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Concepto de propiedad.
Los juristas romanos se abstuvieron de dar una definicin general de la propiedad,
porque vean que cada cosa, segn su naturaleza, rinde un aprovechamiento distinto a
su propietario; por ejemplo uno es el aprovechamiento que da el dinero, otro el que
puede dar un esclavo y otro el que da una finca rstica. De ah que el contenido de la
propiedad cambie segn la naturaleza de la cosa.
Para indicar lo que hoy llamamos propiedad, los juristas utilizaron la palabra
dominium (seoro), que indica el poder que tiene una persona sobre una cosa.
Es dueo de una cosa aquel que tiene el poder, jurdicamente reconocido, de
recuperarla de cualquiera otra que la posea. Por eso, cabe decir que la propiedad es el
derecho de recuperar una cosa de cualquier persona que la posea. Es precisamente
esta posibilidad de recuperar la cosa de cualquiera la que implica que el propietario
puede aprovecharse ampliamente de una cosa que nadie le puede reclamar.
Tipos de propiedad.
La propiedad caracterstica de los ciudadanos romanos es la propiedad civil
(dominium), defendida por la accin reivindicatoria. Pero hay otras pertenencias
jurdicamente reconocidas, y defendidas por otras acciones: la propiedad peregrina,
la propiedad provincial la propiedad til y la propiedad pretoria o bonitaria.
Propiedad peregrina.
Los que no son ciudadanos pero son habitantes del Imperio, los peregrinos (peregrini),
no pueden adquirir la propiedad civil, pero el pretor protege sus adquisiciones por
medio de acciones con ficcin, como si fueran ciudadanos.
De ellos se puede decir que tienen una propiedad peregrina. Curso de Derecho
Romano Clsico I 2009 Jorge Adame Goddard 105
Propiedad provincial.
Los inmuebles ubicados en las provincias son propiedad del Prncipe o del Erario, por
lo que sus poseedores tienen que pagar tributo. Pero los particulares que los poseen
quedan defendidos por la jurisdiccin del gobernador, por lo que cabe decir que tienen
una propiedad provincial.
Propiedad til
A las personas que tienen concedida la posesin de un inmueble a muy largo plazo,
como los concesionarios de tierras pblicas, los enfiteutas o los superficiarios, se les dio
una accin reivindicatoria con la ficcin de ser propietarios, y se calific su pertenencia
como propiedad til, que coexiste con la propiedad directa del dueo.
Propiedad pretoria o bonitaria.
Finalmente, existe una propiedad pretoria o bonitaria; es la posesin civil de buena
fe, de bienes muebles o inmuebles, que el pretor protege, en determinados casos, por
medio de la accin Publiciana. Esta es una accin pretoria, que el pretor otorga al
poseedor civil, y en cuya frmula se finge que ste ha posedo el tiempo necesario para
adquirir la propiedad por usucapin; con ella el poseedor civil puede recuperar la cosa
de cualquier persona que llegara a tenerla, excepto del propietario civil, quien podra
oponerle la excepcin de ser propietario (exceptio iusti domini), pero si ste le haba
entregado previamente la cosa al poseedor, el poseedor superaba esa excepcin
oponiendo la rplica de cosa vendida o entregada (rei venditae et traditae). Es en estos
casos, en que el propietario civil hizo entrega de la cosa al poseedor civil, cuando se
puede hablar de una verdadera propiedad pretoria, ya que el poseedor puede recuperar
la cosa de cualquiera que la tenga, incluso del propietario civil.
Contenido del derecho de propiedad.
Si bien el contenido del aprovechamiento que puede hacer el propietario vara segn la
naturaleza de la cosa, en trminos generales cabe afirmar que el derecho de propiedad
contiene los de usar la cosa, aprovechar sus frutos, disponer de ella y poseerla (uti,
fruere, habere, possidere).
La propiedad civil.
Es la que est protegida por la accin reivindicatoria. Por eso, es propietario civil de
una cosa aqul que prevalece judicialmente con esta accin respecto de cualquier
persona que la posea.
con
una
diligente
administracin;
en
compensacin
esta
mayor
responsabilidad del poseedor de mala fe, se le permite exigir el reembolso de los gastos
tiles y necesarios, y retener los bienes accesorios que pudieran separarse sin dao de
la cosa principal.
Respecto del poseedor de buena fe, que en derecho clsico poda retener todos los frutos
percibidos, aun, por ejemplo, los que tuviera guardados en una bodega, establece
Justiniano que slo puede retener los frutos consumidos y debe restituir los no
consumidos; la posicin del poseedor de buena fe despus de la litis contestatio se
equipara a la del poseedor de mala fe.
Otros recursos del propietario civil.
Adems de los interdictos y la accin reivindicatoria, el propietario cuenta con otros
recursos para defender su propiedad en casos especficos: i) en contra del poseedor que
se niega a aceptar el litigio; ii) para negar la existencia de un derecho real; iii) para
regular las relaciones de vecindad; iv) para defender la existencia de derechos reales, y
v) algunas acciones penales.
INTRODUCCION
CONCLUSIONES
LA PROPIEDAD ROMANA