial;
b. o consumo de gua e energia eltrica;
c. o prmio de seguro contra incndio, que dever ser feito pelo valor venal do
imvel, nele figurando o(a) LOCADOR(A) como beneficirio(a);
d. as taxas de condomnio, se houverem;
e. os demais encargos e tributos que normalmente incidem ou venham a incidir
sobre o imvel. (vide observao 05)
01
NICO: O no pagamento desses encargos nas pocas prprias, facultar ao(a)
LOCADOR(A) a justa recusa ao recebimento dos alugueres, sujeitandose o(a) LOCATRIO(A) ao pagamento dos nus decorrentes do

inadimplemento, previstos para cada dbito, independentemente de

eventual ao de despejo.
SEXTA:

O imvel objeto deste instrumento locado exclusivamente para servir de residncia

ao LOCATRIO e sua famlia, no podendo sua destinao ser alterada, substituda
ou acrescida de qualquer outra, sem prvia e expressa anuncia do(a)
LOCADOR(A). Fica vedado, outrossim , a sublocao, cesso ou transferncia deste
contrato, bem como o emprstimo, parcial ou total do imvel locado, que dependero
tambm, de prvia e expressa anuncia do(a) LOCADOR(A).

STIMA:

O imvel objeto deste, foi ...... (vide observao 06)

...(1) - entregue ao(a) LOCATRIO(A) nas condies descritas no Termo de Vistoria
devidamente assinado pelas partes, integrando o presente, obrigando-se a devolvlo, uma vez finda a locao, nas mesmas condies em que o recebeu, razo pela
qual, no momento da restituio das chaves, proceder-se- a uma nova vistoria.
..(2) - devidamente vistoriado pelo(a) LOCATRIO(A), que constatou encontrar-se em
perfeitas condies de habitabilidade, com pintura nova, portas com fechaduras em
funcionamento e munidas das correspondentes chaves, azulejos e porcelanas da
cozinha e banheiro inteiros, aberturas com ferragens em condies e vidros inteiros,
instalao eltrica e hidrulica em condies, obrigando-se a devolv-lo, uma vez
finda a locao, nas mesmas condies em que o recebeu, razo pela qual, no
momento da restituio das chaves, proceder-se- a uma nova vistoria.
NICO: Constatadas eventuais irregularidades e a necessidade de reparos no
imvel em decorrncia de uso indevido, far o(a) LOCADOR(A) apresentar
de imediato ao() LOCATRIO(A), um oramento prvio assinado por
profissional do ramo, sendo-lhe facultado pagar o valor nele declinado,
liberando-se assim de eventuais nus em razo de demora e/ou
imperfeies nos servios. Caso contrrio, poder contratar por sua prpria
conta e risco mo-de-obra especializada, arcando nessa condio com os
riscos de eventuais imperfeies dos servios e pelo pagamento do aluguel
dos dias despendidos para a sua execuo, cessando a locao unicamente
com o Termo de Entrega de Chaves e Vistoria, firmado pelo(a)
LOCADOR(A) ou seu(sua) administrador(a).

OITAVA:

Obriga-se o(a) LOCATRIO(A) a manter o imvel sempre limpo e bem cuidado na

vigncia da locao, correndo por sua conta e risco, no s os pequenos reparos
tendentes a sua conservao, mas tambm as multas a que der causa, por
inobservncia de quaisquer leis, decretos e/ou regulamentos.

NONA:

O(A) LOCATRIO(A) no poder fazer no imvel ou em suas dependncias,

quaisquer obras ou benfeitorias, sem prvia e expressa anuncia do(a)
LOCADOR(A), no lhe cabendo direito de reteno, por aquelas que, mesmo
necessrias ou consentidas, venham a ser realizadas.
02
NICO: Caso no convenha ao() LOCADOR(A) a permanncia de quaisquer
obras ou benfeitorias realizadas pelo(a) LOCATRIO(A), mesmo
necessrias ou consentidas, dever este(a), uma vez finda a locao,

remov-las s suas expensas, de modo a devolver o imvel nas

mesmas condies em que o recebeu.
DCIMA:

DCIMASEGUNDA:

DCIMATERCEIRA:

DCIMAQUARTA:

Obriga-se desde j o(a) LOCATRIO(A), a respeitar os regulamentos e as leis

vigentes, bem como o direito de vizinhana, evitando a prtica de quaisquer atos que
possam perturbar a tranqilidade ou ameaar a sade pblica.
Qualquer tolerncia ou concesso, com o fito de resolver extrajudicialmente questo
legal ou contratual, no se constituir em precedente invocvel pelo(a)
LOCATRIO(A) e nem modificar quaisquer das condies estabelecidas neste
instrumento.
Em caso de morte, exonerao, falncia ou insolvncia de quaisquer dos fiadores,
obriga-se o(a) LOCATRIO(A), num prazo de quinze (15) dias, contados da
verificao do fato, a apresentar substituto idneo ao() LOCADOR(A), juzo
deste(a) (apenas se a garantia for atravs de fiana).
Obriga-se o(a) LOCATRIO(A) a efetuar a ligao de energia eltrica em seu nome,
providenciando no seu desligamento, por ocasio da devoluo do imvel, quando
ento dever apresentar as ltimas contas de seu consumo. (vide observao 09)

DCIMA-QUINTA
E por estarem assim justas e contratadas, assinam o presente, em trs (03) vias, de
igual teor e forma, na presena das testemunhas retro, para que surta seus legais e jurdicos efeitos,
obrigando-se por si, seus herdeiros e/ou sucessores, ao fiel cumprimento de todas as suas clusulas
e condies.
Rio de Janeiro, de
de 2015.
......................................
Locatria
.

..................................
Locador