Académique Documents
Professionnel Documents
Culture Documents
Actualizacin Permanente
Es deseable la incorporacin permanente en los catastros de cambios en
las caractersticas fsicas y jurdicas de los predios
La actualizacin permanente de metros cuadrado de valores de terreno
y construccin puede generar inestabilidad en los avalos catastrales, al
cambiar permanentemente
Los predios de la muestra con los que se hacen los avalos
individuales.
Los predios de la muestra con los que se elaboran los modelos
economtricos.
Las zonas homogneas geoeconmicas.
Los modelos economtricos.
Las personas que realizan los avalos.
Actualizacin Permanente
Cambios no justificados en los avalos catastrales, que restan
legitimidad a las autoridades fiscales y catastrales: cmo le explica a un
propietario que el predio cambi de valor slo porque cambi el
modelo economtrico?
1.
2.
3.
4.
Problemas persistentes
1. Ms burocracia: sobredimensionamiento de las reas de
apoyo.
2. Costos excesivos de la funcin de catastro.
3. Pocos avances en control de calidad en el trabajo de
campo.
4. Actualizaciones apresuradas, con sacrificios de calidad.
Oportunidades de mejora
Institucionales
Separar las funciones de regulacin, vigilancia y control de las
funciones de administracin de la conservacin y la actualizacin de
los catastros.
Dejar al IGAG las funciones de regulacin, vigilancia y control y de
apoyo tcnico a los catastros.
Asignar al IGAC una funcin de certificacin de los catastros
municipales o de asociaciones de municipios.
Oportunidades de mejora
Institucionales
Fortalecer la capacidad tcnica del IGAC en las funciones asignadas.
Apoyar la asociacin de municipios para la administracin de
catastros.
Facilitar la adopcin de esquemas de gestin de los catastros con
participacin privada:
Tercerizacin de avalos y de trabajos de conservacin
dinmica.
Alianzas pblico privadas para manejo de los sistemas de
informacin: Construye-Opera-Transfiere.
Oportunidades de mejora
De gestin y control
Dar nfasis a la actualizacin dinmica sobre la actualizacin
permanente.
Determinar tcnicamente los plazos para la actualizacin masiva:
actualizar anualmente solo las reas en donde se encuentren
cambios significativos.
Fortalecer los estudios tcnicos sobre avalos en los catastros.
Oportunidades de mejora
De gestin y control
Crear observatorios del mercado inmobiliario en los municipios o
contratar el servicio con asociaciones o empresas privadas.
Elaborar un Gua de Calidad para los avalos individuales y masivos
(IGAC).
Exigirle a los catastros la revelacin de las cifras detalladas utilizadas
para asignar valores con base en precios de inmuebles
comparativos.
Oportunidades de mejora
Estudios tcnicos
Promover estudios sobre medicin de errores en los modelos de
avalos masivos y en los avalos individuales.
Oportunidades de mejora
Estudios tcnicos
Elaboracin de guas para la estandarizacin de procesos para la
medicin de los aspectos fsicos y econmicos de los precios.
Disear sistemas de control de calidad de las mediciones, que
complementen la prctica de hacerlo mediante actividades de
supervisin.