Universidad Nacional de Trujillo Renta Vitalicia

NDICE

PRESENTACIN...................2
MARCO TERICO
I.

Antecedentes..................3

II.

Definicin....................3

III.

Caracteres Jurdicos..................5

IV.

Elementos....................9

V.

Renta Vitalicia en cabeza de un Tercero..........

11

VI.

Diferencias con otras figuras..............14

VII.

Derechos y Obligaciones de las Partes..........16

VIII.

Derecho de Arecer y Reajuste de la Renta.........18

IX.

Extincin.....................
.19

CASO PRCTICO: MODELO DE CONTRATO DE RENTA VITALICIA...21

BIBLIOGRAFA.....................26

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PRESENTACIN

Los alumnos de VI ciclo, seccin B de la Escuela Profesional de Derecho de la

Universidad Nacional de Trujillo, tienen el agrado de presentar el trabajo
encomendado: Contrato de Renta Vitalicia.
Se realiz una bsqueda exhaustiva de los puntos concernientes al tpico,
analizando e interpretando los distintos artculos contenidos en Cdigo Civil
Peruano de 1984 referente al tema de contrato de renta vitalicia. Adems se
realiz un anlisis de los antecedentes, definicin, caracteres jurdicos, elementos
entre ellos a los sujetos que son el constituyente o deudor y el beneficiario o
rentista, renta vitalicia en cabeza de un tercero, diferencias con otras figuras como
donacin, compraventa y seguros; derechos y obligaciones de las partes, derecho
de acrecer y reajuste de la renta vitalicia y la extincin. Finalmente se redact un
modelo de contrato de renta vitalicia en base a un caso en concreto, que nos
permiti aplicar los contenidos y llevarlos a la prctica del Derecho.
Esperamos que este informe sea de utilidad, y que sobre todo forme una
apreciacin crtica para los futuros hombres de derecho de cuarto ao, lo cual se
requiere para que el Estado peruano mejore cada da.

LOS AUTORES

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I: ANTECEDENTES

Algunos autores han encontrado vestigios de la renta vitalicia en el Digesto y a

partir de ste, en numerosas legislaciones posteriores.
La doctrina considera que la evolucin de este contrato ha tenido su origen en la
figura del censo. Esta institucin surgi en la Edad Media, como alternativa al
prstamo con inters, entonces duramente condenado y calificado de usurario.
En efecto, el censo consista bsicamente en el gravamen impuesto sobre un bien
inmueble, que quedaba afecto al pago de una pensin o rdito, a cambio de recibir
un capital o dicho inmueble. Sin entrar a detallar las diversas modalidades de
censos que aun conservan legislaciones contemporneas, es fcil apreciar que
esta figura jurdica guarda una gran semejanza con la renta vitalicia a titulo
oneroso: se recibe un capital (o un bien), a cambio del cual existe el compromiso
de pagar una renta, que a su vez grava el propio inmueble recibido. La ventaja
radica en que brinda al rentista la seguridad de contar con una pensin y, por otra
parte, proporciona un capital a quien carece de l. 1

II: DEFINICIN

Carlos Cuadros Villena la define de esta manera: La renta vitalicia es un contrato

por el cual, una de las partes entrega a la otra una cantidad de dinero o bienes

SCHREIBER PEZET, Max Arias. Exgesis del Cdigo Civil Peruano de 1984. Tomo I.
Gaceta Jurdica. Lima, Per. 2006. pp.907.

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fungibles para que anualmente, o mensualmente, o en otros perodos, pague
durante la vida de una persona, renta o pensin. 2
Ennecerus la define de este modo: Llmese obligacin de renta vitalicia, a la
obligacin con sustantividad propia de hacer a otro, por el tiempo de la vida de un
hombre, prestaciones determinadas peridicamente, de dinero u otras cosas
fungibles.
Blaz Prez Gonzlez y Jos Alguer definen por el texto del artculo 1802 del
Cdigo Civil espaol de este modo: El contrato aleatorio de renta vitalicia dice el
artculo 1802 de nuestro EC. Obliga al deudor a pagar una pensin o crdito anual
durante la vida a una o ms personas determinadas, por un capital en bienes
muebles o inmuebles, cuyo dominio se le transfiere, desde luego con la carga de
pensin.
Cabanellas define la renta vitalicia: Contrato aleatorio en que una de las partes
entrega a la otra un captulo o ciertos bienes con la obligacin de pagar al cedente
o a un tercero una pensin o renta durante su vida o la de aquel a cuyo beneficio
se impone la surja o cosa.3
El Cdigo de Vlez Sarsfield en su artculo 2070 da la siguiente definicin:
Cuando alguien por una suma de dinero o por una cosa apreciable en dinero,
mueble o inmueble que otro le da se obliga hacia una o muchas personas a
pagarles una renta anual durante la vida de uno o muchos individuos designados
en el contrato.
El Cdigo Peruano de 1852 define a la renta vitalicia del siguiente modo: Renta
vitalicia es la que se constituye para que sea pagada anualmente o al mes, o en
otros perodos durante la vida natural de una o muchas personas y mediante cierto
precio o por efecto de liberalidad

CUADROS VILLENA, Carlos Ferdinand. Derecho de Contratos. Editora FECAT. Lima,

1997. pp.383.
3
CABANELLAS, Guillermo. Diccionario Enciclopdico de Derecho Usual. Editorial
Hestiasta, 1981. 16 ava edicin. Buenos Aires, Argentina. pp.1030.

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El Cdigo Peruano de 1936, define la renta vitalicia: por el contrato de renta
vitalicia se constituye una pensin para que sea pagada anualmente, al mes, o en
otros perodos de tiempo, durante la vida natural de una o muchas personas, a
titulo oneroso o por efecto de liberalidad (Art. 1749).
El Cdigo Peruano de 1984, dice: Por la renta vitalicia se conviene la entrega de
una suma de dinero u otro bien fungible, para que sean pagados en los perodos
estipulados.4

III: CARACTERES JURDICOS

Podemos enumerar como caracteres jurdicos ms saltantes de la renta vitalicia,

los siguientes:

Su autonoma como contrato, al no ser dependiente de otro. No obstante

nada impide, nada impide que se le unan en ciertos casos contratos
accesorios de garanta.
A decir de Castn, son contratos principales o autnomos, los que cumplen
por s mismos un fin contractual propio o subsistente, sin relacin necesaria
con ningn otro contrato5 Este carcter se contrapone al de
accesoriedad.

Su duracin temporal, establecida sobre la base de la vida de una o ms

personas.
Es evidente que la renta vitalicia es un contrato de tracto sucesivo, cuya
ejecucin es peridica, y cuya duracin es indeterminada. Podra
sostenerse que la duracin ha sido determinada, desde el momento en que
se ha fijado la vida de una persona como parmetro. El grupo discrepamos

4
5

Art 1923 del Cdigo Civil Peruano de 1984.

CASTAN TOBEAS, Jos. Derecho Civil Espaol Comn y Foral, Tomo II, pagina 592.

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de esta postura, pues a nuestro entender, lo que califica a un contrato de
duracin indeterminada viene dado por la imposibilidad de que las partes
conozcan de antemano cundo concluir la relacin obligatoria entre ellas.
Por ejemplo: Si A transfiere a B la propiedad de un automvil, y a cambio
B se compromete a pagarle una renta mensual mientras viva a favor de
A,

existen

indudablemente

dos

prestaciones

distintas:

una,

la

transferencia de la propiedad del vehculo, cuya ejecucin es inmediata; y

otra, el pago de la renta, cuya ejecucin de tracto sucesivo no tiene una
duracin que las partes puedan conocer de antemano.

Tiene efectos traslativos de dominio pues el deudor de la renta se obliga a

pagar una suma de dinero o entregar bienes consumibles, que pasan a
propiedad del rentista. si se constituye a titulo oneroso, la contraprestacin
que asume el beneficiario de la renta consiste tambin, generalmente, en la
transferencia del dominio de un bien.
El contrato de renta vitalicia tiene como efecto transferir la propiedad, y no
simplemente el goce, uso o disfrute de un bien.
En efecto, el deudor se obliga a entregar dinero o bienes fungibles. Tanto el
dinero como los bienes fungibles son muebles, de ah que su entrega
produzca la traslacin de la propiedad. El rentista adquiere, en
consecuencia, la pensin o los bienes fungibles que peridicamente le son
entregados por el deudor de la renta. No existe, de su parte, una obligacin
de restituir nada al deudor.
Esto se aplica tanto en el caso de la renta vitalicia constituida a ttulo
gratuito, como a ttulo oneroso. En esta ltima variante, generalmente la
obligacin que asume el beneficiario de la renta es tambin traslativa de
dominio, pues lo usual es que se trate de la transferencia de un bien
(mueble o inmueble) a favor del deudor de la renta.

Puede ser un contrato a ttulo gratuito, o a ttulo oneroso.

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Ser a ttulo gratuito la renta vitalicia en la cual no media contraprestacin
alguna de parte del beneficiario de la pensin. Por ejemplo, si D se
compromete frente a X a pagarle una renta de 5,000 nuevos soles
mensuales mientras viva. No ha existido en X ningn desembolso, y
adquiere el derecho gratuitamente, por una liberalidad de D.
La renta vitalicia a ttulo oneroso es aquella en la cual el beneficiario de la
pensin ha entregado algo a cambio, de manera que las dos partes han
satisfecho una prestacin. Existe, en consecuencia, un sacrificio en cada
una de las partes contratantes, que se compensa con una ventaja.
En efecto, la renta vitalicia a titulo oneroso no se convierte por este ltimo
carcter en un contrato conmutativo, puesto que no hay un equilibrio entre
las ventajas que cada parte obtiene con su celebracin. Bien puede ocurrir
que la prestacin de una de las partes resulte muy superior a la que a su
vez recibe de la otra, dado el elemento de riesgo que comporta fijar la
duracin sobre la base de la vida de una persona.

Puede tratarse de un contrato de prestaciones reciprocas, o de una sola

prestacin, segn el carcter oneroso o gratuito con que se establezca.
La renta vitalicia puede dar lugar a una sola prestacin, y en ese sentido ser
un contrato unilateral. De otro lado, el contrato ser de prestaciones
recprocas, siempre que exista una contraprestacin a cargo del
beneficiario de la renta. Es el caso de la que se constituye a ttulo oneroso.

Es un contrato aleatorio, ya que las ventajas o desventajas que puede

brindar a cada una de las partes no son apreciables desde su inicio, al
depender su duracin de un hecho incierto, como es la muerte.
Es uno de los caracteres mas saltantes del contrato de renta vitalicia. La
aleatoriedad se presenta como elemento particularmente cuando estamos
frente a la renta constituida a ttulo oneroso. Respecto a la que se celebra a
ttulo gratuito, algunos autores estiman que no puede hablarse de riesgo o

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alea en contrato de una sola prestacin, pero otros tratadistas como
LaCruz Berdejo, considera que la aleatoriedad puede tambin estar
presente en ellos. De hecho, es innegable que el constituyente de la renta
vitalicia, aun cuando no reciba nada a cambio, se arriesga a tener que
pagarla durante un perodo mayor o menor de tiempo dependiendo de la
vida de aquel en cuya cabeza se establezca.
La aleatoriedad en la renta vitalicia se presenta por el hecho de que su
duracin est basada en la vida de una persona. Existe un hecho incierto,
como la muerte, que ninguna de las partes puede prever o anticipar con
exactitud. El que paga la renta se arriesga a tener que hacerlo durante un
plazo ms o menos prolongado, y el que entrega algo a cambio se arriesga
a recibir rentas por un valor inferior.
En efecto, tratndose de un contrato aleatorio de ejecucin peridica, las
reglas sobre excesiva onerosidad de la prestacin le sern aplicables
siempre que el desequilibrio se produzca por causas ajenas al riesgo propio
del contrato.
Por ejemplo: A transfiere a B la propiedad de una embarcacin
valorizada en 2 millones de soles. A cambio B se obliga a pagarle durante
toda su vida una renta anual expresada en el equivalente de 100 gramos de
oro, al precio de mercado vigente en el momento de cada pago.
Supongamos, que al celebrarse el contrato, el precio de 100 gramos de oro
era de 80,000 soles. Supongamos que, al cabo de tres aos, y por razones
motivadas por el mercado internacional que nadie poda prever, el precio de
dichos 100 gramos de oro se vea aumentada a 500,000 soles. Es evidente
que la prestacin a cargo de B se vera enormemente aumentada, y no en
razn de la duracin del contrato (pues ste fue un riesgo asumido), sino de
un elemento totalmente imprevisible y extraordinario, cual es el aumento de
precio de oro en ms de un 500 % en solo tres aos.

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Se trata de un contrato solemne, pues requiere la formalidad de la escritura

pblica, bajo sancin de nulidad.

IV: ELEMENTOS

Sujetos:
La renta vitalicia es un contrato donde intervienen dos partes: el constituyente
(deudor de la renta), y el beneficiario o rentista (acreedor de la pensin). Tambin
puede ocurrir que la renta se constituya sobre la base de la duracin de la vida de
un tercero. Este ltimo, no obstante, no es parte en el contrato, y el mismo an
puede celebrarse sin su conocimiento.
Dado el diferente carcter con que intervienen ambas partes, en especial en la
renta vitalicia

a ttulo gratuito, la capacidad que deben reunir ambas tienen

exigencias distintas. As:

El constituyente

El deudor de la renta realiza siempre un acto de disposicin patrimonial, y de ah

que como regla general se le exija la capacidad plena que establece el artculo 42
del Cdigo Civil. Los incapaces absolutos no podrn pues celebrar este contrato
como constituyentes; ni en principio- los incapaces relativos.
Respecto a estos ltimos, debemos tener presente la excepcin que establece el
artculo 456 del Cdigo, que admite la posibilidad de que los menores de edad
mayores de 16 aos asuman obligaciones, siempre que sus representantes
legales autoricen o ratifiquen tales actos.

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Lo que respecta a los representantes legales de incapaces, y la posibilidad de que
celebren este contrato en nombre de sus representados, como constituyentes de
la renta, habr que distinguir si se trata de un contrato a ttulo gratuito o a ttulo
oneroso. En el primer caso, al no mediar contraprestacin de parte del
beneficiario, existe la prohibicin expresa del inc. 3 del art. 538, tratndose de los
tutores. Esta norma se aplica tambin a los curadores en virtud del art. 568.
Respecto a los padres que ejercen la patria potestad, se tendr en cuenta el
principio establecido en el numeral 447, relativo a la autorizacin judicial
preceptiva para todo acto de disposicin patrimonial. Ello rige tanto para la renta a
ttulo gratuito como par la que se establece con carcter oneroso.

El beneficiario

La ley establece distintos requerimientos de capacidad para el beneficiario, segn

se trate de una renta vitalicia a ttulo gratuito o a titulo oneroso
En el supuesto de renta vitalicia a ttulo gratuito, es evidente que las normas
relativas a la capacidad del beneficiario sern menos exigentes, pues su
intervencin se limitara aceptar la pensin constituida a su favor. Sin embargo
debemos tener presente que la renta vitalicia constituye un contrato y por ende es
un negocio jurdico .Entonces, incluso cuando se otorga a ttulo gratuito.
No podrn actuar como beneficiarios ni siquiera a ttulo gratuito, quienes sean
absolutamente incapaces conforme al artculo 43 del Cdigo Civil: los menores de
diecisis aos (con su debida excepcin: ser casado, tener un ttulo profesional o
ser emancipado), los privados de discernimiento y los sordomudos, ciegosordos y
ciegomudos que no puedan expresarse indubitablemente.
En el caso de menores de diecisis aos, cabe tener en cuenta que el numeral
455 del Cdigo admite que contraten por s mismos para aceptar donaciones,

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legados y herencias, siempre que sean capaces de discernimiento. Esta norma
debe considerarse aplicable a la renta vitalicia a ttulo gratuito, que en buena
cuenta no es ms que una liberalidad estipulada a favor del beneficiario, y puede
por ello equipararse a la donacin.
Los padres, tutores y curadores naturalmente podrn tambin aceptar rentas
vitalicias constituidas a ttulo gratuito a favor de sus representados, dado que en
nada pueden perjudicarles. En el caso de los padres, ntese que el inciso 4 del
artculo 448 les obliga a recabar autorizacin del juez para renunciar donaciones,
precepto consideramos aplicable al contrato de renta vitalicia, cuando se celebrar
gratuitamente.
Asimismo, las personas capaces pueden celebrar contrato de renta vitalicia
mediante un representante. En principio no existe inconveniente para que
cualquiera de ellos pueda hacerlo. Habr que tener en cuenta, sin embargo, que
tratndose del constituyente se requerir que el poder sea otorgado conforme al
artculo 156 del Cdigo Civil, pues aquel realiza un acto de disposicin tanto en la
renta a ttulo gratuito como oneroso. El encargo deber ser especfico y por
escritura pblica, de lo contrario no tendr plena validez.

V: RENTA VITALICIA EN CABEZA DE UN TERCERO:

Por lo general La renta vitalicia es un contrato donde intervienen dos partes: el

contribuyente y el rentista sin embargo puede ocurrir que la renta se constituya
sobre la cabeza de la duracin de vida de un tercero no significando que este
ultimo sea parte en el contrato, pues no lo es, es mas el contrato en mencin
puede celebrarse sin su consentimiento y aun contra su voluntad, puesto que en
nada le afecta6.

ARIAS SCHREIBER PEZET, Max. Exgesis del Cdigo Civil Peruano de 1984.Tomo I.
Gaceta Jurdica. Primera Edicin . Mayo del 2006.Per, Lima. Pg. 913

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En cuanto al tiempo de pago de la pensin, es conforme a la voluntad contractual,
que puede ser diario, mensual, semestral o anualmente. Asimismo es esencial el
sealamiento de una persona cuya vida es contemplada como plazo de
duracin de la obligacin de pago, por eso el Cdigo le dedica algunas reglas
tales como; Duracin de la renta vitalicia; Nulidad de la renta vitalicia; Muerte del
acreedor en la renta constituida en cabeza de un tercero; Muerte del deudor
constituida en cabeza de tercero, ocupando nosotros de estas dos ltimas
reglas.

Muerte del Acreedor en la Renta constituida en cabeza de un

TERCERO.- Segn el artculo 1928, contempla un caso de un derecho de
crdito trasmitido a los herederos, es decir, que los herederos del acreedor
fallecido tendran el derecho de cobrar la renta vitalicia que est obligado a
pagar el constituyente de la misma

es decir estamos ante el caso de

muerte del acreedor beneficiario de la renta vitalicia, frente a la

supervivencia de aquel(tercero) cuya vida determina la duracin de dicha
renta7 . Por tanto, como bien nos lo hace notar Arias Schreiber, se trata de
un supuesto en el cual, la duracin de la renta vitalicia se encuentra
determinada por la vida de un tercero.
Este precepto, como bien lo manifiesta Arias Schreiber, consagra el
carcter hereditario de la renta vitalicia, desde el punto de vista del
beneficiario de la misma. El referido autor nos explica que la naturaleza
peculiar del contrato de renta vitalicia determina que mientras viva la
persona en cuya cabeza se constituy, el pago de la obligacin subsiste y
se transmite a los herederos del acreedor, si este falleciera. En efecto, si
este ltimo fallece, sus herederos continuarn percibiendo la pensin, hasta

ARIAS SCHREIBER PEZET, Max. 'Exgesis del Cdigo Civil Peruano de 1984". Tomo
111. Gaceta Jurdica.

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que se extinga el contrato por muerte de aquel en cuya cabeza se fij la
duracin de la renta.

Muerte del Deudor constituida en cabeza de TERCERO.- Regulado en el

artculo 1928 del cdigo civil , como bien lo manifiesta Arias Schreiber, en
este numeral encontramos nuevamente consagrado el carcter hereditario
de las obligaciones y derechos que emanan del contrato de renta vitalicia,
pero esta vez desde el punto de vista del constituyente de la misma, vale
decir, del deudor8, puesto que los derechos y obligaciones pasan a los
herederos en tanto subsista al contrato por sobrevivir la persona en cuya
cabeza se estableci la duracin, lo cual constituye un aporte significativo .
Arias Schreiber comenta que este numeral constituye una novedad
respecto al derogado Cdigo Civil de 1936, que solo contena una
disposicin similar a la del ARTCULO 1928 en lo que se refiere a la muerte
de acreedor de la renta vitalicia, pero presentaba un vaco normativo en lo
relativo a las obligaciones a cargo del deudor de la renta, vale decir, no
regulaba lo relativo a lo que aconteca con la obligacin del deudor de la
renta en caso de muerte de este.

VI. DIFERENCIAS CON OTRAS FIGURAS

A) Con la donacin:
8

ARIAS SCHREIBER PEZET. Max. "Exgesis del Cdigo Civil peruano de 1984", Tomo
111. Gaceta Jurdica. Lima. 2000, p. 354.

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Se constituye a ttulo gratuito, supone un acto de liberalidad de partes del
constituyente, fcilmente asimilables al contrato de donacin.de hay que
muchos

hayan considerado

a la primera como una mera variante del

segundo.
En efecto, el contrato de renta vitalicia a titulo participa de tres elementos
que lo configuran: empobrecimiento en el constituyente, as mismo, un
enriquecimiento en el beneficiario. Y por ultimo un espritu de liberalidad
consistente

en el nimo de procurar una ventaja

a otro, sin tener la

obligacin de hacerlo. Todos estos extremos estn presentes, sin lugar a

dudas, en la renta vitalicia constituida gratuitamente.
A pesar de la semejanza aludidas, consideramos que el contrato de renta
vitalicia constituida gratuitamente.
Una diferencia ms notoria, est, la donacin en la duracin temporal y de
prestaciones peridicas que es consustancial la renta vitalicia. En efecto,
la donacin normalmente es un contrato de ejecucin nica .Que si bien
puede ocurrir que esta sea fraccionada en el tiempo, en ningn caso
puede revestir la forma temporal de la renta vitalicia. Ello porque en la
donacin, el total objeto de la prestacin se conoce perfectamente de
antemano; lo que no ocurre en la renta vitalicia, pues es imposible saber
desde un comienzo cuantas pensiones habr que satisfacer.
Otro elemento importante y ausente en la donacin, es la posibilidad de
constituir la renta vitalicia como contrato de prestaciones reciprocas, sin
po r ello desnaturalizarlas .en efecto , es plenamente admitido

que el

beneficiario de la renta e obligue a una contraprestacin, lo cual es

impensable tratndose de la donacin.
B) Con la compraventa:
La renta vitalicia puede tener gran similitud con la compraventa, cundo se
constituye a titulo oneroso y el beneficiario se

obliga

a transferir la

propiedad de un bien a cambio de la pensin que recibe. A pesar de ello,

encontramos figuras jurdicas que los distinguen.
En la compraventa hablamos de un precio cierto, pero en la Renta
vitalicia se puede basaren hecho impredecible. No pues manera de

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establecer el importe

total de la contraprestacin a cargo del

beneficiario.
Otra diferencia radica

en

la esencial aleatoriedad de la renta

vitalicia, elemento que no es inherente al contrato de compraventa.

Por otra parte, es preciso tener encuentra que la venta de esperanza
constituye una excepcin, pues a tenor de la

doctrina, la

compraventa es un contrato esencialmente conmutativo. Y es

consustancial que el bien a ser transferido tenga su correlato en el
precio a ser pagado. En la renta vitalicia; puede existir que una de

las prestaciones sea mayor que la otra.

Respecto a la formalidad exigida para

la renta vitalicia siempre

tendr que constituirse pro Escritura Pblica, mientras que

la

compraventa puede ser incluso verbal.

Renta vitalicia puede ser onerosa o gratuita, mientras que, la
compraventa es onerosa exclusivamente.

C) Con el seguro:
La aleatoriedad configura cierta semejanza entre el contrato de seguro y el
de renta vitalicia ,en ambos , sobre todo en la renta vitalicia titulo oneroso ,
las partes ignoran la magnitud de ventajas o desventajas que obtendrn de
su celebracin , debido a que el resultado se encuentra condicionado a
un hecho incierto.
Cabe advertir que, ambos tienen carcter aleatorio, siendo, sin embargo
distintos en su naturaleza y efectos.
El contrato de seguro tiene la finalidad indemnizatoria. Mientras que, la
renta vitalicia se constituye pro un nimo de liberalidad o bien respecto aun
contraprestacin que ha recibido o recibir del beneficiario
Un aspecto diferente tambin lo encontramos en la ejecucin del contrato,
pues , el asegurador no satisface ninguna prestacin a menos que se
produzca el acontecimiento incierto, por el contrario en la renta vitalicia
onerosa, ambas partes satisfacen prestaciones desde el comienzo. Y su
ejecucin no est sujeta un acontecimiento incierto; lo est en la duracin
del contrato.

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VII: DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LAS PARTES

OBLIGACIONES Y DERECHOS DEL CONSTITUYENTE

La obligacin principal del deudor es pagar la renta en el momento y lugar
convenido en el contrato. Si el contrato no prev la periodicidad de la renta, debe
entenderse que puede ser diario, quincenal, mensual, trimestral, semestral, anual,
etc. El Cdigo le dedica algunas reglas:
1) Prueba de la supervivencia.- El artculo 1933 establece que, el acreedor no
puede pedir el pago de la renta si no justifica que vive la persona en cuya cabeza
se constituyo, a no ser que la vida del acreedor fue la sealada para la duracin
del contrato. Si el contrato se constituye en cabeza del propio beneficiario, este no
tendra nada que justificar ya que su supervivencia se demuestra con el solo
ejercicio del derecho a reclamar la pensin, entonces, es evidente que la norma se
refiere a la renta constituida en cabeza de un tercero.
2) Falta de pago de las pensiones vencidas.- La falta de pago de las pensiones
vencidas da al acreedor el derecho a reclamar solo el pago de ellas y el
aseguramiento de las futuras. El artculo 1934 confiere solo la facultad de exigir el
pago de las pensiones adeudadas y el aseguramiento de las futuras, pero no
podr aplicar a plenitud el artculo 1928 por ser un contrato de naturaleza aleatoria
incompatible con la resolucin del contrato.
3) Resolucin del contrato por falta de garanta.- Segn el artculo 1935, el
beneficiario para quien se constituyo la renta vitalicia a titulo oneroso puede
solicitar la resolucin del contrato si el que recibi el bien y se obligo a pagar la
pensin, no da las garantas estipuladas. Se aplica la norma solo cuando se trata
de contratos constituidos a titulo oneroso, siempre que se haya estipulado
garantas para el pago de la renta.
4) Pago por plazo adelantado.- El numeral 1936 prev varias situaciones: a) Si se
pacto que el pago se hara por plazos adelantaos, se tiene por vencido el

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transcurso desde la muerte de la persona sobre cuya vida se pacto la renta. b) Si
el acreedor muere mientras transcurre la prxima prestacin a pagar, se abonara
la renta en proporcin a los das en que ha vivido el sujeto en cuya cabeza se
pacto. c) Si la prestacin se paga con anticipacin, la renta es debida en su
integridad.
5) Extincin de la renta.- Por disposicin del artculo 1937, si muere la persona
cuya vida se designo para el pago de la renta, se extingue esta sin que exista
obligacin de devolver los bienes que sirvieron de contraprestacin. El precepto
admite pacto en contrario, siempre que no se desnaturalice el contrato. De ese
modo, podr acordarse la restitucin de los bienes, mas no la pensin se siga
pagndose despus del fallecimiento de la persona en cuya vida se fijo para el
pago de la renta.

OBLIGACIONES Y DERECHOS DEL BENEFICIARIO

Tratndose de la constitucin de renta vitalicia a titulo oneroso no existe en
nuestro ordenamiento jurdico una norma sobre las obligaciones y derechos del
beneficiario o acreedor de la renta, sin embargo la doctrina ensea que son las
siguientes:
1) Entrega del capital.- En el mismo momento de celebrar el contrato el acreedor
de la renta debe hacer la entrega del capital o bienes muebles o inmuebles, cuya
entrega constituye su obligacin principal, a tal punto que es esencial su
cumplimiento, que el contrato no se reputa cumplido en tanto no haya tradicin.
2) Obligaciones de garanta.- Por cierto con la entrega del capital no se agota las
obligaciones del acreedor de la renta o beneficiario, puesto que debe al
constituyente la garanta por vicios de eviccin y por vicios redhibitorios de los

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bienes entregados. En cambio, tratndose de la constitucin de renta vitalicia a
ttulo gratuito, el beneficiario no tiene obligaciones que cumplir, salvo derechos de
los cuales ya nos hemos ocupado.

VIII: DERECHO DE ACRECER Y REAJUSTE DE LA RENTA

VITALICIA

El Cdigo Civil de 1984 establece que:En caso de establecerse la renta en favor

y en cabeza de dos o ms personas o solo a favor de estas, excepto entre
cnyuges, la muerte de cualquiera de ellas no acrece la parte de quienes
sobrevivan, salvo pacto distinto.
Instituyndose, como norma general, que

ante la pluralidad de acreedores o

beneficiarios de la renta, no hay derecho de acrecer.

Sin embargo, la norma sera de aplicacin supletoria, si las partes estipulan en el
contrato algo distinto.
Un ejemplo puede ser de la utilidad: Ana se compromete a pagar a Betty y
Carmen , que son hermanos ,una pensin de 500.000 soles, mientras vivan
ambos hasta

que muera

entender que al renta

el ltimo de ellos .conforme

al

artculo 1931, se

se distribuir por mitades entre ambos hermanos.

Transcurridos cinco aos muere. Entonces en aplicacin de la norma la porcin

que corresponda a C no acrece la de B y, por tanto, este continuara cobrando
nicamente 250.000 soles anuales hasta su fallecimiento.
Un caso distinto seria en la pensin otorgada favor de los cnyuges: en esta
hiptesis el sobreviviente continuara recibiendo la pensin integra.

IX: EXTINCIN

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Si muere la persona cuya vida se design para el pago de la renta, se

extingue esta sin que exista obligacin de devolver los bienes que sirvieron
de contraprestacin
Reitera el carcter aleatorio del contrato de renta vitalicia, que es un contrato cuya
duracin est condicionada a la vida de la persona en cuya cabeza ha quedado
establecida. El fallecimiento de la misma produce, en consecuencia, su extincin.
La renta es vitalicia porque existe una vida que es contemplada para determinar el
contrato. Se entiende que admite pacto en contrario siempre y cuando no
desnaturalice el contrato de renta vitalicia. Por ejemplo, en tal situacin podra
pactarse la devolucin de los bienes dados en contraprestacin, en un supuesto
de renta vitalicia onerosa, pero nunca que la pensin contine pagndose despus
del fallecimiento, pues este ultimo ira contra la esencia misma de esta figura
contractual.

Extincin de la renta por suicidio del obligado: Si se constituye la renta en

cabeza de quien la paga y este pierde la vida por suicidio, el acreedor tiene
derecho a que se devuelvan los bienes con sus frutos, deducidas las
cantidades que hubiese recibido por renta.
Se produce la extincin por causas provocadas por una de las partes. Si quien
paga la renta se suicida, es decir, se quita la vida, evidentemente el beneficiario de
esta sufrira el perjuicio de dejar de cobrar la misma por causas ajenas al alea y
riesgo propio que tanto el beneficiario como el constituyente asumieron al celebrar
el contrato de renta vitalicia. Nuestro Cdigo Civil sanciona los actos que vayan en
contra de la aleatoriedad natural propia de este contrato. Si adems, en un
supuesto de renta vitalicia celebrada a titulo oneroso, el beneficiario hubiese
entregado una contraprestacin a cambio, el perjuicio sera an mayor, ya que se
entiende que en tal supuesto, el contrato de renta vitalicia celebrado a titulo

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oneroso perdera el equilibrio y la equidad propia de todo contrato con
prestaciones reciprocas.

Caso de muerte causada intencionalmente por el obligado:

EL obligado a pagar la renta vitalicia que causa intencionalmente la muerte de la
persona

cuya

vida

la

constituy,

restituir

los

bienes

recibidos

como

contraprestacin de sus frutos, sin que pueda exigir la devolucin de la renta que
antes hubiese satisfecho.
Contiene una sancin civil para el deudor de la renta vitalicia ante el acto e causar
la muerte de la persona cuya vida ha sido establecida para determinar la duracin
de dicha renta. Es necesario que exista dolo en el deudor de la renta, y no simple
culpa o negligencia en el actuar del deudor de la renta. Se requiere que la
muerte haya sido causada con dolo, es decir con conciencia y voluntad de realizar
dicha conducta.

CONTRATO DE RENTA VITALICIA A TTULO ONEROSO

Seor Notario:
Srvase inscribir en su Registro de Escrituras Pblicas una en la que conste el
Contrato de Renta Vitalicia que celebran de una parte la Empresa de Transportes
Chavin S.A.C, identificada con R.U.C. N 20468903747, inscrita en la partida
electrnica N 123456789 del Registro de Personas Jurdicas de Trujillo,
representada por su Gerente General Don Sigifredo Venegas Olortegui, con
poderes inscritos en el asiento N 2627 de la referida partida electrnica, y con
domicilio en Las Magnolias 213 Urb. Santa Edelmira, a quien en lo sucesivo se
denominar LA EMPRESA; y de otra parte don Manuel Gonzales Snchez,

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identificado con D.N.I. N 19056840, de estado civil casado y con domicilio en Los
Rubes 456. Urb. Huerta Grande, y doa Mariela Betzabe Jurez Santisteban,
identificada con DNI. N 19057311, de estado civil casada y con domicilio en el
mismo lugar, a quienes en lo sucesivo se les denominar LOS RENTISTAS; en
los trminos contenidos en las clusulas siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- LA EMPRESA es una persona jurdica de Derecho Privado,
constituida bajo el rgimen de la sociedad annima cerrada, cuyo objeto social
principal es dedicarse al transporte de pasajeros teniendo como destinos TrujilloLima y Lima -Trujillo, con una presencia en el mercado de 10 aos.
SEGUNDA.- Los RENTISTAS son personas naturales, ambos cnyuges, cuyo
matrimonio civil se acredita mediante partida N 7582.
OBJETO DEL CONTRATO:
TERCERA.- Por el presente contrato, LA EMPRESA se obliga a pagar en favor de
EL RENTISTA, la suma de S/. 300 (trescientos y 00/100 nuevos soles) mensuales,
a ttulo de renta vitalicia, la misma que cancelar en los trminos y condiciones
pactados en este contrato.
ONEROSIDAD DE LA RENTA:
CUARTA.- Las partes convienen en que el presente contrato de renta vitalicia se
celebra a ttulo oneroso, en consecuencia EL RENTISTA est obligado a cumplir
como contraprestacin con entregar un OMNIBUS MERCEDEZ BENZ, DEL AO
2000 DE 42 PASAJEROS, DE CARROCERA MORILLAS, DE COLOR BLANCO Y
DE PLACA SD 0123 valorizado en S/10 000 (diez mil y 00/100 nuevos soles) en
favor de LA EMPRESA a cambio de la renta que recibe.
FORMA, OPORTUNIDAD Y LUGAR DE PAGO:

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QUINTA.- La renta vitalicia que constituye la prestacin a cargo de LA EMPRESA
deber ser pagada a LOS RENTISTAS, totalmente en dinero, al contado y en
forma ntegra, los das 25 de cada mes, en el domicilio de aquellos, durante todo
el plazo de duracin del presente contrato a que se refiere la clusula siguiente.
DURACIN DEL CONTRATO:
SEXTA.- Para efectos de la duracin de la renta vitalicia materia de este contrato,
es indefinida, comprometindose ambas cuya duracin ser para la vida del
RENTISTA Manuel Gonzales Snchez.
DERECHO DE ACRECER
SETIMA.- En caso de fallecimiento del RENTISTA Sr. Manuel Gonzles Snchez,
las partes acuerdan que la obligacin ser transmitida a su cnyuge la Sra.
Mariela Betzabe Jurez Santisteban, en su totalidad, hasta su fallecimiento.
CARCTER PERSONAL DE LA RENTA:
OCTAVA.- Las partes dejan establecido que la presente renta vitalicia tiene
carcter estrictamente personal e intransmisible, a excepcin de lo establecido en
la clusula stima; en consecuencia LOS RENTISTAS no podrn ceder a favor de
terceros, bajo ningn ttulo, el derecho a la renta que se constituye en virtud de
este contrato, ni se trasmite a favor de los herederos.
REAJUSTE DE LA RENTA:
NOVENA.- La renta ser reajustada anualmente sobre la base de S/. 50.00
(Cincuenta y 00/100 Nuevos Soles), sobre el monto de renta pagado mensual, que
las partes consideran como variacin anual del costo del vida.
EXTINCIN DE LA RENTA

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DECIMA.-En caso de fallecimiento de los RENTISTAS, personas cuyas vidas se
designaron para el pago de la renta, se extingue sta sin que exista obligacin de
devolver los bienes que sirvieron de contraprestacin.
GASTOS DEL CONTRATO:
DECIMA PRIMERA.- Las partes acuerdan que todos los gastos que originen la
celebracin, formalizacin y ejecucin de este contrato sern asumidos por LA
EMPRESA.
COMPETENCIA TERRITORIAL:
DECIMA SEGUNDA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con
motivo de la celebracin y ejecucin de este contrato, las partes se someten a la
competencia territorial de los Jueces y Tribunales de Trujillo.
DOMICILIO:
DCIMA TERCERA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones
a las partes, con motivo de la ejecucin de este contrato, ambas sealan como
sus respectivos domicilios los indicados en la introduccin de este documento. El
cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtir efecto desde la fecha de
comunicacin de dicho cambio a la otra parte, por cualquier medio escrito.
APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY:
DCIMO CUARTA.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato,
ambas se someten a lo establecido por las normas del Cdigo Civil y dems del
sistema jurdico que resulten aplicables.
Srvase usted, seor notario, agregar la introduccin y conclusin de ley, y
formalizar en escritura pblica el presente instrumento.

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Trujillo, 03 de agosto de 2011

LA EMPRESA

LOS RENTISTAS

NORMAS APLICABLES:
CDIGO CIVIL:
Art. 1923 (Definicin de renta vitalicia) y ss.

BIBLIOGRAFA

CABANELLAS, Guillermo. Diccionario Enciclopdico de Derecho Usual.

Editorial Hestiasta, 1981. 16 ava edicin. Buenos Aires, Argentina. pp. 1224.
CASTAN TOBEAS, Jos. Derecho Civil Espaol Comn y Foral, Tomo II,
Espaa. pp. 645.

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CUADROS VILLENA, Carlos Ferdinand. Derecho de Contratos. Editora
FECAT. Lima, 1997. pp. 428.
SCHREIBER PEZET, Max Arias. Exgesis del Cdigo Civil Peruano de
1984. Tomo I. Gaceta Jurdica. Lima, Per. 2006. pp.991.

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