TALLER PREPARATORIO DEL EXAMEN PARCIAL

Responda cada una de las siguientes preguntas en forma clara, ordenada y explicando el procedimiento
desarrollado para la solucin. Del mismo modo, se espera que presente los diagramas de flujo, segn
corresponda; al mismo tiempo que presente explcitamente la respuesta a las inquietudes planteadas.
1. Su mejor amigo desea adquirir hoy una casa cuyo valor de contado es $60000.000. El constructor y
comercializador de la vivienda exige que como mnimo se pague una cuota inicial del 18%. Para financiar la
compra de la vivienda, una entidad financiera le ha ofrecido a su amigo una tasa de crdito equivalente al
18,5% anual compuesto semestralmente y le ha hecho saber que su esquema de pagos del crdito es tal que
tendr que hacer un pago mensual al final de cada uno de los 72 meses siguientes, de modo que el valor de
dicho pago aumentar en 10%, cada 12 meses. Adems, la entidad financiera acepta que al final del plazo
pactado su amigo haga un pago adicional equivalente al 60% de lo que se pag como cuota inicial. Su amigo
ha acudido a usted para que le indique el valor de los pagos mensuales que deber afrontar si decide tomar el
crdito para financiar su vivienda. Cul es el valor de la cuota a pagar en cada uno de los aos?
2. Suponga que usted desea empezar ahorrar desde hoy y hasta dentro de veinte aos, para acumular una
cifra que le permita retirar $1,200,000 de manera mensual y que crezcan en 1,5% cada mes, durante 10 aos
y adems que le permita retirar, cada semestre, una suma de $2,000,000 que crezca en $100,000 durante el
mismo perodo. En este momento tiene la posibilidad de Ahorrar $550.000 bimestralmente en un fondo que
renta 12% N.S.A. Del mismo modo, cuenta con un ahorro de $12,500,000 que puede invertir en el mismo
fondo. Si dentro de 20 aos la tasa de inters vigente se estima en 19,5% E.A. Cunto debera empezar a
ahorrar mensualmente, de manera adicional, en un fondo que renta 9,8% E.A., para conseguir su propsito?
3. Una empresa puede desea realizar inversiones en un proyecto, del cual espera obtener una rentabilidad no
inferior a 20,5% E.A. Debe comprar un Automatizador XP8W, con un costo aproximado de 20.000 Libras
esterlinas, adems debe invertir en capacitacin del personal a razn de $5.000 dlares/persona. Los dems
costos iniciales se estiman en $40.000.000. (Nota: la compra del equipo, la capacitacin del personal y los
costos adicionales corresponden a la inversin inicial). Se estima que el proyecto producir un ingreso de
manera uniforme anual equivalente al 9.5% de la inversin inicial durante 12 aos. Los 4 primeros meses no
generar ingresos. El Automatizador, al cabo del proyecto, tendr un valor de salvamento equivalente al 30%
del valor de adquisicin. Los gastos anuales que debe asumir la compaa en este proyecto estn estimados
en $2,500,000 por ao. Si se requiere vincular 5 personas en el proyecto y los tipos de cambio corresponden
a 1 Libra Esterlina = 1,8 dlares; 1 dlar = 1.950 pesos, recomendara usted a la empresa realizar las
inversiones? Utilice el criterio del VPN y de la TIRA.
4. Suponga que usted desea empezar ahorrar desde hoy y hasta dentro de veinte aos, para acumular una
cifra que le permita retirar $1,200,000 de manera mensual y que crezcan en 1,5% cada mes, durante 10 aos
y adems que le permita retirar, cada semestre, una suma de $2,000,000 que crezca en $100,000 durante el
mismo perodo. En este momento tiene la posibilidad de Ahorrar $550.000 bimestralmente en un fondo que
renta 12% N.S.A. Del mismo modo, cuenta con un ahorro de $12,500,000 que puede invertir en el mismo
fondo. Si dentro de 20 aos la tasa de inters vigente se estima en 19,5% E.A. Cunto debera empezar a
ahorrar mensualmente, de manera adicional, en un fondo que renta 9,8% E.A., para conseguir su propsito?
5. Un proyecto de inversin tiene la posibilidad de generar ingresos por $3.000.000 mensuales crecientes en
$200.000 cada mes. Se espera que durante los primeros tres meses no se generen ingresos. Los egresos
del proyecto, que se presentarn desde el primer mes ascienden a $550.000, crecientes al 1.55% cada mes.
El valor de la vida til de este proyecto dentro de 7 aos ser equivalente al 10% del valor inicialmente
aportado. La tasa mnima de retorno esperada es 14.56% E.A. Cul es el valor que estara dispuesto a
invertir hoy si usted fuese el nico socio inversionista?

6. Un ingeniero gana actualmente 2.500 dlares mensuales. l desea invertir una fraccin su salario cada
mes en una entidad financiera en Estados Unidos durante 5 aos. La entidad financiera le promete una
rentabilidad del 12% NMV. De acuerdo a la economa del pas y las tendencias de la empresa se espera que
el reajuste salarial anual sea de 5%. Finalizando los cinco aos el ingeniero quiere invertir el dinero que ha
acumulado para invertirlo en Colombia durante 5 aos, y la rentabilidad de esta inversin ser de 16% NMV
durante los primeros 3 aos y de 18% NMV los 2 aos restantes. La tasa de cambio hoy $1800/U.M y se
espera que la devaluacin del peso frente al dlar sea del 1.5% anual. Cunto debe ser la fraccin que debe
ahorrar de su salario para que dentro de 10 aos tenga $20.000.000 pesos colombianos?
7. Usted est viendo la posibilidad de instalar una comercializadora de productos alimenticios en el exterior.
Los estimados indican que sus ingresos netos cada uno de los 5 aos sern US$15.000 y su valor de
mercado, al final de los 5 aos, ser de US$10.000. La tasa de devaluacin del peso frente al dlar para los
prximos 5 aos se estima en un 3% anual y hoy el valor del dlar es de $1805/Dlar. La inversin requerida
es de COL$80.000.000. Si la TMR es 23.5% E.A. en pesos colombianos Vale la pena realizar la inversin?
8. Le han propuesto invertir en un apartamento en Cancn cuyo valor de adquisicin es de US$50.000. Se
estima que el apartamento puede generar ingresos por concepto de arrendamiento equivalentes al 0.5% del
valor de adquisicin. Los arrendamientos se recibirn cada quincena (24 quincenas/ao). Cul debe ser el
valor de venta (en dlares) del apartamento en cuatro aos, si usted desea obtener una rentabilidad del 30%
anual en pesos colombianos? La revaluacin del dlar frente al peso es de 17% anual.
9. Usted ha desarrollado una nueva idea de negocio que requiere hoy una inversin total de US$100.000.
Este negocio se operar durante 10 aos en Colombia y tendr un valor de mercado nulo al final de su vida
til. Los ingresos netos de este negocio crecern cada ao, a partir del segundo, en una cantidad que es
equivalente al 25% de los ingresos netos del primer ao. La tasa de cambio en T = 0 es 2.000 $/US$. Su
costo de oportunidad es equivalente a 25.3944965% anual compuesto trimestralmente y por anticipado. Sus
anlisis indican una utilidad futura equivalente a US$20.211,97. Se estima una devaluacin anual del 16%.
Determinar la rentabilidad de este negocio en dlares.