Entre, MICAELA JOSEFINA SCHWARTZ DE DIAZ, de nacionalidad venezolana, mayor

de edad, de estado civil viuda, civilmente hbil, de este domicilio, titular de la Cdula de
Identidad N V-271.960, actuando en este acto en su carcter de Administradora General de
la Sociedad Mercantil ZONA DEL ESTE DE HIGUEROTE, S.R.L., inscrita en el
Registro Mercantil Segundo de la Circunscripcin Judicial del Distrito Capital y Estado
Miranda, en fecha 05 de mayo de 1.969, bajo el N 44, Tomo 33-A, el cual se encuentra
agregado al Cuaderno de Comprobantes del Registro Pblico de los Municipios Brin y
Buroz del Estado Bolivariano de Miranda, en fecha 04 de abril de 2.008, bajo el N 125,
folio 125, titular del noventa por ciento (90%) de los derechos de propiedad sobre el lote
que se identifica ms adelante y ALICIA RIOS DE PENA, de nacionalidad espaola,
mayor de edad, de estado civil casada, civilmente hbil, de este domicilio, titular de la
Cdula de Identidad N E-932.269 actuando en este acto en nombre propio y en
representacin de su cnyuge JOSE PENA COBAS, de nacionalidad venezolana, mayor de
edad, de estado civil casado, civilmente hbil, de este domicilio, titular de la Cdula de
Identidad N V-4.275.229, segn documento poder, debidamente inscrito por ante el
Registro Pblico de los Municipios Brin y Buroz del Estado Bolivariano de Miranda, en
fecha 12 de Agosto de 1.997, bajo el N 12, Tomo nico, Protocolo Tercero; el cual es
titular del diez por ciento (10%) de los derechos de propiedad sobre el lote que se describe
ms adelante, quien en lo sucesivo y a los efectos de este contrato se denominaran LOS
VENDEDORES, por una parte; y por la otra, la Sociedad Mercantil PROYECTOS
IRUVEN, C. A., inscrita en el Registro de Informacin Fiscal (R.I.F) bajo la nomenclatura
J-29447160-9, y formalmente registrada bajo el N 88, Tomo 1603-A, en la Oficina de
Registro Mercantil Quinto de la Circunscripcin Judicial del Distrito Capital y Estado
Miranda, en fecha 22 de Junio de 2007, representada en este acto por el ciudadano JOHN
GASTON NEUMAN TEXIER, quien es de nacionalidad venezolana, mayor de edad,
estado civil soltero, de este domicilio, civilmente hbil, titular de la Cdula de Identidad N
V- 11.675.127, segn se desprende del Acta de Junta Directiva, inscrita el da 30 de Agosto
de 2.007, bajo el N 24, tomo 1657-A, en el Registro Mercantil Quinto de la
Circunscripcin Judicial del Distrito Capital y Estado Miranda, quien en lo sucesivo se
denominar EL COMPRADOR, por el presente documento declaramos: Que en ejecucin

del pacto de opcin de compra venta que tienen celebrado las partes en fecha VEINTITRES
(23) de noviembre de DOS MIL SIETE (2.007), ante la Notara Pblica Novena del
Municipio Chacao del Estado Miranda, inserto bajo el N 34, del Tomo 220 de los Libros
de Autenticaciones llevados por la referida Notara, LOS VENDEDORES dan en venta a
EL COMPRADOR, UN (01) lote de terreno identificado como LOTE C ubicado en
Jurisdiccin del Municipio Brin (antes denominado Municipio Higuerote, Distrito
Brin) del Estado Miranda, plenamente identificado en el documento de Lotificacin
debidamente protocolizado por ante la Oficina de Registro Pblico de los Municipios Brin
y Buroz del Estado Bolivariano de Miranda, bajo el N 41, folios 222 al 231, Tomo 1,
Protocolo Primero, segundo trimestre de 2.008, de fecha 04 de abril de DOS MIL OCHO
(2.008), que se da por reproducido totalmente en este acto. El LOTE C, objeto de la
presente venta, tiene un rea aproximada de TREINTA Y DOS MIL QUINIENTOS TRECE
METROS CUADRADOS CON NOVENTA Y NUEVE DECMETROS (32.513,99 MTS 2), y
l mismo se encuentra alinderado geodsicamente, acorde al sistema de coordenadas UTM.,
en un todo, de conformidad con el novsimo ordenamiento de cartografa nacional, as
como fsicamente, en la forma siguiente: POR EL NORTE: En una lnea recta, que
partiendo del punto ms al Este del lindero Norte, identificado en el plano como Punto
37, y ubicado entre las coordenadas Sistema UTM, Este 816.306,72 y Norte 1.157.731,16,
pasando por el punto 40, ubicado entre las coordenadas Sistema UTM, Este 816.253,37 y
Norte 1.157.746,69, transcurre en una longitud total de CIENTO ONCE METROS CON
DOCE CENTMETROS (111,12 MTS.) hasta el punto 41, donde muere, el cual est situado
geodsicamente entre las coordenadas del mismo aludido sistema Este 816.200,03 y Norte:
1.157.762,23, por este viento con lotes 19 y 20; POR EL ESTE: En una lnea recta que
partiendo del punto 37, que como se dijo est ubicado geodsicamente entre las
coordenadas Este 816.306,72 y Norte 1.157.731,16, pasando por el punto G4, ubicado
geodsicamente entre las coordenadas Este 816.256,78 y Norte 1.157.579,05, sigue rumbo
al Sur, en CIENTO SETENTA Y SEIS METROS CON TRECE CENTMETROS (176,13
MTS.) hasta el punto G3, ubicado entre las coordenadas del mismo sistema aludido, Este
816.252,40 y Norte: 1.157.563,65; donde sigue rumbo al Este en VEINTIDOS METROS
CON CUARENTA Y TRES CENTIMETROS (22,43 MTS.) hasta el punto G2, ubicado entre
las coordenadas del mismo sistema aludido, Este 816.273,97 y Norte: 1.157.557,51; donde
toma nuevamente rumbo al Sur para morir en el punto G7, ubicado entre las coordenadas
del mismo sistema aludido, Este 816.241,79 y Norte: 1.157.457,06; en CIENTO CINCO
METROS CON CUARENTA Y OCHO CENTMETROS (105,48 MTS), por este viento con
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lote B, calle C acceso lotes A, B y C, y lote A; POR EL SUR: Una lnea recta que
partiendo del punto G7, antes identificado, y ubicado como se dijo entre las coordenadas
Este 816.241,79 y Norte: 1.157.457,06, sigue en CIENTO VEINTIOCHO METROS CON
VEINTISIETE CENTMETROS (128,27 MTS.) rumbo al Oeste a morir en el punto 60,
ubicado entre las coordenadas del citado sistema, Este 816.119,96 y Norte: 1.157.496,71,
por este viento con terrenos que son o fueron de los sucesores de Esteban Gonzlez Laya; y
POR EL OESTE: Una lnea recta que partiendo del punto 60, como se lo seal, ubicado
entre las coordenadas del mismo sistema, Este 816.119,96 y Norte: 1.157.496,71, sigue en
lnea recta rumbo al Norte a morir en el punto 41, igualmente antes precisado en su
ubicacin, que resulta ser en el mismo sistema de coordenadas Este 816.200,03 y Norte:
1.157.762,23, en DOSCIENTOS SETENTA Y SIETE METROS CON CINCUENTA Y UN
CENTMETROS (277,51 MTS.), por este viento con camino B de acceso Norte Sur; y le
corresponde el cdigo catastral

No. 15-04-01-40, Expediente Catastral N 026.288,

asignado en la Direccin de Catastro de la Alcalda del Municipio Brin del Estado

Bolivariano de Miranda. El Lote de terreno objeto de la presente venta le pertenece a LOS
VENDEDORES, por compra que de l hicieren a la ciudadana AMANDA FERNANDEZ
DE GONZALEZ LAYA, segn consta en Documento protocolizado por ante la Oficina
Subalterna de Registro del Municipio Brin del Estado Miranda (antes Municipio
Higuerote, Distrito Brin), en fecha 19 de junio de 1.978, bajo el N 58, Tomo 3, Protocolo
Primero; modificada su superficie y linderos segn Documento protocolizado por ante la
misma Oficina Subalterna de Registro, en fecha 30 de junio de 1.978, bajo el N 17, Tomo
3 adicional, Protocolo Primero, y ratificados dichos linderos y la propiedad sobre el
mencionado lote de terreno mediante Documento protocolizado por ante la citada Oficina
Subalterna de Registro, en fecha 26 de octubre de 1.978, bajo el N 43, Tomo 1, Protocolo
Primero. El precio de lo vendido por este documento es en base al valor de VEINTICINCO
BOLIVARES CON CERO CENTIMOS (Bs. 25,00), el metro Cuadrado de Terreno, para un
total de OCHOCIENTOS DOCE MIL OCHOCIENTOS CUARENTA Y NUEVE
BOLIVARES CON SETENTA Y CINCO CENTIMOS (Bs. 812.849,75), de dicho precio
recibimos en este acto de EL COMPRADOR, a nuestra entera y cabal satisfaccin la
cantidad de CINCUENTA MIL BOLIVARES CON CERO CENTIMOS (Bs. 50.000,00), y el

saldo, es decir, la cantidad de SETECIENTOS SESENTA Y DOS MIL OCHOCIENTOS

CUARENTA Y NUEVE BOLIVARES CON SETENTA Y CINCO CENTIMOS (Bs.
762.849,75) lo cancelara EL COMPRADOR como se establece ms adelante en este
mismo documento. El Lote vendido se encuentra libre de gravmenes y servidumbres
y nada adeuda por concepto de impuestos nacionales, estadales o municipales, ni por
ningn otro concepto. Con el otorgamiento de ste documento se hace la tradicin legal,
dejando constancia que EL COMPRADOR ya se encuentra en posesin de lo vendido, lo
cual tiene recibido a su cabal satisfaccin; y LOS VENDEDORES quedan obligados al
mismo tiempo al saneamiento de conformidad con la Ley que rige la materia. Y yo,
JOHN GASTON NEUMAN TEXIER, antes identificado, en mi condicin de
representante de EL COMPRADOR, declaro: Que acepto la venta que se le hace a m
representada en los trminos ya expuestos. Asimismo declaro: Que la parte del precio de
venta que queda a deber mi representada a LOS VENDEDORES, es decir la cantidad de
SETECIENTOS SESENTA Y DOS MIL OCHOCIENTOS CUARENTA Y NUEVE
BOLIVARES CON SETENTA Y CINCO CENTIMOS (Bs. 762.849,75), la cancelar a los
VEINTICUATRO (24) meses de la Protocolizacin del presente Documento, prorrogable
previo acuerdo entre las partes por SEIS (06) meses. Asimismo, mi representada se
compromete a cancelar, en el lapso anteriormente indicado, a LOS VENDEDORES, los
intereses ordinarios causados sobre el saldo deudor del precio de venta, calculados a razn
del DIEZ POR CIENTO (10 %) anual, a partir de la fecha de la firma del presente
documento ante la Oficina de Registro competente. Igualmente, queda establecido que mi
representada, puede realizar pagos adelantados y extraordinarios a cuenta del precio de
venta que adeuda, o as mismo, puede pagar la totalidad del saldo deudor antes del
vencimiento del plazo fijado para ello. Para garantizarle a LOS VENDEDORES, el pago
del saldo del precio de venta, as como el pago de los intereses ordinarios y de mora, si los
hubiere, los gastos de cobranza judiciales y extrajudiciales, incluyendo honorarios de
abogados, estimados en una cantidad que en ningn caso podr exceder del diez por ciento
(10 %) del saldo adeudado y en general para responder del exacto cumplimiento de todas y
cada una de las obligaciones que contrae mi representada, en este documento, constituyo,
en nombre de mi representada y a favor de LOS VENDEDORES, anteriormente
identificados, hipoteca convencional y de primer grado hasta por la cantidad de UN
MILLON QUINIENTOS VEINTICINCO MIL SEISCIENTOS NOVENTA Y NUEVE
BOLIVARES CON CINCUENTA CENTIMOS (Bs. 1.525.699,50), sobre un lote de terreno
identificado como LOTE C, ubicado en el Sector Nuevo Higuerote, Carretera Nacional
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Caracas Higuerote, en Jurisdiccin del Municipio Brin (antes denominado Municipio

Higuerote, Distrito Brin) del Estado Miranda, el cual se encuentra alinderado
geodsicamente, conforme al sistema de coordenadas UTM., en un todo, de conformidad
con el novsimo ordenamiento de cartografa nacional, as como fsicamente, en la forma
siguiente: POR EL NORTE: En una lnea recta, que partiendo del punto ms al Este del
lindero Norte, identificado en el plano como Punto 37, y ubicado entre las coordenadas
Sistema UTM, Este 816.306,72 y Norte 1.157.731,16, pasando por el punto 40, ubicado
entre las coordenadas Sistema UTM, Este 816.253,37 y Norte 1.157.746,69, transcurre en
una longitud total de CIENTO ONCE METROS CON DOCE CENTMETROS (111,12
MTS.) hasta el punto 41, donde muere, el cual est situado geodsicamente entre las
coordenadas del mismo aludido sistema Este 816.200,03 y Norte: 1.157.762,23, por este
viento con lotes 19 y 20; POR EL ESTE: En una lnea recta que partiendo del punto 37,
que como se dijo est ubicado geodsicamente entre las coordenadas Este 816.306,72 y
Norte 1.157.731,16, pasando por el punto G4, ubicado geodsicamente entre las
coordenadas Este 816.256,78 y Norte 1.157.579,05, sigue rumbo al Sur, en CIENTO
SETENTA Y SEIS METROS CON TRECE CENTMETROS (176,13 MTS.) hasta el punto
G3, ubicado entre las coordenadas del mismo sistema aludido, Este 816.252,40 y Norte:
1.157.563,65; donde sigue rumbo al Este en VEINTIDOS METROS CON CUARENTA Y
TRES CENTIMETROS (22,43 MTS.) hasta el punto G2, ubicado entre las coordenadas del
mismo sistema aludido, Este 816.273,97 y Norte: 1.157.557,51; donde toma nuevamente
rumbo al Sur para morir en el punto G7, ubicado entre las coordenadas del mismo sistema
aludido, Este 816.241,79 y Norte: 1.157.457,06; en CIENTO CINCO METROS CON
CUARENTA Y OCHO CENTMETROS (105,48 MTS), por este viento con lote B, calle C
acceso lotes A, B y C, y lote A; POR EL SUR: Una lnea recta que partiendo del punto G7,
antes identificado, y ubicado como se dijo entre las coordenadas Este 816.241,79 y Norte:
1.157.457,06, sigue en

CIENTO VEINTIOCHO METROS CON VEINTISIETE

CENTMETROS (128,27 MTS.) rumbo al Oeste a morir en el punto 60, ubicado entre las
coordenadas del citado sistema, Este 816.119,96 y Norte: 1.157.496,71, por este viento con
terrenos que son o fueron de los sucesores de Esteban Gonzlez Laya; y POR EL OESTE:
Una lnea recta que partiendo del punto 60, como se lo seal, ubicado entre las

coordenadas del mismo sistema, Este 816.119,96 y Norte: 1.157.496,71, sigue en lnea
recta rumbo al Norte a morir en el punto 41, igualmente antes precisado en su ubicacin,
que

resulta ser en el mismo sistema de coordenadas Este 816.200,03 y Norte:

1.157.762,23, en DOSCIENTOS SETENTA Y SIETE METROS CON CINCUENTA Y UN

CENTMETROS (277,51 MTS.), por este viento con camino B de acceso Norte Sur, y le
corresponde el cdigo catastral

No. 15-04-01-40, Expediente Catastral N 026.288,

asignado en la Direccin de Catastro de la Alcalda del Municipio Brin del Estado

Bolivariano de Miranda. En caso de entablarse procedimiento judicial para ejecutar la
garanta aqu constituida, el procedimiento se har mediante la publicacin de un slo
y nico cartel de remate y el justiprecio ser efectuado por un slo perito designado por el
Tribunal de la causa. El Ciudadano Registrador se abstendr de protocolizar este
documento si sobre el lote de terreno objeto de la presente Hipoteca convencional y de
primer grado, pesa actualmente algn gravamen distinto al que en virtud del mismo se le
impone o si a la Oficina a su cargo ha sido comunicada alguna medida preventiva o
ejecutiva de prohibicin de enajenar o gravar, embargo, secuestro o de cualquier otra
naturaleza sobre el mismo. Y Nosotras, MICAELA JOSEFINA SCHWARTZ DE DIAZ y
ALICIA RIOS DE PENA, anteriormente identificadas, declaramos: Que aceptamos la
hipoteca que se constituye en ste documento, en los trminos antes expuestos. Para todos
los efectos y consecuencias derivadas de este contrato se elige como domicilio, especial y
excluyente de cualquier otro, a la ciudad de Caracas a la jurisdiccin de cuyos tribunales las
partes declaran someterse. En la Ciudad de Higuerote, a la fecha de su protocolizacin. ----