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I
ESTUDIO DOCTRINAL INTRODUCTORIO
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II
PROBLEMTICA JURISPRUDENCIAL ORDENADA Y SISTEMATIZADA
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STS 1. de 7 de Noviembre de 1995. Compraventa inmueble. Resolucin improcedente puesto que la resolucin no puede declararse de oficio ........................... 196
STS 1. de 5 de diciembre de 2002. El contratante que
cumpli su prestacin puede pedir el cumplimiento o
la resolucin, en ambos casos con indemnizacin de
daos y perjuicios son compatibles de forma subsidiaria. Las peticiones de resolucin y de cumplimiento,
aparte de la opcin que concede el precepto ............... 199
STS 1. de 17 de enero de 2000. El art. 1124 CC faculta
al perjudicado para optar o escoger entre el cumplimiento o la resolucin, con la indemnizacin de daos
y perjuicios en ambos casos y tambin podr pedir la
resolucin, an despus de haber optado por el cum-
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plimiento, cuando ste resultare imposible pero no permite solicitar ambas peticiones ni conjunta ni separadamente .........................................................................
STS 1. de 21 de febrero de 2007. Es posible pretender
en un primer momento el cumplimiento en forma extrajudicial, y ante la actitud de la parte contraria, optar
finalmente por ejercer ante los Tribunales la accin resolutoria con todas sus consecuencias ..........................
STS 1. de 16 de abril de 1991. Sntesis de la doctrina jurisprudencial en torno al art. 1124 CC. La jurisprudencia de esta Sala exige, en efecto, como requisito
para que la accin resolutoria del artculo 1.124 del
Cdigo civil prospere, entre otros, que quien ejercite
esta accin no haya incumplido las obligaciones que les
concernan, salvo si ello ocurriera como consecuencia
del incumplimiento anterior del otro pues la conducta
de este es la que motiva el derecho de resolucin de su
adversario y lo libera de su compromiso......................
STS 1. de 29 de abril de 1998. La resolucin es el ejercicio de una facultad de modificacin jurdica que no
necesita de ningn pronunciamiento judicial, aunque
los Tribunales pueden examinar su pertinencia o no,
produciendo sus efectos desde su ejercicio ..................
STS 1. de 10 de julio de 1998. Por regla general, la
resolucin contractual produce efectos ex tunc, colocando a los intervinientes en la misma situacin en que
se hallaran si el contrato no se hubiese celebrado, lo
que lleva consigo la obligacin de restituir cada parte
lo que haya recibido de la otra por razn del vnculo
obligacional ................................................................
STS 1. de 18 de julio de 2012. Resolucin contrato
compraventa. Cumplimiento por equivalencia. Indemnizacin por el valor de tasacin de la vivienda al momento de interponerse la demanda, aunque sea superior al de compra, ms los gastos de adquisicin de una
vivienda de iguales caractersticas y los gastos de cancelacin de la antigua hipoteca. El principio de pleno
resarcimiento de los perjuicios causados exige que para
determinar los perjuicios sufridos por la imposibilidad
de adjudicarse el inmueble en las condiciones pactadas
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STS 1. de 25 de octubre de 1996. El contrato de compraventa no transmite la propiedad, hace nacer una
obligacin...................................................................
STS 1. de 25 de marzo de 1994. Diferencias entre doble venta y venta de cosa ajena. Buena fe.....................
STS 1. de 25 de noviembre de 1996. Doble venta y
venta de cosa ajena. Buena fe ......................................
STS 1. de 8 de marzo de 1993. Doctrina jurisprudencial respecto al art. 34 LH ..........................................
STS 1. de 22 de diciembre de 2000. Concepto de
buena fe en materia de propiedad ...............................
STS 1. de 19 de julio de 1989. El principio de fe pblica registral presupone buena fe del tercero. Requisitos de la buena fe del tercero adquirente .....................
STS 1. de 27 de septiembre de 1996. Doble venta. la
preferencia a favor del segundo comprador que accede
al Registro de la Propiedad requiere que este comprador lo sea de buena fe .................................................
STS 1. de 11 de noviembre de 1997. No puede apreciarse la excepcin de litis-consorcio pasivo necesario
cuando la persona cuya ausencia del proceso la ha determinado no fue parte en el contrato de compraventa
cuyo cumplimiento solicita el comprador exclusivamente frente a los que actuaron como vendedores ......
STS 1. de 27 de diciembre de 1993. Doble venta. En
este caso se declara la validez y la obligacin de cumplimiento del contrato de compraventa debidamente
perfeccionado pero que se puede consumar con las
consecuencias inherentes si el cumplimiento deviene
imposible, incluidas las indemnizatorias .......................
STS 1. de 28 de noviembre de 1994. Doble venta. No
debe traerse a juicio a los terceros adquirentes pues son
ajenos a la relacin contractual cuya resolucin se pretende ..........................................................................
STS 1. de 4 de diciembre de 1995. Compraventa.
Imposibilidad de cumplir la prestacin de entrega. Se
traduce en obligacin de satisfacer el equivalente sustitutivo pecuniario por incumplimiento del contrato,
y consistir en el pago del valor de los apartamentos al
iniciarse el proceso......................................................
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SAP Barcelona, 16. de 4 de marzo de 2004. Era el contratista quien, tratndose de una obra en construccin,
marcaba el tiempo del pago mediante la terminacin
de la obra y por lo tanto, es el que determin con
infraccin del contrato de su parte que el recproco
cumplimiento de las obligaciones tuviera que realizarse
con varios meses de retraso .........................................
SAP Cdiz 8. de 19 de julio de 2002. En las obligaciones reciprocas, no resulta necesaria la denuncia de la
mora...........................................................................
STS 1. de 5 de marzo de 1999. Necesidad de la interpelacin por el vendedor que ha cumplido su obligacin de entrega para poner en mora al deudor del
precio cuando se trata de obligaciones de cumplimiento no simultneo. No es necesaria la intimacin del
acreedor para que la mora exista, primero, cuando la
obligacin o la ley lo declaren expresamente y, segundo,
cuando de su naturaleza y circunstancias resulte que la
designacin de la poca en que haba de entregarse la
cosa o hacerse el servicio fue motivo determinante para
establecer la obligacin ...............................................
SAP Cdiz 3. de 27 de febrero de 2004. En las obligaciones reciprocas pero de cumplimiento no simultneo
es necesaria la denuncia de la mora que no opera de
modo automtico .......................................................
SAP Madrid de 20 de octubre de 2004. No es necesaria la intimacin del acreedor para que la mora exista,
primero, cuando la obligacin o la ley lo declaren expresamente y, segundo, cuando de su naturaleza y circunstancias resulte que la designacin de la poca en
que haba de entregarse la cosa o hacerse el servicio fue
motivo determinante para establecer la obligacin.......
SAP Valencia 11. de 26 de enero de 2005. Apreciacin
del cmputo de la mora nicamente desde su denuncia.
Del contrato no se desprende la esencialidad del plazo
e incluso el comprador concedi una prrroga en el
plazo de entrega al vendedor .......................................
2.2. Transcendencia jurdica del incumplimiento: La calificacin jurdica del
retraso como mora o como incumplimiento contractual resolutorio ........
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SAP 1. de 9 de junio de 1986. Diferencia de los conceptos de retraso, mora e incumplimiento resolutorio .
STS 1. de 12 de marzo de 2009. Ausencia de verdadero incumplimiento definitivo, esencial e inequvoco
que ampare la resolucin interesada de contrario. Principio de conservacin del negocio ..............................
SAP La Rioja 1. de 30 de diciembre de 2002. El retraso de un mes en la entrega de la vivienda es irrelevante
a efectos de solicitar abono de gastos, daos y perjuicios .............................................................................
STS 1. de 10 de junio de 1996. Cuando se hubiese pactado el plazo para la ejecucin de las obras con
carcter de verdaderamente esencial se produce una
frustracin del contrato y, con ello, el incumplimiento
definitivo que habilita la resolucin contractual ...........
SAP Asturias 1. de 28 de octubre de 2010. Son las
partes las que han dado el carcter de esencial a la falta
de entrega pues los compradores podan optar por la
resolucin del contrato simplemente por el hecho de
que la vivienda no fuera entregada antes del 28 de
febrero de 2008, de la misma forma que el vendedor
se reservaba tambin la facultad de resolucin si la parte
compradora no hubiese pagado cualquiera de los plazos
del precio ...................................................................
STS 1. de 5 de diciembre de 2002. Procede la resolucin del contrato de compraventa por incumplimiento
de la entrega del inmueble objeto del contrato dentro
del plazo, que es pactado como esencial ......................
SAP Granada 3. de 24 de septiembre de 2010.Tanto en
los supuestos en que el plazo de entrega no se fija como
esencial por no anudar su incumplimiento a una causa
resolutoria expresa como cuando el contrato prev el
retraso como causa de indemnizacin (clusula penal),
su inobservancia ms que verdadero incumplimiento
representa un mero retraso sin virtualidad resolutoria
del contrato ................................................................
SAP A Corua 4. de 7 de diciembre de 2011. Segn
lo pactado, las obras deberan terminarse aproximadamente el 20 de enero de 2009, y efectivamente fueron
concluidas en el mes de abril y junio de 2009, por lo
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SAP Sevilla 5. de 2 marzo de 2001. Ni las cimentaciones antiguas de hormign, canalizaciones de hierro
fundido, tneles y depsitos, antiguas cimentaciones
de fbrica de carga, aparecidas al hacer las excavaciones, ni el hallazgo de una lnea elctrica de alta tensin
subterrnea de la Compaa de Electricidad, pueden
considerarse causas de fuerza mayor o acontecimientos
imprevisibles ...............................................................
SAP Palencia 1. de 2 de enero de 2007. La mayor
parte de los problemas descritos poseen un carcter
tcnico, ajenos por completo al demandante, al tiempo que se trata de hechos que, con la excepcin de
las condiciones meteorolgicas, pudieron haber tenido
una solucin razonable de haber sido previstos ............
STS 1. de 3 de noviembre de 1999. A la entidad constructora le corresponda cumplir el compromiso administrativo, con el que nada tiene que ver la entidad
compradora, gestionar la licencia de primera ocupacin como era su obligacin como constructora y
como vendedora, y entregar la cosa en condiciones
de ser utilizada para el uso o destino previsto ..............
SAP Cceres 1. de 19 de enero de 2004. Los problemas que la promotora hay podido tener con el Ayuntamiento no justifica en absoluto la demora en la entrega
de la vivienda frente a los compradores .......................
STS 1. de 26 de marzo de 2002. Retraso no imputable
al constructor sino a modificaciones introducidas en el
proyecto por el comprador..........................................
SAP Las Palmas 1. de 15 de julio de 1998. Retraso en
la entrega de la vivienda de cinco meses por causas no
imputables al vendedor-promotor sino a modificaciones en la obra solicitadas por el comprador .................
SAP Baleares 3. de 10 de junio de 2004. No puede
alegarse modificaciones en la obra como causa justificativa del retraso en la entrega de las llaves por los
compradores cuando dichas obras no consta que fuesen
solicitadas por los compradores, sino que se debieron a
la propia naturaleza de la construccin o por decisin
de la promotora constructora ......................................
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STS 1. de 22 de diciembre de 2000. Supone incumplimiento contractual la no ejecucin de elementos comunes como jardines, piscina y zonas verdes pactados
en el contrato .............................................................
STS 1. de 14 de julio de 2003. La no urbanizacin de
las calles constituye un incumplimiento de suficiente
trascendencia y entidad para justificar la oposicin a la
resolucin contractual por impago .............................
4.1. Calificacin jurdica como incumplimiento contractual ......................
STS 1. de 4 de diciembre de 1998. Se trata por tanto
de sustitucin de materiales y no defectos en la construccin y vicios ruingenos, por lo que evidentemente
se est ante situacin jurdica de incumplimiento contractual al haberse entregado cosa distinta de la pactada
aliud pro alio y de cuyo incumplimiento obligacional
solamente ha de responder la promotora-constructora
y tambin vendedora de los diversos elementos del edificio, y no el personal tcnico......................................
STS 1. de 7 de mayo de 2002. Nos hallamos ante un
grave incumplimiento contractual de la promotora demandada que da lugar a la resolucin del contrato de
compraventa de la vivienda a instancias de comprador
STS 1. de 24 de octubre de 2000. No se entrega con
calefaccin central, como estaba previsto en el contrato
sino con calefaccin individual elctrica......................
STS 1. de 14 de noviembre de 2000. Considera incumplimiento del vendedor la falta de reparacin de las
deficiencias que impiden la habitabilidad del inmueble
vendido, incumplimiento que impide el xito de la accin resolutoria instada por el vendedor ......................
4.2. Transcendencia jurdica del incumplimiento ....................................
STS 1. de 7 de mayo de 2002. Puede sustituirse la
prestacin de hacer in natura por una indemnizacin de
daos y perjuicios por equivalente ...........................
STS 1. de 14 de julio de 2003. La exceptio non rite
adimpleti contractus permite el retraso en el pago del
resto del precio, si no hubo cumplimiento por la otra
parte ..........................................................................
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Controversias en torno a la alegacin como motivo del impago por el comprador de su insolvencia sobrevenida o dificultades de acceso al crdito financiero ................................
1.1. Doctrina y Jurisprudencia que admite la resolucin contractual con
motivo de la prdida de capacidad econmica o al no haber obtenido el
correspondiente prstamo con garanta hipotecaria ............................
SAP Murcia 5. de 27 de septiembre de 2005. Compraventa de vivienda. Pactos especiales: El contrato
contiene un pacto por el que si se resulta imposible
al comprador obtener de las entidades bancarias la financiacin necesaria para la compra de la vivienda, no
puede consumarse la venta y por ello debe devolverse
al comprador las cantidades entregadas a cuenta ..........
SAP Burgos 3. de 21 de septiembre de 2009. La eficacia del contrato de compraventa qued supeditada
a la obtencin de un prstamo hipotecario por parte
de los compradores demandados con BBVA, de lo que
qued encargada la agencia inmobiliaria que medi en
la venta, financiacin que no se logr ..........................
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SAP Valencia 6. de 10 de septiembre de 2010. Compraventa de vivienda. Pese a que consta acreditado que
la compradora no ha obtenido la financiacin necesaria
para el pago del precio de la vivienda, no puede obviarse que, no habiendo acreditado oferta vinculante alguna a la compradora, tal y como estableca los trminos
del contrato, que estableca expresamente unos gastos
de gestin para el caso de no subrogarse, no puede entenderse que la vendedora cumpliera con sus compromisos, y por tanto no puede pretender el cumplimiento
del contrato por la parte demandada en los trminos
que se alegan en la demanda .......................................
SAP Castelln 3. de 2 de junio de 2010. Compraventa de vivienda. Obligaciones del comprador. Incumplimiento de las obligaciones del comprador. Efectos.
La denegacin de la financiacin que permitiera a los
adquirentes satisfacer la parte del precio pendiente de
pago y subrogarse en el prstamo hipotecario en su da
concedido a la vendedora es una imposibilidad sobrevenida que libera al comprador del cumplimiento de
sus obligaciones ..........................................................
SAP Castelln 3. de 7 de abril de 2011. Se estima probado la imposibilidad sobrevenida de cumplir el contrato por parte de los compradores por falta de la financiacin necesaria para poder cumplir su obligacin
de pago del precio de la compraventa, habiendo estos
intentado obtener la financiacin y sindoles denegada
la operacin por dos entidades bancarias, sin que conste
que ello fuera imputable a los mismos. Imposibilidad
sobrevenida que fundamenta la resolucin contractual
SAP Castelln 3. de 15 de abril de 2011. No puede apreciarse que exista un incumplimiento culpable
imputable a la compradora en el caso concreto, sino
que fue imposible el cumplimiento debido a la falta de
financiacin, sin que sea bice para esta conclusin el
que en el contrato se prevea expresamente la posibilidad de que no se consienta la subrogacin en el prstamo hipotecario ...........................................................
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1.2. Doctrina y Jurisprudencia que niega la resolucin contractual con motivo de la prdida de capacidad econmica o al no haber obtenido el
correspondiente prstamo con garanta hipotecaria ............................
STS 1. de 1 de octubre de 2012. Compraventa de viviendas. Condena a la compradora al cumplimiento del
contrato o a indemnizar los daos y perjuicios ocasionados por el incumplimiento. Es cierto que la vendedora incumpli la obligacin asumida en el contrato
de ofrecer a la compradora la posibilidad de obtener financiacin para la compra, subrogndose, si el banco lo
autorizaba, en un previsto prstamo a la construccin.
Ahora bien, esa obligacin incumplida lo era de mera
gestin o de actividad, no de resultado ........................
SAP Sevilla 5. de 19 de julio de 2011. Compraventa de
vivienda. Subrogacin en la posicin de vendedor ......
SAP Madrid 9. de 7 de diciembre de 2011. Compraventa de vivienda. Resolucin del contrato. Desistimiento bilateral. Imposibilidad de cumplimiento por
no obtener el comprador la financiacin necesaria.
Frustracin del contrato unido con el incumplimiento
de los compradores, deba hablarse ms que de resolucin, de desistimiento o desistimiento bilateral, de la
vendedora porque nada insta en aras al cumplimiento
del contrato ................................................................
SAP Albacete 2. de 23 de noviembre de 2009. Compraventa de vivienda. Obligaciones del comprador. Incumplimiento de las obligaciones del comprador. Efectos ..............................................................................
SAP Pontevedra 3. de 26 de mayo de 2009. Compraventa de vivienda. Obligaciones del comprador. Pago
del precio ...................................................................
SAP vila 1. de 28 de noviembre de 2006. Compraventa de vivienda. Pactos especiales. Pacto de arras. Incumplimiento culpable del comprador ........................
STS 1. de 8 de octubre de 2012. Compraventa de
viviendas. Condena a los compradores al otorgamiento de escritura pblica con el pago de las cantidades
convenidas. Los compradores adquirieron con fines de
especulacin, para revender antes de la finalizacin de
la obra, hasta que la situacin econmica se deterior
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del vendedor los plazos anteriores. Facultad de moderacin de la pena por el rgano jurisdiccional ................
SAP Crdoba 1. de 2 de septiembre de 2010. Compraventa de vivienda. Cesin del contrato por los
compradores. Resolucin del mismo instada por la cesionaria. Falta de legitimacin activa. La falta de consentimiento de los vendedores a la cesin producida
impide que puedan considerarse cumplidos los requisitos de la cesin, por lo que la cesionaria carece de
legitimacin para instar la resolucin contractual y la
devolucin, total o parcial, de la cantidad entregada a
cuenta. Reconvencin de los vendedores instando el
cumplimiento del contrato o, subsidiariamente, en caso
de incumplimiento, la aplicacin de la clusula penal
prevista en el mismo. Inexistencia de imposibilidad
sobrevenida de cumplimiento del contrato. No puede
considerarse como tal la dificultad de los compradores
para conseguir financiacin debido a la evolucin de
la actividad inmobiliaria tras la firma del contrato. Sin
embargo, s puede tenerse en cuenta esa circunstancia
para mitigar el grado de incumplimiento y justificar
una moderacin de la clusula penal ...........................
SAP Tarragona 3. de 27 de septiembre de 2011. Compraventa de vivienda. Clusula penal: este tipo de clusulas cumple una funcin coercitiva o de garanta, en
cuanto estimula al cabal cumplimiento para evitar sus
consecuencias y, adems y para el caso de incumplimiento, desempea tambin una funcin liquidatoria
del dao .....................................................................
SAP Barcelona 17. de 17 de noviembre de 2010.
Compraventa de vivienda. Nulidad de clusulas contractuales. Clusula penal, por impago por la compradora del precio en el plazo pactado, por la que la vendedora hace suyas las cantidades entregadas a cuenta.
Validez de la clusula indicada, al haberse estipulado al
amparo del principio de autonoma de la voluntad y
tener el carcter de indemnizacin de los daos y perjuicios causados por incumplimiento de la compradora,
una vez requerida para el pago ....................................
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SAP Valencia 11. de 21 de febrero de 2011. La clusula penal convenida en el contrato lo fue con la funcin liquidatoria sustitutiva de la indemnizacin de
daos y perjuicios para el caso de incumplimiento
contractual, como as previene el art. 1152 CC. No
resulta abusiva ........................................................... 656
SAP Alicante 8. de 4 de mayo de 2011. La clusula
penal estipulada no resulta abusiva: La facultad de optar
por la resolucin, con los efectos previstos, no se concede al vendedor discrecionalmente, sino que est supeditada al previo incumplimiento del consumidor respecto
al pago del precio. Adems la configuracin de la obligacin principal del comprador supone la divisin del
pago del precio en diversos plazos, lo que implica una
posicin diferente para cada una de las partes dentro de
la dinmica en la que se desarrolla el cumplimiento del
contrato y que no permite predicar de esta situacin
una vulneracin del principio de igualdad o reciprocidad ............................................................................. 657
SAP Murcia 1 de 14 de septiembre de 2011. Contrato
de compraventa de vivienda Resarcimiento.Validez de
la clusula penal pactada .............................................. 658
SAP Murcia 4. de 31 de marzo de 2011. Contrato de
compraventa de vivienda Resarcimiento. Validez de la
clusula penal pactada ................................................. 660
SAP Zaragoza 5. de 26 de octubre de 2011. Contrato de compraventa de vivienda. Se declaran nulas, por
abusivas y faltas de reciprocidad las clusulas penales
pactadas ...................................................................... 666
SAP Sevilla 5 de 12 de septiembre de 2011. Compraventa de vivienda en construccin. Devolucin de
las cantidades retenidas por la vendedora en concepto
de indemnizacin de daos y perjuicios. Nulidad de la
clusula penal pactada para el caso de incumplimiento
de la compradora. Carcter abusivo de la clusula que
permite al vendedor la retencin por no haber comparecido la compradora al otorgamiento de la escritura
pblica, al tratarse de una clusula penal aplicable nicamente a sta, no previendo los efectos del incumplimiento de la vendedora. Nulidad de la clusula discu-
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suficiente segn reiterada jurisprudencia, para que opere la resolucin del contrato de compraventa del bien
inmueble. El comprador debe poner en conocimiento
del vendedor su cambio de domicilio..........................
STS 1. de 28 de septiembre de 2001. La doctrina jurisprudencial ha venido considerando el requerimiento
resolutorio del artculo 1504 del Cdigo Civil como
una declaracin de carcter recepticio del requerimiento resolutorio impone que el mismo llegue a poder
y conocimiento del requerido. El requerimiento por
medio de correo certificado con acuse de recibo, de
acuerdo con el art. 202 del Reglamento Notarial ha
sido admitido por la jurisprudencia .............................
SAP Alicante 7. de 13 de febrero de 2006. El burofax
que envi la parte demandada, antes de la interposicin
de la demanda por el actor, no es un requerimiento notarial o judicial, por lo que no puede servir a los efectos
resolutorios pretendidos ..............................................
STS 1 de 17 de julio de 2009. Doctrina general sobre
el requerimiento resolutorio del art. 1504 CC. Resulta
valido y eficaz el requerimiento efectuado por burofax
en cuanto permite tener la certeza de su recepcin y
contenido, en aplicacin al caso de la realidad social
que impone el artculo 3.1 del Cdigo civil para la interpretacin de las leyes...............................................
SAP Guadalajara 1. de 13 de febrero de 2007. Eficacia de la comunicacin remitida va burofax por el
vendedor al comprador ante el incumplimiento de la
obligacin de pago por la compradora ........................
STS 1 de 4 de julio de 2011. Compraventa de nave.
Resolucin por falta de pago del precio. El Tribunal
Supremo fija como doctrina jurisprudencial que no
procede reconocer vlidos efectos resolutorios al requerimiento efectuado mediante burofax. E igualmente fija como doctrina jurisprudencial el reconocimiento
de eficacia resolutoria a la demanda en que se ejercita la
accin de resolucin por falta de pago del precio, como
forma de interpelacin judicial literalmente contemplada en el artculo 1504 CC ......................................
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III
ESQUEMAS PROCESALES
I. ESQUEMA DE JUICIO ORDINARIO. ARTS. 399 A 436 LEC ..........................
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IV
FORMULARIOS GENERALES
1.
2.
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718
V
CASOS PRCTICOS
CASO PRCTICO 1: CUALES SON LAS NOTAS CARACTERSTICAS DE LA
COMPRAVENTA DE VIVIENDA EN CONSTRUCCIN O BAJO PLANO? ...........
725
CASO PRCTICO 2: CUANDO SE ENTIENDE PERFECCIONADO EL CONTRATO
DE COMPRAVENTA DE VIVIENDA SOBRE PLANO? QUE EFECTOS JURDICOS
PRODUCE ESTA PERFECCIN? ES LO MISMO PERFECCIN QUE CONSUMACIN
DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA? .............................................................
726
CASO PRCTICO 3: PUEDEN CONSIDERARSE VLIDAS LAS CLUSULAS
CONTRACTUALES QUE EXONERAN DE TODA RESPONSABILIDAD AL VENDEDORPROMOTOR EN EL CASO DE LA DEMORA O RETRASO EN LA ENTREGA DE LA
VIVIENDA Y EN GENERAL LAS QUE IMPIDAN POSIBILIDAD DE RECLAMAR
LA INDEMNIZACIN DE DAOS Y PERJUICIOS POR INCUMPLIMIENTO
CONTRACTUAL? ...........................................................................................
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