CONTRATO DE LOCAO DE IMVEL RESIDENCIAL

LOCADOR: EDILSON FIDELIS DE DEUS, brasileiro, portador da cdula de

identidade RG n 0683059-5 SSP/MT, inscrito no CPF sob n 395.092.901-06,
residente e domiciliado na Quadra 36, Casa 20, Bairro Coophamil, Cuiab-MT,
doravante designado simplesmente LOCADOR.
LOCATRIO: JOO AVELINO TAVARES BARROS, brasileiro, portador da
cdula de identidade RG n 13880012 SSP/MT, inscrito no CPF sob n
008.036.921-96, residente e domiciliado na Rua Presidente Marques, n. 74, Ed.
Assis, apt. 501, Bairro Goiabeiras, CEP 78.045-175, Cuiab-MT, doravante
designado simplesmente LOCATRIO.
As partes acima qualificadas tm entre si, justa e contratada, a locao de
natureza COMERCIAL, de uma sala, parte integrante do imvel sito na RUA SO
SILVESTRE, N. 83, BAIRRO GOIABEIRAS, Cuiab-MT, CEP 78.043-048, de
propriedade do LOCADOR, mediante as seguintes clusulas e condies:
CLUSULA 1
O prazo de locao de 06 (seis) meses, iniciando-se em 15/08/2011 e cessando
de pleno direito em 15/02/2012; independentemente de notificao, aviso ou
interpelao judicial ou extrajudicial, obriga-se o LOCATRIO a desocupar o
imvel ora locado, na data mencionada, entregando-o nas condies previstas
neste instrumento contratual.
CLUSULA 2
O aluguel mensal de R$ 500,00 (quinhentos reais), com vencimento no dia 15 de
cada ms, mediante entrega do recibo, a ser pago em moeda corrente, no
endereo residencial (ou comercial) do LOCADOR ou em outro local
expressamente designado pelo mesmo. Os aluguis e encargos que no forem
quitados dentro desse prazo sero acrescidos de multa contratual e convencional
de 10% (dez por cento), e dos juros moratrios de 1% (um por cento) ao ms.
Pargrafo nico: Juntamente com o aluguel, o LOCATRIO contribuir
mensalmente com as despesas, taxas de consumo de gua, esgoto e energia
eltrica que incidir sobre o imvel ora locado, junto com o LOCADOR os demais
LOCATRIOS.
CLUSULA 3
Poder o LOCADOR(ES) denunciar(em) o contrato quando lhe(s) convier,
concedendo ao(a) LOCATRIO(A) o PRAZO DE DESOCUPAO DE 60

(sessenta) dias.
Se, notificado, o(a) LOCATRIO(A) no restituir o imvel nos referidos prazos,
pagar o aluguel que o LOCADOR(ES) arbitrar, limitado ao valor de mercado,
enquanto estiver em seu poder e responder pelo dano que ele venha a sofrer,
mesmo decorrente de caso fortuito
CLUSULA 4
o LOCATRIO responsvel pelas multas, juros, correo monetria, custas ou
quaisquer outros nus que forem devidos em decorrncia do no pagamento nos
prazos fixados, do aluguel ou quaisquer outros encargos pelos quais
responsvel nos termos da Lei e do presente instrumento.
CLUSULA 5
A cesso ou transferncia do presente contrato, a sublocao ou emprstimo,
parcial ou total do imvel locado, dependero do prvio e expresso consentimento
do LOCADOR, manifestado por escrito.
CLUSULA 6
O LOCATRIO declara ter recebido o imvel locado, bem como seus acessrios
em perfeitas condies de uso.
CLUSULA 7
O LOCATRIO, obriga-se a manter o imvel objeto deste contrato nas mesmas
perfeitas condies em que o recebeu, respondendo por todos os reparos
pertinentes conservao do imvel, suas dependncias, instalaes e utenslios
nele existentes, inclusive os consertos que se fizerem necessrios na rede de
gua, de esgoto e eltrica, bem como as multas a que der causa, por
inobservncia de quaisquer Leis, Decretos e Regulamentos.
CLUSULA 8
Qualquer outra benfeitoria no imvel s poder ser feita se previa e
expressamente consentida pelo LOCADOR, com sua manifestao por escrito.
Pargrafo primeiro: No ter O LOCATRIO direito de reteno ou indenizao
por quaisquer obras ou benfeitorias, mesmo com consentimento escrito do
LOCADOR, venha a fazer no imvel ora locado, em suas dependncias,
instalaes e utenslios.
Pargrafo segundo: Caso no seja conveniente ao LOCADOR a permanncia de
quaisquer benfeitorias ou modificaes feitas pelo LOCATRIO no imvel ou nas
dependncias, dever ser removida a sua custa, deixando o imvel e suas
dependncias no estado em que se achavam antes da locao.

CLUSULA 9
Ser caracterizado como grave infrao contratual, podendo o(s) LOCADOR(ES),
dar(em) por rescindido de pleno Direito, independentemente de qualquer
interpelao judicial ou extrajudicial o presente contrato, sem o direto a qualquer
indenizao ou reclamao:
1

a) se o(a) LOCATRIO(A) no efetuar pontualmente o pagamento de qualquer

das prestaes assumidas;

b) se o(a) LOCATRIO(A) usar o imvel objeto deste contrato, para fim diverso
daquele para o qual foi locado;
CLSULA 10
O imvel descrito no prembulo deste contrato ser locado EXCLUSIVAMENTE
PARA FINS COMERCIAIS.
CLUSULA 11
No responder o LOCATRIO em nenhum caso por danos que venham a sofrer
o imvel em caso de problemas hidrulicos/ eltricos no causados por este,
incndios, ou demais casos fortuitos ou de fora maior.
Pargrafo nico: No caso de incndio ou de outro sinistro qualquer que torne o
imvel imprestvel para o fim que se destina, o presente contrato ter-se- por
automaticamente rescindido, sem indenizao de parte a parte. Se o incndio ou
outro sinistro for apenas parcial no tornando impossvel a utilizao do imvel
para os fins a que se destina, a Locatria continuar cumprindo o presente
contrato, em todos os seus termos, sem nenhuma interrupo.
CLUSULA 12
No ter direito O LOCATRIO a reteno do pagamento do aluguel, ou de
qualquer outra quantia devida nos termos do presente contrato, sob a alegao de
no terem sido atendidas exigncias por ventura solicitadas.
CLUSULA 13
O LOCATRIO no poder escusar-se do pagamento de quaisquer diferenas de
aluguis, impostos, taxas ou outros nus a que estiver obrigado(a) nos termos da
Lei e do presente instrumento, mesmo sob alegao de que o pagamento no lhe
foi exigido na poca fixada neste contrato de locao.

CLUSULA 14
Tolerncias ou concesses do LOCADOR para com o LOCATRIO, se no
manifestado por escrito, no constituiro precedentes invocveis por este e, no
alteraro obrigaes estipuladas no presente instrumento.
CLUSULA 15
Ao LOCADOR fica assegurado o direito de visita ao imvel para verificao do
bom cumprimento deste contrato, durante a vigncia do contrato de locao.
CLUSULA 16
O descumprimento de qualquer uma das clusulas deste contrato sujeitar ao
infrator a multa equivalente a 01 (um) aluguel, convertidos em moeda corrente do
Pas, na data do efetivo pagamento, segundo a paridade estabelecida pelo rgo
competente, em benefcio das obrigaes assumidas por este instrumento.
CLUSULA 17
As partes elegem de comum acordo o Foro da Comarca de Cuiab-MT,
renunciando a qualquer outro, por mais privilegiado que seja, para dirimir
quaisquer dvidas ou litgios resultantes do presente instrumento..
E por estarem justos e contratos, assinam o presente em 2 (duas) vias de igual
teor e forma, para todos os efeitos jurdicos e legais.

Cuiab, 22 de agosto de 2011

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LOCADOR

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LOCATRIO