En la ciudad de GUADALAJARA, Jalisco el da 30 del mes de ENERO del 2015 comparecen en

este acto, por una parte el C. JOSE DE JESUS FLORES NAVARRO, que en lo sucesivo se le
denominar EL ARRENDADOR, y por otra parte el C. J JESUS BRISEO FLORES, a quien en
lo sucesivo se le denominar ARRENDATARIO, ambas partes manifiestan que es su
voluntad celebrar un CONTRATO DE ARRENDAMIENTO el cual sujetan a las siguientes
Declaraciones y Clausulas:
D E C L A R A C I O N E S:
I. Declara EL ARRENDADOR tener su domicilio particular en la AV MARIANO OTERO
Nmero 3009, Colonia VILLA LA VICTORIA en la Ciudad de ZAPOAPN, en el Estado de
Jalisco, propietario del inmueble.
II. Declara EL ARRENDATARIO tener su domicilio particular en la Calle ESMIRNA Nmero
1025, Colonia CUAHUTEMOC en la Ciudad de GUADALAJARA, en el Estado de Jalisco.
III. Declaran ambas partes que la finalidad del arrendamiento es destinar el inmueble
como CASA HABITACION para fines lcitos conforme a las Leyes Mexicanas
CLAUSULAS
PRIMERA.- El objeto del presente contrato es el arrendamiento del inmueble ubicado en la
Calle ECA DO QUEIROS Nmero 5061, Colonia JARDINES UNIVERSIDA en la ciudad de
ZAPOPAN, en el Estado de Jalisco.
SEGUNDA.- EL ARRENDADOR entrega en arrendamiento el bien inmueble antes descrito
y se obliga a las condiciones previstas por el artculo 1995 del Cdigo Civil del Estado de Jalisco, con EL
ARRENDATARIO, quien recibe a entera satisfaccin el inmueble en mencin, encontrndose
en buen estado y de existir desperfecto o irregularidades en la instalacin o servicios lo har
saber EL ARRENDATARIO a EL ARRENDADOR por escrito dentro de los siguientes diez
das a la fecha de ste contrato.
TERCERA.- Se obliga EL ARRENDATARIO a dedicar la finca dada en arrendamiento
exclusivamente para CASA HABITACION a partir de la fecha de este contrato y por ningn
motivo se har el propietario responsable de la reparacin o pago de dao y/o desperfecto
alguno.
CUARTA.- Transcurrido 30 das de ocupacin del inmueble expresamente aceptan los
otorgantes estar a lo que previenen los artculos 2016, 2017, 2018, 2019 y dems relativos
del Cdigo Civil del Estado de Jalisco. A su eleccin podr el propietario ordenar la reparacin
de los objetos sealados, liquidar el importe de la reparacin y exigir el reembolso por parte
del arrendatario. Las solicitudes de reparacin que deban ser atendidas por el propietario
debern ser invariablemente solicitadas por escrito en el domicilio del arrendador y debern
ser atendidas dentro de los diez das siguientes.
QUINTA.- Pagar EL ARRENDATARIO al EL ARRENDADOR la suma de $ 10,000.00
cantidad con letra DIEZ MIL PESOS mensuales precisamente los das 30 de cada mes en el
domicilio del arrendador.
SEXTA.- El Arrendatario no podr traspasar o subarrendar todo o parte del inmueble objeto
del presente contrato, y no podr hacerle variacin alguna, ni aun con el carcter de mejora
sin el previo permiso o autorizacin del arrendador.
SEPTIMA.- Este contrato ser por el trmino de 1 ao, mismo que comenzar a surtir sus
efectos a partir del 30 de ENERO del 2015 y feneciendo el mismo el 29 de ENERO del
2016, pudindose renovar en comn acuerdo por las partes
OCTAVA.- EL ARRENDATARIO se obliga a cubrir el pago de consumo de agua y energa
elctrica que se generen por la utilizacin del bien materia del presente, siendo
responsabilidad de EL ARRENDADOR cubrir los adeudos pendientes por estos conceptos.
NOVENA.- Siendo de derecho privado al tanto y a la prrroga que establece el artculo 2051del
Cdigo Civil vigente, mediante la presente clusula el arrendatario renuncia a tales derechos y a la
accin
que
pudiera
nacer
o
tratar
de
ejercitar
por
dichos
conceptos.
DECIMA.- El arrendatario no podr efectuar modificacin alguna a la estructura ni a la distribucin
interior del bien inmueble sin previa autorizacin de manera verbal o escrita del arrendador y si
llegar a hacerlas careciendo del conocimiento de este, ser responsable de los daos y prejuicios

que ocasione, establecindose adems que las mejoras de cualquier ndole que el arrendatario
realice con la autorizacin del arrendador, quedarn gratuitamente a beneficio de este ltimo sin que
su importe sea deducible de las rentas, sin que haya reclamacin alguna a la terminacin del contrato
de
arrendamiento.

DECIMA PRIMERA.- Queda convenido que la sola presentacin de este contrato en juicio, o como
fundamento de la demanda, ser prueba suficiente de la existencia del arrendamiento, de las
personalidades de los contratantes, de las firmas que lo calzan, as como su ratificacin, asimismo la
no presentacin por parte del arrendatario de los recibos de haber pagado la renta establecida,
acreditar
plenamente
la
falta
de
cumplimiento
del
presente
contrato.
DECIMA SEGUNDA.- El arrendatario renuncia en este acto a los derechos que le conceden los
artculos 2025, 2026 y 2027 del Cdigo Civil vigente del Estado respecto a la preferencia en el
otorgamiento del nuevo contrato de arrendamiento, del tanto en cuanto a la venta del departamento
alquilado y en el supuesto caso de convertirse en indefinido el presente en lugar de avisarle con un
ao de anticipacin la terminacin del mismo, acepta el inquilino que tal comunicacin se le haga en
este domicilio que renta, con solo sesenta das naturales de anticipacin.
DECIMA TERCERA.- El arrendatario acepta que de llegarse a promover en su contra demanda
judicial por haber incurrido en mora, por que habiendo expirado la vigencia del contrato no haya
desocupado por haber subarrendado a tercera persona, o por cualquier otra causa a l imputable, la
sola presentacin del escrito respectivo ante el juzgado civil que corresponda, le obligar pagar al
arrendador una pena consistente en el cincuenta por ciento (50 %) de las rentas de un ao,
calculndose dicho porcentaje sobre el alquiler mensual que est vigente al inicio del litigio, adems
de lo que legalmente proceda como son las mensualidades vencidas y no pagadas en la cantidad
aqu
pactada,
ms
el
quince
por
ciento(15
%)
de
ellas.
DECIMA CUARTA.- El arrendatario renuncia al derecho que le concede el Cdigo Civil vigente del
Estado relativo a que si antes de dictarse sentencia pagan las rentas reclamadas ms las vencidas,
los intereses que las mismas hayan causado al tiempo legal y a los costos del juicio, se dar por
concluido el procedimiento siendo conformes en que para esto (que se decrete por el Juez la
terminacin del litigio) suceda, tendr que liquidar antes de que se dicte la sentencia todas las rentas
vencidas, los intereses moratorios, los importes del requerimiento y de la penas convencionales que
hasta entonces se hayan causado en los trminos de las clusulas cuarta, quinta, sexta y sptima de
este
contrato.

DECIMA QUINTA.- El consumo de energa elctrica, agua, gas, uso de servicio telefnico y dems
servicios son a cargo del arrendatario quin se compromete a mantener el departamento en
perfectas condiciones como lo est recibiendo, al entregarlo al trmino del contrato ser responsable
econmicamente del faltante, daos y mantenimiento necesarios a satisfaccin del arrendador, a su
vez al momento de la entrega del departamento, deber entregar el finiquito de la luz, agua o
servicio
telefnico.

DECIMA SEXTA.- Queda convenido que los blanqueos, pintura interior y exterior y todas las
reparaciones o composturas menores, entre ellas fontanera, carpintera, luz elctrica, etc. Sern por
cuenta
exclusiva
del
arrendatario
renunciado
este
a
posibles
reclamaciones

DECIMA SEPTIMA.- En lo referente a los aumentos de la renta, se tendr como base el equivalente
al ndice de inflacin del ao inmediato anterior dictaminado por el Banco de Mxico S. A., y un
porcentaje adicional que fijaran ambas partes para adecuarlo a la inflacin real que se tenga
proyectada.

Enterados del contenido y alcances legales del presente contrato, las partes manifiestan que
no existen en el mismo, dolo, error o mala fe por lo que firman de conformidad a la fecha de
su elaboracin.

JOSE DE JESUS FLORES NAVARRO

__________________________
Nombre:

J JESUS BRISEO FLORES

______________________________
Nombre:

Arrendador

__________________________
Nombre:
Testigo

Arrendatario

______________________________
Nombre:
Testigo