MEMORIA DESCRIPTIVA

FICHA TCNICA:
PROYECTO
: Vivienda Multifamiliar
(PROGRAMA MI VIVIENDA D.S. 030-2002-MTC)
PROPIETARIO : TALE CONSTRUCTORA SAC.
UBICACIN
: Av. Juan Pablo Fernandini N 1560, Mz. 15, Lotes 20 y 21, Urb. Fundo
Desamparados, Distrito de Pueblo Libre, Provincia y Departamento de
Lima.
MEMORIA:
El uso propuesto y reglamentario es de Vivienda Multifamiliar, como puede apreciarse en los
planos.
El proyecto consta de dos Blocks de 10 pisos cada uno, dedicado al uso de estacionamientos en
el 1 Piso (semistano) y 4 departamentos de 3 dormitorios en cada uno de los 9 Niveles
restantes por cada Block.
La organizacin de espacios y ambientes es como sigue:
RETIRO FRONTAL:
Hacia el Av. Juan Pablo Fernandini, se ubica el acceso vehicular, del eje hacia el lado derecho,
en el lado izquierdo se ubica el ingreso peatonal, al nivel + 0.00 mts. donde se encuentra el
vestbulo de ingreso.
En el resto del frente se ubican 7 estacionamientos simples.
SOTANO:
Con acceso desde el hall de distribucin del primer piso que llega al cuarto de maquinas que
contendr los equipos necesarios para el bombeo del agua del consumo domestico y del agua
contra incendios.
PRIMER PISO:
AREA DE USO VEHICULAR: Con acceso desde la Av. Juan Pablo Fernandini al patio de
maniobras - 1, que reparte a 2 estacionamientos simples, y 2 estacionamientos dobles, luego
continua el patio de maniobras - 2 que reparte a 4 estacionamientos simples y 4
estacionamientos dobles, adems existen 8 depsitos y el rea de depsito de desperdicios.
AREA DE INGRESO: Con acceso directo desde la Av. Juan Pablo Fernandini, que lleva hasta
el vestbulo de recepcin, control, bao, hall de ascensor, escalera de acceso a los pisos
superiores, tambin en ese nivel se encuentra la escalera que desciende al cuarto de maquinas
correspondiente.
Para el rea de estacionamiento se ha previsto una iluminacin y ventilacin natural y cruzada,
ya que contamos con todo el frente totalmente libre y cuatro pozos de luz y aire, que llegan
hasta este nivel.
Adicionalmente en el diseo de las instalaciones electromecnicas se planteara y diseara, un
sistema de ventilacin electromecnica para una eficiente evacuacin del monxido de
carbono.

SEGUNDO PISO:
A este nivel se accede por medio del ascensor y de la escalera que es a prueba de fuego y humo,
ya que cuenta con un vestbulo ventilado reglamentario.
El hall de distribucin reparte a 4 departamentos por piso, que se denominaran departamentos
201, 202, 203 y 204.
La distribucin interior de los departamentos es la siguiente:
DEPARTAMENTO N 201, consta de: Sala - comedor, cocina, patio, planchado, bao de
servicio, estudio con estante, dormitorio - 3 con closet, bao comn, dormitorio - 2 con closet,
dormitorio - 1 con closet y bao incorporado.
DEPARTAMENTO N 202, consta de: Sala - comedor, cocina, terraza, patio, planchado, bao
de servicio, dormitorio - 3 con closet, bao comn, dormitorio - 2 con closet, dormitorio - 1
con closet y bao incorporado.
DEPARTAMENTO N 203, consta de: Sala - comedor, terraza, cocina, terraza interior, patio,
planchado, bao de servicio, dormitorio - 3 con closet, bao comn, dormitorio - 2 con closet,
dormitorio - 1 con closet y bao incorporado.
DEPARTAMENTO N 204, consta de: Sala - comedor, terraza, cocina con comedor diario,
patio, planchado, bao de servicio, estudio, dormitorio - 3, dormitorio - 2, bao comn,
dormitorio - 1 con closet y bao incorporado.
PLANTA TIPICA (3 al 9 PISO):
Acceso por medio del ascensor y la escalera comn que lleva al hall de distribucin de piso
En este nivel se encuentran los departamentos flats 301, 302, 303, 304, 401, 402, 403, 404, 501,
502, 503, 504, 601, 602, 603, 604, 701, 702, 703, 704, 801, 802, 803, 804, 901, 902, 903 y 904,
siendo su distribucin la siguiente:
DEPARTAMENTOS N 301 al 901, constan de: Sala - comedor, cocina, patio, planchado,
bao de servicio, dormitorio - 3 con closet, bao comn, dormitorio - 2 con closet, dormitorio 1 con closet y bao incorporado.
DEPARTAMENTOS N 302 al 902, constan de: Sala - comedor, cocina, patio, planchado,
bao de servicio, dormitorio - 3 con closet, bao comn, dormitorio - 2 con closet, dormitorio 1 con closet y bao incorporado.
DEPARTAMENTOS N 303 al 903, constan de: Sala - comedor, cocina, patio, planchado,
bao de servicio, dormitorio - 3 con closet, bao comn, dormitorio - 2 con closet, dormitorio 1 con closet y bao incorporado.
DEPARTAMENTOS N 304 al 904, constan de: Sala - comedor, cocina, patio, planchado,
bao de servicio, dormitorio - 3, dormitorio - 2, bao comn, dormitorio - 1 con closet y bao
incorporado.
PLANTA DECIMO PISO (1 NIVEL DE DUPLEX):
Acceso por medio del ascensor y la escalera comn que lleva al hall de distribucin de piso
En este nivel se encuentran los departamentos 1001, 1002, 1003, 1004, siendo su distribucin
la siguiente:
DEPARTAMENTO N 901(1 NIVEL DE DUPLEX): constan de: Sala - comedor, escalera
que va al segundo nivel, cocina, patio, planchado, bao de servicio, dormitorio - 3 con closet,
bao comn, dormitorio - 2 con closet, dormitorio - 1 con closet y bao incorporado.
DEPARTAMENTO N 901(1 NIVEL DE DUPLEX): constan de: Sala - comedor, cocina,
patio, planchado, bao de servicio, dormitorio - 3 con closet, bao comn, dormitorio - 2 con
closet, dormitorio - 1 con closet y bao incorporado.

DEPARTAMENTO N 903(1 NIVEL DE DUPLEX): consta de: Sala - comedor, cocina,

patio, planchado, bao de servicio, dormitorio - 3 con closet, bao comn, dormitorio - 2 con
closet, dormitorio - 1 con closet y bao incorporado.
DEPARTAMENTO N 904(1 NIVEL DE DUPLEX): consta de: Sala - comedor, cocina,
patio, planchado, bao de servicio, estudio, dormitorio - 3, dormitorio - 2, bao comn,
dormitorio - 1 con closet y bao incorporado.
PLANTA DECIMO PISO (2 NIVEL DE DUPLEX):
DEPARTAMENTO N 901(2 NIVEL DE DUPLEX): constan de: Escalera interior de
acceso, estar, gimnasio con closets y bao incorporado, estante, bao comn y terraza.
DEPARTAMENTO N 901(2 NIVEL DE DUPLEX): constan de: Escalera interior de
acceso, estar, gimnasio con closets y bao incorporado, estante, bao comn y terraza.
DEPARTAMENTO N 903(2 NIVEL DE DUPLEX): constan de: Escalera interior de
acceso, estar, terraza - 1, gimnasio con closets y bao incorporado, bao comn, terraza - 2 y
terraza - 3.
DEPARTAMENTO N 904(2 NIVEL DE DUPLEX): constan de: Escalera interior de
acceso, estar, terraza - 1, gimnasio con closets y bao incorporado, bao comn, terraza - 2 y
terraza - 3.
PLANTA TECHO:

Acceso por medio de la escalera comn que lleva a este nivel, que parte ser de uso comn, y
con el nico fin de acceder al tanque elevado de agua para su mantenimiento.
Como puede apreciarse en el proyecto todos los ambientes tienen una adecuada ventilacin
e iluminacin natural.
El programa de departamentos planteado se ha concebido de tal forma que nos permita el uso
racional del rea techada en todos sus niveles y da como resultado viviendas seguras, con
optimas condiciones de habitabilidad y con un rea mediana que sea accesible a los
requerimientos y condiciones del sector social al que va dirigido y de acuerdo a nuestra
economa actual.
Asimismo se ha tratado de lograr un funcionamiento armnico interior, y el aspecto formal est
diseado con sobriedad en las lneas y volmenes interiores y exteriores.
Finalmente debemos mencionar que nuestro proyecto ayuda a consolidar el carcter
residencial de la zona (RDM), adems de las otras caractersticas propias de la zona como:
compatibilidad en el uso del suelo, retiros establecidos y existentes, porcentaje del rea
libre, calidad de las construcciones, altura de los edificios cercanos.
Como argumento final podramos mencionar que al acogernos a las normas del D.S. 030-2002MTC, en el rubro correspondiente a altura de edificacin, esta menciona que se puede lograr
hasta 1.5 (a+r), lo cual nos da 1.5 (14 + 3.65) = 26.25 mts. de altura reglamentaria y nuestra
vivienda multifamiliar incluyendo el parapeto de seguridad del techo tiene una altura mxima
de 26.20 mts, es decir estamos dentro de lo normado por el mencionado D.S.
Sometemos a vuestro profesional criterio el proyecto de inversin y desarrollo propuesto.

Lima, 06 de Octubre del 2011

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ARQ. DAVID SALAZAR-IZUSQUI VILLANUEVA
CAP. 5021