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extendidos por el registro Nacional de Persona de esta ciudad el da veintiuno de enero del
dos mil quince; acompaa as mismo la partida de defuncin de su cnyuge el seor
JULIO LEMUS MORALES, quien falleci el uno de enero del dos mil quince, Extendida por
el Registro Nacional de las Personas de esta ciudad, con fecha diecisis de febrero del dos
mil quince, hago constar que la representacin que se ejercita es suficiente a mi juicio y de
conformidad para el presente acto. la requirente expresa que el objeto de su rogacin que
se tramita ente mi las diligencias voluntarias extrajudiciales de DISPOSICION DE BIENES
DE MENORES, con el objeto de vender los hechos de copropiedad de sus hijos sobre
inmueble que ms adelante se detallara; procedindose de la forma siguiente: PRIMERO.
a) Expresa la requirente que sus menores hijos Jorge Rafael y Juan Alberto, ambos de
apellidos Lemus Molina, son copropietarios del cincuenta por ciento de una finca ubicada
en san Jernimo, departamento de Baja Verapaz, Inscrita en el Registro general de la
propiedad de la zona central al nmero TRECE (13) folio CINCUENTA (50) del libro
diecisis (16) Baja Verapaz expresando que el bien relacionado es el nico patrimonio de
sus menores hijos. SEGUNDO.
Manifiesta la requirente que tiene la necesidad de enajenar el inmueble por los siguientes
motivos: A) el inmueble dista de su residencia de esta capital a doscientos kilmetros, B)
por otra parte expresa la requirente que no tiene el dinero suficiente para explotar en forma
agrcola la finca. C) Finalmente, se encuentra obligada a realizar la transaccin debido a
que desde la muerte del padre de sus menores hijos ha visto mermados sus ingresos
familiares y no tiene el dinero
menores hijos. D) lo que podra obtener por el arrendamiento de dicha parte de la finca no
es suficiente para el sostenimiento de sus menores hijos. E) la solicitante a raz de un
accidente de trnsito quedo listada y que no puede trabajar ms que en las labores propias
del hogar TERCERO. Expresa la requirente que el copropietario le a ofrecido la compra de
los derechos de sus menores hijos, bajo las siguientes bases: A) Vendedores: Jorge Rafael
y juan Alberto, ambos de apellidos Lemus Molina, quienes sern representados legalmente
de conformidad con la ley; B) Comprador; el seor Humberto Tay Lemus; C) Objeto de la
compraventa; los derechos de copropiedad sobre el inmueble rustico ubicada en San
Jernimo Municipio de baja Verapaz, Inscrito en el registro general de la propiedad de la
zona central al nmero TRECE (13) folio CINCUENTA (50) del libro diecisis (16) de Baja
Verapaz D) precio: Trescientos mil quetzales ( 300, 000.00) E) forma de pago: la totalidad
del precio al momento de formalizar el contrato definitivo de compra venta. CUARTO.
Agrega la requirente que la realizacin del contrato de la compraventa representara utilidad
para los menores, por las siguientes razones: A) La compraventa de los derechos de
copropiedad seria el contrato que le dar a los hijos menores una cantidad liquida para
depositar en forma de ahorro que a su vez le proporcionara intereses por valores
superiores al monto de la cantidad que se le podra pagar por concepto de arrendamiento
al realizarse la compraventa y depositarse los trescientos mil quetzales exactos
(300,000,00) en un banco del sistema a una tasa del diez por ciento (10%) anual que se
paga por este tipo de depsitos obtendra treinta mil quetzales (30, 000) anuales en
concepto de intereses,
y por el contrario, de lograr arrendarse podra obtener una renta quinientos quetzales
(500.000) mensuales, B) El copropietario le ha ofrecido la compra de derechos de
copropiedad por una suma de trescientos mil quetzales, (3000,000.00) que es mucho ms
de lo que ellos pagaron por el derecho de copropiedad que le fueron vendidos, QUINTO:
para el efecto del requirente me presenta y me ofrece los siguientes medios de prueba: a)
DECLRACION TESTIMONIAL, de los seores: JUAN LAVARREDA MEJIA Y JOAQUIN
PINEDA RUIZ, a quienes deber dirigir el interrogatorio siguiente: PRIMERAS
PREGUNTA: Sobre sus generales de ley? SEGUNDA PREGUNTA: diga si conoce a la
seora Laura Sucely Molina Lucas, TRCER PREGUNTA: DIGA si es de su conocimiento a
qu tipo de actividad se dedica la seora Laura Sucely Molina Lucas, CUARTA
PREGUNTA: DIGA si es de su conocimiento donde se encuentra localizada, la finca de la
cual son copropietarios los menores JORGE RAFAEL Y JUAN ALBERTO, ambos de
apellidos LEMUS MOLINA, a que distancia de la ciudad de Guatemala se encuentra?
SEXTA PREFUNTA: DIGA el testigo: donde estudian los menores JORGE RAFAEL Y
JUAN ALBERTO LEMUS MOLINA; SEPTIMA PREGUNTA, Diga con qu frecuencia visitan
la finca la cual son copropietarios los menores hijos de la seora Laura Sucely Molina
Lucas, OCTAVA PREGUNTA: diga el testigo: cul es el estado actual de la finca
mencionada en la pregunta anterior; NOVENA PREGUNTA, diga el testigo que si le consta
el estado econmico de la seora Laura Sucely Molina Lucas se ha visto mermadas a raz
de la muerte de su esposo seor Julio Rodas Lemus Saenz DECIMA PREGUNTA: Diga el
testigo si tiene conocimiento cuanto se podra obtener por el arrendamiento anual de la
finca ubicad en jurisdiccin de san Jernimo, departamento de Baja Verapaz, de la cual
son copropietarios los menores hijos de la seora Laura Sucely Molina Lucas, DECIMA
PRIMERA PREGUNTA: Diga el testigo: si es de su conocimiento la seora Laura Sucely
Molina Lucas, se encuentra en condiciones
finaliza la presente dos horas de pues de du inicio, en el mismo lugar y fecha que se
encuentra contenida en tres hojas de papel bond a las que se les adhiere un timbre fiscal
de cincuenta centavos a cada una y un timbre notarial de diez quetzales al acta. Leo
ntegramente lo escrito a la requirente y enterada de su contenido, objeto validez y efectos
legales, lo acepta, ratifica y firma. DOY FE
f)
nivel,
de
esta
ciudad
de
San
Marcos-------------------------------------------------------------------------San
Marcos
veintitrs
de
marzo
de
dos
mil
quince-------------------------------------------------------I) Con base al acta notarial que antecede, se tiene por promovidas las diligencias
voluntarias extrajudiciales de declaratoria de disposicin de bienes de menores iniciadas
por la seora Laura Sucely Molina Lucas para que pueda enajenar los derechos de
copropiedad del inmueble inscrito en el registro de la propiedad bajo el nmero trece, folio
cincuenta, del libro diecisis de Baja Verapaz pertenecientes a sus hijos menores Jorge
Rafael y Juan Alberto, ambos de apellidos LEMUS MOLINA II) agrguese al expediente los
documentos presentados, III) se seala el cinco de abril del ao en curso, a las nueve
horas para recibir la declaracin testimonial de los seores Juan Lavarreda Meja y Joaqun
Pineda Ruiz , diligencias que llevaran a cabo en este bufete, IV) se nombra como experto
valuador al seor Omar Meja Quiroa para que emita el dictamen correspondiente y
hgasele saber el cargo en el recado para su aceptacin, discernimiento y dems efectos
legales V) recabase informacin sobre una de las trabajadoras sociales adscrita a uno de
los Juzgados de Primera Instancia de Familia de Guatemala VI) Dese audiencia a la
procuradura General de la Nacin VII) lo dems solicitado tngase presentado para su
oportunidad. Artculo : 254, 264, 1795, del cdigo civil, 420, 421, 422, 423, del cdigo
procesal civil y mercantil, 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7,
si le consta las
presente en el mismo lugar y fecha de su inicio siendo las diez horas con treinta minutos,
consta la presente en dos hojas de papel bond adhiriendo un timbre fiscal del valor de
cincuenta centavos en cada una y un timbre de diez quetzales al acta. Leo lo escrito al
testigo que bien enterado de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo ratifica,
acepta y firma. DOY FE.
Seor Juez.
Primero de Primera Instancia de Familia.
Ciudad
Por este medio hago de su conocimiento que con fecha 23 de marzo del ao en curso, la
seora Laura Sucely Molina Morales,
Atentamente,
nivel,
de
esta
ciudad
de
San
Marcos-------------------------------------------------------------------------San Marcos Uno de junio de dos mil quince--------------------------------------------------------------I. Incorprese al expediente del estudio socio-econmico practicado por la trabajadora
social Claudia Mazariegos Reyes, as como el informe rendido por el experto valuador
autorizado; II Remtase el expediente de la Procuradura General de la Nacin a efecto que
emita su dictamen en las presentes diligencias. Articulo 4 y 12 del decreto Numero 54-77
del Congreso de la Repblica.
nivel,
de
esta
ciudad
de
San
Marcos-------------------------------------------------------------------------San
Marcos
veinte
de
junio
de
dos
mil
educacin y sustentos de sus menores hijos--------------------------------------------------------------DE LA PRIMERA RESOLUCION: con fecha veintitrs de marzo del presente ao, se dict
la primera resolucin, en la cual se tuvo por indicadas las diligencias dejando agregando el
expediente la documentacin presentada ordenado recibir las declaraciones testimoniales
correspondientes y dar intervencin a la Procuradura General de la Nacin---------------------
junio del dos mil quince se confiri a la Procuradura General de la Nacin con el objeto
que se pronunciaran al respecto diligencias, hacindolo, en forma favorable el ocho de
junio del presente ao------------------------------------CONSIDERANDO: Que el artculo 11 de
la ley reguladora de la Tramitacin Notarial de Asuntos de jurisdiccin Voluntaria establece
que la solicitud para disponer o grabar bienes de menores, incapaces o ausentes podr
presentarse y tramitarse ante Notario cumplindose con lo dispuesto en el artculo 420 y
421 del Cdigo procesal Civil y Mercantil. El artculo 12 de la misma ley establece del
notario con audiencia procuradura General de la Nacin y notificaciones al protutor o
Representante del menor, en su caso, mandara, recabar la prueba propuesta y practicara,
de oficio, cuantas diligencias sean convenientes. En caso de que fueren necesarios la
tasacin de bienes ser practicada por un valor autorizados de conformidad con la ley y por
ltimo el artculo 13 de la mencionada ley que una vez recibida la prueba, el notario dictara
resolucin bajo ms su escrita resolucin la
cual deber contener los requisitos que determina el artculo 423 del cdigo procesal civil y
mercantil en el presente caso en vista los hechos expuestos y probados y habindose
cumplido con todos los requisitos legales procedentes que se dicte la resolucin que en
derecho corresponde, artculos 1,2,3,4,5,6,7,11.12,13, del Decreto 54-77 del congreso de
la republica 142, 161, 178, 186, 420, 421,422, 423 del Cdigo Procesal Civil y
Mercantil--------POR TANTO: Con base a lo considerado leyes citadas al resolver
DECLARO: a) Con lugar las presentes diligencias de declaratoria de Disposicin de Bienes
de Menores promovidas por la seora Laura Sucely Molina Morales y se declara la utilidad
y necesidad en la venta de la finca; b) se autoriza el otorgamiento de la Escritura Traslativa
de dominio por parte de la seora Laura Sucely Molina Morales, en ejercicio de la patria
potestad y en representacin de sus menores hijos Jorge Rafael y Juan Alberto ambos de
apellidos Lemus Molina a favor del seor Humberto Tay Lemus, en la cual se enajenaron
los derechos de copropiedad equivalentes al cincuenta por ciento (50%) de la finca nmero
TRECE (13) folio CINCUENTA (50) del libro DIECISEIS (16) de Baja Verapaz; se nombra
como notario para la Faccin del Instrumento Publico al Notario Luis Alfonso Magaa
Franco; d) El precio de la compraventa de los derechos de los copropietarios
de la finca