(Profisso), (Estado Civil), Carteira de Identidade n (xxx), C.P.F. n (xxx), residente e domiciliado na Rua (xxx), n (xxx), bairro (xxx), Cidade (xxx), Cep. (xxx), no Estado (xxx), e sua esposa (Nome), (Nacionalidade), (Profisso), Carteira de Identidade n (xxx), C.P.F. n (xxx), ambos capazes; DOMINANTE: (Nome do Dominante), (Nacionalidade), (Profisso), (Estado Civil), Carteira de Identidade n (xxx), C.P.F. n (xxx), residente e domiciliado na Rua (xxx), n (xxx), bairro (xxx), Cidade (xxx), Cep. (xxx), no Estado (xxx), e sua esposa (Nome), (Nacionalidade), (Profisso), Carteira de Identidade n (xxx), C.P.F. n (xxx), ambos capazes. As partes acima identificadas tm, entre si, justo e acertado o presente Contrato de Cesso de Servido de Passagem1, que se reger pelas clusulas seguintes e pelas condies de preo, forma e termo de pagamento descritas no presente.
DO OBJETO DO CONTRATO
Clusula 1. O presente tem como OBJETO, a cesso
de servido de passagem no imvel de propriedade do
SERVIENTE, situado na Rua (xxx), n (xxx) , bairro (xxx), cidade (xxx), Cep (xxx), no Estado (xxx); sob o Registro n (xxx), do Cartrio do (xxx) Ofcio de Registro de Imveis, livre de nus ou quaisquer dvidas; bem como o imvel residencial de propriedade do DOMINANTE, situado nos fundos do imvel pertencente ao SERVIENTE, sob o Registro n (xxx), do Cartrio do (xxx) Ofcio de Registro de Imveis, livre de nus ou quaisquer dvidas. Clusula 2. O imvel SERVIENTE tem as seguintes descries: (xxx) metros de frente para a Rua (xxx), (xxx) metros confrontando pelo lado direito com a casa de n (xxx), de propriedade de (Nome do Confrontante), e pelo lado esquerdo com a casa de n (xxx), de propriedade de (Nome do Confrontante); e (xxx) metros confrontando pelos fundos com o imvel DOMINANTE. Clusula 3. O imvel DOMINANTE tm as seguintes descries: (xxx) metros de frente para uma viela a qual d acesso Rua (xxx), (xxx) metros confrontando pelo lado direito com a casa de n (xxx), de propriedade de (Nome do Confrontante), e pelo lado esquerdo com a casa de n (xxx), de propriedade de (Nome do Confrontante), sendo que faz divisa nos fundos com o imvel do DOMINANTE. Contudo, cabe salientar, que a referida viela se encontra em precrias condies de uso e de transitabilidade.
DOS IMVEIS
Clusula 4. A passagem ter como confrontantes o
imvell SERVIENTE pelo lado esquerdo, pelo lado direito o confrontante (xxx), na parte final o imvel DOMINANTE e a Rua (xxx) na parte inicial.
Clusula 5. O imvel de propriedade do
DOMINANTE, confronta-se pela frente com a referida viela, pelos lados com os confrontantes supra citados, e pelos fundos com imvel de propriedade do SERVIENTE. Clusula 6. No existe outra forma de acesso Rua (xxx), que de extrema importncia para o uso do DOMINANTE, pois com a cesso de passagem neste ato concretizada, o proprietrio do imvel DOMINANTE ter acesso fcil, rpido, sem transtorno e, principalmente, ir possibilitar o uso de sua garagem.
DA PASSAGEM
Clusula 7. A servido se consubstanciar na
passagem a ser feita na nesga de terras de propriedade do SERVIENTE, que corresponder a (xxx) metros de cumprimento, contando-se a partir do porto a ser colocado de frente para a Rua (xxx), at o imvel pertencente ao DOMINANTE. Clusula 8. A passagem ser feita a partir do muro existente entre o imvel do confrontante direita do imvel SERVIENTE, adentrando-se por (xxx) metros no imvel do mesmo, contendo assim a largura de (xxx) metros, totalizando (xxx) metros quadrados. Clusula 9. Far parte da cesso de servido de passagem, os encanamentos de gua e esgoto, as fiaes de energia eltrica telefone e congneres, bem como as que se fizerem necessrias para a boa utilizao do imvel pertencente ao DOMINANTE.
DO PREO
Clusula 10. As partes acordam que a presente
cesso ser gratuita, salvo as despesas a serem gastas com a execuo das obras e aquelas relacionadas ao uso normal do imvel que ficaro a cargo do proprietrio do imvel DOMINANTE. Clusula 11. Fica acordado que as despesas relacionadas regularizao dos imveis junto Prefeitura e aos dos Cartrios sero por conta do DOMINANTE.
CONDIES GERAIS
Clusula 12. Penhora ou quaisquer gravames reais
ocorridos nos imveis dos contratantes nunca recairo na servido de passagem, bem como no eivaro de vcio o presente instrumento. Clusula 13. O imvel DOMINANTE ser utilizado nica e exclusivamente para fins residenciais. Clusula 14. O presente instrumento irretratvel e irrevogvel. A cesso no ser cedida, vendida ou repassada, vinculando as partes, que se comprometem a procederem com a elaborao da escritura pblica em 5 (cinco) dias teis contados a partir da assinatura deste, bem como a registr-la aps 5 (cinco) dias teis aps a mesma ficar pronta.
DO FORO
Clusula 15. Para dirimir quaisquer controvrsias
oriundas do CONTRATO, as partes elegem o foro da comarca de (xxx); Por estarem, assim justos e contratados, firmam o presente instrumento, em duas vias de igual teor, juntamente com 2 (duas) testemunhas. (Local, data e ano). (Nome e assinatura do Serviente e sua Esposa) (Nome e assinatura do Dominante e sua Esposa) (Nome, RG e assinatura da Testemunha 1) (Nome, RG e assinatura da Testemunha 2) ________ Nota: 1. A servido de passagem est regulada pelos artigos 559 a 562 e 695 a 712, do Cdigo Civil.