CREACIN DE UN CIRCUITO TURSTICO E INTERVENCIN ARQUITECTNICA Y PAISAJSTICA DE LA

ZONA CIRCUNDANTE AL CERRO SARAJA EN LA URB. SANTA MARA, PROVINCIA DE ICA DISTRITO
DE ICA

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Memoria Descriptiva

PROYECTO:

CREACIN DE UN CIRCUITO

TURSTICO E INTERVENCIN

ARQUITECTNICA Y PAISAJSTICA DE

LA ZONA CIRCUNDANTE AL CERRO

SARAJA EN LA URB. SANTA MARA,

PROVINCIA DE ICA DISTRITO DE

ICA

2014
AUTOR:

LUIS OTONIEL URIBE ESPINOZA

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MEMORIA DESCRIPTIVA

CREACIN DE UN CIRCUITO TURSTICO E INTERVENCIN ARQUITECTNICA Y PAISAJSTICA DE

LA ZONA CIRCUNDANTE AL CERRO SARAJA EN LA URB. SANTA MARA, PROVINCIA DE ICA
DISTRITO
DE ICA

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1.0 INTRODUCCION

La presente Memoria Descriptiva Tcnica del proyecto, sustenta la propuesta

de Intervencin Arquitectnica y Paisajista dentro de un rea enmarcada de
2.0 has. Aproximadamente, en la zona circundante al Cerro Saraja, ubicado
en el entorno de la Urbanizacin Santa Mara dentro del casco Urbano de la
Ciudad de Ica.

Esta Urbanizacin cuenta segn plan Director Agro Urbano de la Ciudad de

Ica con una Zonificacin de Residencial de Media Densidad R3, con
aproximadamente una extensin de 6.5 has, comprendiendo dentro de su
entorno una morfologa urbana articulada, presentando en la actualidad una
Lotizacin de 190 m2 por unidad, estructurada en cuadras Urbanas de 150
ml, contando con caractersticas de Viviendas y de Comercio Vecinal segn su
zonificacin.

Segn las reas propuestas para la presente intervencin tiene como

caractersticas generales las condiciones ptimas de carcter paisajstico y
urbano. que en conjunto funcionarn como un sistema integrado de zona
recreativa y cultural, con el objetivo principal de potenciar la zona propuesta
aprovechando el entorno Paisajista y Urbanista del sector que lo rodea
congregando un gran aforo de visitantes locales, nacionales y extranjeros.

Por lo tanto el presente sustento tcnico con fines de Creacin de Un Circuito

Turstico e Intervencin Arquitectnica y Paisajista de la Zona Circundante al
Cerro Saraja, tambin propone tomar medidas de planificar el rea
propuesta para lograr una mejor estructura funcional, interrelacin clara y
eficiente con espacios definidos jerarquizados, secuenciados o articulados
que definan una distribucin acorde que genere un orden, una identidad y un
rol importante de consolidacin en el desarrollo urbano, que permitan una
convivencia con la naturaleza y el Urbanismo .

Luis Otoniel Uribe Espinoza

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LA ZONA CIRCUNDANTE AL CERRO SARAJA EN LA URB. SANTA MARA, PROVINCIA DE ICA
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INDICE

INTRODUCCION

UBICACIN DEL AREA PROPUESTA DEL PROYECTO

LOCALIZACION

CARACTERISTICAS PREDOMINANTE DE LA ZONA

CARACTERISTICAS NORMATIVAS ACTUALES DE LA ZONA

ZONIFICACION ACTUAL DE LAS AREAS PROPUESTAS A LA INTERVENCION

EQUIPAMIENTO URBANO EXISTENTE EN EL RADIO DEL SECTOR

EQUIPAMIENTO SALUD

EQUIPAMIENTO EDUCACION

EQUIPAMIENTO RECREACIONAL Y/O CULTURAL

PROPUESTA TECNICA DE INTERVENCION ARQUITECTONICA Y PAISAJISTA DEL

SECTOR

8.0

DESCRIPCION DE LOS COMPONENTES DEL PROYECTO

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ZONA CIRCUNDANTE AL CERRO SARAJA EN LA URB. SANTA MARA, PROVINCIA DE ICA DISTRITO
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UBICACIN DEL AREA PROPUESTA DEL PROYECTO:

El proyecto se encuentra ubicado en:

Localidad
:
Ica
Distrito
:
Ica
Provincia
:
Ica
Departamento
:
Ica

LOCALIZACION.-

Ubicada al Lado Este de la Ciudad de Ica comprendiendo una extensin

aproximada de 2.0 has. en la zona circundante del Cerro Saraja con

Intervencin Arquitectnica y Paisajista y comprendiendo tambin una

intervencin Urbana Articulada sobre un rea aproximada de 6.5 has. Sobre
referencia de predios saneados fsicamente y legalmente inscritos comprendido
tambin dentro de su entorno vas de transito Principales que comunican con el
centro de la ciudad.

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ENTORNO URBANO ARTICULADO

ENTORNO ARQUITECTONICO PAISAJISTA

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CARACTERISTICAS PREDOMINANTES DE LA ZONA

Las Caractersticas que predominan dentro del sector materia de la presente

Memoria Descriptiva se encuentran plasmadas en las Urbanizaciones colindantes
y nuevas habilitaciones urbanas existentes en el entorno del rea de la propuesta
de Intervencin, las mismas que mantienen una zonificacin Residencial de Media
Densidad - R3, con la siguientes caractersticas:

Densidad

Has. %

330 hab/ha

1945.3

14.89

RESIDENCIAL DE MEDIA DENSIDAD R3

Por otro lado segn Plan Director Agro Urbano de la Ciudad de Ica el entorno del
rea de la propuesta colinda con zonificaciones - AI ( Agrcola intangible-Zona
agroecolgica) y finalmente con una zonificacin ZRPA (Zona de reserva
paisajstica y Ambiental), lo que facilita una intervencin sin inconvenientes del
presente proyecto.

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ZONIFICACION - AI ( AGRCOLA INTANGIBLE- ZONA AGROECOLGICA)

Otras de las caractersticas predominantes del sector es la proyeccin de

vas importantes de jurisdiccin local segn plano de Vas proyectadas del
Plan Director Agro Urbano vigente, Una de las vas principales de acceso al
proyecto sera la Prolongacin Castrovirreyna acompaada de la Calle Juan
Jos de Loyola por la Av Arenales avenida principal de doble Va y otras vas
de acceso importantes y de articulacin, son las calles Santa Rosa, Santa
Luisa y Santa Gabriela dentro de la Urb. Santa Mara

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Tambin es de mencionar la existencia de los Servicios Bsicos

complementarios como Telefona, Energa Elctrica, Agua y desage que
tiene todo este sector hasta su punto de factibilidad entre el cruce con la
Urb.

Santa Mara y Av. Arenales.

As mismo se indica que el entorno paisajista de la zona es la caracterstica

principal predominante del sector, el mismo que se respetara y se
mantendr como complemento importante de la presente propuesta de
intervencin Arquitectnica Paisajista.

ZONIFICACION EXISTENTE DENTRO DE LA PROPUESTA

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CARACTERISTICAS NORMATIVAS ACTUALES DE LA ZONA

Se refiere a las normativas tcnicas existentes , parmetros urbansticos y

otros conceptos tcnicos que recaen sobre el rea total Materia de la
presente memoria descriptiva del proyecto, segn PLAN DIRECTOR DE
DESARROLLO AGRO URBANO DE LA CIUDAD DE ICA aprobado mediante
Ordenanza Municipal N 017-2003-MPI-COPP, se indica lo siguiente:

a.- ZONIFICACION ACTUAL DE LAS AREAS PROPUESTAS A LA

INTERVENCION.-

Dichas reas tanto de Intervencin Arquitectnica y Paisajista y

comprendiendo tambin el rea de intervencin Urbana Articulada
comprenden dentro de su permetro las Siguiente Zonificaciones:

ZONIFICACIN ZRPA - ZONIFICACIN DE RESERVA PAISAJISTA

AMBIENTAL.-

rea Aproximada : 2.0 Has.

Segn PLAN DIRECTOR DE DESARROLLO AGRO URBANO esta Zonificacin

corresponde a las Areas de valor paisajstico ambiental en las que no se
permite construccin de edificaciones que rompan con el entorno, ni avisos
de publicidad tipo paneles monumentales, entre otras disposiciones segn
los planes especficos.

En la Actualidad dicha rea presenta una topografa ondulante como as se

puede demostrar fsicamente en campo.

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Zonificacin R3 - Zonificacin Residencial de Media Densidad.-

rea Aproximada : 6.5 Has.

Segn PLAN DIRECTOR DE DESARROLLO AGRO URBANO esta Zonificacin

corresponde a la Zona Residencial de Media Densidad (R3) que Permite el
uso residencial de mediana concentracin, edificaciones Bifamiliares o
multifamiliares de hasta 330 hab./ha. neta.

Usos compatibles: Residencial unifamiliar, quintas y conjuntos

residenciales y usos residenciales de menor densidad; comercio vecinal en
el primer piso con frente a avenidas y parques, en lotes habilitados como
comerciales y que no aparecen en el plano de zonificacin. Las actividades
industriales y otros usos sern de acuerdo al ndice de usos para la
ubicacin de actividades urbanas y al cuadro de niveles operacionales del
RNC.

rea mnima de lote

:
72 m2
Frente mnimo
:
6 ml.
Coeficiente de Edificacin :
1.8 unifamiliar
Densidad Neta mxima
:
330 hab./ha.
rea Libre
:

30%
Altura de edificacin
:
03 pisos
Estacionamiento
: 0.5 /unidad de vivienda en reas especiales de

parqueo contiguas a la vivienda

En la Actualidad dicha rea presenta una topografa llana y definida

urbansticamente como as se puede demostrar fsicamente en campo.

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ZONIFICACION EXISTENTE DEL AREA URBANA ARTICULADA

EQUIPAMIENTO URBANO EXISTENTE EN EL RADIO DEL SECTOR:

Es aquel que se encuentra Comprendido por aquellas reas de terreno en la

que existen facilidades de ndole socio-cultural tales como Centros
escolares, reas de salud, recreacin, abastecimiento y comercializacin,
cultura, etc,

Los principales edificios que funcionan como hitos de la zona de

intervencin son: El puesto policial, la iglesia, la zona comercial. En base a
estos lugares se proyectar respetando el espacio individual de cada uno. Es
necesario establecer que no existe una conexin directa entre estos lugares,
lo que dificulta el acceso y genera un desorden en el desarrollo de las
actividades, actualmente este sector comprometido en la presente
propuesta de Intervencin cuenta con el siguiente Servicio Urbano:

EQUIPAMIENTO DE SALUD:

Lo comprende el Hospital Santa Mara del Socorro de Ica, el cual se

encuentra a una distancia aproximada de 1,000 Ml con respecto la ubicacin
del rea a intervenir

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EQUIPAMIENTO SALUD

EQUIPAMIENTO DE EDUCACIN:

En el presente Sector se encuentran Ubicados 01 institucin Educativa

Estatal siendo la siguiente:

Instituciones Educativas
Distancia a

Colegio Santa Maria

100.00 ml.

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EQUIPAMIENTO EDUCACION

EQUIPAMIENTO RECREACIONAL:

Se puede considerar que dentro del sector se encuentra el nico punto

recreacional en esta parte el cual es la Estructura deportiva de Santa Mara
a 432.00 ml del rea propuesta.

EQUIPAMIENTO RECREACIONAL

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7.0 PROPUESTA TECNICA DE INTERVENCION ARQUITECTONICA Y

PAISAJISTA DEL SECTOR

La presente Propuesta Tcnica de Intervencin Arquitectnica y Paisajista del

rea sustentada, se encuentra de acorde a las Caractersticas
Predominantes y a las Caractersticas Normativas de la Zona donde recae
una Zonificacin Residencial de Media Densidad - R3 y una Zonificacin de
Reserva Paisajista del sector de acorde al ENTORNO DEL SECTOR que va a
permitir UNIFICAR la zonificacin EXISTENTE dentro del radio de influencia
del permetro del rea propuesta, la mismas que se encuentra colindando
dentro de su entorno con habilitaciones urbanas existentes y con
zonificaciones R3 - Residencial de Media densidad , respetando la proyeccin
de vas de acuerdo al Plan Director de Desarrollo Agro Urbano de la Ciudad
de Ica y las caractersticas del entorno paisajista de la zona en la cual limita
el rea propuesta, favoreciendo de esta manera la propuesta tcnica a
sustentar.

PROPUESTA TECNICA DEL ENTORNO

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VISTAS PROYECTADAS DE LA PROPUESTA DE INTERVENCION

DESCRIPCION DE COMPONENTES DEL PROYECTO:

Dentro del presente proyecto de intervencin con fines de potenciar el

sector propuesto, aprovechando el entorno Paisajista y Urbanista del sector
que lo rodea con la finalidad de congregar un gran aforo de visitantes
locales, nacionales y extranjeros se considera las siguientes componentes
necesarias y fundamentales para la presente propuesta tcnica:

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PATIO DE COMIDAS:

Se propone la insercin de un rea de Plaza de comidas o food court , casi

similares a las existentes en Singapur, Malasia y Tailandia donde se ofrecen
siempre una gran variedad de platillos de diferentes pases, todo ellos se
pueden considerar como comida rpida en diferencia de Venezuela se les
conoce como "feria de la comida" y en Argentina, Chile, y Paraguay como
"patio de comidas".

A travs de la presente componente se propone integrar variedad de

Restaurantes de diferentes opciones culinarias, las mismas que pueden ser
en algunos casos con servicios interiores o exteriores de atencin sobre un
espacio comn para sentarse aprovechando el entorno paisajista de la zona.

AREA DE PATIO DE COMIDAS

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COMISARIA:

Con la finalidad de potenciar el presente sector con el objetivo de congregar

la visita de turistas locales, nacionales y extranjeros, tambin se propone un
rea de Comisaria o estacin de seguridad de manera permanente el mismo
que llevara el control del orden pblico y cuidado de los enseres dentro del
entorno de la presente propuesta, comprendiendo la construccin de una
infraestructura para uso del contingente policial y seguridad ciudadana
destinado para dicho fin.

Cabe resaltar que dentro de la zona urbana articulada ya existe funcionando

una Comisaria Urbana ubicada por la Polica Nacional proponindose
mantener la existente y fusionarla con otra similar dentro del proyecto o
simplemente Reubicarla a la zona de intervencin arquitectnica ya esto
dependera de las coordinaciones del Gobierno Local ante la Polica Nacional
del Per.

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RECREACION PASIVA:

Comprender el conjunto de acciones y medidas dirigidas al ejercicio de

actividades contemplativas, que tienen como fin el disfrute escnico y la
salud fsica y mental, para las cuales tan solo se requieren equipamientos
mnimos de muy bajo impacto ambiental, tales como senderos peatonales,
miradores paisajsticos, observatorios de avifauna y mobiliario propio de las
actividades contemplativas.

PEATONALES, SENDEROS MIRADORES PAISAJISTAS

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ANFITEATRO:

Estar Comprendido por una Edificacin circular o elptica caracterstica de

la arquitectura romana, con gradero para el pblico ( cavea ) alrededor de
un espacio llano ( arena ), donde se celebraran diversos espectculos; se
construan en madera o piedra y generalmente aprovechando la pendiente
de una ladera.

CAPILLA:

Nuestra Tierra caracterizada por el fervor religioso compenetra en el

presente proyecto un lugar reservado al culto religioso, el cual comprender
una infraestructura de caractersticas

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MIRADOR:

Comprender Un mirador en un lugar o punto elevado desde el cual puede

contemplarse con facilidad un paisaje (urbano o natural) o un
acontecimiento Desde los miradores (naturales o artificiales) pueden
admirarse diferentes paisajes como entornos urbanos, industriales, rurales,
paisajes naturales o geogrficos, etctera, y tambin para la observacin de
aves.

Los mismos pueden encontrarse sobre un accidente geogrfico (cima de

montaa, rocas, caones, estrechos, desfiladeros, etctera),

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