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Le fonds de commerce

I.

Notion de fonds de commerce


Selon larticle 79 du code de commerce, le fonds de
commerce est un bien meuble incorporel constitu par
lensemble des biens mobiliers affects lexercice dune ou
plusieurs activits commerciales.

II.

Les lments du fonds de commerce


1. La clientle et la chalandage :
Cest lensemble des personnes qui sont en relations
daffaires avec le commerce.
- Clientle, lensemble de personnes qui ont avec le
commerce des relations suivies et rgulires.

- La chalandage, lensemble des clients occasionnels ou de


passage.
2. Le matriel et les marchandises :
Matriel : le terme matriel dsigne de faon gnrale tous
les biens corporels qui ont une certaine stabilit et qui
servent lexploitation du fonds de commerce. Il sagit de
Lensemble de loutillage, le mobilier, les machines, voitures

Marchandises : tous les biens mobiliers destins tre


vendus aprs avoir t transforms ou non.
3. Le nom commercial :
Le nom commercial est lappellation sous laquelle le
commerant personne physique ou morale, exerce son
activit. Il sert lier la clientle qui reprsente un
lment du fonds de commerce avec lequel elle peut tre
cde. A la diffrence du nom civil, le nom commercial
peut tre vendu ou dfendu en justice dans le cas dune
concurrence dloyale. Le commerant doit prendre toutes
les prcautions en y ajoutant son propre nom ou une
marque distincte afin dviter une confusion dans lesprit
de la clientle.
4. Lenseigne :
Lenseigne, consiste en une inscription, une forme ou une
image poser sur un immeuble, elle se rapport lactivit
qui sy exerce, elle va individualiser le lieu o sexerce
lactivit, elle peut tre galement cd ou lou avec le
fonds.

5. Le droit de la proprit industrielle :


Il procure au propritaire du bien un monopole
dexploitation et dutilisation. La porte industrielle est
constitue par le droit exclusif qui est enferre
moyennant certaines formalits au commerant exploitant
(brevet dinvention ; une marque ; dessin et model).
6. Les autorisations administratives :
Il faut distinguer entre :
Les autorisations dpourvues de caractre
personnel : ils sont dlivres indpendamment
des qualits propres de la personne qui exploite le
fonds de commerce.
Les autorisations caractre personnel : cest le
cas de lautorisation dexploiter une pharmacie.
Seules Les autorisations dpourvues de caractre
personnel font parties du fonds de commerce

III.

Les oprations sur fonds de commerce


A. La vente :
Comme tout bien meuble, le fonds de commerce peut
tre cd. Cette cession doit tre ralise par crit et
comporte des notions essentielles pour sa validit(le
nom du vendeur+la date est la nature de lacte+le prix
de cette acquisition+ltat des inscriptions des
privilges et nantissements pris sur le fonds+ lorigine
de la proprit du fonds de commerce), elle doit tre
inscrite au registre de commerce et publie au bulletin
officiel et dans un journal dannonces lgales.
La loi prvoit un dlai dopposition qui doit tre insr
dans lextrait, afin de permettre aux cranciers du
vendeur de sopposer la vente, soit pour insuffisance
du prix de vente, soit pour se faire attribuer ce dernier.
Ils ont un dlai maximum de 45 jours pour faire valoir
leurs prtentions.
Lacheteur dispose galement de garanties : Pour viter
certaines pratiques frauduleuses (ex : bnfices
exagrs), il doit avoir accs des renseignements
prcises sur le fonds, il doit disposer de tous les livres
de comptabilit des annes coules. Sil constate quil

a t tremp, lacheteur engage une action en


rduction du prix ou en nullit de la vente.
Quant vendeur il dispose dun double garanti :
Tant quil na pas t
pay, le vendeur se voit offrir un
privilge de se faire payer par priorit sur le prix du fonds en cas
de revente. Il se rserve une action rsolutoire qui lui permet de
faire annuler rtroactivement la vente sil nest pas pay lune
des chances convenues.
B. Le nantissement :
Le commerant peut utiliser le fonds afin de garantir
les fournisseurs qui accordent des dlais de
paiement ou pour obtenir des crdits auprs des
banques. Cest un nantissement sans dpossession.
Le propritaire du fonds qui consentit un
nantissement sur son fonds, conserve le droit
continuer de grer son fonds, il est empch
seulement de le vendre ou den faire un apport en
socit sans apports financiers.
C. La location :
Il y a deux types de locations :
La location grance (ou grance
libre)
Le locataire grant gre le
fonds de commerce moyennant
une redevance.

Le locataire grant assume les


risques de lexploitation.
le grant indpendant paie un
loyer qui peut prendre parfois
la forme dune participation aux
bnfices.
Le locataire et le propritaire
sont solidaires pendant les six
premiers mois du contrat

IV.

Location salarie
Le locataire gre le fonds de
commerce moyennant un
salaire (il sagit dun contrat de
travail entre propritaire et le
grant)
Le propritaire est le seul
responsable

La proprit commerciale
1. Le droit renouvellement :
Le locataire qui veut obtenir le renouvellement de son
bail doit le faire connatre expressment au bailleur (6

mois qui prcdent lexpiration du bail ou tout


moment au cours de sa reconduction).
2. Refus de renouvellement :
Le bailleur peut refuser le renouvellement du bail pour des motifs
graves et lgitimes lencontre du locataire. Il doit donc verser
une indemnit dite dviction gale au prjudice caus par le non
renouvellement. Le refus de renouvellement sans indemnit :
Le non paiement du loyer ;

Les injures ;

Le fait que limmeuble doit tre totalement ou


partialement dmolit (tat dinsalubrit reconnue
par lautorit administrative).

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