Sesion 7 FSCD Costos Por Financiamiento

Centro de Capacitacin Profesional
de la Pennsula
Sesin 6. FSCD Costos por financiamiento de un

proyecto de construccin
Los ahorros sirven para incrementar el capital, no para pagar deudas
Sesin 6. Costos por financiamiento de

un proyecto de construccin
de la Pennsula
Qu es el financiamiento?
El financiamiento es el mecanismo por medio del cual una persona o una
empresa obtienen recursos para un proyecto especfico que puede ser para
adquirir bienes y servicios, pagar proveedores, etc. Por medio del
financiamiento las empresas pueden mantener una economa estable,
planear a futuro y expandirse.
Fuentes de financiamiento:
Ahorros personales
Amigos y parientes que pueden prestarnos capital sin intereses o a tasas
muy bajas.
Bancos y uniones de crdito.
Inversionistas de riesgo.
Empresas de capital de inversin

de la Pennsula
Financiamiento a corto plazo:

Crditos comerciales
Crditos bancarios
Pagars
Lneas de crdito
Papeles comerciales
Financiamiento por medio de cuentas por cobrar
Financiamiento por medio de inventarios.
Financiamiento a largo plazo:
Hipotecas
Acciones
Bonos
Arrendamientos financieros

de la Pennsula
Cundo surge la necesidad de financiamiento?

La necesidad de financiamiento en un proyecto de construccin aparece
cuando durante un periodo de tiempo (semanas, meses, aos), los
egresos o gastos (directos o indirectos) necesarios para ejecutar el
proyecto superan a los ingresos durante el mismo periodo. Es decir,
cuando el flujo de dinero durante un periodo especifico es negativo, se
requiere financiar el proyecto.
Flujo$ = Ingresos(acumulados) Egresos(acumulados )

de la Pennsula
Antes de comenzar a ejecutar la primera actividad propia de

una construccin, el contratista ya ha efectuado fuertes
erogaciones sin haber recibido dinero alguno del cliente.
Estas erogaciones anticipadas por parte del contratista
suceden durante todo el perodo de construccin.
La vigilancia y la supervisin de las inversiones en la obra
por parte del cliente, obligan a un proceso de cobranza de
la obra ejecutada. Este proceso requiere de un tiempo de
realizacin despus de que la obra ha sido ejecutada.
Adicionalmente el cliente se toma un tiempo desde el
momento en que el cliente le entrega el importe de la obra
ejecutada (Estimacin) hasta que le entrega el dinero
correspondiente al contratista.

de la Pennsula

Informacin requerida para calcular el financiamiento (por formula)

Costo directo (CD)
FSCD (supuesto)
Precio de venta (PV)= CD x FSCD
Costos Indirectos 15%=
Utilidad neta (UN)=UE x (CD + Indirectos)
Anticipo Inicial (AI)= %anticipo x PV
Costo de ventas (CV)= PV-UN-AI
Tiempo de construccin=TC
Tiempo de iniciacin previa con erogacin (TI)
Periodo entre estimaciones (PE)
Tiempo de pago (TP)
Numero de estimaciones (n)= TC/PE
Valor de estimacin (VE)= (CV + UN) / n
Tasa Activa Anual (TAA)
Tasa Activa
Semanal (TA)=TAA/52
( n + 1) AI 2
(TC + TI )

NF = CV
+ PE + TP VE PE n

Costo Financiero (CF)= NF x TA
VE

de la Pennsula
Determine la necesidad de financiamiento del siguiente proyecto

Costo directo (CD) = $ 90,508.18

FSCD (supuesto) = 1.3257
Precio de venta (PV)= $ 119,986.69
Utilidad neta (UN)= = $3,468.48
Anticipo Inicial (AI)= $35,996.01
Costo de ventas (CV) = $ 80,522.00
Tiempo de construccin (TC)=5 semanas
Periodo entre estimaciones (PE) = 5 semanas
Tiempo de pago (TP) = 1 semana
Numero de estimaciones (n)= 1
Valor de estimacin (VE)= $83,990.68
Tasa Activa Anual (TAA) = 4.30 % (CETES a 28 dias)
Tasa Activa Semanal (TA)= 0.08%

de la Pennsula
Respuesta
(n + 1) AI 2
(TC + TI )

NF = CV
+ PE + TP VE PE n
2
2 VE

Costo Financiero (CF)= NF x TA
% financiamiento = (CF/CD) x 100
Sustituyendo los valores:
(1 + 1) 35,996.012
5

NF = 80,522 + 5 + 1 83,990.68 5 1
= 249,058.47
2 83,990.68
2

Costo Financiero (CF)= 249,058.47 x 0.08% = $ 199.24
% financiamiento = (CF/CD) x 100 = (199.24/90,508.18) X 100 = 0.2201%

de la Pennsula
Determine la necesidad de financiamiento del siguiente proyecto

Costo directo (CD) = $ 550,000

FSCD (supuesto) = 1.3257
Precio de venta (PV)= $ 729,135
Utilidad Esperada (UE)= 7%
Utilidad neta (UN)= = UE X (CD+IND) =44,275
Anticipo Inicial (AI)= 30%= 255,197.25
Costo de ventas (CV) = $ 429,662.75
Tiempo de construccin (TC)=4 meses
Periodo entre estimaciones (PE) = 1 mes
Tiempo de pago (TP) = 1 mes
Numero de estimaciones (n)= 4
Valor de estimacin (VE)= $118,484.43
Tasa Activa Anual (TAA) = 15 % (CETES a 28 dias)
Tasa Activa mensual (TA)= 1.25%

de la Pennsula
Informacin requerida para calcular el financiamiento (por perodo)

Costos directos
Gastos indirectos
Precio de venta
Monto de ingresos (Produccin)
Anticipos
Tiempo entre estimaciones
Tiempo de pago de estimaciones
Tasa de inters anualizada (prstamo)
Periodo de clculo
Tiempo de construccin

de la Pennsula
Programa de ejecucin
Semana 1
J V S D
1 2 3 4
Concepto
Unidad
Cantidad
Desmonte y limpieza del terreno
M2
36.00
Trazo y Nivelacion del terreno
M2
4.00
Excavacion con maquinaria
M3
25.60
Colocacion de anclas en roca
Pza
6.00
Zapata de concreto de 2.00 x 2.00 x 0.40 mts
Pza
1.00
Dado de concreto de 0.80 x 0.80 mts
Ml
1.20
Relleno con material producto de excavaciones
M3
6.40
Instalacion de columna CML-01
Kg
996.08
Kg
304.67
Instalacion de estructura de ptr
Kg
334.50
Aplicacin dePintura anticorrosiva
M2
14.77
Colocacion de letrero
Lot
1.00
Semana 2
Semana 3
Semana 4
Semana 5
L M M J V S D L M M J V S D L M M J V S D L M M J V
5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30

de la Pennsula
Programa de costos directos

Samana 1
Semana 2
Semana 3
Semana 4
Semana 5
J V S D L M M J V S D L M M J V S D L M M J V S D L M M J V
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30
Concepto
Unidad
Cantidad
M2
36.00
M2
4.00
M3
25.60
Pza
6.00
Zapata de concreto de 2.00 x 2.00 x 0.40

mts
Pza
1.00
Ml
1.20
Relleno con material producto de

excavaciones
M3
6.40
Kg
996.08
Kg
304.67
Kg
334.50
M2
14.77
Lot
1.00
$5,169.28
$9,278.27
$54,512.26
$16,611.24
$4,937.13

de la Pennsula
Programa de costos Indirectos

Samana 1
Semana 2
Semana 3
Semana 4
Semana 5
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30
Concepto
Unidad
Cantidad
M2
36.00
M2
4.00
M3
25.60
Pza
6.00
Zapata de concreto de 2.00 x 2.00 x 0.40 mts
Pza
1.00
Ml
1.20

excavaciones
M3
6.40
Kg
996.08
Kg
304.67
Kg
334.50
M2
14.77
Lot
1.00
$1,305.58
$2,343.37
$13,767.89
$4,195.42
$1,246.95

de la Pennsula
Programa de Produccin (Supuesto)

Semana 1
Semana 2
Semana 3
Semana 4
Semana 5
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30
Concepto
Unidad
Cantidad
M2
36.00
M2
4.00
M3
25.60
Pza
6.00
Zapata de concreto de 2.00 x 2.00 x 0.40

mts
Pza
1.00
Ml
1.20

excavaciones
M3
6.40
Kg
996.08
Kg
304.67
Kg
334.50
M2
14.77
Lot
1.00
$6,474.86
$11,621.64
$68,280.15
$20,806.66
$6,184.08

de la Pennsula
Semana 1
Semana 2
Semana 3
Semana 4
Semana 5
Semana 6
Semana 7
-Costo directo
-Gastos indirectos
Total Egresos
Total Acumulado
-Anticipo
-Estimaciones cobradas
Total Ingresos
Total Acumulado
Egresos:
Ingresos:
Flujo de dinero
Tasa de interes (semanal)
Costo financiero
% de financiamiento =
(Costo financiero total / costo directo del proyecto) x 100

de la Pennsula
Semana 1
Semana 2
Semana 3
Semana 4
Semana 5
Semana 6
Semana 7
-Costo directo
$5,169.28
$9,278.27
$54,512.26
$16,611.24
$4,937.13
-Gastos indirectos
$1,305.58
$2,343.37
$13,767.89
$4,195.42
$1,246.95
Total Egresos
$6,474.86
$11,621.64
$68,280.15
$20,806.6
6
$6,184.08
Total Acumulado
$6,474.86
$18,096.50
$86,376.65
$107,183.
31
$113,367.3
9
$113,367.3
9
$113,367.3
9
$83,990.6
8
Total Ingresos
$35,996.01
$83,990.6
8
Total Acumulado
$35,996.01
$35,996.01
$35,996.01
$35,996.0
1
$35,996.0
1
$35,996.01
$119,986.6
9
$29,521.15
$17,899.51
-$50,380.64
$71,187.3
0
$77,371.3
8
-77,371.38
6,619.30
0.08%
0.08%
0.08%
0.08%
0.08%
0.08%
0.08%
$40.30
$56.94
$61.89
$61.89
Egresos:
Ingresos:
-Anticipo
-Estimaciones cobradas
Flujo de dinero
Tasa de interes (semanal)

Costo financiero
$35,996.01

de la Pennsula
Costo Financiero Total = $40.30 + 56.94 + 61.89 + 61.89 = $ 221.02

Costo Directo del Proyecto = $ 90,508.18
(Costo financiero total / costo directo del proyecto) x 100
($221.02 / $90,508.18) x 100 = 0.2442 %

de la Pennsula
Artculo 216.- Para el anlisis, clculo e integracin del porcentaje del costo
por financiamiento se deber considerar lo siguiente:
I. Que la calendarizacin de egresos est acorde con el programa de ejecucin
de los trabajos y el plazo indicado en la proposicin del contratista;
II. Que el porcentaje del costo por financiamiento se obtenga de la diferencia
que resulte entre los ingresos y egresos, afectado por la tasa de inters
propuesta por el contratista, y dividida entre el costo directo ms los costos
indirectos;
III. Que se integre por los siguientes ingresos:
a) Los anticipos que se otorgarn al contratista durante el ejercicio del
contrato, y
b) El importe de las estimaciones a presentar, considerando los plazos de
formulacin, aprobacin, trmite y pago, deduciendo la amortizacin de los
anticipos concedidos, y
IV. Que se integre por los siguientes egresos:
a) Los gastos que impliquen los costos directos e indirectos;
b) Los anticipos para compra de maquinaria o equipo e instrumentos de
instalacin permanente que en su caso se requieran, y
c) En general, cualquier otro gasto requerido segn el programa de ejecucin.

de la Pennsula
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Flujo$ = Ingresos(acumulados) Egresos(acumulados )

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Informacin requerida para calcular el financiamiento (por formula)

Costo Financiero (CF)= NF x TA

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Determine la necesidad de financiamiento del siguiente proyecto

Costo directo (CD) = $ 90,508.18

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Determine la necesidad de financiamiento del siguiente proyecto

Costo directo (CD) = $ 550,000

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Informacin requerida para calcular el financiamiento (por perodo)

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Desmonte y limpieza del terreno

Trazo y Nivelacion del terreno

Excavacion con maquinaria

Colocacion de anclas en roca

Zapata de concreto de 2.00 x 2.00 x 0.40 mts

Dado de concreto de 0.80 x 0.80 mts

Relleno con material producto de excavaciones

Instalacion de columna CML-01

Instalacion de columna CML-02

Instalacion de estructura de ptr

Aplicacin dePintura anticorrosiva

Sesin 6. Costos por financiamiento de

Programa de costos directos

Desmonte y limpieza del terreno

Trazo y Nivelacion del terreno

Excavacion con maquinaria

Colocacion de anclas en roca

Zapata de concreto de 2.00 x 2.00 x 0.40

Dado de concreto de 0.80 x 0.80 mts

Relleno con material producto de

Instalacion de columna CML-01

Instalacion de columna CML-02

Instalacion de estructura de ptr

Aplicacin dePintura anticorrosiva

Sesin 6. Costos por financiamiento de

Programa de costos Indirectos

Desmonte y limpieza del terreno

Trazo y Nivelacion del terreno

Excavacion con maquinaria

Colocacion de anclas en roca

Zapata de concreto de 2.00 x 2.00 x 0.40 mts

Dado de concreto de 0.80 x 0.80 mts

Relleno con material producto de

Instalacion de columna CML-01

Instalacion de columna CML-02

Instalacion de estructura de ptr

Aplicacin dePintura anticorrosiva

Sesin 6. Costos por financiamiento de

Programa de Produccin (Supuesto)

Desmonte y limpieza del terreno

Trazo y Nivelacion del terreno