Selon larticle 79 du code de commerce, le fonds de commerce est un bien meuble incorporel constitu par lensemble des biens mobiliers affects lexercice dune ou plusieurs activits commerciales.
II.
Les lments du fonds de commerce
1. La clientle et la chalandage : Cest lensemble des personnes qui sont en relations daffaires avec le commerce. - Clientle, lensemble de personnes qui ont avec le commerce des relations suivies et rgulires.
- La chalandage, lensemble des clients occasionnels ou de
passage. 2. Le matriel et les marchandises : Matriel : le terme matriel dsigne de faon gnrale tous les biens corporels qui ont une certaine stabilit et qui servent lexploitation du fonds de commerce. Il sagit de Lensemble de loutillage, le mobilier, les machines, voitures
Marchandises : tous les biens mobiliers destins tre
vendus aprs avoir t transforms ou non. 3. Le nom commercial : Le nom commercial est lappellation sous laquelle le commerant personne physique ou morale, exerce son activit. Il sert lier la clientle qui reprsente un lment du fonds de commerce avec lequel elle peut tre cde. A la diffrence du nom civil, le nom commercial peut tre vendu ou dfendu en justice dans le cas dune concurrence dloyale. Le commerant doit prendre toutes les prcautions en y ajoutant son propre nom ou une marque distincte afin dviter une confusion dans lesprit de la clientle. 4. Lenseigne : Lenseigne, consiste en une inscription, une forme ou une image poser sur un immeuble, elle se rapport lactivit qui sy exerce, elle va individualiser le lieu o sexerce lactivit, elle peut tre galement cd ou lou avec le fonds.
5. Le droit de la proprit industrielle :
Il procure au propritaire du bien un monopole dexploitation et dutilisation. La porte industrielle est constitue par le droit exclusif qui est enferre moyennant certaines formalits au commerant exploitant (brevet dinvention ; une marque ; dessin et model). 6. Les autorisations administratives : Il faut distinguer entre : Les autorisations dpourvues de caractre personnel : ils sont dlivres indpendamment des qualits propres de la personne qui exploite le fonds de commerce. Les autorisations caractre personnel : cest le cas de lautorisation dexploiter une pharmacie. Seules Les autorisations dpourvues de caractre personnel font parties du fonds de commerce
III.
Les oprations sur fonds de commerce
A. La vente : Comme tout bien meuble, le fonds de commerce peut tre cd. Cette cession doit tre ralise par crit et comporte des notions essentielles pour sa validit(le nom du vendeur+la date est la nature de lacte+le prix de cette acquisition+ltat des inscriptions des privilges et nantissements pris sur le fonds+ lorigine de la proprit du fonds de commerce), elle doit tre inscrite au registre de commerce et publie au bulletin officiel et dans un journal dannonces lgales. La loi prvoit un dlai dopposition qui doit tre insr dans lextrait, afin de permettre aux cranciers du vendeur de sopposer la vente, soit pour insuffisance du prix de vente, soit pour se faire attribuer ce dernier. Ils ont un dlai maximum de 45 jours pour faire valoir leurs prtentions. Lacheteur dispose galement de garanties : Pour viter certaines pratiques frauduleuses (ex : bnfices exagrs), il doit avoir accs des renseignements prcises sur le fonds, il doit disposer de tous les livres de comptabilit des annes coules. Sil constate quil
a t tremp, lacheteur engage une action en
rduction du prix ou en nullit de la vente. Quant vendeur il dispose dun double garanti : Tant quil na pas t pay, le vendeur se voit offrir un privilge de se faire payer par priorit sur le prix du fonds en cas de revente. Il se rserve une action rsolutoire qui lui permet de faire annuler rtroactivement la vente sil nest pas pay lune des chances convenues. B. Le nantissement : Le commerant peut utiliser le fonds afin de garantir les fournisseurs qui accordent des dlais de paiement ou pour obtenir des crdits auprs des banques. Cest un nantissement sans dpossession. Le propritaire du fonds qui consentit un nantissement sur son fonds, conserve le droit continuer de grer son fonds, il est empch seulement de le vendre ou den faire un apport en socit sans apports financiers. C. La location : Il y a deux types de locations : La location grance (ou grance libre) Le locataire grant gre le fonds de commerce moyennant une redevance.
Le locataire grant assume les
risques de lexploitation. le grant indpendant paie un loyer qui peut prendre parfois la forme dune participation aux bnfices. Le locataire et le propritaire sont solidaires pendant les six premiers mois du contrat
IV.
Location salarie Le locataire gre le fonds de commerce moyennant un salaire (il sagit dun contrat de travail entre propritaire et le grant) Le propritaire est le seul responsable
La proprit commerciale 1. Le droit renouvellement : Le locataire qui veut obtenir le renouvellement de son bail doit le faire connatre expressment au bailleur (6
mois qui prcdent lexpiration du bail ou tout
moment au cours de sa reconduction). 2. Refus de renouvellement : Le bailleur peut refuser le renouvellement du bail pour des motifs graves et lgitimes lencontre du locataire. Il doit donc verser une indemnit dite dviction gale au prjudice caus par le non renouvellement. Le refus de renouvellement sans indemnit : Le non paiement du loyer ;
Les injures ;
Le fait que limmeuble doit tre totalement ou
partialement dmolit (tat dinsalubrit reconnue par lautorit administrative).
