MEMORIA DESCRIPTIVA - ARQUITECTURA

PROYECTO
PROPIETARIO
LUGAR
DISTRITO
PROVINCIA
REGION
FECHA
I.

:
:
:
:
:
:
:

VIVIENDA - COMERCIO
SR. PABLO MAURO ZAMBRANO RUIZ
JR. ANTONIO DE SUCRE MZ. E LOTE 1
YARINACOCHA
CORONEL PORTILLO
UCAYALI
ABRIL DEL 2015

GENERALIDADES.

La presente Memoria Descriptiva de Arquitectura, se realiza con la finalidad de

hacer cumplir las consideraciones arquitectnicas de la Vivienda Comercio
primer piso y sobre todo con la finalidad de garantizar los requerimientos de
seguridad de la Vivienda - Comercio as como tambin de cuidar la integridad
fsica de los habitantes.

II. UBICACIN.

Jr. Antonio de Sucre Libertad Mz. E Lote N 1 AA HH Aviacin Distrito de Yarina

Cocha, Provincia de Coronel Portillo, Departamento y Regin de Ucayali.
Como referencia de la siguiente relacin de planos:
U01 Ubicacin Localizacin
A02 Arquitectura Vivienda Comercio

III. DEL TERRENO:

El terreno, donde se ejecutara la obra se encuentra ubicado en el Jr. Antonio de

Sucre MZ E Lt. 1 AA.HH. Aviacin Distrito de Yarinacocha, Provincia de Coronel
Portillo, Departamento y Regin de Ucayali, el terreno es de topografa plana
suelo arcilloso y con los siguientes linderos y medidas perimtricas:
Por el frente
: 15.50 ml. Jr. Jos Antonio Sucre
Por el costado derecho : 17.50 ml. con el Lote 13
Por el costado Izquierdo . 26.80 ml. Av. Aeropuerto
Por el fondo
: 13.00 ml. con el Lote N 2
rea Total
: 302.25 M2.

IV. DESCRIPCIN DEL SISTEMA ARQUITECTONICO.

1. DESCRIPCIN DEL PROYECTO.

La vivienda consta de lo siguiente:

Primer Piso: Concordante con la DECLARATORIA DE FABRICA de Registros
Pblicos un rea Techada de 120.00 M2, Tienda, Sala de espera, Estudio con
medio bao, Escalera, Jardn, Cocina, Comedor, Dormitorio de Servicio y Bao.
Segundo Piso: Con un rea de 110.00 M2, consta de un Estar, 4 Oficinas con
sus respectivos Baos, 1 Oficina, 3 pozos de Luz y Escalera al Tercer Piso.
Tercer Piso: Con un rea de 110.00 M2, consta de un Estar, 4 Oficinas con sus
Respectivos Baos, 1 oficina, 3 pozos de Luz y Escalera a la Azotea.
Azotea: Sin rea Techada, consta de un Patio y 3 pozos de Luz.

Resumen:
rea Techada Primer Piso
rea Techada Segundo Piso

[1]

: 118.00 M2
: 110.00 M2

rea Techada Tercer Piso

rea Techada Azotea
Total rea Techada
rea Libre
rea Ocupada
rea del Terreno

: 110.00 M2
: 000.00 M2
: 338.00 M2
:
10.00 M2
: 110.00 M2
: 302.25 M2

3. ACCESOS.

El ingreso al inmueble se efecta por Jr. Jos Antonio Sucre Manz. E, Lote 1
del Cercado de Yarinacocha, Distrito de Yarinacocha, Provincia de Coronel
Portillo, Departamento y Regin de Ucayali

4. ACABADOS

Columnas De concreto armado con tarrajeos por ambas caras

incluyendo derrames

Vigas peraltadas forman parte del techo aligerado, estn

tarrajeados.

Techo Aligerado, los techos de la edificacin son de tipo losa

aligerada para el primer Piso (Licencia de Construccin), segundo piso y
tercer piso, tendrn adems un cielo raso de cemento pulido.

Muros, los muros perimetrales as como la tabiquera interna

de la edificacin es de ladrillo K-K de arcilla de 18 huecos, asentados en
aparejo de soga con mortero de cemento Portland tipo 1 y arena gruesa.,
Los muros de ladrillos se encuentran confinados por los sobre cimientos,
columnas y vigas estructurales, lo que nos indica que los muros se
encuentran amarrados por estos elementos estructurales de concreto
armado, soportando cargas verticales, su funcin principal es la de separar
ambientes.

Pisos, los pisos del primer, segundo y tercer piso sern de

cermica de 0.30 X 0.30, la escalera y los Servicios higinicos tendrn un
acabado de Cermico.

Revoques y Enlucidos, en toda la edificacin el tarrajeo es

uniforme en muros, fondos de escaleras, columnas, vigas y techo.
Las estructuras de concreto, los muros y la tabiquera de ladrillo estn
tarrajeados con mortero cemento - arena y estarn pintados con pintura
lavable.

Contra zcalos, los contra zcalos en el primer nivel, segundo

piso y tercer nivel sern de cemento pulido con una altura de 15 cm.

Carpintera, Las puertas de ingreso sern de madera Caoba con

protectores de fierro y las puertas interiores sern de caoba, todas las
puertas tiene una altura de 2.10 ms.; Las ventanas sern de madera caoba
de acuerdo a las dimensiones que se encuentran en los planos.

IV. DOCUMENTO LEGAL.

El Inmueble materia de la presente Memoria Descriptiva se encuentra inscrito
en los Registros Pblicos en la Partida Registral N P 00004170.

[2]

B) VALORACION:
B-1) DEL VALOR DEL INMUEBLE:
a) Calculo de reas.rea Techada Primer piso = 118.00 M2
rea Techada Segundo piso
= 110.00 M2
rea Techada tercer piso = 110.00 M2
b) Teniendo como referencia el Cuadro de Valores Unitarios Oficiales
de Edificaciones para la selva, aprobado por R.M. N 175-2010VIVIENDA, del 30.10.2010, vigente a partir del 30.10.2013.
CUADRO DE VALORES UNITARIOS PRIMER PISO
AL 30 DE OCTUBRE DEL 2013 APROBADO PARA REGIR EL 2014
ESCRITA POR DECLARATORIA DE FABRICA EN LA Partida Registral N P 00004170.

CUADRO DE VALORES UNITARIOS SEGUNDO PISO

AL

30 DE OCTUBRE DEL 2013 APROBADO PARA REGIR EL 2014

MUROS Y COLUMNAS
C
TECHOS
C
PISOS
F
PUERTAS Y VENTANAS
D
REVESTIMIENTOS
F
BAOS
D
INSTALACIONES ELECT. Y SANIT.
E

AL

30 DE OCTUBRE DEL 2013 APROBADO PARA REGIR EL 2014

MUROS Y COLUMNAS
C
TECHOS
B
PISOS
F
PUERTAS Y VENTANAS
D
REVESTIMIENTOS
F
BAOS
D
INSTALACIONES ELECT. Y SANIT.
E

CUADRO DE VALORES UNITARIOS TERCER PISO

[3]