Lei de Zoneamento de Palhoça

ESTADO DE SANTA CATARINA
PREFEITURA MUNICIPAL DE PALHOA

( Lei n 16, de 07 de abril de 1993)
LEI N. 16/93
ZONEAMENTO
CONSOLIDADA

Captulo I
Seo I
Seo II
Seo III
Captulo II
Captulo III
Captulo IV
Seo I
Seo II
Seo III
Seo IV
Seo V
Seo VI
Seo VII
Captulo V
Seo I
Seo II
Seo III
Seo IV
Seo V
Seo VI
Seo VII
Seo VIII
Seo IX
Subseo I
Subseo II
Subseo III
Seo X
Seo XI
Seo XII
Seo XIII
Seo XIV
Seo XV
Seo XVI
INDICE
Da organizao do territrio ................................................................
Das Zonas Urbanas - Z.U .....................................................................
Das Zonas Rurais - Z.R ......................................................................
Das Zonas de Proteo Ambiental Z.P.A ............................................
Da classificao das reas .....................................................................
Das normas gerais de adequao dos usos s reas ...........................
Das normas gerais da adequao ocupao do solo ........................
Do ndice de aproveitamento ...............................................................
Da taxa de ocupao ..............................................................................
Da altura das edificaes ......................................................................
Dos afastamentos e vedaes dos terrenos ..........................................
Das vagas de estacionamento ................................................................
Dos polos geradores de trfego .............................................................
Da transferncia do direito de construir .............................................
Das normas especficas relativas s reas ...........................................
Da ocupao dos lotes residenciais unifamiliares ...............................
Dos condomnios residenciais multifamiliares ....................................
Das reas tursticas e campings ............................................................
Das reas residenciais predominantes .................................................
Das reas mistas (AMC, MAS, AMR) .................................................
Das reas verdes de lazer (AVL) ..........................................................
Das reas comunitrio-institucionais (ACI) ........................................
Das reas do sistema de saneamento e energia (ASE) .......................
Das reas do sistema virio e de transportes (AST) ...........................
Das reas do sistema rodovirio ...........................................................
Das reas do sistema hidrovirio .........................................................
Das reas do sistema de circulao de pedestres ................................
Das reas de preservao permanente (APP) .....................................
Das reas de preservao c/ uso limitado (APL) ................................
Das reas de elementos hdricos (AEH) ..............................................
Das reas de preservao cultural (APC) ...........................................
Das reas de marinha (AM) .................................................................
Das reas de alterao do solo (AAS) ..................................................
Dos planos especficos ...........................................................................
Disposies gerais ..................................................................................
Disposies transitrias .........................................................................
Disposies finais ...................................................................................
04
07
07
08
09
12
14
14
15
15
17
19
20
21
22
22
24
24
25
25
26
26
27
27
27
30
31
32
32
33
34
36
38
38
39
42
43

ANEXOS
Anexo I
Anexo II
Anexo III
Anexo IV
Anexo V
Anexo VI
Anexo VII
Anexo VIII
Anexo IX
Mapa do macro-zoneamento, escala 1: 50.000, n 1

Mapas de zoneamento, escala 1:10.000, n 02 e 03
Tabela de adequaes dos usos e atividades s reas
Tabela de periculosidade das atividades industriais
Tabela dos limites de ocupao
Padres para estacionamento
Especificaes tcnicas do sistema virio
Padres para sees transversais das vias

LEI N. 16, DE 07 DE ABRIL DE 1993.

ZONEAMENTO. Dispe sobre o Zoneamento de Uso e Ocupao do Territrio
do Municpio de Palhoa, Estado de Santa Catarina.
O POVO DE PALHOA, por seus representantes, aprova e eu sanciono a seguinte
Lei.
CAPTULO I
DA ORGANIZAO DO TERRITRIO
Art. 1 A presente lei dispe sobre macro organizao do territrio municipal,
define as atividades e usos e regulamenta o controle do uso e ocupao do solo.
Art. 2 Para fins de organizao do territrio, do controle dos usos e da ocupao do
solo, o Municpio de Palhoa fica dividido em:
I - Zona Urbana ZU
II - Zona Rural - ZR
III - Zona de Proteo Ambiental - ZPA
Art. 3 So considerados partes integrantes da presente lei - com os originais
rubricados pelos Membros da Cmara de Vereadores - as descries, mapas, tabelas e desenhos que
acompanham, apresentados sob a forma de 9 anexos com o seguinte contedo:
Anexo 1 - Mapas 01, 02 e 03, nas escalas de 1:50.0000 e 1:10.000 respectivamente;
Pargrafo nico - Passam a fazer parte integrante do anexo I, de que trata o Caput
deste artigo, todos os parcelamentos do solo aprovados pela Administrao Municipal, anterior a
vigncia da Lei, os quais para efeito do Plano Diretor, tero tratamento igual rea urbana de uso
no institucional mais prximo, prevista no referido anexo. Em se tratando de zona rural, com rea
territorial das parcelas unitrias, superior a 4.500,00m (quatro mil e quinhentos metros quadrados)
mantero as caractersticas estabelecidas nesta Lei.
Pargrafo nico acrescido pelo artigo 1 da Lei N 120, de 28 de setembro de
1993.
Nota 1: Os mapas 1, 2 e 3 do anexo I ficam alterados pelo artigo 2 da Lei N

197, de 20 de abril de 1994.
Nota 2: Os mapas 2 e 3 do anexo I ficam alterados pelo artigo 1 da Lei N 225,

de 01 de junho de 1994.
4


de 06 de julho de 1994.
Nota 4: O mapa 2 do anexo I fica alterado pelo artigo 1 da Lei N 281, de 02

de dezembro de 1994.
de 02 de dezembro de 1994.
de julho de 1996.

de 16 de julho de 1996.

Nota 9: Fica alterada a rea localizada entre a limitao da

rea de AMC e a Rua Valderedo Durval Duarte com tambm, a Rua Geral da
Enseada do Brito com a limitao do mar, transformando a poligonal formada
de ATR para AMC, alterando o anexo I do artigo 3 desta Lei, conforme Lei N
615, de 16 de junho de 1997.
Nota 10: Fica alterada a rea localizada entre o desdobramento da

Rua Arcanjo Cndido da Silva (Rua Geral da Praia de Fora) e a via coletora
projeta at a limitao j existente no mapa do Plano Diretor (anexo I do artigo
3 desta Lei), no interior fechado dessa poligonal de ATR para AMC, conforme
Lei N 616, 16 de junho de 1997.
de setembro de 1997.
de junho de 1998.
de fevereiro de 1999.
de maro de 1999.
de maro de 1999.
5

de julho de 1999.
Nota18: O mapa 2 do anexo I fica alterado pelo pargrafo 1, do artigo 1 da Lei

N 923, de 01 de outubro de 1999. Fica alterado de rea Residencial Predominante 1 (ARP-1) para
rea Residencial Predominante Popular (ARP-P)
Nota 19: O mapa 2 do anexo I fica alterado pelo artigo 1 da Lei N 1.038, de
16 de junho de 2000, passando ARP-P1
21 de junho de 2000. Fica institudo que a rea compreendida como rea verde da quadra D do Lot.
PROBST passa a ser denominada como rea de uso institucional.
18 de agosto de 2000.
Nota 22: Os mapas 2 e 3 do anexo I ficam alterados pelo artigo 1 da Lei N

1.163, de 16 de abril de 2001.
23 de maio de 2001, passando a rea de A.R.E (rea Residencial Exclusiva) para rea de A. M.
(rea Mista).
Nota 24: O Mapa 2 do anexo I fica alterado pelos artigos 1 e 2 da Lei N

1.533, de 16 de agosto de 2002.
Nota 25: A rea definida por hachura no Anexo 1 passa a ser qualificada com
rea Residencial Predominante 3 (ARP-3), de acordo com o artigo 7 da Lei N 1.702, de 11 de
julho de 2003.
Nota 26: O Mapa 2 do anexo I fica alterado pelo artigo 1 da Lei N 1.813, de
05de janeiro 2004.
05 de janeiro de 2004.
Nota 28: As reas de Explorao Rural (A.E.R.), reas Mistas Rurais (A.M.R.)
e rea Residencial Predominante 1 (A.R.P.-1) da regio conhecida como So Sebastio, ficam
alteradas para: rea Mista Rural (A.M.R.), rea Residencial Predominante 1 (A.R.P.-1); rea
Residencial Predominante Popular (A.R.P.P.); rea Mista de Servio 1 (A.M.S.-1) e rea Mista
Central (A.M.C.), respectivamente.
15 de junho de 2004, conforme quadro abaixo:
NOMENCLATURA ATUAL
NOVA NOMENCLATURA
6

AMC-4 da Lei 1350/2001

ARP-P das leis 745/1998,838/1999 e 1038/2000
AMC-4 e ACI da lei 1720/2003
ARE , ARP e ACI da Lei 832/1999
ARP-1 da lei 888/1999
AMS-1 e AVL da Lei 926/1999
AMC-5
ARP-P1
AMC-6 e ACI-1
ARE-1, ARP-5 e ACI-2
ARP-6
AMS-2 e AVL-1
15 de junho de 2004, conforme quadro abaixo:
REA
rea 01
rea 02
rea 03
rea 04
rea 05
Local
Passa
Vinte
Centro
Rio
Grande
Praia de
Fora
Pedra
Branca
CROQUI
Croqui 01
ALTERAO DE ZONEAMENTO
AMC-7 rea Mista Central - 7
Croqui 02 (A E B)
Croqui 3
AMC-7 rea Mista Central - 7

ARP-7 rea Residencial Predominante - 5
Croqui 04
Croqui 05
Nota 31: O mapa do Anexo I fica alterado pelo artigo 1 da Lei N 1.908, de 30
de junho de 2004.
Nota 32: O mapa 2 do Anexo I fica alterado pelo artigo 2 e o zoneamento do

Anexo I pelo artigo 4 da Lei N 1.950, de 23 de novembro de 2004.
Nota 33: O mapa 2 do Anexo I fica alterado pelo artigo 2 da Lei N 1.966, de
20 de dezembro de 2004, conforme quadro abaixo:
REA
rea 01
rea 02
rea 03
LOCAL
Passa Vinte
Jardim Eldorado
Ponte do Imaruim
CROQUI
Croqui 01
Croqui 02
Croqui 03
MAS -2 rea Mista Servio - 2
ARP-1 rea Residencial Predominante -1
ARP-8 rea Residencial Predominante -8
de outubro de 2005, conforme quadro abaixo:
rea
rea 01
Local
Ariri
Formiga
Croqui
Croqui
01
Zoneamento Atual
AER rea de Explorao
Rural
Alterao de Zoneamento
AMR - rea Mista Rural
02 de dezembro de 2005,conforme quadro abaixo:
REA
LOCAL
CROQUI
ZONEAMENTO ATUAL
7
ALTERAO DE
ZONEAMENTO

rea 01
Pachecos
Croqui 01
ARP-1-rea Residencial
Predominante
ARP-6-rea Mista
Central - 2
REA
LOCAL
CROQUI
ZONEAMENTO ATUAL
rea 01
Guarda do
Cubato
Croqui 01
AER-6-rea Explorao
Rural
ALTERAO DE
ZONEAMENTO
Predominante
REA LOCAL CROQUI
ZONEAMENTO ATUAL
rea
01
Predominante
Passa
Vinte
Croqui
01
ALTERAO DE
ZONEAMENTO
AMC 2 - rea Mista
Central - 2
Disposies da nota 28 revogada pelo artigo 1 da Lei N 2.482, de 06 de
dezembro de 2006.
22 de fevereiro de 2006, no qual onde era definida como rea Residencial Predominante 8 (ARP-8),
passa o referido zoneamento para rea Residencial Exclusiva (ARE).
05 de abril de 2006, conforme quadro abaixo:
REA
LOCAL
CROQUI
ZONEAMENTO ATUAL
rea
01
Bairro
Pachecos
Croqui
01 e 02
AER -rea Explorao

Rural
ALTERAO DE
ZONEAMENTO
AMR rea Mista
Rural
Nota 40: A gleba detalhada no croqui anexo da Lei N 2.328, de 26 de abril de

2006 definida como rea Residencial Exclusiva (ARE) estabelecida no mapa 02 que compe o
Anexo I do artigo 3 da Lei 16/93 passa a ser definido como rea Residencial Predominante 1
(ARP-1), por determinao da primeira Lei citada.
31 de maio de 2006, conforme quadro abaixo:
LOCAL
CROQUI
ZONEAMENTO ATUAL
Bairro
8
ALTERAO DE
ZONEAMENTO

Ariri
Ariri
Formiga
01
ARP 1
rea Residencial Predominante
1
ARP-6 rea
Residencial Predominante - 6
02
AMR - rea Mista Rural e AER

rea Exclusiva Residencial
ARP-P 1
rea Residencial Predominante
Popular 1
Nota 42: Fica alterada a taxa de ocupao e ndice de aproveitamento da rea

definido com rea de Explorao Rural - AER estabelecida no Mapa 2 do anexo I, de acordo com o
artigo 1 da Lei N 2.391, de 29 de junho de 2006.
Nota 43: Fica alterado o zoneamento da gleba detalhada no croqui anexo

definidas como rea Residencial Predominante 6 (ARP-6), para rea Residencial Predominante
Popular (ARP-P), de acordo com o artigo 1 da Lei N 2.392, de 29 de junho de 2006.

definidas como rea Mista Central 2 (AMC-2), para rea Residencial Predominante 6 (ARP-6),
de acordo com o artigo 1 da Lei N 2.410, de 08 de agosto de 2006.
17 de agosto de 2006, conforme quadro abaixo:
LOCAL
CROQUI
Bairro
Passa Vinte
Croqui 01
Bairro So
Sebastio
Croqui 02
Bairro
Bela Vista
Croqui 03
ZONEAMENTO
ATUAL
ARE
rea Residencial
Exclusiva
ARP -1
rea Residencial
Predominante
e APL
rea de Preservao
Limitada
AMC-7
rea Mista Central 7
ARP-6
rea Residencial Predominante - 6
AMR
rea Mista Rural
ARP-P
rea Residencial Predominante Popular - 1
Nota 46: O mapa do anexo I fica alterado pelo artigo 1 da Lei N 2.443, de 06
REA
LOCAL
CROQUI
rea
01
Praia de Fora
Croqui
01
ZONEAMENTO
ATUAL
ATR -2
rea Turstica
9
ALTERAO DE
ZONEAMENTO
ARP P1
rea Residencial

Croqui
02
rea
02
Furadinho
rea
03
Barra do Ariri
Croqui
03
rea
04
Centro
Croqui
04
Residencial - 2
AER
rea de Explorao
Rural
ATR-1
rea Turstica
Residencial - 1
AMC 3
rea Mista Central - 3
Predominante Popular -1
AMR rea Mista Rural
ARP P1
rea Residencial
Predominante Popular -1
AMC-7
rea Mista Central
Nota 47: Fica alterado o zoneamento dos lotes com testada para a Avenida Elza
Luchi, definida como rea Residencial Predominante - 3 (ARP-3), estabelecido no Mapa 02 que
compe o anexo I, passando o referido zoneamento para rea Mista Central - 7 (AMC-7), de acordo
com o artigo 1 da Lei N 2.459, de 25 de outubro de 2006.
Nota 48: Ficam alteradas as reas do mapa 2 do anexo I, de acordo com o artigo
2 da Lei N 2.483, de 13 de dezembro de 2006, conforme quadro abaixo:
RE
A
rea
01
rea
02
LOCAL
Rio
Grande
Rio
Grande
ALTERAO DE
ZONEAMENTO
ARP1
rea
Residencial AMC-8 rea Mista Central
Croqui 01
Predominante 1
-8
ARP1 rea Residencial
ARE-1 rea Residencial
Croqui 02
Predominante 1
Exclusiva - 1
CROQUI
ZONEAMENTO ATUAL

definidas como rea Explorao Rural (AER), estabelecido no Mapa 02 que compe o Anexo I,
passando o referido zoneamento para rea Mista de Servio - 2 (AMS-2), de acordo com a Lei N
2.485, de 13 de dezembro de 2006.
Nota 50: Ficam alterados os zoneamentos das glebas detalhadas nos croquis 01
e 02 definidas como rea Industrial Exclusiva (AIE) e rea Mista Central 3 (AMC-3),
respectivamente, passando os referidos zoneamentos para rea Residencial Predominante 6 (ARP6) e rea Mista Central 7 (AMC-7), respectivamente, estabelecido no Mapa 02 que compe o
Anexo I, de acordo com a Lei N 2.487, de 13 de dezembro de 2006.

definidas como rea Residencial Predominante -1 (ARP-1), estabelecido no Mapa 02 que compe o
Anexo I, passando o referido zoneamento para rea Mista de Servio (AMS),de acordo com o
artigo 1 da Lei N 2.514, de 28de fevereiro de 2007.

definida como rea Residencial Predominante - Popular 1 (ARP - P1), estabelecido no Mapa 02 que
compe o Anexo I, passando o referido zoneamento para rea Mista de Servio - 2 (AMS-2), de
acordo com o artigo 1 da Lei N 2.515, de 28 de fevereiro de 2007.
10

de maio de 2007, conforme quadro abaixo:
Croqui
02
ZONEAMENTO
ATUAL
AER rea Explorao Rural,
AMR rea Mista
Rural
AER rea Explorao Rural
Croqui
03
ARP 1
rea Residencial
Predominante - 1
REA
LOCAL
CROQUI
rea
01
So Sebastio
Croqui
01
rea
02
Bela Vista
rea
03
Centro
ALTERAO DE
ZONEAMENTO
ARP 6
rea Residencial
Predominante - 6
ARP 6
rea Residencial
Predominante - 6
AMC 3
rea Mista Central - 3
de setembro de 2007, conforme quadro abaixo:
REA
LOCAL
CROQUI
rea
01
Bela Vista
Croqui
01
rea
02
Bela Vista
Croqui
02
ZONEAMENTO
ATUAL
AER rea Explorao Rural
ARP P
rea Residencial
Popular
ARP-1 rea
Residencial
Predominante - 1
ALTERAO DE
ZONEAMENTO
AMS 2
rea Mista de Servio - 2
AMS-1 rea Mista de

Servios
REA
LOCAL
CROQUI
rea
01
Jardim Eldorado
Croqui
01
rea
02
rea
Jardim Eldorado
So Sebastio
Croqui
02
Croqui
ZONEAMENTO
ATUAL
AVL rea Verde de
Lazer; e ACI rea
Comunitria
Institucional.
AVL rea Verde de
Lazer
ARP-1 rea
11
ALTERAO DE
ZONEAMENTO
AMC-7 - rea Mista
Central 7
AMS-2 rea Mista
Servio 2
ARP-P1 rea

03
03
rea
04
Alto Ariri
Croqui
04
rea
05
Guarda do
Cubato, Ariri
da Formiga e
Furadinho
Croqui
05
rea
06
Massiamb
Croqui
06
Residencial
Predominante 1
AMR rea Mista
Rural
ATR-2 rea Turstica
Residencial 2; e
AER rea de
Explorao Rural
AER rea de
Explorao Rural
Residencial Predominante
Popular 1
ARP-6 rea Residencial
Predominante 6
AMS-2 - rea Mista
Servio 2;
Predominante 6; AMC-4
- rea Mista Central 4;
AMC-7 - rea Mista
Central 7; e AMC-8 rea Mista Central 8
ATR-2 rea Turstica
Residencial 2
Nota 56: Ficam alterados os Zoneamentos dos imveis com testada voltada para
a Rua Domingos de Souza Filho e Arcanjo Candido da Silva, passando os referidos imveis para
AMC-2 rea Mista Central 2, conforme artigo 2 da Lei N 2.711, de 15 de outubro de 2007.
de dezembro de 2007, conforme quadro abaixo:
REA
LOCAL
CROQUI
rea
01
Passa Vinte
Croqui
01 e
02
rea
02
So Sebastio
Croqui
02
rea
03
Bela Vista
Croqui
03
rea
04
Rio Grande/
Pachecos
Croqui
04
ZONEAMENTO
ATUAL
ARE rea
Residencial
Exclusiva/ARP-1
rea Residencial
Predominante 1 AMS-2 rea Mista
de Servio 2
AMR rea Mista
Rural
AER rea de
Explorao Rural
AMR rea Mista
Rural
AMC-2 rea mista
Central 2 / ARP-1
rea Residencial
Predominante 1 /
12
ALTERAO DE
ZONEAMENTO
AMC-2 rea mista
Central 2 / AMC-3
rea mista Central 3 /
AMS-2 rea Mista de
Servio 2 / AMC-7
rea mista Central 7
Predominante 1
ARP-P rea Residencial
Predominante Popular /
AMC-7 rea mista
Central 7
AMC-3 rea mista
Central 3
AMC-2 rea mista
Central 2 / AMC-3
rea mista Central 3 /

rea
05
Cidade
Universitria
Pedra Branca
Croqui
05
ARE-1 rea
Residencial
Exclusiva -1
ARP-4 rea
Residencial
Predominante 4 /
AMC-7 rea mista
Central 7
Predominante 5
AMC-2 rea mista

Central 2 / AMC-3
rea mista Central 3
de dezembro de 2007, conforme quadro abaixo:
LOCAL
CROQUI
Ponte do Imaruim
Croquis
01
Ponte do Imaruim
Croquis
02
ZONEAMENTO
ATUAL
Predominante 3
ALTERAO DE
ZONEAMENTO
AMC-8 rea Mista
Central - 8

Predominante 3;
AMS rea Mista de Servio
AMC-7 rea Mista

Central - 7
de janeiro 2008, conforme quadro abaixo:
LOCAL
CROQUI
Ponte do Imaruim
Croqui
01
Ponte do Imaruim
Croqui
02
ZONEAMENTO
ATUAL
Predominante 3
ALTERAO DE
ZONEAMENTO
AMC-8 rea Mista
Central - 8

Predominante 3;
AMS rea Mista de Servio
AMC-7 rea Mista

Central - 7
de janeiro de 2008, conforme quadro abaixo:
REA
LOCAL
CROQUI
rea
01
Centro
Croqui
01
ZONEAMENTO
ATUAL
ARP-1 rea
Residencial
Predominante - 1 e
AMC-2 rea Mista
13
ALTERAO DE
ZONEAMENTO
AMC-3 - rea Mista
Central 3

rea
02
Pinheira
Croqui
02
Central - 2.
ATR-3 rea Turstica
Residencial - 3
ASE rea Saneamento e

Energia
de maro de 2008, conforme quadro abaixo:
REA
LOCAL
CROQUI
rea
01
Centro
01
rea
02
Pedra Branca
02
rea
03
rea
04
rea
05
Bela Vista
Madri
03
04
Pinheira
05
Centro
06
rea
06
ZONEAMENTO
ATUAL
ARP1 - rea
Residencial
Predominante - 1
AMC-7 rea Mista

Central 7
AER rea de
Explorao Rural

Predominante 1
AMS1 - rea Mista de

Servio 1
ARP-P1 rea
Residencial
Predominante Popular 1
ART - 3 - rea
Turstica Residencial 3
AMC-7 rea Mista

Central 7
ALTERAO DE
ZONEAMENTO
AMS 2 rea Mista de

Servio 2
AMC -2 rea Mista

Central 2
AMC 2 rea Mista

Central 2
AMC 3 rea Mista
Central 3
AMC 8 rea Mista
Central 8
AMC 8 - rea Mista
Central 8
de julho de 2008, conforme quadro abaixo:
REA
LOCAL
CROQUI
rea
01
Passa Vinte
01
rea
Passa Vinte
02
ZONEAMENTO
ATUAL
ARP1 - rea
Residencial
Predominante - 1
ARE rea Residecial
14
ALTERAO DE
ZONEAMENTO
AMC-7 rea Mista
Central 7

02
Exclusiva
rea
03
Passa Vinte
03
rea
04
Centro
04
rea
05
Ariri
05
ARP-5 rea
Residencial
Predominante 5
ARP1 - rea
Residencial
Predominante - 1
AER rea de
Explorao Rural;
AMR rea de Mista
Rural;
rea Mista Central 7
AMC-7 rea Mista
Central 7; AMC-2 rea Mista Central - 2
AMC-7 rea Mista
Central 7
ARP1 - rea Residencial
Predominante - 1
de julho de 2008, conforme quadro abaixo:
REA
LOCAL
CROQUI
rea
01
Passa Vinte
01
rea
02
Passa Vinte
02
rea
03
Passa Vinte
03
rea
04
Centro
04
rea
05
Ariri
05
rea
06
So Sebastio
06
ZONEAMENTO
ATUAL
ARP1 - rea
Residencial
Predominante - 1
ARE rea Residecial
Exclusiva
ARP-5 rea
Residencial
Predominante 5
ARP1 - rea
Residencial
Predominante - 1
AER rea de
Explorao Rural;
AMR rea de Mista
Rural;
ARP-6
rea Residencial
Predominante 1
ALTERAO DE
ZONEAMENTO
AMC-7 rea Mista
Central 7
rea Mista Central 7
AMC-7 rea Mista
Central 7; AMC-2 rea Mista Central - 2
AMC-7 rea Mista
Central 7
ARP1 - rea Residencial
Predominante - 1
ARP-P1 rea
Residencial Predominante
Popular 1
Anexo 2 - Adequao dos Usos e Atividades s reas
Nota 1: O mapa 2 do anexo II fica alterado pelo artigo 1 da Lei N 832, de 12
de fevereiro 1999.
15

Nota 2: O mapa 2 do anexo II fica alterado pelo artigo 1 da Lei N 888, de 08
de julho de 1999.
Nota 3: O mapa 2 do anexo II fica alterado pelo artigo 1 da Lei N 1.038, de 16
de junho de 2000.
de junho de 2000.
de agosto de 2000.

de maio de 2001, passando a rea de A.R.E (rea Residencial Exclusiva) para rea de A. M. (rea
Mista).
Nota 7 : Os mapas 2 e 3 do Anexo II ficam alterados pelo artigo 1 da Lei N

1.230, de 20 de junho de 2001.
Nota 8: A rea definida por hachura no Anexo 2 passa a ser qualificada como
rea Mista Central (AMC-2), de acordo com o artigo 7 da Lei N 1.702, de 11 de julho de 2003.
Nota 9: O item 1.3 do Anexo II identificado como: ADEQUAO DOS

USOS E ATIVIDADES S REAS, desta Lei, passa a considerar Adequado (A), o uso de
Condomnios Residenciais Multifamiliares em reas Mistas Rurais (A.M.R.) por determinao do
2 do artigo 1 da Lei N 1834, de 25 de maro de 2004..
Nota 10: O mapa 2 do Anexo II fica alterado pelo artigo 2 e o zoneamento do

Anexo II pelo artigo 4 da Lei N 1.950, de 23 de novembro de 2004.
Nota 11: Os mapas 2 e 3 do Anexo II ficam alterados pelo artigo 1 da Lei N

1.960, de 09 de dezembro de 2004.
Anexo 3 - Periculosidade das Atividades Industriais
rea Mista de Servios 1 (AMS-1), de acordo com o artigo 7 da Lei N 1.702, de 11 de julho de
2003.
Anexo 4 - Limites de Ocupao
Nota 1: Limites de ocupao passam a seguir o que est presente no artigo 1

da Lei N 197, de 20 de abril de 1994.
Nota 2: Nova redao para parte do anexo IV dada pela Lei N 1.603, de 18 de
dezembro de 2002, conforme quadro abaixo:
16

ESPECIFICAES LIMITES DE OCUPAO

ZONA
NDICE DE
LOTE
TESTA GABARI-TO
QUADRAS
APROVEITA
MNIMO
DA
MXI-MO
MENTO
MNIMA
AI-01 a AI-09
AMS-1
600m
15 m
10 m
2,40
ACI
AMC-2 * 360 m
12 m
04 PAV.
2,30
AH-01 a AH-39
ARE
360 m
12 m
02 PAV.
1,00
AM-01 a AMARP-4
360 m
12 m
02 PAV.
1,60
AM-01 a AMAMC-2
360 m
12 m
04 PAV.
2,30
AC-01 a AC-08 AMC-3
360 m
12 m
08 PAV.
2,90
AM-08
AMS
1.500 m
25 m
04 PAV.
2,00
AVL
AVL
-x-x01 PAV.
0,05
APP
APP
-x-x-x-xASE
ASE
-x-x-x-x-
TAXA DE
OCUPAO
80 %
50% (A)
50 %
50 %
50 % (A)
50 % (A)
60 %
05 %
-x-x-
Fica alterado o zoneamento da rea localizada na Avenida Elza Lucchi, no Bairro

Ponte do Imaruim de rea Comunitrio-Institucional (ACI) para rea Residencial Predominante 3
(ARP-3).
Fica alterado o zoneamento da rea localizada na localidade do Passa Vinte,
delimitada no Croqui N 2 anexo, parte integrante desta lei, de rea Residencial Exclusiva (ARE)
para rea Mista Central 2 (AMC-2).
Nota 3: Ficam criadas as seguintes zonas com os respectivos parmetros de uso

e ocupao, definidos no quadro abaixo de acordo com a Lei N 1.620, de 05 de fevereiro de 2003.
PARCELAMEN GABARIT TAXA DE NDICE
REA
TO DO SOLO
O
OCUPA
DE
MXIMO
O
APROVEI
rea de Preservao A.P.P.
NO
No
No
No
Permanente
PERMITIDO
Edificante Edificante Edificante
rea de Proteo
A.P.E.
NO
Conforme determinaes da FATMA
Especial
PERMITIDO
rea Turstico
A.T.R.-3
NO
02
30%
0,60
PERMITIDO
Residencial-3
rea Mista Central-4 A.M.C.-4
NO
02
30%
0,60
PERMITIDO
rea Verde de LazerA.V.L.-1
NO
01
10%
0,10
1
PERMITIDO
rea Comunitrio
A.C.I.-1
NO
01
80%
0,80
Institucional-1
PERMITIDO
rea de Marinha
A.M.
NO
No
No
No
17

PERMITIDO
Edificante
Edificante
Edificante
rea Residencial Predominante Popular (ARP-P), de acordo com o artigo 7 da Lei N 1.702, de 11
de julho de /2003.
Nota 5: Ficam criadas as seguintes zonas com os respectivos parmetros de uso

e ocupao, definidos no quadro abaixo, de acordo com a Lei N 1.722, de 21 de agosto de 2003.
REA
rea de Preservao
Permanente
rea Turstico
Residencial-3
A.P.P.
A.T.R.-3
PARCELAMENTO DO
SOLO
GABARITO
MXIMO
TAXA DE
OCUPAO
NO
PERMITIDO
NO
PERMITIDO
No
Edificante
02
No
Edificante
30%
NDICE DE
APROVEITAM
ENTO
No
Edificante
0,60
Nota 6: Ao anexo IV fica acrescido as reas AMC-7 e ARP-7 especificadas no

artigo 2 da Lei N 1.896, de 15 de junho de 2004.
N MXIMO DE NDICE
TAXA
DE
PAVIMENTOS
APROVEIT. OCUPAO
REA PARCELAMENTO DO SOLO
MXIMO
MXIMA (%)
LOTE
TESTADA
ARP-7
300
12
02
1,0
50
AMC-7
360
12
12
5,2
50 at 8
pavimentos(A)
58-N* mais de
8 pav.(A)
Nota 7: Ao anexo IV fica acrescido as reas especificadas no artigo 1 da Lei N

1.966, de 20 de dezembro de 2004, conforme quadro abaixo:
N MXIMO DE NDICE
TAXA
DE
PAVIMENTOS
APROVEIT. OCUPAO
REA PARCELAMENTO DO SOLO
MXIMO
MXIMA (%)
LOTE
TESTADA
ARP-8
360
12
06
2,0
50
Nota 8: Parte do anexo IV fica alterado pela Lei N 2.264, de 22 de fevereiro de
2006.
Nota 9: Ao anexo IV fica alterado o ndice urbanstico da rea AMC-3, de

acordo com o artigo 1 da Lei N 2.486, de 13 de dezembro de 2006, conforme quadro abaixo:
18

REA
PARCELAMENTO DO
SOLO
LOTE
TESTADA
360
12
AMC-3
No. MXIMO
DE
PAVIMENTOS
INDICE DE
APROVEITAMENTO
TAXA DE
OCUPAO
MXIMA
(%)
08
3,9
50(A)
Nota 10: Ao anexo IV fica acrescida a rea AMC-8 rea Mista Central - 8,
com seus devidos ndices urbansticos, de acordo com o artigo 1 da Lei N 2.483, de 13 de
dezembro de 2006, conforme quadro abaixo:
REA
AMC-8
PARCELAMENTO DO
SOLO
LOTE
TESTADA
1500
35
No. MXIMO
DE
PAVIMENTOS
INDICE DE
APROVEITAMENTO
TAXA DE
OCUPAO
MXIMA
(%)
25
8,00
58-N* (A)
OBS.:
(A) - TAXA DE OCUPAO DE 80% PARA O PAVIMENTO TRREO E DE 75%
PARA OS DOIS PRIMEIROS PAVIMENTOS QUANDO DESTINADOS A ATIVIDADES NO
RESIDENCIAIS..
N* = NMERO DE PAVIMENTOS CONFORME ART 46
Anexo 5 - Padres para Estacionamentos
rea Mista de Servios 1 (AMS-1), de acordo com o artigo 7 da Lei N 1702, de 11 de julho de
2003.
Nota 2: A item 1.3 do anexo V passa a vigorar com a configurao estabelecida

pelo 1 do artigo 2 da Lei N 1896, de 15 de junho de 2004.
Anexo 6 - Especificaes Tcnicas do Sistema Virio
Nota 1: Ficam alteradas as especificaes de acordo com os artigos. 2, 3, 4 e

5 da Lei N 120, de 28 de setembro de 1993.
Anexo 7 - Padres para Sees Transversais de Vias.
Anexo 8 - Classificao dos Polos Geradores de Trfego
Nota 1: A item 1.1 do anexo VIII passa a vigorar com a configurao

estabelecida pelo 2 do artigo 2 da Lei N 1896, de 15 de junho de 2004.
19

Anexo 9 - Esquema de Acessos e Estacionamentos

SEO I
DAS ZONAS URBANAS (ZU)
Art. 4 As Zonas Urbanas so as reas delimitadas conforme descrio do Anexo 2 e
demarcao nos mapas do Anexo 1 desta lei, destinada s diferentes funes urbanas.
Art. 5 As Zonas Urbanas dividem-se em reas, as quais variam de acordo com as
peculiaridades locais e as diretrizes da lei do Plano Diretor, e encontram-se definidas nos mapas do
Anexo 1 desta lei.
Art. 6 Os limites entre as Zonas Urbanas, de Proteo Ambiental e Rural, bem como
os limites entre as diversas reas que as compem, podero sofrer pequenos ajustes quando
verificada a convenincia de tal procedimento, com vistas a obter:
I - Maior preciso de limites;
II - Melhor adequao do stio aos fatores biofsicos condicionantes, s divisas dos
imveis, ao sistema virio e s atividades implantadas.
Art. 7 Os ajustes de limites a que se refere o artigo anterior sero efetuados por
proposta do rgo Municipal de Planejamento, ouvido o Conselho de Desenvolvimento Urbano, e
homologados por ato do Executivo Municipal.
Art. 8 A Administrao Municipal aplicar preferencialmente os recursos destinados
instalao da infra-estrutura bsica e equipamentos pblicos comunitrios no segmento
efetivamente ocupado da Zona Urbana.
Art. 9 As edificaes e/ou parcelamentos de qualquer natureza por iniciativa pblica
ou particular, nas Zonas Urbanas ficam sujeitas s exigncias da presente lei, complementadas com
o que estabelece a Lei do Plano Diretor, a Lei do Parcelamento do Solo, o Cdigo de Posturas e
demais leis pertinentes.
SEO II - DA ZONA RURAL (ZR)
Art. 10 Os parcelamentos nas Zonas Rurais com glebas superiores a 5 ha devero
dispor de projetos especiais de integrao espacial e de infra-estrutura Urbana.
Art. 11 Zona Rural toda rea situada no territrio municipal, destinada s atividades
agropecurias, de silvicultura, extrativas ou agro-industriais.
Art. 12 O uso da Zona Rural regulado por legislao pertinente complementada por
Normas Municipais.
20

Art. 13 Na Zona Rural podero existir reas de Interesse Pblico, demarcadas pelo
Municpio para fins tursticos, de lazer e de recreao, de execuo de servios pblicos, de proteo
histrica/arqueolgica, antropolgica/cultural ou ambiental, para fins industriais.
Art. 14 O rgo Municipal de Planejamento demarcar as reas de Interesse
Pblico definindo para tais reas, normas especficas que regulem o uso e ocupao do solo, sem
prejuzo daquelas estabelecidas por esta lei, regulamentadas por ato do Poder Executivo.
Art. 15 Mediante convnio com rgos e entidades pblicas federais ou estaduais,
dever o Municpio participar de planos, programas ou projetos que promovam a melhoria da
qualidade de vida, a conservao dos recursos naturais, a fixao das populaes rurais, o
zoneamento e uso do solo agrcola, bem como a produtividade e rentabilidade das atividades rurais.
Art. 16 As edificaes na Zona Rural ficaro submetidas s normas urbansticas do
Municpio
SEO III
DA ZONA DE PROTEO AMBIENTAL - ZPA
Art. 17 Zona de Proteo Ambiental a rea do territrio municipal destinada
conservao dos recursos naturais notveis, com vistas manuteno do equilbrio ecolgico.
Art. 18 O uso da ZPA ser regulamentada por Plano Especfico aprovado pelo Poder
Legislativo, o qual determinar s reas de Preservao Permanente, as reas de Preservao com
Uso Limitado e as reas de explorao turstica, tendo como usos prioritrios:
I - Preservao e controle dos recursos hdricos;
II - Criao de parques, hortas, jardins e pomares;
III - Turismo ecolgico;
IV - Ensino e pesquisa zoobotnicas;
V - Manejo ecolgico.
Art. 19 As edificaes na ZPA se restringiro quelas destinadas ao suporte das
atividades aprovadas no Plano Especfico, submetidas ainda ao Licenciamento Ambiental Prvio dos
rgos Estadual e Federal competentes.
CAPTULO II
DA CLASSIFICAO DAS REAS
Art. 20 O territrio municipal poder Ter suas Zonas Subdivididas nas seguintes
reas:
I - reas Residenciais (AR);
21

II - reas Industriais (AI);

III - reas Mistas (AM);
IV - reas Comunitrio/Institucionais (ACI);
V - reas Tursticas (AT);
VI - reas Verdes (AV);
VII - reas do Sistema Virio (ASV);
VIII - reas do Sistema de Saneamento e Energia (ASE);
IX - reas de Explorao Rural (AER);
X - reas de Preservao (AP);
XI - reas de Alterao da Superfcie do Solo (AA);
XII - reas de Elementos Hdricos (AEH);
XIII - reas de Marinha (AM).
Art. 21 reas Residenciais so aquelas destinadas principalmente funo
habitacional, complementada por funes diversificadas de mbito dirio, local e de pequeno porte,
subdividindo-se em:
I - (ARE) reas Residenciais Exclusivas;
II - (ARP) reas Residenciais Predominantes;
III - (ARP/P) reas Residenciais Predominantes, destinadas a loteamentos populares.
Art. 22 reas Industriais so aquelas destinadas implantao das atividades do setor
secundrio, complementares, subdividindo-se em:
I - (AIE) reas Industriais Exclusivas;
II - (AIP) reas Industriais Predominantes.
Art. 23 reas Mistas so aquelas que concentram alm de residncias, atividades
complementares s funes urbanas e que fortalecem a agregao da comunidade e produo, tais
como comrcio e servios, lazer, recreao e servios pblicos, subdividindo-se conforme os usos
permitidos, em:
I - (AMC) reas Mistas Centrais;
II - (MAS) reas Mistas de Servio.
Art. 24 reas Comunitrio/Institucionais so aquelas destinadas a todos os
equipamentos comunitrios ou usos institucionais, necessrios garantia do funcionamento
satisfatrio dos demais usos urbanos e do bem estar da populao, subdividindo-se em:
22

I - (ACI-1) reas para Educao e Pesquisa;

II - (ACI-2) reas para Cultura, Lazer e Esportes;
III - (ACI-3) reas para Sade, Assistncia Social e Culto;
IV - (ACI-4) reas para Administrao Pblica;
V - (ACI-5) reas para os Meios de Comunicao;
VI - (ACI-6) reas para Segurana Pblica.
Pargrafo nico As reas Comunitrio/Institucionais esto geralmente dispersas
no interior das demais reas, com exceo daquelas com rea superior a trs hectares, as quais,
devido ao seu porte, so demarcadas.
Art. 25 reas Tursticas so aquelas que por suas caractersticas fsicas e de stio
destinam-se a concentrar equipamentos, edificaes e empreendimentos que sirvam ao turismo,
alm de permitir o uso residencial, subdividindo-se, conforme os usos permitidos, em:
I - (ATP ) reas Tursticas Predominantes;
II - (ATE) reas Tursticas Ecolgicas.
Pargrafo nico As AT devero ter Planos Especficos e serem aprovados pelo
Legislativo.
Art. 26 reas verdes so aquelas destinadas ao desenvolvimento de atividades de
lazer e recreao que exijam espao de uso pblico ao ar livre, ou destinadas proteo e
ornamentao das obras virias subdividindo-se em:
I - (AVL) reas Verdes de Lazer;
II - (AVV) reas verdes do Sistema Virio.
Art. 27 reas do Sistema Virio so aquelas necessrias para a eficincia dos
sistemas de transportes, incluindo as prprias vias, os equipamentos que lhe so complementares e
os terminais de transportes, subdividindo-se em:
I - (ASV-1) reas do Sistema Rodovirio;
II - (ASV-3) reas do Sistema Hidrovirio;
III - (ASV-5) reas do Sistema de Circulao de Pedestre;
Art. 28 reas do Sistema de Saneamento e Energia so as reas necessrias para
assegurar a localizao adequada dos seguintes equipamentos e servios:
I - (ASE-1) reas para Tratamento e Abastecimento de gua Potvel;
II - (ASE-2) reas para Tratamento e Disposio Final de Esgotos Sanitrios e guas
Pluviais;
23

III - (ASE-3) reas para Disposio Final de Resduos Slidos;

IV - (ASE-04) reas para Gerao e Distribuio de Energia Eltrica;
V - reas para Gerao e Distribuio de Combustveis, Inflamveis ou Explosivos.
Pargrafo nico Inclui-se nas ASE as faixas de proteo dos equipamentos de
saneamento e energia, e de quaisquer atividades poluidoras.
Art. 29 reas de Explorao Rural so aquelas com uso atual ou potencial para a
produo agrcola, pecuria, agro-industrial e florestal.
Art. 30 reas de Preservao so aquelas necessrias para a preservao do
equilbrio ecolgico, dos recursos naturais, das paisagens notveis e dos stios histricos,
arqueolgicos, antropolgicos e culturais, subdividindo-se conforme a exigncia da preservao em:
I - (APP) reas de Preservao Permanente: so, as reas que devido s
caractersticas de stio, vulnerabilidade ou excepcional valor (...) paisagstico e/ou ecolgico,
meream ser consideradas de Preservao Permanente e ocupao totalmente proibidos, ressalvados
os usos pblicos necessrios;
II - (APL) reas de Preservao com Uso Limitado: so aquelas que por suas
caractersticas de solo, declividade, clima e vulnerabilidade s intempries e calamidades ou outros
condicionantes adversos, no ofeream condies adequadas para determinadas formas de uso do
solo ou que, por seu valor paisagstico e ecolgico meream ter uso limitado.
III - (APC) reas de Preservao Cultural: so aquelas em que, devido s alteraes
causadas pela presena atual ou pretrita de ocupao humana, devam ter seu uso preservado ou
controlado, a fim de assegurar a permanncia de stios de interesse histrico e arqueolgico, bem
como de reas antropolgicas e paisagens culturais.
Art. 31 reas de Alterao da Superfcie do Solo so aquelas sujeitas alterao
devido prospeco, extrao ou deposio de recursos minerais.
Art. 32 reas dos Elementos Hdricos so aquelas permanentes ou temporariamente
cobertas por gua tais como mar, lagos, lagoas, represas, audes, rios, riachos e canais.
Art. 33 reas da Marinha so as reas de 33,00 m ao longo da orla martima, de rios
e lagoas influenciadas pela mar medidas do ponto mais avanado da vegetao da praia.
Art. 34 Qualquer das reas citadas no art. 20 poder, em casos especiais ser sujeita a
uma urbanizao integrada, para a qual o rgo Municipal de Planejamento elaborar plano de
urbanizao envolvendo a totalidade de propriedade da rea.
Pargrafo nico Os casos especiais a que se refere este artigo sero definidos atravs
de Decreto Municipal, ouvido o Conselho Comunitrio respectivo.
CAPTULO III
24

NORMAS GERAIS DA ADEQUAO DOS USOS S REAS

Art. 35 As Normas Gerais da adequao dos usos s reas indica as diferentes formas
de uso do solo, classificadas segundo a espcie, o porte e a periculosidade.
Art. 36 A adequao dos usos s reas determinada pela avaliao simultnea da
sua espcie, do seu porte e periculosidade, podendo os mesmos ser Adequados (A), Tolerveis (T)
ou Proibidos (P), conforme as tabelas dos Anexos II e III.
1 Denomina-se Adequados os usos compatveis com a destinao da rea.
2 Denomina-se Tolerveis os usos desconformes com a destinao da rea, e cuja
adequao pode ser alcanada pelo cumprimento de disposies definidas pelos rgos
competentes, ouvido o Conselho ou Associao de Moradores, podendo ser exigida em qualquer
tempo a adoo de dispositivos e instalaes que eliminem os incmodos.
3 Denominam-se Proibidos os usos incompatveis com a destinao da rea.
Art. 37 O porte dos estabelecimentos ser controlado nos usos comerciais, industriais
e de servios.
1 Os usos comerciais e de servios permitidos podem ser de:
a) Micro Porte, caracterizado por atividades que ocupam rea construda de at 50,00
m (cinqenta metros quadrados);
b) Pequeno Porte, caracterizado por atividades que ocupam rea construda entre
50,00m (cinqenta metros quadrados) e 150m (cento e cinqenta metros quadrados);
c) Mdio Porte, caracterizados por atividades que ocupam rea construda entre
150,00m (cento e cinqenta metros quadrados) e 500,00m (quinhentos metros quadrados);
d) Grande Porte, caracterizados por atividades que ocupam rea construda superior a
500,00m (quinhentos metros quadrados).
2 Os usos industriais permitidos podem ser grande porte, mdio porte, pequeno
porte e de micro porte, assim definidos:
a) Micro Porte, caracterizado por indstria em terrenos com dimenso de at
900,00m (novecentos metros quadrados) de rea;
b) Pequeno Porte, caracterizado por indstria em terreno entre 900,00m (novecentos
metros quadrados) e 4.000,00m (quatro mil metros quadrados) de rea;
c) Mdio Porte, caracterizado por indstria e terreno entre 4.000,00m (quatro mil
metros quadrados) e 20.000,00m (vinte mil metros quadrados) de rea.
d) Grande Porte, caracterizado por indstria em terreno com rea superior a
20.000m.
25

3 Excepcionalmente podero ser toleradas indstrias que excedam ao porte

mximo estabelecido nesta lei, desde que sejam adequadas quando espcie e periculosidade e
atendam outras disposies fixadas pelo rgo de Planejamento.
Art. 38 Quanto periculosidade, os usos so classificados em:
I - Perigosos, quando caracterizados pelo exerccio de atividades que possam originar
exploses, incndios, trepidaes, emisses de gases, poeiras e exalaes que constituam perigo
para a vida das pessoas e para a segurana das propriedades vizinhas, ou que por qualquer outra
forma, ocasionem grave poluio ambiental;
II - Nocivos, caracterizados pelo exerccio de atividades que implicam na utilizao
de ingredientes, matrias primas e processos que produzem rudos, vibraes, vapores e resduos
prejudiciais sade, conservao dos prdios vizinhos, ou que por qualquer outra forma, causem
poluio ambiental;
III - Incmodos, caracterizados pelo exerccio de atividades que produzam rudos,
trepidaes, poeiras, exalaes, odores ou fumaas, incmodos vizinhana.
1 O grau de periculosidade dos usos industriais determinado pela tabela do
Anexo III.
2 Os usos industriais no constantes da tabela em Anexo III sero analisados por
similaridade.
Art. 39 Quanto ao grau de periculosidade, os usos sero analisados em cada caso pelo
rgo Municipal de Planejamento, ouvido ainda o rgo Estadual de Controle Ambiental, podendo
ser licenciados nas reas em que sejam adequados ou tolerveis quanto espcie, e desde que sejam
adotados dispositivos para a eliminao dos efeitos poluidores e perigosos.
1 Para as atividades j instaladas na data desta lei o Poder Executivo fixar
condies e prazos para a adoo dos dispositivos de que trata o caput deste artigo, consultados
previamente os rgos Estaduais competentes em matria de sade e defesa ambiental.
2 O licenciamento das atividades nocivas e perigosas, especialmente as industriais,
os Postos de abastecimento de combustveis, os depsitos de gs e outros produtos inflamveis,
txicos ou explosivos, depende do respeito s normas editadas pela Associao Brasileira de
Normas Tcnicas (ABTN) e do licenciamento dos rgos Estaduais competentes em matria de
sade e defesa ambiental.
CAPTULO IV
NORMAS GERAIS DA ADEQUAO OCUPAO DO SOLO
Art. 40 As Normas Gerais da ocupao do solo so parmetros urbansticos prdeterminados e de aplicao simultnea, compostos do ndice de aproveitamento, da taxa de
ocupaes, da altura das edificaes, do afastamento obrigatrio e do nmero de vagas para
estacionamento de veculos, estabelecidos para o satisfatrio funcionamento da via urbana.
26

1 O ndice de aproveitamento, a taxa de ocupao, a altura e o nmero mximo de

pavimentos, bem como as reas onde incidem, esto definidos no Anexo IV desta lei.
2 O nmero de vagas de estacionamento exigido varia segundo a natureza de usos
das edificaes conforme as especificaes do Anexo V.
3 Os limites de ocupao do solo definidos nesta Seo para quaisquer terrenos,
no excluem a aplicao de outros constantes das normas especficas s reas.
4 Nos novos parcelamentos, sero tambm considerados limites de ocupao as
reas e testadas mnimas dos lotes, descritas no Anexo IV.
SEO I
DO NDICE DE APROVEITAMENTO
Art. 41 ndice de aproveitamento o quociente entre o total das reas do terreno em
que se implanta a edificao, segundo a frmula seguinte:
IA (ndice de Aproveitamento) = AC (Soma das reas construdas)
AT (rea do Terreno)
Art. 42 No sero computados no clculo do ndice de Aproveitamento as seguintes
reas das edificaes:
I subsolos destinados as garagens, pavimentos garagens, sobrelojas, mezaninos,
stos e pavimentos sob pilotis, quando abertos e livres no mnimo em 75% (setenta e cinco por
cento) de sua rea;
Nova redao dada pelo artigo 1 da Lei N 2.850, de 23 de abril de 2008.
II - parque infantil, jardins e outros equipamentos de lazer ao ar livre, implantados no

nvel natural de terreno ou no terrao da edificao;
III - garagens e reas de estacionamento de veculos desde que no ultrapassem em
50% o exigido pela regras do Anexo V.
IV - casas de mquinas e de bombas, caixa dgua e centrais de ar condicionado,
levantadas no plano da cobertura;
V sacadas privativas de cada unidade autnoma desde que no vinculadas s
dependncias de servio e com rea inferior a 10% (dez por cento) da superfcie do pavimento onde
se situarem.
Pargrafo nico As reas fechadas sob pilotis e ticos devero ser centralizadas em
relao projeo da edificao, afastando-se no mnimo 2,00 (dois) metros de cada extremidade da
projeo exceto nos casos de embasamento e coroamento das circulaes verticais.
SEO II
27

DA TAXA DE OCUPAO
Art. 43 Taxa de Ocupao a relao percentual entre a projeo horizontal de rea
construda e a rea do terreno em que se implanta a edificao, segundo a frmula seguinte:
TO (Taxa de Ocupao) = PAC (Projeo da rea Construda) x 100
AT (rea do Terreno)
Art. 44 No sero computados no clculo da Taxa de Ocupao as projees das
seguintes reas e dependncias:
I - piscina, parque infantil, jardins e outros equipamentos de lazer no ar livre,
implantados no nvel natural do terreno;
II - prgolas de at 5,00 (cinco) metros de largura;
III - marquises;
IV - beiras de at 1,20m (um metro e vinte centmetros);
V - sacadas e balces com at 1,20 m (um metro e vinte centmetros) de
profundidade, engastada em at dois lados e inferiores a 5% (cinco por cento) da rea do pavimento
onde se situarem;
SEO III
DA ALTURA DAS EDIFICAES
Art. 45 A altura das edificaes determinada pela aplicao conjunta do ndice de
Aproveitamento (IA), Taxa de Ocupao (TO), Afastamentos e Nmero Mximo de Pavimentos,
varivel e diferenciado para cada zona.
1 A altura das edificaes contada a partir do nvel natural do terreno at o cimo
da edificao, e ser medida no ponto mdio da fachada situada na menor cota altimtrica do terreno
natural.
2 No so considerados nos clculos da altura, chamins, casas de mquinas,
antenas e demais equipamentos de servio implantados na cobertura.
3 As edificaes vinculadas s vias panormicas tero sua altura definida por
estudo especfico de localizao, de modo a interferir o mnimo possvel na percepo visual da
paisagem.
Art. 46 A variao do nmero de pavimentos est estabelecida na tabela do Anexo
IV, que fixa o nmero mximo de pavimentos para cada rea.
28

1 Para o clculo do nmero de pavimentos, o p direito mximo de 3,60 (trs

metros e sessenta centmetros), com exceo do pavimento trreo, que poder ter a altura de 6,60
(seis metros e sessenta centmetros) quando destinados a usos comerciais e de servios, ou pilotis.
2 Na hiptese de ocorrerem entrepisos com altura maiores que as referidas neste
artigo, a soma dos excessos contar como um ou mais pavimentos consoante o valor obtido.
3 A altura mxima do conjunto formado com a caixa dgua, casa de mquina e
demais equipamentos de servios implantados na cobertura de 10,00 (dez metros).
4 No ser computado, para efeito nico de determinao do nmero mximo de
pavimentos, o trreo sob pilotis, o tico e os pavimentos-garagens.
5 No ser admitida a utilizao de ticos e pilotis em residncias unifamiliares.
Art. 47 Considera-se pavimento garagem o pavimento destinado a vagas ou abrigos
de estacionamento.
Pargrafo nico Limita-se a 03 (trs) o nmero mximo de pavimentos garagens no

ultrapssando a 10,00 (dez) metros de altura.
Pargrafos 2, 3, 4 e 5 revogados pelo artigo 3 da Lei N 2.850, de 23 de
abril de 2008.
Art. 48 Consideram-se stos os pavimentos em que a face superior da laje de piso
esteja em nvel igual ou superior ao do incio do telhado com inclinao igual ou inferior a 45 o
(quarenta e cinco graus).
Art. 49 Considera-se sub-solos os pavimentos no destinados habilitao cuja face
superior da laje de cobertura no ultrapasse a altura mxima de 1,50 m (um metro e cinqenta
centmetros) acima do nvel natural do terreno, calculada no ponto mdio da fachada situada na
menor cota altimtrica do terreno natural.
SEO IV
DOS AFASTAMENTOS OBRIGATRIOS E DAS VEDAES
DOS TERRENOS
Art. 50 Todos os alinhamentos das edificaes em vias que tenham caixas iguais s
programadas nesta lei (Anexo VI) devero respeitar um afastamento de 4,00 m (quatro metros) para
uso residenciais e 5,00 m (cinco metros) para uso no residenciais no mnimo, contados a partir do
alinhamento do imvel.
29

1 Nos locais em que a largura das vias existentes no for igual s caixas
programadas nesta lei os alinhamentos das edificaes devero corresponder aos afastamentos
frontais mnimos mdios a partir do eixo da via (anexo VI).
2 Para garantir adequada insolao e ventilao dos logradouros, a altura das
edificaes poder determinar a exigncia de maior afastamento frontal, segundo a frmula a seguir:
L = Largura mdia da rua na testada do lote
H = Altura da edificao
A = Afastamento frontal
R = 4,00 metros para usos residenciais e 5,00 metros para usos no residenciais
A = 2H - 2.75 L > R
6.5
3 Caixa da via, a medida em seo transversal, incluindo as pistas de rolamento,

os canteiros centrais e os passeios.
Art. 51 Todas as edificaes com at dois pavimentos, implantadas em terrenos com
testadas superiores a 12,00m (doze metros), devero respeitar em ambas as laterais afastamentos
mnimos de 1,50 m (um metros e cinqenta centmetros) das divisas.

O Pargrafo nico do artigo 51 fica renumerado para Pargrafo 1 pelo artigo
8 da Lei N 1.896, de 15 de junho de 2004.
1 Em terrenos com testadas inferiores a 12,00m (doze metros), podero ser
dispensados os afastamentos laterais mnimos de todas as divisas, sem direito a aberturas de
iluminao e ventilao.
2 do artigo 51 acrescido pelo artigo 8 da Lei N 1.896, de 15 de junho de
2004.
2 Em terrenos com testadas iguais a 12,00m (doze metros), podero ser
dispensados os afastamentos laterais mnimo de uma das divisas laterais, sem direito a aberturas de
iluminao e ventilao.
3 Em terrenos com testadas superiores a 12,00 (doze metros), podero ter garagens
de automveis na extrema, sendo dispensado o afastamento lateral mnimo em uma das laterais, sem
direito a aberturas de iluminao e ventilao.
30

4 As edificaes que forem aprovadas simultaneamente, sendo os imveis

contguos e a mesma titularidade, podero dispensar os afastamentos laterais e fundos das divisas
em comum entre os lotes/glebas, sem direito a aberturas de iluminao e ventilao.
Art. 52 As edificaes com mais de dois pavimentos e fachadas com at 40,00m

(quarenta metros) de comprimento, devero manter afastamento laterais e de fundos em medida no
inferior a 1/8 (um oitavo) da altura da edificao, respeitando sempre um afastamento mnimo de
1,50m (um metro e cinqenta centimetros) das divisas.
1 Os afastamentos laterais e de fundos das edificaes com fachadas entre 40,00 m

(quarenta metros) e 60,00 m (sessenta metros) sofrero um acrscimo de 5% (cinco por cento) desse
afastamento, para cada metro ou fraco que exceder a quarenta.
2 As edificaes com fachadas de comprimento igual ou superior a 60,00 m
(sessenta metros) devero manter afastamentos laterais e de fundos em medida no inferior a (um
meio) da altura mxima da edificao, respeitando sempre um afastamento mnimo de 3,00 m (trs
metros) das divisas.
Art. 53 Quando admitida implantao de mais de uma edificao isolada num
mesmo terreno as construes devero conservar entre si um afastamento equivalente a:
I - 3,00 m (trs metros) para edificaes com at dois pavimentos, excetuando-se as
edificaes geminadas;
II as mesmas medidas exigidas pelo artigo 52, conforme o caso, respeitando sempre
um mnimo de 6,00 m (seis metros).
Art. 54 Os espaos livres definidos como afastamentos no so edificveis, devendo

ser tratados como reas verdes ao menos em 50% (cinqenta por cento) da superfcie respectiva,
ressalvando o direito realizao das seguintes obras:
I - muros de arrimo e de vedao dos terrenos, tapumes, cercas divisrias, escadarias
e rampas de acesso, necessrias, escadarias e rampas de acesso, necessrias em funo da
declividade natural do terreno;
II - garagem ou estacionamento com capacidade mxima para dois veculos no
afastamento frontal das edificaes residenciais com at dois pavimentos, quando implantadas em
terrenos que no permitam a execuo de rampa de acesso no afastamento frontal com declividade
de at 20% (vinte por cento), devendo, entretanto, resultar encravada em no mnimo 2/3 (dois tero)
de seu volume;
III - varandas ou coberturas para abrigos de veculos num dos afastamentos laterais
dos terrenos com testada igual ou inferior a 13,00m (treze metros), vedado, porm o seu fechamento
frontal e de fundos;
31

IV - Central de gs com altura igual ou inferior a 2,20 m (dois metros e vinte

centmetros) em relao ao logradouro.
V Guarita com altura interna igual ou inferior a 2,60m (dois metros e sessenta
centmetros).
Inciso acrescido pelo artigo 2 da Lei N 2.850, de 23 de abril de 2008.
VI Prticos.
VII Portarias externas de acessos.
Art. 55 Nos afastamentos frontais os muros e cercas de vedao dos terrenos no

podero se elevar a mais de 1,20 m (um metro e vinte centmetros) de altura, em relao ao nvel
natural do terreno.
1 Os gradis podero se elevar at 2,00 m (dois metros) de altura em relao ao
nvel natural do terreno, completando ou no os muros de vedao.
2 Nos terrenos de esquina os muros de vedao ou edificaes no alinhamento
devero ser construdos de forma chanfrada ou semicircular, respeitado, o raio interno de
concordncia previsto entre as vias.
3 Os muros ou vedaes frontais dos terrenos devero situar-se no alinhamento
previsto para o muro, conforme definido no Anexo VI.
4 Nas vias panormicas as cercas de vedao no podero ultrapassar 1,00 m (um
metro) em relao ao nvel do greide do logradouro e devero caracterizar-se por transparncia de
forma ou material de modo a no impedir a percepo visual da paisagem.
Art. 56 Nos afastamentos laterais e de fundos, os muros ou vedaes so admitidos
at a altura de 2,00 (dois metros) acima do terreno, inclusive para o fechamento das reas
descobertas.
Art. 57 As edculas, alpendres e telheiros esto dispensados dos afastamentos laterais
e de fundos, desde que possuam um s pavimento e profundidade inferior a 6,00 m (seis metros).
1 No se aplica aos terrenos com frente ou fundos para a orla martima, lacustre ou
fluvial, a dispensa dos afastamentos laterais prevista neste artigo.
2 O afastamento entre a edificao principal e as edculas, alpendres ou telheiros
ser de 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros) ou de 3,00 m (trs metros) quando caracterizar
residncia isolada.
3 Sero admitidos passagens cobertas e abertas ligando a edcula edificao
principal, computando-se, entretanto, na taxa de ocupao.
32

Art. 58 Nos novos parcelamentos do solo podero ser eliminados os muros de

vedao em todos os afastamentos, desde que o projeto urbanstico aprovado assim o exija,
admitindo-se o fechamento de rea descoberta integrada edificao, com o mximo de 40,00m
(quarenta metros quadrados).
SEO V
DAS VAGAS DE ESTACIONAMENTO
Art. 59 Nas zonas urbanas, a fim de garantir o estacionamento dos veculos
particulares fora das vias pblicas, sero exigidas vagas de estacionamento em garagens, abrigos ou
reas descobertas em conformidade com a tabela do Anexo V.
1 As vagas devem possuir dimenses mnimas e distribuio conforme os
desenhos anexos a esta lei, devidamente demonstradas em projetos.
2 Quando no mesmo terreno coexistirem usos e atividades diferentes, o nmero de
vagas exigidas ser igual soma das vagas necessrias para cada uso e atividade.
3 No sero exigidas vagas de estacionamento para estabelecimentos de
comrcio/servio com rea construda inferior a 30,00m (trinta metros quadrados) e em terrenos
com testada inferior a 8,00 (oito metros).
Art. 60 As vagas de estacionamento no podero ocupar a rea correspondente ao
afastamento frontal.
Pargrafo nico No se aplica regra do caput deste artigo ao caso do inciso II,
do Art. 52, e ao estacionamento descoberto das atividades comerciais e de servios, desde que no
utilizem o espao previsto para alargamento da via e desloquem o passeio para dentro do lote,
mantendo sua continuidade, com uma inclinao menor ou igual a 45o (quarenta e cinco graus)
conforme desenho abaixo:
Art. 61 Nos usos e atividades que necessitam estacionamento frontal dentro do
imvel, este dever ter uma profundidade mnima de 8,00 m (oito metros) no computados os
passeios.
Art. 62 Os acessos, circulao e distribuio das vagas de estacionamento devero
obedecer aos desenhos e medidas do Anexo V.
Art. 63 As reas de estacionamento descobertas devero ser arborizadas numa
proporo mnima de uma rvore para cada duas vagas.
Art. 64 As rampas de acesso ou escadarias devero ser construdas dentro dos
terrenos, iniciando-se a 2,00 m (dois metros) do alinhamento previsto para o muro, conforme
medidas do Anexo VI e desenho abaixo:
SEO VI
33

DOS POLOS GERADORES DE TRFEGO

Art. 65 As atividades consideradas Polos Geradores de Trfego sero regidas por
normas especficas quanto localizao, acessos, estacionamento, operacionalidade e aprovao de
projetos, subdividindo-se em Micro-Polos (PGT-1) e Macro-Polos (PGT-2) conforme classificao
do Anexo VIII.
1 Os Micro-Polos obedecero s regras de Anexo V quanto ao nmero mnimo de
vagas para estacionamento, carga, descarga e rea para embarque/desembarque e para txis.
2 Os Macro-Polis obedecero a regras especiais de implantao fixadas pelo rgo
Municipal de Planejamento, incluindo no mnimo exigncias iguais s do Micro-Polos acrescidas
daquelas referentes aos dispositivos de acesso de pedestres e veculos, e respectivas reas de
acumulao.
Art. 66 Quanto localizao, os PGT e demais usos, independentemente da tabela do
Anexo II, devero ser analisados conforme sua compatibilidade com a malha viria adjacente,
segundo disposto no Anexo IX desta lei.
Art. 67 No estudo preliminar dos projetos de polos Geradores de Trfego o rgo
Municipal de Planejamento determinar as obras de melhoria urbana de responsabilidade do
empreendedor, as quais condicionaro a aprovao final do mesmo.
Art. 68 Em casos excepcionais, o rgo Municipal de Planejamento poder exigir
dos PGT j existentes data desta lei, medidas operacionais, equipamentos ou obras que minimizem
impacto no trfego.
SEO VII
DA TRANSFERNCIA DO DIREITO DE CONSTRUIR
Art. 69 Os proprietrios dos imveis com restries especiais impostas pelo Plano
Diretor, podero exercer em outro local ou alienar mediante escritura pblica o direito de construir,
nos seguintes casos:
I - abertura ou alargamento virio;
II - implantao de equipamentos urbanos e comunitrios;
III - preservao do patrimnio histrico, artstico e natural.
1 Nas hipteses dos incisos I e II, s reas vinculadas sero transferidas no
Municpio em troca do direito de acrescer rea edificvel de qualquer outra gleba ou lote, rea
correspondente ao ndice de aproveitamento incidente na rea vinculada considerados os demais
limites de ocupao.
2 Na hiptese do inciso III, o imvel, embora continuando no patrimnio de seu
titular, ser preservado em troca do direito de acrescer rea edificvel de qualquer outra rea ou
34

lote, rea correspondente ao ndice de aproveitamento do imvel, subtrado da rea construda

existente.
3 A transferncia do direito poder a critrio do rgo Municipal de Planejamento,
ser feita para a mesma gleba ou lote.
4 O imvel que vier a receber a transferncia de ndice poder acrescer trs (3)
pavimentos alm do gabarito Mximo permitido, ter sua rea construda aumentada em at 50%
(cinqenta por cento) do seu ndice de aproveitamento, e ainda, ter sua taxa de ocupao acrescida
em 1/3 (um tero) da taxa original, respeitando os demais limites de ocupao.
Nova redao dada pelo artigo 3 da Lei N 1.896, de 15 de junho de 2004.
5 Em nenhum imvel a soma do ndice existente mais o ndice transferido poder

ultrapassar a 6,0 (seis).
Nova redao dada pelo artigo 3 da Lei N 1.896, de 15 de junho de 2004.
Art. 70 A Prefeitura Municipal fornecer certido na qual constar o montante das

reas construtveis que poder ser transferido a outro imvel, por inteiro ou fracionadamente.
Pargrafo nico A certido de que trata este artigo, bem como a escritura de
transferncia dos direitos de construir a outro, sero averbados nas respectivas matrculas do registro
de imvel.
CAPTULO V
DAS NORMAS ESPECFICAS RELATIVAS S REAS
SEO I
DA OCUPAO DOS LOTES COM RESIDNCIAS UNIFAMILIARES
Art. 71 A ocupao dos lotes com residncias unifamiliares ser admitida nas
seguintes hipteses:
I - Residncias Isoladas;
II - Residncias Geminadas;
III - Condomnios Residenciais Unifamiliares.
Art. 72 As Residncias Isoladas podero ser em nmero de 03 (trs) por lote ou
gleba, sem obrigatoriedade de constituio de condomnio, desde que obedeam a uma frao ideal
35

igual ou superior a 250,00m (duzentos e cinquenta metros quadrados) por unidade e os demais
limites de ocupao previstos nesta lei.
Pargrafo nico Para os efeitos deste artigo, as edculas sero sempre consideradas
como Residncias isoladas quando situadas em terrenos com rea superior a 250,00m (duzentos e
cinquenta metros quadrados).
Art. 73 As residncias geminadas podero ser em linha ou escalonadas em nmero de
12 (doze) por lote ou gleba, sem obrigatoriedade de constituio de condomnio, desde que
obedecidos os seguintes requisitos:
I - frao ideal igual ou superior a 75,00m (setenta e cinco metros quadrados) por
unidade;
II - obedecer aos demais limites de ocupao previstos nesta lei;

III - formar um conjunto arquitetnico nico;
IV - possuir todos os compartimentos habitveis com iluminao e ventilao
naturais.
Art. 74 Os condomnios Residncias Unifamiliares, devero ser construdos na forma
do Art. 8, da Lei Federal n 4.591/84, cujas unidades autnomas sero formadas por Residncias
Isoladas ou Geminadas, sendo discriminadas a parte do terreno a ser ocupada pela edificao e
aquela de uso exclusivo, bem como a frao da totalidade do terreno e as partes comuns
correspondentes a cada unidade.
Art. 75 As reas mnimas das fraes ideais de cada unidade obedecero proporo
1,5 (um vrgula cinco) vezes o lote mnimo para a rea em que se situe o referido Condomnio.
Pargrafo nico Cada unidade poder ser constituda de uma residncia e de uma
edcula auxiliar.
Art. 76 As reas de uso comum tero proporo mnima de 45% (quarenta e cinco
por cento) da rea total.
Pargrafo nico Nas reas de uso comum ser destinada, para implantao de reas
Verdes com Equipamentos de Recreao e Lazer (AVL), rea no inferior a 10% (dez por cento) da
totalidade do terreno e cuja declividade dever ser inferior a 15% (quinze por cento) e no podendo
estar situada em reas de Preservao Permanente.
Art. 77 Os limites de ocupao aplicada s reas de uso exclusivo sero os mesmos
estabelecidos na Lei de Zoneamento para as reas em que se situarem os condomnios.
1 As reas de uso exclusivo sero de 125,00m (cento e vinte e cinco metros
quadrados) no mnimo.
36

2 O afastamento frontal mnimo ser de 7,00 (sete metros) do eixo da via de

circulao interna.
Art. 78 O sistema virio interno dos Condomnios Residncias Unifamiliares dever
observar os seguintes requisitos:
I - todas as reas de uso exclusivo devero ter vias de acesso atravs de reas
comuns;
II - as vias de acesso devero ser pavimentadas e no devero possuir pista de
rolamento inferior a 6,00 m (seis metros) de largura;
III - dispor apenas uma ligao em cada via pblica, para trfego de veculos
automotores.
Pargrafo nico Quando na rea do Condomnio houver via pblica prevista no
Plano Diretor, a rea destinada mesma dever ser transferida ao Municpio, no ato da aprovao do
projeto.
Art. 79 Os Condomnios Residenciais unifamiliares devero possuir sistema prprio
de esgotamento para guas pluviais, disposies final de esgoto sanitrio, abastecimento de gua
potvel e de energia, sendo tais servios implantados e mantidos pelo Condomnio, mediante
projetos tcnicos apresentados pelo interessado e aprovados pelos rgos competentes.
Art. 80 A concesso de Alvar de Licena para a construo das unidades autnomas
ficar condicionada completa e efetiva execuo das obras relativas infra-estrutura do
condomnio, vistorias e aceitas pelos rgos tcnicos competentes.
Art. 81 Quanto anlise, tramitao e aprovao dos projetos de Condomnios
Residenciais Unifamiliares aplicam-se as mesmas disposies estabelecidas na Legislao para
loteamentos e desmembramentos.
SEO II
DOS CONDOMNIOS RESIDENCIAIS MULTIFAMILIARES
Art. 82 Os Condomnios Residenciais Multifamiliares obedecero, alm das normas
cabveis previstas na presente lei, as disposies especficas contidas na Legislao Federal e
Estadual competentes.
Art. 83 Os Condomnios Residenciais Multifamiliares devero prever reas abertas
de lazer no fracionadas na proporo mnima de 10% (dez por cento) da rea do terreno quando
possurem mais de 100 (cem) unidades habitacionais.

37

Art. 84 Aos Condomnios Residenciais Multifamiliares com nmero de

compartimentos de utilizao prolongada igual ou superior a 500 (quinhentos) aplicam-se s
disposies que couberem da Lei de Parcelamento do Solo relativas aos equipamentos urbanos e
comunitrios.
SEO III
DAS REAS TURSTICAS E DOS CAMPINGS
Art. 85 As reas tursticas, residenciais e ecolgicas, devero ter planos especficos
de urbanizao a serem aprovados pelo Legislativo.
Pargrafo nico As reas tursticas ecolgicas podero ocorrer no interior das Zonas
de Proteo Ambiental, mediante licenciamento prvio dos rgos Competentes.
Art. 86 Os campings organizados, quanto s categorias, instalaes e servios,
devero obedecer s deliberaes da EMBRATUR/CNTur, e demais legislaes pertinentes.
1 A rea mnima para instalaes de camping dever ser de 5.000m (cinco mil
metros quadrados).
2 Nas APL os campings devero manter as condies naturais do terreno, quanto
vegetao e topografia.
SEO IV
DAS REAS RESIDENCIAIS PREDOMINANTES
Art. 87 Nas reas Residenciais Predominantes os usos no residenciais programados
na tabela II desta Lei, somente podero estar localizados no pavimento trreo, compreendendo loja e
sobreloja.
Art. 88 A rea Residencial Predominante - Popular (ARP-P) contida no Anexo IV da
presente lei, destinada a resolver problemas de assentamento da populao.
Pargrafo nico As reas de que trata este artigo, somente podero ser construdas,
atravs de parcelamento do solo de interesse social, promovidos ou autorizados pelo poder Pblico,
ouvido o rgo Municipal de Planejamento.
Art. 89 As reas Residenciais Predominantes - Popular (ARP-P) alm das j
demarcadas nos mapas do Anexo I da presente lei, podero ser definidas em outras reas do
territrio municipal, a critrio do rgo Municipal de Planejamento em conjunto com os demais
rgos afins das demais esferas governamentais.
Art. 90 Nas reas Residenciais Predominantes - Popular (ARPP) ser permitido o
desmembramento e amembramento de lotes desde que a rea mnima seja de 125,00m (cento e
vinte e cinco metros quadrados).
38

1 Caso se constituam condomnios unifamiliares nas ARP-P, as reas de uso

exclusivo sero de 125,00m (cento e vinte e cinco metros quadrados), no mnimo.
Pargrafo nico renumerado para pargrafo 1 pelo artigo 2 da Lei N 2.850, de
23 de ebril de 2008.
2 As reas de uso comum tero proporo mnima de 35% (quarenta e cinco por
cento) da rea total.
Pargrafo acrescido pelo artigo 2 da Lei N 2.850, de 23 de abril de 2008.
3 As reas mnimas das fraes ideais de cada unidade obedecero proporo de

1,35 (um vrgula trinta e cinco) vezes o lote mnimo para a rea em que se situe o referido
Condomnio.
4 Garagens e abrigos de veculos podero ocupar o afastamento frontal.

SEO V
DAS REAS MISTAS (AMC, MAS E AMR)
Art. 91 Nas reas Mistas as edificaes, cuja destinao seja para uso comercial e de
servios e, tambm para os pavimentos garagens de uso residenciais e comerciais, podero nos dois
primeiros pavimentos ocupar totalmente as divisas laterais e de fundos, respeitando sempre o
afastamento frontal.
1 Os compartimentos da edificao destinada ao uso residencial devero ter acesso

independente.
2 No caso de mais de uma edificao no mesmo lote o disposto neste artigo aplicase quela com frente direta para a via.
3 As edificaes podero ter taxa de ocupao de 80% para o pavimento trreo ou
de 75% para os dois primeiros pavimentos.

SEO VI
DAS REAS VERDES DE LAZER (AVL)
Art. 92 A localizao de rea Verde de Lazer (AVL) obedece a critrios de existncia

de cobertura vegetal, uso pblico consagrado, ou proximidade de equipamentos comunitrios e
elementos hdricos.
39

Pargrafo nico A demarcao de outras reas Verdes de Lazer, alm daquelas

indicadas nos mapas do Anexo I, ser efetuada pelo rgo Municipal de Planejamento, aps a
elaborao de Planos Setoriais, Planos Especficos ou nos projetos de parcelamentos do Solo.
Art. 93 As reas Verdes de Lazer (AVL) devero ser arborizadas razo de, ao
menos, uma rvore para cada 100,00m (cem metros quadrados) de terreno.
Art. 94 Em reas Verdes de Lazer (AVL) poder ser permitida apenas a construo
de equipamento de lazer ao ar livre, bem como a edificao de sanitrios, vestirios, equipamentos
nuticos, quiosques e dependncias necessrias ao servio de conservao e apoio social.
Pargrafo nico As edificaes a que se refere o caput deste artigo no podero
ultrapassar a taxa de ocupao de 5% (cinco por cento).
SEO VII
DAS REAS COMUNITRIAS INSTITUCIONAIS (ACI)
Art. 95 As reas Comunitrias Institucionais (ACI), especialmente aquelas dos
equipamentos de educao, sade, lazer e recreao, sero classificadas e localizadas pelo rgo
Municipal de Planejamento e setores administrativos prprios.
Art. 96 Os limites de ocupao das reas Comunitrias Institucionais sero definidos
pelo rgo Municipal de Planejamento levando-se em conta os limites de ocupao mais adequada
s zonas circunvizinhas rea.
Pargrafo nico Os ndices de aproveitamento das ACI no podero ser superiores
aos das reas adjacentes, admitindo-se variao nos demais limites de ocupao.
Art. 97 Desaparecendo o motivo que determinou o estabelecimento da rea
Comunitria Institucional (ACI), o rgo Municipal de Planejamento compatibilizar o regime
urbanstico da rea correspondente com o zoneamento adjacente existente, com vistas ao suprimento
daquelas funes urbanas de maior grau de carncia, segundo as normas da Legislao de
Parcelamento do Solo.
Art. 98 As torres e equipamentos complementares de transmisso podero ser
localizadas em qualquer ponto, recomendado pelas normas tcnicas especficas, desde que aprovado
pelo rgo Municipal de Planejamento, e ouvidos os rgos Estaduais e Federais competentes.
SEO VIII
DAS REAS DO SISTEMA DE SANEAMENTO E ENERGIA (ASE)
Art. 99 A localizao e implantao das reas do Sistema de Saneamento e Energia
(ASE) devem observar as normas tcnicas especficas e serem analisadas pelo rgo Municipal de
Planejamento, ouvidos os rgos Estaduais e Federais competentes.
SEO IX
40

DAS REAS DO SISTEMA VIRIO E DE TRANSPORTE (AST)

SUB-SEO I
DAS EAS DO SISTEMA RODOVIRIO
Art. 100 O sistema rodovirio constante dos mapas do Anexo I, caracterizado por
uma rede de vias hierarquizadas, deve ser obedecido e implantado em todos os projetos de
urbanizao ou ocupao e que de acordo com suas funes e capacidade, tm as seguintes
denominaes:
I - Vias Arteriais, aquelas constitudas pelas rodovias BR 101 SC e BR 282, que tm a
funo de interligar o centro urbano com os outros Municpios, estruturando seus respectivos
sistemas virios;
II - Vias Principais, aquelas que tm a funo de conciliar o trfego de passagem com
o trfego local e propiciar facilidades ao transporte coletivo;
III - Vias Coletoras, aquelas que tm a funo de coletar o trfego das Vias SubColetoras e Locais e encaminh-lo s Vias Principais, constituindo-se geralmente nos corredores de
comrcio/servios dos bairros;
IV - Vias Sub-Coletoras, aquelas que tm a funo de coletar o trfego das Vias
Locais e encaminh-lo s Vias Coletoras, apoiando a funo comercial das Vias Coletoras e
facilitando o acesso ao interior de bairros;
V - Vias Locais, as demais vias de circulao de veculos, tendo a funo de
possibilitar o acesso direto aos lotes e edificaes;
VI - Vias Preferenciais de Pedestres, aquelas que tm a funo de conciliar um
elevado fluxo de pedestre com o acesso direto de veculos aos lotes e edificaes;
VII - Vias Panormicas, aquelas que tm funes de turismo e lazer visibilidade que
proporcionam ao mar, s lagoas, aos mangues, s dunas ou a outros elementos marcantes da
paisagem natural ou construda da regio;
VIII - Ciclovias, aquelas destinadas circulao exclusiva de bicicletas.
1 O traado das Vias Preferenciais de Pedestres, da s Ciclovias e das Vias SubColetoras ser definido em projetos especficos.
2 As vias panormicas esto demarcadas nos mapas do Anexo I desta lei podendo
outras seres consideradas atravs de Decreto do Executivo, atendendo o disposto no inciso VII deste
artigo.
3 vedada a implantao de vias de circulao de veculos automotores sobre as
praias, costes, dunas e mangues.
4 O traado de vias arteriais, federais ou estaduais, depende de anlise prvia do
rgo Municipal de Planejamento.
41

Art. 101 Quanto s caixas mnimas, o sistema rodovirio obedecer aos seguintes
gabaritos, ressalvadas as excees constantes no Anexo VI:
I - 38,00 m (trinta e oito metros) nas Vias Arteriais;
II - 33,00 m (trinta e trs metros) nas Vias Principais;
III - 27,00 m (vinte e sete metros) nas Vias Coletoras;
IV - 16,00 m (dezesseis metros) nas Vias Sub-Coletoras e Vias Locais em zonas
planas (declividade menor que 10% - dez por cento);
V - 2,80 m (dois metros e oitenta centmetros) nas ciclovias;
VI - 12,00 m (doze metros) nas Vias Locais em zonas de encosta (declividade maior
que 10% - dez por cento);
1 As sees transversais das vias do sistema rodovirio so definidas pela tabela do
Anexo VI e pelos desenhos do Anexo VII, prevalecendo em qualquer caso o projeto final de
engenharia, desde que aprovado pelo rgo Municipal de Planejamento.
2 Nas reas Mistas, Central e de Servios (AMC e MAS), todas as vias locais
obedecero a caixa mnima das vias Sub-Coletoras, assegurando reas prprias para o
estacionamento ao longo das vias, exceto no caso previsto no Pargrafo 2 do Art. 45.
Art. 102 A largura de uma via que constituir prolongamento de outra j existente ou
prevista em plano aprovado pelo Municpio, no poder ser inferior largura desta ltima.
Pargrafo nico Excetuando-se as Vias Locais com caixa existentes inferior a 8,00
m (oito metros) situadas em encostas, os prolongamentos no podero ter caixa inferior a 12,00 m
(doze metros) ou 16,00 m (dezesseis metros), conforme Art. 102, incisos IV e VI.
Art. 103 Nos cruzamentos, os alinhamentos das vias devero conordar por um arco
de crculo com raio mnimo de:
I - entre Vias Locais em encostas, 6,00 m (seis metros);
II - entre Vias Locais, no plano e Vias Sub-Coletoras, 9,00 m (nove metros);
III - entre Vias Coletoras, 12,00 m (doze metros).
1 Nos cruzamentos entre Vias Arteriais e Principais, as intersees sero
detalhadas pelo rgo Municipal de Planejamento, em conjunto com os rgos Federais e estaduais
competentes.
2 Nos cruzamentos de vias de vias de hierarquia diferente a concordncia a que se
refere o caput deste artigo obedecer a interseo ou ao raio mnimo definido para a via de maior
porte.
3 Os acessos dos veculos ao inferior dos lotes sero executados conforme os
desenhos do Anexo IX.
42

Art. 104 Os acessos de intersees das diversas categorias de vias obedecero aos
critrios abaixo, compatibilizados com as regras do Anexo IX.
I - O acesso direto s Vias Arteriais s ser permitido atravs de Vias Principais;
II - Os acessos de Vias Locais, Sub-Coletoras s Vias Arteriais sero somente atravs
de Vias Marginais e/ou intersees indicadas nos mapas do Anexo I;
III - Os acessos s Vias Principais somente sero permitidos atravs de Vias
Coletoras, Sub-Coletoras;
IV - O acesso direto aos imveis em interseo de Vias Coletoras e/ou Principais
dever respeitar uma distncia mnima de 20,00 (vinte metros) medidos a partir de tangncia
conforme desenho a seguir;
V - Nas intersees com as Vias Arteriais, distncia de que trata o item anterior ser
de 100,00 m (cem metros);
VI - O acesso direto aos imveis situados nas intersees de Vias Locais e SubColetoras, dever respeitar uma distncia mnima de 6,00 m (seis metros) do ponto de tangncia:
Art. 105 As Vias de Circulao de Veculos sem sada sero autorizadas quando
providos de praa de retorno no seu trmino e quando seu comprimento, incluindo o espao de
manobra, no exceder a 20 (vinte) vezes a sua largura.
1 As praas de retorno devero possuir raio mnimo igual largura da via e nunca
inferior a 9,15 m (nove metros e quinze centmetros), e passeio contornando todo o permetro do
retorno com largura igual a dos passeios da via de acesso, conforme os desenhos da figura a seguir:
OBS: As dimenses deste cul de sac tem como objetivo o trfego de automvel.
Para trfego de caminhes deveremos considerar R = 12,80 m; W = 6,70 m.
2 As vias podero terminar sem praa de retorno nas divisas do terreno parcelado,
quando seu prolongamento estiver previsto no traado virio do Municpio, ou quando o rgo
Municipal de Planejamento julgar necessria essa escritura.
Art. 106 A rampa mxima permitida nas vias de circulao de veculos ser de 15%
(quinze por cento), devendo apresentar abaulamento mnimo de 2% (dois por cento) e mximo de
4% (quatro por cento).
Art. 107 Ser obrigatria a construo dos passeios ou caladas obedecendo aos
seguintes critrios:
I - largura mnima de 2,00 m (dois metros) nas Vias Locais, e de 3,00 m (trs metros)
nas Vias Sub-Coletoras e Principais, respeitadas a pista de rolamento existente;
II - declividade transversal mnima de 2% (dois por cento) e mxima de 4% (quatro
por cento);
III - acesso de veculos por rebaixamento de guia ou curva horizontal de
concordncia segundo os desenhos e medidas do Anexo IX.
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Pargrafo nico O habite-se das edificaes ficar condicionado execuo dos

passeios exigidos por este artigo e do muro frontal no alinhamento exigido pelo Anexo VI respeitado
o direito transferncia de ndice ou indenizao, conforme o caso.
Art. 108 Nas vias de circulao de veculos, cujo leito no esteja no mesmo nvel dos
terrenos marginais, sero obrigatrios taludes com declividade mxima de 60% (sessenta por cento).
Art. 109 As Vias Arteriais, e todas as vias urbanas, sero obrigatoriamente
arborizadas, para reduzir o impacto da poluio atmosfrica e sonora sobre os terrenos lindeiros, na
proporo mnima de uma rvore/arbusto a cada 20,00 m (vinte metros).
Pargrafo nico A localizao das rvores dever respeitar o alinhamento previsto
nos Anexos VI e VII.
Art. 110 As Vias Sub-Coletoras devero ser implantadas a uma distncia mxima de
400,00 m (quatrocentos metros) em relao outra via de mesma hierarquia.
SUB-SEO II
DAS REAS DO SISTEMA HIDROVIRIO
Art. 111 Os molhes, atracadouros, marinas e demais equipamentos dos portos de
lazer, dos portos de pesca artesanal e dos terminais pesqueiros, devero ter seus projetos elaborados
em conjunto com o rgo Municipal de Planejamento, de modo a se harmonizar com a paisagem da
orla, sem contrariar o exerccio dos demais usos permitidos.
Pargrafo nico Os equipamentos de que trata este artigo quando destinado a
esporte ou lazer, ainda que privados, devero manter pelo menos 30% (trinta por cento) de sua rea
para uso pblico.
SUBSEO III
DAS REAS DO SISTEMA DE CIRCULAO DE PEDESTRES
Art. 112 O Poder Pblico garantir o livre acesso e circulao de pedestres pela orla
martima, lacustre e fluvial, por via terrestre no interesse do conforto e segurana, da pesca, na
navegao, lazer e turismo.
1 Nas vias de circulao exclusiva de pedestres, assim caracterizadas pela
transformao de vias urbanas j existentes, os usos a serem licenciados devero incentivar os
aspectos de animao das referidas reas, devendo ser proibidos os demais, analisando-se ainda o
seu porte, localizao e horrio de funcionamento.
2 Quando autorizada construo de diques de defesa contra a invaso das guas
do mar, atracadouros, marinas e terminais pesqueiros, dever ser reservado local para a passagem de
pedestres.
3 proibido toda ocupao e uso das praias contrrias a sua destinao principal
de uso pblico comum.
44

4 Aplica-se o disposto no caput deste artigo, inclusive s praias encravadas em

terrenos particulares.
Art. 113 Os caminhos e servides utilizadas em comum pelos habitantes do
Municpio, como acesso orla martima, fluvial e lacustre, esto sob a guarda e conservao do
Poder Pblico Municipal, constituindo bens pblicos de uso comum do povo.
1 A proteo do Poder Pblico se estende s servides que, utilizadas para o acesso
e circulao pelos morros litorneos, constituam vias de ligao entre povoaes isoladas, se
destinem ao escoamento da produo agrcola, florestal e pesqueira, passagem de gado e animais
de carga, e circulao turstica.
2 O Reconhecimento de caminhos e servides pelo Poder Pblico no implica em
transmisso de posse ou propriedades para o municpio, no gera direito indenizao, nem
constitui aceitao de obra ou parcelamento do solo.
Art. 114 Os acessos para pedestres orla martima, fluvial e lacustre, devero ser
localizados numa distncia no superior a 125,00 m (cento e vinte e cinco metros) um do outro
tendo a largura mnima de 5,00 m (cinco metros).
Art. 115 Nos lugares em que a orla martima, fluvial e lacustre no possuir as
caractersticas de praia, ser destinada uma faixa de 15,00 m (quinze metros) de largura atravs dos
terrenos de marinha, para a passagem e circulao exclusiva de pedestres em vias panormicas.
SEO X
DAS REAS DE PRESERVAO PERMANENTE (APP)
Art. 116 As reas de Preservao Permanente (APP) so non edificandi,
ressalvados os usos pblicos necessrios destinao da rea, sendo nelas vedada a supresso da
floresta e das demais formas de vegetao nativa, a explorao e a destruio de pedras, bem como o
depsito de resduos slidos e qualquer forma de parcelamento do solo.
1 Nas dunas vedada circulao de qualquer tipo de veculo automotor, a
alterao do relevo, a extrao de areia e a construo de muros e cercas de vedao de qualquer
espcie.
2 Nos mangues proibido o corte da vegetao, os aterros, a abertura de valas de
drenagem, e o lanamento de afluentes lquidos poluentes desconformes com os padres
estabelecidos pelo Art. 19 do Decreto Estadual n 14.250 de 05 de junho de 1981.
3 Nos, mananciais, nascentes, reas de captao dgua e faixas marginais de
lagoas, crregos e reservatrios dgua, proibido a supresso da vegetao de qualquer porte, o
lanamento de qualquer efluente e o emprego de pesticidas, inseticidas e herbicidas.
4 Nas praias, dunas, mangues e tmbolos no permitida a construo de rampas,
muros e cercas de vedao de qualquer espcie, bem como a extrao das areias, ou a abertura de
vias.
45

5 Nas margens dos rios, lagoas e reservatrios dgua so reservadas faixas

marginais conforme os anexos desta lei destinada defesa contra a eroso e a garantia do perfeito
escoamento das guas pluviais, das bacias hidrogrficas, sendo nelas proibidas a supresso de
qualquer forma de vegetao, a implantao de edificaes, a realizao de aterros e o depsito de
resduos slidos.
6 O Plano de Drenagem de Palhoa constitui instrumento necessrio auxiliar para
especificar as restries de uso e ocupao das margens de crregos, cursos dgua, rios, alm das
restries gerais e especficas desta lei.
Art. 117 So proibidas as obras de defesa dos terrenos litorneos contra abraso
provocada pelo mar que possam acarretar diminuio da faixa de areia com a natureza de praia.
Art. 118 Nos parcelamentos do solo a faixa marginal de 33,00 m (trinta e trs metros)
non edificandi ao longo dos rios, lagoas reservatrios dgua mangues e do mar no poder ser
includa nos lotes a serem vendidos, destina-se formao de reas de lazer.
SEO XI
DAS REAS DE PRESERVAO COM USO LIMITADO (APL)
Art. 119 Nas reas de Preservao com Uso Limitado (APL), so permitidos, nos
terrenos servidos por acesso pblico oficial de veculos automotores, as edificaes destinadas aos
usos autorizados pelas tabelas do Anexo II.
Art. 120 Nas reas de Preservao com Uso Limitado (APL) no permitido o
parcelamento do solo, a abertura ou prolongamento de vias de circulao de veculos, salvo as obras
de melhoria dos acessos pblicos oficiais existentes e a implantao dos acessos privados s
edificaes.
1 Quando admitida implantao de edificaes nas reas de Preservao com
Uso Limitado (APL), estas no podero se afastar mais de 50,00 m (cinquenta metros) contados a
partir do limite da APL com a rea urbanizvel adjacente ou do acesso pblico oficial, conforme o
caso.
2 Em casos especiais, poder ser admitida, a critrio do rgo Municipal de
Planejamento, a implantao de edificaes a mais de 50,00 m (cinquenta metros) para localizar a
mesma no primeiro ponto que propicie melhor adequao topografia e paisagem, no podendo
ultrapassar ao dobro a distncia j permitida.
3 O traado das vias de acessos privativos s edificaes ser definido em projetos
especficos, ouvido o rgo Municipal de Planejamento, devendo se adequar topografia do
terreno, possuir largura mxima de 6,00 (seis metros) e inclinao no superior a 20% (vinte por
cento).
46

Art. 121 Nas reas de Preservao com Uso Limitado (APL) dever ser mantida a
cobertura vegetal existente, sendo permitido o corte de rvore indispensvel implantao das
edificaes, quando admitidas, vedada explorao e destruio de rochas.
Pargrafo nico Considera-se superfcie indispensvel implantao das edificaes
at o dobro da rea construda.
SEO XII
DAS REAS DE ELEMENTOS HDRICOS (AEH)
Art. 122 As reas de Elementos Hdricos (AEH) so non edificandi, ressalvadas s
instalaes e construes dos equipamentos pblicos e comunitrios destinados aos transportes
martimos, s atividades pesqueiras, marinhas e aos esportes nuticos.
1 A ocupao de reas de domnio pblico hdrico martimo, fluvial e lacustre com
edificaes e licena municipal, somente deferida se o projeto respeitar as normas urbansticas e as
posturas locais, e se no houver prejuzo ao uso das guas pblicas.
2 A licena de que trata o pargrafo anterior somente ser outorgada aos titulares
de concesso regulamente pela pessoa jurdica de direito pblico a quem couber a tutela das guas,
aps a avaliao do impacto ambiental da obra pelos rgos competentes.
Art. 123 As guas dos elementos hdricos podero ser utilizadas para o
abastecimento domstico e industrial, a irrigao, a recreao, a navegao e a preservao da fauna,
da flora e da paisagem, respeitada a classificao das guas institudas pelos rgos competentes.
1 No permitida a realizao de aterros ou o lanamento de resduos slidos nas
guas e no leito dos elementos hdricos, salvo as obras pblicas previstas em plano de
desenvolvimento urbano.
2 A utilizao dos elementos hdricos como corpos receptores de afluentes lquidos
depender do atendimento aos padres de emisso institudos pela legislao pertinente e
licenciamento prvio do rgo de Proteo Ambiental.
Art. 124 No so permitidas as alteraes do curso natural e as retificaes artificiais
das margens dos rios e outras guas correntes, salvo projetos especficos aprovados pelos rgos
competentes.
SEO XIII
DAS REAS DE PRESERVAO CULTURAL (APC)
Art. 125 Nas reas de Preservao Cultural proibida a realizao de obras de
desmonte terraplanagem, aterro, desmatamento e o corte de rvores de qualquer porte, bem como de
quaisquer outras modificaes do relevo e da paisagem.
Pargrafo nico Nessas reas o parcelamento do solo, quando admitido pelo
zoneamento, depende da anuncia prvia do rgo Municipal competente para a preservao do
patrimnio histrico, arqueolgico artstico e cultural.
47

Art. 126 Nestas reas o remembramento e desmembramento de lotes, a construo,

demolio, reforma, restaurao, ampliao e pintura das edificaes, dependem de consulta e da
anuncia do rgo de Administrao do Patrimnio Histrico, Artstico e Natural do Municpio.
Art. 127 Dentro de 180 (cento e oitenta) dias a partir da aprovao desta lei todos os
imveis situados nas reas de Preservao Cultural sero enquadrados por Ato do Executivo em
uma das trs categorias de preservao abaixo:
I - P - 1 - imvel a ser totalmente conservado, ou restaurado tanto interno como
externamente, pelo excepcional valor histrico, arquitetnico, artstico ou cultural de toda a unidade;
I - P - 2 - imvel participe de conjunto arquitetnico, cujo interesse histrico est em
ser parte desse conjunto, devendo seu exterior ser totalmente conservado ou restaurado, mas
podendo haver remanejamento interno, desde que sua volumetria e acabamento externos no sejam
afetados, de forma a manter-se intacta a possibilidade de se avaliar o perfil histrico urbano;
I - P - 3 - imvel adjacente edificao ou a conjunto arquitetnico de interesse
histrico, podendo ser demolido mas ficando a reforma ou nova edificao sujeita s restries
capazes de impedir que a nova construo ou utilizao descaracterize as relaes espaciais e visuais
ali envolvidas.
Pargrafo nico A declarao de enquadramento dos imveis, na forma desta lei,
ser averbada margem das respectivas matrculas no Registro de Imveis, pela Prefeitura
Municipal.
Art. 128 Os prdios de categoria P-1 e P-2 devero:
I - utilizar somente materiais que no caracterizem o padro arquitetnico a ser
preservado;
II - preservar os seus ornamentos de estuque, balces, trabalhos em ferro, vidros
trabalhados, esquadrias e telhas;
III - manter as aberturas originais, sendo vedado emparedar ou criar falsas aberturas;
IV - usar as cores tradicionais das edificaes, dando preferncia aos tons pastis.
Pargrafo nico Se os prdios das categorias P-1 e P-2 sofrerem modificaes no
aprovadas, ser exigida sua restaurao forma original ou sua adaptao s condies atuais da
rea.
Art. 129 Nos prdios da categoria P-1 e P-2, os compartimentos podero ter
dimenses diferenciadas daquelas previstas no Cdigo de Obras, no que se refere rea, p-direito e
vos de iluminao e ventilao, conforme estudo especfico do rgo Municipal de Planejamento.
Art. 130 Os projetos de categoria P-3 devero se harmonizar com a arquiteutra do
conjunto formado pelas edificaes vizinhas, respeitando as caractersticas do volume, da
composio geral das fachadas e implantao no terreno.
48

1 A altura das edificaes, no caso de construes novas, ou de ampliaes das

existentes, no dever exceder a altura mxima das edificaes das categorias P-1 e P-2 mais
prximas.
2 Predominando no conjunto edificaes com fachadas estreitas essa modulao
dever ser respeitada nas novas edificaes.
Art. 131 Os prdios de categoria P-3 devero ter uma concepo arquitetnica
contempornea, sendo proibidas as imitaes de materiais de construo, como falsos tijolos, pedras
ou madeiras.
Pargrafo nico Para a manuteno da homogeneidade do conjunto poder
excepcionalmente ser autorizada construo de rplicas de prdios histricos que
comprovadamente existiram no local.
Art. 132 No sero permitidas em nenhuma das categorias de edificaes de que trata
esta subseo:
I - caixas dgua ou casas de mquina aparentes;
II - a colocao de aparelhos de ar condicionado visveis dos logradouros pblicos;
III - a colocao de marquises ou outros elementos que interfiram no Prdio;
IV - recobrimento total ou parcial da fachada com painis;
V - a utilizao de materiais para revestimentos externos que interfiram com os
prdios de valor histricos;
VI - as pinturas em cores berrantes, metlicas ou pretas, bem como estampas, listras,
ou xadrez, dando-se preferncia aos tons pastis, devendo haver harmonia no prdio e no conjunto.
Pargrafo nico Ser permitida a utilizao de toldos nos pavimentos trreos, desde
que individuais, nas dimenses das aberturas, de uma nica cor e que no prejudiquem os elementos
da fachada e se harmonizem com as cores do prdio.
Art. 133 A comunicao visual no poder interferir ou ocultar os elementos
arquitetnicos fundamentais das edificaes.
Art. 134 Nas APC os projetos de construo, ampliao e reforma devero conter
alm dos requisitos do Cdigo de Obras, o desenho da fachada da edificao e dos prdios
imediatamente vizinhos, na escala 1:50.
Pargrafo nico A representao da fachada principal dever conter todas as
alteraes discriminadas e devidamente cotadas, apresentando ainda projeto da comunicao visual,
toldos e pintura.
Art. 135 Qualquer ato do proprietrio, que acarretar descaracterizao parcial ou total
do imvel enquadrado nas categorias P-1 e P-2, ensejar o embargo da obra, multa e a
49

obrigatoriedade de sua restaurao, consoante projetos aprovados pelo rgo Municipal de

Planejamento.
1 O valor da multa ser de 20 (vinte) MVRs (maior valor referncia) por metro
quadrado de piso e fachada adulterada, demolida ou construda.
2 Nos casos de demolies parciais ou totais as novas edificaes tero reduo de
50% (cinquenta por cento) dos limites de ocupao da edificao demolida bem como devero
manter os mesmos recuos, sem prejuzos das demais sanes previstas.
Art. 136 A concesso de licena para demolio de edificaes constantes do
cadastro de imveis de interesse histrico do Municpio depende de anuncia do rgo Municipal
competente para a preservao do patrimnio histrico.
Pargrafo nico Quando houver demolies clandestinas, prevalecem para a nova
edificao os mesmos parmetros de ocupao da edificao demolida, sem prejuzo das sanes
administrativas cabveis.
SEO XIV
DAS REAS DE MARINHA (AM)
Art. 137 Os terrenos de marinha so de uso comum do povo.
1 Os acrescidos de terrenos de marinha, formados por acesso natural ou artificial,
sero destinados implantao de reas de uso pblico, exceto outros usos definidos nos mapas do
Anexo I.
2 Os terrenos de marinha que se encontrarem vagos ou ocupados irregularmente,
sero requeridos pelo Municpio Unio Federal sob o regime da cesso gratuita (art. 1 do DecretoLei n 18 de 16 de fevereiro de 1967).
Art. 138 Os terrenos de marinha so non edificandi, ressalvados os usos pblicos
necessrios e na seguinte exceo.
Pargrafo nico Quando os ocupantes comprovarem por certido do Servio do
Patrimnio da Unio que so foreiros ou titulares do direito de preferncia ao aforamento.
Art. 139 Quando houver a formao de acrescidos de marinha o afastamento das
edificaes ser medido a partir da linha de onde se iniciavam os terrenos de marinha.
Art. 140 Quando ocorrer abraso, deixando de existir os terrenos de marinha, as
edificaes nos terrenos alodiais devero tambm atender s disposies desta subseo.
Art. 141 Nos terrenos de marinha, as edificaes licenciadas pelo Municpio
existentes data desta lei, e destrudas por qualquer motivo, podero ser reconstrudas no mesmo
ponto do terreno em que se encontravam, respeitados como limites de ocupao uma superfcie igual
50

a da edificao e uma altura mxima de dois pavimentos restritos ao uso tursticos ou residncia
unifamiliar.
Art. 142 Os ocupantes com direito de preferncia ao aforamento ou os foreiros dos
terrenos de marinha, podero na parte do imvel definida como afastamento das edificaes,
reservadas as reas exigveis para circulao de pedestre, realizar trabalhos de ajardinamento,
horticultura e arborizao, bem como implantar equipamentos sumrios de lazer e recreao, e
ranchos rsticos para depsito e atracao de embarcaes destinadas pesca artesanal ou lazer, sem
muros e cercas.
Pargrafo nico Consideram-se equipamentos sumrios de lazer e recreao aquelas
cujas instalaes ou edificaes possuam dimenses inferiores a 12,00 m (doze metros quadrados).
Art. 143 Os terrenos de marinha no podero ser murados, ou cercados, devendo
formar um todo contnuo com a faixa de praia.
1 Quando os terrenos de marinha ou as respectivas terras alodiais suportarem
edificaes, podero ser muradas ou cercadas na face oposta ao mar e nas laterais at a altura de
1,00 m (um metro) a partir de 15,00 m (quinze metros) contados do limite do domnio pblico
martimo para o lado da terra firme.
2 A face do terreno voltada para o mar somente poder ser vedada com cerca-vivas
at a altura mxima de 1,00 (um metro) respeitando-se os 15,00 m (quinze metros) de que trata o
pargrafo anterior.
3 Os terrenos de marinha com vedao em desconformidade com esta lei sero
regularizados atravs de ao conjunta da Prefeitura Municipal de Palhoa e dos rgos competentes
Federais e Estaduais.
Art. 144 Nos parcelamentos das reas litorneas que inclurem terrenos de marinha,
os respectivos loteadores ou incorporadores que forem titulares do direito de preferncia ao
aforamento concedido pela Unio Federal, podero computar tais reas no clculo do percentual de
reas Verdes de Uso Pblico.
1 Em nenhum caso as reas dos terrenos de marinha podero ser includas nas
parcelas a serem vendidas.
2 No ser permitida a urbanizao que impea o livre e franco acesso pblico s
praias e ao mar.
SEO XV
DAS REAS DE ALTERAO DO SOLO (AAS)
Art. 145 Nas reas de alteraes do solo, sob o regime de licena municipal, ser
permitida a explorao de jazidas de substncias minerais de emprego imediato na construo civil,
desde que tenha autorizao prvia do DNPM, e no cause danos ou riscos s propriedades vizinhas,
51

nem mutilao da paisagem natural requerendo projeto de recomposio paisagstica e

licenciamento junto ao rgo Estadual de Meios Ambiente.
1 As jazidas a que se refere este artigo so as pedreiras, as saibreiras e os depsitos
arenosos.
2 As continuidades da explorao das jazidas depende da renovao anual do
Alvar, aps a anlise prvia do rgo Municipal de Planejamento e demais rgos competentes.
3 As reas de alterao do solo sero definidas em Plano Especfico elaborado em
conjunto com o DNPM em consonncia em as diretrizes dos rgos Estadual e Federal do meio
ambiente.
SEO XVI
DOS PLANOS ESPECFICOS
Art. 146 Os Planos Especficos so planos detalhados para as AT, usos especiais na
ZPA e outras reas, cujas propostas podem chegar at a solues diferenciadas ao nvel do lote e
cujas escalas mnimas variam de 1:500 (um para quinhentos) a 1:5.000 (um para cinco mil)
conforme o caso.
1 Os Planos Especficos devero ser elaborados pelo rgo Municipal de
Planejamento ou em comum acordo com este, devendo ser aprovados pelo Legislativo, quando
alterarem no todo ou em parte o zoneamento e os limites de ocupao ou, apenas pelo Executivo,
quando no houver tais alteraes.
2 Os Planos Especficos de Urbanizao sero realizados para as reas demarcadas
nos mapas do Anexo I, ou para outras reas que venham a ser definidas pelo rgo Municipal de
Planejamento, aps a consulta ao Conselho Municipal de Desenvolvimento (CMD).
3 Concludo o Plano Especfico de Urbanizao, dever o rgo Municipal de
Planejamento submet-lo apreciao do CMD, ao Executivo e Legislativo no que couber.
Art. 147 Os Planos Especficos de Urbanizao obedecero aos seguintes critrios:
I - manter as diretrizes, estrutura e concepo previstas nesta lei;
II - respeitar o Sistema Virio Bsico e as reas de Preservao previstas neste lei;
III - manter a proporcionalidade enter as populaes vinculadas s diversas reas de
usos previstos, sem alterao da densidade mdia prevista na rea;
IV - definir o sistema de tratamento final de esgoto sanitrio;
V - localizar, destinar e sinalizar, quando for o caso, as reas Pblicas e de
Preservao;
VI - definir os projetos finais e as obras que condicionaro a aprovao do plano, e
seu prazo de implantao.
52

VII - traar os alinhamentos de todas as vias, muros e edificaes a serem

construdas;
VIII - assegurar a participao da comunidade diretamente afetada em sua
elaborao.
Art. 148 Nas reas urbanizadas, enquanto no forem aprovados os respectivos
Planos Especficos de Urbanizao, ser proibido o parcelamento do solo nos imveis situados em
reas de Urbanizao Especfica (AUE) respeitando, porm, o seu uso, inclusive as restries
geotcnicas.
Pargrafo nico Nas reas no urbanizadas, ser tambm proibida a ocupao do
solo at a aprovao do plano e a execuo das obras necessrias, admitindo-se porm, a ocupao
parcial, quando vivel.
Art. 149 Os planos Especficos de Urbanizao devero ter anuncia prvia dos
rgos competentes para o saneamento e a preservao ambiental, antes de sua aprovao final pelo
Municpio.
DISPOSIES GERAIS
Art. 150 Visando o incentivo manuteno das reas de Preservao com Uso
Limitado (APL), o Poder Executivo poder conceder a reduo de at 50% (cinquenta por cento) da
incidncia do Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU) sobre as mesmas, bem como de reduo
total sobre as mesmas, bem como de reduo total sobre as reas de Preservao Permanente
(APP) desde que sejam gravadas e perpetuadas nos termos do Art. 60 da lei Federal n 4.771/65.
Art. 151 Quando num mesmo terreno ocorrerem mais de uma zona de usos
diferenciados, prevalecer aquela que corresponder a 80% (oitenta por cento) ou mais da rea do
terreno, aplicando-se esta regra somente para as reas de usos urbanos, excetuadas as reas verdes.
Pargrafo nico O acesso s diversas zonas de usos no poder ser feito atravs da
poro do terreno situada em ARE.
Art. 152 A ocupao do solo nas zonas admitidas por esta lei dever obedecer
tambm a restries geotcnicas definidas pelo rgo Municipal de Planejamento em estudos
especficos.
Art. 153 Os proprietrios de imveis situados no Municpio de Palhoa onde, por
qualquer fator, seja constatada pelo Poder Pblico e necessidade de execuo de obras de fixao,
estabilizao ou sustentao das respectivas terras ou pedras existentes, devero executar obras e
medidas de precauo contra a eroso ou desmoronamento e carreamento de terras, pedras e demais
detritos para valas, sarjetas, rios, canais, lagoas, mar ou qualquer logradouro pblico ou imvel de
terceiros.
53

Art. 154 Quando houver necessidade de realizao de qualquer das obras citadas no
artigo anterior, e houver omisso pelo proprietrio, o Poder Pblico poder realiz-la s suas custas,
cobrando do mesmo os custos que houver suportado, acrescido de correo monetria e multa de
20%.
Art. 155 O licenciamento de novas edificaes ou acrscimos em edificaes
existentes, situadas em terrenos acidentados, nas encostas com necessidade de cortes superiores a
trs metros, depender de anuncia prvia do rgo Municipal competente, que exigir:
I - sustentao de cortes ou aterros existentes ou a serem executados;
II - proteo de barrancos e escarpas;
III - estabilizao de taludes;
1 No podero ser executados cortes e aterros que desfigurem o perfil e as
condies naturais das encostas e/ou prejudiquem aspecto paisagstico local.
2 A altura mxima dos cortes ou aterros sero definidos pelo rgo Municipal
competente.
Art. 156 A licena de construir ou instalar poder ser cassada, independentemente
das demais disposies desta lei, quando no houver definies claras de categoria de uso a ser
instalada ou houver mudana de categoria de uso aps a consulta de viabilidade.
Art. 157 Somente so edificveis os terrenos lindeiros s vias pblicas.
1 No se consideram vias pblicas para esse efeito os caminhos de pedestres (AST4), exceto aqueles previstos em Plano Especfico de Urbanizao ou nos mapas do Anexo I desta lei.
2 Os terrenos lindeiros s Vias Expressas ou Rodovia definidas no Anexo I,
somente podero ser edificados se tiverem acesso por via independente marginal ou pistas de
acelerao e desacelerao adequadas.
3 Considera-se via pblica, o acesso aqutico s comunidades que no tenham
acesso por via terrestre.
Art. 158 A diviso do solo autorizada por sentena judicial que resultar em terrenos
com dimenses inferiores s admitidas para a rea onde se situarem, ou que incidir em reas onde o
parcelamento do solo no permitido, no gera aos respectivos donos o direito de ocupar o solo
parcelado com construo de qualquer natureza.
Art. 159 O abate de rvores depende de licenciamento do Municpio.
Pargrafo nico Na execuo de qualquer tipo de obra ou servios em logradouros
pblicos devero ser adotados todas as providncias para evitar danos vegetao, estando sujeito a
licenciamento o corte de razes, remos ou a remoo de vegetao.
54

Art. 160 Os recursos de decises originais da aplicao desta lei se daro em duas
instncias:
I - ao rgo Municipal de Planejamento das decises do rgo de execuo e
fiscalizao;
II - ao Conselho Municipal de Desenvolvimento, das decises do rgo Municipal de
Planejamento.
Art. 161 Em qualquer rea do Municpio a ocupao dos lotes, independentemente
dos limites de ocupao fixados por essa lei fica condicionada existncia de sistema de
esgotamento sanitrio completo - coleta e tratamento - ou, na inexistncia deste, de um sistema
alternativo de tratamento individualizado, aprovado pelos rgos competentes.
Art. 162 Os infratores das disposies desta lei incorrero em multas estabelecidas
pelo rgo competente da Administrao Municipal, sem prejuzo das responsabilidades criminais e
civis que couberem.
Pargrafo nico A concesso de autorizao ou licena em desacordo com as
disposies desta lei sujeitar o servidor pblico responsvel a processo administrativo.
Art. 163 Em funo da infra-estrutura urbana existente data desta lei, fica definido
um ndice de aproveitamento mximo igual a 1,00 (um) para toda rea Urbana do Municpio.
1 Nas reas adensveis previstas nesta lei, ser concedido construir acima do
ndice de aproveitamento referido no caput deste artigo, mediante pagamento ao Poder Pblico
Municipal a ttulo de solo criado, no ato de expedio do Alvar de Licena.
2 Os recursos oriundos da outorga onerosa do direito de construir (solo criado)
formaro o Fundo de Urbanizao Municipal destinado a obras de infra-estrutura urbana e demanda
habitacional de interesse social.
3 O custo do metro quadrado excedente ao I.A = 1,00, ser equivalente ao valor
venal do metro quadrado do terreno definido pela Planta Genrica de valores utilizados para o
clculo e cobrana do I.P.T.U.
DISPOSIES TRANSITRIAS
Art. 164 Os projetos aprovados e aqueles em tramitao sob o regime da legislao
anterior perdero sua validade se no forem iniciadas as obras at 90 (noventa) e 180 (cento e
oitenta) dias, respectivamente, aps a entrada em vigor desta lei.
1 Considera-se obra iniciada, aquela cujas fundaes estejam concludas at o nvel
da viga de baldrame.
2 O incio da construo para o efeito da validade de projetos de conjunto de
edificaes num mesmo terreno, ser considerado separadamente para cada edificao.
55

Art. 165 As obras que ficarem paralisadas durante mais de 180 (cento e oitenta) dias,
somente podero ser reiniciadas em conformidade com o projeto aprovado sob o regime da
legislao anterior, quando a estrutura do primeiro pavimento estiver concluda.
Art. 166 Em casos de fora maior ou calamidades naturais, devidamente
comprovadas, o prazo citado nos artigos 164 e 165 poder ser dilatado em mais 180 (cento e oitenta)
dias, improrrogveis.
Art. 167 A edificao existente que vier a sofrer modificaes em mais de 60%
(sessenta por cento) da sua estrutura, em virtude de reforma ou reconstruo, dever respeitar os
limites de ocupao previstos nesta lei.
Art. 168 Os usos desconformes j licenciados pelo Municpio sero mantidos, sendo
vedada porm:
I - a substituio por outro uso desconforme;
II - o restabelecimento do uso depois de decorridos 6 (seis) meses de cessao das
atividades;
III - a reforma ou ampliao das edificaes;
IV - a reconstruo das edificaes aps avaria que tenha atingido 60% (sessenta por
cento) da rea total das construes.
Art. 169 As alteraes de usos j licenciados devero obedecer aos limites de
ocupao e demais exigncias desta lei e do Cdigo de Edificaes, relativas ao novo uso.
Art. 170 Nos imveis legalmente constitudos em data anterior vigncia desta lei, e
cuja superfcie seja menor do que 80% (oitenta por cento) daquela prevista para a respectiva rea do
zoneamento, sero aplicados os limites da ocupao com dimenso de lote imediatamente superior a
do imvel.
DISPOSIES FINAIS
Art. 171 Os pedidos de alterao desta lei somente podero ser encaminhados por
iniciativa de 2/3 (dois/teros) dos membros do Poder Legislativo, ou mediante proposta do Chefe do
Poder Executivo aps consulta ao rgo Municipal de Planejamento, ou por iniciativa popular
atravs de manifestaes de pelo menos 5% (cinco por cento) dos eleitores do Municpio.
1 Durante a tramitao do projeto de alterao desta lei, o Executivo poder
suspender a concesso de licena ou autorizao para urbanizao, at 3 (trs) meses, por Decreto, e
at um ano mediante lei, caso o licenciamento dos usos e edificaes possa comprometer ou tornar
mais onerosa execuo futura do Plano.
2 As revises ou alteraes desta lei sero votadas em dois turnos, com interstcio
mnimo de um ms e aprovados por 2/3 (dois teros) dos membros da Cmara Municipal.
56

Art. 172 Esta Lei entra em vigor na data de sua publicao, revogando-se as
disposies em contrrio.
Pao Municipal, em Palhoa, aos 07 de abril de 1993.
REINALDO WEINGARTNER
Prefeito Municipal
ANEXO I MAPAS
ANEXO II
ADEQUAO DOS USOS E ATIVIDADES AS REAS
CONVENES
ADEQUAO S
REAS
P = PROIBIDO
A = ADEQUADO
T = TOLERVEL
GRAU DE PERICULOSIDADE
NI = NO INCMODO
I = INCMODO
NO = NOCIVO
PE = PERIGO
57
PORTE
mi = Micro Porte
p = Pequeno Porte
m = Mdio Porte
g = Grande Porte

Espcies de usos
ANEXO II
ADEQUAES DOS USOS E ATIVIDADES S REAS
ADEQUAO S REAS
Periculosidade
1.
1.1
1.2
1.3
1.4
1.5
1.6
1.7
1.8
1.9
1.10
Usos residenciais
Residncias unifamiliares
Condomnios residenciais unifamiliares
Condomnios recidenciais multifamiliares
Stios de recreio
Hotis
Hotis-residncia
Hotis de lazer
Motis
Albergues de turismo e paradouros
Orfanatos, asilos, conventos e similares
2.
2.1
2.2
2.3
2.4
2.5
Usos recreativos e esportivos

Circos e parques de diverso
Zoolgicos, hortos e parques
Recreao infantil
Estdios, ginsios cobertos e similares
Academia de ginstica e esportes, piscinas,
salas de jogos e quadras descobertas para
esportes
Locais para lazer noturno, sales de bailes,
boite e similares
Clubes, associaes e similares
2.6
2.7
3.
3.1
3.2
Usos de sade
Ambulatrios, laboratrios e similares
Clinicas, postos de sade, hospitais, prontosocorros e similares
ACI
ARE
ARP
AMC
AMR
AMS
AIE
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A
T
P
P
P
P
P
P
P
T
P
T
P
P
NO

Espcies de usos
4.
4.1
4.2
5.
5.1
5.2
Periculosidade
Usos educacionais
Creches, jardins de infncia, pr-escolar,
escolas de 1 grau
Escolas de 2 grau, supletivos, escolas
especiais, profissionalizantes, cursinhos e
escolas superiores
5.3
Usos culturais
Salas pblicas, museus, galerias, bibliotecas
Centro de convenes, centros culturais,
auditrios, teatros, cinemas e similares
Bancas de jornais e revistas, floristas
6.
6.1
Usos de cultos
Igrejas, templos, locais de culto
7.
7.1
Usos comerciais
Comrcios vicinais, armazns, aougues,
fruteiros, mercearias, mini-mercados,
farmcias, padarias, etc...
Lojas de departamentos
Varejistas em geral, lojas, magazines,
livrarias, boutiques, etc...
Varejista em barraca ou veculos
Mercados, supermercados e hipermercados
Galerias e centros comerciais
Shopping centers
Varejista de produtos perigosos, explosivos,
inflamveis, txicos, corrosivos ou radioativos.
7.2
7.3
7.4
7.5
7.6
7.7
7.8
ADEQUAO S REAS
ACI
ARE
ARP
AMC
AMR
AMS
AIE
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APL
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P
P
P
P
T
T
P
P
P
P
P
P
P
P
59

Espcies de usos
Periculosidade
7.9
Varejistas de materiais de grande porte,

maquinas, acessrios, concessionrias de
veculos, materiais de construo, barcos
7.10 Atacadista e deposito em geral (terminais,
armazens, macros, etc...)
7.11 Atacadista e depsitos de produtos perigosos,
(explosivos, inflamveis, txicos, corrosivos ou
radioativos)
7.12 Pavilhes para feiras, parques de exposies e
similares
8.
8.1
8.2
8.3
8.4
8.5
8.6
Usos e servios
Servios vicinais (oficinas de pequenos
preparos, encanadores, eletricistas)
Servios pessoais (cabeleireiros, alfaiates,
massagistas, sapateiros)
Servios de alimentao (bares, lanchonetes,
sorveterias, confeitarias, cantinas,
restaurantes, pizzaria, choparias, etc...)
Servios profissionais (consultrios,
escritrios, estdios de profissionais
autnomos e liberais, ou empresas
individuais)
Servios financeiros e administrativos
(bancos, financeiras, escritrios de
administrao publica e privada, etc...)
Servios de manuteno em geral (consertos
de eletrodomsticos, instrumentos e aparelhos
em geral)
ADEQUAO S REAS
ACI
ARE
ARP
AMC
AMR
AMS
AIE
ATE
ATR
APL
AER
AVL
PE
NI
NI
NI
NI
NI
60

Espcies de usos
8.7
Periculosidade
Servios de manuteno pesada (maquina, ar

condicionado, barcos, motores, estruturas
metlicas e todos que utilizem produtos
perigosos de galvanoplastia ou pintura por
asperso)
8.8 Servios de manuteno do trafego rodovirio
(oficinas mecnicas, borracharias, guinchos,
etc...)
8.9 Postos de abastecimento de combustveis
8.10 Estacionamentos, edifcios, garagens e
garagens comerciais, locadoras
8.11 Garagens de frotas e transportadoras
9.
9.1
9.2
9.3
9.4
ARE
ARP
AMC
AMR
AMS
AIE
ATE
ATR
APL
AER
AVL
NO
NO
I
P
P
P
P
T
T
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T
P
P
P
P
P
P
P
T
T
P
T
P
P
P
P
Usos industriais (classificao segundo Anexo III)

Indstria
NI
Indstria
I
Indstria
NO
Indstria
PE
10. Usos rurais

10.1 Construes com finalidade rurais
ADEQUAO S REAS
ACI
O item 1.3 passa a considerar Adequado (A), o uso de Condomnios Residenciais Multifamiliares em reas Mistas Rurais
(A.M.R.), de acordo com o artigo 1, 2 da Lei N 1.834, de 25 de maro de 2004.
O item 1.8 altera a classificao de Proibido (P) para Adequado (A) na rea Mista de Servio (A.M.S) de acordo com o artigo
2 da Lei N 511, de 16 de julho de 1996.
61

O item 1.8 altera a classificao de Proibido (P) para Adequado (A) na rea Residencial Predominante (A.R.P) de acordo
com o artigo 1 da Lei N 962, de 30 de dezembro de 1999.
62

ANEXO III
PERICULOSIDADE DAS ATIVIDADES INDUSTRIAIS
CONVENES:
NI - No incmodo
I - Incmodo
NO - Nocivo
PE - Perigoso
* - Somente admitida em AAS
ATIVIDADES
PERICULOSIDADE
1 - Indstria de Extrao e Tratamento de Minerais
(*)
1.1 - Atividades de extrao, com ou sem beneficiamento, de minerais slidos,

lquidos ou gasosos, que se encontrem em estado natural, com exceo do
carvo
mineral .........................................................................................................
1.2 - Todas as atividades de extrao de produtos vegetais, oleaginosos, cerficos,
tanantes e tintoriais, medicinais, txicos e combustveis ...................................
NO
I
2- Indstria de Produtos Minerais no Metlicos.

2.1 Aparelhamento de pedras para construo e execuo de trabalhos em
mrmore,
ardsia,
granito
e
outras
pedras .....................................................................
2.1 - Aparelhamento de pedras para construo e execuo de trabalhos em
mrmore, ardsia, granito e outras
pedras .....................................................................
NI
Nova redao dada pelo artigo 3 da Lei N 1.702, de 11 de julho de 2003.
2.2 - Britamento de pedras .........................................................................................
NO
2.3 - Fabricao de cal virgem, hidratada ou extinta .................................................
2.4 - Fabricao de telhas, tijolos e outros artigos de barro cozido exclusive

cermica ............................................................................................................
......

2.5 - Fabricao de material cermico glasurado.......................................................
PE
2.6 - Fabricao de cimento .......................................................................................
PE
2.7 - Fabricao de Peas, ornatos e estruturas de cimento, gesso e

amianto..............................................................................................................
..........
2.8 - Fabricao e elaborao de vidro e cristal .........................................................
PE
2.9 - Beneficiamento e preparao de minerais no metlicos, no associados

extrao.............................................................................................................
2.10 - Fabricao e utilizao de produtos e sub-produtos derivados de minerais

no metlicos.....................................................................................................
2.11 - Beneficiamento de vidro e afins.......................................................................
Item 2.11 acrescido pelo artigo 1 da Lei N 2.441, de 04 de outubro de 2006.
2.12 - Fabricao de argamassas para construo civil, aditivos para concreto,

argamassa e auxiliadores para desmolde...........................................................
NI
Item 2.12 acrescido pelo artigo 1 da Lei N 2.563, de 17 de maio de 2007.
3. Indstria Metalrgica
3.1 - Produo de fios e arames de metais no ferrosos exclusive fios, cabos e
condutores eltricos sem
fuso ...............................................................................
3.2 - Relaminao de metais no ferroso - inclusive ligas .........................................
3.3 - Metalrgica dos metais preciosos ......................................................................
NO
3.4 - Metalrgica do p - inclusive peas moldadas ..................................................
NO
3.5 - Fabricao de estruturas metlicas, com tratamento qumico superficial e ou

galvanotcnico ..................................................................................................
PE
3.6 - Fabricao de estruturas metlicas, com pintura por asperso ..........................
NO
64

3.7 - Fabricao de estruturas metlicas, sem tratamento qumico superficial

gavanotcnico ou pintura por
asperso ................................................................
3.8 - Fabricao de artefatos de trefilados de ferro e ao e de metais no ferrosos,

com tratamento qumico superficial, e/ou galvanotcnico ..............................
PE
3.9 - Fabricao de artefatos de trefilados de ferro e ao, e de metais no ferrosos,

com pintura por asperso ..................................................................................
NO
3.10 - Fabricao de artesanatos de trefilados de ferro e ao, e de metais no

ferrosos, sem tratamento qumico superficial galvanotcnico ou pintura
por
asperso ..........................................................................................................
3.11 - Estamparia, funilaria e latoaria, com tratamento qumico superficial e/ou
galvanotcnico ...............................................................................................
3.12 - Estamparia, funilaria e latoaria, com pintura por asperso ou
esmaltao.......................................................................................................
............
3.13 - Estamparia, funilaria e latoaria sem tratamento qumico superficial,
galvanotcnico e pintura por asperso ou
esmaltao ...........................................
3.14 - Serralheria, fabricao de tanques, reservatrios e outros recipientes
metlicos e de artigos de caldeireiro com tratamento qumico superficial
e /ou
galvanotcnico ...............................................................................................
metlicos e de artigos de caldeireiro com pintura por
asperso ..........................
metlicos e de artigos de caldeireiro sem tratamento qumico superficial,
galvanonotcnico e pintura por asperso ou
emaltao ................................................
metlicos e de artigos de caldeireiro sem tratamento qumico superficial,
galvanonotcnico e pintura por asperso ou
65
PE
NO
PE
NO
NI

esmaltao ...............................................
Nova redao dada pelo artigo 3 da Lei 1.702, de 11 de julho de 2003.
3.17 - Fabricao de artigos de cutelaria, armas, ferramentas manuais e fabricao

de artigos de metal para escritrio, uso pessoal e domstico, com
tratamento qumico superficial e/ou
galvanotcnico ......................................................
de artigos de metal p/ escritrio, usos pessoal e domstico, com pintura por
asperso ............................................................................................................
de artigos de metal para escritrio, usos pessoal e domstico, sem
tratamento qumico superficial, galvanotcnico e pintura por
asperso ......................
3.20 - Demais atividades da indstria metalrgica, principalmente aquelas com
tratamento qumico superficial ou galvanotcnico ...........................................
PE
NO
PE
4. Indstria Mecnica
4.1 - Fabricao de mquinas, aparelhos, peas e acessrios sem tratamento
galvanotcnico e
fundio .........................................................................................
NO
4.2 - Demais atividades da indstria mecnica ..........................................................
PE
5. Indstria de Material Eltrico, Eletrnico e de comunicaes

5.1 - Fbrica de pilhas, baterias e acumuladores.........................................................
PE
5.2 - Montagem de equipamentos eletrnicos ...........................................................
NI
5.3 - Fabricao de equipamentos eletrnicos sem gerao de afluentes industriais

perigosos ...........................................................................................................
NI
5.4 - Fabricao de equipamentos eletrnicos com gerao de afluentes industriais

perigosos ...........................................................................................................
5.5 - Demais atividades da indstria de material eltrico, eletrnico e de

66

comunicao .....................................................................................................
............
6. Indstria de Material de Transporte

6.1 - Fabricao de mquina, aparelhos, peas e acessrios com tratamento
trmico, tratamento galvanotcnico e
fundio .......................................................
NO
6.2 - Demais atividades da indstria de material de transporte ..................................
PE
67

7. Indstria de Madeira
7.1 - Desdobramento da madeira, inclusive serrarias ................................................
PE
7.1 - Desdobramento da madeira, inclusive serrarias ................................................
NI
Nova redao dada pelo artigo 3 da Lei N 1.702, de 11 de julho de 2003.
7.2 - Fabricao de estruturas de madeira e artigos de carpintaria ............................
7.3 - Fabricao de chapas e placas de madeira aglomerada ou prensada .................
NO
7.4 - Fabricao de chapas de madeira compensada revesti da ou no de material

plstico..............................................................................................................
7.5 - Fabricao de artigos de tanoaria e de madeira arqueada .................................
7.6 - Fabricao de cabos para ferramentas e utenslios ............................................
7.7 - Fabricao de artefatos de madeira torneada .....................................................
7.8 - Fabricao de saltos e solados de madeira ........................................................
7.9 - Fabricao de formas e modelos de madeira - exclusive de madeira arqueada
7.10 - Fabricao de molduras e execuo de obras de talha exclusive artigos de

mobilirio .........................................................................................................
NI
7.11 - Fabricao de artigos de madeira para usos domsticos, industrial e

comercial ..........................................................................................................
..........
7.12 - Fabricao de artefatos de bambu, vime, junco, xaxim ou palha tranada,
exclusive mveis e chapus ..............................................................................
NI
7.13 - Fabricao de artigos de cortia ......................................................................
NI
8. Indstria de Mobilirio
8.1 - Fabricao de mveis de madeira, vime e junco ...............................................
8.1 - Fabricao de mveis de madeira, vime e junco ...............................................
NI
68

Nova redao dada pelo artigo 3 da Lei N 1.702, de 11 de julho de

2003.
8.2 - Fabricao de mveis de metal ou com predominncia de metal, revestidos
ou no com lminas plsticas - inclusive estofados .........................................
8.3 - Fabricao de artigos de colchoaria ...................................................................
NI
8.4 - Fabricao de armrios embutidos de madeira ..................................................
8.5 - Fabricao de acabamento de artigos diversos do mobilirio ...........................
8.6 - Fabricao de mveis e artigos de mobilirio no especificados ou no

classificados ......................................................................................................
.........
9. Indstria de Papel e Papelo

9.1 - Fabricao de celulose .......................................................................................
PE
9.2 - Fabricao de pasta mecnica .............................................................................
PE
9.3 - Fabricao de papel ...........................................................................................
PE
9.4 - Fabricao de papelo e carto ..........................................................................
PE
9.5 - Fabricao de artefatos de papel no associada produo de papel ................
NI
9.6 - Fabricao de artefatos de papelo, cartolina e carto, impressos ou no,

simples ou plastificados no associada produo de papelo, cartolina e
carto.
NI
9.7 - Fabricao de artigos de papel, papelo, cartolina e carto, para revestimento,

no associado produo de papel, papelo, cartolina e carto ......................
NI
9.8 - Fabricao de artigos diversos de fibra prensada ou isolantes inclusive peas

e acessrios para mquinas e veculos ..............................................................
10. Indstria de Borracha

10.1 - Todas as atividades de beneficiamento e fabricao da borracha natural, e
artigos de borracha em geral .............................................................................
69
NO

11. Indstria de Couros e Peles e Produtos Similares

11.1 - Secagem e salga de couros e peles ..................................................................
PE
11.2 - Curtimento e outras preparaes de couros e peles .........................................
PE
11.3 - Fabricao de artigos de selaria e correria ......................................................
NI
11.4 - Fabricao de malas, valises e outros artigos para viagem .............................
NI
11.5 - Fabricao de artefatos diversos de couros e peles exclusive calados e

artigos do
vesturio ................................................................................................
NI
12. Indstria Qumica

12.1 - Todas as atividades dedicadas fabricao de produtos qumicos .................
PE
12.2 - Industria de tintas a base de gua (tintas acrlicas e PVA)

sem uso de produtos qumicos como solvente .................................................
NI
Item acrescido pelo artigo 1 da Lei N 1.493, de 11 de junho de 2002.
13. Indstria de Produtos Farmacuticos e Veterinrios

13.1 - Todas as atividades dedicadas fabricao de produtos farmacuticos e
veterinrios ..............................................................................................
PE
14. Indstria de Perfumaria, Sabes e Velas

14.1 - Fabricao de produtos de perfumaria ............................................................
NO
14.2 - Fabricao de sabes, detergentes e glicerina .................................................
PE
14.3 - Fabricao de velas .........................................................................................
NO
14.4 Mistura de sabes, detergentes e similares .....................................................
NI
Item 14.4 acrescido pelo artigo 1 de Lei N 2.433, de 05 de setembro de 2006.

70

15. Indstria de Produtos de Matria Plstica

15.1 - Todas as atividades industriais que produzem artigos diversos de material
plstico, injetado, extrudados, laminados, prensados, em outras formas,
exceto fabricao de resinas plsticas, fibras arti-ficiais e matrias plsticas
...
15.2 Todas as atividades industriais que produzem artigo de resinas plsticas,
fibras artificiais e matrias plsticas...............................................................
I
NO
Item 15.2 acrescido pelo artigo 1 da Lei N 2.350, de 24 de maio de 2006.
16. Indstria Txtil

16.1 - Beneficiamento de fibras txtis vegetais e matrias txteis vegetais e
matrias txteis de origem animal ou
artificiais ....................................................
16.2 - Todas as atividades da indstria txtil que utilizem tinturaria e/ou
tingimento com
corantes ..............................................................................................
PE
PE
16.3 - Fabricao de estopa, de materiais para estofados e recuperao de resduos

txteis .............................................................................................................
NI
16.4 - Fiao e tecelagem ..........................................................................................
16.5 - Malharia e fabricao de tecidos elsticos ......................................................
NI
16.6 - Fabricao de artigos de passamaria, fitas, fils, rendas e bordados ..............
16.7 - Fabricao de tecidos especiais .......................................................................
16.8 - Acabamento de fios e tecidos, no processado em fiao e tecelagens ..........
16.9 - Fabricao de artefatos txteis produzidos nas fiaes e tecelagens ...............
NI
17. Indstria de Vesturio e Artefatos de Tecidos

71

17.1 - Todas as atividades industriais ligados produo de artigos do vesturio,

artefatos de tecidos e acessrios do vesturio, no produzidos nas fiaes e
tecelagens .........................................................................................................
NI
17.2 - Fabricao de calados ....................................................................................
NI
18. Indstria de produtos Alimentares

18.1 - Beneficiamento, moagem, torrefao e fabricao produtos alimentares .......
18.2 - Fabricao de conservas de frutas, legumes e outros vegetais, e fabricao

de doces, exclusive de confeitaria .....................................................................
18.3 - Abate de animais em matadouros, frigorficos e charqueadas, preparao de

conservas de carnes, e produo de banha de porco e de outras gorduras
domsticas de origem
animal ................................................................................
PE
18.4 - Preparao do pescado e fabricao de conservas do pescado ........................
18.5 - Industrializao do leite e subprodutos ...........................................................
18.6 - Fabricao e refinao de acar .....................................................................
PE
18.7 - Fabricao de balas, caramelos, pastilhas, dropes, bombons e chocolates,

etc. inclusive gomas de mascar ..................................................................................
18.8 - Fabricao de produtos de padaria, confeitaria e pastelaria, sorvetes e tortas

geladas ..............................................................................................................
NI
18.9 - Fabricao de massas alimentcias e biscoitos ................................................
NI
18.10 - Refinao e preparao de leos e gorduras vegetais, produo de manteiga

de cacau e de gorduras de origem animal destinadas alimentao ................
NO
18.11 - Fabricao de vinagre ....................................................................................
NO
18.12 - Fabricao de fcula, amido e seus derivados ...............................................
18.13 - Fabricao de fermentos leveduras, especiarias e condimentos ....................
NO
18.14 - Fabricao de raes balanceadas e de alimento preparados para animais

inclusive farinhas de carne, sangue, ossos, peixe e pena ...............................
PE
72

18.15 - Fabricao de produtos alimentares, no especificados ou no classificados

I
73

19. Indstria de Bebidas

19.1 - Fabricao de vinhos e licores ..........................................................................
19.2 - Fabricao de aguardentes e outras bebidas destiladas .....................................
NO
19.3 - Fabricao de cerveja, chopes e malte ..............................................................
19.4 - Fabricao de bebidas no alcolicas-inclusive engarrafamento de

gaseificao de guas
minerais ......................................................................................
NO
19.5 - Demais atividades da indstria de bebidas ........................................................
PE
20. Indstria de Fumo

20.1 - Preparao do fumo, fabricao de cigarros, charutos e cigarrilhas, e outras
atividades de elaborao do tabaco no especificado ou no classificado .......
NO
21. Indstria Editorial e Grfica

21.1 - Todas as atividades da indstria editorial e grfica ...........................................
NI
22. Outras Atividades

22.1 - Destilarias de lcool carburante .........................................................................
PE
22.2 - Usinas de produo de concreto ........................................................................
NO
22.3 - Usinas de produo de concerto asfltico ..........................................................
NO
22.4 - Atividades que utilizem combustvel slido, lquido ou gasoso para fins
comerciais ou de
servios........................................................................................
NO
22.5 - Servios de reparao, manuteno e conservao ou qualquer tipo de

atividade comercial ou de servios que utilizem processos/operaes
galvanotcnicas ou de tratamento qumico para cobertura de superfcies
metlicas ...........
74
PE

22.6 - Servios de reparao, manuteno e conservao ou qualquer tipo de

atividade comercial ou de servios que utilizem processos/operaes de
pintura por
asperso ........................................................................................................
22.7 - Atividades que utilizem incinerador ou outro dispositivo para queima de lixo
e materiais, ou resduos slidos, lquidos ou gasosos, exceto hospitais e
congneres ..........................................................................................................
......
PE
22.8 - Hospitais, Casas de Sade e congneres ............................................................
NO
22.9 - Clnicas, Ambulatrios e Laboratrios ..............................................................
22.10 - Armazenagens e depsitos para carvo mineral e derivados, e produtos

perigosos (explosivos, inflamveis, txicos, corrosivos ou radiativos) ..........
22.11 - Depsitos de carvo mineral, e derivados, e de quaisquer produtos perigosos

(explosivos, inflamveis, txicos, corrosivos ou radioativos) ........................
PE
22.12 - Fabricao de carvo vegetal e ativo ...............................................................
PE
22.13 - Terminais de distribuio de combustveis e lubrificantes-inclusive postos

de gasolina ........................................................................................................
NO
22.14 - Oficinas mecnicas ..........................................................................................
22.15 - Atividades de criao de aves e animais confinados........................................
22.16 - Atividades da indstria de biotecnologia e de transformao gentica ..........
22.17 - Uso no Definido .............................................................................................
NOTA: As atividades classificadas neste anexo so aquelas constantes dos mesmos

grupos, do cdigo de atividades do Centro de Informaes EconmicoFiscais da Secretaria da Receita Federal do Ministrio da fazenda.
75

76

ANEXO V
PADRES PARA ESTACIONAMENTOS
NORMAL
1.1 Residncias unifamiliares
1.2 Condomnios unifamiliares
1.3 Condomnios multifamiliares
Conjuntos Residenciais
1.3 Condomnios Multifamiliares
Conjuntos Residenciais
Edifcios Residenciais
1 vaga/unidade
1 vaga/unidade
1 vaga/unidade c/ rea <150m
2 vagas/unidade c/ rea >150m
3 vagas/unidade c/ rea 500m
1 vaga/unidade c/rea < 100m
2 vagas/unidade c/rea de 100m a 300m
3 vagas/unidade c/rea > 300m
1 vagas para visitantes para cada 25 unidades
habitacionais ou frao
PGT-1
-
1 vaga/unidade c/ rea 150m

2 vagas/unidade c/ rea 150m a 500m
500m
1 vaga visitante/10 unidades
1 vaga/unidade c/rea < 100m
2 vagas/unidade c/rea de 100m a 300m
3 vagas/unidade c/rea > 300m
1 vagas para visitantes para cada 20 unidades habitacionais ou frao
Nova redao dada pelo 1 do artigo 2 da Lei N 1.896, de 15 de junho de 2004.

1.4 Hotis e demais meios de hospedagens
1 vaga/3 unidades de alojamento menor 50m

1 vaga/unidade de alojamento maior 50m
1 vaga nibus/40 unidades de alojamento
1 vaga nibus para embarque desembarque
Motis
Campings
Circos
1 vaga/unidade de alojamento
1 vaga/barraca ou trailler
1 vaga/40 m de rea construda ou utilizada com
o mnimo de 3 vagas
5 vagas
1 vaga/500m de terreno com o mnimo de 10
vagas
1 vaga/25m de rea construda ou utilizada com o
mnimo de 3 vagas
1 vaga/40m de rea construda ou utilizada com o
mnimo de 3 vagas
1 vaga/50m de terreno com o mnimo de 3 vagas
1 vaga/40m de rea construda com o mnimo de
2 vagas
Parques de diverses
Zoolgicos, hortos e parques
Estdios, ginsios cobertos e similares
Academias de ginstica/esportes, piscinas e
salas de jogos em geral
Quadras descobertas para esportes
Comercio varejista em geral
1 vaga/2 unidades de alojamento (50m)

1 vaga/unidade de alojamento (50m)
1 vaga/10m de sala de convenes, bares, restaurantes ou boites
1 vaga/100m de rea de uso pblico
1 vaga nibus/40 unidades de alojamento
2 vagas para carga/descarga
1 vaga nibus para embarque e desembarque
2 vagas para txi
1 vaga/unidade de alojamento
1 vaga/barraca ou trailler
1 vaga/40 m de rea construda ou utilizada
1 vaga/100m de rea de terreno
1 vaga/500m de terreno com o mnimo de 3 vagas para nibus
1 vaga/25m de rea construda ou utilizada
1 vaga/25m de rea construda ou utilizada
-

Lojas de departamentos
1 vaga/40m de rea construda

1 vaga para carga/descarga
1 vaga/30m de srea construda

2 vagas para carga/descarga
Shopping Centers, galerias e

centros comerciais
Varejistas de materiais de grande porte
Atacadista, macros e depsitos em geral
Pavilhes para feiras e parque de exposies
Prestao de servios, consultrios, bancos

e escritrios em geral
Servios de alimentao
Servios de manuteno pesada, oficinas
mecnicas, postos de abastecimento
Indstrias
1 vaga/45m rea construda entre 1.500 e 5.000m

1 vaga/50m rea construda acima de 5.000m
1 vaga para carga/descarga por 200m de rea construda com o
mnimo de 2 vagas
mnimo de 2 vagas
ANEXO V
PADRES PARA ESTACIONAMENTOS
NORMAL
PGT-1
mnimo de 2 vagas
2 vagas para txi
duas vagas
1 vaga para carga/descarga por 1500m de rea construda
20% da rea do terreno, com o mnimo de 100m
1 vaga para carga/descarga por 100m de rea construda, com o
mnimo de 20%do terreno
2 vagas para embarque/desembarque
mnimo de 2 vagas
2 vagas para txi
2 vagas
2 vagas para embarque/desembarque se a rea construda for maior do
que 20000m
1 vaga/10m de salo de refeio ou similar
5 vagas
20% da rea do terreno com o mnimo de 100m

4 vagas para carga/descarga mnimo 20% do terreno
Outras atividades
Nmeros de vagas calculadas por similaridade, com o mnimo de um vaga/100m de rea construda utilizada
Obs.: No calculo de rea construda no sero computadas as reas de garagens, elevadores e casas de maquina para efeito desta tabela.
78

ANEXO VII
PADRES PARA SEES TRANSVERSAIS DE VIAS

ANEXO VII

ANEXO VII

ANEXO VII

ANEXO VIII
CLASSIFICAO DOS POLOS GERADORES DE TRFEGO
rea construda ou outro indicador
Atividades
PGT-1
PGT-2
Conjuntos residenciais
Condomnios multifamiliares
Hotis e demais veios de hospedagens
Motis
Campings
Circos, parques de diverses
Estdios, ginsios cobertos
Academias de ginstica, esportes, piscinas,
salas de jogos em geral
Acima de 100 unidades habitacionais
De 50 a 200 unidades de alojamento
Acima de 200 unidades de alojamento
De 10.000 a 25.000m
Acima de 25.000m de terreno
De 250 a 3.000m de rea construda ou

utilizada
Acima de 3.000m de rea construda ou

utilizada
Acima de 500m de terreno

De 10.000 a 25.000m de rea construda
De 250m a 2.500m de rea construda
Acima de 2.500m2 de rea construda
De 5.000m a 20.000m de rea construda


Locais de lazer noturno, sales de bailes,

boites, casas de espetculos
Quadras de esportes descobertas
Clubes e associaes
Ambulatrios, laboratrios clnicos, postos

de sade
Pronto socorros
Hospitais e maternidades
Creches, jardim de infncia, pr-escolar
Escolas de 1 e 2 grau, escolas especiais e profissionalizantes
Cursos superiores, supletivos, cursinhos
Salas pblicas, museu, bibliotecas
Centro de convenes, auditrios, cinemas, teatros
Igrejas, templos, locais de culto
Cemitrios
Comrcio vicinal
Lojas e departamentos
Comercio varejista em geral
De 300 a 1000 lugares



Padarias
Shopping centers, galerias e centros comerciais
Varejista de materiais de grande porte
Atacadistas, macros e depsitos em geral
Pavilhes para feiras e exposies
Acima de 150m de rea construda


ANEXO VIII
CLASSIFICAO DOS POLOS GERADORES DE TRFEGO
rea construda ou outro indicador
Atividades
PGT-1
PGT-2
Prestaes de servio, consultrios, bancos e escritrios em geral
Servios de alimentao em geral
Servios de manuteno pesada
Oficinas mecnicas, borracharias
Garagens e estacionamentos
Garagens de frotas e transportadoras
Indstrias

De 500m a 5.000m de terreno
Acima de 200 veculos
De 4.000m a 20.000m de terreno

Acima de 5.000m2 de terreno
Obs.: - Usos no constantes da tabela enquadrados por similaridade;

- Usos sero computados no calculo e rea construda os estacionamentos, garagens, escadas, elevadores e casas de maquinas.
84


86

87

88

89

90

91

92

Lei de Zoneamento de Palhoça

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ESTADO DE SANTA CATARINA

PREFEITURA MUNICIPAL DE PALHOA

ESTADO DE SANTA CATARINA

ESTADO DE SANTA CATARINA

Mapa do macro-zoneamento, escala 1: 50.000, n 1

ESTADO DE SANTA CATARINA

LEI N. 16, DE 07 DE ABRIL DE 1993.

Pargrafo nico acrescido pelo artigo 1 da Lei N 120, de 28 de setembro de

Nota 1: Os mapas 1, 2 e 3 do anexo I ficam alterados pelo artigo 2 da Lei N

Nota 2: Os mapas 2 e 3 do anexo I ficam alterados pelo artigo 1 da Lei N 225,

ESTADO DE SANTA CATARINA

Nota 3: Os mapas 2 e 3 do anexo I ficam alterados pelo artigo 1 da Lei N 238,

Nota 4: O mapa 2 do anexo I fica alterado pelo artigo 1 da Lei N 281, de 02

Nota 6: O mapa 2 do anexo I fica alterado pelo artigo 1 da Lei N 508, de 10

Nota 7: Os mapas 2 e 3 do anexo I ficam alterados pelo artigo 1 da Lei N 511,

Nota 8: O mapa 2 do anexo I fica alterado pelo artigo 1 da Lei N 575, de 30

Nota 9: Fica alterada a rea localizada entre a limitao da

Nota 10: Fica alterada a rea localizada entre o desdobramento da

ESTADO DE SANTA CATARINA

Nota18: O mapa 2 do anexo I fica alterado pelo pargrafo 1, do artigo 1 da Lei

Nota 22: Os mapas 2 e 3 do anexo I ficam alterados pelo artigo 1 da Lei N

Nota 24: O Mapa 2 do anexo I fica alterado pelos artigos 1 e 2 da Lei N

05de janeiro 2004.

ESTADO DE SANTA CATARINA

AMC-4 da Lei 1350/2001

AMC-7 rea Mista Central - 7

ARP-7 rea Residencial Predominante - 5

ARP-4 rea Residencial Predominante - 4

Nota 32: O mapa 2 do Anexo I fica alterado pelo artigo 2 e o zoneamento do

ESTADO DE SANTA CATARINA

Disposies da nota 28 revogada pelo artigo 1 da Lei N 2.482, de 06 de

AER -rea Explorao

Nota 40: A gleba detalhada no croqui anexo da Lei N 2.328, de 26 de abril de

ESTADO DE SANTA CATARINA

AMR - rea Mista Rural e AER

Nota 42: Fica alterada a taxa de ocupao e ndice de aproveitamento da rea

Nota 43: Fica alterado o zoneamento da gleba detalhada no croqui anexo

Nota 44: Fica alterado o zoneamento da gleba detalhada no croqui anexo

ESTADO DE SANTA CATARINA

Nota 49: Fica alterado o zoneamento da gleba detalhada no croqui anexo

Nota 51: Fica alterado o zoneamento da gleba detalhada no croqui anexo

Nota 52: Fica alterado o zoneamento da gleba detalhada no croqui anexo

ESTADO DE SANTA CATARINA

AMS-1 rea Mista de

ESTADO DE SANTA CATARINA

ESTADO DE SANTA CATARINA

AMC-2 rea mista

ARP-3 rea Residencial

AMC-7 rea Mista

ARP-3 rea Residencial

AMC-7 rea Mista

ESTADO DE SANTA CATARINA

ASE rea Saneamento e

AMC-7 rea Mista

ARP-1 rea Residencial

AMS1 - rea Mista de

AMC-7 rea Mista

AMS 2 rea Mista de

AMC -2 rea Mista

AMC 2 rea Mista

ESTADO DE SANTA CATARINA

Anexo 2 - Adequao dos Usos e Atividades s reas

Nota 1: O mapa 2 do anexo II fica alterado pelo artigo 1 da Lei N 832, de 12