Acrdos STJ

Acrdo do Supremo Tribunal de Justia

Processo:
N Convencional:
Relator:
Descritores:

03A2088
JSTJ000
NUNO CAMEIRA
CONTRATO-PROMESSA DE COMPRA E VENDA
INTERPRETAO DA VONTADE
INTERPELAO
INCUMPRIMENTO DEFINITIVO
MORA
EXECUO ESPECFICA
IMPOSSIBILIDADE DO CUMPRIMENTO
N do Documento:
SJ200309230020886
Data do Acordo:
09/23/2003
Votao:
UNANIMIDADE
Tribunal Recurso:
T REL COIMBRA
Processo no Tribunal Recurso: 3601/02
Data:
12/17/2002
Texto Integral:
S
Privacidade:
1
Meio Processual:
REVISTA.
Sumrio :
I - No art. 830, do CC a referncia legal a "no cumprimento" deve ser entendida em sentido
amplo; isto porque para efeitos de execuo especfica suficiente a simples mora, j que o
credor mantm ento o interesse na prestao; se no mantivesse, naturalmente que no
exerceria o seu direito a ela.
II - A execuo especfica deixa de ser possvel a partir do momento em que se verifique uma
impossibilidade definitiva de cumprimento, como sucede no caso de o bem prometido vender j
ter sido alienado a um terceiro.
III - Tendo sido estipulado no contrato-promessa que a escritura definitiva se faria logo que
estivessem em ordem todos os documentos necessrios para a sua efectivao e quando o A,
promitente comprador, fizesse a marcao da mesma, isto significa que as partes cometeram ao
A. a determinao do momento do cumprimento da obrigao, que , sem dvida, uma
obrigao pura, ou seja, uma obrigao que no tem prazo estipulado (art. 777, n. 1).
IV - Neste tipo de obrigaes o devedor s fica constitudo em mora depois de ter sido
interpelado para cumprir, judicial ou extrajudicialmente (art. 805, n. 1).
V - No h interpelao se a promitente vendedora nunca foi notificada para comparecer no
notrio a fim de celebrar o contrato prometido.
VI -Provada a falta de interpelao, a mera circunstncia de a recorrida ter anudo a que os seus
familiares encarregassem uma imobiliria de promover a venda dos prdios prometidos vender
no revela de modo inequvoco a sua inteno de recusar a celebrao do contrato definitivo,
isto , a sua vontade de incumprir o contrato-promessa.
Deciso Texto Integral:
Acordam no Supremo Tribunal de Justia:
Relatrio
"A" props contra B, uma aco ordinria, baseada no art 830, n 1, do CC (1), pedindo que
fosse proferida sentena operando a transmisso a seu favor de dois prdios que a r lhe
prometeu vender. Alegou ter celebrado com ela um contrato promessa mediante o qual a r se
comprometeu a vender-lhe uma casa e o respectivo terreno circundante pelo preo de doze
milhes de escudos, dos quais logo recebeu a ttulo de sinal dois milhes; que foi de imediato
investido na posse dos imveis; e que a r tem estado a reter documentos essenciais marcao
da escritura, recusando-se a outorg-la, a no ser mediante um acrscimo do preo.
A r contestou, dizendo, em suma, que se encontrava incapacitada de entender o sentido da
declarao que prestou; que o contrato ineficaz; que foram omitidas formalidades legais na
celebrao da promessa; que a casa valia mais do que vinte mil contos; que no deveria ter sido
preterida a exibio da licena de utilizao; que no existem todos os documentos necessrios
para a elaborao da escritura; que no foi convocada para nenhuma escritura; que no esto
descriminados os preos individuais de todos os bens constantes do contrato; e que o autor se
aproveitou de uma chave que lhe no foi entregue pela r, tendo mudado as fechaduras da casa.
Alegou ainda que uma imobiliria j foi encarregada de proceder respectiva venda, na medida
em que a r nada prometeu, validamente, ceder ao autor .
Aps o julgamento, foi proferida sentena julgando a aco improcedente e absolvendo a r do
pedido.
O autor apelou, mas sem xito, pois a Relao confirmou a sentena.
Novamente inconformado, interps recurso de revista, formulando as seguintes concluses:

1 Atravs da presente aco declarativa pretende o autor que seja proferida sentena que
produza o efeito de transmitir para o autor, pelo preo de doze milhes de escudos, do qual este
pagou r j dois milhes de escudos, os imveis inscritos sob os arts 462 (urbano) e 1808
(rstico) da freguesia de So Miguel, concelho de Vila Nova de Poiares, contra o pagamento
pelo autor r da parte restante do preo, que o autor oferece a esta, atravs de consignao em
depsito, em incidente a deduzir logo que proferida a sentena.
2 Atravs de contrato promessa escrito, com as assinaturas reconhecidas na presena de notrio,
o autor obrigou-se a adquirir r e esta, por sua vez, obrigou-se a vender ao autor dois prdios,
um urbano com o respectivo recheio e outro rstico, respectivamente inscritos sob os arts 462
e 1808 da freguesia de So Miguel, concelho de Vila Nova de Poiares, pelo preo global de
doze milhes de escudos, tendo a r recebido como sinal a quantia de dois milhes de escudos.
3 De acordo com as condies estipuladas no contrato em apreo o negcio jurdico prometido
seria celebrado "logo que em devida ordem todos os documentos para a sua efectivao e
quando o segundo fizer a sua marcao".
4 Em 4.06.1999 o autor obteve as certides prediais na Conservatria respectiva e que as
certides matriciais estavam j na posse do autor desde 5.05.1999 (alneas E, F e G).
5 Contudo, no dia 29 de Junho de 1999 uma imobiliria foi encarregada pelos familiares da r
de promover a venda dos imveis objecto do contrato prometido, com o acordo da prpria r.
6 A r, ao encarregar uma agncia imobiliria de promover a venda dos imveis, objecto do
contrato prometido e celebrado com o autor, manifestou uma inequvoca vontade em no
cumprir a obrigao assumida perante o autor.
7 O comportamento da r no configura uma simples mora no cumprimento da obrigao,
mais do que isso: estando a r na disposio de vender os imveis a terceiros e no ao autor,
vontade esta inequivocamente manifestada pela r ao concordar em confiar a uma imobiliria a
venda dos imveis, desnecessrio proceder marcao da escritura e notificar a r para o
efeito, quando a r j revelou que o no pretende fazer, quando deu o seu acordo para que a
imobiliria promovesse a venda dos prdios.
8 A matria de facto provada e assente - alnea I) e resposta aos quesitos 54 e 55 - configura por
parte da r incumprimento definitivo ipso facto do contrato-promessa celebrado com o autor.
9 Ao autor assiste o direito que atravs da presente aco pretende exercer: a prolaco de
sentena que substitua a declarao do faltoso.
10 O contrato em apreo contm o reconhecimento presencial das assinaturas de ambos os
promitentes; o prdio urbano em apreo (actual art 462) provm de um outro artigo matricial
(art 157) e porque este foi inscrito na matriz anteriormente a 7.8.51 (data da aprovao do
Decreto-Lei n 38382 - Regulamento Geral das Edificaes Urbanas) est o imvel em causa
dispensado da apresentao da respectiva licena de construo ou de utilizao (interpretao
pacfica da doutrina e jurisprudncia e da Direco Geral dos Registos e do Notariado).
11 O direito aplicvel aos factos assentes e provados determinam uma s soluo: a
procedncia total da aco e a prolaco de sentena que produza o efeito de transmitir para o
ru os imveis inscritos sob os arts 462 (urbano) e 1808 (rstico) da freguesia de So Miguel
de Poiares, do concelho de Vila Nova de Poiares, mediante o pagamento pelo autor r da parte
restante do preo ainda em dvida (dez milhes de escudos), pagamento que o autor se prope
fazer, logo que profira deciso final.
12 O acrdo recorrido, ao decidir que falta um dos requisitos para o autor obter a sentena
constitutiva, - a notificao prvia da r para outorgar o contrato prometido, - violou as normas
dos artigos 442, n 3, 798, 799 ns 1 e 2 e 830 do Cdigo Civil.
13 - Deve, assim, conceder-se provimento ao presente recurso e, em sua consequncia revogarse o acrdo recorrido, proferindo-se acrdo que julgue a aco procedente.
A r contra alegou, defendendo a confirmao do julgado.
Fundamentao
Vm provados os seguintes factos:
1 - Com data de 25.5.99, autor e r outorgaram o contrato escrito que consta da folha 91 do
processo, e ambos o assinaram presencialmente, perante notrio, a 26 de Maio do mesmo ano;
2 - Na mesma altura, o autor entregou r, a ttulo de sinal e princpio de pagamento, a quantia
de 2.000.000$0, e ficou com as chaves da casa;
3 - A 4.6.99 o autor obteve na CRP de Poiares as certides prediais dos prdios em causa e
aquando da assinatura do contrato havia j obtido a caderneta predial do imvel urbano,
actualizada em 3.5.99, e a certido do rstico, passada a 5 de Maio do mesmo ano de 1999;
4 - Por escritura de 27.5.99, no Cartrio Notarial de Poiares, a r declarou vender, pelo preo, j
recebido, de 500.000$00, a C, um prdio, nos termos que melhor constam do documento cujo
teor o constante das folhas 50 a 53;
5 - A 29.6.99 a Imobiliria D foi encarregada de promover a venda dos imveis a que se refere o
contrato agora em apreo;
6 - O chefe da repartio de finanas de Poiares fez constar que o imvel urbano a que se alude
no contrato que se encontra na folha 91 provm do imvel inscrito sob o art 157 da freguesia de

S. Miguel, por ter sido reconstrudo, e que este ltimo foi inscrito na matriz anteriormente a
7.8.51;
7 - A r assinou a procurao que se encontra Pro, datada de 12.10.99;
8 - O sr. E, merceeiro na povoao onde se situam os imveis a que se alude no contrato que
consta da folha 91, mostrou a casa ao autor ;
9 - A partir da celebrao do contrato, e por ter logrado obter uma chave da casa, o autor passou
a ser capaz de nela entrar, e algumas vezes f-lo (resp. ponto 1);
10 - Desde finais de 1998, e por via da doena de que padecia e padece, bem como por fora da
medicao que, para o efeito, cumpre, a r comeou a manifestar diminuio da sua lucidez e
perturbaes no seu discernimento, por fora do que diminuram os graus de ateno que, por
vezes, prestava s conversas (resp. ponto 13);
11 - Por vezes, via-se prejudicada a continuidade das conversas que a r mantinha; por vezes, a
r no retinha total e eficazmente, em memria, factos ou actos anteriormente ocorridos ou
praticados, especialmente os mais recentes, mesmo com poucas horas passadas sobre os mesmos
(resp. pontos 14, 15);
12 - Desde finais de 1998, e por vezes, as respostas da r viam-se prejudicadas, na sua coerncia
e conexo, por virtude do atrs referido quanto ao seu estado de sade (resp. ponto 16);
13 - Por vezes, aps o decesso do seu marido, que ocorreu em Agosto de 1999, a r levantou
dinheiro da sua conta bancria, e, posteriormente, no se recordou nem de quanto levantou nem
sequer de o ter feito (resp. ponto 18);
14 - Aps o decesso do seu marido, a r passou por perodos de exaltao (resp. ponto 19);
15 - A r utiliza para dormir, desde antes de 1998, doses superiores s habitualmente
recomendadas, de comprimidos prprios para o efeito, alguns dos quais psicotrpicos (resp.
ponto 20);
16 - Por vezes, devido a perturbaes na sua lucidez, no se recordava de ter j tomado
comprimidos, nem sabia diferenciar qual a sua medicao e qual a do seu falecido marido, pelo
que tomava, tambm, os medicamentos quele receitados (resp.Ponto 21);
17 - O uso, nos moldes em que o fazia, dos medicamentos que tomava, colocava a r, por vezes,
num estado fsico e mental debilitado (resp.Ponto 24);
18 - Em Maro de 1999 a r sofreu traumatismo craneano, com perda de conhecimento, devido a
uma queda em sua casa; pelo menos desde essa data passou a padecer, por vezes, de sentimentos
depressivos, de alteraes do comportamento, com descontrolo emocional, irritabilidade,
insegurana e vulnerabilidade psicolgica (resp. pontos 25, 26, 27 e 28);
19 - A r acusava as pessoas de a roubarem, desconfiava de toda a gente, e escondia o dinheiro
dos familiares (resp. pontos 29, 30 e 31);
20 - A partir de Maro de 1999 a r apresentava um quadro psiquitrico de delirium, com
manifestaes de cariz paranide, e com alteraes das suas faculdades cognitivas, da
concentrao e do comportamento; tal quadro clnico, do qual so manifestaes os factos
anteriormente referidos, veio, progressivamente, a ser atenuado (resp. ponto 32);
21- No entretanto, a doena do marido da r agravava-se de dia para dia, o que preocupava a r
(resp. pontos 35 e 36);
22 - A r passou por um perodo durante o qual se mostrava atabalhoada na sua higiene e
compostura dirias; ento, perdeu o senso crtico, o discernimento e a capacidade de reflexo
perante qualquer negcio ou deciso, ainda que de reduzida complexidade; ficou privada da
capacidade para entender e querer, quadro este que, como referido, veio progressivamente, a ser
atenuado (resp. pontos 37, 38 e 39);
23 - Foi o autor quem elaborou o texto do contrato promessa, e foi terceira pessoa quem o
dactilografou (resp. ponto 41);
24 - A casa foi reconstruda, facto que terminou em Agosto de 1958 (resp. pontos 47 e 48);
25 - Foram os familiares da r quem encarregou a C da venda dos imveis, obtendo para o efeito
o acordo da prpria r ( resp. pontos 54 e 55).
A questo central, e a bem dizer nica que est colocada no recurso traduz-se na seguinte
pergunta:
Como interpretar, juridicamente, o comportamento da r aps a celebrao do contrato
promessa, expresso nos factos 5 e 25?
Segundo o autor, a r mostrou de forma inequvoca no querer cumprir a obrigao ao
encarregar a agncia imobiliria de promover a venda dos dois prdios; a interpelao para
cumprir, em tais circunstncias, seria intil, porquanto aquela atitude traduz, por si, o
incumprimento definitivo. De resto, argumenta ainda, a jurisprudncia deste Supremo Tribunal
nesse preciso sentido: desnecessidade da interpelao sempre que o contraente declare ou
demonstre a inteno de no cumprir.
Foi diferente o entendimento das instncias.
Na sentena, sugestivamente, escreveu-se (fls 320, verso):
"H, no entanto, um argumento da r que tem, assim o creio, toda a razo de ser. Efectivamente,
a r deslocou-se a Poiares e assinou um contrato; regressou a Lisboa e confessou-se arrependida;

confrontada pela filha e neto, permitiu-lhes que encarregassem uma imobiliria de vender os
imveis. Como reagiria notificada para comparecer no Cartrio ou para proceder marcao da
escritura em prazo razovel, munindo-se, previamente, de eventuais documentos que fossem
necessrios e que estivessem em falta? Ficamos sem o saber. Alega o autor que lhe pediu
documentos, que a intimou a cumprir a promessa, e que a mesma lhe exigiu um acrscimo de
preo; nada, a esse respeito, se provou. Neste processo, desde logo, a r invocou razes que, em
seu entender, obstariam plena validade e eficcia do contrato. Porm, no declarou
expressamente que se recusa, definitivamente, a cumpri-lo. Nem, como j dito, tal se depreende
dos factos provados. Nem o prprio contrato menciona qualquer prazo que tenha j,
ostensivamente, decorrido.
Dispe o art 830 do cdigo civil, no seu n 1, que a execuo especfica, designadamente
atravs de sentena que supere a falta de declarao negocial, opera "se algum se tiver obrigado
a celebrar certo contrato e no cumprir a promessa". Como pode afirmar-se que est em
incumprimento?"
A Relao, por seu turno, ao considerar que cabia ao autor provar que interpelou a autora para a
realizao do contrato definitivo, prova esta que no fez, e que a execuo especfica "s
legalmente possvel desde que uma das partes tenha entrado em mora", no se afastou da
posio da 1 instncia.
A nosso ver, o entendimento das instncias o correcto.
Na hiptese dos autos est em causa a execuo especfica da obrigao de contratar, que o art
830, n 1, faz depender, entre outros requisitos que no vm ao caso, do no cumprimento da
promessa por parte de quem se obrigou a realizar o contrato prometido.
Como adverte o Prof. Meneses Leito (2), a referncia legal a no cumprimento deve ser
entendida em sentido amplo; isto porque para efeitos de execuo especfica suficiente a
simples mora, j que o credor mantm ento o interesse na prestao; se no mantivesse,
naturalmente que no exerceria o seu direito a ela. Alis, a execuo especfica deixa de ser
possvel, acrescenta este autor, a partir do momento em que se verifique uma impossibilidade
definitiva de cumprimento, como sucede no caso de o bem prometido vender j ter sido alienado
a um terceiro. Nessa hiptese, com efeito, a sentena judicial no poderia produzir os efeitos de
um contrato definitivo vlido, mas antes os de uma venda de bens alheios nula (arts 892 e
segs), o que no admissvel (3).
O Prof. Almeida Costa tambm claro ao defender que a via da execuo especfica
corresponde a uma situao de simples mora, enquanto que a da exigncia do sinal (singelo ou
dobrado), bem como a da indemnizao actualizada do valor da coisa ou do direito corresponde
a uma situao de incumprimento definitivo (4).
Na situao em anlise estipulou-se que a escritura definitiva se faria logo que estivessem em
ordem todos os documentos necessrios para a sua efectivao, e quando o autor (promitente
comprador) fizesse a sua marcao.
Isto significa que as partes cometeram ao autor a determinao do momento do cumprimento da
obrigao, que , sem dvida, uma obrigao pura, ou seja, uma obrigao que no tem prazo
estipulado (art 777, n 1). Simplesmente, neste tipo de obrigaes o devedor s fica constitudo
em mora depois de ter sido interpelado para cumprir, judicial ou extrajudicialmente (art 805, n
1); e no caso presente no houve interpelao, como o prprio recorrente aceita, j que a
recorrida nunca foi notificada para comparecer no notrio a fim de celebrar o contrato
prometido.
Mas, poder dizer-se que ocorreu uma situao de mora "objectiva", tal como se encontra
tipificada no art 805, n 2, situao essa que tornou irrelevante, por desnecessria, a
interpelao da r?
A nosso ver, a resposta negativa, no podendo atribuir-se conduta da r descrita nos factos
provados 5 e 25 o significado que o recorrente pretende.
Na verdade, e desde logo, a circunstncia de ter anudo a que os seus familiares encarregassem
uma imobiliria de promover a venda dos prdios no decisiva, desacompanhada doutros
elementos, para se concluir que no cumpriria a promessa, se e quando fosse chamada a faz-lo;
um comportamento que, apreciado dentro do restante circunstancialismo demonstrado, no
revela de modo inequvoco aquela inteno; revel-la-ia se, porventura, ocorresse j depois de
ter tido lugar a notificao para comparecer no notrio. Depois, o facto em apreo no representa
da parte da r uma declarao tcita, mas inequvoca, de no querer cumprir o contrato. O
cumprimento teria que consistir na realizao da prestao na data fixada. Como, porm,
nenhuma data foi indicada para tal efeito recorrida, bvio que ficou prejudicado o ensejo de,
por qualquer conduta assumida em momento posterior, a visada demonstrar praticamente a
inteno de no cumprir. O descrito comportamento da r, insistimos, afigura-se manifestamente
compatvel, por si s, com a vontade de cumprir: no evidencia que quis recusar a celebrao do
contrato definitivo - para o qual a autor, alis, contra o estipulado, no a convocou.
Deciso
Nestes termos, nega-se a revista.

Custas pelo recorrente.

Lisboa, 23 de Setembro de 2003
Nuno Cameira
Fernandes Magalhes
Azevedo Ramos (dispensei o visto)
----------------------(1) Salvo indicao em contrrio, pertencem ao Cdigo Civil todos os artigos citados no texto.
(2) Direito das Obrigaes, Volume I, 2 edio, pg. 214.
(3) O AUJ 4/98, de 5 de Dezembro, baseou-se num entendimento das coisas idntico ao que se
expressa no texto.
(4) Cfr. Contrato Promessa, Uma Sntese do seu Regime, 7 edio, pg. 73/75.