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ARTIGOS

Estudo: Custos extras mnima para os

hospitais com certificao LEED
Publicado em 22 de outubro de 2013 Escrito por Gail Vittori Postado em LEED

O Centro Mdico LEED Gold Rush University, em Chicago, um dos sujeitos do estudo hospital. Crdito: Wikimedia Commons

Gail Vittori co-autor deste artigo com Robin Guenther, FAIA, LEED AP, Perkins + Will, e Breeze Glazer,
LEED AP, Perkins + Will.
Hospitais verdes, especialmente LEED - certificada queridos, representam um segmento
estrategicamente significativa do movimento de construo verde mais amplo, com metas ambiciosas
para reduzir gases de efeito estufa, a conservao dos recursos naturais, utilizar materiais saudveis e
proteger do ar e qualidade da gua. J, os hospitais esto na parte alta de todos os sectores de
construo em os EUA em relao energia e intensidade de gua por metro quadrado. Ento, o que
o prmio do custo de capital de um hospital com certificao LEED?
Para responder a esta pergunta, ns atualizado um estudo de 2008, que pesquisou 13 com certificao
LEED edifcios de sade - incluindo hospitais, ambulatrios e instalaes de uso misto - atravs de
entrevistas com as equipes de projetos associados com 15 hospitais com certificao LEED concludas
entre 2010 e 2012. De acordo com o 2008 estudo, os resultados 2.012 profundamente refutar opinies
comum de que esses custos so muito altos. Na verdade, o prmio mdio do custo de capital para os
hospitais com certificao LEED foi apenas 1,24 por cento, e para os 13 hospitais sujeitos mais de
100.000 metros quadrados, apenas 0,67 por cento. Com base em resultados agregados abrangendo os
custos e benefcios, acreditamos que a certificao LEED um dos investimentos mais prudentes um
hospital pode fazer, dada a natureza dinmica da economia de hoje, proporcionando benefcios para a
sade econmicos, ambientais e humanos mensurveis.
E quando voc considera o estado da pegada de carbono do setor de sade em os EUA, vai verde est
se tornando um imperativo fundamental para manter os custos operacionais baixos, oferecendo aos
trabalhadores e pacientes com ambientes saudveis para se manter competitivo no mercado. At o
momento, o setor de sade os EUA responsvel por 8 por cento da pegada de carbono total da
nao. Os dados da Pesquisa de Informao de Energia dos EUA Administrao Commercial Buildings
Consumo de Energia identificar hospitais como o tipo de edifcio segunda mais fraca intensidade

energtica por metro quadrado, com uma mdia de 234 KBTU por metro quadrado por ano;o Gerente de
Agncia de Proteo Ambiental Portfolio calcula a intensidade mdia da gua dos hospitais a pairar em
torno de 315 litros por pessoa por dia.
O estudo recm-divulgado revela as tendncias do mercado entre 2008 e 2012 e mostra um movimento
de queda constante dos prmios de custo de capital ao longo dos ltimos nove anos, aproximando-se a
neutralidade de custos. Ambos os estudos de 2008 e 2012 encontrou prmios primeiros custo que
variam de 0 a 5 por cento, com prmios de custo de construo mdias modestas: 2,4 por cento no
estudo de 2008 e 1,24 por cento no estudo de 2012; para os hospitais mais de 100.000 metros
quadrados, a mdia de apenas 0,67 por cento. A mdia de todos os 28 projetos de sade com
certificao LEED (combinando ambos os estudos) um modesto de 1,2 por cento.
Outro achado consistente entre os dois estudos que no existe uma correlao entre o nvel de
certificao LEED e custo de capital prmios verdes. Por exemplo, os prmios de custo de capital para
os cinco hospitais certificada LEED-prata no estudo de 2012 variou de 0 a 5 por cento, enquanto os sete
hospitais com certificao LEED Gold variou de 0 a 4 por cento. Esta tendncia, junto com a reduo dos
custos de capital ao longo do tempo, dados de espelhos em outros setores de construo.
O estudo de 2012 tambm aborda um problema comumente discutidas: a noo de construir a
"equivalncia LEED", sem submeter formalmente para a certificao LEED. Os participantes do estudo
identificou os cinco principais custos intangveis que contribuem para a sua definio de um prmio custo
LEED. Respostas dos participantes citados em grande parte de modelagem de energia e
comissionamento. No entanto, estes servios so cada vez mais considerados como parte integrante do
melhor design prticas de sade e hoje construo. Os custos inerentes prpria (taxas de inscrio
LEED, avaliao e documentao consultor) a certificao LEED pode variar de apenas um dcimo a um
vigsimo de 1 por cento do oramento da construo de um grande hospital, uma despesa mnima na
melhor das hipteses. Para este custo incremental, um proprietrio fornecido material due diligence e
avaliao de terceiros dos processos de concepo e construo para garantir que o investimento em
LEED trar benefcios significativos. Comprimento reduzido da estadia, paciente e bem-estar pessoal, o
aumento da reteno de pessoal e reduo de faltas, alm de reduo de energia e uso da gua,
tornam-se parte do "retorno do investimento" clculo.
Sim, so necessrios mais estudos e ser conduzido para entender melhor os benefcios operacionais
multifacetados associados s instalaes verdes sade. No entanto, na prxima vez que voc ouvir
algum lamento sobre os desafios de custo de capital associados aos hospitais com certificao LEED,
compartilham esses resultados convincentes e incentiv-los a abraar a oportunidade de projetar,
construir e operar verde. Um investimento modesto, se for o caso, ir produzir um espectro de benefcios
para os pacientes e funcionrios e para a linha de fundo direto do hospital, e ir alinhar com a misso
fundamental de o setor de sade de "no fazer mal."
O estudo expandido pode ser encontrado no recm-lanado "Arquitetura Sade Sustentvel, Second
Edition." Para mais informaes contacte breeze.glazer@perkinswill.com ou gvittori@cmpbs.org .