Curso:

ASPECTOS LEGALES
DEL CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO
http://www.emprende.com
2013
CURSOS COMPLEMENTARIOS:
Introduccin al Corretaje de Propiedades.
Introduccin a la Tasacin Inmobiliaria.
Introduccin a la Administracin de Edificios.
Fundamentos a la Inpeccin Tcnica de inmuebles.

UNIDAD I. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Marco legal
Dentro de la "cultura jurdica"de la que debe disponer cualquier persona vinculada al mbito inmobiliario, uno de
los temas de mayor relevancia, por la frecuencia de las operaciones que se realizan, es el de los contratos de
arriendo de inmuebles.
Corredores de propiedades, inversionistas, agentes financieros, etc., son personas que diariamente enfrentan
decisiones relacionadas a este tpico.
Con el fin de aminorar los riesgos implcitos en este tipo de operaciones y prestar una adecuada asesora a sus
clientes para el cumplimiento de las disposiciones legales, los profesionales deben conocer, profundizar y
actualizarse en forma permanente para manejar los conceptos legales que implican este tipo de contratos.

Caractersticas Generales del Arrendamiento

El Artculo 1915 del Cdigo Civil define al contrato de Arrendamiento, sealando que el arrendamiento es un
contrato en que las dos partes se obligan recprocamente; la una a conceder el goce de una cosa o a ejecutar
una obra o prestar un servicio, y la otra a pagar por este goce, obra o servicio un precio determinado.

En concepto del legislador existen tres tipos o clases de arrendamiento:

La concesin de goce de una cosa, o arrendamiento de cosas.

La confeccin de obra.

La prestacin de un servicio o arrendamiento de servicios.

Las disposiciones que el Cdigo Civil establece en relacin a los empleados domsticos se encuentran
derogadas por el Cdigo del Trabajo.

En trminos generales el contrato de arrendamiento es:

1. Es un contrato consensual, porque basta que las partes se pongan de acuerdo respecto a sus elementos
esenciales para que se formalice y surjan las obligaciones que de l derivan. Sin embargo, es de gran importancia
su escrituracin porque:

La actual legislacin, en materia de arrendamiento de bienes races urbanos, prescribe que, si el

contrato es solamente verbal y surge discrepancia en cuanto al canon de arriendo, se presumir que la
renta ser la que declare el arrendatario. Esta presuncin simplemente legal admite prueba en contrario.
Art.20 Ley 18.101.
Existe la limitacin de la prueba de testigos respecto de aquellos actos o contratos que contiene la entrega
o promesa de una cosa que valga mas de dos unidades tributarias, que es plenamente aplicable a este
contrato. Art.1709.Por la norma del art.1962 es importante que el contrato conste en escritura pblica si
se refiere a bienes races, para hacerlo oponible al tercer adquirente. Adems, si se inscribe en el registro
de Hipotecas y Gravmenes, es oponible al acreedor hipotecario, siempre que dicha inscripcin sea
anterior a la inscripcin hipotecaria.
Tratndose de predios rsticos, el contrato debe celebrarse por instrumento pblico o privado, y en este
ltimo caso se requiere presencia de testigos mayores de 18 aos. Art.5 DL 993.
En materia de administracin de bienes races y segn veremos, si el administrador quiere celebrar un
contrato cuyo plazo sea mayor a 5 u 8 aos dependiendo de si el predio es urbano o rstico

respectivamente, se requiere autorizacin judicial, o autorizacin de la mujer casada en sociedad

conyugal, en su caso.
En el ejercicio de la autonoma de la voluntad, las partes son libres para convenir las solemnidades que
estimen convenientes, y dar al contrato el carcter de solemne. Si se convino escritura pblica, su no
otorgamiento da derecho para retractarse del contrato hasta antes del otorgamiento de la misma o hasta
antes de la entrega de la cosa arrendada. Art.1921. Si intervienen arras se observaran las mismas reglas
que en el contrato de compraventa.
Es usual que el dueo de la propiedad o un intermediario publique en el peridico avisos en los cuales
ofrece una propiedad raz en arriendo, o bien ponga letreros o carteles en el mismo inmueble ofertndolo.
Estos avisos jurdicamente son ofertas al pblico, y se encuentran reguladas por los arts.99 y siguientes del
Cdigo de Comercio.
El arrendador tendr libertad para elegir entre los distintos postulantes que se presenten, pero aceptado
uno, dado el carcter de consensual que tiene este contrato, se perfecciona en el acto y no podra el
arrendador retractarse. Es frecuente que, posteriormente se presente otra persona ofreciendo un precio
mayor, y el arrendador ante la expectativa de celebrar un contrato ms beneficioso, conviene con ste un
nuevo contrato.

En la prctica el primitivo arrendatario tendr todas las acciones legales para lograr una adecuada y
completa indemnizacin de perjuicios, en la medida que logre acreditar la existencia del contrato previo,
de ah la importancia de exigir, al menos, un recibo o aceptacin por escrito de la calidad de arrendatario.

2. Es un contrato bilateral, por ende las obligaciones que de l nacen ligan a ambas partes recprocamente. El
arrendador debe proporcionar el goce de la cosa, realizar la ejecucin de la obra o la prestacin de un servicio, y
el arrendatario debe pagar por este goce, obra o servicio un precio determinado. Al ser bilateral tiene
importancia la condicin resolutoria tcita en virtud de la cual si uno de los contratantes deja de cumplir lo
pactado, el diligente podr solicitar la terminacin o el cumplimiento del contrato, con indemnizacin de
perjuicios.
3. Se trata de un contrato de tracto sucesivo, por ende al aplicarle el art.1489, en vez de resolucin proceder
el trmino del contrato. No sera vlido convenir un pacto comisorio calificado en el contrato arrendamiento de
predios urbanos con clusula de "ipso facto", puesto que la Ley 18.101 en su art.19 dispone que los derechos
conferidos a los arrendatarios por esa ley son irrenunciables y, dentro de estos derechos, el trmino del arriendo,
el que debe solicitarse judicialmente por el arrendador.
4. Es un contrato oneroso, que tiene por objeto la utilidad de ambos contratantes, gravndose cada uno en
beneficio del otro, siendo normalmente las prestaciones de carcter conmutativo y equivalentes. No existe la
lesin enorme en caso de que se pague una renta muy superior al valor de la misma, sin embargo, es posible
aplicar las normas sobre lesin establecidas en el art.1544 en materia de clusula penal, precepto que dispone en
su inc.1? que cuando por el pacto principal una de las partes se oblig a pagar una cantidad determinada, como
equivalente a lo que por la otra debe prestarse, y la pena consiste asimismo en el pago de una cantidad
determinada, podr pedirse que se rebaje de la segunda todo lo que exceda el duplo de la primera, incluyndose
sta en l.
5. Es un contrato nominado porque se encuentra reglamentado en la ley, y adems esta normativa es de
carcter exhaustivo, dejando muy poco a la creacin de los particulares.
6. Es un contrato entre vivos, porque est destinado a producir sus efectos en vida de sus autores, y sus
obligaciones son transmisibles, por lo que continan producindose sus efectos aun despus de la muerte de
cualquiera de las partes, lo que ha confirmado reiteradamente la doctrina y la jurisprudencia. Ello, obviamente
cuando se trata del contrato de arrendamiento de cosas, pero no ocurre lo mismo, segn veremos, en el
arrendamiento de servicios y, a veces, en la ejecucin de una obra.
7. Es un contrato personal, porque subsiste por si mismo, sin requerir de otra convencin, sin perjuicio de que
se acostumbra a garantizar las obligaciones del arrendatario para asegurar el pago de la renta o las
indemnizaciones que procedan, siendo esta cauciones naturalmente accesorias.

Partes del Contrato

En cuanto a quienes celebran el contrato de arrendamiento, prestando su consentimiento, el Art.1919 seala que
en el arrendamiento de cosas la parte que da el goce de ellas se llama arrendador, y la parte que da el precio,
arrendatario.
Cuando se trata del contrato de arrendamiento de predios urbanos el arrendatario se denomina inquilino, y el de
predios rsticos colono.Arts.1970 y 1979.
En la confeccin de obra la persona que ejecuta la obra se denomina artfice y, en ciertos casos, empresario.
En el arrendamiento de servicios inmateriales, el arrendador recibe el nombre de empleador, y el arrendatario de

empleado.
En el arrendamiento de transporte se llama consignante a
aquel que confa las cosas para el transporte; la persona a
quien van dirigidas consignatarios; y el que efecta el
transporte acarreador.

Las clusulas bsicas de todo contrato de

arriendo son:
a. Individualizacin de las partes: Ejemplo: Comparece por
una parte el arrendador
don Carlos Gutirrez,Rut: XXXXXX, de nacionalidad XXXXXX,
estado civil XXXXX, domiciliado en XXXX.Y por la otra el
arrendatario: doa Mara Alcayaga, rut: XXXXXX, de
nacionalidad XXXXXX, estado civil XXXXX, domiciliada en XXXX.

b. Individualizacin de la cosa contratada: Ejemplo:

El arrendador da en arriendo al arrendatario la casa habitacin ubicada en la calle Las rosas nmero 20 de la
Comuna de Santiago.
c. El precio de la cosa contratada: Ejemplo:
El monto de renta mensual ser de $200.000
d. La forma de pago: Ejemplo:
La renta se pagar por mes anticipado dentro de los primeros 5 das de cada mes con depsito en la cuenta
corriente nmero 9999-9 del Banco de la Ciudad, cuyo titular es el arrendador.
e. Vigencia del contrato: Si es a plazo fijo o si es renovable automticamente se debe especificar as como el
mecanismo de aviso de no renovacin.
f. Monto de garanta, forma y plazo de devolucin de ella si es que procede.
g. Reajustabilidad
h. Prohibiciones: Por ejemplo prohibicin de subarrendar, de hacer modificaciones o de usar para un fin distinto
para el cual se arrend el bien.Elementos esenciales del arrendamiento
Estas son clusulas bsicas, pudiendo las partes acordar adicionalmente cualquiera que estimen convenientes
para proteger sus intereses, siempre y cuando stas sean de objeto lcito y se ajusten a la normativa legal.

Elementos del contrato

El consentimiento:
Es el acuerdo de voluntades recado en la naturaleza del contrato, el precio y la cosa. El arrendamiento de cosas
es consensual. Se perfecciona por el solo acuerdo en la cosa y el precio. No es necesario un documento que lo
respalde, pero el instrumento es importante por tratarse de una formalidad probatoria que facilita la prueba.
La jurisprudencia, por lo general, no admite la testimonial en juicios de arrendamiento cuando no existe una
prueba escrita o un principio de sta. Tambin puede ser conveniente celebrarlo por escritura pblica e
inscribirlo en el Conservador de Bienes Races entre los ttulos que pueden inscribirse. De esta manera las partes
pueden disponer de un titulo ejecutivo para solicitar compulsivamente el cumplimiento de las mutuas
obligaciones y, adems, en caso de enajenarse la cosa arrendada, el adquirente queda obligado a respetar el
arriendo, e incluso debe ser respetado por los acreedores hipotecarios cuando el contrato se encuentra inscrito
con antelacin a la inscripcin hipotecaria, por disponerlo as el Art.1962.
Tradicionalmente se ha considerado al contrato de arrendamiento como un acto de administracin y no de
disposicin, es por ello que para arrendar a travs de un mandatario o representante basta que se hayan
otorgado las facultades del art.2132. Sin embargo, podra cuestionares esta facultad cuando se arrienda por
largos periodos de tiempo, ya que en estos casos, el contrato podra envolver una verdadera disposicin de la
cosa. Es por ello que en Francia, segn expresan los hermanos Mazeaud, el arrendamiento perpetuo es nulo. La
jurisprudencia considera como perpetuos los arrendamientos de duracin superior a 99 aos.
En caso de que el contrato se celebre a travs de intermediarios, se aplica la norma del art.106 del Cdigo de
Comercio, que seala que el contrato propuesto por intermedio de corredor se entender por perfecto desde el
momento en que los interesados aceptaren pura y simplemente la propuesta.
Los intermediarios no tienen facultades de administracin sino que tan slo contactan a las partes interesadas en
el negocio o contrato, siendo sus voluntades las que perfeccionan el contrato.

Consentimiento, formalidades habilitantes y autorizaciones. El consentimiento y el

arrendamiento como acto de administracin.
Estas formalidades no son exigidas en consideracin al contrato mismo, sino en atencin a la calidad de las
personas que los celebran, con la excepcin del arrendamiento de predios rsticos regido por el DL 993, que debe
celebrarse por instrumento pblico o privado, y en este ultimo caso requiere la presencia de testigos mayores de
18 aos.
Los artculos 1756 y 1761 contiene limitaciones referidas al rgimen de la sociedad conyugal en que se protegen
los intereses de la mujer cuando administra el marido en la llamada administracin ordinaria, o se protegen los
derechos del marido cuando se tiene lugar la administracin extraordinaria realizada por la mujer o un tercero,
ambos en calidad de curadores, pero en el caso de la mujer hay una normativa especial.
A. El Artculo 1756 dispone que sin autorizacin de la mujer, el marido no podr dar en arriendo o ceder la
tenencia de los bienes races rsticos por mas de ocho aos, ni de los urbanos por mas de cinco aos, incluidas
loas prorrogas que hubiere pactado el marido.
B. Por su parte el Artculo 1761 seala que la mujer administradora no podr dar en arriendo los inmuebles
sociales o ceder su tenencia, y el marido o sus herederos estarn obligados al cumplimiento de los pactado por un

espacio de tiempo que no pase de los limites sealados en el inc.4 del art.1749. Este arrendamiento o cesin, sin
embargo, podr durar ms tiempo, si la mujer para estipularlo as, hubiere sido especialmente autorizada por la
justicia, previa informacin de utilidad.
Existe una disposicin anloga en cuanto a los plazos, para los guardadores que dan en arriendo bienes races de
las personas a su cargo, en el art.407, norma que tambin se aplica a la administracin de los bienes de los hijos
de familia, por expresa disposicin delart.256.
Fuera de la limitacin indicada, en todo caso el arriendo tiene un tope natural, cual es que no podr extenderse
por ms nmeros de aos que los que falten al pupilo para cumplir 18 aos.
La sancin legal a la omisin de las antedichas autorizaciones es la inoponibilidad del arrendamiento o la cesin
de la tenencia, en lo que excede a los plazos legales o el autorizado por el juez en su caso, conforme lo
establecen los artculos 1756 y 1761.
Otra situacin que debemos considerar es la establecida en el Art.142 inc.1, el cual establece que una vez que
un bien raz ha sido declarado bien familiar no se podr enajenar o gravar voluntariamente, ni prometer enajenar
o gravar, los bienes familiares, sino concurriendo la voluntad de ambos cnyuges.
Lo mismo regir para la celebracin de contratos que, como el arrendamiento, slo concedan derechos
personales de uso o de goce sobre algn bien familiar. La sancin si se celebre un contrato de arrendamiento sin
la autorizacin del cnyuge no propietario es la nulidad relativa.

Elementos Esenciales del Arrendamiento

2. La cosa arrendada.
Debe reunir los requisitos generales del objeto de toda declaracin de voluntad: ser licito, determinado, existir o
esperar que exista, y no debe ser consumible dada la naturaleza del contrato.
El Art.1916 del CC nos indica la regla general en esta materia, al disponer que son susceptibles de
arrendamiento todas las cosascorporales e incorporales, que pueden usarse sin consumirse, excepto aquellas
que la ley prohibe arrendar, y los derechos estrictamente personales, como los de habitacin y uso.

3. El precio o renta en el contrato de arrendamiento.

Debe ser real, serio y determinado. La cantidad pactada puede ser incierta con tal que en el contrato se fijen
normas o se contengan datos que sirvan para determinarlo. El precio puede consistir en dinero y tambin en
frutos naturales de la cosa arrendada. Si el pago es con frutos, puede fijarse una cantidad determinada o una
cuota o parte alcuota de cada cosecha. Esta ltima forma de pago recibe el nombre de aparcera, siendo comn
en el arrendamiento de predios rsticos.
El art.1917 se refiere al precio, y seala que el precio puede consistir ya en dinero ya en frutos naturales de la
cosa arrendada, y en este segundo caso puede pactarse una cantidad determinada o una cuota de los frutos de
cada cosecha. Se llama renta cuando se paga peridicamente.
Agrega el art.1918 que el precio podr determinarse de los mismos modos que el contrato de venta, esto es, por
los contratantes de comn acuerdo, por cualesquiera medios o indicaciones que lo fijen, al arbitrio de un

tercero, si este tercero no lo determinare, podr hacerlo por l cualquiera otra persona en que convinieren los
contratantes. En ningn caso podr dejarse el precio al arbitrio de uno de los contratantes.
Puede arrendarse an la cosa ajena, y el arrendatario de buena fe tendr accin de saneamiento contra el
arrendador, en caso de eviccin.
Esta norma es muy similar a la de la compraventa. En ambos casos, la venta o el arrendamiento de cosa ajena son
vlidos, ello, sin perjuicio de los derechos del dueo, el que podr reclamar la cosa.
El arrendador deber indemnizar por la privacin total o parcial que sufra el arrendatario de la cosa arrendada.
En consecuencia, y de conformidad al art.1916 ya mencionado, no son susceptibles de arriendo:
A. Las cosas cuyo arriendo la ley prohibe.
B. Los derechos personalsimos.
C. Las cosas consumibles.

El Caso de los Bienes Races Urbanos

El arrendamiento de bienes races urbanos est sometido a las normas generales del arrendamiento de cosas y a
las especiales que se consignan en elprrafo 5 del Ttulo XXVI, denominado "Reglas particulares relativas al
arrendamiento de casas, almacenes u otros edificios".
Rige adems la Ley N 18.101, publicada en el Diario Oficial el 9 de mayo de 1982, que derog el DL N 964, de
12 de abril de 1975, y que consta de 5 Ttulos y dos artculos de disposiciones transitorias que analizaremos.

El Ttulo I trata del mbito de puplicacin de la ley.

El II el desahucio y restitucin.

El III de la Competencia y del Procedimiento.

El IV de Disposiciones Generales.

El V de Disposiciones Varias.

Al contrato de arrendamiento propiamente tal le son aplicables los Arts. 1915 y siguientes del CC, en lo no
reglado por la Ley N 18.101, por aplicacin del principio de supletoriedad contenido en el Art. 4 del CC.

La Ley N 18.101 mbito de aplicacin

A. Los bienes races ubicados dentro del radio urbano.
B. Viviendas ubicadas fuera del radio urbano, aunque incluyen terreno, siempre que su superficie no exceda
de una hectrea. Lo dicho para el arriendo tambin se aplica al subarriendo.
Se exceptan de la aplicacin de esta ley, por disponerlo as su art.2, los siguientes bienes races:

Predios de una cabida superior a una hectrea que tengan aptitud agrcola, ganadera o forestal o que
estn destinados a este tipo de explotacin.
Inmuebles fiscales.

Viviendas que se arrienden por temporadas no superiores a 3 meses, por perodos continuos o
discontinuos, siempre que lo sean amobladas y para fines de descanso o turismo.

Hoteles, residenciales y establecimientos similares, en las relaciones derivadas del hospedaje, esto es,
entre el hotelero o posadero y sus parroquianos.

Estacionamientos de automviles o vehculos.

No obstante, los juicios que se originen en relacin con los contratos que se refieren a viviendas temporales y
estacionamientos se substanciarn de acuerdo al procedimiento establecido en el Ttulo III de la ley en comento.
1. Presuncin en el monto de la renta
Si el contrato no consta por escrito se presume que la renta es la que declara el arrendatario.
El artculo 20 de la ley N 18.101 dispone que en los contratos de arrendamiento regidos por la ley que no
consten por escrito, se presumir que la renta ser la que declare el arrendatario. Como explicbamos
anteriormente, se trata de una presuncin simplemente legal.
2. La mora en el pago de la renta de arrendamiento
La mora de un perodo entero en el pago de la renta dar derecho al arrendador, despus de dos reconvenciones,
entre las cuales medien a lo menos cuatro das, para hacer cesar inmediatamente el arriendo, si no se presta
seguridad competente de que se verificar el pago dentro de un plazo razonable, que no bajar de 30 das,
conforme lo establece elArt.1977 del CC.
Existe abundante jurisprudencia en esta materia, en que, no obstante no pagarse la renta en la oportunidad
convenida, la accin es enervada cuando el arrendatario asegurara complemente el pago, por ejemplo
prestando una garanta real o personal. Si el contrato est regido por la Ley N 18.101, se aplica en caso de
mora, el art.21 que establece en todo contrato reajustes proporcionales a la UF y si se deben intereses se
calcularn sobre la suma adeudada ms el reajuste.

La Ley N 18.101 mbitos de aplicacin

(viene de la pg. anterior)

3. Irrenunciabilidad de los derechos de los arrendatarios.

El Art.12 del CC establece que pueden renunciarse los derechos conferidos por las leyes, con tal que slo miren
el inters individual del renunciante, y que no est prohibida su renuncia.
Por lo antedicho, el Art.19 de la ley en comento es excepcional, en el sentido que consagra la irrenunciabilidad
de los derechos del arrendatario. Es por ello que, cuando se solicita la aprobacin de un avenimiento ante el
Juzgado que est conociendo de un juicio regido por estas normas, normalmente se provee "Tngase por
aprobado en lo que no fuere contrario a derecho".
As queda firme todo aquello que no implique una renuncia del arrendatario a los derechos conferidos por la ley
N 18.101.

4. Reajuste de las devoluciones de dinero.

Los pagos o devoluciones de dineros harn reajustados en la misma proporcin que hubiere variado el valor de la
Unidad de Fomento entre la fecha en que debi hacerse el pago y aquella en que efectivamente se haga.
El art.21 as lo establece al decir que en caso de mora, los pagos o devoluciones que deban hacerse entre las
partes de todo contrato de arriendo, regido o no por esta ley, se efectuarn reajustados en la misma proporcin
en que hubiere variado el valor de la Unidad de Fomento entre la fecha en que debieron realizarse y aquella en
que efectivamente se hagan.
Cuando se deban intereses, se calcularn sobre la suma primitivamente adeudada, ms el reajuste de que trata
el inciso anterior.
5. Consignacin de la renta ante la negativa del arrendador de recibir el pago.
Si el arrendador se niega a recibir el pago, la renta se puede consignar en la Tesorera respectiva; esto es, la que
corresponda a la ubicacin del inmueble. Se le comunicar al arrendador por carta certificada la existencia del
depsito, conforme lo seala el art.23, el cual seala que en caso de negativa del arrendador a recibir la renta de
arrendamiento o a otorgar el correspondiente recibo al arrendatario que no deseare recurrir al procedimiento de
pago por consignacin establecido en el prrafo 7, del Ttulo XIV, del Libro IV del Cdigo Civil, podr depositar
aqulla en la Unidad de Servicio de Tesoreraque corresponda a la ubicacin del inmueble, indicando el
nombre, apellido y la residencia del arrendador.
Dicha unidad le otorgar el respectivo recibo y comunicar al arrendador, por carta certificada, la existencia del
depsito.
Este pago se considerar hecho al arrendador para todos los efectos legales, pero su suficiencia ser calificada en
el juicio que corresponda.
El retiro del depsito por el arrendador no significar renuncia a sus derechos ni producir los efectos previstos
en el inciso tercero del Art.1956 del CC, esto es la tcita reconduccin. Esta es una forma especial y excepcional
de extinguir las obligaciones dentro del pago por consignacin. Adems, tratndose de rentas de arrendamiento
peridicas se aplica el Art.1601 inc.5 del CC, que dispone que cuando se trata del pago peridico de sumas de
dinero provenientes de una misma obligacin, las cuotas siguientes a la que se haya consignado se depositar en
la cuenta bancaria del tribunal sin necesidad de nuevas ofertas. En materia de arriendo, las rentas se depositarn
en Tesorera, como lo establece la ley N 18.101, y no ser necesaria la oferta de las siguientes a la que ya se
haya consignado.
No obstante que la ley facilita al arrendatario el pago, en la forma sealada, no podemos olvidar que de

todas maneras subsiste el problema de calificar la suficiencia del pago, lo que normalmente har el
arrendador a travs del procedimiento correspondiente.

La Ley N 18.101 mbitos de aplicacin

(continuacin)

6. Monto de la garanta que entrega el arrendatario al arrendador

La garanta no puede exceder de un mes de renta y debe restituirse reajustada de acuerdo a la variacin del
Indice de Precios al Consumidor.
7. Desahucio y restitucin en la Ley 18.101
En los casos de aplicacin de esta ley, el desahucio:
A. No tiene que ser fundado.
B. Tiene que ser judicial. Art.3.

Plazos de desahucio.
Contratos mes a mes y de duracin indefinida, el plazo en este caso es de cuatro meses, contados
desde la notificacin de la demanda, y se aumentar en dos meses por cada ao completo que el
arrendatario hubiere ocupado el inmueble. El plazo no puede durar ms de 12 meses. Art.3

Contratos a plazo fijo que no exceden de un ao.

El plazo es de cuatro meses, contados desde la notificacin de la demanda. Art.4.

En ambos casos el arrendatario puede restituir antes del vencimiento del plazo, pagando la renta de
arrendamiento solo hasta el da en que ella se efecte.

Contratos a plazo fijo por ms de un ao.En este caso la ley 18.101 no dio plazo especial, por ende se
aplica el art.1976 CC, que establece la regla general remitindose al art.1944. El art.1951 establece la
misma regla a propsito del arrendamiento de cosas.

La Ley N 18.101 y su Articulado Transitorio

Esta ley derog la renta mxima legal contemplada en DL N 964 de 1975, que era el 11% del avalo fiscal. La
actual normativa que regula el arrendamiento de predios urbanos no contiene ninguna limitacin al monto de la
renta, pudiendo las partes convenirla libremente.
Sin embargo, en virtud de lo dispuesto en el Art. 2 transitorio de la Lley N 18.101, que reproduce las
limitaciones contenidas en el DL N 964, todos los contratos que se celebraron durante los 4 aos subsiguientes al
29 de enero de 1982, quedaron sujetos a esas restricciones. Y al igual que anteriormente, modificado los avalos,
automticamente se modifica la renta. Los gastos comunes y servicios de suministros no se comprenden en la
renta. Ello sin perjuicio de que subsisten contratos por el DL N 964, respecto de los cuales, si procede, se aplica
el sistema de la renta mxima legal.
1. Limitaciones al monto de la renta de arrendamiento.
Art.2 transitorio de la Ley N 18.101. Estas limitaciones tienen el carcter de transitorias, es decir, se aplican en
un perodo intermedio o transitorio de una legislacin a otra, con el fin de matizar el cambio tan profundo en la
liberalizacin de las rentas y estn referidas a los contratos de arrendamiento de bienes races urbanos que se
celebren durante los 4 aos subsiguientes al 29 de enero de 1982, fecha de la publicacin de la ley, las que se
regirn por las siguientes normas, en materia de renta:
La renta anual mxima no podr exceder el 11% del avalo fiscal para el pago del impuesto territorial.
Si se modificaren los avalos vigentes para el pago de dicho tributo, la renta de arrendamiento se reajustar
automticamente en la misma proporcin en que se hubieren modificado los avalos respectivos, pudiendo el
arrendador cobrar hasta dicha renta sin necesidad de convencin modificatoria especial (Art.2 transitorio de la
ley N 18.101).
En la misma disposicin se impone al Servicio de Impuestos Internos la obligacin de establecer de oficio en el
Rol General de Avalos y en los recibos de contribuciones la renta anual mxima de arrendamiento aplicable a los
inmuebles en general.

La renta del inmueble que se arriende por piezas, secciones o dependencias, se determinar separadamente para
cada una de ellas y no podr exceder, en conjunto, de la renta mxima total de todo el inmueble (Art.2
transitorio, N 2, ley N 18,101).
Frente a la duda en el monto de la renta, cualquiera de las partes podr solicitar al Servicio de Impuestos
Internos la fijacin de la renta de la o las piezas, secciones o dependencias del inmueble.
El subarrendador slo podr cobrar al o a los subarrendatarios la renta proporcional a la renta mxima
legal correspondiente a todo el inmueble, aumentada en un 10%. Sin embargo, si se subarriendo todo el
inmueble se vuelve a la regla anterior (art.2 transitorio, N 3, ley N 18.101).
Si el arrendamiento o subarrendamiento incluye bienes muebles, la renta de estos ltimos se fijar
separadamente del inmueble y no podr exceder de un 30% de la renta mxima. Sin embargo, si la renta mxima
no excediere de una unidad de fomento, no podr cobrarse renta alguna por el arriendo de los bienes
muebles (art.2 transitorio, N 4, ley N 18.101).
El arrendador no podr, directa o indirectamente, exigir al arrendatario, convenir con ste, ni percibir una renta
superior a la mxima legal, ni el pago anticipado de ms de un mes de dicha renta (art.2 transitorio, N 5, ley
N 18.101).
Todo lo que el arrendatario pagare o se obligare a pagar, sea en dinero o en especies, de una vez o
peridicamente, por cualquier concepto que, en forma directa o indirecta, aumentare la renta, se considerar
como tal (art.2 transitorio, N 6, ley N 18.101).
Todas las convenciones o pagos que contravengan las normas anteriormente sealadas son nulas absolutamente y
el arrendador ser obligado a restituir lo percibido, con el inters corriente, desde la fecha de su
percepcin (art.2 transitorio, N 8, ley N 18.101).
El propietario que haya adquirido un bien raz por intermedio del Sistema Nacional de Ahorro y Prstamo o a
travs de cualquier institucin o entidad que financie la compra de bienes races mediante la concesin de
mutuos hipotecarios reembolsables peridicamente, que no posea otro dentro del mismo departamento, tendr
derecho a percibir por tales inmuebles una renta igual al dividendo que pague a la respectiva asociacin u
organismo (art.2 transitorio N 10, ley N 18.101).
La renta no comprende los gastos por los servicios de calefaccin, agua potable, agua caliente, gas, energa
elctrica, ni los gastos por servicios comunes de que goce el arrendatario, incluyndose en ellos los
correspondientes a la administracin de los bienes comunes.
El precio de estos servicios y gastos deber determinarse independientemente de la renta, no podr significar
lucro o beneficio para el arrendador y, cuando sea percibido por ste, deber expresarse en el recibo pertinente,
en forma separada de la renta de arrendamiento.

Si el arrendador hubiere percibido sumas superiores por los gastos y servicios a que se refiere este nmero,
devolver el exceso al arrendatario, con ms inters corriente desde la fecha de su percepcin y el reajuste que
proceda de acuerdo con el alza experimentada por el Indice de Precios al Consumidor, determinada por el
Instituto Nacional de Estadsticas (art.2 transitorio, N 9; ley N 18.101).

Viviendas excluidas de las limitaciones al monto de la renta de arrendamiento del art.2

transitorio de la Ley N 18.101:
Las edificaciones cuyo certificado de recepcin final se haya otorgado por la Municipalidad respectiva con
posterioridad al 12 de abril de 1975.
Los construidos conforme al DFL N 2, de 1959, o a la ley N 9.135.
Todas las viviendas cuyos avalos, para los efectos del pago del impuesto territorial, sean superiores a
cuatrocientas seis unidades de fomento.
Los destinados a locales comerciales o industriales, oficinas, teatros y cines, y en general, a actividades
lucrativas.
Esta norma transitoria es una repeticin de la contenida en el DL N 964.
2. Monto de la garanta que entrega el arrendatario al arrendador
El art.2 transitorio de la ley N 18.101, en su N 7, faculta al arrendador para que exija al arrendatario una
caucin de sus obligaciones mediante una garanta, la que, necesariamente, debe ser en dinero, y no puede ser
superior a un mes de renta.
Estas normas si bien estn dentro de la normativa transitoria, son de aplicacin actual y permanente.
La citada disposicin es del tenor siguiente. "El arrendador podr exigir al arrendatario que caucione sus
obligaciones mediante una garanta que deber ser en dinero y, en tal caso, sta no podr exceder de un mes de
renta.
Concluido el arriendo, si procede la devolucin de la garanta, el arrendador debe restituirla reajustada en la
misma proporcin o variacin que haya experimentado el Indice de Precios al Consumidor determinado por el

Instituto Nacional de Estadsticas, entre el mes anteprecedente a la entrega de ella y el mes anteprecedente a su
devolucin.
Si las partes estipularen una garanta o pago que excede lo sealado anteriormente, se sanciona dicha convencin
con la nulidad absoluta, y las sumas que el arrendador hubiere percibido con infraccin de la ley, deber
devolverlas con el inters corriente desde la fecha de su respectiva percepcin.
Frecuentemente las partes estipulan en el contrato de arrendamiento que la garanta no puede imputarse al pago
de la renta.
Sin embargo, es usual que el arrendatario pretenda no pagar el ltimo mes que permanece en la propiedad
aduciendo que la garanta responder a esa renta.
Si esto ocurriera, es dable perseguir el pago de la renta ante la justicia ordinaria, reservando la garanta para su
fin, y devolvindola slo una vez constatado el buen estado de la propiedad.

UNIDAD II. OBLIGACIONES PARA LAS PARTES EN EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.

Obligaciones para las Partes en el Arrendamiento

Para el arrendador
1. Entrega de la Cosa Arrendada
En el art.1920 se seala que la entrega de la cosa que se da en arriendo podr hacerse bajo cualquiera de las
formas de tradicin reconocidas por la ley.
La disposicin es atinada tratndose de bienes muebles, pero no de los bienes races, en que para efectuar la
tradicin se requiere inscripcin en el Conservador de Bienes Races. Siendo este contrato un ttulo de mera
tenencia, y tratndose de la propiedad raz bastara con la entrega de las llaves; sin embargo, como afirmamos

anteriormente es importante la inscripcin para que se respete el arriendo en los trminos dispuestos en el
art.1962.

Estado en que debe entregarse la cosa arrendada.

El arrendatario paga un precio por el goce temporal de la cosa, por lo que debe entregarse en el estado de
servir para el fin para el que fue arrendada. Si la cosa presenta vicios el arrendador debe responder de la
siguiente manera:
A) Si el mal estado o la mala calidad impidiere hacer el uso para que ha sido arrendada, el arrendatario
puede pedir el trmino del contrato en conformidad a lo que dispone el art.1932.
B) Si el mal estado impide parcialmente el goce, o si la destruccin es solamente en parte, el juez decidir
segn las circunstancias, si debe tener lugar la terminacin del contrato, o concederse una rebaja del
precio o renta, segn lo seala el art.1932 inc.2. Esta disposicin es especial, ya que todo dao debe ser
indemnizado, tanto el dao emergente como el lucro cesante, pero, en este caso, solamente procede
responder por el dao efectivo. Es lgico que el legislador de esa poca lo estableciera as, porque no se
adverta la perdida de una ganancia legtimamente esperada para el arrendatario. Hoy da nos parece que,
frente a la dificultad de encontrar una habitacin y al hecho de que la hospitalidad de la familia ya no
existe, sera justo que el arrendador respondiera por el lucro cesante.
C) Tiene derecho el arrendatario a obtener indemnizacin de prejuicios cuando el vicio ha tenida una causa
anterior al contrato. La indemnizacin comprende solo el d ao emergente, a menos que el vicio hubiere
sido conocido del arrendador al tiempo del contrato o tal que debi preverlo o por su profesin conocerlo.
Art.1933 inc.2.

El Arrendatario no tiene Derecho a Indemnizacin en los Siguientes Casos:

Si l contrat a sabiendas del vicio y no se oblig el arrendador a sanearlo.

Si el vicio era tal que no pudo ignorarlo sin grave negligencia de su parte.

Si renunci a la accin de saneamiento por el vicio, designndolo. Art.1934.

En el arrendamiento, los vicios de la cosa arrendada tienen un tratamiento anlogo a los de la compraventa,
toda vez que ambos contratos tienen estructuras semejantes, diferencindose principalmente en que la venta es
ttulo traslaticio de dominio.
Sin embargo, el arrendamiento de cosas se superpone a la venta, porque los beneficios jurdicos que buscan las
partes son anlogos; por lo tanto, muchos elementos de sta se trasladan al arrendamiento: la eviccin, los
vicios redhibitorios, la condicin resolutoria tcita, etc.

Para el Arrendador

La entrega de la cosa arrendada cuando se contrat por varios arrendatarios.

En este caso se sigue el mismo criterio que en la compraventa.
El arrendatario a quien primero se haya entregado la cosa es preferido; si se ha entregado a los dos, la
entrega posterior no valdr; si a ninguno, el ttulo anterior prevalecer. Art.1922.

Incumplimiento y mora del arrendador en entregar la cosa arrendada.

A) Si el incumplimiento se debe a un hecho o culpa del arrendador, o de sus agentes o dependientes, el
arrendatario tiene derecho a desistirse del contrato, con indemnizacin de perjuicios.
Si el arrendatario de alguna manera tuvo conocimiento de que el arrendador se encontraba
imposibilitado de efectuar la entrega o bien, si sta proviene de fuerza mayor o caso fortuito,
desaparece la obligacin de indemnizar y solo podr solicitar el trmino del contrato.

B) En caso de que no exista imposibilidad de la entrega, y el arrendador haya sido constituido en mora,
el arrendatario tendr derecho a obtener indemnizacin de perjuicios, a menos que con ocasin del
retardo disminuya notablemente para este la utilidad del contrato; en este caso, adems de la
indemnizacin, podr desistirse del mismo, siempre que el retardo no se deba a caso fortuito o fuerza
mayor, pues en este caso no hay mora. Arts. 1925 y 1926.

Tiempo y lugar de la entrega de la cosa arrendada.

Se aplican las normas generales. El contrato se iniciar en la poca prefijada en l y, a falta de
estipulacin, inmediatamente despus de su celebracin. En cuanto al lugar se aplican las disposiciones de
los artculos 1587, 1588 y 1589, es decir, el lugar designado en la convencin y a falta de designacin

en el lugar en que dicho cuerpo cierto existe al tiempo de constituirse la obligacin. Si el arrendatario
se hubiere mudado de domicilio entre la celebracin del contrato y el pago, se har siempre ste en el
lugar en que sin esa mudanza corresponda, salvo que las partes dispongan de comn acuerdo otra cosa.

Para el Arrendador
2. Mantener la cosa en el estado de servir para el fin que ha sido arrendada.
No basta con que la cosa arrendada sea al principio apta, sino que el arrendador debe procurar al arrendatario el
goce de la cosa prolongado en el tiempo, hasta el trmino del arriendo. Art.1927.
En razn de esta obligacin, tiene a su cargo las reparaciones que sean del caso, a excepcin de las locativas, que
corresponden al arrendatario, a menos que los deterioros de las locativas provengan de caso fortuito o mala
calidad de la cosa arrendada. Art.1927 inc.2?.
En todo caso las partes pueden alterar estas reglas, pues son de la naturaleza del contrato.
Se entiende por reparaciones locativas aquellas que, por la costumbre local, corresponde solventar al
arrendatario, y que no sean las necesarias o tiles.

Las reparaciones necesarias en el contrato de arrendamiento.

Son las indispensables para mantener la cosa en el estado de servir para el objeto a que ha sido arrendada.
Sin esas reparaciones, la cosa se destruye, o desaparece o no sirve para su fin. Puede, en determinadas
circunstancias, efectuarlas el arrendatario pero el arrendador debe reembolsarle siempre que concurran
los presupuestos que seala el art.1935, esto es:
A) Que no sean necesarias por culpa del arrendatario.
B) Que se haya dado pronta noticia al arrendador, a menos que la noticia no hubiere podido darse a
tiempo.
C) Que el arrendador no haya tratado de hacerlas oportunamente.
D) Que el arrendatario pruebe la necesidad de las reparaciones de que se trata.
En relacin a los gastos y/o reparaciones de la cosa arrendada, se distinguen:
Las mejoras tiles, que se encuentran definidas en el art.909 inc.2?, a propsito de la accin
reivindicatoria, siendo aquellas que aumentan el valor venal de la cosa. El arrendador deber reembolsar
siempre que haya consentido en que se efecten, con la expresa condicin de abonarlas. Art.1936. Si no se
hubieren efectuado en esas condiciones el arrendatario podr separar y llevarse los materiales siempre que
sea sin detrimento de la cosa arrendada, a menos que el arrendador este dispuesto a abonarle lo que
valdran los materiales considerados separadamente.
Las mejoras voluptuarias, definidas en el art.911 inc.2, son aquellas que solo consisten en objetos de lujo
y recreo, como jardines, miradores, fuentes, cascadas artificiales, y generalmente aquellas que no
aumentan en valor venal de la cosa, en el mercado general, o slo lo aumentan en una proporcin
insignificante. Estas mejoras en el contrato se arrendamiento jams se indemnizan. El arrendatario podr
llevrselas en conformidad a las reglas generales.

Para el Arrendador
3. Librar al arrendatario de toda turbacin en el goce de la cosa.
El goce que proporciona el arrendador de la cosa debe ser tranquilo y pacfico, por eso se exige por la ley que el
arrendador garantice al arrendatario que lo librar de toda perturbacin de que sea vctima por parte de terceros
y, por supuesto, debe abstenerse l mismo de perturbar al arrendatario.

Existe, entonces, una doble obligacin:

A) No turbar el mismo el derecho del arrendatario.
B) Garantizar al arrendatario frente las turbaciones de terceros.

Las turbaciones del arrendador en el goce de la cosa arrendada.

En conformidad al art.1929, el arrendador ser responsable no solo de su propia conducta sino que tambin
de la de aquellas personas por quien es responsable, y si en el hecho se producen turbaciones se dar
origen a la correspondiente indemnizacin de perjuicios.
La ley prev especialmente la situacin de mutaciones en la forma de la cosa arrendada o la ejecucin de
trabajos en ella, disponiendo en el art.1928 que el arrendador no podr, sin el consentimiento del
arrendatario, mudar la forma de la cosa arrendada, ni hacer trabajos en ella que puedan turbarle o

embarazarle el goce de las mismas. Sin embargo, como pueden ser indispensables la reparaciones, el inc.2
agrega que si se trata de reparaciones que no pueden sin grave inconveniente diferirse, ser el
arrendatario obligado a sufrirlas, aun cuando le priven del goce de una parte de la cosa arrendada, pero
tendr derecho a que se le rebaje entre tanto el precio o renta, a proporcin de la parte que fuere.
Y si estas reparaciones recaen sobre tan grande parte de la cosa, que el resto no aparezca suficiente para
el objeto con que se tomo el arriendo, podr el arrendatario dar por terminado el arrendamiento.
El arrendatario tendr derecho a la indemnizacin de perjuicios en los siguientes casos:
A) Si las reparaciones proviene de una causa que ya exista al tiempo del contrato, desconocida del
arrendatario, pero que el arrendador conoci o era tal que tuviere antecedentes para temerla o por su
profesin debiese conocerla. Art.1928 inc.4.
B) Si las reparaciones han de dificultar el goce por mucho tiempo, de manera que no pueda subsistir el
contrato de arrendamiento sin grave molestia o perjuicio del arrendatario. Art.1928 inc.5.

Las turbaciones de terceros en el goce de la cosa arrendada.

Pueden ser de hecho o de derecho:
A) Son de hecho aquellas que importan ejecucin de actos materiales que no implican pretensiones de
derecho. Estas no imponen al arrendador ninguna responsabilidad, art.1930 inc.1, y es el arrendatario el
que deber preocuparse de perseguir la responsabilidad y obtener la reparacin del dao.
B) Las turbaciones de derecho, en cambio, implican que hay un tercero que pretende tener un derecho
sobre la cosa arrendada, por ejemplo, reclama un usufructo o servidumbre, o bien deduce una accin
reivindicatoria para reclamar el todo o parte de la cosa. Como se ve afectado el derecho del arrendador,
este debe necesariamente intervenir. En conformidad al art.1931, esta accin debe dirigirse en contra del
arrendador, y el arrendatario tiene la obligacin de notificarle a ste toda turbacin o molestia, y si la
omitiera o dilatare culpablemente, abonar los perjuicios que de ello se sigan al arrendador. Art.1931
inc.2.
Esta obligacin del arrendatario est en relacin con el art.896 cuando, en un juicio reivindicatorio, el
mero tenedor de la cosa debe declara el nombre y residencia de la persona a cuyo nombre la tiene. En
realidad, se trata de la eviccin aplicada al contrato de arrendamiento.

Derechos del arrendatario perturbado en el goce de la cosa arrendada.

A) Cuando la perturbacin es de escasa importancia, slo tiene derecho a una rebaja en el precio o canon
de arrendamiento. Art.1932 in.2.
B) Si la perturbacin es considerable podr pedir la terminacin del contrato. Art.1930 inc.3. Adems
tiene derecho a obtener indemnizacin de perjuicios si la causa del derecho justificado por el tercero fue o
debi haber sido conocida por el arrendador al tiempo del contrato, pero no lo fue del arrendatario, o
siendo conocida de ste intervino estipulacin especial de saneamiento respecto de ella. Si la causa del
referido derecho no era no deba ser conocida del arrendador al tiempo del contrato, no ser obligado el
arrendador a abonar el lucro cesante. Art.1930 Incs.4 y 5.

Para el Arrendador
4. Derecho legal de retencin del arrendador
Se le concede este derecho para seguridad del pago del precio o renta y de las indemnizaciones que el
arrendatario adeude.

En consecuencia, puede hacer uso de este derecho, en los siguientes casos:

Si el arrendatario usare la cosa contrariamente a los trminos o espritu de contrato.

Si la cosa experimentare deterioros imputables al arrendatario.
Por la mora de restituir la cosa arrendada.

Por termino del contrato por culpa del arrendatario.

Para responder por las rentas y servicios adeudados.

El Artculo 1942 dispone que el arrendatario es obligado al pago del precio o renta. Podr el arrendador, para
seguridad de este pago, y de las indemnizaciones a que tenga derecho, retener todos los frutos existentes de la
cosa arrendada, y todos los objetos con que el arrendatario la haya amoblado, guarnecido o provisto y que le
pertenecieren, y se entender que le pertenecen a menos de prueba contraria.
Por su parte el Art.598 del CPC otorga un derecho especial al arrendador en caso de que se pretenda burlar el
derecho de retencin, a travs del cual, podr solicitar el auxilio de cualquier funcionario de polica para impedir
que los objetos sobre los cuales puede recaer la retencin sean extrados de la propiedad arrendada.
Este derecho de retencin puede ser solicitado por el arrendador en cualquier tiempo, incluso despus de dictada
sentencia definitiva y, por supuesto antes del lanzamiento o en el momento de cumplirse ste. Su tramitacin es
incidental y por cuerda separada.

Para el arrendatario
1. El pago de la renta.
El Art. 1942 seala en su inc.1 que el arrendatario es obligado al pago del precio o renta. Segn sealamos, la
fijacin del precio se sujeta a las mismas reglas que el contrato de compraventa.
No hay contrato si las partes no llegan a un acuerdo en el precio. Sin embargo, puede ocurrir que exista disputa en
cuanto al monto o canon del arriendo despus de que se haya efectuado la entrega de la cosa arrendada; en este
caso, se estar al precio que fijen peritos, y los costos de este peritaje se dividirn entre el arrendador y el
arrendatario por partes iguales. Art.1943.
Sin perjuicio de lo anterior, recordemos que la ley 18.101, ante un contrato verbal, presume que la renta es la que
declara el arrendatario, debiendo el arrendador desvirtuarlo si ella no corresponde a la realidad.

poca del pago del precio.

En la poca convenida, a falta de estipulacin, conforme a la costumbre, en defecto de normas
consuetudinarias, en conformidad a las reglas del art.1944, esto es:
A) Si se trata de predios urbanos, se pagar por meses anticipados y, por lo general, dentro de los cinco o
diez primeros das.
B) Predios rsticos, por aos.
C) Si se refiere a una cosa mueble o semoviente que se arrienda por cierto nmero de aos, meses das,
cada una de las pensiones peridicas se deber inmediatamente despus de la expiracin del respectivo
da, mes o ao.
D) Si se arrienda por una sola suma, se deber sta luego que termine el arrendamiento. Este es el caso
de las casas de veraneo, en que se acostumbra apagar, o por adelantado, o la mitad al inicio y la otra al
trmino del contrato.

Efectos del incumplimiento en el pago de la renta.

El no pago de la renta confiere al arrendador el derecho alternativo del art.1489. En caso de que se ponga
trmino al arrendamiento por culpa del arrendatario, deber ste el pago de la renta por el tiempo que
falte hasta el da en que desahuciando hubiera podido hacer cesar el arriendo, o en que el arriendo hubiera
terminado sin desahucio.
Sin embargo, el art.1945 dispone que podr eximirse de este pago proporcionando bajo su responsabilidad
persona idnea que lo sustituya por el tiempo que falta, y prestando al efecto fianza u otra seguridad
competente.
Este es un caso de subrogacin personal, que importara una suerte de novacin por cambio de deudor.
Tambin podra asimilarse a una cesin de contrato, pero con la particularidad que habra una obligacin
legal de caucionar la responsabilidad de un tercero, esto es, el cesionario.

Para el Arrendatario

2. El uso de la cosa segn los testimonios o espritu del contrato.

La forma de usar la cosa ser, en primer termino, la estipulada. A falta de estipulacin, el goce debe ajustarse a
la intencin de los contratantes y al natural destino de la cosa, segn lo dispone el art.1938, el cual seala que el
arrendatario es obligado a usar la cosa segn los trminos o espritu del contrato; y no podr en consecuencia
hacerla servir a otros objetos que los convenidos, o, a falta de convencin expresa, aquellos a que la cosa es
naturalmente destinada, o que deban presumirse de las circunstancias del contrato o de la costumbre del pas.
Si el arrendatario contraviene a esta regla, podr el arrendador reclamar la terminacin del arriendo con
indemnizacin de perjuicios, o limitarse a esta indemnizacin, dejando subsistir el arriendo. En caso de
controversia toca al juez decidir cual es el destino que deba dar el arrendatario a la cosa, tomando en
consideracin las circunstancias del caso particular.
Como puede apreciarse en materia de arrendamiento normalmente el legislador recurre a la costumbre, teniendo
gran importancia esta fuente del derecho en este tipo de
contratos.

3. El cuidado de la cosa como un buen padre de familia.

En conformidad a las reglas generales, el arrendatario responde
de culpa leve. El art.1939 expresa esta idea al decir que el
arrendatario emplear en la conservacin de la cosa el cuidado
de un buen padre de familia. Faltando a esta obligacin,
responder de los perjuicios y an tendr el derecho de poner
fin al arrendamiento, en el caso de un grave y culpable
deterioro.
Es decir, todo depender de la magnitud de la infraccin,
acarreando solo la infraccin grave el trmino del contrato en la
cosa. El deterioro solo autoriza para solicitar indemnizacin de
perjuicios.
El arrendatario, adems, no solo responde de su propia culpa,
sino tambin de la culpa de su familia, huspedes y
dependientes, conforme lo establece el art.1941 en relacin con
el 2320, el que seala que toda persona es responsable no solo
de sus propias acciones, sino del hecho de aquellos que
estuvieren a su cuidado.

La cesin y subarriendo.
En relacin con el cuidado de la cosa arrendada, se presentan las hiptesis de la cesin del contrato y del
subarriendo.
De acuerdo al art.1946 el arrendatario no tiene la facultad de ceder el arriendo ni de subarrendar, a menos
que se le haya expresamente concedido; pero en este caso no podr el cesionario o subarrendatario usar de
la cosa en otros trminos que los estipulados con el arrendatario directo.
En el caso del subarriendo, el arrendatario celebra otro contrato de arrendamiento con un tercero pasando
l a tener la calidad de subarrendador y el otro contratante la calidad de subarrendatario.
En cambio, en la cesin se cede o transfiere a un tercero el derecho de goce que del contrato de
arrendamiento deriva para el arrendatario. El cesionario ocupa el lugar del cedente y se crea una relacin
directa entre el cesionario y el arrendador, conservando este ltimo todas las cauciones que tendra el
contrato cedido.
El art.5 de la Ley 18.101 dispone que en los contratos de arrendamiento de inmuebles destinados a la
habitacin a plazo fijo superior a un ao, se entender siempre implcita la facultad del arrendatario de
subarrendar, salvo estipulacin en contrario, en cuyo caso este podr poner termino anticipado al contrato
sin la obligacin de pagar renta por el periodo que falte. A contrario sensu, debemos entender que en los
contratos a plazo fijo inferiores a un ao no se subentiende la facultad de subarrendar, y deber
mencionarse ella expresamente.

Para el Arrendatario
4. Las reparaciones locativas
Son reparaciones locativas las que tienen por objeto subsanar aquellos que son una consecuencia normal del goce
que el arrendatario tiene sobre la cosa, y por supuesto, corresponde
solventarlas al arrendatario determinndose por la costumbre del lugar. (Arts.1927 y 1940)

El Art.1940 expresa que el arrendatario es obligado a las reparaciones locativas. Se entienden por reparaciones
locativas las que segn la costumbre del pas son de cargo de los arrendatarios, y en general las de aquellas
especies de deterioro que ordinariamente se producen por culpa del arrendatario o de sus dependientes, como

descalabros de paredes o cercas, albaales y acequias, rotura de cristales, etc.

Excepcionalmente el arrendatario no est obligado a efectuar las reparaciones locativas, cuando los deterioros
provienen de fuerza mayor o caso fortuito o de la mala calidad de la cosa arrendada.
5.

Restitucin de la cosa arrendada

El goce del arrendatario es esencialmente temporal, y por tanto, este debe restituir la cosa al trmino del
arriendo. As lo dispone el art.1947 al sealar que el arrendatario es obligado a restituir la cosa al fin del
arrendamiento.
Forma de restitucin de la cosa arrendada.

La cosa debe ser restituida en el estado en que fue entregada, tomando en consideracin el deterioro
propio del uso y goce legtimo. Art.1947. Si las partes han dejado constancia de como se entreg la cosa no
habr problema, pero si no lo han sealado, la ley establece una presuncin en el sentido de que se
entender haber recibido la cosa al inicio del arriendo en un estado satisfactorio, admitindose, en todo
caso, prueba en contrario. (Art.1947 inc.3?)
Si la cosa arrendada es un bien mueble se restituye, ponindolo materialmente a disposicin del
arrendador. Si es inmueble, el art.1948 establece que se desocupar la propiedad enteramente,
ponindola a disposicin del arrendador a travs de la entrega de las llaves.

El incumplimiento de la obligacin de restituir y la mora del arrendatario.

La expiracin del plazo estipulado en el contrato de arrendamiento no es suficiente para ponerle trmino.
Es un caso de excepcin al art.1551, porque la ley exige que se requiera igualmente al deudor para
constituirlo en mora. As lo dispone el art.1949 dispone que para que el arrendatario sea constituido en
mora de restituir la cosa arrendada, ser necesario requerimiento del arrendador, aun cuando haya
precedido desahucio; y si requerido no la restituye, ser condenado al pleno resarcimiento de todos los
perjuicios de la mora, y a lo dems que contra l completa como injusto detentador.

6. Derecho legal de retencin del arrendatario

Con motivo del arrendamiento, pueden producirse perjuicios al arrendatario, los que dan origen a
indemnizaciones. Para seguridad del pago de dichas indemnizaciones, la ley otorga al arrendatario el derecho
legal de retencin sobre la cosa arrendada, mientras no se le pague lo que se le debe, o se le asegure
debidamente el pago.
Este derecho fue invocado reiteradamente durante la vigencia del DL 964 por el lmite legal de renta. Las partes,
en muchos casos, se excedan del limite legal pactando rentas superiores a la permitidas y, cuando el arrendador
demandaba reconvenciones de pago por rentas impagas, el arrendatario se excepcionaba interponiendo "la
compensacin"por rentas pagadas en exceso, solicitando adems la retencin del inmueble arrendado.
El derecho de retencin del arrendatario se encuentra consagrado en el art.1937, y procede cuando el
arrendador adeuda:
A) Trabajos o reparaciones que emprende el arrendador turbando y embarazando el goce para el arrendatario.
Se incluye en este tem la mutacin de la cosa arrendada. Art.1928.
B) Turbacin de que sea vctima el arrendatario a consecuencia de los derechos que terceros justifiquen sobre la
cosa arrendada. Art.1930 inc.4?.
C) Mal estado de la cosa arrendada. Art.1928 inc.4?.
D) Mejoras tiles introducidas en la cosa, con el consentimiento del arrendador y con la expresa condicin de
abonarlas. Art.1936 inc.1?.
E) Exceso en el pago de las rentas de arrendamiento. Art.12 DL 964, art.2? transitorio ley 18.101.
El arrendatario deber hacer valer su derecho de retencin en la audiencia de contestacin y avenimiento en la
cual ser necesario que se reconvenga y solicita segn se explica en el capitulo relativo al procedimiento,
obviamente, la retencin slo procede si aun detenta la propiedad.
Es importante destacar que el arrendatario carece del derecho de retencin en caso de extincin involuntaria del
derecho del arrendador sobre la cosa arrendada, segn lo establece el Art.1937 inc.2. Esta extincin slo podra
deberse a caso fortuito o la expropiacin.

Instituciones de Importancia
La tcita reconduccin
Es la renovacin o continuacin de un contrato de arrendamiento de bienes races por el consentimiento tcito de
ambas partes. Se produce cuando, terminado el contrato, el arrendatario contina detentando el inmueble
comportndose como tal, esto es, pagando la renta y el arrendador recibindola.
Es decir, las partes se comportan como arrendador y arrendatario, y por ello, el legislador entiende que es su
voluntad perseverar en el contrato.
El CC admite, en trminos muy restringidos, la tcita reconduccin, y la trata en el art.1956, el que establece
que si la cosa fuere raz y el arrendatario con el beneplcito del arrendador hubiera pagado la renta de cualquier
espacio de tiempo subsiguiente a la terminacin, o si ambas partes hubieren manifestado por cualquier otro
hecho igualmente inequvoco su intencin de perseverar en el arriendo, se entender renovado el contrato bajo
las mismas condiciones que antes, pero no por mas tiempo que el de tres meses en los predios urbanos, y el
necesario para utilizar las labores principales y recoger los frutos pendientes en los predios rsticos.
De acuerdo a lo anterior, para que tenga lugar la tcita reconduccin es menester:
A) Que el arrendamiento recaiga en bienes races.
B) Que el arrendatario conserve la tenencia de la propiedad.
C) Que el arrendatario cancele, con el beneplcito del arrendador, una renta correspondiente a un periodo
posterior del a la extincin del contrato.
D) Que las partes hayan demostrado por hechos inequvocos su intencin de perseverar en el contrato.
La tcita reconduccin constituye una excepcin, siendo la regla general la no renovacin del contrato por la
llegada del plazo.
La tcita reconduccin supone un nuevo contrato, es por ello que se extinguen las cauciones que terceros
constituyeron para garantizar el arrendamiento. As lo dispone el art.1957, el que seala que renovado el
arriendo, las fianzas como las prendas e hipotecas constituidas por terceros, no se extendern a las obligaciones
resultantes de su renovacin.
En este sentido, la tcita reconduccin tendra efectos anlogos a la novacin, que produce la extincin de las
cauciones, salvo reserva expresa de ellas o el consentimiento del tercer poseedor, en el caso de las cauciones
reales, segn lo seala el art.1642.
1.

La inoponibilidad del arriendo.

Los arrendamientos celebrados por tutores o curadores, por el padre o madre de familiar como administradores de los
bienes del hijo, o por el marido o la mujer como administradores de los bienes sociales y del otro cnyuge, si exceden los
plazos de duracin dispuestos por la ley, son inoponibles para el representado, y se podr solicitar el trmino del mismo y la
restitucin de la cosa arrendada. (Arts.1969, 407, 1749, 1756 y 1761 del CC)

Instituciones de Importancia
La clusula de no enajenar la cosa arrendada.
Segn el art.1964 del CC, la clusula de no enajenar la cosa arrendada no produce efecto alguno. El pacto de no
enajenar la cosa arrendada, aunque tenga clusula de nulidad de la enajenacin, no dar derecho al arrendatario sino
para permanecer en el arriendo, hasta su terminacin natural. Resulta claro y congruente que admitir este tipo de
clusulas permitira llevar a cabo actos simulados, fraude a los acreedores y sera contrario a toda libertad contractual
del Cdigo que, adems busca la mayor transparencia y facilidad a la libre circulacin de los bienes.
Tambin cabe sealar que esta clusula, por lo general, slo se admite doctrinariamente cuando no afecta derechos de
terceros y tienen una duracin limitada en el tiempo. El legislador la permite en la donacin, en razn de su gratuidad;
en el usufructo porque no limita la facultad de disposicin del nudo propietario, sino del usufructuario, quien slo tiene
un derecho real en cosa ajena sujeto a un plazo extintivo; y en el fideicomiso, que es propiamente el dominio con
todas sus facultades, pero sujeto a pasar a otro por el evento de la condicin resolutoria ordinaria cumplida. As, el
propietario fiduciario tendra limitada temporalmente su facultad de disposicin porque, o bien deber entregar la
propiedad a otro en el caso de cumplirse la condicin, o bien se consolidar su dominio, si sta se encuentra fallida.
En este ltimo caso, el modo, expresado en la clusula de no enajenar, caduca.

El embargo de la cosa arrendada.

La resolucin judicial que decreta el embargo de la cosa arrendada no pone fin al arriendo. El art.1965 del
CC as lo dispone al decir que si por el acreedor o acreedores del arrendador se trabare ejecucin y
embargo en la cosa arrendada, subsistir el arriendo, y se sustituirn el acreedor o acreedores en los
derechos y obligaciones del arrendador.
Si se adjudicare la cosa el acreedor o acreedores, tendr lugar lo dispuesto en el art.1962 del CC. De este
modo, si la cosa embargada lo ha sido a instancia de un acreedor hipotecario que se la adjudica, debe
respetar el arriendo inscrito con anterioridad a la hipoteca. Si el subastador es otro acreedor que no goce
del derecho de hipoteca, habr de respetar el arriendo que conste por escritura pblica, aunque no se haya
inscrito o su inscripcin sea posterior a la hipoteca y mientras se realiza la subasta, el contrato subsiste.

El Pacto Comisorio en el Arrendamiento

No habra inconveniente alguno en celebrar un pacto comisorio en el contrato de arrendamiento, simple o

calificado, pero respecto a este ltimo y tratndose de bienes regidos por la
Ley N 18.101, a
nuestro juicio no sera posible porque el legislador establece que los derechos que se confieren al
arrendatario son irrenunciables, y lgicamente dentro de estos derechos est el de que la restitucin de
la propiedad debe solicitarse jurdicamente, lo que no se condice con los efectos inmediatos de un pacto
comisorio calificado pactado por los contratantes en un contrato distinto a la compraventa. Estimamos
que la sancin, en caso de que se pacte, es la nulidad absoluta.

Instituciones de Importancia

El arriendo por representantes y administradores de bienes ajenos.

El contrato de arrendamiento, al igual que la inmensa mayora de los actos jurdicos puede celebrarse
personalmente o a travs de mandatarios o representantes legales. Es interesante destacar que,
tratndose de representaciones legales si la cosa arrendada es una propiedad raz, la ley ha restringido las
facultades del administrador, en relacin a este contrato.
En efecto, de conformidad a las normas que regulan las tutelas y curatelas, por las cuales tambin se rige
la patria potestad por disponerlo as el art.256 del CC, existen limitaciones en cuanto a la duracin de
este contrato. El art.407 del CC dispone que no podr el tutor o curador dar en arriendo ninguna parte de
los predios rsticos del pupilo por ms de ocho aos, ni de los urbanos por ms de cinco, ni por ms
nmero de aos que los que falten al pupilo para llegar a los 18 aos.
Si lo hiciere no ser obligatorio el arrendamiento para el pupilo o para el que le suceda en el dominio del
predio, por el tiempo que excediere de los lmites sealados. En consecuencia, conforme a la norma antes
transcrita, la sancin para el caso de excederse en los plazos aqu indicados no es otra que la
inoponibilidad.
Es interesante destacar que, segn lo estableci la Ley N 19.221, la mayora de edad qued fijada a los
18 aos. Esta ley recin comenz a regir a partir del 2 de Julio de 1993, siendo hasta entonces la mayora
de edad a los 21 aos.
De esta manera, se plantea la duda e inquietud respecto de aquellos contratos celebrados por
representantes legales bajo la vigencia de la ley anterior, en que tenamos que entender que el tope en el
perodo de duracin del arriendo no poda sobrepasar la mayora de edad del pupilo. Habindose rebajado
esta mayora a los 18 aos, automticamente se debera producir una disminucin en los plazos de los
contratos celebrados. Sin embargo, estimamos que no se puede dar esta interpretacin, ya que en
conformidad al art.22 de la Ley de Efecto Retroactivo, en todo contrato deben entenderse incorporadas
las leyes vigentes a la poca de su celebracin, de manera que deben respetarse los compromisos ya
asumidos que el pupilo tenga 21 aos, a pesar de haber ste alcanzado ya su mayora de edad. Esta
interpretacin tambin se ajusta al , que incorpora la buena fe como una obligacin para las partes.
En lo que se refiere a la administracin de la sociedad conyugal ordinaria, efectuada por el marido, o la
extraordinaria, efectuada por la mujer, tambin hay limitaciones en cuanto a los perodos de duracin del
arrendamiento establecindose, al igual que en materia de guardas, que estos arriendos no
podrn exceder de 5 aos si son bienes urbanos y de 8 si son rsticos.
En conformidad a la reforma introducida por la Ley N 18.802 al art.1756 del CC, en estos plazos
tambin se comprenden las prrrogas que se hubiesen pactado. En consecuencia, estos lmites no pueden
ser vulnerados a travs de sucesivas renovaciones del contrato de arrendamiento, evitando que algunos
administradores inescrupulosos celebren por largos plazos estos contratos con terceros, ocultando la real
identidad de la persona del arrendatario, con simulacin relativa y perjuicio patrimonial para el
representado.

UNIDAD III. DE LA NUEVA LEY DE ARRENDAMIENTO DE PREDIOS URBANOS: EL DESHAUCIO.

Conceptos

Desahucio y restitucin. En contratos de plazo mensual y los de duracin indefinida, el desahucio se

puede notificar por va judicial o a travs de un Notario (antes de la modificacin slo se poda hacer a
travs de un procedimiento judicial).

En este mismo tipo de juicios se acorta el plazo de desahucio de cuatro a dos meses, como as mismo el aumento
de plazo se reduce de dos a un mes por cada ao de ocupacin del inmueble, con un tope mximo de seis meses
(antes era de doce meses).
En contratos de plazo fijo de duracin menor a un ao, se reduce el plazo para la restitucin de cuatro a dos meses.
En caso de que el arrendatario abandone el inmueble sin restituirlo al arrendador, se otorga la posibilidad a ste de
pedir al Juez, que se lo entregue sin mediar juicio, previa certificacin del abandono.

 Perodos de gracia por desahucio en contratos de plazo fijo menores a un ao. Dos meses desde la notificacin
de la demanda. La antigua ley estableca un perodo de notificacin de cuatro meses.

Suspensin de la sentencia de desahucio del contrato. La actual ley no permite la suspensin de la

sentencia de desahucio por apelacin. Las apelaciones slo se concedern para efectos devolutivos, es
decir, para recuperar dinero o bienes. Antes de la modificacin, la Ley 18.101 permita solicitar la
suspensin de la sentencia de desahucio, prolongando los plazos de restitucin del inmueble. Respecto de
las sentencias, como punto aparte, es interesante sealar que una modificacin aplicada a la ley seala
que los jueces tienen un plazo perentorio de mximo diez das para dictar sentencia.
Por otra parte, luego de dictada la sentencia, el plazo mximo para que se efecte el desahucio del
contrato es de diez das, pudiendo solicitarse su extensin por cinco das ms, slo por una vez. Antes de la
modificacin, no se establecan plazos mximos de dictacin de sentencia; por lo que la nueva medida
permite disminuir el plazo de restitucin del inmueble en arriendo. Estas son algunas de las modificaciones
que se aplicarn en la Ley 18.101.

En esta oportunidad, se ha buscado hacer ms equitativos los derechos del arrendador frente al
arrendatario, permitindole recuperar de una manera menos engorrosa y lenta su propiedad, en caso que
su arrendatario cayera en morosidad, y no cumpla con el compromiso mensual de cancelar el canon de
arriendo pactado en el contrato que respalda tal operacin.
Es de esperar que el mercado reciba esta iniciativa de manera positiva, lo cual debera reflejarse en un
mayor incentivo por parte de los inversionistas en adquirir bienes races para rentas futuras, y como no,
atraer a personas naturales que cuentan con algunos ahorros y adquirir viviendas con el objeto de percibir
una renta adicional, la que puede retribuirle una rentabilidad, sin duda, mayor que la que hoy ofrece el
mercado de capitales.
Sin modificaciones a la Ley 18.101, la rentabilidad de los bienes races en arriendo bordeaba el 5% a 6%, en
un escenario de mayor riesgo que el que hoy ofrece la puesta en vigencia de - la nueva ley -. Si bien, la
incertidumbre no se elimina del todo, permite de todas maneras postular el arrendamiento de bienes
races como una alternativa vlida de inversin, pensada para el mediano y/o largo plazo, el cual sin duda
tiene un plus adicional, asociado al incremento en la plusvala de las propiedades en el tiempo, lo cual
convierte al arrendamiento de bienes races en una opcin an ms rentable que cualquier otro
instrumento financiero de igual nivel de riesgo.

Resumen y datos Finales: Respecto del desahucio y restitucin, en los contratos de plazo mensual y los
de duracin indefinida, el desahucio se puede notificar por va judicial o a travs de un notario, (antes de
la modificacin slo se poda hacer a travs de un procedimiento judicial).
Con el nuevo texto legal adems, en el procedimiento judicial se acorta el plazo de desahucio de cuatro a
dos meses y el aumento de plazo se reduce de dos a un mes por cada ao de ocupacin del inmueble, con
un tope mximo de seis meses (antes era de doce meses).
En los contratos de plazo fijo, de menos de un ao, se reduce el plazo para la restitucin de cuatro a dos
meses.
Ahora, si el arrendatario abandona el inmueble sin restituirlo al arrendador, se le puede solicitar al juez
que ste sea entregado, sin mediar juicio, previa certificacin del abandono por parte de un notario.
En lo referente a los denominados perodos de gracia por desahucio en contratos de plazo fijo menores a
un ao, dicho perodo se reduce a dos meses desde la notificacin de la demanda. La antigua ley estableca
un perodo de notificacin de cuatro meses.
Adicionalmente, se presumir como domicilio del demandado para la notificacin de la demanda, el que
corresponda al inmueble arrendado. Antes, la notificacin de la demanda se efectuaba en el domicilio que
el arrendatario haba fijado en el contrato. La notificacin se puede practicar por cdula, esto es, sabiendo
que una persona se encuentra en lugar del juicio an cuando no exista presencia fsica y posibilidad
personal de entrega.

PARA TENER EN CUENTA SOBRE EL ARRENDAMIENTO

Es obligacin firmar el contrato ante un Notario?
Si bien no es obligatorio firmar el contrato de arrendamiento ante un notario, es conveniente hacerlo en caso de tener
que presentarlo como prueba en un juicio donde no se podr desconocer ni la fecha del contrato, ni la circunstancia de
haberlo firmado.

Qu es el mes de garanta?
Es el dinero que el arrendatario le entrega al arrendador, para asegurar el pago de cualquier deterioro que pueda ocurrir
en el inmueble. Este se entrega al momento de la firma del contrato, y se devuelve si no hay reparaciones que hacer o
daos en la propiedad al trmino del contrato, por lo que el arrendatario puede pedir su restitucin.
Qu pasa si se cumple el plazo de arrendamiento indicado en el contrato?
En este caso, el arrendatario tiene la obligacin de entregar el inmueble al arrendador, adems debe encontrarse al da
el pago de las cuentas de servicios bsicos. Si el arrendatario no restituye el inmueble, tendr que pagar la renta del
arrendamiento, los gastos comunes y las cuentas de servicios bsicos hasta el da en que entregue la propiedad y
deber ser desalojado judicialmente del inmueble.
Cmo puedo poner trmino al contrato de arrendamiento?
El contrato de arrendamiento puede terminar por la expiracin del tiempo estipulado o por una sentencia judicial.
En relacin a la expiracin del plazo, debemos hacer un par de distinciones: si se trata de un contrato a plazo fijo o por
tiempo indeterminado. En el primer caso, el contrato se extingue por el solo transcurso del plazo, lo que da origen a la
denominada accin de restitucin por expiracin del plazo. Por su parte, en los contratos de plazo indeterminado y en los
que el plazo se ha pactado mes a mes, previamente debemos hacer un desahucio, que consiste en una comunicacin
que hace el arrendador al arrendatario, indicndole su intencin de poner trmino al contrato.
El contrato de arrendamiento tambin puede terminar mediante una sentencia judicial, en aquellos casos que la ley
seala, tales como, juicio de trmino de contrato por no pago de rentas, restitucin de la propiedad por expiracin del
tiempo sealado en el contrato, entre otras.
Cmo opera el desahucio?
Esta comunicacin se realiza al arrendatario mediante una notificacin personal hecha por un Notario, o mediante un
procedimiento judicial.
El plazo que tiene el arrendatario para dejar el inmueble es de dos meses, contados desde la notificacin, aumentando
este plazo en un mes por ao completo que el arrendatario ocup el inmueble, siendo el plazo mximo de seis meses.
Qu hacer si el arrendatario deja la propiedad sin restituirla al arrendador?
Tal como la ley lo indica, si esto llegase a ocurrir, el arrendador debe solicitar al juez de letras competente que le haga la
entrega del inmueble. Este es un procedimiento que consta de una certificacin por parte de un ministro de fe del
tribunal, en la que deja constancia de que el inmueble se encuentra abandonado. Luego, levanta un acta del estado en el
que se encuentra la propiedad, remitiendo copia de la misma al tribunal.
Cmo puedo evitar problemas?

Adems de firmar el contrato ante notario, sera conveniente consultar el sitio www.datarenta.cl, de la cmara de
Comercio de Santiago. Se trata de una base de datos que contiene los contratos de arrendamiento que las partes
inscriben y un registro de las personas que no han pagado las respectivas rentas. Por otra parte, el arrendador podra
pedir un informe comercial de Dicom al arrendatario.
Otra garanta eficaz, es agregar un aval al momento de firmar el contrato, que es un tercero a quien se le puede exigir el
pago total de los montos adeudados por el deudor principal.
Como este tipo de problemas ya se han hecho recurrentes, algunas aseguradoras han respondido a la necesidad
de crear un producto especial para arrendadores. As es como Aseguradora Magallanes y LegalChile se han
unido para crear Arriendo Seguro.