CONTRATO DE LOCAO DE IMVEL RESIDENCIAL

LOCADOR (A): RITA JONITA DOS SANTOS SOUZA, brasileira, natural de

Manaus/AM, divorciada, comerciante, CPF/CNPJ 140.184.892-34, RG 09955062,
emitida no Estado do Amazonas, no dia 30/08/2007, residente e domiciliada nesta
capital na Rua Alfredo Paes Barreto, 52, apt. 103 So Francisco, Manaus-AM-Brasil,
proprietria do imvel ora locado, de ora em diante chamada simplesmente de
LOCADOR (A).

LOCATRIO (A): SEBASTIO OLIVEIRA LIMA, brasileiro, natural de Morada

Nova/CE, casado, autnomo, CPF 000.339.123-00, RG 34921032000, emitida no
Estado do Cear, no dia 16/08/2008, residente e domiciliado nesta capital, de ora
em diante chamado simplesmente de LOCATRIO (A).

OBJETO

CLUSULA PRIMEIRA: O objeto do presente contrato a locao do imvel

(apartamento) localizado na Rua Alfredo Paes Barreto, 52, apt. 101 - So Francisco.
CEP: 69063-290 nesta cidade.
DESTINAO

CLUSULA SEGUNDA: O (A) LOCATRIO (A) utilizar o imvel exclusivamente para

fins residenciais, destino que no poder sem alterado sem o prvio consentimento
escrito do (a) LOCADOR (A), sendo vedada qualquer cesso, transferncia ou
sublocao ainda quando parcial e temporria, gratuita ou onerosa.
CLUSULA TERCEIRA: Ser equiparada a violao da Clusula anterior, qualquer
situao de fato pela qual o (a) LOCATRIO(A) deixe de ocupar direta e
integralmente o imvel locado, em seu nome e conta prpria.
PRAZO

CLUSULA QUARTA: A locao ser pelo prazo determinado de 12 (doze) meses.

Contando se esse perodo de 23/03/2015 a determinar no dia 22/03/2016, data
em que o (a) LOCATRIO (a) obriga-se a restituir o imvel completamente
desocupado, em conformidade com a LEI N 8.245 (Lei do Inquilinato) e Medida
Provisria n 482 de 30/03/94, ressalvada a hiptese de prorrogao do contrato, o
que somente se far por escrito.

CLUSULA QUINTA: Se o LOCATRIO (A) devolver o imvel antes de transcorrido o

prazo estabelecido na clusula anterior ou resciso ocorrer por inadimplemento de
obrigao aqui ajustada, pagar uma multa contratual correspondente a 02 (dois)
meses de aluguel, sem prejuzo do integral cumprimento das demais sanes legais
e contratuais. (Cdigo Civil) Art. 1193 Pargrafo nico.
PARAGRAFO PRIMEIRO: O (A) LOCATRIO (A) ficar dispensado da multa
contratual se a devoluo do imvel decorrer de transferncia pela sua
empregadora para prestar servios em localidades diversas daquela do inicio do
contrato ou, se notificar por escrito ao () LOCADOR (A) ou seu representante legal,
depois de decorridos 12 (doze) meses de aluguel, com prazo de no mnimo 30
(trinta) dias de antecedncia.
CLUSULA SEXTA: No caso de renovao do contrato de locao, a(o)
LOCATRIO(A) se obriga, sob pena de resciso contratual a efetuar o pagamento
equivalente a diferena da cauo do contrato inicial.
VALOR
CLAUSULA STIMA: O aluguel mensal de R$ 800 (oitocentos reais) com
Reajuste Anual pelo ndice do IGPM-FGV, no perodo acumulativamente ou outro
ndice oficial determinado pelo governo que venha a substitu-lo. Da por diante,
caso ocorra a hiptese prevista na clusula Sexta, ficar sujeito a reajustamentos
peridicos estabelecidos na legislao pertinente que estiver em vigor.
CLAUSULA OITAVA: O aluguel ser pago pontualmente at o dia 22 (vinte e dois)
de cada ms de locao ajustada na clusula quarta deste instrumento,
independente de cobrana, ou onde o (a) LOCADOR (A) determinar, estendendo-se
esse prazo para o primeiro dia til seguinte, caso coincida com sbado, domingo ou
feriado. Ultrapassando os dias acima estipulados o aluguel ser acrescido de multa
de 2% (dois por cento) ao ms a partir do primeiro dia til do vencimento e mais
0,3% (zero virgula trs por cento) de juros de mora, ao dia.
CLUSULA NONA: Se o LOCADOR (A), ou seu representante legal, recusar
recebimento sem justa causa ou o LOCATRIO (A) tiver dificuldade em efetuar o
pagamento das obrigaes contratuais, dever este (a) promover o respectivo
depsito judicial at o 5 (quinto) dia til do ms subsequente ao vencido. No o
fazendo, entende-se que ficou constitudo em mora, para todos os efeitos legais,
especialmente para a incidncia das obrigaes adiante convencionadas .
CLAUSULA DCIMA: O aluguel ser inteiramente liquido ao () LOCADOR (A)
respeitada legislao sobre a renda, ocorrendo por conta exclusiva do (a)
LOCATRIO (A):
a) Despesas de luz, gua e servios semelhantes, alm de reparos no imvel
oriundos de mau uso, posteriores ao perodo de validade deste contrato. Os
comprovantes dos pagamentos devero ser entregues ao () LOCADOR (A),
ou seu representante legal, junto com o pagamento do aluguel vencido, no
prazo da locao estipulado neste instrumento ou provvel prorrogao;
b) Pagamento de Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU), alm das taxas
municipais relativas ao imvel locado. Os comprovantes de pagamentos
devero ser entregues ao () LOCADOR (A) ou seu representante legal junto
com o pagamento do aluguel vencido, no prazo da locao estipulado neste
instrumento ou provvel prorrogao;
c) Satisfao de todas as exigncias do poder pblico, relativa ao imvel
locado.
CLUSULA DCIMA PRIMEIRA: Alm das obrigaes mencionadas, qualquer
outra que caiba ao () LOCATARIO (A) e for pago pelo LOCADOR (A), poder este (a)

tambm cobr-lo junto e indissoluvelmente com qualquer aluguel subsequente,

aplicando-se demora ou recusa de ressarcimento, as mesmas sanes que
decorreriam do atraso no pagamento dos aluguis.
CLUSULA DCIMA SEGUNDA: Obriga-se o (a) LOCATARIO (A) a remeter ao
LOCADOR (A), ou seu representante legal, dentro das 24 (vinte e quatro) horas
seu recebimento, qualquer correspondncia, intimao ou notificao que lhe
dirigida pelo imvel locado, e, caso no o faa, assume integralmente todas
responsabilidades pelas exigidas em tais intervenes e suas consequncias.

()
de
for
as

CLUSULA DCIMA TERCEIRA: No ato da entrega das chaves o (a) LOCATARIO

(A) liquidar os aluguis at quela data e apresentar os comprovantes quitados
das despesas de que trata a Clusula Dcima, e depositar mediante recibo a
importncia correspondente ao consumo de energia, gua e taxa de condomnio e
demais despesa dos dias que excederem o ultima talo quitado, calculado base
do valor mdio dos 03 (Trs) meses anteriores.
CONSERVAO
CLUSULA DCIMA QUARTA: Obriga-se o (a) LOCATARIO (A) a devolver o imvel
no estado em que o recebe, conforme Termo de Vistoria assinado pelas partes, que
passa a ser parte integrante deste contrato.
CLUSULA DCIMA QUINTA: O (A) LOCATRIO (A) satisfar prpria custa, com
solidez e perfeio, todo o reparo e conserto de que necessite ou venha a
necessitar o imvel locado, para que o imvel seja mantido e venha a ser restitudo
nas condies da clusula dcima quarta, entendendo-se que a substituio de
qualquer pea, equipamento ou acessrio far-se- sempre por outro da mesma
espcie e qualidade.
CLUSULA DCIMA SEXTA: O (A) LOCATARIO (A) ser responsvel pelos danos
causados ao imvel pelo mau trato ou por aqueles que resultarem para os vizinhos
do mau uso do imvel locado, no se prejudicando, durante os respectivos reparos,
a continuidade deste contrato, em todos os seus efeitos.
CLUSULA DCIMA SETIMA: O (A) LOCATARIO (A) ou seu representante legal,
poder inspecionar o imvel, pessoalmente ou atravs de representantes, sendo tal
vistoria imprescindvel antes da restituio, a fim de verificar a fiel observncia das
obrigaes assumidas pelo (a) LOCATARIO (A) neste contrato, o(a) qual no poder,
sob pretexto algum fazer oposio a esse direito.
CLUSULA DCIMA OITAVA: As benfeitorias ou acesses que vierem a ser
introduzidas, de qualquer natureza, aderiro automaticamente ao imvel locado,
integralmente a plena propriedade do (a) LOCADORA (A). O consentimento escrito
do LOCADOR (A), ou seu representante legal, todavia, ser imprescindvel. O
LOCATRIO (A) renuncia desde logo, irrevogvel, a todo direito de indenizao,
compensao ou reteno aos valores despedidos.
CLUSULA DCIMA NONA: As adaptaes que se fizerem necessrias
instalao de aparelhos eletrodomsticos, inclusive ar-condicionado, e que
prescindam de mutilar o imvel, podero ser efetuados mediante aviso prvio e
consentimento do (a) LOCADOR (A), ou seu representante legal sempre por escrito.
CLUSULA VIGSIMA: O presente contrato ficar rescindido de pleno direito,
independentemente de notificao judicial ou extrajudicial, se for constatada pelas
empresas concessionrias a existncia de ligao clandestina e/ou violao dos
medidores de fornecimento de gua e energia eltrica. Se esta for constatada, o (a)
LOCADOR (A) tem o direito de rescindir o contrato e solicitar a sada do(a)
LOCATRIO(a) do imvel, se no forem feitas as alteraes necessrias.

SANES

CLUSULA VIGSIMA PRIMEIRA: O (A) LOCATRIO (A) se obriga a cumprir os

regulamentos internos e a conveno de condomnios, que doravante se integram
ao presente contrato, como se aqui estivessem literalmente transcritos, assim como
as decises aprovadas em Assembleias Gerais de Condminos e as ordens do
sndico, quando dentro de suas atribuies.
CLUSULA VIGSIMA SEGUNDA: Ao inadimplemento total ou parcial de qualquer
das
obrigaes
deste
contrato
sero
aplicadas
cumulativamente
ou
alternativamente, a juzo do (a) LOCADOR (A) ou seu representante legal, as
seguintes sanes:
a) Resciso contratual automtica, independente de interpelao judicial ou
extrajudicial, no significa a tolerncia de qualquer infrao como renuncia
deste direito, caso a mesma se repita ou se prolongue, com exigncias das
obrigaes financeiras totais previstas neste contrato, por antecipao.
b) Multa penal igual ao valor do dano, em se tratando de no conservao do
imvel e suas benfeitorias.
c) Perdas e danos que se apurarem, incluindo custos processuais.
d) Pagamentos dos honorrios dos advogados e peritos do LOCADOR (A), ou seu
representante legal, desde j fixado em 20% (vinte por cento) se for litigioso e
10% (dez por cento) se for amigvel.
CLUSULA VIGSIMA TERCEIRA: As partes contratantes elegem o foro da cidade
de Manaus para dirimir quaisquer duvidas oriundas deste Contrato, renunciando a
qualquer outro, por mais privilegio que seja.
E por estarem justos e contratados, as partes assinam o presente contrato, que
regido pela legislao em vigor, especialmente a Lei n. 8.245, de 18 de outubro de
1991, em 03 (trs) vias de igual teor e forma, na presena de 02(duas)
testemunhas que tambm assinam.

Manaus-AM, 20 de maro de 2015

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Rita Jonita Dos Santos Souza
Locador (a)
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Sebastio Oliveira Lima
(Locatrio (a))
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Testemunha
(Nome e RG)
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Testemunha
(Nome e RG)