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PLAN DE DESARROLLO
URBANO MUNICIPAL
SAN PEDRO GARZA GARCA,
NUEVO LEN 2024
ACTUALIZACIN 2010
Anexo Grfico
Planos de Diagnstico
D-1 Usos y Destinos del Suelo Actuales
D-2 Riesgos Naturales y Urbanos
Planos de Estrategia
E-1 Zonificacin Primaria
E-2 Zonificacin Secundaria Usos y Destinos del Suelo Propuestos
E-3 Movilidad Urbana Estructura Vial Propuesta
E-4 Secciones Viales Propuestas
FUNDAMENTACIN JURDICA
El marco jurdico que da soporte y fundamento a la competencia,
atribuciones y procedimientos para la formulacin, aprobacin y administracin del
desarrollo urbano municipal est integrado por principios normativos contenidos en
legislacin Federal, Estatal y Municipal.
Nivel Federal
Constitucin Poltica de los Estados Unidos Mexicanos (CPEUM);
Ley General de Asentamientos Humanos; y
Ley General del Equilibrio Ecolgico y Proteccin al Ambiente y su
Reglamento;
Nivel Estatal
Constitucin Poltica del Estado Libre y Soberano de Nuevo Len;
Ley Orgnica de la Administracin Pblica Municipal;
Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo Len; y
Ley Ambiental del Estado de Nuevo Len.
Nivel Municipal
medio rural, y para evitar la destruccin de los elementos naturales y los daos
que la propiedad pueda sufrir en perjuicio de la sociedad.
El artculo 115 fraccin V seala que la formulacin, aprobacin y
administracin de la zonificacin y planes de desarrollo urbano municipal, la
participacin en la creacin y administracin de reservas territoriales y ecolgicas,
el control y la vigilancia de la utilizacin del suelo, la regularizacin de la tenencia
de la tierra urbana, el otorgamiento de licencias y permisos para construcciones
son facultades de los municipios, de conformidad con las leyes federales y
estatales relativas, y que, para lograr lo anterior y de conformidad con los fines
sealados en el prrafo tercero del artculo 27 (ver supra) expedirn los
reglamentos y disposiciones administrativas que fueren necesarios.
IX.
X.
XI.
10
11
12
Republicano
13
Por otra parte, este plan tambin es congruente con el Plan Estatal de
Desarrollo 2009 2014. Finalmente, este plan es congruente con el Plan
Metropolitano 2021 Desarrollo Urbano de la Zona Conurbada de Monterrey que
seala en su Programa de Suelo Urbano que:
se pretende consolidar y ordenar la mancha urbana existente a travs de
fomentar e incentivar la densificacin de reas estratgicas en cada
municipio, sobre todo los cascos antiguos de la mayora de las
cabeceras,
promoviendo una poltica de densificacin de
vivienda y poblacin
permitiendo la construccin de edificios de entre tres y
cinco pisos de altura en las zonas que los Planes Municipales establezcan
Finalmente, este plan es congruente con el Plan Metropolitano 2021 Desarrollo Urbano de la
Zona Conurbada de Monterrey , publicado en el Peridico Oficial del Estado nmero 118, de fecha
12 de septiembre del ao 2003, que seala en su Programa de Suelo Urbano que:
se pretende consolidar y ordenar la mancha urbana existente a travs de fomentar e
incentivar la densificacin de reas estratgicas en cada municipio, sobre todo los cascos antiguos
de la mayora de las cabeceras, promoviendo una poltica de densificacin de vivienda y
poblacin permitiendo la construccin de edificios de entre tres y cinco pisos de altura en las zonas
que los Planes Municipales establezcan.
De igual manera es congruente con la disposicin sobre el rescate y restauracin de los
cascos de los municipios conurbados.
Existe tambin congruencia con los postulados de la Conferencia Habitat II de
la Organizacin de las Naciones Unidas en la Declaracin de Estambul 1996,
la cual dispone en su Artculo 111, lo siguiente:
Muchas ciudades estn utilizando indebidamente tierras perifricas para
actividades urbanas, mientras que tierras habilitadas e infraestructuras ya
existentes no se desarrollan ni utilizan plenamente. Para evitar un crecimiento
desequilibrado, insalubre e insostenible de los asentamientos humanos es
necesario fomentar pautas de uso de la tierra que minimicen la demanda de
transporte, ahorren energa y protejan los espacios abiertos y las zonas
verdes. Una densidad urbana adecuada y directrices para la utilizacin mixta
de las tierras son de capital importancia para el desarrollo urbano. Deben
volver a examinarse cuidadosamente las polticas y los planes de desarrollo
nacionales, subnacionales y locales a fin de asegurar una utilizacin ptima de la
tierra y un desarrollo econmico geogrficamente ms equilibrado, que incluya la
proteccin de las indispensables tierras de cultivo, tierras que mantengan la
diversidad biolgica, la calidad del agua y la reposicin de las aguas subterrneas,
las zonas frgiles, como las costeras, as como otras zonas vulnerables que es
necesario proteger.
14
ANLISIS ESTRATGICO
1. Distrito Callejones
Fortalezas
Oportunidades
Debilidades
Amenazas
429,077 m2 de baldos
con infraestructura y
servicios dentro del
rea urbana actual
Equipamiento comercial
y de servicios
Equipamiento cultural
La mayor parte del
suelo del Distrito
Callejones es
propiedad privada
Mejorar la imagen
urbana
Ordenar y regular el
crecimiento actual y
futuro
Mejorar la vialidad
interna
Mejorar la apariencia de
bardas al exterior de
las residencias
Mejor iluminacin y
arborizacin de vas
pblicas
Adecuaciones viales a
desnivel en los
puntos de conflicto
Elaborar proyecto de
vialidad perifrica al
Distrito
Promover la ocupacin
de los 429,077 m2
de lotes baldos
urbanizados
Resolver los problemas
de los asentamientos
humanos irregulares
Envejecimiento y
deterioro del Distrito
Aumento de la afluencia
vehicular
Congestionamiento vial
por vialidades
angostas
Saturacin de vas por
crecimiento vehicular
Nuevos asentamientos
humanos irregulares
Alto costo de
terrenos y
especulacin
Zonificacin sin
mezcla de usos de
suelo
2. Distrito El Obispo
Fortalezas
Comunidad
participativa
55,360 m2 de
baldos con
infraestructura y
servicios dentro del
rea urbana actual
Oportunidades
Debilidades
Ordenar el
aprovechamiento del
Cerro de Las Mitras
Regular el
crecimiento de las
reas disponibles
Mejorar la vialidad
Mejorar la
nomenclatura
Adecuar los usos del
suelo- cambio de
modalidad
Mejorar la imagen
urbana
Promover
la
ocupacin de los
55,360
m2
de
baldos urbanizados
15
reas de
estacionamiento
Falta de un sistema
peatonal y para
gente con
capacidades
diferentes
Falta de
equipamiento
asistencial y de
servicio 24 horas
Falta de reas
comerciales
Falta de reas
verdes
Pandillerismo
Grafitti urbano
Amenazas
Riesgos por
obstruccin de
caadas
Desastres naturales
y zonas de riesgo
3. Distrito Industrial
Fortalezas
31,974 m2 de
baldos con
infraestructura y
servicios
Ubicacin de
empresas de alto
nivel
Generador de
empleos
Vialidades
modernas
Factibilidad de
desarrollo
sustentable
Oportunidades
Debilidades
Mejorar la imagen
urbana
Estudiar la
factibilidad de
cambio de uso de
1,267,086 m2 de
suelo industrial por
comercial y de
servicios
Mejorar la vialidad y
el sistema de
transporte
Arborizar banquetas
y vas pblicas
Promover la
ocupacin de los
31,974 m2 de lotes
baldos urbanizados
Resolver los
problemas de
asentamientos
humanos irregulares
Grafitti urbano
Asentamientos
humanos irregulares
Asentamientos
humanos irregulares
ubicados en zonas
de riesgo
Amenazas
Nuevos
asentamientos
humanos irregulares
Desastres naturales
y zonas de riesgo
Contaminacin
ambiental
Alto costo de
terrenos y
especulacin
4. Distrito Lomas
Fortalezas
Zona habitacional
con alto nivel de
calidad de vida
279,056 m2 de rea
verde de uso pblico
Comunidad
participativa y
emprendedora
530,723 m2 de
baldos con
infraestructura y
servicios dentro del
rea urbana
Contar con parte de
una de las zonas
comerciales mas
importantes del
Municipio
Oportunidades
Debilidades
Mejorar el sistema
vial
Adecuar los usos del
suelo
Mejorar la imagen
urbana del Distrito
en el tramo de la
Avenida
Vasconcelos
Promover la
ocupacin de los
530,723 m2 de
baldos urbanizados
dentro del Distrito
16
Carencia de reas de
estacionamiento en
algunos de sus
sectores
Irregularidad de usos
comerciales al
interior de zona
habitacional
Establecimiento de
centros educativos
que generan conflicto
vial
Contar con zona
comercial carente de
un sistema vial,
peatonal y de
infraestructura
acorde a su uso
rea Habitacional en
zona de riesgo en
Tampiquito
Amenazas
Invasin de uso de
suelo comercial al
interior de zona
habitacional
Deficiencia y
saturacin del
sistema vial del
Distrito
Disminucin de
calidad de vida de
sus residentes al
permitir cambios de
usos diferentes al
habitacional al
interior de sus
colonias
Zona
habitacional
con alto nivel de
calidad de vida
Poblacin de nivel
socioeconmico
medio alto
Comunidad
participativa
y
emprendedora
Contar con 1,020.83
has. del Parque
Chipinque
716,617
m2
de
baldos
con
infraestructura
y
servicios dentro del
rea urbana
Oportunidades
Debilidades
Mejorar el sistema
vial
Adecuar los usos del
suelo
Promover
la
ocupacin de los
716,617m2
de
baldos urbanizados
dentro del Distrito
Mejorar sistema de
drenaje sanitario
Carencia de reas de
estacionamiento en
algunos
de
sus
sectores
Irregularidad de usos
comerciales y/o de
servicios al interior
de zona habitacional
Establecimiento de
centros
educativos
que generan conflicto
vial
rea habitacional en
zona de riesgo
Sistema
de
infraestructura
del
drenaje sanitario y
pluvial insuficiente
Amenazas
Invasin de uso de
suelo comercial al
interior
de
zona
habitacional
Deficiencia
y
saturacin
del
sistema
vial
del
Distrito
Disminucin
de
calidad de vida de
sus residentes al
permitir cambios de
usos diferentes al
habitacional
al
interior
de
sus
colonias
Saturacin
de
sistema
de
infraestructura
Zonas
con
alto
grado de riesgo en
lotes habitacionales
Oportunidades
Debilidades
Mejorar el sistema
vial del Distrito
Adecuar los usos del
suelo
Promover
la
ocupacin de los
1,888,592.00 m2 de
baldos urbanizados
dentro del Distrito
Implementacin del
sistema de drenaje
sanitario pluvial
Carencia de reas de
estacionamiento en
algunos
de
sus
sectores
Irregularidad de usos
comerciales y/o de
servicios al interior
de zona habitacional
Establecimiento de
centros
educativos
que generan conflicto
vial
rea Habitacional en
zona de riesgo
Sistema
de
infraestructura
del
drenaje sanitario y
pluvial Insuficiente
Amenazas
17
Invasin de uso de
suelo comercial al
interior de zona
habitacional
Deficiencia
y
saturacin
del
sistema vial del
Distrito
Disminucin
de
calidad de vida de
sus residentes al
permitir cambios de
usos diferentes al
habitacional
al
interior
de
sus
colonias
Saturacin
de
sistema
de
infraestructura
Zonas
con
alto
grado de riesgo en
lotes habitacionales
Oportunidades
Debilidades
Mejorar el sistema
vial del Distrito
Adecuar los usos del
suelo acorde a la
realidad
Mejorar la imagen
urbana del Distrito
Creacin de Un
sistema peatonal
Elaboracin de plan
maestro para el
centro urbano
histrico
Promover la
ocupacin de los
172,176 m2 de
baldos urbanizados
dentro del Distrito
zonas de
oportunidad para la
inversin
Resolver los
problemas de
asentamientos
humanos irregulares
18
Carencia de reas
de estacionamiento
en la mayora de su
superficie
Irregularidad de
usos comerciales y
de servicios
Carencia de un plan
maestro vial para la
zona
Dficit de
equipamiento de
reas verdes
recreativas y
deportivas
Contar con zona
comercial y
administrativa con
grandes deficiencias
Carencia de un
sistema peatonal y
para gente con
capacidades
diferentes
Amenazas
Deficiencia y
saturacin del
sistema vial del
Distrito
Invasin de uso de
suelo comercial al
interior de zonas
habitacionales
Disminucin de rea
de uso habitacional
Desplazamiento de
sus habitacionales a
otros Distritos o
municipios
Deterioro de la
calidad de vida de
sus residentes
8. Distrito Valle
Fortalezas
278,931 m2 de
baldos con
infraestructura y
servicios dentro del
rea urbana actual
Centros comerciales
Centros educativos
de alto nivel
reas verdes y
calzadas
Comunidad
altamente
participativa y
preocupada por su
entorno
Oportunidades
Debilidades
Renovar el Distrito
Valle
Renovar el
reglamento y la zona
del Centrito Valle
Reordenar y
reglamentar
edificaciones que
ocasionen
congestionamiento
vial y molestias para
los vecinos
colindantes
Promover la
ocupacin de los
278,931 m2 de
baldos urbanizados
dentro del Distrito
19
Amenazas
Envejecimiento y
deterioro del Distrito
Valle; por la falta de
renovacin mediante
un equilibrio
demogrfico y en su
equipamiento
Cambio de uso de
suelo predominante
de habitacional
unifamiliar a otros
usos incompatibles
con la vivienda
Contaminacin del
medio ambiente,
visual, por ruido o
por imagen
Proliferacin de
discotecas, bares y
similares en el
Distrito
Alto costo de
terrenos y
especulacin
1,421,677 m2 de
baldos
con
infraestructura
y
servicios dentro del
rea urbana actual
Equipamiento
educativo con alto
nivel
Centros Comerciales
Vialidades modernas
Equipamiento
comercial
y
de
servicio de primer
nivel
Equipamiento
recreativo
Imagen Urbana
Comunidad
participativa
Oportunidades
Debilidades
Ordenamiento de la
Loma Larga
Regular
el
crecimiento de las
reas disponibles en
Valle Oriente
Diseo
de
sealizacin
para
favorecer al peatn
Adecuaciones viales
a desnivel o nivel en
los
puntos
de
conflicto
Mejoramiento
de
nomenclatura
Adecuacin de usos
del suelo o cambio
de modalidad
Desarrollar circuito
para correr en zona
del campestre
Concluir el sistema
vial con el 2 Tnel
Promover
la
ocupacin
de
1,421,677 m2 de
lotes
baldos
urbanizados dentro
del Distrito
Equipamiento
de
seguridad
(911,
polica, bomberos)
reas
de
estacionamiento en
la Muralla, Privanzas
y San Agustn
Falta de un sistema
peatonal
y
para
gente
con
capacidades
diferentes
Falta
de
ordenamiento vial en
accesos a colonias
Desintegracin vial
de la Loma Larga,
Real San Agustn
frente a Plaza Fiesta
Amenazas
Zonas de riesgo en
la Zona Loma Larga,
el Mirador y Lomas
del Campestre
Saturacin
de
oficinas y comercios
que
generen
impacto vial
de
Incremento
equipamiento
educativo
Alto
costo
de
terrenos
y
especulacin
Comunidad
participativa y
emprendedora
rea susceptible a
desarrollar
139.49 hectreas de
baldos urbanos con
infraestructura y
servicios
148.39 hectreas de
baldos no urbanos
que son
urbanizables
Oportunidades
Debilidades
Mejorar y ampliar el
sistema vial del
Distrito
Adecuar los usos del
suelo
rea comercial a
desarrollar
Mejorar la imagen
urbana del Distrito
Promover la
ocupacin ordenada
de los baldos
urbanos y no
urbanos
20
Carencia de reas de
estacionamiento en
algunos de sus
sectores
Irregularidad de usos
comerciales al
interior de zonas
habitacionales
Establecimiento de
centros educativos
que generan conflicto
vial
Sistema vial
deficiente
Amenazas
Invasin de uso de
suelo comercial al
interior de zona
habitacional
Deficiencia y
saturacin del
sistema vial del
Distrito
Disminucin de
calidad de vida de
sus residentes al
permitir cambios de
usos diferentes al
habitacional al
interior de sus
colonias
Sntesis de las Visiones elaboradas por los Consejos Distritales de cada uno de los 10 Distritos
de Planeacin Urbana Participativa en el ao 2005.
21
DIAGNSTICO Y PRONSTICO
1. Definicin del rea de planeacin.
El rea de planeacin del presente Plan son las 7,091.46 hectreas del territorio municipal
de San Pedro Garza Garca, N. L., de las cuales el 70.96% es urbano y el 29.04% es no urbano. El
34.35% del suelo urbano es habitacional y el 15.93% es comercial y de servicios. Limita al Norte,
con el municipio de Monterrey; al Sur, con Santa Catarina; al Oriente, con Monterrey; y al Poniente,
con Santa Catarina.
El municipio est dividido en 11 Distritos: Callejones, El Obispo, Industrial, Lomas, Ro, San
Agustn, San ngel, San Pedro, Valle, Valle Oriente y Valle Poniente.
El Distrito Callejones limita al norte con el municipio de Monterrey, el ro Santa Catarina y la
Avenida Morones Prieto, al sur con el casco de San Pedro, al este con la Colonia del Valle y al oeste
con el casco urbano de San Pedro. Est conformado por las siguientes colonias y zonas:
35
75
98
99
100
102
141
156
Z11
Z28
Z37
El Distrito El Obispo ocupa 530.48 hectreas, el 7.48% de las 7,091.46 hectreas del
territorio municipal de San Pedro Garza Garca, N. L. Limita al norte con el Municipio de Monterrey y
la Zona Cerro de las Mitras, al sur con la Zona Industrial y el Arroyo El Obispo, al este con el
Municipio de Monterrey y al oeste con el Municipio de Santa Catarina. Est conformado por las
siguientes colonias y zonas:
45
143
144
145
146
147
162
169
183
El Obispo
Revolucin 1er. Sector
Revolucin 2 Sector
Revolucin 3er. Sector
Revolucin 4 Sector
Revolucin 5 Sector
San Pedro 400
Unidad Habitacional San Pedro
Villa del Obispo
22
193
194
195
Z06
Z07
Z33
El Distrito Industrial tiene una superficie de 186.62 hectreas y ocupa el 2.63% de las
7,091.46 hectreas del territorio municipal de San Pedro Garza Garca, N. L. Limita al norte con el
arroyo El Obispo, la Avenida Las Torres, Zona Clouthier, Unidad habitacional San Pedro y
Revolucin 4 Sector, al sur con el ro Santa Catarina, al este con el municipio de Monterrey y el ro
Santa Catarina, y al oeste con el municipio de Santa Catarina. Est conformado por las siguientes
colonias y zonas:
44
105
106
26
Z16
El Distrito Lomas, tiene una superficie de 486.24 hectreas, el 6.86% de las 7,091.46
hectreas del territorio municipal de San Pedro Garza Garca, N. L. Limita al norte en la Avenida
Jos Vasconcelos, al sur con la calle Coral y la Colonia y Zona del Santuario, al oriente con la
Avenida Paso de la Sierra y la Zona Loma Blanca; y al poniente con la Calle Plutarco Elas Calles y
Privada La Barranca. Est conformado por las siguientes colonias y zonas:
3
6
7
8
9
10
14
15
16
17
18
19
20
23
27
40
42
48
Ampliacin Tampiquito
Balcones del Valle
Barrancas del Pedregal
Bosques de la Sierra 1er Sector
Bosques de la Sierra 2o Sector
Bosques de la Sierra 3er Sector
Bosques del Valle 1er Sector
Bosques del Valle 2o Sector
Bosques del Valle 3er Sector
Bosques del Valle 4o Sector
Bosques del Valle 5o Sector
Bosques del Valle Ampliacin 5o Sector
Capistrano
Colinas de la Sierra
Colonial de la Sierra
Cortijo del Valle
Del Valle Sector Ftima
Ftima
23
65
67
90
94
95
125
131
142
167
168
171
175
190
191
192
Z03
Z05
Z08
Z12
Z13
Z17
Z18
Z39
Z44
Jernimo Siller
La Barranca
Lomas de Tampiquito
Lomas del Valle
Lomas del Valle Sector Convento
Pedregal del Valle
Privada Sierra Madre
Residencial Sierra del Valle
Sierra Nevada
Tampiquito
Valle de Chipinque
Valle de San ngel Sector Jardines
Villas de Terrasol
Villas del Pedregal
Villas del Valle
Zona Bosques del Valle
Zona Carrizalejo
Zona Colinas de la Sierra Madre
Zona el Santuario
Zona Ftima
Zona Jernimo Siller
Zona la Alianza
Zona Tampiquito
Zona Valle San ngel
El Distrito San Agustn tiene una superficie de 1,474.47 hectreas, el 20.79% de las
7,091.46 hectreas del territorio municipal de San Pedro Garza Garca, Nuevo Len. Limita al norte
en la Avenida Alfonso Reyes y Distrito Valle Oriente, al sur con la Sierra Madre, al oriente con el
lmite del municipio de Monterrey; y al poniente con calle Ladera y camino a Chipinque. Est
conformado por las siguientes colonias y zonas:
01
24
28
29
30
31
32
61
62
117
155
161
Alto Eucalipto
Colinas de San Agustn
Colorines 1er Sector
Colorines 2 Sector
Colorines 3er Sector
Colorines 4 Sector
Colorines 5 Sector
Jardines de San Agustn 1er Sector
Jardines de San Agustn 2 Sector
Misin de San Patricio
San Agustn Campestre
San Patricio 4 Sector
Ampliacin Jardines de San Agustn III Sector
Colonial San Agustn
Las Calzadas
24
25
Z09
Z12
Z15
Z23
Z32
Z36
El Distrito San Pedro tiene una superficie de 321.38 hectreas, el 4.53% de las 7,091.46
hectreas del territorio municipal de San Pedro Garza Garca, Nuevo Len. Limita al norte con la
Avenida Morones Prieto, al sur con la Avenida Alfonso Reyes, al oriente con la calle Degollado; y al
poniente con el municipio de Santa Catarina. Est conformado por las siguientes colonias y zonas:
13
22
66
84
85
103
104
107
119
122
123
148
150
154
157
164
179
196
Z29
El Distrito Valle tiene una superficie de 568 hectreas, el 8% de las 7,091.46 hectreas del
territorio municipal de San Pedro Garza Garca, N. L. Limita al norte con el municipio de Monterrey,
al sur con la Avenida Jos Vasconcelos, al este con la Avenida Manuel Gmez Morn, y al oeste con
la Avenida Humberto Lobo. Est conformado por las siguientes colonias y zonas:
26
43
49
50
51
64
165
178
189
26
Z40
El Distrito Valle Oriente tiene una superficie de 832.53 hectreas, el 11.73% de las 7,091.46
hectreas del territorio municipal de San Pedro Garza Garca, N. L. Limita al norte con el Municipio
de Monterrey, al sur con la zona de la Sierra Madre, Jardines de San Agustn 1 y 2 sector, la zona
San Agustn Campestre, San Patricio 1 y 2 sector y la Avenida Alfonso Reyes, al este con el
Municipio de Monterrey, y al oeste con la Avenida Ricardo Margin Zozaya, Santa Engracia Poniente
y las Avenidas Lzaro Crdenas y Gmez Morn zona la Diana. Est conformado por las siguientes
colonias y zonas:
2
4
5
36
37
41
46
56
63
73
77
81
82
83
86
87
88
91
92
96
97
101
124
128
129
130
132
133
137
138
139
140
163
165
166
172
Ampliacin Canteras
Ampliacin Valle del Mirador
Balcones de San Agustn
Corporativo Prodesa
Corporativo Proser
Del Valle Oriente
El Refugio
Hacienda San Agustn
Jardines del Campestre
La Diana
La Muralla
Las Privanzas 1er. Sector
Las Privanzas 2 Sector
Las Privanzas 3er. Sector
Lomas de San Agustn 1er. Sector
Lomas de San Agustn 2 Sector
Lomas de San Agustn 3er. Sector
Lomas del Campestre 1er. Sector
Lomas del Campestre 2 Sector
Los Amates
Los Arcngeles
Los Quetzales
Parque Corporativo Ucalli
Privada Fundadores
Privada Lomas de San Agustn
Privada San Roberto
Real del Valle
Real San Agustn
Residencial San Agustn 1er. Sector
Residencial San Agustn 2 Sector
Residencial Santa Brbara Oriente 1er. Sector
Residencial Santa Brbara Oriente 2 Sector
Santa Cruz
Santa Engracia Oriente
Santa Fe
Valle de San Agustn
27
184
Z04
Z09
Z14
Z20
Z24
Z25
Z26
Z27
Z34
Z38
Z42
El Distrito Valle Poniente tiene una superficie de 1,276.37 hectreas, el 18.00% de las
7,091.46 hectreas del territorio municipal de San Pedro Garza Garca, N. L. Limita al norte en la
Avenida Alfonso Reyes y Avenida Jos Vasconcelos, al sur con la Sierra Madre Oriental, al oriente
con la Calle nix y Plutarco Elas Calles; y al poniente con el municipio de Santa Catarina. Est
conformado por las siguientes colonias y zonas:
03 Ampliacin Tampiquito
53 Hacienda del valle
54 Hacienda del Rosario
55 Hacienda Palo Blanco
57 Jardines Coloniales 1er Sector
58 Jardines Coloniales 2o Sector
59 Jardines Coloniales 3er Sector
60 Jardines de Mirasierra
69 La Cima 1er Sector
70 La Cima 2o Sector
71 La Cima 3er Sector
72 La Cooperativa
74 La Finca
75 La Montaa
78 La Ventana
80 Las Campanas
93 Lomas del Rosario
108 Mansin del Rosario
111 Mirasierra 1er Sector
112 Mirasierra 1er Sector
113 Mirasierra 1er Sector
114 Mirasierra 1er Sector
115 Mirasierra 1er Sector
28
120
127
151
152
153
180
185
186
187
Z09
Z10
Z19
Z21
Z22
Z30
Z31
Z41
Z43
Olmpico
Prados de la Sierra
Rincn de la Montaa 1er Sector
Rincn de la Montaa 2 Sector
Rincn de la Montaa 3er Sector
Valle del Mezquite
Villa Montaa 1er Sector
Villa Montaa 1o Sector
Villa Montaa Campestre
Las Sendas
Misin del Valle III
Zona de la Sierra Madre
Zona del Rosario
Zona de la Cima
Zona la Ventana
Zona las Uvas
Zona Mirasierra
Zona Pedregal del Valle
Zona Valle del Mezquite
Zona Valle Poniente
2. Aspectos Demogrficos 3
2.1. Poblacin
2.1.1. Poblacin municipal
En 1990 el Municipio de San Pedro Garza Garca, N.L., tena 113,017 habitantes y en el ao
2000 tena 125,918 habitantes, lo que representa un aumento de 12,901 personas, es decir 10.25%
ms habitantes que los existentes en 1990. Lo anterior significa una tasa media de crecimiento
demogrfico del 1.09% anual.
En el ao 2005, la poblacin disminuy a 122,009 habitantes, es decir que 3,909 habitantes
dejaron de residir en el municipio. Por primera ocasin San Pedro tiene una tasa media anual de
crecimiento demogrfico negativa, pues entre los aos 2000 y 2005, la tasa fue de 0.69% anual.
Con esta tasa, se estima que en el ao 2008 San Pedro tiene una poblacin de 120,331 habitantes.
De mantenerse la tasa media anual de crecimiento observada para el periodo 2000 - 2005 (0.69%), el municipio tendra en el ao 2030 una poblacin de 102,616 habitantes. Es decir, que en
25 aos San Pedro disminuira 19,393 habitantes con respecto al ao 2005.
Esta cantidad de poblacin representa aproximadamente 4,407 viviendas (4.4 ocupantes por
vivienda en promedio) que quedaran desocupadas y con una fuerte presin para cambiarle el uso a
comercial, servicios u oficinas, puesto que vivienda ya no se requerira. Por otra parte, de continuar
3
El anlisis demogrfico se basa en datos del XI y XII Censos Generales de Poblacin y Vivienda
de 1990 y 2000 y el II Conteo de Poblacin y Vivienda del INEGI de 2005.
29
con las restricciones a los cambios de uso del suelo, las viviendas desocupadas podran convertirse
en edificaciones en franco deterioro, puesto que no existira ningn incentivo para mantenerlas en
buen estado de conservacin.
Se estima que al ocuparse en su totalidad los lotes con uso del suelo habitacional que en el
ao 2008 se encuentran desocupados, la poblacin total que tendra el municipio sera de 207,338
habitantes, es decir que habra un aumento de 87,007 habitantes y alrededor de 19,774 viviendas
ms considerando una ocupacin semejante a la actual de 4.4 personas por vivienda.
Si la ocupacin total de los lotes actualmente desocupados ocurriese entre el ao 2008 y el
2024 que es el ao-meta del plan, la tasa media de crecimiento demogrfico del municipio sera de
3.25% anual.
30
12,000
Habitantes
9,995
10,000
8,291
6,881
8,000
Tendencial
5,711
Probable
4,740
6,000
3,198
4,000
2,000
3,265
3,934
3,198
3,265
3,293
1990
2000
2004
3,323
3,351
3,379
3,406
3,434
0
2008
2012
2016
2020
2024
Ao
El Distrito El Obispo tena en 1990 una poblacin de 27,378 habitantes, el 24.2% del total
municipal; en el ao 2000 una poblacin de 30,761 habitantes, el 24.4% del total municipal. En la
dcada mencionada, la poblacin aument en 3,383 habitantes, es decir, el 12.2% con respecto a
1990. Lo anterior implica una tasa media de crecimiento demogrfico del 1.17% anual.
Si se mantuviese esta misma tasa media anual de crecimiento (1.17%), el Distrito El Obispo
tendra en el ao 2004 una poblacin de 32,226 habitantes y en ao 2024 una poblacin de 40,671
habitantes, es decir, el 24.9% de la poblacin total municipal estimada para el ao mencionado
(vase Grfica 2).
Grfica 2. Distrito El Obispo. Crecimiento Estimado de Poblacin 1990 - 2024
El Distrito Industrial tena en 1990 una poblacin de 1,898 habitantes, el 1.68% del total
municipal; en el ao 2000 una poblacin de 1,323 habitantes, el 1.05% del total municipal. En la
31
dcada mencionada, la poblacin disminuy en 575 habitantes, es decir, el 30.3% con respecto a
1990. Lo anterior implica una tasa media de crecimiento (negativo) de -3.54% anual.
Si se mantuviese esta tasa media anual de crecimiento (-3.54%), el Distrito Industrial tendra
en el ao 2004 una poblacin de 1,145 habitantes y en el 2024 una poblacin de 557 habitantes, es
decir, el 0.34% de la poblacin total municipal estimada para el ao mencionado (vase Grfica 3).
Lo anterior se debe en parte a que en el ao 2000 no exista el desarrollo habitacional Valle
del Seminario ubicado al oriente del Distrito Industrial, slo las colonias Echeverra, Lucio Blanco y
Plan de Ayala (asentamientos humanos irregulares en la margen norte del Ro Santa Catarina).
Se estima que de ocuparse los baldos urbanos con uso habitacional unifamiliar, segn las
densidades permitidas en el Plan Municipal de Desarrollo Urbano San Pedro Garza Garca, N. L.
2000-2020, se tendran 2,551 habitantes adicionales a los 1,323 habitantes que registr el censo del
ao 2000, para un total de 3,874 habitantes, (vase Grfica 3).
Suponiendo que esta poblacin de 3,874 habitantes es la existente en el ao 2024, la tasa
media de crecimiento entre el ao 2000 y el 2024 sera del 4.58% anual, ms de tres veces la tasa
media del municipio en el periodo 1990-2000, que fue 1.09% anual.
Habitantes
4,500
4,000
3,500
3,000
2,500
2,000
1,500
1,000
500
0
Tendencial
Probable
3,874
3,240
2,708
2,264
1,582
1,898
1,893
1,323
1,323
1990
2000
1,145
2004
992
2008
858
743
2012
2016
643
557
2020
2024
Ao
El Distrito Lomas tena en 1990 una poblacin de 15,050 habitantes, el 13.31% del total
municipal; en el ao 2000 una poblacin de 17,229 habitantes, el 13.68% del total municipal. En la
dcada mencionada, la poblacin aumento en 2,179 habitantes, es decir, el 14.47% con respecto a
1990. Lo anterior implica una tasa media de crecimiento de 1.36% anual.
Si se mantuviese esta tasa media anual de crecimiento (1.36%), el Distrito tendra en el 2004
una poblacin de 18,186 habitantes y en el ao 2024 una poblacin 23,826 de habitantes, es decir,
el 8.83 % de la poblacin total municipal estimada para el ao mencionado (vase Grafica 4).
32
Habitantes
30.000
25.000
20.000
15.000
18,186
17,229
15,050
23,826
22,573
20,261 21,386
19,196 19,68020,205
18,671
20,755
Tendencial
Probable
10.000
5.000
0
1990 2000 2004 2008 2012 2016 2020 2024
Ao
El Distrito San Agustn tena en 1990 una poblacin de 708 habitantes, el .63% del total
municipal; en el ao 2000 una poblacin de 3,058 habitantes, el 2.43% del total municipal. En la
dcada mencionada, la poblacin aument en 2,350 habitantes, es decir, el 331.92% con respecto a
1990. Lo anterior implica una tasa media de crecimiento demogrfico del 15.75% anual en 10 aos.
Si se mantuviese esta misma tasa media anual de crecimiento (15.75%), el Distrito tendra
en el ao 2004 una poblacin de 5,489 habitantes y en el ao 2024 una poblacin de 102,309
habitantes, es decir, el 62.63 % de la poblacin total municipal estimada para el ao mencionado.
Se estima que de ocuparse los baldos urbanos con uso habitacional unifamiliar, segn las
densidades permitidas en el Plan Municipal de Desarrollo Urbano San Pedro Garza Garca, N. L.
2000-2020, se tendran 13,988 habitantes adicionales a los 3,058 habitantes que registr el censo
del ao 2000, para un total de 17,046 habitantes en el Distrito (vase Grfica 5).
Suponiendo que esta poblacin es la existente en el ao 2024, la tasa media de crecimiento
entre el ao 2000 y el 2024 sera del 7.42 % anual, poco ms de 6 veces la tasa media del municipio
en el periodo 1990-2000, que fue 1.09% anual.
33
El Distrito San ngel tena en 1990 una poblacin de 5,194 habitantes, el 4.59% del total
municipal; en el ao 2000 una poblacin de 7,369 habitantes, el 5.86% del total municipal. En la
dcada mencionada, la poblacin aument en 2,175 habitantes, es decir, el 41.9% con respecto a
1990. Lo anterior implica una tasa media de crecimiento demogrfico del 3.56% anual.
Si se mantuviese esta tasa media anual de crecimiento (3.56%), el Distrito tendra en el ao
2004 una poblacin de 8,475 habitantes y en el ao 2024 una poblacin de 17,060 habitantes, es
decir, el 10.45% de la poblacin total municipal estimada para el ao mencionado.
Se estima que de ocuparse los baldos urbanos con uso habitacional unifamiliar, segn las
densidades permitidas en el Plan Municipal de Desarrollo Urbano San Pedro Garza garca, N. L.
2000-2020, se tendran 7,787 habitantes adicionales a los 7,369 habitantes que registr el censo del
ao 2000, para un total de 15,156 habitantes en el Distrito (vase Grfica 6).
Suponiendo que esta poblacin es la existente en el ao 2024, la tasa media de crecimiento
entre el ao 2000 y el 2024 sera del 3.05 % anual, ms de 2 veces la tasa media del municipio en
el periodo 1990-2000, que fue 1.09% anual.
34
Habitantes
18,000
16,000
14,000
12,000
10,000
8,000
6,000
17,060
5,194
14,833
15,156
12,896
13,436
11,915
11,212
9,748
10,566
9,370
8,475
8,309
7,369
Probabale
Tendencial
4,000
2,000
0
1990 2000 2004 2008 2012 2016 2020 2024
Ao
El Distrito San Pedro tena en 1990 una poblacin de 22,939 habitantes, el 20.30% del total
municipal; en el ao 2000 una poblacin de 21,419 habitantes, el 17.01% del total municipal. En la
dcada mencionada, la poblacin disminuy en 1,520 habitantes, es decir, el 6.6% con respecto a
1990. Lo anterior implica una tasa media de crecimiento demogrfico de - 0.68% anual.
Si se mantuviese esta tasa media anual de crecimiento (- 0.68%), el Distrito tendra en el
2004 una poblacin de 20,842 habitantes y en el ao 2024 una poblacin de 18,184 habitantes, es
decir, el 11.13% de la poblacin total municipal estimada para el ao mencionado (vase Grfica 7).
Se estima que de ocuparse los baldos urbanos con uso habitacional unifamiliar, segn las
densidades permitidas en el Plan Municipal de Desarrollo Urbano San Pedro Garza Garca, N. L.
2000-2020, se tendran 2,291 habitantes adicionales a los 21,419 habitantes que registr el censo
del ao 2000, para un total de 23,710 habitantes en el Distrito (vase Grfica 7).
Suponiendo que esta poblacin es la existente en el ao 2024, la tasa media de crecimiento
entre el ao 2000 y el 2024 sera de 0.42% anual, poco menos de la mitad de la tasa media del
municipio en el periodo 1990-2000, que fue 1.09% anual.
35
25,000
20,000
22,156
21,784
22,939
21,419
20,842
20,281
22,534
19,735
22,918
19,204
23,710
23,309
18,687
15,000
18,184
TENDENCIAL
PROBABLE
10,000
5,000
0
1990
2000
2004
2008
2012
2016
2020
2024
Ao
El Distrito Valle tena en 1990 una poblacin de 21,162 habitantes, el 18.72% del total
municipal; en el ao 2000 una poblacin de 20,424 habitantes, el 16.22% del total municipal. En la
dcada mencionada, la poblacin disminuy en 738 habitantes, es decir, el 3.49% con respecto a
1990. Lo anterior implica una tasa media de crecimiento (negativo) de - 0.35% anual.
Si se mantuviese esta misma tasa media anual de crecimiento (- 0.35%), el Distrito Valle
tendra en el ao 2004 una poblacin de 20,140 habitantes, y en el ao 2024 una poblacin de
18,776 habitantes, es decir, el 11.5% de la poblacin total municipal estimada para el ao
mencionado (vase Grfica 8).
Se estima que de ocuparse los baldos urbanos con uso habitacional unifamiliar, segn las
densidades permitidas en el Plan Municipal de Desarrollo Urbano San Pedro Garza Garca, N. L.
2000-2020, se tendran 1,406 habitantes adicionales a los 20,424 habitantes que registr el censo
del ao 2000, para un total de 21,830 habitantes, (vase Grfica 8).
Suponiendo que esta poblacin de 21,830 habitantes es la existente en el ao 2024, la tasa
media de crecimiento entre el ao 2000 y el 2024 sera del 0.3% anual, menor a la tasa media del
municipio en el perodo 1990-2000 del 1.09% anual.
36
Habitantes
Tendencial
22,500
22,000
21,500
21,000
20,500
20,000
19,500
19,000
18,500
18,000
17,500
17,000
Probable
21,162
20,424
21,830
21,685
21,427
20,424
20,140 19,859
18,776
19,583 19,310
19,041
Ao
El Distrito Valle Oriente tena en 1990 una poblacin de 7,228 habitantes, el 6.39% del total
municipal; en el ao 2000 una poblacin de 10,437 habitantes, el 8.29% del total municipal. En la
dcada mencionada, la poblacin aument en 3,209 habitantes, es decir, el 44.4% con respecto a
1990. Lo anterior implica una tasa media de crecimiento demogrfico del 3.74% anual.
Si se mantuviese esta tasa media anual de crecimiento (3.74%), el Distrito Valle Oriente
tendra en el ao 2004 una poblacin de 12,088 habitantes, y en el 2024 una poblacin de 25,193
habitantes, es decir, el 15.42% de la poblacin total municipal estimada para el ao mencionado
(vase Grfica 9).
37
El Distrito Valle Poniente tena en 1990 una poblacin de 8,263 habitantes, el 7.31% del total
municipal; en el ao 2000 una poblacin de 10,633 habitantes, el 8.44% del total municipal. En la
dcada mencionada, la poblacin aument en 2,370 habitantes, es decir, el 28.68% con respecto a
1990. Lo anterior implica una tasa media de crecimiento demogrfico del 2.55% anual.
Si se mantuviese esta tasa media anual de crecimiento (2.55%), el Distrito tendra en el ao
2004 una poblacin de 11,760 habitantes y en el ao 2024 una poblacin de 19,458 habitantes, es
decir, el 11.92 % de la poblacin total municipal estimada para el ao mencionado.
Se estima que de ocuparse los baldos urbanos con uso habitacional unifamiliar, segn las
densidades permitidas en el Plan Municipal de Desarrollo Urbano San Pedro Garza Garca, N. L.
2000-2020, se tendran 15,404 habitantes adicionales a los 10,633 habitantes que registr el censo
del ao 2000, para un total de 26,037 habitantes en el Distrito (vase Grfica 10).
Suponiendo que esta poblacin es la existente en el ao 2024, la tasa media de crecimiento
entre el ao 2000 y el 2024 sera de 3.80% anual, mas de 3 veces la tasa media del municipio en el
periodo 1990-2000, que fue 1.09% anual.
38
Grfica 10. Distrito Valle Poniente. Crecimiento Estimado de Poblacin 1990 - 2024
Habitantes
45,000
40,671
40,000
35,000
26,037
23,710 25,193
21,830
30,000
23,826
17,046
15,156
25,000
20,000
15,000
10,000
5,000
9,995
3,874
0
Distrito
39
CALLEJONES
EL OBISPO
INDUSTRIAL
LOMAS
SAN AGUSTIN
SAN ANGEL
SAN PEDRO
VALLE
VALLE ORIENTE
VALLE PONIENTE
40
Hombres
Poblacin
total
Mujeres
56935
65074
122009
100.00%
0 - 4 aos
3985
3885
7870
6.45%
5 - 9 aos
4307
4034
8341
6.84%
10 - 14 aos
4495
4202
8697
7.13%
15 - 19 aos
5363
7494
12857
10.54%
20 - 24 aos
6440
8383
14823
12.15%
25 - 29 aos
4680
5331
10011
8.21%
30 - 34 aos
3887
4689
8576
7.03%
35 - 39 aos
3621
4222
7843
6.43%
40 - 44 aos
3643
4149
7792
6.39%
45 - 49 aos
3404
4057
7461
6.12%
50 - 54 aos
3193
3530
6723
5.51%
55 - 59 aos
2322
2530
4852
3.98%
60 - 64 aos
1966
2131
4097
3.36%
65 - 69 aos
1331
1484
2815
2.31%
70 - 74 aos
1012
1143
2155
1.77%
75 - 79 aos
673
793
1466
1.20%
80 - 84 aos
393
581
974
0.80%
85 - 89 aos
175
282
457
0.37%
90 - 94 aos
74
134
208
0.17%
95 - 99 aos
32
65
97
0.08%
100 aos y ms
13
0.01%
No especificado
1935
1946
3881
3.18%
393
673
1143
1012
1331
1484
2131
1966
2322
2530
3530
4057
3193
3404
4149
4222
4689
3643
3621
3887
5331
4680
8383
6440
7494
5363
4202
4495
4307
4034
3885
10000
8000
6000
4000
3985
2000
Mujeres
2000
4000
6000
Hombres
Fuente: Cuadro 1
41
8000
42
5,571 tenan de 15 a 49 aos de edad; 1,146 tenan 50 aos y ms; y 1,313 no especificaron edad;
esto es el 23.0%, el 53.4%, el 11.0% y el 12.6% respectivamente.
En el Distrito Valle Poniente haba 10,633 habitantes: 4,711 son hombres y 5,922 mujeres,
es decir, el 44.30% y 55.70% respectivamente. De ellos, 2,233 personas tenan de 0 a 14 aos de
edad; 5,217 tenan de 15 a 49 aos de edad; 1,801 tenan 50 aos y ms; y 1,382 no especificaron
edad; esto es el 21%, el 49.06%, el 16.94% y el 13% respectivamente.
Cuadro 2. Poblacin Total por Sexo y Distrito. 2000.
Distrito
Municipio
Callejones
El Obispo
Industrial
Lomas
San Agustn
San ngel
San Pedro
Valle
Valle Oriente
Valle Poniente
Hombres
58350
1448
15435
690
7519
1335
3163
10313
9009
4727
4711
Mujeres
67568
1817
15326
633
9710
1723
4206
11106
11415
5710
5922
Total
125918
3265
30761
1323
17229
3058
7369
21419
20424
10437
10633
Distrito
Municipio
Callejones
El Obispo
Industrial
Lomas
San Agustn
San ngel
San Pedro
Valle
Valle Oriente
Valle Poniente
Hombres
46.34%
44.35%
50.18%
52.15%
43.64%
43.66%
42.92%
48.15%
44.11%
45.29%
44.31%
Fuente: Cuadro 2.
43
Mujeres
53.66%
55.65%
49.82%
47.85%
56.36%
56.34%
57.08%
51.85%
55.89%
54.71%
55.69%
Total
100.00%
100.00%
100.00%
100.00%
100.00%
100.00%
100.00%
100.00%
100.00%
100.00%
100.00%
44
densidad promedio de 5.1 personas por hogar. Con base en lo anterior se estima que existen 92
viviendas, desocupadas o sin familias.
El Distrito San ngel tiene 1,643 viviendas habitadas y 7,369 habitantes, lo cual da un
promedio de 4.5 habitantes por vivienda; adems existen 1,393 hogares ocupados por 6,303
personas, lo cual representa una densidad promedio de 5 ocupantes por hogar. Por lo anterior se
estima que existen 250 viviendas, desocupadas o sin familias.
El Distrito San Pedro tiene 4,803 viviendas y 21,419 habitantes lo cual da un promedio de 4.5
habitantes por vivienda; adems existen 4980 hogares con 20,853 ocupantes, lo cual representa una
densidad promedio de 4.3 personas por hogar. Por lo anterior se estima que existe un dficit de
aproximadamente 177 viviendas.
El Distrito Valle tiene 5,450 viviendas y 20,424 habitantes, lo cual da un promedio de 3.7
habitantes por vivienda; adems existen 5,273 hogares con 19,224 ocupantes, lo cual representa una
densidad promedio de 3.6 personas por hogar. Por lo anterior se estima que existe un supervit de
aproximadamente 177 viviendas; algunas se encuentran deshabitadas y otras han cambiado de uso
de suelo habitacional a comercial o de servicios.
El Distrito Valle Oriente tiene 2,365 viviendas y 10,437 habitantes, lo cual da un promedio de
4.4 habitantes por vivienda, adems existen 2,272 hogares con 9,807 ocupantes, con un promedio de
4.3 personas por hogar; la diferencia entre hogares y viviendas permiten suponer que existe en este
Distrito un supervit de 93 viviendas.
El Distrito Valle Poniente tiene 2,387 viviendas habitadas y 10,633 habitantes, lo cual da un
promedio de 4.5 habitantes por vivienda; adems existen 2,279 hogares ocupados por 9,968
personas, lo cual representa una densidad promedio de 4.4 personas por hogar. La diferencia entre el
nmero de hogares y el de viviendas permite suponer que existan 108 viviendas desocupadas o sin
familias en el Distrito.
SEDUE. Estudio Demogrfico del Municipio de San Pedro Garza Garca, N. L. Junio del
2004.
6
La densidad bruta media resulta de dividir el total de la poblacin entre la superficie total del
municipio, o en su caso del distrito.
7
La densidad neta media resulta de dividir el total de la poblacin entre la superficie de suelo con
uso habitacional, sin incluir la vialidad en el municipio o en el distrito.
45
REA
TOTAL
(HAS.)
POB.
TOTAL
(HAB.)
REA
TOTAL
(HAS.)
POB.
TOTAL
(HAB.)
REA
TOTAL
(HAS.)
DENSIDAD
HAB./HA.
POB.
TOTAL
(HAB.)
2000
DENSIDAD
HAB./HA.
DISTRITO
1995
DENSIDAD
HAB./HA.
1990
Callejones
3198
214.86
14.88
2962
214.86
13.79
3265
214.86
15.20
El Obispo
27 378
530.48
51.61
30 467
530.48
57.43
30 761
530.48
57.99
Industrial
1898
276.49
6.86
1347
276.49
4.87
1323
276.49
4.78
Lomas
15 050
486.24
30.95
16 844
486.24
34.64
17 229
486.24
35.43
San Agustn
708
1474.47
0.48
1873
1474.47
1.27
3058
1474.47
2.07
San ngel
5193
1110.66
4.67
6178
1110.66
5.46
7369
1110.66
6.63
San Pedro
22 939
321.38
71.37
21 822
321.38
67.90
21 419
321.38
66.65
Valle
21 162
568.01
37.26
20 180
568.01
35.53
20 424
568.01
35.96
Valle Oriente
7228
832.53
8.68
9327
832.53
11.20
10 437
832.53
12.54
Valle Poniente
8263
1276.37
6.47
9832
1276.37
7.70
10 633
1276.37
8.33
TOTAL MUNICIPIO
113 017
7091.49
15.93
120 832
7091.49
17.04 125 918
7091.49
17.76
Fuentes: INEGI. XI y XII Censos Generales de Poblacin y Vivienda, 1990 y 2000. I Conteo de Poblacin y Vivienda 1995.
1990
POB.
POB.
REA HAB.
DENSIDAD
REA HAB.
DENSIDAD
TOTAL
TOTAL
(HAS.)
HAB./HA
(HAS.)
HAB./HA
(HAB.)
(HAB.)
Callejones
3198
88.03
36.30
3265
106.57
30.64
El Obispo
27 378
40.46
676.70
30 761
59.51
516.90
Industrial
1898
13.82
137.30
1323
8.08
163.74
Lomas
15 050
229.48
65.60
17 229
264.18
65.22
San Agustn
708
47.51
14.90
3058
54.54
56.07
San ngel
5193
170.60
30.40
7369
246.40
29.91
San Pedro
22 939
92.86
247.02
21 419
108.10
198.14
Valle
21 162
242.60
87.20
20 424
281.24
72.62
Valle Oriente
7228
72.61
99.50
10 437
105.89
98.56
Valle Poniente
8263
165.53
49.90
10 633
182.93
58.13
TOTAL MUNICIPIO
113 017
1163.50
97.13
125 918
1417.44
88.83
Fuentes: INEGI. XI y XII Censos Generales de Poblacin y Vivienda, 1990 y 2000. I Conteo de Poblacin y Vivienda 1995.
DISTRITO
46
En 1990 el Distrito El Obispo presentaba una densidad bruta media de 51.61 habitantes por
hectrea; en 1995 aumenta a 57.43 habitantes por hectrea y para el 2000 aumenta levemente a
57.99 habitantes por hectrea. Su densidad neta disminuye de 676.70 habitantes por hectrea que
tena en 1990 a 516.90 habitantes por hectrea en el ao 2000 (vanse Cuadros 4 y 5).
En 1990 el Distrito Industrial presentaba una densidad bruta media de 6.86 habitantes por
hectrea. En 1995 disminuye a 4.87 habitantes por hectrea y para el 2000 disminuye levemente a
4.78 habitantes por hectrea. Su densidad neta aumenta de 137.3 habitantes por hectrea que tena
en 1990 a 163.7 habitantes por hectrea en el ao 2000 (vanse Cuadros 4 y 5).
En 1990 el Distrito Lomas presentaba una densidad bruta media de 30.95 habitantes por
hectrea. En 1995 incrementa su densidad a 34.64 habitantes por hectrea y para el 2000
incrementa a 35.43 habitantes por hectrea. Su densidad neta se reduce levemente de 65.60
habitantes por hectrea que tena en 1990 a 65.22 habitantes por hectrea en el ao 2000 (vanse
Cuadros 4 y 5).
En 1990 el Distrito San Agustn presentaba una densidad bruta media de 0.48 habitantes por
hectrea. En 1995 aumenta a 1.27 habitantes por hectrea y para el 2000 aumenta a 2.07 habitantes
por hectrea. Su densidad neta aumenta notablemente de 14.90 habitantes por hectrea que tena en
1990 a 56.07 habitantes por hectrea en el ao 2000 (vanse Cuadros 4 y 5).
En 1990 el Distrito San ngel presentaba una densidad bruta media de 4.67 habitantes por
hectrea. En 1995 aumenta a 5.46 habitantes por hectrea y para el 2000 aumenta a 6.63 habitantes
por hectrea. Su densidad neta de se reduce de 30.40 habitantes por hectrea que tena en 1990 a
29.91 habitantes por hectrea en el ao 2000 (vanse Cuadros 4 y 5).
En 1990 el Distrito San Pedro presentaba la densidad bruta media ms alta, respecto de los
dems Distritos, con 71.37 habitantes por hectrea. En 1995 disminuye su densidad a 67.90
habitantes por hectrea y para el 2000 disminuye nuevamente a 66.65 habitantes por hectrea. Su
densidad neta se reduce de 247.02 habitantes por hectrea que tena en 1990 a 198.14 habitantes por
hectrea en el ao 2000 (vanse Cuadros 4 y 5).
En 1990 el Distrito Valle presentaba una densidad bruta media de 37.26 habitantes por
hectrea. En 1995 disminuye a 35.53 habitantes por hectrea y para el 2000 aumenta levemente a
35.96 habitantes por hectrea. Su densidad neta disminuye de 87.20 habitantes por hectrea que
tena en 1990 a 72.62 habitantes por hectrea en el ao 2000 (vanse Cuadros 4 y 5).
En 1990 el Distrito Valle Oriente presentaba una densidad bruta media de 8.68 habitantes por
hectrea. En 1995 aumenta a 11.20 habitantes por hectrea y para el 2000 aumenta a 12.54
habitantes por hectrea. Su densidad neta casi se conserva pues pasa de 99.5 habitantes por
hectrea que tena en 1990 a 98.6 habitantes por hectrea en el ao 2000 (vanse Cuadros 4 y 5).
En 1990 el Distrito Valle Poniente presentaba una densidad bruta media de 6.47 habitantes
por hectrea. En 1995 aumenta a 7.70 habitantes por hectrea y para el 2000 aumenta a 8.33
habitantes por hectrea. Su densidad neta aumenta de 49.90 habitantes por hectrea que tena en
1990 a 58.13 habitantes por hectrea en el ao 2000 (vanse Cuadros 4 y 5).
47
Los aumentos de densidad neta observados son un sntoma de que el Distrito que lo tiene
est en proceso de crecimiento y consolidacin de su poblacin; mientras que las reducciones de
densidad pueden ser el reflejo de: 1) el posible abandono de su poblacin debido a los cambios en el
uso del suelo habitacional a usos no habitacionales que se estn dando al interior del Distrito; 2) a la
inflexibilidad del plan de desarrollo urbano vigente que no prev ni permite una redensificacin
habitacional que sea acorde con las demandas de vivienda de la poblacin; y 3) derivado de lo
anterior, al alto costo del suelo y las viviendas que el mercado puede ofrecer en la zona y que los
compradores potenciales como los nuevos matrimonios o familias jvenes, no tienen la capacidad
econmica para ello.
3. Aspectos econmicos
3.1. Aspectos econmicos a nivel municipal
La poblacin econmicamente activa (PEA) en el ao 2000 representa el 42.2% de la
poblacin total del municipio, es decir 53,130 personas. 8 De stas, el 99.1% estaba ocupada y el 0.9%
desocupada.
En el sector terciario, es decir, comercio y servicios laboraban 35,991 personas, el 67.7% de
la PEA; en el sector secundario correspondiente a la industria manufacturera laboraban 12,858
personas, el 24.2% de la PEA; y para el resto no se especifican los datos.
Bajo el supuesto que el municipio tendra en el ao 2008 una poblacin de 120,331 habitantes
(ver pronstico arriba) y que la PEA fuese el 42.2%, se tendran 50,780 personas que viven en el
municipio pero que no trabajan en l.
La PEA ocupada que trabajaba en el municipio pero que no viva en el mismo era 32,361
personas en el ao 1993 9 y 53,440 personas en al ao 1998. 10 Esto significa un aumento del 65.14%
con respecto a 1993 y una tasa media de crecimiento del 10.55% anual. Suponiendo que la tasa
media mencionada se haya mantenido entre 1998 y el 2008, se estima que en ese ao, en el
municipio trabajaban 131,794 personas.
En el ao 2000, de las 65,311 personas ocupadas en el municipio 12,181 provienen de otros
municipios, es decir el 18.65% del total ocupado; y en el ao 2004, de las 97,548 personas ocupadas
en el municipio 42,056 tambin provienen de otros municipios, es decir, el 47.98% del total ocupado.
48
Empleos Totales
43
8,765
5,425
10,004
1,306
27,897
53,440
%
0.08
16.40
10.15
18.72
2.44
52.20
100.00
Del total de la PEA ocupada del municipio el 1.6% percibe menos de un salario mnimo; el
15.3% de 1 a 2 salarios mnimos; el 37.9% de 2 a 5 salarios mnimos y el 32.7% recibe ms de 5
salarios mnimos.
De acuerdo con los datos de los censos econmicos de 1993 y 1998 y las estimaciones de
poblacin para dichos aos, la relacin de habitantes por establecimiento ha venido disminuyendo
de 37.04 hasta 22.44 en el ao 2004 (vase Cuadro 7).
Cuadro 7. Relacin de Habitantes por Establecimiento 1993 - 2004
Ao
Habitantes
(e)
Establecimientos
Habitantes por
Establecimiento
1993
116,753
3,152 (c)
1998
123,256
4,179 (c)
2004
131,498
5,861 (e)
Fuente: SEDUE con base en datos de los Censos Econmicos de 1994 y 1999.
(c) = dato censal
(e) = estimacin
49
37.04
29.49
22.44
Valle Oriente;
4310
San Angel; 3083
San Agustn
Valle Oriente
San Angel
Industrial; 537
Valle; 8651
Valle
Lom as
Valle Poniente
San Pedro
Callejones
Callejones; 1331
Industrial
Lom as; 7341
Obispo
Valle Poniente;
4461
En el Distrito Callejones, la PEA total en el ao 2000 que viva en el Distrito pero que no
necesariamente trabajaban en el mismo era de 1,340 personas, es decir, el 2.05% de la PEA total en
el municipio. De stas 1,331 estaban ocupadas, el 99.3% de la PEA en el Distrito y 9 estaban
desocupadas, el 0.7% (vase Grfica 13). Se encontraban ocupadas 868 personas en el sector
terciario, es decir, comercio y servicios, lo cual representa el 65.2% de la PEA del Distrito; el 2.41% de
la PEA total municipal en este sector de actividad; y el 1.63% de la PEA total en el municipio.
En el sector secundario correspondiente a las manufacturas, se encontraban ocupadas 314
personas, lo cual representa el 23.6% de la PEA del Distrito; el 2.44% de la PEA total municipal en
este sector de actividad; y el 0.59% de la PEA total en el municipio.
Como podr observarse, ms de la mitad de la PEA, es decir, el 65.2% que habita en este
Distrito, se dedica a las actividades comerciales y de servicios; el 23.6% a las manufacturas y el
restante 11.2% se encontraba desocupado.
En cuanto al ingreso de la PEA que vive en este Distrito, el 38.8% declar ingresos de ms de
2 y hasta 5 salarios mnimos; el 16.6% declar recibir de 1 a 2 salarios mnimos; el 26.5% tuvo
ingresos superiores a 5 salarios mnimos; y el resto recibi menos de 1 salario mnimo.
Con relacin al municipio, en el Distrito Callejones se concentra el 2.58% de la poblacin con
ingresos entre 2 y 5 salarios mnimos; el 2.74% de la poblacin con 1 y 2 salarios mnimos; el 2.04%
de la poblacin con ms de 5 salarios mnimos; y el 2.83 de la poblacin con ingresos menores a 1
salario mnimo.
50
En el Distrito El Obispo, la PEA total en el ao 2000 que viva en el Distrito pero que no
necesariamente trabajaban en el mismo era de 12,908 personas, es decir, el 24.3% de la PEA total en
el municipio. De stas, 12,762 estaban ocupadas, el 98.9% de la PEA en el Distrito y 146 estaban
desocupadas, el 1.1% (vase Grfica 13).
En este Distrito, se encontraban ocupadas 6,938 personas en el sector terciario, es decir,
comercio y servicios, lo cual representa 53.7% de la PEA del Distrito; el 19.3% de la PEA total
municipal en este sector de actividad; y el 13.1% de la PEA total en el municipio.
En el sector secundario correspondiente a las manufacturas, se encontraban ocupadas 5,233
personas, lo cual representa el 40.5% de la PEA del Distrito; el 40.7% de la PEA total municipal en
este sector de actividad; y el 9.8% de la PEA total en el municipio.
Ms de la mitad de la PEA, es decir, el 53.7% que habita en este Distrito, se dedica a las
actividades comerciales de servicios; el 40.5% a las manufacturas y el restante 5.8% se encontraba
desocupada.
En cuanto al ingreso de la PEA que vive en este Distrito, el 55.5% declar ingresos de ms de
2 y hasta 5 salarios mnimos; el 24.9% declar recibir de 1 a 2 salarios mnimos; el 8.8% tuvo ingresos
superiores a 5 salarios mnimos; y el resto recibi menos de 1 salario mnimo.
Con relacin al municipio, en el Distrito El Obispo se concentra el 35.6% de la poblacin con
ingresos entre 2 y 5 salarios mnimos; el 39.6% de la poblacin con 1 y 2 salarios mnimos; el 6.5% de
la poblacin con ms de 5 salarios mnimos; y el 39.9% de la poblacin con ingresos menores a 1
salario mnimo.
En el Distrito Industrial, la PEA total en el ao 2000 que vive en el Distrito pero que no trabaja
necesariamente en el mismo era de 539 personas, es decir, el 1.01% de la PEA total en el municipio.
De stas, 537 estaban ocupadas, el 99.6% de la PEA en el Distrito y 2 estaban desocupadas, el 0.4%
(vase Grfica 13).
En este Distrito, se encontraban ocupadas 312 personas en el sector terciario, es decir,
comercio y servicios, lo cual representa 57.9% de la PEA del Distrito; el 0.86% de la PEA total
municipal en este sector de actividad; y el 0.58% de la PEA total en el municipio.
En el sector secundario correspondiente a las manufacturas, se encontraban ocupadas 180
personas, lo cual representa el 33.4% de la PEA del Distrito; el 1.4% de la PEA total municipal en este
sector de actividad; y el 0.33% de la PEA total en el municipio.
Como podr observarse, ms de la mitad de la PEA, es decir, el 57.9% que habita en este
Distrito, se dedica a las actividades comerciales y de servicios; el 33.4% a las manufacturas y el
restante 8.7% se encontraba desocupado.
51
En cuanto al ingreso de la PEA que vive en este Distrito, el 50.6% declar ingresos de ms de
2 y hasta 5 salarios mnimos; el 28.2% declar recibir de 1 a 2 salarios mnimos; el 8.5% tuvo ingresos
superiores a 5 salarios mnimos; y el resto recibi menos de 1 salario mnimo.
Con relacin al municipio, en el Distrito Industrial se concentra el 1.35% de la poblacin con
ingresos entre 2 y 5 salarios mnimos; el 1.87% de la poblacin con 1 y 2 salarios mnimos; el 0.26%
de la poblacin con ms de 5 salarios mnimos; y el 2.04% de la poblacin con ingresos menores a 1
salario mnimo.
En el Distrito Lomas la PEA total en el ao 2000 que vive en el Distrito pero que no
necesariamente trabaja en el mismo era 7,410 personas, es decir, el 13.95% de la PEA total en el
municipio. De stas, 7,341 estaban ocupadas, el 99% de la PEA en el Distrito y 69 estaban
desocupadas, el 1% (vase Grfica 13).
En este Distrito, se encontraban ocupadas 5,495 personas en el sector terciario, es decir,
comercio y servicios, lo cual representa 74.2% de la PEA del Distrito; el 15.3% de la PEA total
municipal en este sector de actividad; y el 10.3% de la PEA total en el municipio.
En el sector secundario correspondiente a las manufacturas, se encontraban ocupadas
1,3111 personas, lo cual representa el 17.7% de la PEA del Distrito; el 10.2% de la PEA total
municipal en este sector de actividad; y el 2.5% de la PEA total en el municipio.
Como podr observarse, ms de la mitad de la PEA, es decir, el 74% que habita en este
Distrito, se dedica a las actividades comerciales y de servicios; el 17% a las manufacturas y el
restante 8.15% se encontraba desocupada.
En cuanto al ingreso de la PEA que vive en este Distrito, el 28% declar ingresos de ms de 2
y hasta 5 salarios mnimos; el 10.7% declar recibir de 1 a 2 salarios mnimos; el 44.9% tuvo ingresos
superiores a 5 salarios mnimos; y el resto recibi menos de 1 salario mnimo.
Con relacin al municipio, en el Distrito Lomas se concentra el 10.3% de la poblacin con
ingresos entre 2 y 5 salarios mnimos; el 9.7% de la poblacin con 1 y 2 salarios mnimos; el 19.2% de
la poblacin con ms de 5 salarios mnimos; y el 10.8% de la poblacin con ingresos menores a 1
salario mnimo.
En el Distrito San Agustn, la PEA total en el ao 2000 que viva en el Distrito pero que no
necesariamente trabajaban en el mismo era de 1,147 personas, es decir, el 2.16 % de la PEA total
en el municipio. De stas, 1,143 estaban ocupadas, el 99.65% de la PEA en el Distrito y 4 estaban
desocupadas, el .35% (vase Grfica 13).
En este Distrito, se encontraban ocupadas 881 personas en el sector terciario, es decir,
comercio y servicios, lo cual representa el 76.8% de la PEA del Distrito; el 2.45% de la PEA total
municipal en este sector de actividad; y el 1.66% de la PEA total en el municipio.
52
53
54
55
En cuanto al ingreso de la PEA que vive en este Distrito, el 30.9% declar ingresos de ms de
2 y hasta 5 salarios mnimos; el 10.34% declar recibir de 1 a 2 salarios mnimos; el 46% tuvo
ingresos superiores a 5 salarios mnimos; y el resto recibi menos de 1 salario mnimo. Con relacin al
municipio, en el Distrito Valle Poniente se concentra el 4.77% de la poblacin con ingresos entre 2 y 5
salarios mnimos; el 3.95% de la poblacin con 1 y 2 salarios mnimos; el 8.22% de la poblacin con
ms de 5 salarios mnimos; y el 2.15% de la poblacin con ingresos menores a 1 salario mnimo.
4. Suelo
4.1 Crecimiento histrico del rea urbana
En 1940 la ciudad ocupaba 25.09 hectreas de suelo urbano correspondiente al casco
urbano de la cabecera municipal. En 1955 nace la colonia del Valle y la ciudad crece un 484%
ocupando predios localizados al sur y oriente del casco urbano para un total de 145.05 hectreas de
suelo urbano.
Entre 1955 y 1970 se da un crecimiento explosivo del 861%, ocupndose terrenos
localizados entre la colonia del Valle y el casco urbano, as como al norte y al oriente de la misma
colonia y la zona industrial, al norte del Ro Santa Catarina; en un perodo de 15 aos se da un
aumento de superficie de 1,399.06 hectreas, dando un total de 1,544.11 hectreas.
Diez aos ms tarde, en 1980 el rea urbana era de 3,105.60 hectreas, ms del doble,
inicindose la urbanizacin de la Sierra Madre Oriental; as como de los terrenos ubicados al oriente
de la colonia del Valle sin llegar a la avenida Lzaro Crdenas y el norte del casco urbano.
Para 1990 el crecimiento es del 17%, el rea urbana aumenta a 3,531 hectreas, se ocupan
los terrenos ubicados en una franja angosta desde San Agustn hasta Lzaro Crdenas, as como
los terrenos ubicados en el lado nororiente y sur poniente del casco urbano, cerca de los lmites con
Santa Catarina y se consolida el desarrollo habitacional de El Obispo.
En el ao 2002 la superficie del rea urbana es de 3,946.20 hectreas, dndose un
crecimiento del 13% con relacin a 1990. Para este ao se encuentra en proceso de crecimiento y
desarrollo urbano la zona Valle Oriente, cuyo eje principal es la avenida Lzaro Crdenas, as
como los terrenos ubicados en el lado nororiente y sur poniente del cerro de La Corona.
Estimando que en el ao 2002 existan 128,739 habitantes, con una densidad media de 32.6
habitantes por hectrea, esto es aproximadamente 8 viviendas por hectrea, de acuerdo al tamao
de las familias.
El uso predominante en el rea urbana es el de vivienda unifamiliar con 1,354.34 hectreas;
ste ha aumentado de 1970 al ao 2002 un 16.6%, mientras que el uso habitacional multifamiliar
aument del 0.02% al 2.5% en el mismo perodo. Debido a la presencia principalmente de clubes
sociales como El Campestre y las reas deportivas del municipio, la superficie ocupada por el uso de
servicios aument de 17.2% en 1970 a 18.2% en el ao 2002.
56
El total del territorio municipal de San Pedro Garza Garca, corresponde a 7,091.46
hectreas, con un rea urbana de 3,946.29 hectreas y un rea sin urbanizar de 3,145.13 hectreas;
el 55.65% y 44.35% respectivamente.
Cuadro 8. SPGG. Usos y Destinos del Suelo 2002.
REA
SUPERFICIE
HAS.
% (1)
1,354.34
34.32
70.68
1.79
33.49
0.85
128.41
3.25
89.89
2.28
527.56
13.37
621.42
15.75
NO URBANA
URBANA
Vivienda Unifamiliar
Vivienda Multifamiliar
Mltiple (3)
Industrial
Comercio
Servicios
Sin Uso (Baldo Urbano)
DESTINO DEL SUELO
Vialidad
786.21
19.92
rea Verde Municipal (4)
244.32
6.19
Espacio Abierto (5)
89.97
2.28
Subtotal
3,946.29
100.0
USO DEL SUELO
Sin Uso (Baldo No Urbano)
384.76
12.23
Habitacional Campestre Ecolgico
212.65
6.76
DESTINO DEL SUELO
rea Verde Municipal
40.75
1.30
Parque (6)
2,135.04
67.88
Espacio Abierto (7)
371.93
11.83
Subtotal
3,145.13
100.0
TOTAL MUNICIPAL
7,091.46
Fuente: SEDUE. Direccin de Planeacin Urbana, levantamiento de usos del suelo 2002
% (2)
19.10
1.00
0.47
1.81
1.27
7.44
8.76
11.09
3.45
1.26
55.65
5.43
3.00
0.57
30.11
5.24
44.35
100.0
57
el 1.3% es rea verde municipal; y el 11.83% es espacio abierto con vegetacin natural y pendientes
del 45% y mayores.
4.2. Uso del suelo actual
4.2.1. Uso del suelo actual en el municipio
En el ao 2005, de las 7,091.46 hectreas del municipio, el 70.96% es rea urbana y el
29.04% es rea no urbana (vanse Cuadros 9 y 10).
Callejones El Obispo
214.86
0.00
214.86
175.96
354.52
530.48
Industrial
176.03
9.62
185.65
Lomas
483.68
2.56
486.24
Ro
0.00
90.94
90.94
915.83
194.82
1,110.65
321.28
0.00
321.28
Valle
567.99
0.00
567.99
Valle
Valle
Oriente
Poniente
781.34
1,069.01
51.19
207.36
832.53
1,276.37
Total
Valle
Valle
Oriente
Poniente
93.85%
83.75%
6.15%
16.25%
100.00% 100.00%
Total
5,031.85
2,059.61
7,091.46
Fuente: SEDUE. Direccin de Planeacin Urbana. Levantamiento de usos del suelo 2005.
Callejones El Obispo
100.00%
0.00%
100.00%
33.17%
66.83%
100.00%
Industrial
94.82%
5.18%
100.00%
Lomas
99.47%
0.53%
100.00%
Ro
0.00%
100.00%
100.00%
82.46%
17.54%
100.00%
100.00%
0.00%
100.00%
Fuente: Cuadro 9.
Cuadro 11. Usos y Destinos del Suelo 2005 por Distrito y rea.
Superficie en Hectreas.
58
Valle
100.00%
0.00%
100.00%
70.96%
29.04%
100.00%
Total
Habitacional unifamiliar
Habitacional multifamiliar
Comercial
Servicios
Industrial
Baldo urbano
Destinos del Suelo
Vialidad
Infraestructura
Espacio abierto (rea municipal)
Total rea Urbana
105.45
5.88
11.89
44.73
0.00
20.20
41.26
18.84
2.84
23.46
7.54
2.53
7.98
0.08
3.60
23.33
116.99
3.20
261.19
6.88
7.10
20.41
0.00
48.21
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
101.10
0.00
0.00
8.17
0.00
109.76
264.03
18.02
10.34
79.88
0.33
215.33
102.99
8.54
12.45
93.18
1.22
15.57
258.03
22.74
27.80
56.33
0.00
25.34
Valle
Oriente
102.92
13.68
23.30
221.15
0.00
225.16
Valle
Poniente
205.58
1.69
3.69
43.66
0.14
139.49
25.99
0.00
0.72
214.86
47.39
0.40
27.10
171.36
18.99
1.20
0.65
176.02
110.70
2.23
26.96
483.68
0.00
0.00
0.00
0.00
94.14
0.50
19.56
333.23
202.77
0.32
124.81
915.83
81.14
0.20
5.99
321.28
143.42
0.00
34.33
567.99
149.57
2.77
42.79
781.34
83.40
1.38
59.25
538.28
0.00
32.51
0.01
0.00
0.00
17.14
12.65
0.00
0.00
23.94
148.39
234.64
0.00
0.00
0.00
214.86
322.01
4.60
359.12
530.48
0.00
9.62
9.63
185.65
2.56
0.00
2.56
486.24
0.00
90.94
90.94
90.94
1,124.10
0.00
1,141.24
1,474.47
182.17
0.00
194.82
1,110.65
0.00
0.00
0.00
321.28
0.00
0.00
0.00
567.99
27.25
0.00
51.19
832.53
589.70
0.00
738.09
1,276.37
2,247.79
105.16
2,587.59
7,091.46
Callejones
El Obispo
Industrial
Lomas
Ro
San Agustn
San ngel
San Pedro
Valle
1,450.53
96.35
103.01
614.30
126.22
804.79
957.51
9.00
342.16
4,503.87
Fuente: SEDUE. Direccin de Planeacin Urbana. Levantamiento de usos del suelo 2005.
Cuadro 12. Usos y Destinos del Suelo 2005 por Distrito y rea.
Superficie en Porcentajes.
Distrito
Total
Habitacional unifamiliar
Habitacional multifamiliar
Comercial
Servicios
Industrial
Baldo urbano
Destinos del Suelo
Vialidad
Infraestructura
Espacio abierto (rea municipal)
Total rea Urbana
Total Respecto al Municipio
49.08%
2.74%
5.53%
20.82%
0.00%
9.40%
24.08%
10.99%
1.66%
13.69%
4.40%
1.48%
4.53%
0.05%
2.05%
13.25%
66.46%
1.82%
54.00%
1.42%
1.47%
4.22%
0.00%
9.97%
0.00%
0.00%
0.00%
0.00%
0.00%
0.00%
30.34%
0.00%
0.00%
2.45%
0.00%
32.94%
28.83%
1.97%
1.13%
8.72%
0.04%
23.51%
32.06%
2.66%
3.88%
29.00%
0.38%
4.85%
45.43%
4.00%
4.89%
9.92%
0.00%
4.46%
Valle
Oriente
13.17%
1.75%
2.98%
28.30%
0.00%
28.82%
Valle
Poniente
38.19%
0.31%
0.69%
8.11%
0.03%
25.91%
12.10%
0.00%
0.34%
100.00%
100.00%
27.66%
0.23%
15.81%
100.00%
32.30%
10.79%
0.68%
0.37%
100.00%
94.81%
22.89%
0.46%
5.57%
100.00%
99.47%
0.00%
0.00%
0.00%
100.00%
0.00%
28.25%
0.15%
5.87%
100.00%
22.60%
22.14%
0.03%
13.63%
100.00%
82.46%
25.26%
0.06%
1.86%
100.00%
100.00%
25.25%
0.00%
6.04%
100.00%
100.00%
19.14%
0.35%
5.48%
100.00%
93.85%
15.49%
0.26%
11.01%
100.00%
42.17%
0.00%
9.05%
0.10%
0.00%
0.00%
1.50%
6.49%
0.00%
0.00%
46.77%
20.10%
9.07%
0.00%
0.00%
100.00%
0.00%
100.00%
89.67%
1.28%
100.00%
67.70%
100.00%
0.00%
99.90%
100.00%
5.19%
100.00%
100.00%
0.00%
100.00%
0.53%
100.00%
0.00%
100.00%
100.00%
100.00%
100.00%
98.50%
0.00%
100.00%
77.40%
100.00%
93.51%
0.00%
100.00%
17.54%
100.00%
200.00%
300.00%
100.00%
0.00%
100.00%
0.00%
0.00%
100.00%
0.00%
100.00%
53.23%
0.00%
100.00%
6.15%
100.00%
79.90%
0.00%
100.00%
57.83%
100.00%
86.87%
4.06%
100.00%
36.49%
100.00%
Callejones
El Obispo
Industrial
Lomas
Ro
San Agustn
San ngel
San Pedro
Valle
El 31.70% del rea total municipal corresponde al Parque Nacional Cumbres de Monterrey
(no urbanizable); el 20.45% tiene uso habitacional unifamiliar, 13.50% es vialidad; 11.35% son lotes
59
32.21%
2.14%
2.29%
13.64%
2.80%
17.87%
21.26%
0.20%
7.60%
100.00%
63.51%
baldos urbanos; 8.66% es uso de servicios; 4.86% son reas verdes municipales o espacios
abiertos y el resto son otros usos y destinos del suelo (vase Cuadro 13).
Cuadro 13. Usos y Destinos del Suelo 2005 por Distrito y Total.
Superficie en Porcentajes.
Distrito
Callejones
49.08%
2.74%
5.53%
20.82%
0.00%
9.40%
0.00%
0.00%
12.10%
0.00%
0.34%
0.00%
0.00%
100.00%
El Obispo
7.78%
3.55%
0.54%
4.42%
1.42%
0.48%
6.13%
0.00%
8.93%
0.08%
5.11%
60.70%
0.87%
100.00%
Industrial
4.30%
0.04%
1.94%
12.57%
63.02%
1.72%
0.01%
0.00%
10.23%
0.65%
0.35%
0.00%
5.18%
100.00%
Lomas
53.72%
1.41%
1.46%
4.20%
0.00%
9.91%
0.00%
0.00%
22.77%
0.46%
5.54%
0.53%
0.00%
100.00%
Ro
0.00%
0.00%
0.00%
0.00%
0.00%
0.00%
0.00%
0.00%
0.00%
0.00%
0.00%
0.00%
100.00%
100.00%
23.77%
1.62%
0.93%
7.19%
0.03%
19.39%
1.14%
0.00%
18.26%
0.03%
11.24%
16.40%
0.00%
100.00%
32.06%
2.66%
3.88%
29.00%
0.38%
4.85%
0.00%
0.00%
25.26%
0.06%
1.86%
0.00%
0.00%
100.00%
Valle
45.43%
4.00%
4.89%
9.92%
0.00%
4.46%
0.00%
0.00%
25.25%
0.00%
6.04%
0.00%
0.00%
100.00%
Valle
Valle
Oriente
Poniente
12.36%
16.11%
1.64%
0.13%
2.80%
0.29%
26.56%
3.42%
0.00%
0.01%
27.05%
10.93%
2.88%
11.63%
0.00%
0.00%
17.97%
6.53%
0.33%
0.11%
5.14%
4.64%
3.27%
46.20%
0.00%
0.00%
100.00%
100.00%
11
El diagnstico de usos y destinos del suelo por distrito esta basado en los Cuadros 9 a 13.
60
Total
20.45%
1.36%
1.45%
8.66%
1.78%
11.35%
3.31%
0.00%
13.50%
0.13%
4.82%
31.70%
1.48%
100.00%
El Distrito San Agustn tiene una superficie total de 1,474.47 hectreas, de las cuales el uso
habitacional unifamiliar ocupa el 30.34% del rea urbana total, la vialidad el 28.25% y el espacio
abierto el 5.87% (vanse Cuadros 11 y 12).
El Distrito San ngel tiene una superficie de 1,110.66 hectreas, es decir, el 15.66% de la
superficie municipal. El uso del suelo predominante es el habitacional unifamiliar y ocupa el 28.83%
del rea urbana, le siguen el uso de servicios y el habitacional multifamiliar. El 23.51% del rea
urbana se encuentra balda (vanse Cuadros 11 y 12).
El Distrito San Pedro presenta una superficie total de 321.38 hectreas, todas de suelo
urbano, el 4.53% de la superficie municipal. El uso del suelo predominante es el habitacional
unifamiliar que ocupa el 32.06% siguindole los servicios con el 29% y el comercial (vanse Cuadros
11 y 12).
El Distrito Valle presenta una superficie total de 567.99 hectreas, todas de suelo urbano, el
8% de la superficie municipal. El uso del suelo predominante es el habitacional unifamiliar que ocupa
el 45.43%, los servicios 9.92% y el comercial 4.89%. La vialidad ocupa el 25.25% y el espacio
abierto en forma de jardines ocupa el 6.05% del rea total. En el Distrito se tienen 17.05 metros
cuadrados por habitante, superior a la norma internacional de 10 m2 por habitante.
El Distrito Valle Oriente presenta una superficie total de 832.53 hectreas, de las cuales el
rea urbana actual presenta un uso del suelo predominante de servicios con el 28.30%, le sigue el
uso de baldos 28.82% y el habitacional unifamiliar. La vialidad ocupa el 19.14% del rea y el
espacio abierto el 5.48% del total (vanse Cuadros 11 y 12).
El rea verde de uso pblico en el Distrito Valle Oriente es de 427,900 metros cuadrados, lo
que da un promedio de 35.40 m2 por habitante considerando una poblacin de 12,088 habitantes.
De acuerdo con las normas internacionales de dosificacin de 10 m2 por habitante, el Distrito tiene
un supervit de 25.40 m2 por habitante.
El Distrito Valle Poniente tiene una superficie de 1,276.37 hectreas, de las cuales el
42.17% es rea urbana y el 57.83% no urbana. El uso del suelo predominante en el rea urbana es
el habitacional unifamiliar con el 38.19%, le siguen los servicios con el 8.11% y los lotes baldos
urbanos ocupan el 25.91% (vanse Cuadros 10, 11 y 12).
4.3. Problemtica urbana del suelo
4.3.1. Problemtica urbana del suelo del municipio
El principal problema relativo al suelo y su uso en el municipio es la existencia de 846.76
hectreas de suelo en lotes urbanos que se encuentran baldos, es decir, sin uso; la mayora en el
interior de las zonas habitacionales unifamiliares. Esta situacin genera una demanda de aumentar
la densidad habitacional para construir viviendas en lotes ms pequeos que los de la zona en que
se encuentran.
61
Por otra parte, en aquellos lotes con uso habitacional unifamiliar que se ubican en las
proximidades de las zonas y corredores comerciales, como el caso de las Calzadas San Pedro, del
Valle, el Centrito y otras, sus propietarios demandan el cambio de uso a comercial, de servicios y en
pocas ocasiones a habitacional multifamiliar.
En el rea no urbana existen 608.51 hectreas de suelo baldo, el cual por sus condiciones
topogrficas, hidrolgicas y geolgicas cumplen un importante papel en la sustentabilidad ambiental,
por lo que su desarrollo y aprovechamiento debera de ser cuidando al mximo dichas
caractersticas.
Es probable que en el futuro, al no existir ms reserva de suelo para el crecimiento de la
poblacin, se demande una mayor densificacin, ya sea mediante las subdivisiones de los lotes
existentes para la vivienda unifamiliar, o mediante la construccin de edificios de departamentos en
lotes grandes pero con una densidad mayor a la que actualmente se permite.
Con respecto a los usos del suelo comercial y de servicios, es probable que se concentren
en las Avenidas Morones Prieto, Jos Vasconcelos, Alfonso Reyes, Roberto Garza Sada, Benito
Jurez, Gmez Morn, Ricardo Margin Zozaya, Real San Agustn y Lzaro Crdenas donde el Plan
Municipal de Desarrollo Urbano San Pedro Garza Garca, N. L. 2000-2020 permiti dichos usos.
4.3.2. Problemtica urbana del suelo por Distritos
Distrito Callejones. Su problemtica se debe principalmente en los ltimos aos, al
aumento de densidad de habitacional unifamiliar H11 (12 viviendas por hectrea 500 m2 por
unidad de vivienda) a H7 (30 viviendas por hectrea 200 m2 por unidad de vivienda), sin contar
con una estructura vial suficiente, lo que preocupa a los residentes del Distrito; pues al desarrollar
estas reas se saturara la vialidad principalmente del Callejn de Capellana Oriente, aunado a la
saturacin causada por la afluencia vehicular de paso por el Distrito.
No existen reas municipales. El rea verde de uso pblico en el Distrito Callejones es de
4,518 m2 lo que da un promedio de 0.72 m2 por habitante; de acuerdo con las normas
internacionales de dosificacin de 10 m2 por habitante, se observa un dficit importante.
Carece de rea verde de uso pblico ya que el 17% destinado para ello, no ha sido
reinvertido en el Distrito sino que ha formado parte del arca municipal, por lo que los habitantes del
Distrito demandan que se reinvierta, utilizndolo en beneficio de una vialidad perifrica al Distrito y
as, evitar con esto que la vialidad interna, sea modificada en sus dimensiones; ya que forma parte
de su identidad y de su privacidad. A pesar de la falta de rea municipal, los residentes de este
Distrito no requieren de espacios abiertos, ya que al interior de las viviendas cuentan con amplias
reas verdes privadas.
Otro problema dentro de este Distrito, se debe a la existencia de lotes o predios baldos
ubicados entre Callejn de los Ayala y Callejn de Capellana al poniente con uso del suelo
deportivo con canchas de ftbol, por comodato otorgado por el municipio a particular. En estos lotes
se permite el acceso a personas externas al Distrito creando malestar para los vecinos colindantes,
62
sobre todo los fines de semana, ocasionados por la falta de acondicionamiento de canchas sin
vestidores ni baos, as, como por ser contaminantes de ruido y de polvo.
La zonificacin actual es sin mezcla de usos, por lo que falta un equilibrio en lo que a
equipamiento urbano se refiere; sin embargo la demanda de su poblacin al respecto, queda
ampliamente cubierta con el equipamiento urbano del municipio. El Distrito carece de equipamiento
educativo, de salud, de asistencia social, recreativo, reas municipales, comunicaciones y transporte
y de administracin pblica.
Otro de los problemas de suelo son los asentamientos humanos irregulares de las colonias
Los Pinos I y II sector situados en las mrgenes del Ro Santa Catarina y la Avenida Morones Prieto
que ocupan una superficie de 6.78 hectreas.
De los 429,077 metros cuadrados de lotes baldos o sin uso, el 76% podra tener uso
habitacional unifamiliar, el 16% servicios y el 8% comercios segn el plan vigente (vanse Cuadros
14 y 15).
Con base en lo anterior, se estima que en el futuro el 64.42% del rea total del Distrito sera
habitacional unifamiliar, el 16.54% comercial, el 1.55 % servicios, el 13.03% vialidad y el 0.66%
espacio abierto como rea municipal o verde (vanse Cuadros 16 y 17).
En cuanto a reas municipales, se espera un aumento considerable debido nicamente al
fraccionamiento y urbanizacin del suelo y la construccin de ms viviendas; se estima un rea entre
31,000 y 34,000 metros cuadrados de rea municipal por este concepto. Los usos comerciales y de
servicios generaran alrededor de 6,000 metros cuadrados de rea municipal para jardines y reas
verdes.
Distrito el Obispo. Su problemtica actual se debe principalmente en los ltimos aos, al
cambio de uso de suelo, de habitacional unifamiliar a comercial o de servicios, sin contar con las
reas de estacionamiento suficientes. Estos usos irregulares de comercios y servicios crean adems
malestar general para los vecinos, como es el caso de las calles Emiliano Zapata, Lus Cabrera,
Manuel M. Perales y Aquiles Serdn; entre otras, donde como un ejemplo de ello, los negocios de
hamburguesas y tacos tiran agua con grasa a las calles y a las alcantarillas. Existen puestos de
tacos que se ubican sobre la banqueta, talleres diversos y comercio ambulante en general.
Otro problema relativo al suelo es la irregularidad de la tenencia de la tierra de 1,893 familias
que demandan la escrituracin de sus propiedades en las colonias INFONAVIT, Obispo, Revolucin
III y IV sector.
Dentro de la problemtica de suelo hay que considerar, la existencia de asentamientos
humanos irregulares que se encuentran en zonas de riesgo por inundaciones y/o deslaves que
pongan en peligro su vida y/o sus propiedades.
63
Existen reas pblicas municipales sin acondicionar o sin mantenimiento: como jardines,
plazas y reas recreativas. Adems, la existencia de lotes o predios baldos sin mantenimiento y/o
proteccin y vigilancia, dentro del rea urbana.
De los 55,360 metros cuadrados de suelo en lotes baldos, el 45.44% podra tener uso
habitacional unifamiliar; el 0.69% uso habitacional multifamiliar con las densidades predominantes
segn la ubicacin de los baldos; el 17.53% uso de servicios y el 32.35% uso industrial de acuerdo
al plan vigente de desarrollo urbano; (vase Cuadro 15).
Con base en lo anterior, se estima que en el futuro el 8.45% del rea total del Distrito sera
habitacional unifamiliar, el 2.70% servicios, el 9.96% vialidad, el 1.17% comercios y el 13.37%
espacio abierto como rea municipal o verde. El 53.13% seguira siendo rea no urbanizable por ser
zona de preservacin natural Cerro de las Mitras (vase Cuadro 17).
Segn el censo de poblacin y vivienda del INEGI del ao 2000, existan 6,116 viviendas en
el Distrito el Obispo. El aumento de viviendas por ocupacin de baldos sera de 263 dando un total
de saturacin de 6,379 viviendas y una poblacin estimada de 31,895 habitantes al ao de
saturacin.
En el ao 2024 el Distrito El Obispo tendra una poblacin estimada de 40,671 habitantes.
Los datos anteriores rebasan ya la poblacin actual estimada, sin considerar la ocupacin de
baldos, es decir las 263 viviendas con un promedio de 5 habitantes por vivienda que da un total de
1,315 personas ms al ao de saturacin.
Para albergar a la futura poblacin esperada para el ao 2024 dentro del Distrito El Obispo
de 8,445 habitantes ms se podra utilizar el suelo localizado al Norte del rea urbana actual que son
municipales y factibles de urbanizar por tener pendientes del suelo entre el 30% y el 45%, excepto
los localizados dentro del rea Natural Protegida Sierra de Las Mitras.
Distrito Industrial. Su problemtica se debe principalmente a la existencia de
asentamientos humanos irregulares que se encuentran ubicados en las colonias Lucio Blanco,
Echeverra y Plan de Ayala en zonas de riesgo por situarse en la margen norte del Ro Santa
Catarina.
No cuentan con reas municipales, el rea verde o espacio abierto es tan slo el 0.96% del
rea urbana total; de acuerdo con las normas internacionales de dosificacin de 10 m2 por habitante
existe un dficit importante.
El uso de suelo habitacional unifamiliar registra un total de 7.76 hectreas correspondientes
a la colonia Valle del Seminario, ubicada al oriente del Distrito en el lmite con el municipio de
Monterrey; y a las colonias Lucio Blanco I y II sector, Echeverra y Plan de Ayala, ubicadas al sur del
Distrito en la margen norte del Ro Santa Catarina.
64
De los 32,000 metros cuadrados de lotes baldos o sin uso, el 77.50% podra tener uso
habitacional unifamiliar, el 19.38% servicios y el 3.13% comercio segn las densidades
predominantes en la zona en que se ubican dichos baldos (vanse Cuadros 14 y 15).
De los 32,000 metros cuadrados de lotes baldos se destina el 30% para vialidad, quedando
un rea neta de 24,800 metros cuadrados para usos del suelo. De esta superficie, el 17% es para
rea municipal o espacio abierto, lo mismo sucede con el uso de suelo de comercio y servicio de los
cuales se destina el 7% para el rea municipal.
Con base en lo anterior, se podra tener en el futuro la siguiente distribucin de usos y
destinos del suelo: el 63.02% sera industrial, el 10.23% vialidad, el 12.57% servicios, el 0.04%
habitacional unifamiliar, el 2.37% comercio y el 0.35% espacio abierto o rea municipal (vase
Cuadro 17).
Distrito Lomas. Su problemtica se debe principalmente al cambio de uso de suelo, de
habitacional unifamiliar a comercio y servicios al interior de las colonias, sin contar con reas de
estacionamiento suficiente. Estos usos irregulares crean adems malestar general para los vecinos
debido a su mal funcionamiento, como consecuencia de la carencia de reas suficientes para sus
actividades.
En el Distrito se encuentran algunas viviendas abandonadas, carentes de mantenimiento y
vigilancia, al no poder ser vendidas por sus propietarios para el uso habitacional, debido en parte al
alto costo de la zona y al tamao del terreno establecido por la densidad que actualmente presentan.
Otro problema importante en el Distrito se manifiesta en el cambio de uso de suelo y
subdivisin de sus predios, localizados principalmente en vialidades importantes como Jos
Vasconcelos, Roberto Garza Sada y Alfonso Reyes, lo que podra generar saturacin en los
servicios de infraestructura y disminucin del bienestar social a los habitantes cercanos a esta zona.
La ubicacin de un rea habitacional al borde de una barranca en la colonia Tampiquito,
genera en tiempo de lluvias problemas de inundaciones y deslaves con un alto grado de riesgo a los
habitantes que se encuentran en estos predios.
De los 530,723 metros cuadrados de lotes baldos o sin uso, el 89.92% podra tener uso
habitacional unifamiliar, el 6.60% vivienda multifamiliar, el 1.31% servicios y 0.41% comercio, segn
las densidades predominantes en la zona en que se ubican dichos baldos (vanse Cuadros 14 y
15).
Con base en lo anterior, se podra tener en el futuro la siguiente distribucin de usos y
destinos del suelo: el 63.50% sera habitacional unifamiliar, el 1.70% habitacional multifamiliar, el
1.24% comercio, el 3.86% servicios, el 22.77% vialidad y el 5.54% espacio abierto como rea
municipal o verde (vanse Cuadros 16 y 17).
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66
comercio, segn el Plan Municipal de Desarrollo Urbano San Pedro Garza garca, N. L. 2000-2020
(vanse Cuadros 14 y 15).
Con base en lo anterior, se podra tener en el futuro la siguiente distribucin de usos y
destinos del suelo: el 38.13% sera habitacional unifamiliar; el 3.11% sera habitacional multifamiliar;
el 3.22% servicios; el 12.36% vialidad y el 11.24% espacio abierto como rea verde municipal. El
26.59% sera rea no urbanizable por preservacin ecolgica, el Parque Nacional Cumbres de
Monterrey (vanse Cuadros 16 y 17).
Distrito San Pedro. Su problemtica se debe principalmente en los ltimos aos, al cambio
de uso de suelo, de habitacional unifamiliar a uso comercial o de servicios sin contar con reas de
estacionamiento suficiente. Esta problemtica se presenta principalmente en las calles Jurez,
Corregidora y la Avenida Jos Vasconcelos.
Otro problema importante en el Distrito se refleja en el exceso de subdivisiones en los predios
ubicados en el centro urbano histrico y la irregularidad en la construccin de condominios
habitacionales, lo que genera saturacin en los servicios de infraestructura y disminucin del
bienestar social a los habitantes de esta zona.
Tambin se presenta otro problema importante en lo que a uso de suelo se refiere
correspondiente a la irregularidad de la tenencia de la tierra de las colonias ubicadas en terrenos
federales del lecho del ro Santa Catarina, en zonas de riesgo por inundaciones o deslaves que
ponen en peligro su patrimonio e integridad fsica.
De los 172,176 metros cuadrados de lotes baldos urbanos el 73.41% podra tener uso
habitacional unifamiliar, el 3.36% habitacional multifamiliar, el 18.63 % servicios y el 4.60%
comercial (vanse Cuadros 14 y 15).
Al ocuparse todos los lotes baldos, los usos del suelo quedaran de la siguiente manera: el
42.44% habitacional unifamiliar, el 24.17% servicios y el 12.16% comercial (vanse Cuadros 16 y
17).
Distrito Valle. Su problemtica se debe principalmente a los cambios de uso de suelo de
habitacional a comercial o de servicios, el incremento de comercios que no cumplen con los cajones
de estacionamiento requeridos y ocasiona problemas a los vecinos colindantes y a la vialidad
peatonal ya que tambin invaden las banquetas para estacionarse.
Los usos de edificacin, las viviendas en renta y de huspedes ocupadas por estudiantes
ocasionan tambin problemas de estacionamiento y ruido para los vecinos colindantes, asimismo las
viviendas que tienen total o en parte otros usos diferentes al habitacional, como escuelas de
idiomas, manualidades, oficinas, servicios y similares careciendo igualmente de cajones de
estacionamiento.
67
68
69
70
el 17% del rea neta; del rea vendible, el 90% sera para uso habitacional unifamiliar y el 10%
restante para uso comercial.
Se estima que, cuando todo el Distrito est ocupado con actividades urbanas, tanto en el
rea urbana actual como en el rea de reserva para el crecimiento urbano (baldos no urbanos), los
usos del suelo podran ser los siguientes: el 60.78%; habitacional unifamiliar; el 1.58% comercial; y
el 0.72% servicios. Los destinos del suelo seran: parque nacional, el 31.49% y espacios abiertos
4.84 (vanse Cuadros 16 y 17).
Cuadro 14. Usos y Destinos del Suelo de los Lotes Baldos por Distrito y Total.
Superficie en Metros Cuadrados.
Distrito
Callejones
Habitacional unifamiliar
Habitacional multifamiliar
Comercial
Servicios
Industrial
Destinos del Suelo
Vialidad
Infraestructura
Espacio abierto (rea municipal)
No urbanizable (parque nacional)
Total Lotes Baldos
329,325
32,917
66,835
El Obispo
25,157
381
9,702
17,910
Industrial
24,800
1,000
6,200
Lomas
Ro
San Agustn
477,208
35,009
2,200
6,970
730,243
5,198
San ngel
1,579,766
332,570
17,368
417,296
San Pedro
126,398
5,789
7,913
32,076
Valle
234,300
12,900
6,000
25,700
Valle
Oriente
656,535
101,599
204,350
459,213
Valle
Poniente
1,179,667
68,211
4,045
43,381
313,014
429,077
2,210
55,360
32,000
67,578
121,666
1,237,699
9,336
530,723
Total
5,363,399
556,459
280,991
1,067,373
17,910
313,014
2,347,000
172,176
278,900
1,421,697
99,596
1,394,900
67,578
232,808
7,899,532
Fuente: Medicin en plano E9 Zonificacin y Usos del Suelo Propuestos del Plan de Desarrollo Urbano Municipal 2000 2020. San
Pedro Garza Garca, N. L.
Cuadro 15. Usos y Destinos del Suelo de los Lotes Baldos por Distrito y Total.
Superficie en Porcentajes.
Distrito
Callejones
76.75%
7.67%
15.58%
El Obispo
45.44%
0.69%
17.53%
32.35%
Industrial
77.50%
3.13%
19.38%
Lomas
Ro
San Agustn
89.92%
6.60%
0.41%
1.31%
59.00%
0.42%
San ngel
67.31%
14.17%
0.74%
17.78%
San Pedro
73.41%
3.36%
4.60%
18.63%
Valle
84.01%
4.63%
2.15%
9.21%
Valle
Oriente
46.18%
7.15%
14.37%
32.30%
Valle
Poniente
84.57%
4.89%
0.29%
3.11%
25.29%
3.99%
100.00%
100.00%
100.00%
100.00%
100.00%
100.00%
67.90%
7.04%
3.56%
13.51%
0.23%
3.96%
5.46%
9.83%
1.76%
Total
100.00%
100.00%
100.00%
7.14%
0.86%
2.95%
100.00%
100.00%
100.00%
Valle
Poniente
775.80
6.48
20.14
9.15
0.00
0.25
0.00
0.81
61.84
401.90
0.00
1,276.37
Cuadro 16. Usos y Destinos del Suelo por Distrito y Total 2024.
Superficie en Hectreas.
Distrito
138.42
8.17
35.54
3.32
0.00
0.00
44.83
36.01
6.22
14.30
6.99
11.45
10.39
0.08
4.40
23.33
116.99
0.00
308.78
8.29
6.04
18.79
0.00
0.10
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
326.36
0.00
0.52
8.17
0.00
0.00
423.54
34.53
38.06
35.80
0.00
21.00
136.34
18.75
39.08
77.66
0.00
41.55
366.44
18.20
80.44
17.94
0.00
29.88
Valle
Oriente
163.67
86.34
84.54
154.57
0.00
72.26
28.00
0.00
1.41
0.00
0.00
214.86
52.82
0.47
70.92
281.87
4.60
530.48
18.99
1.20
0.65
0.00
9.62
185.65
110.70
2.33
26.96
4.25
0.00
486.24
0.00
0.00
0.00
0.00
90.94
90.94
73.00
0.50
28.92
1,037.00
0.00
1,474.47
137.26
0.31
124.81
295.34
0.00
1,110.65
0.00
0.20
7.70
0.00
0.00
321.28
0.00
0.00
55.09
0.00
0.00
567.99
165.10
3.83
37.05
65.17
0.00
832.53
Callejones
El Obispo
Industrial
Lomas
Ro
San Agustn
San ngel
San Pedro
Cuadro 17. Usos y Destinos del Suelo por Distrito y Total 2024.
Superficie en Porcentajes.
71
Valle
Total
2,694.57
216.85
314.98
363.03
123.98
176.49
585.87
9.65
415.35
2,085.53
105.16
7,091.46
Callejones
Habitacional unifamiliar
Habitacional multifamiliar
Comercial
Servicios
Industrial
Mixto
Destinos del Suelo
Vialidad
Infraestructura
Espacio abierto (rea municipal)
No urbanizable (parque nacional)
Ro
Total
64.42%
3.80%
16.54%
1.55%
0.00%
0.00%
0.00%
13.03%
0.00%
0.66%
0.00%
0.00%
100.00%
El Obispo
8.45%
6.79%
1.17%
2.70%
1.32%
2.16%
0.00%
9.96%
0.09%
13.37%
53.13%
0.87%
100.00%
Industrial
5.60%
0.04%
2.37%
12.57%
63.02%
0.00%
0.00%
10.23%
0.65%
0.35%
0.00%
5.18%
100.00%
Lomas
63.50%
1.70%
1.24%
3.86%
0.00%
0.02%
0.00%
22.77%
0.48%
5.54%
0.87%
0.00%
100.00%
Ro
0.00%
0.00%
0.00%
0.00%
0.00%
0.00%
0.00%
0.00%
0.00%
0.00%
0.00%
100.00%
100.00%
San Agustn
22.13%
0.00%
0.04%
0.55%
0.00%
0.00%
0.00%
4.95%
0.03%
1.96%
70.33%
0.00%
100.00%
San ngel
38.13%
3.11%
3.43%
3.22%
0.00%
1.89%
0.00%
12.36%
0.03%
11.24%
26.59%
0.00%
100.00%
San Pedro
42.44%
5.84%
12.16%
24.17%
0.00%
12.93%
0.00%
0.00%
0.06%
2.40%
0.00%
0.00%
100.00%
Valle
64.52%
3.20%
14.16%
3.16%
0.00%
5.26%
0.00%
0.00%
0.00%
9.70%
0.00%
0.00%
100.00%
Valle
Oriente
19.66%
10.37%
10.15%
18.57%
0.00%
8.68%
0.00%
19.83%
0.46%
4.45%
7.83%
0.00%
100.00%
Valle
Poniente
60.78%
0.51%
1.58%
0.72%
0.00%
0.02%
0.00%
0.00%
0.06%
4.84%
31.49%
0.00%
100.00%
5. Movilidad Urbana
5.1. Problemtica actual y pronstico de la movilidad urbana a nivel municipal
La red vial del municipio de San Pedro est integrada por la vialidad primaria y la vialidad
secundaria. De acuerdo con la Ley, la vialidad primaria se integra por vas de acceso controlado y
vas principales. Las vas de acceso controlado tienen circulacin continua y rpida, con trfico
intenso e itinerarios de largo recorrido, con cruces de calles a desnivel; mientras que las vas
principales son de circulacin rpida, sus cruces de calles son a desnivel o mediante semforo y
permiten la comunicacin del municipio con el resto del rea metropolitana de Monterrey.
El Municipio cuenta solo con una va de acceso controlado, la Avenida Lzaro Crdenas en
el tramo de la Avenida Pedro Ramrez Vzquez hasta la Avenida Jos Vasconcelos con longitud
aproximada de 2.5 kilmetros.
Las Avenidas principales tienen una longitud de 49.1 kilmetros y son: Manuel J. Clouthier,
el Boulevard Daz Ordaz, Morones Prieto, Lzaro Crdenas en el tramo de Jos Vasconcelos a
Gmez Morn, Calzada del Valle, Jos Vasconcelos, Alfonso Reyes, Fundadores y Roberto Garza
Sada.
Los principales problemas viales son: la falta de continuidad en el trazo, seccin y ancho de
carriles en algunas avenidas que produce congestionamientos y disminucin del flujo vehicular; la
existencia de 15 puntos crticos en los cuales la capacidad vial se alcanz y rebas; la circulacin de
diversos tipos de vehculos en la vialidad; la insuficiencia de recursos que garanticen la seguridad de
los peatones, tanto en la va pblica como en las vas peatonales; la insuficiencia de infraestructura
vial para la movilidad de las personas con discapacidad; y la escasa educacin vial de conductores y
peatones (vase Plan de Vialidad y Transporte de San Pedro Garza Garca, N. L. 2002 2020.
Secretara de Obras Pblicas y Desarrollo Urbano de San Pedro Garza Garca, N. L. 2003.).
Se estima que en el 2020 aumentarn a 16 los puntos crticos de la vialidad, es decir, de
aquellas vas que han rebasado su capacidad vial, por lo que aumentarn tambin los
congestionamientos viales, se reducir la velocidad de circulacin y el dinamismo de la ciudad, con
la consecuente disminucin de la calidad de vida de sus habitantes, visitantes y usuarios de la red
vial.
72
Total
38.00%
3.06%
4.44%
5.12%
1.75%
2.49%
0.00%
8.26%
0.14%
5.86%
29.41%
1.48%
100.00%
73
Se estima que desarrollar los 429,077 metros cuadrados de suelo correspondiente a lotes
baldos o sin uso del suelo actual requerir destinar entre el 25% y el 30% del total para la vialidad,
es decir, entre 107,269 y 128,723 metros cuadrados dependiendo del tipo y caractersticas de los
desarrollos.
Distrito El Obispo. Uno de los problemas actuales de vialidad importantes que se presenta,
es la difcil comunicacin vial entre el Distrito El Obispo y el Distrito San Pedro; prcticamente, la
nica va que los liga es la Avenida Corregidora que cruza el Distrito Industrial, la cual resulta
insuficiente en su seccin vial actual en el tramo entre la Avenida Manuel J. Clouthier y el Boulevard
Daz Ordaz (300 metros), para alojar, tanto el flujo vehicular que se dirige al Distrito El Obispo como
el proveniente del mismo y del Municipio de Santa Catarina por la Avenida Emiliano Zapata. Esta
ltima Avenida concentra el flujo vehicular en doble sentido, con una seccin vial de 16 metros y 4
carriles de circulacin sin estacionamiento lateral.
Existen otras dos vas para salir del Distrito y dirigirse a la cabecera municipal. Las calles
Zinc y Oro terminan en el Boulevard Daz Ordaz obligando a los conductores a dirigirse por el
Boulevard hacia el poniente y utilizar un retorno ubicado a 200 metros de la calle Oro en el municipio
de Santa Catarina, para dirigirse hacia el oriente por el Boulevard hasta la Avenida Corregidora
recorriendo 1.7 kilmetros ms para poder ingresar al Distrito San Pedro y de ah al resto del
municipio.
La alta densidad de poblacin en este Distrito, consecuencia del tamao de las viviendas
existentes en lotes menores a 90 metros cuadrados en promedio, junto con la tenencia de vehculos,
estimada en un vehculo por vivienda en promedio han generado un problema importante de
insuficiencia de espacios de estacionamiento en la va pblica, ya que por razones operativas, en las
principales Avenidas como Manuel J. Clouthier y Emiliano Zapata se prohbe el estacionamiento.
Esto genera obstrucciones a las cocheras de las edificaciones, ocupacin de baldos o el
estacionamiento en la va pblica a pesar de las prohibiciones.
En la colonia Revolucin III sector, hace falta sealizacin vial ms grande, as, como un
plan de semaforizacin; en el cruce de las calles de Aquiles Serdn con Plan de Guadalupe, y Felipe
ngeles donde se presentan accidentes con frecuencia debido a la obstruccin de visibilidad,
provocada por la falta de sealamiento de no estacionarse frente al jardn de nios y al Polivalente.
Las banquetas por lo general son angostas, frente al parque de las calles Felipe ngeles y
Plan de Guadalupe adems, es necesario que sean antiderrapantes alrededor del parque por la
pendiente existente.
Existen problemas de azolve en las calles Grafito, entre Platino y Uranio y por Mercurio entre
20 de Noviembre y Divisin del Norte en la colonia San Pedro 400.
Problema de inundaciones por obstruccin de caadas calles Uranio, entre Mercurio y la
Avenida las Torres, en la Unidad San Pedro 400; Emiliano Zapata, desde Jos Bentez hasta la
Avenida J. Clouthier; en la colonia Villas del Obispo; Las Torres, por Avenida Corregidora y Juan de
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Zumrraga y en Gral. Francisco Villa entre Divisin del Norte y Francisco Crdenas, en la colonia
Revolucin IV sector.
Existe crucero vial conflictivo en las Avenidas Corregidora y Las Torres; adems de ser una
zona de inundaciones.
La ubicacin de las escuelas propicia importantes flujos de movimientos de personas con los
consecuentes problemas viales; frente y en las inmediaciones de dichas instituciones. Falta contar
con espacios adecuados para dejar y recoger a los nios aunque estos movimientos no sean en
vehculos; ya que prcticamente esto se realiza sobre la banqueta, congestionando la entrada a las
escuelas y obstruyendo la va pblica, por lo que se vuelve ms peligroso en cuestin vial, por los
accidentes que puedan ocurrir.
Adems de los sealamientos para zonas escolares; es indispensable el servicio de agentes
de trnsito, a las horas de entrada y salida de las escuelas pblicas y/o particulares que permitan
agilizar el trnsito vehicular y peatonal en la zona, adems dichos establecimientos deben contar con
estacionamientos para maestros y/o visitantes para evitar el uso de estacionamientos colindantes a
la escuela, afectando con ello a los vecinos del sector.
Se requerir la construccin de vialidad suficiente y segura para garantizar el acceso a los
terrenos ubicados al Norte del rea urbana actual que son factibles de urbanizar por tener
pendientes del suelo entre el 30% y el 45%, excepto los localizados dentro del rea Natural
Protegida Cerro de Las Mitras.
Distrito Industrial. Uno de los problemas actuales de vialidad que se presenta, es la difcil
comunicacin vial entre el Distrito Industrial, el Distrito El Obispo y el Distrito San Pedro.
Prcticamente, la nica va que los liga es la Avenida Corregidora que cruza el Distrito Industrial, la
cual resulta insuficiente en el tramo entre la Avenida Manuel J. Clouthier y el Boulevard Daz Ordaz
(300 metros), para alojar, tanto el flujo vehicular que se dirige a este Distrito, como el proveniente del
mismo y de los Municipios de Santa Catarina y Monterrey.
Dentro del Distrito Industrial se identificaron los siguientes problemas principalmente por
vialidad congestionada y demasiado trfico vehicular y trfico pesado, as, como por semforos y por
el paso del tren en el rea norte del Distrito:
Vuelta en la Avenida Daz Ordaz y la calle Corregidora, congestionamiento vial por falta de
sincronizacin de semforo SINTRAM (horario de entrada de la UDEM, TEC y la empresa
DAL -TILE).
Crucero conflictivo y cruce peatonal peligroso en la Avenida Daz Ordaz entre las calles
Zinc y Oro y en el cruce de las Avenidas Daz Ordaz y Corregidora.
En el cruce de la va del ferrocarril con la Avenida Corregidora, la campana de advertencia
del paso del tren siempre est sonando se queda pegada, tambin el tren pita varias veces
al da inclusive en la madrugada.
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Se presentan inundaciones por la Avenida Daz Ordaz entre la calle Mara Cant y la
Avenida Corregidora, en el tramo entre las calles Oro y Zinc y en las colonias Lucio Blanco y Plan de
Ayala por estar ubicadas en la margen norte del Ro Santa Catarina.
Con el crecimiento probable de la poblacin en el largo plazo, tanto en el Distrito Industrial
como en los Distritos colindantes San Pedro y El Obispo; aumentar el flujo vehicular en la vialidad,
considerando adems el trnsito de paso por el Distrito, por lo tanto, las ampliaciones de las
Avenidas Daz Ordaz y Corregidora contribuirn a mejorar la vialidad esta ltima contar con una
seccin de 50 metros ya que forma parte del Anillo Perifrico Metropolitano.
Se requerir la construccin de vialidad peatonal y vehicular suficiente y segura para
garantizar la vialidad local y de paso por el Distrito Industrial, as, como agilizar los flujos vehiculares,
escalonando horarios de empresas, negocios y escuelas; as, como establecer horarios para la
circulacin o desvo de transporte pesado por el Distrito.
Ser necesario contemplar la sincronizacin de los semforos para agilizar el trfico
vehicular.
Distrito Lomas. El sistema vial de una ciudad es la columna vertebral que soporta y permite
los movimientos de la poblacin, tanto al interior como en su relacin con otras ciudades y
municipios. La estructura vial del Distrito la conforma las avenidas colectoras con doble circulacin,
en sentido oriente-poniente: Jos Vasconcelos, Alfonso Reyes y Roberto Garza Sada.
En sentido norte-sur no se cuenta con ninguna vialidad de esta capacidad, contando solo
con vialidades subcolectores como son: Ro Suchiate, Lomas del Valle, Bosques del Valle y
Jernimo Siller.
Las Avenidas subcolectores su funcin principal es la de recolectar y abastecer el volumen
vehicular de las Avenidas colectoras, como se observa en el plan vial actual, el Distrito carece de
ellas en el sentido oriente-poniente.
En lo que se refiere a la vialidad, el rea habitacional funciona satisfactoriamente a
excepcin de algunos puntos conflictivos en los cruceros: Bosques del Valle - Alfonso Reyes,
Lomas del Valle - Jos Vasconcelos y Plutarco Elas Calles con Jos Vasconcelos.
Los problemas detectados por los habitantes de este sector se resumen en la existencia de
vialidades de poca dimensin, saturadas por vehculos mal estacionados tal es el caso de privada
Morelos e Hidalgo. Existe tambin irregularidad en el trazo de la Avenida Alfonso Reyes en el tramo
de Jernimo Siller y Sierra Nevada, adems de la calle Hidalgo con esquina muy pronunciada, por
lo cual los vehculos chocan con las viviendas.
Uno de los aspectos importantes a considerar es la problemtica vial de la Avenida Jos
Vasconcelos, considerada como una de las principales zonas comerciales del Municipio, su flujo
vehicular ha rebasado en gran medida su dimensin, presentando adems graves problemas de:
estacionamientos, carencia de banquetas adecuadas al peatn, sealamiento vial acorde a su uso,
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familias que actualmente habitan cercanas a esta zona, se desplacen a otro lugar al ver afectado su
bienestar.
De lo contrario, si se hacen las adecuaciones necesarias en los aspectos viales y de
transporte, La avenida se presentara como una de las mejores zonas de oportunidad para la
inversin, al contar con una de las principales zonas con uso comercial y de servicios del municipio.
Distrito San Agustn. La estructura vial del Distrito la conforma las Avenidas colectoras con
doble circulacin, en sentido oriente-poniente, Avenida Alfonso Reyes y en sentido norte-sur se
cuenta con un tramo de la Avenida Real San Agustn.
Las Avenidas subcolectores su funcin principal es la de recolectar y abastecer el volumen
vehicular de las avenidas colectoras, como se observa en el plan vial actual, el Distrito carece de
ellas en el sentido norte-sur y oriente-poniente.
Uno de los principales problemas viales que se presenta en el Distrito, es la difcil
comunicacin vial entre el Distrito San Agustn y el resto del rea urbana, la nica va importante que
los une es la Avenida Real San Agustn que cruza el Distrito de Norte a Sur, la que se convierte en
Avenida San Agustn y Antiguo Camino San Agustn Oriente y Poniente la cual resulta insuficiente
en su seccin vial actual de 22.85 metros, para alojar el flujo vehicular de esta zona.
En la calle Ladera, que es el otro acceso con que cuenta esta zona existen problemas de
derrape y ocupacin de carriles para estacionamiento como consecuencia de su geometra limitada.
Existen cruceros conflictivos en las Avenidas Alfonso Reyes y Real Agustn y la calle
Alejandra con Real San Agustn. Adems el acceso de algunas de sus colonias resulta conflictivo
como lo es el caso de la Colonia Colorines y Jardines de San Agustn
Algunas de sus vialidades ven interrumpido su libre trnsito, debido a la saturacin de topes,
los que se ubicaron por el trnsito de algunos vehculos a exceso de velocidad, este problema de
exceso de velocidad tambin se manifiesta en los camiones de carga de materiales de construccin
que transitan por el sector los que originan grandes molestias de ruido, contaminacin y riesgo.
La ubicacin de las escuelas en Avenida Real San Agustn, incrementa an ms este
problema en las horas de ingreso y salida de los estudiantes propiciando importantes flujos de
movimientos de personas, con los consecuentes problemas viales; frente y en las inmediaciones de
dichas instituciones.
Falta contar con espacios adecuados para dejar y recoger a los nios; ya que prcticamente
esto se realiza sobre la banqueta, congestionando la entrada a las escuelas y obstruyendo la va
pblica, por lo que se vuelve ms peligroso en cuestin vial, por los accidentes que puedan ocurrir.
Adems de los sealamientos para zonas escolares; es indispensable el servicio de agentes
de trnsito, a las horas de entrada y salida de las escuelas pblicas y/o particulares que permitan
agilizar el trnsito vehicular y peatonal en la zona, adems dichos establecimientos deben contar con
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estacionamientos para maestros y/o visitantes para evitar el uso de estacionamientos colindantes a
la escuela, afectando con ello a los vecinos del sector.
El crecimiento probable de la poblacin en el largo plazo en el Distrito de casi 12,000
habitantes ms aumentar el flujo vehicular en la vialidad, que de mantenerse con la misma seccin
actual, generar importantes congestionamientos vehiculares, as mismo se deber mejorar y
mantener en buen estado la vialidad actual y futura del Distrito, de no ser as el funcionamiento del
Distrito ira en detrimento de la calidad de vida y bienestar de sus habitantes.
Se estima que el desarrollo del suelo baldo actual con uso habitacional unifamiliar requerir
de 181,209 m2 para totalizar 532,007 m2 de vialidad en el Distrito, esto es el 3.61% del rea total del
mismo.
De lo contrario si se realizan todas las adecuaciones viales necesarias para el buen
funcionamiento actual y futuro del Distrito San Agustn, esta zona continuar siendo la mejor opcin
de residencia de los habitantes del municipio que mantengan un nivel socioeconmico privilegiado.
Distrito San ngel. La estructura vial del Distrito la conforma las avenidas colectoras con
doble circulacin en sentido norte-sur se cuenta con las Avenidas Manuel Gmez Morn y Ricardo
Margin; en sentido oriente-poniente, Alfonso Reyes y Roberto Garza Sada.
Las Avenidas subcolectores su funcin principal es la de recolectar y abastecer el volumen
vehicular de las avenidas colectoras, como se observa en el plan vial actual, solo se cuenta con la
Avenida San ngel ubicada al sur del Distrito y en el sentido oriente-poniente se carece totalmente
de ellas.
Los principales problemas viales que se presenta en el Distrito, son el conflicto vial de
Alfonso Reyes y Gmez Morn y el congestionamiento en Avenidas Roberto Garza Sada y Gmez
Morn.
Otro problema vial se ubica en el crucero de los tubos, donde se requieren adecuaciones
viales, ya que el actual funcionamiento es muy deficiente, as mismo el puente 4 ubicado en
Teotihuacan con la Avenida Valle de San ngel.
La carencia de vialidades intermedias en Av. Gmez Morn y Av. Ricardo Margin Zozaya
impide la comunicacin de sus residentes con las dems zonas o colonias del Distrito. La falta de
vialidades alternas para la zona alta del Distrito ocasiona congestionamientos en las vas actuales.
Falta conexin de la Avenida San Agustn a la Avenida Gmez Morn, en la parte sur del
Distrito y de la calle Tlloc hacia la Avenida Gmez Morn hacia el norte.
Algunas de sus vialidades ven interrumpido su libre trnsito, debido a la saturacin de topes,
los que se ubicaron por el trnsito de algunos vehculos a exceso de velocidad, este problema de
exceso de velocidad tambin se manifiesta en los camiones de carga de materiales de construccin
que transitan por el sector los que originan grandes molestias de contaminacin y riesgo.
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Si se realizan todas las adecuaciones viales necesarias para el buen funcionamiento actual y
futuro del Distrito San Pedro, esta zona ser uno de los mejores centros administrativo he histrico
del rea metropolitana de Monterrey.
El Distrito cuenta adems con parte de una de las zonas comerciales de mayor importancia
a nivel municipal como lo es la Avenida Jos Vasconcelos, la cual presenta serios problemas en
cuanto a su funcionamiento, por lo cual se requiere tomar accin inmediata a la problemtica que
presenta en este aspecto, ya que de continuar su comportamiento como ha prevalecido en los
ltimos aos, se podra generar un caos vial aun mayor al actual, ocasionando con ello que las
familias que actualmente habitan cercanas a esta zona, se desplacen a otro lugar al ver afectado su
bienestar.
La ubicacin de la Universidad de Monterrey en el lmite poniente del Distrito obliga a
considerar en los proyectos actuales y futuros de vialidad, el considerar los flujos vehiculares de sus
usuarios, as mismo el proponer soluciones complementarias para solucionar la problemtica actual,
como podra ser circuitos como ciclopistas para los residentes cercanos que hagan uso de esta
institucin.
Distrito Valle. La problemtica actual de vialidad en el Distrito Valle se debe principalmente
al intenso flujo vehicular de paso, a la insuficiencia de estacionamientos en la va pblica y las
edificaciones, lo que ocasiona el congestionamiento vial debido a que los coches son estacionados
en batera a ambos lados de las calles.
A las molestias que ocasionan los empleados, clientes, proveedores y visitantes de los
comercios y locales de servicios a las personas que an viven dentro del Centrito Valle; molestias
relativas al ruido, olores, bloqueo de las cocheras de las viviendas, ocupacin de los lugares de
estacionamiento frente a las viviendas y otras similares.
En el Centrito Valle se registra como una zona vial conflictiva la manzana ubicada entre Ro
Mississippi, Ro Colorado, Ro Grijalva y Ro Tamazunchale, por lo que se visualiza una
regeneracin integral de fondo.
Existe carencia o insuficiencia de arbolado en banquetas; las banquetas son angostas,
disparejas, con acabados, texturas y colores diferentes y se encuentran deterioradas. Tambin
existe baja rotacin en la ocupacin de los cajones de estacionamiento en la va pblica.
En la colonia Villas de Santa Engracia tramo en contra menos de 50 metros para nico
acceso a la colonia ya que la vuelta fue cancelada por la actual administracin en el cruce de la
Avenida Ricardo Margan Zozaya y la Avenida Lzaro Crdenas. En la misma colonia se tiene
pavimento deteriorado por desvo de trfico pesado; adems se registran inundaciones y
encharcamientos en la Avenida Ricardo Margan desde Ro San Joaqun hasta la Avenida Lzaro
Crdenas y en el cruce por la calle Ro Amacuzac.
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Las secciones viales de las Avenidas Ricardo Margan Zozaya, Jos Vasconcelos y Manuel
Gmez Morn que actualmente cuentan con 21.50 metros resultan insuficientes para el flujo
vehicular.
Con el crecimiento probable de la poblacin en el largo plazo, tanto en el Distrito Valle como
en los Distritos colindantes en el municipio aumentar el flujo vehicular, por lo que requerir la
construccin de vialidad suficiente y segura para garantizar la vialidad local y de paso por el Distrito.
Se realizar un proyecto vial para determinar las dimensiones necesarias para las
principales avenidas, as como la construccin de pasos a desnivel u otras soluciones viales donde
se requieran.
Vas pblicas libres de estacionamientos que permiten el flujo continuo y seguro a los
conductores de vehculos, adems de la disponibilidad de estacionamientos pblicos, ya sea en
edificios pblicos o privados, o debajo de la vialidad.
Distrito Valle Oriente. Una de las fortalezas del Distrito Valle Oriente lo es sin duda su
vialidad moderna, con la que se espera contar en calidad de excelencia para el ao 2024 segn la
visin del Distrito.
La ubicacin de las escuelas propicia importantes flujos de movimientos de personas y con
los consecuentes problemas viales; frente y en las inmediaciones de dichas instituciones.
Se identificaron los siguientes cruceros conflictivos: en la Avenida Jos Vasconcelos en su
cruce con Montes Rocallosos y con San Agustn y Ro Nazas; tambin en la Avenida Alfonso Reyes
en su cruce con Ricardo Margin Zozaya y con Real San Agustn; en la Avenida Fundadores en su
cruce con Lomas de San Agustn y con Los Amates; en la Avenida Lzaro Crdenas en su cruce con
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Ro Tamun y con Ro Tonal, otro cruce importante se encuentra en la avenida Real San Agustn y
Lampazos
Las siguientes vas se encuentran interrumpidas: Lomas de Sol en su interconexin con la
Avenida Fundadores, al igual que la zona sin vialidad donde se tiene considerado el proyecto del
segundo tnel en la Loma Larga.
Otras vialidades interrumpidas: por la avenida Fundadores a la altura de Privanzas con la
interconexin de la avenida escnica con una seccin de 14 metros en proceso.
En el lmite poniente de la colonia Canteras al lmite norte del predio de Comisin Federal de
Electricidad terracera con seccin variable y seccin requerida de 18 metros en esa misma calle
Enrique Herrera donde se tiene una seccin vial de 8 metros y se requiere una ampliacin de 18
metros.
Vialidad interrumpida del lmite oriente del fraccionamiento Santa Brbara al lmite poniente
del fraccionamiento Los Arcngeles con una seccin actual de 10 metros requiere de una ampliacin
de 15 metros; por ltimo vialidad interrumpida del lmite oriente del fraccionamiento Los Arcngeles
al lmite poniente del fraccionamiento La Diana requiere conexin.
En el cruce de la Avenida Jos Vasconcelos y Montes Rocallosos, se requiere de un paso a
desnivel, obra que est en proceso de construccin.
La Avenida Real San Agustn presenta una seccin vial angosta; en el cruce de la Avenida
Alfonso Reyes con Ricardo Margin se prev un paso a desnivel y/o rotonda.
Problemas de estacionamiento en el Parque Rufino Tamayo por fraccionamientos
colindantes.
Se requerir la construccin de vialidad suficiente y segura para garantizar el acceso a los
terrenos ubicados en la Loma Larga que son factibles de urbanizar por tener pendientes del suelo
entre el 30% y el 45%, excepto los localizados dentro de reas de caadas.
Se requerir de un Programa de Plan Maestro para Loma Larga, as, como de un proyecto
de par vial.
Debern mejorarse las vas peatonales, las banquetas actuales y futuras, as como se
mejorar y mantendr en buen estado la vialidad actual y futura del Distrito.
Se realizarn adecuaciones para circuito peatonal alrededor del Club Campestre para
corredores y ciclistas.
Se requerir la interconexin de la avenida Escnica con la avenida Fundadores y con
Lomas del Sol.
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Distrito Valle Poniente. La estructura vial del Distrito la conforma las Avenidas colectoras
con doble circulacin, en sentido oriente-poniente de Jos Vasconcelos y Alfonso Reyes.
En sentido norte-sur no se cuenta con ninguna vialidad de esta capacidad, contando solo
con vialidades subcolectores como son: Avenida Plutarco Elas Calles y Calzada El Rosario.
Los problemas viales detectados por los habitantes de este sector son la existencia de
vialidades de poca dimensin, que se saturan por vehculos mal estacionados tal es el caso de las
calles Alfonso Reyes y Avenida Jos Vasconcelos en algunos de sus tramos. Tambin se detectan
problemas viales en las intersecciones de Avenida Jos Vasconcelos con Calzada el Rosario y
Avenida Jos Vasconcelos con calle Conquistadores.
Existen problemas de conexin de avenidas como es el caso de la Avenida Alfonso Reyes
desde la calle Padre Mier hasta el lmite de Santa Catrina, Avenida Alfonso Reyes a Av. Morones
Prieto y la continuacin de Avenida los Nogales.
La Avenida Alfonso Reyes termina en el Campus de la Universidad de Monterrey (UDEM)
ubicado en el Distrito San Pedro y colindante por su lado oriente con el Distrito Valle Poniente. Esta
va, as como las actuales vas cercanas, tanto en el Distrito San Pedro como Valle Poniente
presentan actualmente graves problemas de saturacin y, de no remediarse ahora, el crecimiento
futuro esperado en este ltimo Distrito aumentar los problemas viales de toda la zona.
Uno de los aspectos importantes a considerar es la problemtica vial de la Avenida Jos
Vasconcelos, considerada como una de las principales zonas comerciales del Municipio, su flujo
vehicular ha rebasado en gran medida su dimensin, presentando adems graves problemas de:
estacionamientos, carencia de banquetas adecuadas al peatn, sealamiento vial acorde a su uso,
pasos peatonales a nivel, banquetas invadidas por elementos de servicios de infraestructura
(cables, puentes peatonales, anuncios ) etc.
La ubicacin de la escuela primaria en la Avenida Jos Vasconcelos, el colegio Himalaya y
la Universidad de Monterrey que se encuentra en el lmite del Distrito, incrementa aun ms este
problema en las horas de ingreso y salida de los estudiantes propiciando importantes flujos de
movimientos de personas, con los consecuentes problemas viales; frente y en las inmediaciones de
dichas instituciones.
Falta contar con espacios adecuados para dejar y recoger a los estudiantes; ya que
prcticamente esto se realiza sobre la banqueta, congestionando la entrada a las escuelas y
obstruyendo la va pblica, por lo que se vuelve ms peligroso en cuestin vial, por los accidentes
que puedan ocurrir.
Adems de los sealamientos para zonas escolares; es indispensable el servicio de agentes
de trnsito, a las horas de entrada y salida de las escuelas pblicas y/o particulares que permitan
agilizar el trnsito vehicular y peatonal en la zona, adems dichos establecimientos deben contar con
estacionamientos para maestros y/o visitantes para evitar el uso de estacionamientos colindantes a
la escuela, afectando con ello a los vecinos del sector.
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El transporte urbano de pasajeros circula solamente por las Avenidas Morones Prieto,
Humberto Lobo y Jos Vasconcelos. Los usuarios del transporte deben caminar hasta 900 metros
desde el centro del Distrito para llegar a una de las avenidas mencionadas y utilizar dicho servicio.
La norma de desarrollo urbano indica una distancia mxima de 400 metros caminando para
llegar a una ruta de transporte urbano por lo cual, en este caso, no se cumple con dicha norma.
El aumento esperado de la poblacin en el Distrito en el ao 2024 demandar un ms
eficiente y seguro servicio de transporte urbano, tanto en lo que se refiere al nmero de rutas, como
a la frecuencia de paso de los autobuses o camiones.
Distrito El Obispo. En el Distrito El Obispo por el contrario la gran mayora de su poblacin
necesita del medio de transporte colectivo para sus desplazamientos la falta de continuidad en las
vialidades y las caractersticas orogrficas como son las pendientes prolongadas de las calles, sin
contar con antiderrapante y aunado a la existencia de caadas, dificultan el servicio de transporte en
este Distrito.
El rea noroeste del municipio es servida por las rutas 22, 305, 201,128, 22, 118, 126, 204 y
107. Los viajes diarios intrazonales en el 2002 indican para este Distrito, viajes de origen 6,158
viajes, viajes de destino de 4,173 viajes, dando un total de 10,331 viajes el 8.04 % del total de viajes
de origen y destino de los 64,285 viajes en el municipio, con un total de 128,570 viajes.
Se requerir de un plan de rutas de transporte en donde se vea la factibilidad de ampliar la
cobertura de las mismas, para dar servicio al 100% de la poblacin en el Distrito El Obispo, teniendo
sus habitantes acceso al transporte a menos de 200 m de distancia.
Distrito Industrial. En el Distrito Industrial existe una demanda de viajes de transporte
urbano pblico no satisfecha, por la ineficiencia y la mala calidad del servicio; los habitantes de este
Distrito, se quejan por la falta de un servicio de transporte eficiente y seguro; argumentando adems
que las unidades de transporte no son nuevas.
Ser necesario elaborar un plan de rutas de transporte urbano, tanto en lo que se refiere al
nmero de rutas, como a la frecuencia de paso de los autobuses o transporte, acorde al movimiento
de personas que todos los das laboran en la Zona Industrial de este Distrito y para cubrir las
demandas de los usuarios del transporte, tambin se deber contar con unidades modernas con un
mximo de cuatro aos de antigedad.
La norma de desarrollo urbano indica una distancia mxima de 400 metros caminando para
llegar a una ruta de transporte urbano.
Tambin en cuestin de transporte urbano, habr que prever la integracin del Distrito
Industrial al sistema del Metro, para la comunicacin con los municipios de Monterrey y Santa
Catarina.
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Distrito Lomas. En el Distrito solo se cuenta con servicio de transporte pblico en su lmite
norte, presentando grandes deficiencias para los trabajadores que se desplazan en el resto de su
superficie, por lo cual tienen que hacer grandes recorridos, o ver afectada su economa al hacer uso
del servicio de taxis.
El aumento esperado de la poblacin en el Distrito en el ao 2024 demandar un eficiente y
seguro servicio de transporte urbano, tanto en lo que se refiere al nmero de rutas, como a la
frecuencia de paso de los autobuses o camiones. Es probable que se requiera la circulacin de
alguna ruta de transporte urbano por el interior del Distrito, que de servicio a los trabajadores que
prestan sus servicios a las viviendas, si se considera que 2 personas laboran por vivienda, con las
viviendas actuales existen personas que requieren de este servicio, mas los trabajadores flotantes
como lava coches, jardineros etc.
Para el ao 2024 existirn 4,717 viviendas en el Distrito, cuyos trabajadores domsticos
sern aproximadamente 9434 personas (2 personas por casa) que demandaran este servicio, sin
considerar los trabajadores ambulantes.
Distrito San Agustn. En el Distrito actualmente no se cuenta con ninguna lnea de
transporte urbano de pasajeros, para los habitantes que radican en este sector, lo cual no representa
una problemtica ya que en su mayora se transportan en su automvil, no obstante esta carencia
afecta a la poblacin flotante del Distrito, que es toda aquella que va y presta sus servicios.
El aumento esperado de la poblacin en el Distrito en el ao 2024 demandar un eficiente y
seguro servicio de transporte urbano, tanto en lo que se refiere al nmero de rutas, como a la
frecuencia de paso de los autobuses o camiones. Es probable que se requiera la circulacin de
alguna ruta de transporte urbano por el interior del Distrito, que d servicio a los trabajadores que
prestan sus servicios a las viviendas, si se considera que 2 personas laboran por vivienda, con las
616 viviendas actuales existen 1,232 personas que requieren de este servicio, mas los trabajadores
flotantes como lava-coches, jardineros y personal de servicio.
Para el ao 2024 existirn 3,409 viviendas en el Distrito, cuyos trabajadores domsticos
sern aproximadamente 6,818 personas que demandarn este servicio, sin considerar los
trabajadores de la construccin y otros.
Distrito San ngel. En el Distrito se cuenta solamente con 4 lneas de transporte urbano de
pasajeros, (130, 305, 308 y la ruta turstica que llega al parque Chipinque), lo cual no representa una
problemtica ya que en su mayora se transportan en su automvil, no obstante esta deficiencia
afecta a la poblacin flotante del Distrito, que es toda aquella que va y presta sus servicios.
La norma de desarrollo urbano indica una distancia mxima de 400 metros caminando para
llegar a una ruta de transporte urbano, por lo cual, en este caso, no se cumple con dicha norma en
una amplia superficie del Distrito San ngel.
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agilizar el trnsito vehicular y peatonal en la zona, adems dichos establecimientos deben contar con
estacionamientos para maestros y/o visitantes para evitar el uso de estacionamientos colindantes a
la escuela, afectando con ello a los vecinos del sector.
De acuerdo a la importancia que presenta esta zona a nivel municipal, al poseer el centro
urbano histrico, las oficinas administrativas municipales y contar con una de las zonas comerciales
de mayor importancia como lo es la Avenida Jos Vasconcelos, se requiere tomar accin inmediata
a la problemtica que presenta en este aspecto.
Ya que de continuar su comportamiento como ha prevalecido en los ltimos aos, se
podra generar un caos vial aun mayor al que ahora presenta, ocasionando con ello que las familias
que actualmente habitan esta zona se desplacen a otro lugar al ver afectada su calidad de vida,
ocasionando un proceso similar de deterioro urbano, como el que actualmente presenta la zona del
Centrito de la Colonia del Valle, al cambiar de zona habitacional a zona comercial y de servicios.
De lo contrario, si se hacen las adecuaciones necesarias en los aspectos de vialidad y de
transporte, este Distrito se presentara como una de las mejores zonas de oportunidad para la
inversin, al contar con uno de los mejores centros histricos del estado y una de las ms atractivas
zonas comerciales y de servicios del municipio.
El aumento esperado de la poblacin en el Distrito en el ao 2024 demandar un eficiente y
seguro servicio de transporte urbano, tanto en lo que se refiere al nmero de rutas, como a la
frecuencia de paso de los autobuses o camiones. Es probable que se requiera la circulacin de
alguna ruta de transporte urbano por el interior del Distrito, que d servicio a los trabajadores que
prestan sus servicios a las viviendas en las zonas residenciales de este Distrito, si se considera que
2 personas laboran por vivienda, y considerando que el 30% del Distrito presenta esta caracterstica
de las 4,803 viviendas actuales el 30% (1440 viviendas), existen 2,880 personas que requieren de
este servicio, mas los residentes y trabajadores flotantes como lava coches, jardineros etc.
Para el ao 2024 existirn 5,269 viviendas en el Distrito, de las cuales aproximadamente el
30% de sus viviendas contaran con 3,161 trabajadores domsticos los cuales demandaran este
servicio, sin considerar los residentes y trabajadores de la construccin y otros.
Distrito Valle. En el Distrito Valle como se mencion anteriormente, se ofrece el servicio de
transporte urbano ms reciente, con los microbuses 505 del Circuito Valle, que son unidades
Mercedes Benz climatizadas con capacidad para 19 pasajeros.
Los colegios que se encuentran en la zona del Centrito Valle, presentan a problemtica de
saturacin vehicular de las vialidades aledaas.
En el municipio de San Pedro el desplazamiento de la mayora de las personas se realiza
principalmente en auto; por lo que promover rutas de transporte selectivo a nivel municipal de
empresas y colegios particulares para aminorar el flujo vehicular en las horas pico, como estrategia
podra ser de gran ayuda. El sistema de transporte escolar privado hacia el Instituto Tecnolgico y
de Estudios Superiores de Monterrey (ITESM), la Preparatoria TEC, la Universidad de Monterrey
(UDEM) y el Colegio Americano en Santa Catarina son claro ejemplo de ello.
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93
desarrolladores conjuntamente con las dependencias involucradas y las empresas privadas que las
instalaciones sean subterrneas.
Considerando la tendencia de crecimiento en el Distrito Callejones del 0.21% en el ao 2024
se tendra una poblacin de 3,434 habitantes, con una dotacin de 300 litros por habitante por da,
se requerir de un abasto de 11.44 litros por segundo de agua potable.
De acuerdo con la poblacin probable en el ao 2024 de 9,995 habitantes y un incremento
de 1,432 viviendas que sumadas a las 690 actuales suman 2,122 viviendas en el Distrito, se
requerir un abasto de 34.70 litros por segundo de agua potable.
El sistema de drenaje sanitario deber tener capacidad para desalojar hasta 30 litros por
segundo, garantizando la seguridad e higiene de la poblacin residente en el Distrito.
En cuanto a la demanda de energa elctrica, se estima que se requerirn alrededor de
1,432 acometidas elctricas para dar servicio al 100% de las nuevas viviendas, que se ubicaran en
los lotes urbanos baldos actuales, as, como acometidas en comercio y servicios donde stos estn
permitidos, as como para el servicio de alumbrado pblico en la vialidad, jardines y reas verdes
pblicas.
Con relacin al drenaje pluvial, de no realizarse acciones preventivas y correctivas seguirn
los encharcamientos en la vialidad en perodos de lluvia, poniendo en riesgo a la poblacin y
causando accidentes viales.
Distrito El Obispo. El problema de alumbrado pblico se manifiesta principalmente en el
rea de parques, de los 18 parques existentes, 8 carecen de alumbrado pblico.
Por la calle Felipe ngeles frente a terreno baldo problema de drenaje por alcantarilla rota;
cayendo aguas negras sobre la canalizacin del Arroyo El Obispo en la colonia Revolucin III sector.
Se presentan inundaciones por la obstruccin de caadas y por la falta de un adecuado
sistema de drenaje pluvial, principalmente en las calles Uranio y Las Torres, por Avenida
Corregidora y Avenida las Torres y en Gral. Francisco Villa y en la calle Emiliano Zapata por acarreo
de agua, en este ao se llev a cabo una obra retenedora de agua en la calle Azufre, en la colonia
San Pedro 400.
Se tiene problema de azolve principalmente en temporada de lluvias, en las calles Grafito,
entre Platino y Uranio en la colonia San Pedro 400 y por Mercurio entre 20 de Noviembre y Divisin
del Norte en la Unidad Habitacional San Pedro.
Considerando la tasa media anual de crecimiento del 1.17% en el ao 2024 se tendra una
poblacin en el Distrito El Obispo de 40,671 habitantes, con una dotacin de 300 litros por habitante
por da, se requerir de un abasto de 135.57 litros por segundo de agua potable.
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95
Distrito Lomas. La superficie total del Distrito, est cubierta con los servicios bsicos de
infraestructura, siendo sus principales problemas la saturacin de cables, postes y equipamiento en
general al exterior en algunas de sus vialidades, de los servicios de energa elctrica y sistemas de
comunicacin.
La falta de capacidad en el suministro de energa elctrica debido al alto nivel de demanda
del servicio, como consecuencia del alto nivel socio-econmico de la mayora de sus habitantes, el
cambio de uso de suelo y la creciente densificacin de sus predios, es otro problema importante que
hay que considerar en este sector del municipio.
La problemtica del sistema de drenaje pluvial se presenta en algunos puntos especficos
en la temporada alta de lluvias, debido a la obstruccin de caadas y canales principalmente en
limite de las colonias Lomas del Valle y Bosques del Valle 5 Sector, y colonias Residencial Sierra
del Valle, Sierra Nevada, Colonial de la Sierra, y Zona Tampiquito.
El alumbrado pblico abastece a todo el sector, presentando solamente algunas deficiencias
en algunos tramos, debido a la carencia de luminarias y falta de mantenimiento en la zona de
Tampiquito, creando con ello problemas de inseguridad a sus usuarios.
De acuerdo con la poblacin probable en el ao 2024 de 20,755 habitantes y un incremento
de 831 viviendas que sumadas a las 3,886 actuales suman 4,717 viviendas en el Distrito, se
requerir un abasto de 57.65 litros por segundo de agua potable.
El sistema de drenaje sanitario deber tener capacidad para desalojar hasta 30 litros por
segundo, garantizando la seguridad e higiene de la poblacin residente en el Distrito.
En cuanto a la demanda de energa elctrica, se estima que se requerirn alrededor de 831
acometidas elctricas para dar servicio al 100% de las nuevas viviendas, que se ubicaran en los
lotes urbanos baldos actuales, as, como acometidas en comercio y servicios donde stos estn
permitidos, as como para el servicio de alumbrado pblico en la vialidad, jardines y reas verdes
pblicas.
Las instalaciones de infraestructura de todos los servicios en la zona de Jos Vasconcelos,
debido a la densificacin de uso que se esta generando actualmente y en el futuro, requiere de un
buen mantenimiento para no presentar problemas de saturacin en un futuro inmediato.
Con relacin al drenaje pluvial, de no realizarse acciones preventivas y correctivas en los
cauces de los escurrimientos, seguirn presentndose problemas de deslaves, derrumbes y azolves,
con el consiguiente peligro para la poblacin residente.
Distrito San Agustn. El problema principal en este Distrito es el mal funcionamiento del
sistema de drenaje sanitario, sus principales problemas son: de Alfonso reyes a San Agustn la
tubera de drenaje es insuficiente; en la parte alta del arroyo San Agustn no existe drenaje sanitario,
las casas funcionan con fosas spticas sin mantenimiento adecuado cuyos afluentes van a dar al
arroyo; tuberas reventadas en tiempo de lluvias que contaminan el arroyo; colonias que bombean su
96
drenaje hacia arriba y cuando los sistemas fallan el desage se va hacia el arroyo, esto ha
generado en gran medida la Contaminacin y saturacin del cauce del arroyo.
Se presentan inundaciones por la obstruccin de caadas; el drenaje pluvial es insuficiente y
se encuentra en mal estado debido en gran parte a que los particulares tienen conectado su drenaje
pluvial a las lneas generales, as mismo se conectan a las tuberas de drenaje sanitario obstruyendo
el buen funcionamiento de este servicio.
Otros problemas son el dimetro insuficiente de sus tuberas a consecuencia de saturacin
del sistema por subdivisiones de los lotes y la conexin de nuevos fraccionamientos, adems
existen problemas para el mantenimiento de la red, debido a la invasin de bardas en los predios
donde se localiza la red general de drenaje.
De acuerdo con la poblacin probable en el ao 2024 de 17,045 habitantes y un incremento
de 2,793 viviendas que sumadas a las 616 actuales suman 3,409 viviendas en el Distrito, se
requerir un abasto de 48.35 litros por segundo de agua potable.
El sistema de drenaje sanitario deber tener capacidad para desalojar hasta 47 litros por
segundo, garantizando la seguridad e higiene de la poblacin residente en el Distrito.
En cuanto a la demanda de energa elctrica, se estima que se requerirn alrededor de
2,793 acometidas elctricas para dar servicio al 100% de las nuevas viviendas, que se ubicaran en
los lotes urbanos baldos actuales, as, como acometidas en comercio y servicios donde stos estn
permitidos, as como para el servicio de alumbrado pblico en la vialidad, jardines y reas verdes
pblicas.
Con relacin al drenaje pluvial, de no realizarse acciones preventivas y correctivas seguirn
los encharcamientos en la vialidad en perodos de lluvia, poniendo en riesgo a la poblacin y
causando accidentes viales.
Distrito San ngel. Las redes de agua potable y los tanques de almacenamiento de agua
son insuficientes en la parte alta del Distrito, otro problema se presenta en el mal funcionamiento del
sistema de drenaje sanitario, ya que algunas de las casas funcionan con fosas spticas sin
mantenimiento adecuado cuyos afluentes van a dar al arroyo; tuberas reventadas en tiempo de
lluvias que contaminan el arroyo; colonias que bombean su drenaje hacia arriba y cuando los
sistemas fallan el desage se va hacia el arroyo, esto ha generado en gran medida la
contaminacin y saturacin del cauce del arroyo.
Se presentan inundaciones por la obstruccin de caadas; el drenaje pluvial es insuficiente y
se encuentra en mal estado debido en gran parte a que los particulares tienen conectado su drenaje
pluvial a las lneas generales, as mismo se conectan a las tuberas de drenaje sanitario obstruyendo
el buen funcionamiento de este servicio.
Otros problemas son el dimetro insuficiente de sus tuberas a consecuencia de saturacin
del sistema por subdivisiones de los lotes y la conexin de nuevos fraccionamientos, adems existen
97
problemas para el mantenimiento de la red, debido a la invasin de bardas en los predios donde se
localiza la red general de drenaje.
De acuerdo con la poblacin probable en el ao 2024 de 15,156 habitantes y un incremento
de 1,725 viviendas que sumadas a las 1,643 actuales suman 3,368 viviendas en el Distrito, se
requerir un abasto de 41.15 litros por segundo de agua potable.
El sistema de drenaje sanitario deber tener capacidad para desalojar hasta 30 litros por
segundo, garantizando la seguridad e higiene de la poblacin residente en el Distrito.
En cuanto a la demanda de energa elctrica, se estima que se requerirn alrededor de
1,725 acometidas elctricas para dar servicio al 100% de las nuevas viviendas, que se ubicaran en
los lotes urbanos baldos actuales, as, como acometidas en comercio y servicios donde stos estn
permitidos, as como para el servicio de alumbrado pblico en la vialidad, jardines y reas verdes
pblicas.
Con relacin al drenaje pluvial, de no realizarse acciones preventivas y correctivas seguirn
los encharcamientos en la vialidad en perodos de lluvia, poniendo en riesgo a la poblacin y
causando accidentes viales.
Distrito San Pedro. En el Distrito se ubica una central telefnica en la calle Galeana y
Abasolo en el centro antiguo, con una superficie de terreno de 2,000 m2 y una construccin de 2,607
m2.
La superficie total del Distrito, est cubierta con los servicios bsicos de infraestructura,
siendo sus principales problemas la saturacin de cables, postes y equipamiento en general al
exterior, de los servicios de energa elctrica y sistemas de comunicacin.
La Falta de capacidad en el suministro de energa elctrica debido al alto nivel de demanda
del servicio de sus habitantes, como consecuencia del cambio de uso de suelo y a la creciente
densificacin de sus predios, es otro problema importante que hay que considerar en este sector del
municipio.
El suministro de agua potable se encuentra en un nivel satisfactorio al no presentar ningn
problema de abastecimiento, actualmente solo se presentan problemas debido a que parte de su
tubera a cubierto su perodo de vida ocasionando rupturas en algunos de sus tramos.
Otro problema se manifiesta en el sistema de drenaje pluvial en algunos puntos especficos
debido a la falta de mantenimiento en su sistema general en la temporada alta de lluvias.
El alumbrado pblico abastece a todo el sector, presentando solamente algunas deficiencias
en algunos tramos, debido a la carencia de luminarias en el callejn de los Ayala y callejn de los
Arizpe en el trayecto de Jurez a Corregidora, presentando problemas de inseguridad a sus
usuarios.
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100
101
que el aumento de viviendas por ocupacin de los lotes baldos con uso habitacional, segn las
densidades previstas en el plan sera de 1,432 para un total de 2,122 viviendas y una poblacin
estimada de 9,995 habitantes en el ao de saturacin u ocupacin total del suelo del Distrito.
Distrito El Obispo. En el ao 2000 haba 6,116 viviendas para una poblacin de 30,761
habitantes y 6,521 hogares con 30,722 personas dando un promedio de 5 habitantes por vivienda y
de 4.7 personas por hogar.
La tasa media anual de crecimiento de este Distrito, en el periodo1990-2000 fue de 1.17%;
de mantenerse esa tasa, el Distrito tendra en el ao 2024 una poblacin de 40,761 habitantes con
8,152 viviendas, un incremento de 10,000 habitantes y 2,036 viviendas ms con respecto al ao
2000.
El incremento de viviendas por ocupacin de baldos como se mencion en el rubro de suelo
sera de 263 viviendas, por lo que se requeriran 1,689 viviendas adicionales, para albergar la
diferencia de 8,445 habitantes con respecto a la poblacin esperada de 40,761 habitantes para el
ao 2024.
La demanda de nuevas familias ser atendida en otros municipios del rea metropolitana o
tendrn que vivir en casa de los padres de uno de ellos; si no se les presenta una buena oferta de
viviendas acorde a sus necesidades econmicas, as, como de espacio y confort, importantes para
el desarrollo de todo ser humano.
Distrito Industrial. En el ao 2000 haba 254 viviendas para una poblacin de 1,323
habitantes y 289 hogares con 1,263 personas dando un promedio de 5.2 habitantes por vivienda y
de 4.3 personas por hogar.
Se estima que, de acuerdo con la tendencia histrica del perodo 1990-2000 que muestra
una tasa media de crecimiento negativo del -3.54% anual, al ao 2024 contara con 557 habitantes;
esta situacin es poco realista e improbable ya que con el desarrollo habitacional de la colonia Valle
del Seminario se tendran al ao de saturacin del I y II sector en dicha colonia un total de 318
viviendas y 1,654 habitantes. Es ms probable que el aumento de viviendas por ocupacin de los
lotes baldos con uso habitacional, segn las densidades previstas en el plan sera de 491 viviendas
para un total de 745 viviendas y una poblacin estimada de 3,874 habitantes en el ao de saturacin
u ocupacin total del suelo disponible en el Distrito
Distrito Lomas. En el ao 2000 haba 3,886 viviendas para una poblacin de 17,229
habitantes y 3,841 hogares para una poblacin de 16,618 personas dando un promedio de
habitantes por vivienda de 4.4 y por hogar de 4.3 personas por hogar.
Se estima que, de acuerdo con la tendencia histrica del periodo 1990-2000 que muestra
una tasa media de crecimiento del 1.36 % anual, en el ao 2024 habra una poblacin de 23,826
habitantes ocupando 5,415 viviendas. Esta situacin es poco realista e improbable. Es ms probable
102
que el aumento de viviendas por ocupacin de los lotes baldos con uso habitacional, segn las
densidades previstas en el plan sera de 831 para un total de 4,717 viviendas y una poblacin
estimada de 20,755 habitantes en el ao de saturacin u ocupacin total del suelo del Distrito.
Distrito San Agustn. En el ao 2000 haba 616 viviendas con una poblacin de 3,058
habitantes y 524 hogares con 2,686 personas dando un promedio de 4.9 habitantes por vivienda y
de 5.1 personas por hogar, respectivamente.
Se estima que, de acuerdo con la tendencia histrica del periodo 1990-2000 que muestra
una tasa media de crecimiento del 15.75% anual, en el ao 2024 habra una poblacin de 102,309
habitantes ocupando 20,879 viviendas. Esta situacin es poco realista e improbable. Es ms
probable que el aumento de viviendas por ocupacin de los lotes baldos con uso habitacional,
segn las densidades previstas en el plan sera de 2,793 para un total de 3,409 viviendas y una
poblacin estimada de 17,045 habitantes en el ao de saturacin u ocupacin total del suelo del
Distrito.
Distrito San ngel. En el ao 2000 haba 1,643 viviendas con una poblacin de 7,369
habitantes y 1,393 hogares con 6,303 personas dando un promedio de 4.5 habitantes por vivienda y
de 4.5 personas por hogar, respectivamente.
Se estima que, de acuerdo con la tendencia histrica del perodo 1990-2000 que muestra
una tasa media de crecimiento del 3.56% anual, en el ao 2024 habra una poblacin de 17,045
habitantes ocupando 3,787 viviendas. Esta situacin es poco realista e improbable. Es ms
probable que el aumento de viviendas por ocupacin de los lotes baldos con uso habitacional,
segn las densidades previstas en el plan sera de 1,725 para un total de 3,368 viviendas y una
poblacin estimada de 15,156 habitantes en el ao de saturacin u ocupacin total del suelo del
Distrito.
Distrito San Pedro. En el ao 2000 haba 4,803 viviendas para una poblacin de 21,419
habitantes y 4,980 hogares para una poblacin de 20,853 personas dando un promedio de 4.5
habitantes por vivienda y de 4.3 personas por hogar.
Se estima que, de acuerdo con la tendencia histrica del perodo 1990-2000 que muestra
una tasa media de crecimiento del -0.68% anual, en el ao 2024 habra una poblacin de 18,184
habitantes ocupando 4,040 viviendas. Esta situacin es poco realista e improbable. Es ms probable
que el aumento de viviendas por ocupacin de los lotes baldos con uso habitacional, segn las
densidades previstas en el plan sera de 466 para un total de 5,269 viviendas y una poblacin
estimada de 23,710 habitantes en el ao de saturacin u ocupacin total del suelo del Distrito.
Distrito Valle. En el ao 2000 haba 5,450 viviendas para una poblacin de 20,424
habitantes y 5,273 hogares con 19,224 personas dando un promedio de 3.7 habitantes por vivienda
y de 3.6 personas por hogar.
103
Existen viviendas abandonadas por no poder cambiar su uso de suelo, ni poder ser vendidas
para continuar con el uso habitacional lo cual conduce a la prdida de valor de los inmuebles.
Se estima que, de acuerdo con la tendencia histrica del perodo 1990-2000 que muestra
una tasa media de crecimiento negativo del -0.35% anual, al ao 2024 contara con 18,776
habitantes ocupando 5,074 viviendas, es decir que 198 viviendas estaran abandonadas y en
proceso de deterioro si no se cambia el uso del suelo o la densificacin.
Es ms probable que el aumento de viviendas por ocupacin de los lotes baldos con uso
habitacional, segn las densidades previstas en el plan sera de 450 viviendas adicionales a las
5,450 viviendas, para un total de 5,900 viviendas y una poblacin de 21,830 habitantes en el ao de
saturacin u ocupacin total del suelo disponible en el Distrito.
Distrito Valle Oriente. En el ao 2000 haba 2,372 viviendas para una poblacin de 10,437
habitantes y 2,272 hogares con 9,770 personas dando un promedio de 4.4 habitantes por vivienda y
de 4.3 personas por hogar.
La tasa media anual de crecimiento de este Distrito, en el periodo1990-2000 fue de 3.74%,
de mantenerse esa tasa, el Distrito tendra en el ao 2024 una poblacin de 25,193 habitantes con
5,725 viviendas un incremento de 14,756 habitantes y 3,353 viviendas ms con respecto al ao
2000.
El incremento de viviendas por ocupacin de baldos como se mencion en el rubro de suelo
sera de 2,066 viviendas, por lo que se requeriran 1,689 viviendas adicionales, para albergar la
diferencia de 8,445 habitantes con respecto a la poblacin esperada de 25,193 habitantes para el
ao 2024.
Distrito Valle Poniente. En el ao 2000 haba 2,387 viviendas para una poblacin de
10,633 habitantes y 2,279 hogares para una poblacin de 9,968 personas en el ao 2000. Dando un
promedio de habitantes por vivienda de 4.5 y por hogar de 4.4 personas por hogar.
Se estima que, de acuerdo con la tendencia histrica del periodo 1990-2000 que muestra
una tasa media de crecimiento del 2.55% anual, en el ao 2024 habra una poblacin de 19,458
habitantes ocupando 4,324 viviendas. Esta situacin es poco realista e improbable. Es ms probable
que el aumento de viviendas por ocupacin de los lotes baldos con uso habitacional, segn las
densidades previstas en el plan sera de 3,399 para un total de 5,786 viviendas y una poblacin
estimada de 26,037 habitantes en el ao de saturacin u ocupacin total del suelo del Distrito.
104
8. Equipamiento Urbano 13
8.1. Problemtica actual y pronstico a nivel municipal
De los 11 elementos que conforman el equipamiento urbano; la recreacin, el deporte y la
educacin son los ms significativos ya que juntos ocupan el 80.39% de los 6510,935 m2 del total
de equipamiento municipal (vase Cuadro 18).
Cuadro 18. San Pedro Garza Garca, N. L. Equipamiento Urbano.
Sistema
Metros Cuadrados
Educacin
1,152,264
Cultura
364,072
Multiple
213,158
Salud
87,759
Asistencia Social
19,566
327,180
Comercio
Comunicaciones
1,042
Transporte
18,362
Recreacin
2,404,836
Deporte
1,677,184
Servicios Urbanos
87,414
158,098
6,510,935
Equipamiento Educativo 14
Preescolar, Primaria y Secundaria. En el nivel preescolar (Jardines de nios), el municipio
de San Pedro Garza Garca, cuenta con 24 escuelas; 15 son pblicas y 9 particulares, estas
instituciones dan servicio a 3,277 alumnos en edades de 4-5aos; el 2.55% de la poblacin
municipal; estas instituciones cuentan para con 139 aulas (vase Cuadro 19).
13
105
TOTAL
% DE
POBLACIN
3,277
2.55
20,243
15.73
6,706
5.21
3,686
2.86
2,459
1.91
5,710
458
457
4.44
0.36
0.36
65
0.05
El municipio tambin cuenta con 25 colegios particulares de los cuales 6 imparten los
niveles de preescolar y primaria, 13 los de preescolar, primaria y secundaria y los 6 restantes los
niveles de preescolar, primaria, secundaria y preparatoria; estas instituciones atienden a una
poblacin total de 20,243 alumnos, en edades de 6-12 aos para primaria, de 13-15 y de 16-19 aos
para secundaria y preparatoria respectivamente, el 15.73% de la poblacin total municipal, cuenta
adems con un total de 778 aulas.
Existen tambin en el municipio 21 escuelas primarias pblicas; 14 de las cuales imparten
clases en el turno matutino y las 7 restantes en el turno vespertino; atienden a una poblacin de
6,706 alumnos de 6-12 aos; el 5.21% de la poblacin y cuentan con 226 aulas. El municipio cuenta
tambin con 12 secundarias pblicas, 4 en turno matutino, 4 en turno vespertino y 4 en el nocturno,
el 2.56% de la poblacin es atendido en este nivel, es decir 6,706 alumnos de 13-15 aos, con 112
aulas.
El equipamiento educativo ubicado en el municipio cubre las demandas de su poblacin
residente, sin embargo el 43.8% de la demanda de educacin en escuelas privadas proviene de
106
otros municipios del rea metropolitana de Monterrey; segn estudio elaborado por la Direccin de
Planeacin Urbana 15
Preparatoria. Adems de los 6 colegios particulares que imparten el nivel de preparatoria
descrito arriba; existen 3 escuelas preparatorias en el municipio 1 particular y 2 escuelas pblicas,
que atienden a un total de 2,459 alumnos en edades de 16-19 aos; el 1.91% de la poblacin
municipal y cuentan con 51 aulas. Las dos preparatorias de gobierno atienden a una poblacin de
1,312 estudiantes, la de la UDEM a 1,147 alumnos y las de los institutos o colegios a 783 alumnos.
Licenciatura y postgrado. La Universidad de Monterrey es una institucin particular de
prestigio nacional e internacional, que atiende a una poblacin de 6,168 alumnos el 4.44% de la
poblacin.
Poblacin estudiantil en el municipio. En el ao 2002 la poblacin municipal era de
128,678 habitantes y para el ao 2004 se estima en 131,498 habitantes con un incremento de 2,820
personas. La poblacin estudiantil municipal ciclo escolar 2002-2003 (vase Cuadro 20), por nivel de
educacin es la siguiente:
El 2.99% de la poblacin son nios de 4-5 aos en el municipio, es decir 3,847 nios en
edad de preescolar; sin embargo son atendidos 8,420 nios el 6.54% de la poblacin, si se
atendiera el 100% de los nios del municipio dentro de las instituciones educativas, se tendra un
excedente o supervit de 4,573 nios en el nivel de preescolar que no habitan en el municipio (vase
cuadro 43).
Cuadro 20. Poblacin Estudiantil Ciclo Escolar 2002-2003.
EDUCACIN
NIVEL
POBLACIN
AULAS ATENDIDA
# ALUMNOS
% DE
POB.
POBLACIN
% DE
DEL
POB.
16
MUNICIPIO
DFICIT O
SUPERVIT
POBLACIN
% DE
POB.
349
8,420
6.54
3,847
2.99
+4,573
3.55
610
16,917
13.14
14,180
11.02
+2,737
2.13
271
7,886
6.13
6,938
5.39
+948
0.74
80
3,149
2.45
9,112
7.08
-5,963
4.63
87
5,710
4.44
18,250
14.18
-12,540
9.75
Con respecto al nivel de primaria, la poblacin infantil de entre 6-12 aos es el 11.02% del
total de la poblacin, es decir 14,180 nios; siendo atendidos el 13.14% con un excedente de 2,737
alumnos que no habitan en el municipio, esto es considerando que el 100% de los nios que lo
habitan, acudieran a las escuelas del municipio.
15
Direccin de Planeacin Urbana. Anlisis del Papel de los Colegios Particulares dentro de la
Problemtica Vial Municipal. Abril 2002
16
El anlisis demogrfico se basa en datos del XI y XII Censos Generales de Poblacin y Vivienda
de 1990 y 2000 elaborados por el INEGI.
107
Direccin de Cultura-Coordinacin de bibliotecas del Municipio de San Pedro Garza Garca N.L.
108
Auditorios. En el municipio de San Pedro existen 2 auditorios: el auditorio San Pedro, con
una superficie de 9,632 m2 de terreno y un rea de construccin de 2,735 m2 ubicado en la avenida
Humberto Lobo, dentro del Distrito Callejones y el auditorio Ftima con una superficie de 1,400 m2
y 720 m2 de construccin. Segn la norma de equipamiento, la poblacin estimada para el 2024 de
163,337 habitantes demandar 1,361 m2 de construccin y 8,167 m2 de superficie de suelo para
auditorios por lo que la demanda estar cubierta con el equipamiento actual.
Museos. Existen dos museos: el Museo El Centenario con una superficie de 307 m2 y una
construccin de 280 m2 y el Museo Cultural Alfa con 61,603 m2 de suelo y 11,276 m2 de
construccin. De acuerdo con la norma, no se requerir de ms museos.
Bibliotecas. En el municipio existen 12 bibliotecas con una superficie ocupada de 8,000 m2
y 1,600 m2 de construccin. En el ao 2024, la poblacin municipal requerir por norma 1,125 m2 de
suelo y 450 m2 de construccin, por lo que la oferta actual cubrir totalmente dicha demanda
prevista.
Equipamiento para la salud
Esta integrado por los siguientes elementos: dispensarios, clnicas, clnicas hospital,
hospitales generales y hospitales de especialidades.
El municipio cuenta con una superficie de 87,759 m2 destinados al equipamiento de salud,
aunque en el Distrito Callejones se carece de este equipamiento, cuenta con una superficie de 119
m2 de equipamiento para la salud, ubicado en la colonia Los Pinos asentamiento humano irregular,
sin embargo la demanda de su poblacin queda cubierta en el 2024 con el equipamiento de salud
existente en el municipio tanto pblico como privado.
Primer nivel de atencin. En este nivel se dispone de 6 Centros de Salud, ubicados
principalmente al norponiente y poniente del municipio: en las colonias Los Sauces y Jess M. Garza
en el Distrito San Pedro, en la colonia Barrancas del Pedregal en el Distrito Lomas, en la colonia Los
Pinos dentro del Distrito Callejones y en Fomerrey 22 en el Distrito El Obispo
Segundo nivel de atencin. En el segundo nivel de atencin se cuenta con la unidad
mdica familiar del IMSS No. 7 ubicada en Blvd. Daz Ordaz. Adems de los servicios brindados en
el centro de salud de primer nivel, se cuenta con atencin dental, rayos X, laboratorio clnico,
atencin especializada, medicina del trabajo, medicina preventiva, atencin materno infantil,
nutricin, farmacia, epidemiologa, apoyo mdico legal, trabajo social, campaas de salud.
Existen 3 hospitales privados: la Clnica Hospital Santa Engracia y la Clnica de Oftalmologa
ubicadas en el Distrito Valle Oriente, adems de la Clnica Hospital San Pedro ubicada por la
Calzada San Pedro en la colonia del Valle dentro del Distrito Valle.
Servicios de urgencias. En el municipio existen dos instituciones, la Cruz Verde y la Cruz
Roja dentro del Distrito San Pedro; la primera ubicada en Morones Prieto y Corregidora y la segunda
por Corregidora, por lo que la demanda actual y futura del estn cubiertas. La Cruz Roja tiene una
109
Equipamiento deportivo 18
El equipamiento deportivo lo integran: centros deportivos, unidades deportivas, gimnasios, y
albercas deportivas.
Las reas deportivas pblicas dentro del municipio son ocho y la integran, tres gimnasios;
tres reas con canchas de ftbol rpido; la unidad Deportiva de La Avenida Manuel J. Clouthier y el
Centro de Atencin a la juventud ubicado en la colonia San Pedro 400 el equipamiento deportivo en
el municipio ocupa un rea total de 120,100 m2.
Adems el municipio cuenta con reas deportivas del sector privado como lo son: club
Alpino Chipinque, Club de Golf Campestre, adems del Deportivo Callejones, club Sierra Madre, el
rea deportiva Humberto Lobo y Canchas de ftbol, y ftbol rpido Marne.
El equipamiento deportivo dentro del municipio abarca una superficie de suelo de 167.72
hectreas y en el Distrito Callejones en este rubro cuenta con una superficie de suelo de 8.53
hectreas, sin embargo la demanda de su poblacin actual y futura queda cubierta con el
equipamiento existente.
Un problema dentro de este Distrito, se debe a la existencia de lotes o predios baldos con
canchas de ftbol, por comodato otorgado por el municipio a particular, lotes ubicados en Callejn de
los Ayala y Callejn de Capellana al poniente; en los que se permite el acceso a personas externas
al Distrito, creando malestar para los vecinos colindantes, sobre todo los fines de semana,
ocasionados por la falta de acondicionamiento de los predios sin vestidores ni baos, as, como por
ser contaminantes de ruido y de polvo.
Para evitar las molestias ocasionada por el uso de los baldos, los residentes de los
Callejones del los Ayala y Capellana demandan cercar los predios y cancelar los permisos
otorgados por el municipio a los propietarios de los mismos.
Equipamiento recreativo
El equipamiento recreativo esta integrado por plaza cvica, juegos infantiles, jardn vecinal
(rea municipal), parque de barrio, parque urbano, rea de ferias y exposiciones, salas de cine, y
espectculos deportivos
El municipio de San Pedro Garza Garca, tiene identificadas 223 reas municipales
(recreativas) con una superficie total de 2404,836 m2, dentro de las que se encuentran 2 plazas
18
110
cvicas, de las 221 reas restantes 48 son utilizadas como calzadas (camellones) y 173 como
parques vecinales.
Tambin cuenta con el club hpico que tiene una superficie de 8,627.00 m2 y una construccin
de 4,125.00 m2 ubicado en el casco urbano, por la calle Jurez en el lmite poniente del Distrito.
Los habitantes del Distrito Callejones cuentan con un total de 176,681 m2 de espacios
recreativos, lo que corresponde al 7.07% del territorio del municipio destinado a este uso.
De los 3 parques existentes, 2 cuentan con juegos infantiles, 1 carece de alumbrado pblico, 2
no cuentan con sistema de riego y el otro se riega en forma manual, 2 parques carecen de
forestacin y uno cuenta tambin con kiosco (vase Cuadro 21).
De los 3 parques existentes en este Distrito, 2 se ubican en la colonia Los Pinos I y II sector en
los asentamientos humanos irregulares dentro del Distrito; el otro dentro de la Privada Ramos.
Cuadro 21. Distrito Callejones. reas Municipales 2004.
COLONIA
PRIVADA RAMOS
UBICACIN
REA
RIEGO
PRIVADA RAMOS Y
700
MANUAL
JORDN
LOS PINOS II SECTOR
JUREZ Y MORONES
375
NO
PRIETO CON KIOSKO
LOS PINOS I SECTOR
UNIDAD RECREATIVA #1
2,300
NO
Fuente: Secretara de Servicios Pblicos-Direccin de Imagen Urbana. reas municipales 2004
FOREST.
BUENA
ALUM.
SI
JUEGOS
SI
NO
NO
NO
NO
SI
SI
111
Equipamiento de transporte
Est integrado por: terminales, estaciones o paraderos de autobuses urbanos y taxis, pistas
areas y helipuertos. El rea destinada para este equipamiento a nivel municipal es de 18,362 m2 y
el Distrito Callejones carece de superficie destinada para este equipamiento.
El municipio cuenta con una terminal de autobuses urbanos que tiene 15 andenes y 7,022
m2 de superficie de suelo y de 1,006 m2 de construccin.
La norma establece una poblacin atendida de 16,000 habitantes por andn, para los
131,498 habitantes en el ao 2004 se requiere de 8 andenes y 2,640 m2 de suelo, por lo que existe
un supervit de 7 andenes y un supervit en suelo de 4,382 m2.
Para el 2024 se requiere para 163,337 habitantes de 10 andenes y de 3,369 n2 de superficie
de suelo, por lo que la demanda queda cubierta con el equipamiento existente.
Equipamiento de servicios urbanos
Lo integran: cementerios, central de bomberos, comandancia de polica, basurero municipal y
gasolineras. A nivel municipal el equipamiento lo comprenden 3 cementerios, una comandancia de
polica y trnsito y 11 gasolineras.
La comandancia de polica y trnsito del municipio, est ubicada en la calle corregidora en la
zona poniente con 2,616 m2 de superficie y 1,515 m2 de construccin en el casco urbano.
Para el ao 2024 se requerir de 990 m2 de construccin y de 2,475 m2 de suelo para
163,337 habitantes, por lo que se aprecia un supervit en suelo al 2024 de 141 m2 y un supervit en
construccin de 525 m2.
En el Distrito Callejones se cuenta con 2,480 m2 de superficie de suelo destinada para este
equipamiento.
La ubicacin de los inmuebles de servicios municipales dentro del Distrito Callejones es la
siguiente:
112
ESCUELAS PBLICAS
PREESCOLAR
POBLACIN
SUPERFICIE
ATENDIDA
ALUM TOTAL ALUMNOS M2 SUELO M2 CONST
32
144
99
PRIMARIA
AULAS
ALUM
1. PROFESOR PABLO LIVAS
3
32
2. FRANCISCO GONZLEZ
BOCANEGRA
TOTALES
3
32
Fuente: Secretara de Educacin Ciclo Escolar 2002-2003
113
AULAS
7
128
128
128
160
1,359
1,503
614
713
Distrito El Obispo
Equipamiento Educativo
Comprende los niveles de jardn de nios o preescolar, primaria y secundaria y preparatoria
general (vase Cuadro 23).
Cuadro 23. Equipamiento Educativo.
Poblacin 31,493 Habitantes
PREESCOLAR
PRIMARIA
140
160
SECUNDARIA
ALUM
AULAS
ALUM
12
6
409
197
158
167
PREPARATORIA
AULAS
ALUM
POBLACIN
SUPERFICIE
ATENDIDA
TOTAL
M2
M2
ALUMNOS SUELO CONST
707
357
75
75
167
108
178
134
279
108
178
134
279
5,048
370
9,530
291
1,260
306
310
2,394
1,062
4,340
310
550
357
2,332
6,000
1,126
6,091
576
4,933
1,193
6,000
1,987
2,140
920
4,650
9,225
1,242
9,546
4,160
49,807
2,800
41,049
364
174
633
492
473
163
556
300
122
468
144
567
315
1,074
133
4,050
50
1,652
468
144
567
315
5
5
162
162
162
6,938
Turno Vespertino
La superficie total de equipamiento educativo en el Distrito El Obispo es de 49,807 m2 de
suelo, dentro de las instalaciones del Instituto Mano Amiga La Cima se encuentran tambin la Casa
de la Cultura La Cima y la biblioteca Del Maestro con una superficie de suelo total de 50,574 m2
Preescolar, Primaria, Secundaria y Preparatoria
El Distrito El Obispo en el nivel preescolar cuenta con 7 Jardines de Nios, de los cuales 5
son pblicos y 2 son particulares; de estos uno imparte los niveles de preescolar y primaria y el otro,
los niveles de preescolar, primaria y secundaria; de los 5 Jardines de Nios pblicos, 4 imparten slo
el nivel de preescolar y el restante tiene nivel de primaria en turno vespertino estas instituciones
114
atienden a una poblacin total de 1,074 alumnos de 4-5 aos, 773 alumnos de 6-12 y 158 alumnos
de13-15 aos de edad.
Existen tambin 5 escuelas primarias pblicas; 4 de las cuales cuentan con turno matutino y
vespertino atendiendo a una poblacin infantil de 3,277 alumnos; en edades de 6-12 aos.
Cuenta adems con una escuela preparatoria pblica, con 5 aulas que atiende a 162
alumnos.
En el Distrito El Obispo se cuenta con los niveles de educacin bsico y medio; presentando
en el ao 2004 y de acuerdo al nmero de habitantes, un dficit de 3 aulas en preescolar, una aula
en primaria y 5 aulas para preparatoria, presentando supervit de 22 aulas en secundaria.
Para el ao 2024 la poblacin del Distrito El Obispo requerir de 11 aulas ms para
preescolar, 35 aulas para primaria y 2 aulas ms para preparatoria, en el nivel de secundaria sigue
presentando supervit de 15 aulas.
Equipamiento para la Cultura
El equipamiento de cultura en el Distrito El Obispo cuenta con 12,091 m2 de suelo destinado
para ello: el Centro Comunitario El Obispo y un Centro de Capacitacin para Jvenes.
Por norma de equipamiento, un centro social atiende a 20 habitantes por cada 2 m2 de
construccin. Aplicando la norma en el Distrito El Obispo se tendra una demanda, para el 2024 con
una poblacin de 40,671 se requerir de 2,034 m2 de construccin y 4,067 m2 de suelo por lo que
la demanda queda cubierta.
Casa de la Cultura. En el Distrito El Obispo se ubican dos Casas de la Cultura: La Cima en
las calles de Aluminio y Tungsteno en la colonia San Pedro 400 y Vista Montaa en la calle Nicforo
Zambrano de la colonia Vista Montaa.
Segn la norma de equipamiento urbano, una casa de cultura atiende 70 habitantes por
cada 2 m2 de construccin.
En el ao 2000 el Distrito El Obispo contaba con una poblacin de 30,761 habitantes que
demandaban 439 m2 de construccin y 879 m2 de superficie de suelo para equipamiento de casa de
la cultura.
Por lo que la demanda queda cubierta con el supervit antes mencionado, hasta el ao
2024; donde la poblacin estimada para el Distrito es de 40,671 habitantes que requerirn de 581
m2 de construccin y 1,162 m2 de superficie de suelo.
Auditorios. En el Distrito no hay auditorios y la demanda del servicio se cubre con los dos
auditorios existentes en el municipio.
115
116
UBICACIN
CLOUTHIER DE ORO A
CORREGIDORA
OSMEO Y SODIO
EMILIANO ZAPATA Y DIV.
DEL NORTE
PLATINO Y COBALTO
REA
43,000
RIEGO
ASPERSIN
1,650
MANUAL
MANUAL
9,000
AGUA IND.
FOREST.
BUENA
BANCAS
BUENA
BUENA
BANCAS
BUENA
ALUM.
NO
JUEGOS
SI
NO
SI
SI
SI
SI
SI
REGULAR
BANCAS
REGULAR
BANCAS
REGULAR
BANCAS
NO
SI
NO
SI
NO
SI
NO
NO
REGULAR
NO
SI
20,431
SI
SI
SI
4,445
MANUAL
EXCELENTE
BANCAS
BUENA
BANCAS
SI
SI
15,620
MANUAL
BUENA
SI
SI
450
SI
SI
SI
14,120
4,180
ASPERSIN
MANUAL
REGULAR
BANCAS
BUENA
NATURAL
SI
SI
SI
SI
PROLONG. CLOUTHIER Y
ENRIQUE IV
EMILIANO ZAPATA, PLAN
DE GPE. Y A. SERDN
R. FLORES MAGN Y
ANTONIO DIAZ SOTO Y
GAMA
AQUILES SERDN Y
PLATINO
BATALLONES ROJOS Y
FELIPE NGELES
URANIO Y PLATINO
LANDON Y PROL.
CLOUTHIER
COBALTO Y GRAFITO
CLOUTHIER Y B. HILL
690
800
NO
SI
NO
SI
NO
SI
LANDON Y CLOUTHIER
750
NO
SI
SI
REVOLUCIN INFONAVIT
REVOLUCIN V SECTOR
UNIDAD SAN PEDRO
UNIDAD SAN PEDRO
NO
NO
117
NO
REGULAR
BANCAS
BUENA
JUAN ZUMARRAGA
600
NO
VISTA MONTAA
M. ALEMN Y FELIPE
C. FUTBOL RPIDO
ANGELES
VISTA MONTAA
NICEFORO Z. Y FELIPE
BASQUET Y FUTBOL
ANGELES
Fuente: Secretara de Servicios Pblicos-Direccin de Imagen Urbana
SI
SI
BANCAS
BUENA
BANCAS
REGULAR
BANCAS
REGULAR
BANCAS
NO
SI
SI
SI
SI
SI
118
Distrito Industrial
Equipamiento Educativo
En el Distrito Industrial no se cuenta con equipamiento educativo, sin embargo las
demandas de la poblacin en materia de Educacin son cubiertas ampliamente por las escuelas
ubicadas dentro del municipio y fuera de este, que ofrecen un alto nivel educativo, tanto en escuelas
particulares como pblicas.
Las demandas de la poblacin en materia de Educacin como se mencion anteriormente
son cubiertas por las escuelas ubicadas dentro del municipio y fuera de este, que ofrecen un alto
nivel educativo, tanto en escuelas particulares como pblicas.
Equipamiento para la Cultura
El Distrito Industrial no cuenta con este tipo de equipamiento urbano y se estima que debido
a las caractersticas del Distrito, no se requerir en el futuro.
Equipamiento para la Salud
El Distrito Industrial cuenta con 17,756 m2 de suelo destinado para ello, contando con la
Unidad Mdica Familiar del IMSS No. 7 por lo que la demanda de su poblacin queda cubierta en el
2024 con el equipamiento de salud existente tanto pblico como privado en el municipio.
Equipamiento deportivo
El Distrito Industrial no cuenta con este tipo de equipamiento urbano y se estima que debido
a las caractersticas del Distrito, no se requerir en el futuro.
Equipamiento recreativo
Los habitantes del Distrito Industrial cuentan con un total de 10,237 m2 de espacios
recreativos, lo que corresponde al 0.15 % del territorio del municipio destinado a este uso (vase
Cuadro 25).
Cuadro 25. Distrito Industrial. reas Municipales 2004
COLONIA
VALLE DEL SEMINARIO
VALLE DEL SEMINARIO
LUCIO BLANCO
LUCIO BLANCO
UBICACIN
PASEO DEL SEMINARIO
LUCIO BLANCO Y PROL.
JIMNEZ
CORREGIDORA Y FCO.
VILLA
REA
M2
2,481
2,336
1,740
RIEGO
FOREST.
ALUM.
JUEGOS
MANUAL
BUENA
SI
SI
MANUAL
BUENA
NO
SI
780
NO
REGULAR
NO
SI
119
NO
NO
INSUF.
SI
MANUAL
BUENA
SI
SI
PREESCOLAR
PRIMARIA
120
SECUNDARIA
PREPARATORIA
POBLACIN
ATENDIDA
SUPERFICIE
ALUM
N.D.
528
N.D.
541
174
19
0
N.D.
200
40
120
44
ALUM AULAS
COLEGIOS PARTICULARES
0
480
0
55
AULAS
ALUM
414
0
12
0
278
0
0
0
0
0
0
ESCUELAS JARDINES DE NIOS PBLICOS
0
0
0
0
0
1,755
278
0
0
TOTAL
ALUMNOS
M2
M2
SUELO CONST
535
14,350
5,663
1069
10,000
3,000
866
46,835
200
1,350
24,586
N.D.
40
2,539
120
1,745
44
1,070
N.D.
232
803
N.D.
3,426
121
N.D.
N.D.
122
Equipamiento recreativo
COLONIA
BALCONES DEL
VALLE
BALCONES DEL
VALLE
BALCONES DEL
VALLE
BALCONES DEL
VALLE, PRIV. RET
BARRANCAS DEL
PEDREGAL
BARRANCAS DEL
PEDREGAL
BOSQUES DE LA
SIERRA
BOSQUES DEL
VALLE
BOSQUES DEL
VALLE
BOSQUES DEL
VALLE
BOSQUES DEL
VALLE
BOSQUES DEL
VALLE
BOSQUES DEL
VALLE 5
SECTOR
CAPISTRANO
COLINAS DE LA
SIERRA MADRE
COLONIAL DE LA
SIERRA
CORTIJO DEL
VALLE
DEL VALLE SEC.
FATIMA
JERONIMO
SILLER
JERONIMO
SILLER
LOMAS DE
TAMPIQUITO
LOMAS DEL
VALLE
PEDREGAL DEL
VALLE
PEDREGAL DEL
VALLE
VALLE DE
UBICACION
JUEGOS VITAPISTA
3,506.04 SI
GOTEO
BUENA
NO
SI
3,858.30 NO
NO
NATURA
L
NO
NO
3,200.00 NO
NO
NATURA
L
NO
NO
2,418.53 SI
SI
BUENA
SI
SI
NO
NO
NO
NO
SI
SI
SI
NO
420
SI
NO
1350
SI
NO
1500
SI
NO
SI
NO
SI
SI
160
SI
SI
250
SI
SI
350
ASPERSIO BUENA
N
MANUAL
BUENA
SI
SI
SI
NO
SI
SI
789.00 NO
NO
7,530.00 MED.
1,600.00 MED/J.VE
C.
21,554.2 POZO
2
6,676.26 MISMO
13,222.9 MISMO
1
5,642.06 MISMO
2,686.95 MISMO
2,700.00 MED.
NATURA
L
ASPERSIO NATURA
N
L
MANUAL
REGULA
R
ASPERSIO BUENA
N
ASPERSIO BUENA
N
ASPERSIO BUENA
N
ASPERSIO BUENA
N
ASPERSIO BUENA
N
ASPERSIO NATURA
N
L
MED/J.VE
C.
7,050.00
MED.
ASPERSIO BUENA
N
NATURA
L
MANUAL
9,943.00
MED.
MANUAL
7,530.61
MED.
8448.58
MED.
ASPERSIO BUENA
N
ASPERSIO BUENA
BUENA
NO
160
250
350
INSUFICIENT SI
E
NO
INSUF.
200.00
123
SI
NO
SI
SI
330
CAIDO Y LA
ESCONDIDA
ALFONSO REYES Y
VALLE DE CHIPINQUE
FONTANA DE TREVI,
AV. SAN ANGEL Y F.
ROMA
BAPTISTERIO, R. G.
SADA Y TREVIO
VALLE DE
3,625.00 MED.
CHIPINQUE
VALLE DE SAN
6513.66 MED.
ANGEL SEC.
JARDINES
VALLE DE SAN
17,749.0
ANGEL SEC.
0
JARDINES
VALLE DE SAN
LOURDES Y AV. SAN
3,923.30
ANGEL SEC.
ANGEL
JARDINES
VILLAS DE
AV. TERRASOL
1,446.76 MED.
TERRASOL
VILLAS DEL
CALLE
2,150.00 MED.
VALLE
PERSEVERANCIA
TOTAL
Fuente: Secretara de Servicios Pblicos-Direccin de Imagen Urbana.
GOTEO
BUENA
SI
SI
NATURA
L
NO
SI
SI
SI
SI
NO
ASPERSIO BUENA
N
ASPERSIO BUENA
N
El Distrito requiere para los 20,755 habitantes estimados para el ao 2024 del siguiente
equipamiento recreativo: 3,459 m2 de plaza; 37,736 m2 de parque urbano; 2,075 m2 para rea de
ferias; 2,075 m2 para rea de exposiciones; 20,755 m2 de jardn vecinal y 10,377.5 m2 de juegos
infantiles; dando un total de superficie para equipamiento recreativo de 76,477.5 m2
Equipamiento de asistencia social
El Distrito no cuenta con este servicio actualmente y no lo requiere debido a su nivel
socioeconmico.
Equipamiento de comunicaciones
El Distrito carece de reas destinadas para este equipamiento sin embargo la cobertura de
las instalaciones en el municipio cubren las demandas de la poblacin.
Equipamiento de transporte
El Distrito carece de este equipamiento siendo necesario por lo menos un paradero de taxis.
Equipamiento de servicios urbanos
El Distrito no cuenta con superficie alguna destinada a este servicio, sus necesidades se
cubren con el equipamiento a nivel municipal y la demanda futura est cubierta por la central de
bomberos del municipio.
Equipamiento de administracin pblica
No existe este equipamiento en el Distrito ni se requerir en el futuro.
Distrito San Agustn
Equipamiento Educativo
124
PRIMARIA
1. C. E. C. V. A. C.
164
2. COLEGIO INGLES
532
3. NECALLI CENTRO
0
EDUCATIVO
TOTALES
696
Fuente: Secretara de Educacin ciclo escolar 2002-2003.
SECUNDARIA
ALUMNOS
SUPERFICIE
503
502
316
454
TOTAL
ALUMNOS
983
1,488
279
90
369
53,329
1,284
860
2,840
74,166
ALUM
AULAS
ALUM
M2
SUELO
3,541
17,296
M2
CONST
9,530
5,939
125
UBICACIN
ALEJANDRIA
ALEJANDRIA
ALEJANDRIA
CARTAJENA BABILONIA Y
BIZANCIO
BUGAMBILIA Y ORQUIDEA
NOCHE BUENA, DALIA Y LOS
COLORINES
PALMA, NOCHE BUENA Y
GLADIOLA
LIRIOS Y AZUCENAS
REA
2,937.80
7,073.41
6,567.61
4,200.00
RIEGO
NO
ASPERSION
FOREST.
REGULAR
NATURAL
NATURAL
BUENA
ALUM.
NO
JUEGOS
NO
SI
SI
2,600.00
17,800.0
SI
SI
BUENA
BUENA
NO
NO
SI
SI
15,320.0
MANUAL
BUENA
SI
SI
LOS COLORINES
11,780.00
TOTAL
68,278.82
Fuente: Secretara de Servicios Pblicos-Direccin de Imagen Urbana
El Distrito requiere para los 17,045 habitantes estimados para el ao 2024 del siguiente
equipamiento recreativo: 2,840m2 de plaza; 30,990 m2 de parque urbano; 1,704 m2 para rea de
126
PRIMARIA
AULAS
ALUM
AULAS
12
273
N. D.
SECUND.
ALUM AULAS
850
N. D.
127
ALUM
506
PREPA.
AULAS ALUM
N. D.
152
ALUMNOS
TOTAL
ALUMNOS
1,781
SUPERFICIE
M2
M2
SUELO CONST
69,720
N. D.
128
UBICACIN
GARZA SADA E ING. ARTURO G.
CARRETERA A CHIPINQUE
CALLE MADRID
CALLE ALAMO
CALLE OLINALA
SOCRATES Y G. MORIN
SOCRATES Y DAVINCI
SOCRATES Y MIGUEL ANGEL
SOCRATES Y VIZANCIO
ARQUIMIDES
MARCO TULIO Y SOCRATES
ATENAS
ATENAS
DUBLIN, MALAGA Y SANTAND.
DUBLIN, MALAGA Y MONACO
DUBLIN, SANTAND Y PROLONG.
ALFONSO REYES
PROLONG. ALFONSO REYES
NARANJO Y LIMA
ARROYO, ACEQUIA, CAADA
CORDILLERA Y BARRANCA
SENDERO, BARRANCA Y
GRUTA
VILLA CHIPINQUE, CERRADA 1 Y
3
VILLA CHIPINQUE, CERRADA 4
REA
RIEGO FFOREST.
9,004.58ASPERSION
NATURAL
250.00
NO
BUENA
2,891.00
N.D.
N.D.
3,127.00
NO
NATURAL
249,572.00
N. D.
N. D.
6,700.00 MANANTIAL
NATURAL
3,808.78 MANANTIAL
NATURAL
2,415.00MANUAL
NATURAL
1,140.00 MANUAL
NATURAL
7,846.49 ASPERSIN
NATURAL
5,641.00 MANUAL
NATURAL
1,136.00 MANUAL
BUENA
1,211.00 MANUAL
BUENA
3,495.37 ASPERSION
BUENA
2,551.76 ASPERSION
BUENA
14,027.00 ASPERSION
BUENA
3,665.00 ASPERSION
6,106.20 ASPERSION
11,927.76 MANUAL
5,625.76
NO
7,932.86 MANUAL
JUEGOS
NO
NO
NO
N.D.
NO
SI
NO
NO
SI
NO
SI
SI
NO
NO
NO
BUENA
BUENA
BUENA
NATURAL
BUENA
NO
SI
INSUF.
NO
INSUF.
NO
NO
NO
NO
SI
2,623.00
N. D.
N. D.
N. D.
N. D.
1,004.00
353,701.6
N. D.
N. D.
N. D.
N. D.
129
ALUM.
NO
NO
N.D.
NO
N. D.
NO
SI
SI
SI
NO
NO
NO
NO
NO
NO
NO
El Distrito requiere para los 15,156 habitantes estimados para el ao 2024 del siguiente
equipamiento recreativo: 2,526 m2 de plaza; 15,156 m2 para rea de exposiciones; 15,156 m2 de
jardn vecinal y 7,578 m2 de juegos infantiles; dando un total de superficie para equipamiento
recreativo de 40,416 m2.
PREESCOLAR
PRIMARIA
SECUNDARIA
PREPA
AULA ALUM AULA ALUM AULA ALUM AULA ALUM
ESCUELAS DE GOBIERNO
4
103
3
75
6
194
130
TOTAL
ALUM
103
75
194
M2 SUELO
263,00
1017.00
1560,00
M2
CONST.
282
130.00
683.00
4
6
107
197
92
12
6
15
15
19
6
6
6
107
197
1305,00
2464,00
260.00
474.00
636.50
6890,00
186.00
3.304,00
1.678,00
1.179,00
6.213,00
2.186,00
2888,00
2.930,00
9.306,00
1.495,00
920
5.087,00
5.188,00
3.272,00
15
15
645
546
92
424
187
540
449
603
164
108
122
645
546
12
414
414
12
299
299
100
100
65
424
187
540
449
603
164
108
122
1.150
1150
65
1150
6584
9.180,00
51518.5
5.557,00
23282
3
1
122
10
923
1079
230
11.633,00
21031,00
6210,00
5.981,00
3.600,00
26
768
9
3
3
261
81
74
85
2597
63
2069
COLEGIOS PARTICULARES
15
492
5
170
13
489
11
387
6
111
1
35
118
168
44
330
13.325,00
3.855,00
80
6
13
181
466
2
6
56
219
21
47
614
1382
59
144
1.907,00
4504
27
90
911
2980
317
685
1147
4711
11295
6189.00
6575.00
395.377.00
460.340,00
511,858.50
13.436,00
36718
30
34
34
1.147
1.279
2429
131
132
Museos. Existen dos museos: el Museo El Centenario con una superficie de 307 m2 y una
construccin de 280 m2 y el Museo del Centro Cultural Alfa con 61,603 m2 de suelo y 11,276 m2 de
construccin.
Bibliotecas. Existen 4 bibliotecas de las 12 que existen en el municipio, en las colonias: Los
Sauces, Rincn Colonial, Jess M. Garza y Centro Urbano, con 1,749 m2 de suelo, 639 m2 de
construccin y 188 sillas o cubculos.
En el ao 2024 el Distrito requerir para la poblacin estimada de 23,710 habitantes de
84.68 m2 de construccin y 211.70 m2 de superficie de suelo para bibliotecas, que como puede
apreciarse la demanda queda cubierta.
Cuadro 33. Distrito San Pedro. Equipamiento Cultural.
Poblacin 21,600 Habitantes
ELEMENTO
UBICACCION
SUPERFICIE M2
CONSTRUCCION
M2
1395
1395
782
782
307
307
280
280
4004
1091
628
1579
741
8043
683
906
364
765
363
3081
CONSTR. M2
SILLAS
205
61
155
67
220
59
639
30
30
188
CASA DE LA CULTURA
CASA DE LA CULTURA DE SAN
PEDRO
TOTAL
MUSEO EL CENTENARIO
TOTAL
CLUB DE LEONES
EXCALIBUR
PARQUE NARANJO
POLIVALENTE
CROC
TOTAL
NOMBRE
JOSFINA MATA SILLER
CONCHITA M. DE RIESTRA
JUANITA LLAGUNO
RINCON COLONIAL
TOTAL
133
El Distrito San Pedro cuenta con una superficie de 3,275 m2 de equipamiento deportivo que
lo comprende la cancha de ftbol rpido Garza Ayala con 2,400 m2; adems existe un gimnasio de
uso pblico denominado Jess D. Gonzlez con 875 m2.
UBICACIN
DISTRITO
SAN
PEDRO
DIRECCIN
LIBERTAD 206,
ENTRE
CORREGIDORA Y
ALDAMA
CANCHA DE
FTBOL
SAN
RPIDO, GARZA PEDRO
AYALA
COLONIA
ACTIVIDADES/DEPORTES
SUPERFICIE
APROX. M2
COBERTURA
(COLONIAS)
CENTRO DE
SAN PEDRO
ACOND. FSICO
KARATE
AEROBICS
875,00
SECTOR SAN
PEDRO Y
COLONIAS 99,
100, 106, 44
LZARO
GARZA
AYALA
LIGA MUNICIPAL DE
FTBOL RPIDO
2400,00
SECTOR SAN
PEDRO Y EL
OBISPO
TOTAL
3275,00
Los 23,710 habitantes estimados para el ao 2024 en el Distrito San Pedro demandaran de
4,742 m2 de suelo para unidad deportiva y de 592.75 m2 para gimnasio dando un total de 5,334.75
m2 por lo que se aprecia un dficit de la misma superficie de suelo.
Equipamiento recreativo
El Distrito San Pedro, cuenta con 2 plazas cvicas: la Plaza Nemesio Garca Naranjo y la
Plaza Jurez ubicadas en el casco urbano, con una superficie de terreno de 11,264 m2. En el 2024
se requerir de 87,367.67 m2 de suelo para este tipo de equipamiento: 3,951 m2 de plaza; 43,109
m2 de parque urbano; 2,371 m2 para rea de ferias; 2,371 m2 para rea de exposiciones; 23,710
m2 de jardn vecinal y 11,855 m2 de juegos infantiles.
Equipamiento de asistencia social
En el Distrito se encuentran 2 guarderas con una poblacin atendida de 204 infantes, 22
mdulos y una superficie de 3,865 m2, y un hogar de ancianos con 30 personas, con 1,500 m2 de
terreno y 281m2 de construccin. Para el ao 2024 esta cubierta tanto para el municipio como para
el Distrito, con un supervit en suelo de 1,735 m2.
Equipamiento de comunicaciones
El Distrito cuenta con oficina de correos ubicada en la Avenida Jos Vasconcelos y oficina
de telgrafos en la calle Independencia. Estas ocupan una superficie de 1,467 m2 de terreno y 132
m2 de construccin el primero y 105 m2 de rea y 74 m2 de construccin el segundo.
134
Equipamiento de transporte
Existe una terminal de transporte urbano ubicada en Emilio Carranza y Corregidora con una
superficie de 7,022 m2 y una construccin de 1,066 m2 siendo necesario por lo menos un paradero
de taxis.
La norma establece una poblacin atendida de 16,000 habitantes por andn; para el 2024 se
requiere para 163,337 habitantes de 10 andenes y de 3,369 m2 de superficie de suelo por lo que la
demanda queda cubierta con el equipamiento existente.
Equipamiento de servicios urbanos
El equipamiento con que cuenta el Distrito es la comandancia de polica y trnsito ubicada
en la calle Corregidora en la zona sur del Distrito con 2,616 m2 de superficie y 1,515 m2 de
construccin, y una estacin de gasolina en la Avenida Jos Vasconcelos, con un rea de 1,501 m2
y de construccin 1,082 m2; los otros servicios los cubre con el equipamiento a nivel municipal.
Equipamiento de administracin pblica
En el casco urbano del municipio ubicado en este Distrito, se localiza el mayor nmero de
edificios de la administracin pblica: palacio municipal, oficinas de gobierno estatal, oficinas de
gobierno federal, palacio de justicia municipal, juzgados penales y civiles. Se ubican principalmente
en calle Corregidora y calle Jurez en el casco urbano sumando una superficie total de 11,000 m2.
Distrito Valle
Equipamiento Educativo
La superficie total de equipamiento educativo en el Distrito Valle es de 71,206 m2 de suelo,
que representa el 6.18% del equipamiento educativo en el municipio de 1,152,264 m2.
Se cuenta con equipamiento educativo de alto nivel, el problema principal ocasionado por los
planteles educativos se debe a la ubicacin de stos, propiciando importantes flujos vehiculares y
congestionamientos viales frente y en las inmediaciones de dichas instituciones, principalmente por
encontrarse en calles primarias, cuando lo ideal sera ubicarlas en calles secundarias o al interior de
las colonias.
Preescolar, Primaria y Secundaria
El Distrito cuenta con 7 instituciones educativas; 6 de las cuales son particulares y 1 es
pblica; 3 son Jardines de nios, una institucin cuenta con los niveles de preescolar, primaria y
secundaria; 2 ms con los niveles de preescolar y primaria y la escuela pblica con el nivel de
primaria; estas instituciones atienden a una poblacin total estudiantil de 1,371 alumnos de 4-5 aos
1,705 alumnos de 6-12 aos y 175 alumnos de 13-15 aos de edad (vase Cuadro 35).
135
PRIMARIA
SECUNDARIA
SUPERFICIE
M
CONST
AULAS
ALUM
AULAS
ALUM
AULAS
ALUM
M
SUELO
11
256
18
243
175
8,070
5,028
191
10
347
4,331
2,871
17
469
37
979
37,618
3,000
50
200
18
360
1,100
627
45
400
93
483
52,202
360
60
1,371
TOTALES
Fuente: Secretara de Educacin ciclo escolar 2002-2003
6
71
136
1,705
175
UBICACIN
REA M2
136
RIEGO
FORESTACIN
ALUM
JUEGOS
VA CORSO Y SAVOTINO
8,400
ASPERSIN
BUENA
BANCAS
EXCELENTE
SI
SI
VA CAECILIA Y VIA
POPILIA
3,680
SI
SI
SI
1,600
SI
NO
SI
SI
BUENA
BANCAS
EXCELENTE
7,717
SI
NO
720
SI
BUENA
NO
N0
PRIVADA SAVOTINO
2,704
SI
NO
SI
LZARO CRDENAS Y
PAPALOAPAN
CALZADA DEL VALLE Y
GMEZ MORN
AVE. PALMAS, OLMOS Y
EBANOS
RO POTOS, MOCTEZUMA
Y MISSISSIPPI
1,000
NO
NO
SI
168,321
SI
BUENA
BANCAS
BUENA
BANCAS
EXCELENTE
SI
NO
3,999
SI
NO
NO
12,348
SI
EXCELENTE
BANCAS
BUENA
BANCAS
SI
SI
Equipamiento de comunicaciones
El Distrito tiene 415 m2 de superficie de suelo destinado a este equipamiento que representa
el 40% del equipamiento de comunicaciones municipal. La demanda actual y futura del municipio y
del Distrito Valle quedan cubiertas con el equipamiento existente.
Equipamiento de transporte. No existe este equipamiento.
Equipamiento de servicios urbanos. Existe una gasolinera en el Centrito Valle.
Equipamiento de administracin pblica. No existe este equipamiento en el Distrito.
Distrito Valle Oriente
Equipamiento Educativo
La superficie total de equipamiento educativo en el Distrito es de 189,322 m2 de suelo. El
equipamiento educativo genera problemas debido a su ubicacin por los flujos vehiculares y
congestionamientos viales frente y en las inmediaciones de dichas instituciones, principalmente por
encontrarse en calles primarias, cuando lo ideal sera ubicarlas en calles secundarias.
Preescolar, Primaria y Secundaria
El Distrito cuenta con 8 instituciones educativas; 7 de las cuales son particulares y 1 es
pblica; 2 de estas escuelas imparten los niveles de preescolar, primaria, secundaria y preparatoria;
3 los niveles de preescolar, primaria y secundaria; 2 Jardines de Nios son particulares y 1 es
pblico, estas instituciones atienden a una poblacin total estudiantil de 1,588 alumnos de 4-5 aos,
137
2,316 alumnos de 6-12 aos 1,148 alumnos de 13-15 aos de edad y 229 alumnos de preparatoria
de 16-19 aos (vase Cuadro 37). Existe supervit de acuerdo a la demanda de poblacin estimada
al ao 2024 de 43 aulas en preescolar, dficit de 7 aulas para primaria, supervit de 21 aulas para
secundaria y dficit de 2 aulas para preparatoria.
PREESCOLAR
PRIMARIA
SECUNDARIA
PREPARATORIA
SUPERFICIE
M
M
SUELO
CONST
AULAS
ALUM
AULAS
ALUM
AULAS
ALUM
AULAS
ALUM
362
17
500
241
104
29,759
16
233
31
643
17
345
125
53,120
20
355
24
624
12
274
29,245
10,120
140
14
282
148
10,238
3,375
232
11
267
140
38,522
22,200
115
45
PREESCOLAR
3
106
75
1,588
PRIMARIA
97
SECUNDARIA
2,316
49
1,148
PREPARATORIA
229
15,448
SUPERFICIE
160,884
51,143
Parque Rufino Tamayo siguindole en importancia los parques de las colonias Jardines del
Campestre, Residencial San Agustn 1 y 2 Sectores y Del Valle Oriente.
Equipamiento de asistencia social. No existe equipamiento pblico de este tipo.
Equipamiento de comunicaciones. No existe equipamiento pblico de este tipo.
Equipamiento de transporte. No existe equipamiento pblico de este tipo.
Equipamiento de servicios urbanos
Existe una estacin de bomberos y casetas de polica, las que son insuficientes segn los
habitantes de las colonias.
Equipamiento de administracin pblica
En el Distrito se ubican las oficinas pblicas federales del Poder Judicial de la Federacin y
del Servicio de Administracin Tributaria (SAT), as como oficinas estatales de la Secretara de
Finanzas y Tesorera del Gobierno del Estado de Nuevo Len.
Distrito Valle Poniente
Equipamiento Educativo
Preescolar, Primaria y Secundaria
En el Distrito se ubican, en el nivel preescolar el Colegio Himalaya con 8 aulas y 250 alumnos
y en el nivel de primaria cuenta con 4 aulas y 140 alumnos; la escuela primaria pblica J. M.
Montemayor localizada en la Colonia Tampiquito que atiende a 259 personas y cuenta con 10 aulas
(vase Cuadro 38).
El Distrito carece de escuelas en el nivel de secundaria, preparatoria y profesional, su
necesidad la abastece en las instituciones que se encuentran ubicadas en el resto del municipio.
Los alumnos que en el ao 2002 acudieron a la escuelas publica ubicada en el Distrito
representaban el 5.66% de la poblacin total residente en el mismo, de los cuales, el 38.52 fue al
nivel de jardn de nios y el 61.48% fue al nivel de primaria. Suponiendo que en el ao 2024 se
mantiene la distribucin de alumnos por nivel educativo que existi en el ao 2002, cabra esperar
una poblacin escolar de 1,474 alumnos que acudiran a las escuelas ubicadas en el Distrito.
Si en el ao 2002, la dotacin de suelo por alumno fue de 73.14 m2 suelo /alumno, los 1,474
alumnos estimados para el ao 2024 demandaran 107,808 m2 de suelo para las escuelas del nivel
educativo de preescolar y primaria.
139
PRIMARIA
1. JESUS M. MONTEMAYOR
2. COLEGIO HIMALAYA
TOTAL
0
8
8
0
250
250
10
4
14
SECUNDARIA
ALUM
AULAS
ALUM
259
140
399
0
0
0
0
0
0
ALUMNOS
TOTAL
ALUMNOS
259
390
649
SUPERFICIE
M2
SUELO
7,468
40,000
47,468
M2
CONST
N. D.
3,788
UBICACIN
HDA. EL ROSARIO Y PRIV. A
REA
3,736.17
RIEGO
FORESTACIN
ALUM.
JUEGOS
SI
BUENA
SI
NO
SI
NO
4,375.81 ASPERSION
BUENA
4,231.45 ASPERSIN
BUENA
4,900.85 ASPERSION
BUENA
SI
NO
5,109.24 ASPERSION
BUENA
SI
NO
6,927.99 ASPERSION
BUENA
SI
NO
5,647.00 ASPERSION
BUENA
SI
NO
140
DE CANDELARIA Y TICOMAN
N. D. ASPERSION
BUENA
SI
NO
1,450
SI
REGULAR
SI
NO
70
SI
BUENA
NO
NO
SI
BUENA
NO
NO
SI
BUENA
NO
NO
SI
N. D.
N. D.
N. D.
N. D.
N. D.
N. D.
13,998.93
2,964.73 N. D.
2,451.00 N. D.
N. D.
N. D.
N. D.
8,998.51 N. D.
N. D.
N. D.
N. D.
4375.81 N. D.
N. D.
N. D.
N. D.
BUENA
BUENA
NO
NO
NO
NO
MANUAL
NO
NO
15,280.00 MED.
BUENA
SI
NO
16,620.00 MISMO
BUENA
SI
NO
BUENA
INSUF.
SI
BUENA
NO
NO
1,623.53 MED.
4,449.57 MANUAL
206 BUENA
7,332.00 ASPERSION
DE CERRADA ZACATENCO Y
CANDELARIA
DE CERR. TASQUEA
10,397.00 MANUAL
1,120.47 MANBUAL
BUENA
NO
NO
DE MONTE FALCO
10,857.00 MANBUAL
BUENA
NO
NO
N. D. MED/MPIO
BUENA
NO
NO
N. D.
N. D.
N. D.
MANUAL
INSUF.
SI
DE ALTAMIRANO Y MATANCILLAS
MONTERROSAS Y
ACONCAGUA
KILIMANJARO Y SIERRA
MADRE
MONTE DE STA. ELENA
5,021.13 MED.
7,224.28 N. D.
N. D.
N. D.
N. D.
VALLE DE LA SIERRA Y
TOLIMA
ZONA PEATONAL Y
ACONCAGUA
11,416.35 MED.
N. D.
N. D.
N. D.
5,749.82 MED.
N. D.
N. D.
N. D.
3,641.87 MED/MPIO
170,176.51
141
9. Imagen Urbana
9.1. Imagen urbana a nivel municipal
Una imagen urbana adecuada es el resultado de una buena conformacin de la ciudad,
forma y paisaje; que son en gran medida, generados por una urbe bien planificada.
El Municipio de San Pedro Garza Garca se caracteriza por la calidad de su paisaje urbano,
sus grandes reas verdes y las montaas que lo rodean, en la panormica nacional se le identifica
como un municipio vanguardista, como el lugar donde las cosas funcionan bien y se contempla
como tierra de servicios de calidad; en donde la mayora de sus habitantes estn complacidos con el
nivel de desarrollo adquirido y su imagen urbana.
Las redes areas y postes diversos que recargan el paisaje, deterioran la imagen urbana en
este Distrito, como en general en el municipio la proliferacin de postes y cableado se hace presente
como contaminacin visual, deteriorando la imagen urbana, por lo que se solicita exigir a los
desarrolladores conjuntamente con las dependencias involucradas y las empresas privadas que las
instalaciones sean subterrneas.
9.2. Imagen urbana por Distritos
Distrito Callejones. Este Distrito cuenta con identidad y caractersticas fuera del contexto
general del municipio, por lo que sus habitantes desean mantener esa imagen que los distingue,
conservando sus callejones adoquinados, sin modificar sus dimensiones.
La imagen urbana de las edificaciones de propiedad privada es limpia, agradable y se ve
que sus propietarios se esfuerzan por mantenerlas en buen estado fsico. Sin embargo, varios lotes
de propiedad privada que no tienen edificaciones y se utilizan como campos deportivos se
encuentran sin bardas o cercar que los delimiten, adems, en las reas en que existe vegetacin
natural no se les da atencin, lo que propicia que sean utilizadas para tirar basura y desperdicios.
Los espacios pblicos como banquetas y arroyos de circulacin vehicular, sobre todo en el
rea de los Callejones presentan signos de maltrato y deterioro: el adoquinado se encuentra
desnivelado y con hundimientos y las banquetas son inexistentes.
142
Los anuncios publicitarios se concentran en la avenida Morones Prieto. Al interior del Distrito
no hay an invasin de dichos anuncios, por lo que la imagen urbana no est afectada
negativamente.
Distrito El Obispo. Los problemas de imagen urbana detectados son: el graffiti urbano, la
proliferacin de anuncios, mobiliario urbano ubicado inadecuadamente, banquetas angostas
invadidas por negocio ambulante, postes, rboles o vehculos; as, como la carencia de reas verdes
y arborizacin, quedando como resultado una imagen urbana gris, con falta de contrastes de color y
paisaje ms armnico que mejoren la calidad de vida de sus habitantes.
Distrito Industrial. Este Distrito cuenta con identidad y caractersticas bien definidas debido
al uso de suelo predominante que es el industrial, aunque actualmente existen cambios de uso de
suelo industrial por el de servicio, al ubicarse Corporativos dentro del mismo.
Los problemas de imagen urbana detectados son: el graffiti urbano, la proliferacin de
anuncios, mobiliario urbano ubicado inadecuadamente, banquetas angostas invadidas por negocio
ambulante, postes, rboles o vehculos; as, como la carencia de reas verdes y arborizacin,
quedando como resultado una imagen urbana gris, con falta de contrastes de color y paisaje ms
armnico que mejoren la calidad de vida de sus habitantes.
Distrito Lomas. Las redes areas y postes diversos que recargan el paisaje, deterioran la
imagen urbana en este Distrito por lo que se solicita exigir a los desarrolladores conjuntamente con
las dependencias involucradas y las empresas privadas que las instalaciones sean subterrneas. De
no tomarse medidas adecuadas se incrementar la mala imagen producto de la construccin de
infraestructura area, anuncios publicitarios, lotes baldos desatendidos, carencia de mantenimiento
en la pavimentacin.
Distrito San Agustn. Las redes areas y postes diversos que recargan el paisaje
deterioran la imagen urbana en este Distrito por lo que se solicita exigir a los desarrolladores
conjuntamente con las dependencias involucradas y las empresas privadas que las instalaciones
sean subterrneas. De no tomarse medidas adecuadas se incrementar la mala imagen producto de
la construccin de infraestructura area, anuncios publicitarios, lotes baldos desatendidos, carencia
de mantenimiento en la pavimentacin.
Distrito San ngel. Las redes areas y postes diversos que recargan el paisaje, deterioran
la imagen urbana en este Distrito por lo que se solicita exigir a los desarrolladores conjuntamente
con las dependencias involucradas y las empresas privadas que las instalaciones sean
subterrneas. De no tomarse medidas adecuadas se incrementar la mala imagen producto de la
construccin de infraestructura area, anuncios publicitarios, lotes baldos desatendidos, carencia de
mantenimiento en la pavimentacin.
Distrito San Pedro. Las redes areas y postes diversos que recargan el paisaje, deterioran
la imagen urbana en este Distrito por lo que se solicita exigir a los desarrolladores conjuntamente
con las dependencias involucradas y las empresas privadas que las instalaciones sean
subterrneas. De no tomarse medidas adecuadas se incrementar la mala imagen producto de la
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Los malos olores causados por la insuficiencia en el drenaje sanitario afecta a la poblacin
que vive cerca de las calles Felipe ngeles y Flores Magn en la colonia Revolucin II sector.
Riesgos naturales y vulnerabilidad. En el Distrito El Obispo existe una zona de riesgo por
deslave al oriente del rea de industria minera. Las obstrucciones, rellenos y/o la falta de
mantenimiento preventivo, tanto de las caadas, escurrimientos y ductos o colectores de drenaje
pluvial existentes generan, en las temporadas de lluvias, riesgos de inundaciones temporales en las
vas pblicas, as como el azolve de las mismas y de los ductos del drenaje pluvial.
La vialidad se ve afectada con inundaciones debidas a la obstruccin de caadas y por la
falta de un adecuado manejo de aguas pluviales. Las calles afectadas son: Uranio, entre Mercurio y
la Avenida Las Torres, en la colonia Unidad San Pedro 400; calle Emiliano Zapata, por acarreo
desde Jos Bentez hasta Avenida Clouthier; en la colonia El Obispo; Las Torres, por Avenida
Corregidora y J. de Zumrraga, en la colonia Villas del Obispo; la calle Flores Magn entre lvaro
Obregn y Daz Soto y Gama; en las colonias Revolucin l y II sector; as como entre Divisin del
Norte y Francisco Crdenas; en la colonia Revolucin IV sector.
Distrito Industrial. La contaminacin visual se presenta por el nmero de postes y cableado
areo, as, como por el desorden de anuncios en sus principales avenidas.
El ruido generado por el paso de vehculos, transporte pesado y el tren afecta el Bulevard Daz
Ordaz, las avenidas Manuel J. Clouthier y Las Torres, por lo que los residentes del Distrito
demandan desviarlo y poner horarios de trnsito para disminuir la afluencia vehicular y el ruido.
El otro problema que los residentes manifiestan es el ruido ocasionado por el silbato del tren
ya que ste pasa varias veces al da inclusive en la madrugada, ocasionando molestias a los
habitantes; por lo que demandan como acciones inmediatas: desviar el tren, que no utilice el silbato
y que se instalen banderas para obstruir el paso de vehculos cuando el tren pase para evitar
accidentes.
La contaminacin de suelo se debe principalmente a la existencia de asentamientos
humanos irregulares que se ubican en zonas carentes de infraestructura y servicios y en zonas de
riesgo por inundaciones principalmente ya que se ubican en la margen norte del Ro Santa Catarina.
Riesgos naturales y vulnerabilidad. El riesgo principal en el Distrito es de origen
hidrometeorolgico, sobre todo en los asentamientos humanos ubicados en la margen Norte del Ro
Santa Catarina que en temporada de lluvias pueden ser afectados por los escurrimientos del ro.
Riesgos inducidos. Los riesgos de este tipo se presentan con ms frecuencia en la vialidad
debido a accidentes viales como choques, alcances y atropellos. Adems las industrias ubicadas en
el Distrito son fuentes potenciales de accidentes laborales, incendios y fugas de gases, lquidos y
combustibles, aunque todas ellas cuentan con sus planes de seguridad y proteccin contra dichos
eventos.
Distrito Lomas. El ruido generado por el flujo vehicular afecta principalmente a los sectores
aledaos a las vas principales que carecen de zonas de amortiguamiento.
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OBJETIVOS
1. Objetivos Generales
2. Objetivos Especficos
Distrito Callejones
Distrito El Obispo
Distrito Industrial
150
Distrito Lomas
152
Distrito Valle
154
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ESTRATEGIAS Y ACCIONES
1. Suelo
1.1. Zonificacin Primaria
El centro de poblacin San Pedro Garza Garca, Nuevo Len comprende la totalidad de su
territorio municipal, es decir 7,091.46 hectreas, de las cuales, el 58.90% es rea urbana, 10.21% es
rea de reserva para el crecimiento urbano y 30.89% es rea no urbanizable por causa de
preservacin ecolgica y riesgos.
Cuadro 40. SPGG. Zonificacin Primaria 2024.
Zonificacin Primaria
Hectreas
4,176.37
724.30
2,190.69
7,091.46
%
58.90
10.21
30.89
100.00
El 54.96% del rea urbana y urbanizable tendr uso habitacional unifamiliar, el 7.41%
servicios, el 6.45% comercial, el 4.42% habitacional multifamiliar, el 3.60% mixto y solo el 2.53%
industrial; la vialidad ocupar el 11.95% y el 8.48% sern espacios abiertos como jardines pblicos,
plazas y parques. Casi el 31% del rea total del municipio est destinada a la preservacin
ecolgica.
De las 2,190.97 hectreas del rea no urbanizable, el rea de preservacin natural ocupa el
28.34% y los ros y arroyos el 1.48% del total.
En el rea de preservacin natural ocupada por una parte del Parque Nacional Cumbres de
Monterrey, el Parque Ecolgico Chipinque, el Cerro de Las Mitras y el Cerro de la Corona no se
permitir el fraccionamiento, la urbanizacin y la construccin de viviendas y otras edificaciones. Se
permitirn de manera condicionada las obras de construccin, equipamiento y mobiliario urbano que
sea necesario para el cumplimiento de los objetivos propios de los parques mencionados y las
orientadas a la prevencin y mitigacin de riesgos y, en su caso, de restauracin o rehabilitacin de
las condiciones naturales de dichas reas.
Adems de las zonas primarias indicadas, se determinan como zonas de mejoramiento al
Centrito Valle, el Ro Santa Catarina, Tampiquito y el rea de desechos slidos (ADS) que se indica
en el plano E-2. Estas zonas de mejoramiento requieren la elaboracin de planes parciales de mayor
detalle.
Las zonas de conservacin comprenden el Parque Nacional Cumbres de Monterrey en el
cual se incluye el Parque Ecolgico Chipinque, el Cerro de La Corona, el Cerro de Las Mitras,
todos los terrenos que tengan pendientes del suelo del 45% y ms, as como todas las reas
pblicas municipales destinadas para jardines, parques y equipamiento urbano.
156
El Centro Histrico, por ser un caso especial se le dar el tratamiento de una zona que
incluya las tres polticas urbanas de conservacin, crecimiento y mejoramiento, con los objetivos de
conservar las edificaciones y espacios de valor histrico, arquitectnico o cultural, regular el
crecimiento urbano y el aprovechamiento de lotes y edificaciones existentes y futuras respetando los
valores histricos y culturales, y, en su caso, rehabilitar o renovar las edificaciones y los espacios
pblicos existentes. Para ello, se promover la elaboracin de planes parciales, programas y
proyectos de desarrollo urbano (vase plano E-1).
1.2. Zonificacin Secundaria, Usos y Destinos
San Pedro Garza Garca tendr once zonas secundarias con uso o destino del suelo
predominante en cada una de ellas, de las cuales la zona habitacional unifamiliar ocupa la mayor
superficie urbana y total del municipio, siguiendo en orden de importancia por la superficie ocupada,
la zona forestal en la cual se ubican, una parte del Parque Nacional Cumbres de Monterrey, el
Parque Ecolgico Chipinque y la zona de preservacin natural Cerro de la Silla (ver Cuadro 41).
Zonificacion
Porcentajes
2,691.90
54.93
37.96
Habitacional Multifamiliar
216.85
4.42
3.06
Comercial
319.21
6.51
4.50
Servicios
346.46
7.07
4.89
Industrial
123.98
2.53
1.75
193.07
3.94
2.72
585.77
11.95
8.26
9.64
0.20
0.14
413.79
8.44
5.84
Mixtos
Destinos del Suelo
Vialidad
Infraestructura
Espacio Abierto (Area Municipal)
En las zonas secundarias de cada Distrito se indican de manera general los usos y destinos
del suelo predominantes, permitidos, condicionados y prohibidos. No obstante lo anterior, para
determinar con mayor precisin los usos y destinos del suelo segn funciones que corresponden a la
clasificacin que se indica en la Ley de Ordenamiento Territorial de los Asentamientos Humanos y
de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo Len, se estar a lo dispuesto por la Matriz de
Compatibilidad de Usos y Destinos del Suelo que aparece en el siguiente Apartado 1.3 de la
Estrategia.
157
Distrito Callejones. Este Distrito tendr la siguiente zonificacin, usos y destinos del suelo
predominantes: habitacional unifamiliar, habitacional multifamiliar, comercial, servicios, vialidad,
infraestructura, (Vase plano E-2 Zonificacin Secundaria, Usos y Destinos del Suelo Propuestos y
Cuadros 42 y 43).
Para prever el crecimiento futuro del Distrito Callejones en los prximos veinte aos y evitar
que el aumento de densidad en los nuevos desarrollos habitacionales ocasione congestionamientos
viales a futuro predominar la zona con densidad H13, es decir, 7.5 viviendas por hectrea u 800
metros cuadrados de superficie de terreno por unidad de vivienda en todo el Distrito, con lo anterior,
se pretende consolidar el uso del suelo habitacional unifamiliar dentro del Distrito, existiendo
densidades H3, H4, H6, H7, H8, H9, H10, H11 y H15 (Vase plano E-2 Zonificacin Secundaria,
Usos y Destinos del Suelo Propuestos).
Las zonas habitacionales multifamiliares tienen una densidad HM7, es decir, 200 metros
cuadrados de superficie de terreno por unidad de vivienda , estar integrada por lo predios que den
frente a la calle Porfirio Daz, entre las calles Diego de Montemayor y Privada San Francisco
incluyendo el lote Poniente de la calle Privada San Francisco, as como el predio ubicado en la
esquina suroeste en el cruce de la Calzada del Valle Alberto Santos Gonzlez y la Avenida
Humberto Lobo (Vase plano E-2 Zonificacin Secundaria, Usos y Destinos del Suelo Propuestos).
Con esto se pretende que el Distrito se mantenga con poca poblacin y con el mismo
concepto residencial unifamiliar que lo ha caracterizado desde sus inicios, caractersticas tales como
dimensin de lotes, tamao de sus construcciones, fachadas con bardas, calles angostas y
adoquinadas; es decir, el concepto de callejones propiamente dicho y con poca vialidad de trnsito
local; sin que se utilicen sus callejones para vialidad de paso al interior del Distrito.
Para prever el desarrollo habitacional y comercial del predio con densidad H7 ubicado en
Callejn de Capellana Oriente, como ya tiene una factibilidad, se le permitir el uso comercial y de
servicios a la porcin Norte del predio en una franja de 100 metros de profundidad medidos a partir
de la Avenida Morones Prieto; la porcin Sur conservar el uso del suelo habitacional H7 200 metros
cuadrados de superficie de terreno por unidad de vivienda.
Se consolidar el programa de regularizacin de la tenencia de la tierra en coordinacin con
Fomento Metropolitano de Monterrey (FOMERREY) o la Dependencia competente y un programa de
reubicacin de la poblacin con tenencia irregular de la tierra ubicada en zonas de riesgo y adems
se tendr un programa de vigilancia permanente para evitar nuevos asentamientos humanos
irregulares dentro del Distrito Callejones.
Distrito El Obispo. Tendr la siguiente zonificacin, usos y destinos del suelo
predominantes: habitacional unifamiliar, habitacional multifamiliar, comercial, servicios, industrial,
mixtos, espacios abiertos (rea municipal), vialidad, infraestructura, rea natural protegida y arroyo
El Obispo (vase plano E-2 Zonificacin Secundaria, Usos y Destinos del Suelo). Cada una de las
zonas mencionadas tendr la superficie que se indica en los Cuadros 42 y 43.
158
Adems de lo anterior, se elaborar un plan parcial de la zona norte del rea urbana actual
en terrenos que son factibles de urbanizar por tener pendientes del suelo entre el 30% y el 45%,
excepto los localizados dentro del rea Natural Protegida Sierra de Las Mitras. Dichos predios
tendrn uso de suelo multifamiliar.
Este Distrito cuenta adems con una zona denominada El Obispo Norte, destinada para
fomentar nuevas edificaciones con uso de suelo comercial, de servicio en planta baja y multifamiliar
en planta alta con una densidad HM3, 85 metros cuadrados por unidad de vivienda. Por otra parte, al
Norte del Distrito, se encuentra una rea identificada como urbanizable, con una densidad de tipo F,
es decir, 100 metros cuadrados de superficie de terreno por unidad de vivienda multifamiliar (vase
plano E-2 Zonificacin Secundaria, Usos y Destinos del Suelo).
Se fomentar el programa de regularizacin de la tenencia de la tierra en coordinacin con
Fomento Metropolitano de Monterrey (FOMERREY) o la Dependencia competente y un programa
de reubicacin de la poblacin con tenencia irregular de la tierra ubicada en zonas de riesgo.
Las zonas habitacionales unifamiliar y multifamiliar tendrn una densidad de 70 viviendas
por hectrea o lote de 85 metros cuadrados de superficie de terreno por unidad de vivienda. Estas
densidades se representan en el plano con las claves H3 y HM3 respectivamente.
Se fomentar la inversin en estacionamientos dentro del rea urbana actual del Distrito.
Los predios colindantes a las Avenidas Emiliano Zapata - Cobalto, de la Avenida Manuel J.
Clouthier hasta el lmite Municipal Poniente con el Municipio de Santa Catarina; los predios
colindantes a la Avenida Par Vial Arroyo El Obispo, de la Avenida Corregidora a la calle 20 de
Noviembre y los predios de la acera norte colindantes a la Avenida Manuel J. Clouthier, del cruce de
la calle Emiliano Zapata hasta el lmite poniente municipal con Santa Catarina; podrn tener usos
comercial, servicios y mixtos, as como usos habitacionales unifamiliares y multifamiliares y del
cruce de la calle Emiliano Zapata sobre la Avenida Manuel J. Clouthier oriente hasta el lmite
municipal con Monterrey, podr tener los usos habitacionales unifamiliares y multifamiliares (vase
plano E-2 Zonificacin Secundaria, Usos y Destinos del Suelo Propuestos).
Adems, contar con zonas de equipamiento urbano como educativo bsico, centro cultural
El Obispo, recreativos, entre otros, que se indican en el plano E-2 Zonificacin Secundaria, Usos y
Destinos del Suelo Propuestos.
Distrito Industrial. El Distrito Industrial tendr la siguiente zonificacin, usos y destinos del
suelo predominantes: industrial, habitacional unifamiliar, servicios y comercial (vase plano E-2
Zonificacin Secundaria, Usos y Destinos del Suelo). Cada una de las zonas mencionadas tendr la
superficie que se indica en los Cuadros 42 y 43.
Considerando el uso predominantemente industrial en este Distrito, podr tener los usos,
destinos y funciones del suelo que se encuentren permitidos y condicionados en la Matriz de
Compatibilidad de Usos y Destinos del Suelo por Zonas Secundarias.
159
Por otra parte, en su cruce de la calle Corregidora con Boulevard Daz Ordaz, los predios
ubicados en las esquinas de la acera norte y sur, tendrn uso de suelo comercial.
Adems, este Distrito en su lado oriente cuenta con una zona con uso de suelo unifamiliar
H4, es decir, 100 metros cuadrados de superficie de terreno por unidad de vivienda y una zona de
servicios identificada como equipamiento educativo superior (vase plano E-2 Zonificacin
Secundaria, Usos y Destinos del Suelo).
Distrito Lomas. En el ao 2024 el Distrito Lomas tendr la siguiente zonificacin primaria:
rea urbana y urbanizable ocupando 481.99 hectreas y rea no urbanizable con 4.25 hectreas
para un total de 486.24 hectreas; esto es, el 99.13% y el 0.87% respectivamente del rea total del
Distrito.
La zonificacin secundaria en el rea urbana y urbanizable ser la siguiente: habitacional
unifamiliar con el 64.06%, habitacional multifamiliar con el 1.72%, comercial el 1.25% y servicios el
3.90% del rea total urbana y urbanizable, segn los Cuadros 42 y 43.
En el rea no urbanizable por causas de preservacin ecolgica el rea de preservacin
natural ocupar el 100% de esta rea.
La zona habitacional unifamiliar ocupar una superficie de 308.78 hectreas, en las cuales
predominan las densidades H10, H11 y H12, con lotes de 400, 500 y 600 metros cuadrados de
superficie de terreno por unidad de vivienda respectivamente. Adems existen zonas habitacionales
unifamiliares con densidades H5 hasta H15, es decir, lotes desde 135 metros cuadrados de
superficie de terreno por unidad de vivienda hasta ms de 1,200 metros cuadrados de superficie de
terreno por unidad de vivienda.
En cuanto a los destinos del suelo en la zona habitacional unifamiliar, se permitirn las reas
municipales, vialidades y derechos de va de la infraestructura, segn se requiera al urbanizar y
construir en dicha zona.
Para prever el crecimiento futuro del Distrito en los prximos veinte aos y evitar que el
aumento de densidad en los nuevos desarrollos habitacionales, ocasione congestionamientos viales
a futuro, se consolidar el uso del suelo habitacional unifamiliar dentro del Distrito Lomas. Para ello,
se propone como lote mnimo H9, es decir, 300 metros cuadrados de superficie de terreno por
unidad de vivienda en dos pequeas zonas, ubicadas al poniente y sur del Distrito.
El uso del suelo habitacional multifamiliar de las Avenidas Alfonso Reyes y Roberto Garza
Sada ser HM7, es decir, 200 metros cuadrados de superficie de terreno por unidad de vivienda,
adems los lotes ubicados frente a la calle Lzaro Garza Ayala entre Ro Suchiate y Plutarco Elas
Calles contarn con uso de suelo multifamiliar HM4 100 metros cuadrados de superficie de terreno
por unidad de vivienda y con uso de servicios de los lotes indicados en el Plano E-2 Zonificacin
Secundaria, Usos y Destinos del Suelo. Adems contar con una zona multifamiliar al sur del Distrito
con una densidad de HM4 a HM6 y HM8, indicada en el Plano E-2 Zonificacin Secundaria, Usos y
Destinos del Suelo. Los usos de suelo comerciales y de servicios no se permitirn al interior de las
160
zonas habitacionales. Los usos de suelo habitacional multifamiliar se permitirn nicamente en las
Avenidas Alfonso Reyes y Roberto Garza Sada.
La zona ubicada al Poniente de la subestacin elctrica en la zona de Tampiquito tendr
una densidad H7, es decir, 200 metros cuadrados de superficie de terreno por unidad de vivienda.
Se conservarn las reas municipales y los derechos de va por escurrimientos sin modificaciones.
Este Distrito cuenta adems con una zona denominada Tampiquito, destinada para
fomentar nuevas edificaciones con uso de suelo comercial, de servicio en planta baja y multifamiliar
en planta alta con una densidad HM5, 135 metros cuadrados de superficie de terreno por unidad de
vivienda (Vase plano E-2 Zonificacin Secundaria, Usos y Destinos del Suelo Propuestos).
El uso del suelo comercial se ubica principalmente en la Avenida Jos Vasconcelos.
La zona de servicios ocupar 18.79 hectreas, siendo permitidos nicamente el educativo,
los templos y los que indica la Matriz de Compatibilidad de Usos y Destinos del Suelo (Vase Plano
E-2 Zonificacin Secundaria, Usos y Destinos del Suelo).
Las zonas de Espacios Abiertos corresponden a las reas municipales cedidas por los
particulares al municipio al fraccionar el suelo. En estas zonas se permitirn los destinos del suelo de
plazas, parques, jardines pblicos, vialidad peatonal, equipamiento urbano de vigilancia y recreativo
pblico, infraestructura y obras complementarias; sern condicionados los usos de servicios de
radiocomunicacin y sus instalaciones complementarias; sern prohibidos todos los dems usos y
destinos del suelo que no se mencionan expresamente en la Matriz de Compatibilidad de Usos y
Destinos del Suelo y en el Reglamento de Zonificacin y Usos del Suelo para el Municipio de San
Pedro Garza Garca, Nuevo Len.
La zona Forestal ocupar 4.25 hectreas del rea no urbanizable. En esta zona sern
permitidos los destinos de espacios abiertos; no habr usos condicionados y sern prohibidos todos
los usos y dems destinos sealados en el Reglamento de Zonificacin y Usos del Suelo y en la
Matriz de Compatibilidad de Usos y Destinos del Suelo.
Distrito San Agustn. En el ao 2024 el Distrito San Agustn tendr la siguiente zonificacin
primaria: rea urbana de 437.47 hectreas y rea no urbanizable de 1,037 hectreas.
La zonificacin secundaria en el rea urbana y urbanizable ser: habitacional unifamiliar,
servicios, comercial e infraestructura.
El rea no urbanizable por preservacin ecolgica tendr como zona secundaria la Forestal.
Cada una de las zonas mencionadas tendr en el ao 2024 la superficie indicada en los Cuadros 42
y 43.
Las zonas habitacionales unifamiliares ocuparn el 74.29% del rea urbana y urbanizable y
el 22.04% del rea total del Distrito, con densidades que varan desde H9 que corresponde a lotes
de 300 metros cuadrados de superficie, hasta H16 correspondiente a lotes de 2,000 metros
cuadrados. Las densidades en el rea urbanizable sern del tipo A (respetando las caractersticas
161
162
Monterrey. Cada una de las zonas mencionadas tendr la superficie que se indica en los Cuadros
42 y 43.
Se consolidar el uso del suelo habitacional unifamiliar dentro del Distrito San ngel,
predominando las zonas con densidad H12 de 600 metros cuadrados de superficie de terreno por
unidad de vivienda.
La zona habitacional unifamiliar ocupar 423.54 hectreas, con densidades H8, H9, H10,
H12, H15 H16 y H17, es decir, 250, 300, 400, 600, 1200, 2000 y 4,000 metros cuadrados de
superficie de terreno por unidad de vivienda respectivamente. En el rea urbanizable la densidad
corresponde al tipo A (respetando las caractersticas de la zona de PRESERVACIN ECOLGICA
CAMPESTRE), es decir, 1 vivienda por hectrea 6000 metros cuadrados de superficie de terreno
por unidad de vivienda (Vase plano E-2 Zonificacin Secundaria, Usos y Destinos del Suelo).
Todos los dems usos del suelo sern prohibidos. En cuanto a los destinos del suelo de la
zona habitacional unifamiliar, se permitirn las reas municipales, vialidades y derechos de va de la
infraestructura segn se requiera al urbanizar y construir en dicha zona.
La zona habitacional multifamiliar (HM) ocupar 34.53 hectreas con densidades HM6, 150
metros cuadrados de superficie de terreno por unidad de vivienda; HM7, 200 metros cuadrados de
superficie de terreno por unidad de vivienda; y HM8, 250 metros cuadrados de superficie de terreno
por unidad de vivienda. Los usos del suelo no mencionados sern prohibidos en esta zona. La zona
con uso de suelo habitacional multifamiliar sobre la Avenida Roberto Garza Sada indicada en el
Plano E-2 Zonificacin Secundaria, Usos y Destinos del Suelo Propuestos, tendr una densidad
HM7, es decir, 200 metros cuadrados de superficie de terreno por unidad de vivienda.
En cuanto a los destinos del suelo en la zona habitacional multifamiliar, se permitirn las
reas municipales, vialidades y derechos de va de la infraestructura, segn se requiera al urbanizar
y construir en dicha zona.
La zona comercial ocupara 38.06 hectreas ubicadas principalmente en Avenida Jos
Vasconcelos, Lic. Manuel Gmez Morn y Ricardo Margin Zozaya. Los usos de suelo permitidos en
estas zonas son el comercio y servicios. Los usos condicionados segn el Reglamento de
Zonificacin y Usos de Suelo para el Municipio de San Pedro Garza Garca, Nuevo Len, son la
vivienda unifamiliar y multifamiliar como anexas a los usos comerciales y de servicios en los predios
de esta zona. Los usos prohibidos en esta zona son los que se establecen como tales en la Matriz
de Compatibilidad de Usos y Destinos del Suelo.
Al norte del Distrito entre las Avenidas Manuel Gmez Morn y Ricardo Margin Zozaya, se
localiza una zona de uso mixto de 21 hectreas. En esta zona los usos permitidos son el comercio y
los servicios de conformidad con el Reglamento de Zonificacin y Usos del Suelo para el Municipio
de San Pedro Garza Garca, Nuevo Len y la Matriz de Compatibilidad de Usos y Destinos del
Suelo. Por ser una zona consolidada, los destinos del suelo permitidos sern los relativos a la
vialidad e infraestructura que se requiera para el Distrito.
163
Este Distrito cuenta adems con una zona denominada Ricardo Margin Zozaya, destinada
para fomentar en nuevas edificaciones el uso de suelo comercial, de servicio en planta baja y
multifamiliar en planta alta con una densidad HM7, es decir, 200 metros cuadrados de superficie de
terreno por unidad de vivienda (Vase Plano E-2 Zonificacin Secundaria, Usos y Destinos del
Suelo Propuestos).
Distrito San Pedro. El Distrito San Pedro tendr la siguiente zonificacin, usos y destinos
del suelo predominantes: habitacional unifamiliar, habitacional multifamiliar, comercial, servicios,
mixto, rea verde, vialidad, infraestructura, (vase plano E-2 Zonificacin Secundaria, Usos y
Destinos del Suelo Propuestos). Cada una de las zonas mencionadas tendr, en el ao 2024, la
superficie que se indica en los Cuadros 42 y 43.
En el Distrito San Pedro predomina la zona habitacional unifamiliar que ocupar el 42.47%
de la superficie total; la zona de servicios ocupar el 24.17% predominando los servicios educativos;
la zona de usos mixtos ocupar el 12.90%; la zona comercial, el 12.16%; y la zona habitacional
multifamiliar el 5.84% del rea total, incluida la vialidad.
Este Distrito contar con una zona denominada Centro Histrico, destinada para fomentar
nuevas edificaciones con uso de suelo comercial, de servicio en planta baja y multifamiliar en planta
alta con una densidad HM6, 150 metros cuadrados por vivienda (Vase plano E-2 Zonificacin
Secundaria, Usos y Destinos del Suelo).
Adems este Distrito cuenta con una zona declarada Zona Protegida con el carcter de
Centro Histrico, publicada el 15 de septiembre de 2006 en el Peridico Oficial del Estado de Nuevo
Len, nmero 123, delimitado de la siguiente manera:
(Polgono No. 1) Perimetralmente: Al norte por la calle Independencia (desde Guerrero
hasta Corregidora), siguiendo por la calle Nios Hroes (desde Corregidora hasta Hidalgo), al Sur
por la calle Guerrero (desde Porfirio Daz hasta Independencia) y al Oeste por la calle Allende
(desde Jos Vasconcelos hasta Libertad), siguiendo por la calle Hidalgo (desde Libertad hasta Nios
Hroes). Internamente, por las calles Hidalgo, Corregidora, Los Aldama, Benito Jurez, Morelos,
Independencia, Libertad y Reforma, as como todos los lotes y bienes inmuebles con el frente a las
misma, La zona cubre un rea de 26.214 hectrea y un permetro de 3536.639 metros
aproximadamente.
(Polgono No. 2) Se identifica con la clave de lote 3109002006 y se ubica dentro de la
manzana 002 delimitada al norte con la Avenida Morones Prieto al Sur por el callejn de Capellana
y al Este por la calle Benito Jurez. El polgono tiene un rea de 0.638 y un permetro de 376.769
metros aproximadamente. (Vase plano E-2 Zonificacin Secundaria, Usos y Destinos del Suelo
Propuestos).
Las zonas habitacionales unifamiliares tendrn densidades que varan desde H2, H4, H5,
H7, H8, H9, H10 y H11 que corresponden a 66, 100, 135, 200, 250, 300, 400 y 500 metros
cuadrados de superficie de terreno por unidad de vivienda respectivamente (Vase plano E-2
Zonificacin Secundaria, Usos y Destinos del Suelo Propuestos).
164
En las zonas habitacionales unifamiliares se permitirn los usos del suelo para vivienda
unifamiliar y los destinos del suelo de vialidad, espacios abiertos (reas municipales como plazas,
parques y jardines) y la infraestructura indispensable para el adecuado funcionamiento de las zonas.
Las zonas habitacionales multifamiliares tendrn densidades HM4, HM6 y HM7 que
corresponden a 100, 150 y 200 metros cuadrados de superficie de terreno por unidad de vivienda
respectivamente (vase plano E-2 de Zonificacin Secundaria, Usos y Destinos del Suelo
Propuestos).
En las zonas habitacionales multifamiliares se permitirn los usos del suelo para la vivienda
en departamentos, la vivienda unifamiliar y los destinos del suelo de vialidad, espacios abiertos
(reas municipales como plazas, parques y jardines) y la infraestructura indispensable para el
adecuado funcionamiento de las zonas. Sern condicionados los usos y destinos del suelo de
vivienda unifamiliar en predios sin fraccionar, solo en predios que pueden subdividirse sin necesidad
de construir vas pblicas para darle acceso a las mismas, la infraestructura y obras
complementarias requeridas para mejorar los servicios pblicos. Sern prohibidos todos los dems
usos y destinos del suelo que no mencionan expresamente en la Matriz de Compatibilidad de Usos y
Destinos del Suelo.
En las zonas de uso mixto que se localiza en la calle Lzaro Garza Ayala en su tramo de
Jimnez hasta Degollado con excepcin de los lotes identificados en el Plano E-2 de Zonificacin
Secundaria, Usos y Destinos del Suelo Propuestos.
Se permitirn los usos y destinos del suelo habitacional unifamiliar, multifamiliar, comercial y
servicios. Sern condicionados los destinos de infraestructura y obras complementarias, la vialidad y
los espacios abiertos necesarios para el funcionamiento de la zona. Sern prohibidos los usos y
destinos del suelo industriales.
En las zonas comerciales se permitirn los usos y destinos del suelo comerciales y de
servicios, as como el uso habitacional unifamiliar.
Sern condicionados los usos del suelo habitacional multifamiliar y los destinos del suelo
como la vialidad, la infraestructura y sus obras complementarias estrictamente indispensables para
el adecuado funcionamiento urbano de la zona y su periferia. Sern prohibidos los usos del suelo
industrial y todos los usos no mencionados.
En las zonas de Servicios se permitirn los usos y destinos como equipamientos educativos
bsico, medio y superior, templos, recreativos y los dems que seale el Plano E-2 de Zonificacin
Secundaria, Usos y Destinos del Suelo Propuestos
En la zona de servicios correspondiente al Campus de la Universidad de Monterrey (UDEM)
se permitirn los usos del suelo que son complementarios de la funcin principal educativa de nivel
medio y superior, incluyendo usos habitacionales para investigadores, personal administrativo y
alumnos, sujeto al cumplimiento de la normatividad vigente.
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Las zonas de espacios abiertos corresponden a las reas municipales. En estas zonas se
permitirn los destinos del suelo de plazas, parques, jardines pblicos, vialidad peatonal,
equipamiento urbano de vigilancia y recreativo pblico, infraestructura y obras complementarias;
sern condicionados los usos de servicios de radiocomunicacin y sus instalaciones
complementarias. Sern prohibidos todos los dems destinos del suelo que no se mencionan
expresamente en la Matriz de Compatibilidad de Usos y Destinos del Suelo, as como lo sealado en
el Reglamento de Zonificacin y Usos del Suelo para el Municipio de San Pedro Garza Garca,
Nuevo Len.
Se promover la elaboracin de un plan parcial de mejoramiento para la calle Lzaro Garza
Ayala.
Distrito Valle. En el ao 2024 el Distrito Valle tendr la siguiente zonificacin primaria: rea
urbana y urbanizable ocupando 567.99 hectreas y no existe rea no urbanizable.
La zonificacin secundaria ser la siguiente: habitacional unifamiliar con el 64.52%,
comercial el 14.16%, mixto el 5.26% habitacional multifamiliar con el 3.20%, y servicios el 3.16% del
rea total urbana y urbanizable. Los espacios abiertos o reas verdes pblicas ocupan el 9.70% del
rea total del Distrito.
En el rea no urbanizable por causas de preservacin ecolgica, el espacio abierto ocupar
el 100% de esta rea (vanse los Cuadros 42 y 43).
La zona habitacional unifamiliar ocupar una superficie de 366.44 hectreas, con las
densidades de H3, H7, H9, H10, H11, H12 y H15, correspondientes a 85, 200, 300, 400, 500, 600 y
1,200 metros cuadrados de superficie de terreno por unidad de vivienda respectivamente. En esta
zona no existe rea de reserva de suelo para fraccionar y urbanizar, por lo que, los predios
existentes podran ser solamente subdivididos de conformidad con la densidad prevista en este Plan.
En cuanto a los destinos del suelo en la zona habitacional unifamiliar, se permitirn las reas
municipales, vialidades y derechos de va de la infraestructura, segn se requiera al urbanizar y
construir en dicha zona.
La zona habitacional multifamiliar ocupar 18.20 hectreas en las que predomina la
densidad HM5, es decir, 135 metros cuadrados de superficie de terreno por unidad de vivienda,
existiendo tambin zonas con densidades HM3, HM4, HM6 y HM7, es decir, 85, 100, 150 y 200
metros cuadrados de superficie de terreno por unidad de vivienda.
Sern condicionados y prohibidos los usos del suelo que se determinan en la Matriz de
Compatibilidad de Uso y Destino del Suelo. En cuanto a los destinos del suelo en la zona
habitacional multifamiliar, se permitirn las reas municipales, vialidades y derechos de va de la
infraestructura, segn se requiera al urbanizar y construir en dicha zona.
Las zonas comerciales ocuparan 80.44 hectreas ubicadas principalmente en las Calzadas
San Pedro y Del Valle Oriente, as como en las Avenidas Jos Vasconcelos, Ricardo Margin
Zozaya, Gmez Morn y Humberto Lobo. Los usos de suelo permitidos en estas zonas son el
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hectrea o 1200 m2, C hasta 15 viviendas por hectrea, zonas indicadas en el Plano E-2
Zonificacin Secundaria Usos y Destinos del Suelo Propuestos.
En este Distrito se ubica un predio con superficie de 1.7 hectreas en el cual se indica en el
plano E-2 Zonificacin Secundaria Usos y Destinos del Suelo Propuestos como rea de Desechos
Slidos (ADS). Los interesados en construir o desarrollar en ese predio debern realizar, adems
de los estudios que sealan las leyes y reglamentos en materia de desarrollo urbano y ecologa,
otros estudios especiales que demuestren que: 1) no existen los desechos slidos; 2) si existen
desechos slidos, stos no son peligrosos para el ser humano; 3) si existen desechos slidos y
son peligrosos, dichos peligros pueden ser eliminados o disminuidos hasta garantizar la seguridad y
salud del ser humano.
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Estaciones
Subestaciones
Vialidad
Vialidad interurbana
Autopistas
Carreteras
Libramientos
Caminos rurales
Brechas
Puentes
Pasos a desnivel
Vados
Vialidad intraurbana
Vas de acceso controlado con o sin laterales
Avenidas principales
Vas secundarias colectoras
Subcolectoras
Locales
Vas peatonales
Obras viales complementarias intraurbanas
Puentes vehiculares
Pasos a desnivel o complejos viales
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Vivienda multifamiliar horizontal
Vivienda multifamiliar vertical (departamentos)
Comercial
Comercial al por mayor o al por menor
Fierro viejo
Materiales de demolicin
Papel, cartn o vidrio usados
Desechos industriales
Materias primas y maquinaria agropecuaria
Materiales y maquinaria para la industria y la construccin
Equipo y materiales para el comercio y servicios
Alimentos preparados para animales
Cueros y pieles
Textiles, ropa, calzado u otros artculos de piel
Fibras textiles
Madera y materiales de construccin
Papel cartn o vidrio nuevo
Envases
Carbn mineral y otros combustibles slidos
Fertilizantes y plaguicidas
Combustibles derivados del petrleo
Productos qumico-farmacuticos o para usos industriales
Artculos de ferretera y tlapalera
Artculos para oficinas
Vehculos de transporte, accesorios, refacciones y partes
Jugueteras
Papeleras, libreras, revisteras
Artculos escolares y de oficina
Miscelneas
Frutas y legumbres
Carnes y productos derivados
Carnicera, salchichonera, cremera, huevo y leche
Pescados, mariscos y otros productos marinos
Abarrotes y ultramarinos (tienda de conveniencia)
Dulceras, chocolates, paleteras y neveras
Refrescos embotellados y aguas purificadas
Depsitos y venta de cerveza
Vinos y licores
Cigarros y puros
Mercados pblicos
Panaderas y tortileras
Supermercados y tiendas de autoservicio
Farmacias y similares
Muebles, aparatos y artculos para el hogar
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Jardn de nios, escuela primaria y escuela secundaria
Escuela primaria y secundaria.
Escuela preparatoria
Escuela preparatoria y universidad o similar
Universidad y similares
Escuela secretarial, oficios, computacin;
Escuela tcnica: artes, deportes, danza, msica y similares
Escuela de educacin especial
Servicios de salud
Consultorio mdico o dental
Laboratorio mdico o dental
Unidad de emergencia
Clnica
Hospital
Servicios de asistencia social
Guardera infantil
Orfanatorio
Asilo de ancianos
Asociaciones civiles
Colegio de profesionistas
Sindicato, gremio
Club deportivo
Club social
Servicios religiosos y mortuorios
Templo
Convento
Seminario
Funeraria
Cementerio, panten
Servicios de recreacin pasiva
Cine
Radiodifusora
Teatro
Autdromo
Veldromo
Palenque
Estadio
Parque deportivo
Casino, casa de apuestas y similares
Lotera
Videojuegos, juegos de mesa
Cibercaf
Servicios de recreacin activa
Canchas o campos deportivos
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Centro para eventos sociales
Gimnasio
Servicios culturales
Biblioteca
Museo
Galera de arte
Zoolgico
Servicios de reparacin y mantenimiento
de vehculos
Taller mecnico
Taller elctrico
Taller de enderezado y pintura
Vulcanizadora
Servicios de reparacin de otros artculos
Cerrajera
Reparacin de calzado
Compostura de ropa, sastrera
electrodomsticos
Servicios de limpieza
Lavandera
Tintorera
Lavado de muebles y alfombras
Lavado y autolavado de vehculos
Servicios personales
Saln de belleza
Sala de masajes terapeuticos
Peluquera, esttica
Estudio fotogrfico
Agencia de viajes
Servicios pblicos
Depsito de desechos slidos domsticos
Relleno sanitario
Oficinas de trnsito
Central o caseta de polica
Central o estacin de bomberos
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Servicios de comunicaciones y transportes
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Colectores
Canales de desage a cielo abierto
Plantas de tratamiento de aguas negras
Drenaje Pluvial
Emisores
Colectores
Canales de desage a cielo abierto
Energa elctrica
Lneas de transmisin de alta tensin
De distribucin
Estaciones
Subestaciones
Vialidad
Vialidad interurbana
Autopistas
Carreteras
Libramientos
Caminos rurales
Brechas
Puentes
Pasos a desnivel
Vados
Vialidad intraurbana
Vas de acceso controlado con o sin laterales
Avenidas principales
Vas secundarias colectoras
Subcolectoras
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Vas peatonales
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Vivienda aislada en predios agropecuarios o similares
Vivienda unifamiliar en lotes individuales urbanos
Vivienda multifamiliar horizontal
Vivienda multifamiliar vertical (departamentos)
Comercial
Comercial al por mayor o al por menor
Fierro viejo
Materiales de demolicin
Papel, cartn o vidrio usados
Desechos industriales
Materias primas y maquinaria agropecuaria
Materiales y maquinaria para la industria y la construccin
Equipo y materiales para el comercio y servicios
Alimentos preparados para animales
Cueros y pieles
Textiles, ropa, calzado u otros artculos de piel
Fibras textiles
Madera y materiales de construccin
Papel cartn o vidrio nuevo
Envases
Carbn mineral y otros combustibles slidos
Fertilizantes y plaguicidas
Combustibles derivados del petrleo
Productos qumico-farmacuticos o para usos industriales
Artculos de ferretera y tlapalera
Artculos para oficinas
Vehculos de transporte, accesorios, refacciones y partes
Jugueteras
Papeleras, libreras, revisteras
Artculos escolares y de oficina
Miscelneas
Frutas y legumbres
Carnes y productos derivados
Carnicera, salchichonera, cremera, huevo y leche
Pescados, mariscos y otros productos marinos
Abarrotes y ultramarinos (tienda de conveniencia)
Dulceras, chocolates, paleteras y neveras
Refrescos embotellados y aguas purificadas
Depsitos y venta de cerveza
Vinos y licores
Cigarros y puros
Mercados pblicos
Panaderas y tortileras
Supermercados y tiendas de autoservicio
Farmacias y similares
Muebles, aparatos y artculos para el hogar
Alfombras, cortinas y similares
Espejos, vidrios y lunas
Discos compactos, cintas, instrumentos musicales
Gasolineras
Estaciones de gas licuado de petrleo
Venta de grasas y aceites lubricantes
Equipo y material fotogrfico y cinematogrfico
Artculos y aparatos deportivos
pticas
Floreras
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Artesanas y artculos artsticos
Artculos religiosos
Venta de automviles, camiones, motocicletas y similares
Servicios
De alimentos y bebidas
Restaurante
Cafetera
Taquera
Bar y cantina
Cabarets y centros nocturnos
Cabaret
Centro nocturno
Discoteca
Prostibulo
Expectaculo con exhibicin de personas desnudas o semidesnudas
De alojamiento
Hotel
Motel
Posada
Casa de asistencia
Casa de huspedes
Servicios bancarios y financieros
Casa de cambio
Aseguradora
Arrendadora
Banco
Cajero automtico
Prestacin de servicios a empresas y particulares
Oficinas, despachos de profesionistas
Control de plagas
Alquiler de automviles
Limpieza y mantenimiento de edificios
Servicios educativos
Jardn de nios, CENDIS
Escuela primaria
Escuela secundaria
Jardn de nios y escuela primaria
Jardn de nios, escuela primaria y escuela secundaria
Escuela primaria y secundaria.
Escuela preparatoria
Escuela preparatoria y universidad o similar
Universidad y similares
Escuela secretarial, oficios, computacin;
Escuela tcnica: artes, deportes, danza, msica y similares
Escuela de educacin especial
Servicios de salud
Consultorio mdico o dental
Laboratorio mdico o dental
Unidad de emergencia
Clnica
Hospital
Servicios de asistencia social
Guardera infantil
Orfanatorio
Asilo de ancianos
Asociaciones civiles
Colegio de profesionistas
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Club deportivo
Club social
Servicios religiosos y mortuorios
Templo
Convento
Seminario
Funeraria
Cementerio, panten
Servicios de recreacin pasiva
Cine
Radiodifusora
Teatro
Autdromo
Veldromo
Palenque
Estadio
Parque deportivo
Casino, casa de apuestas y similares
Lotera
Videojuegos, juegos de mesa
Cibercaf
Servicios de recreacin activa
Canchas o campos deportivos
Vitapista
Patinadero
Boliche
Billar
Centro para eventos sociales
Gimnasio
Servicios culturales
Biblioteca
Museo
Galera de arte
Zoolgico
Servicios de reparacin y mantenimiento de vehculos
Taller mecnico
Taller elctrico
Taller de enderezado y pintura
Vulcanizadora
Servicios de reparacin de otros artculos
Cerrajera
Reparacin de calzado
Compostura de ropa, sastrera
Taller de reparacin de aparatos electrodomsticos
Servicios de limpieza
Lavandera
Tintorera
Lavado de muebles y alfombras
Lavado y autolavado de vehculos
Servicios personales
Saln de belleza
Sala de masajes terapeuticos
Peluquera, esttica
Estudio fotogrfico
Agencia de viajes
Servicios pblicos
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Corregidora Sur
Corregidora Norte
Jimnez
J. Vasconcelos
Humberto Lobo
Roble
Morones Prieto
Daz Ordaz
Habitacional
Vivienda aislada en predios agropecuarios o similares
Vivienda unifamiliar en lotes individuales urbanos
Vivienda multifamiliar horizontal
Vivienda multifamiliar vertical (departamentos)
Comercial
Comercial al por mayor o al por menor
Fierro viejo
Materiales de demolicin
Papel, cartn o vidrio usados
Desechos industriales
Materias primas y maquinaria agropecuaria
Materiales y maquinaria para la industria y la construccin
Equipo y materiales para el comercio y servicios
Alimentos preparados para animales
Cueros y pieles
Textiles, ropa, calzado u otros artculos de piel
Fibras textiles
Madera y materiales de construccin
Papel cartn o vidrio nuevo
Envases
Carbn mineral y otros combustibles slidos
Fertilizantes y plaguicidas
Combustibles derivados del petrleo
Productos qumico-farmacuticos o para usos industriales
Artculos de ferretera y tlapalera
Artculos para oficinas
Vehculos de transporte, accesorios, refacciones y partes
Jugueteras
Papeleras, libreras, revisteras
Artculos escolares y de oficina
Miscelneas
Frutas y legumbres
Carnes y productos derivados
Carnicera, salchichonera, cremera, huevo y leche
Pescados, mariscos y otros productos marinos
Abarrotes y ultramarinos (tienda de conveniencia)
Dulceras, chocolates, paleteras y neveras
Refrescos embotellados y aguas purificadas
Depsitos y venta de cerveza sin servicio al vehculo
Vinos y licores en botella cerrada
Jurez Norte
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Manuel J. Clouthier
Clave
Zonas Primarias
rea Urbana
Corredores Urbanos
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Humberto Lobo
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Cigarros y puros
Mercados pblicos
Panaderas y tortileras
Supermercados y tiendas de autoservicio sin membreca
Farmacias y similares
Muebles, aparatos y artculos para el hogar
Alfombras, cortinas y similares
Espejos, vidrios y lunas
Discos compactos, cintas, instrumentos musicales
Gasolineras
Estaciones de gas licuado de petrleo (estaciones de carburacin o expend
Venta de grasas y aceites lubricantes
Equipo y material fotogrfico y cinematogrfico
Artculos y aparatos deportivos
pticas
Floreras
Refaccionarias
Joyeras y relojeras
Artesanas y artculos artsticos
Artculos religiosos
Venta de automviles, camiones, motocicletas y similares
Servicios
De alimentos y bebidas
Restaurante
Cafetera
Taquera
Bar y cantina
Cabarets y centros nocturnos
Cabaret
Centro nocturno
Discoteca
Prostibulo
Expectaculo con exhibicin de personas desnudas o semidesnudas
De alojamiento
Hotel
Motel
Posada
Casa de asistencia en construccin existente
Casa de huspedes
Servicios bancarios y financieros
Casa de cambio
Aseguradora
Arrendadora
Banco
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Prestacin de servicios a empresas y particulares
Oficinas, despachos de profesionistas
Control de plagas
Alquiler de automviles
Limpieza y mantenimiento de edificios
Servicios educativos
Jardn de nios, CENDIS
Escuela primaria
Escuela secundaria
Jardn de nios y escuela primaria
Jardn de nios, escuela primaria y escuela secundaria
Escuela primaria y secundaria.
Escuela preparatoria
Escuela preparatoria y universidad o similar
Universidad y similares
Escuela secretarial, oficios, computacin;
Escuela tcnica: artes, deportes, danza, msica y similares
Escuela de educacin especial
Servicios de salud
Consultorio mdico o dental
Laboratorio mdico o dental
Unidad de emergencia
Clnica
Hospital
Servicios de asistencia social
Guardera infantil
Orfanatorio
Asilo de ancianos
Asociaciones civiles
Colegio de profesionistas
Sindicato, gremio
Club deportivo
Club social
Servicios religiosos y mortuorios
Templo
Convento
Seminario
Funeraria
Cementerio, panten
Servicios de recreacin pasiva
Cine
Radiodifusora
Teatro
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Veldromo
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Estadio
Parque deportivo
Casino, casa de apuestas y similares
Lotera
Videojuegos, juegos de mesa
Cibercaf
Servicios de recreacin activa
Canchas o campos deportivos
Vitapista
Patinadero
Boliche
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Centro para eventos sociales
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Servicios culturales
Biblioteca
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Galera de arte
Zoolgico
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Servicios de reparacin de otros artculos
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Reparacin de calzado
Compostura de ropa, sastrera
Taller de reparacin de aparatos electrodomsticos
Servicios de limpieza
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Lavado de muebles y alfombras
Lavado y autolavado de vehculos
Servicios personales
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Sala de masajes terapeuticos
Peluquera, esttica
Estudio fotogrfico
Agencia de viajes
Servicios pblicos
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Morones Prieto
Daz Ordaz
Vialidad
Vialidad interurbana
Autopistas
Carreteras
Libramientos
Caminos rurales
Brechas
Puentes
Pasos a desnivel
Vados
Vialidad intraurbana
Vas de acceso controlado con o sin laterales
Avenidas principales
Vas secundarias colectoras
Subcolectoras
Locales
Vas peatonales
Obras viales complementarias intraurbanas
Puentes vehiculares
Pasos a desnivel o complejos viales
Tneles vehiculares
Tneles peatonales
Puentes peatonales
Jurez Norte
9000
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9302
9303
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9305
Manuel J. Clouthier
Clave
Zonas Primarias
rea Urbana
Corredores Urbanos
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Lzaro Crdenas Poniente: Acera Sur de la Avenida Lzaro Crdenas desde la Avenida Jos Vasconcelos hasta la calle Sierra Leona .
Manuel J. Clouthier: Desde la Avenida Corregidora hasta el lmite Municipal Poniente con el Municipio de Santa Catarina.
Jurez Norte: Desde la calle Independencia hasta la Avenida Morones Prieto.
Corregidora Sur: Desde la Avenida Jos Vasconcelos hasta la Avenida Alfonso Reyes.
Lzaro Crdenas Oriente: Desde el limite Oriente del Municipio hasta la Avenida Ricardo Margin Zozaya, excepto su acera sur, desde la Avenida Jos Vascon
la Avenida Ricardo Margin Zozaya lo comprendido dentro de los polgonos denominados Loma Larga y Valle Oriente.
Corregidora Norte: Desde la calle Callejn de los Arizpe hasta el Boulevard Daz Ordaz.
Emiliano Zapata - Colbalto:Emiliano Zapata - Colbalto: Desde la Avenida Manuel J. Clouthier hasta el lmite Municipal Poniente con el Municipio de Santa Cata
Jimnez: Desde la Avenida Alfonso Reyes hasta la Avenida Morones Prieto.
Ricardo Margin Zozaya Norte: Desde la Avenida Jos Vasconcelos hasta la Avenida Lzaro Crdenas, excepto la acera Oriente remetido 13 metros del actua
Jos Vasconcelos: Desde la Avenida Lzaro Crdenas hasta la calle Jimnez.
Humberto Lobo: Desde la Avenida Jos Vasconcelos hasta la Avenida Morones Prieto.
Calzada San Pedro: Desde la Avenida Jos Vasconcelos hasta la Avenida Morones Prieto.
Calzada del Valle Oriente Alberto Santos Gonzlez: Desde la Avenida Gmez Morn hasta la Calzada San Pedro.
Gmez Morn Norte: Desde el lmite Norte con el Municipio de Monterrey hasta la Avenida Jos Vasconcelos.
Gmez Morn Sur: Desde la Avenida Jos Vasconcelos hasta la Avenida Roberto Garza Sada, exceptuando la zona propuesta para habitacional unifamiliar.
Roble: Desde la Avenida Gmez Morn hasta la Avenida Ricardo Margin Zozaya.
Par Vial Arroyo El Obispo: Desde el lmite Poniente con el Municipio de Santa Catarina hasta la calle Corregidora.
Morones Prieto: Desde la Avenida Humberto Lobo hasta el lmite Poniente del Municipio.
Boulevard Daz Ordaz: Desde el lmite Municipal con Monterrey hasta el lmite municipal con el Municipio de Santa Catarina.
Condicionados:
2107. Equipo y materiales para el comercio y servicios. No se permitir la venta de productos peligrosos que pongan en riesgo la seguridad de la zona, y deber
contar con las soluciones viales adecuadas para el radio de giro para vehculos de transporte de carga que abastecen y distribuyen la mercanca.
3138. Supermercados y Tiendas de Autoservicio. La superficie del predio no podr ser mayor a 3000 m2.
3601-3612. Servicios Educativos. Deber contar con las adecuaciones viales necesarias para el ascenso y descenso de alumnos en el interior del predio.
3801. Guardera Infantil. Deber contar con las adecuaciones viales necesarias para el ascenso y descenso de infantes en el interior del predio.
4207. Gimnasios. La edificacin deber tener un remetimiento mximo de 3 mts. del paramento frontal para evitar los estacionamientos al frente y no podr
rebasarlos500m2deconstruccin.
4908. Torres y Antenas y otros equipos para radio comunicacin. Deber contar con concesin de la Secretara de Comunicaciones y Transporte y contar con
SegurodeResponsabilidadCivil.
8103.PlantasPotabilizadorasodebombeo.SegnrequerimientodeServiciosdeAguayDrenajedeMonterrey
8403.Subestaciones.SegnrequerimientodelaComisinFederaldeElectricidad.
197
2. Movilidad Urbana
Las estrategias de movilidad urbana incluyen los sistemas para la movilidad y la estructura
vial con las secciones viales y soluciones viales en cruceros a realizar y se muestran en los planes
E-3 y E-4 de este Plan.
As mismo se establecen las secciones viales propuestas, tanto en ensanche de vialidades
existentes y nuevas vialidades, con el fin de proteger y asegurar los derechos de va para el futuro.
Distrito Callejones. Se elaborar un proyecto de vialidad perifrica al Distrito Callejones, se
considerar la solucin vial autnoma que no cruce Distrito, pero que satisfaga las demandas de la
poblacin que utiliza la vialidad actual de los Callejones como vas de paso, dando como resultado
una solucin vial perifrica suficiente e independiente.
Se construir un paso a desnivel en la Avenida Santa Brbara con Callejn de los Ayala y se
ampliar la Avenida Santa Brbara, desde la Avenida Morones Prieto a la Avenida Jos
Vasconcelos.
Se elaborar un estudio vial para analizar la factibilidad de ampliacin de la calle Corregidora
(doble sentido) dentro del casco urbano de San Pedro; de Morones Prieto a Jos Vasconcelos o en
su caso, la calle Benito Jurez dentro de los lmites de los Distritos Callejones y San Pedro, para
integrar la vialidad perifrica propuesta.
Se prolongarn 180 metros de la calle Manuel J. Santos hacia el Poniente conservando la
seccin que actualmente tiene y terminar en una rotonda, para servir de separador entre la zona
habitacional y la zona comercial frente a la Avenida Morones Prieto.
El Callejn de Los Ayala se ampliar a 15 metros y el Callejn de Capellana conservar su
seccin actual de 12 metros. Asimismo se ampliar la seccin vial a 12 metros de las calles Callejn
de Los Arizpe, Doblado, Privada sin nombre con Doblado y se alinear la calle San Patricio.
Se construir la prolongacin hacia el norte de la calles Morelos y Zaragoza para conectar
con la avenida Morones Prieto. Se construirn nuevas banquetas en la vialidad carente para
mejorar la seguridad de los peatones en el Distrito.
Distrito El Obispo. Se elaborar un proyecto de par vial en la parte norte del Distrito, que
complemente el par vial ubicado en la zona sur y que actualmente se encuentra en construccin,
considerar la solucin vial autnoma que no cruce el Distrito y mejore la accesibilidad de las
colonias, dando como resultado una solucin vial perifrica independiente.
Se llevar a cabo la adecuacin y la deteccin de vas y banquetas que por la pendiente
actual requieran pavimento antiderrapante.
Construir rampas en las banquetas y los accesos a los edificios que faciliten la movilidad
peatonal de las personas con capacidades diferentes.
198
Adecuaciones viales a puntos conflictivos en los cruceros de las Avenidas Bosques del Valle Alfonso Reyes, Lomas del Valle - Jos Vasconcelos y Plutarco Elas Calles con Jos
Vasconcelos.
Ampliar la seccin vial de la Avenida Alfonso Reyes en el tramo de la calle Jernimo Siller a la
calle Sierra Nevada.
199
Se elaborar estudio vial de la Avenida Jos Vasconcelos para hacer las adecuaciones
necesarias para su buen funcionamiento
Se condicionar el crecimiento en lotes de servicios educativos para solucionar el problema
de ascenso y descenso de los usuarios en el interior del predio.
Se detectarn y adecuarn las vas y banquetas que por la pendiente o su geometra actual
requieran pavimento anti-derrapante.
Se mejorar el sealamiento vial y la semaforizacin en las vas principales
Se elaborar en coordinacin con la Agencia para la Racionalizacin y Modernizacin del
Sistema de Transporte, un plan sectorial de transporte urbano para el Distrito, que establezca las
rutas de transporte al interior del mismo evitando su transito por Av. Alfonso Reyes y Roberto Garza
Sada, garantizando la calidad en el servicio al 100% de la poblacin, posteriormente se promovern
las inversiones en las nuevas rutas de transporte de conformidad con dicho plan.
Distrito San Agustn. Se realizarn las adecuaciones viales necesarias para el buen
funcionamiento del Distrito, las acciones prioritarias a realizar son las siguientes:
Se realizarn las adecuaciones viales para el buen funcionamiento de las Avenidas Real
San Agustn, Escnica, calle Ladera y futura vialidad en la Joya del Venado.
Se realizar un programa de re-estructuracin vial de la zona Antiguo San Agustn y
Jardines de San Agustn, incluyendo al Fraccionamiento Las Calzadas y Camino al Renacimiento.
La anchura de la vialidad propuesta en este plan podr ser sujeta a ajustes derivados del estudio vial
especial que se realice para esta zona.
Se condicionar el crecimiento en lotes de servicios educativos a solucionar el problema de
ascenso y descenso de usuarios en el interior del predio.
200
En el caso de los predios con frente a la Avenida Fundadores se condicionarn los accesos
y salidas por dicha avenida.
Se colocar pavimento anti-derrapante en las vas y banquetas que por la pendiente o su
geometra actual lo requieran.
Se elaborar en coordinacin con la Agencia para la Racionalizacin y Modernizacin del
Sistema de Transporte, un plan sectorial de transporte urbano para el Distrito, que establezca las
rutas de transporte al interior del mismo y garantice calidad en el servicio al 100% de la poblacin,
posteriormente se promovern las inversiones en las nuevas rutas de transporte de conformidad con
dicho plan maestro.
Distrito San ngel. Se realizarn los proyectos y las adecuaciones viales para el buen
funcionamiento de las Avenidas Gmez Morn, Alfonso Reyes y Roberto Garza Sada.
Las acciones prioritarias a realizar son las siguientes:
Crucero de las Avenidas Gmez Morn y Alfonso Reyes.
Crucero de la Avenida Roberto Garza Sada con la Avenbida Gmez Morn.
Crucero de la Avenida Alfonso Reyes con la Avenida Ricardo Margin Zozaya.
Adecuaciones viales a Complejo vial de Los Tubos.
Crucero calle Roble con Gmez Morn.
Se construirn pasos a desnivel o complejos viales en los siguientes cruceros:
Se elaborar un proyecto vial para la Avenida Alfonso Reyes y Avenida Rizardo Margin
Zozaya que de solucin a la problemtica de los Colegios ubicados en la zona, as como al crucero
con proyecto a nivel o a desnivel.
Se condicionarn las ampliaciones de las edificaciones en los predios con uso del suelo de
servicios educativos, a que solucionen el problema del ascenso y descenso de usuarios en la
vialidad y lo hagan en el interior del predio.
Se colocar pavimento antiderrapante en las vas y banquetas que por la pendiente o su
geometra actual lo requieran.
Se elaborar en coordinacin con la Agencia para la Racionalizacin y Modernizacin del
Sistema de Transporte, un plan sectorial de transporte urbano que establezca las rutas de transporte
al interior del mismo y garantice calidad en el servicio al 100% de la poblacin, posteriormente se
promovern las inversiones en las nuevas rutas de transporte de conformidad con dicho plan
maestro.
201
En la Avenida San ngel, se respetar una franja de 10 metros de ancho a ambos lados,
como destino.
Distrito San Pedro. Los proyectos viales prioritarios para el Distrito San Pedro son los
siguientes:
202
Se promover que el sistema de transporte urbano sea eficiente, seguro y que incluya
unidades modernas con un mximo de cuatro aos de antigedad.
Se promovern las rutas de transporte selectivo de empresas y colegios que contribuyan a
aligerar el flujo vehicular que transita por el Distrito Valle.
Distrito Valle Oriente. Los proyectos viales prioritarios para el Distrito Valle Oriente son los
siguientes:
Se elaborar un proyecto vial que contemple circuitos peatonales y para ciclistas y otro
proyecto vial para la zona de la Loma Larga para integrar el proyecto del segundo tnel y realizar
estudios de concentracin de vehculos para proponer ubicacin de predios para estacionamientos.
Se harn adecuaciones viales inmediatas en la avenida Lzaro Crdenas al poniente a la
altura de los Arcngeles de acuerdo a propuesta vial.
Se construir par vial calle Lomas de San Agustn y construccin de paso a desnivel en el
cruce de Real San Agustn y Avenida Alfonso Reyes.
Se favorecer el transporte pblico en las vas adecuadas y definir rutas de transporte.
Se elaborar un proyecto pluvial independiente en Loma Larga adaptado al escurrimiento
natural de caadas y construccin de puentes para evitar obstruccin de caadas.
Distrito Valle Poniente. Se realizarn las adecuaciones viales para el buen funcionamiento
de las Av. Jos Vasconcelos y Alfonso Reyes.
Las acciones prioritarias a realizar son las siguientes:
Construccin de la prolongacin de la Avenida Alfonso Reyes hacia el Poniente
cruzando el Campus UDEM hasta el lmite con el municipio de Santa Catarina
Adecuaciones viales a puntos conflictivos en los cruceros: Avenida Jos
Vasconcelos con calle Conquistadores y Calzada El Rosario.
Ampliar seccin vial de Avenida Alfonso Reyes en el tramo de Palo Blanco a Monte
Falcn.
203
Se elaborar estudio vial de Avenida Jos Vasconcelos para hacer las adecuaciones
necesarias para su buen funcionamiento
Se condicionar el crecimiento en lotes de servicios educativos para solucionar el problema
de carga y descarga de los usuarios al interior del predio.
Se crearn zonas restringidas a los movimientos vehiculares para evitar riesgos a peatones
y se crearn zonas peatonales y ciclo-pistas como alternativa de movilidad.
Se promovern las reas de estacionamientos pblicos ubicados estratgicamente para
minimizar la carencia de estacionamiento en la zona.
Se detectarn y adecuarn las vas y banquetas que por la pendiente o su geometra actual
requieran pavimento antiderrapante.
Se mejorar el sealamiento y la semaforizacin en las vas principales
Se elaborar en coordinacin con el Agencia para la Racionalizacin y Modernizacin del
Sistema de Transporte, un plan sectorial de transporte urbano para el Distrito, que establezca las
rutas de transporte al interior del mismo, garantizando la calidad en el servicio al 100% de la
poblacin, posteriormente se promovern las inversiones en las nuevas rutas de transporte de
conformidad con dicho plan maestro.
3. Infraestructura
Distrito Callejones. Se construir la infraestructura requerida por el fraccionamiento y la
urbanizacin del suelo baldo, dosificada segn los usos del suelo habitacional, comercial y
servicios. Asimismo, se mejorar y dar mantenimiento preventivo y, en su caso correctivo a la
infraestructura existente de agua potable, drenaje sanitario, electrificacin y alumbrado pblico.
Se construir una red de drenaje pluvial para solucionar los problemas pluviales existentes,
como encharcamientos de la vialidad y entrada de agua de lluvia en algunos predios y edificaciones.
Distrito El Obispo. Se dotar de la infraestructura necesaria a la franja urbanizable ubicada
hacia el norte y hacia el sur del par vial propuesto en la parte norte del Distrito, en su lmite con el
rea natural protegida Sierra de Las Mitras.
Se elaborar un plan de manejo de aguas pluviales y azolve de caadas en la parte norte
del Distrito y se elaborar un proyecto donde el agua de las caadas baje perifrica al Distrito.
204
Habr que determinar y analizar las zonas de riesgo y se identificarn y clasificarn los tipos
de riesgo en dichas zonas.
Se establecer un sistema de mantenimiento preventivo y programas entre proteccin civil y
la junta de vecinos.
Distrito Industrial. Se construir la infraestructura requerida por el fraccionamiento y la
urbanizacin del suelo baldo, dosificada segn los usos del suelo habitacional, comercial y
servicios. Asimismo, se mejorar y dar mantenimiento preventivo y en su caso correctivo a la
infraestructura existente de agua potable, drenaje sanitario, electrificacin y alumbrado pblico.
Se construir una red de drenaje pluvial para solucionar los problemas pluviales existentes,
como encharcamientos de la vialidad.
Distrito Lomas. Se exigir a todo proyecto de subdivisin que presente la factibilidad de
agua y drenaje. Adems, se construir la infraestructura requerida por el fraccionamiento y la
urbanizacin del suelo baldo, dosificada segn los usos del suelo habitacional, comercial y
servicios. Asimismo, se mejorar y dar mantenimiento preventivo y, en su caso correctivo a la
infraestructura existente de agua potable, drenaje sanitario, electrificacin y alumbrado pblico.
Se construir una red de drenaje pluvial para solucionar los problemas pluviales existentes,
como encharcamientos de la vialidad y entrada de agua de lluvia en algunos predios y edificaciones.
Se promover que Servicios de Agua y Drenaje de Monterrey y la Comisin Federal de
Electricidad den el mantenimiento necesario a la infraestructura correspondiente.
Distrito San Agustn. Se construir la infraestructura requerida por el fraccionamiento y la
urbanizacin del suelo baldo, dosificada segn los usos del suelo habitacional, comercial y
servicios. Asimismo, se mejorar y dar mantenimiento preventivo y, en su caso correctivo a la
infraestructura existente de agua potable, drenaje sanitario, electrificacin y alumbrado pblico.
Se construir una red de drenaje pluvial para solucionar los problemas pluviales existentes,
como encharcamientos de la vialidad y entrada de agua de lluvia en algunos predios y edificaciones.
Se inducir a Servicios de Agua y Drenaje de Monterrey para que realice las adecuaciones
requeridas a la red maestra para dar suficiencia a la misma
Se exigir a que todo proyecto de subdivisin presente factibilidad de agua y drenaje.
Se promover la conexin de los predios ubicados en San Agustn Oriente al colector
instalado por el fraccionamiento Las Calzadas
205
Se promover la instalacin de un colector al poniente, que capte las aguas de la Joya del
venado, La Corona, Mesa de la Corona y Hacienda Carrizalejo
Se promover la instalacin de plantas de tratamiento de aguas negras, para reutilizar el
agua tratada en el riego de jardines.
Se promover que los Servicios de Agua y Drenaje de Monterrey proporcionen el
mantenimiento necesario y desazolve las tuberas de su red general.
Se promover ante Agua y Drenaje que establezca sanciones a quien tenga conectado el
drenaje pluvial a la red de drenaje sanitario.
Se establecer diagnstico puntual de las zonas de riesgo de deslave o acarreo de rocas y
otros materiales por los flujos de agua.
Se establecer un programa permanente de obras para el desazolve de acarreos en la
zona.
Se realizar un diagnstico de las necesidades de capacidad hidrulica de los arroyos para
un periodo de retorno de 100 aos y detectar donde no cumple.
Se establecer un programa de vigilancia para evitar que los particulares rellenen su cauce
y generen mayor azolve.
Se realizar un estudio hidrolgico completo de la zona para detectar posibles zonas para la
construccin de obras de control de flujos.
Se exigir a toda nueva construccin en la zona que establezca pequeas obras de control
de flujo al interior de su predio.
Se establecer un programa de obras para resolver problemas pluviales provocados por
fraccionamientos nuevos y existentes: Calle Bizancio y Jeric en Frac. Jardines de San Agustn
Se crear un programa de obras para resolver problemas pluviales en Alejandra, Real San
Agustn y Antiguo San Agustn.
Distrito San ngel. Se construir la infraestructura requerida por el fraccionamiento y la
urbanizacin del suelo baldo, dosificada segn los usos del suelo habitacional, comercial y
servicios. Asimismo, se mejorar y dar mantenimiento preventivo y, en su caso correctivo a la
infraestructura existente de agua potable, drenaje sanitario, electrificacin y alumbrado pblico.
Se construir una red de drenaje pluvial para solucionar los problemas pluviales existentes,
como encharcamientos de la vialidad y entrada de agua de lluvia en algunos predios y edificaciones.
206
Se determinarn y analizarn las zonas de riesgo ocasionadas por la deficiencia del drenaje
207
208
209
210
211
212
Distrito San ngel. Para mejorar la imagen urbana del Distrito San ngel y evitar el
envejecimiento del mismo; se requerir de un proyecto que incluya aspectos de construccin,
mantenimiento, conservacin y rehabilitacin de calles, banquetas y fachadas que de cmo
resultado un Distrito con una imagen urbana de modernidad, limpieza y orden; conservando sus
caractersticas propias de identidad.
Se mejorarn las vas pblicas, mediante programas de arborizacin y alumbrado. Se
realizara programa de revisin de edificios ubicados en zonas de alto riesgo.
Se gestionar el cambio de instalacin area de las lneas de energa elctrica, telfono y
servicio de televisin por cable a instalacin subterrnea cuando menos en las avenidas principales.
Se establecern las reas municipales con factibilidad para la ubicacin de antenas de
telecomunicaciones, condicionadas a:
(telfonos, seal de TV por cable, etc.). Los costos por los movimientos requeridos sern cubiertos
conforme a los convenios que se realicen entre las autoridades y los particulares.
El municipio proporcionar y sembrar el arbolado que sea seleccionado por la Direccin de
Ecologa de la SEDUE en las vas y espacios pblicos. El cuidado y riego de los rboles ser por
cuenta de los propietarios de los establecimientos frente a los cuales se ubiquen. Slo cuando se
requiera podar, curar, retirar o transplantar rboles, el municipio realizar las acciones conducentes.
Con lo anterior se pretende mayor presencia en cantidad y calidad de la vegetacin urbana en
la zona del Centrito Valle y en todo el Distrito en general.
Distrito Valle Oriente. Se fomentar la creacin de reas verdes de uso pblico,
arborizacin de reas pblicas y privadas. Se elaborar un plan de imagen urbana para todo el
Distrito que incluya aspectos de mantenimiento, conservacin y rehabilitacin; as, de ordenamiento
y regularizacin de anuncios en las principales avenidas.
Distrito Valle Poniente. Para mejorar la imagen urbana del Distrito Valle Poniente y evitar el
envejecimiento del mismo se requerir de un proyecto que incluya aspectos de construccin,
mantenimiento, conservacin y rehabilitacin de calles, banquetas y fachadas que de cmo
resultado un Distrito con una imagen urbana de modernidad, limpieza y orden; conservando sus
caractersticas propias de identidad.
Se mejorarn las vas pblicas, mediante programas de arborizacin y alumbrado. Se
gestionar el cambio de instalacin area de las lneas de energa elctrica, telfono y servicio de
televisin por cable a instalacin subterrnea cuando menos en las avenidas principales.
El municipio realizar brigadas de limpieza en el corto plazo para el rescate de caadas y
escurrimientos
7. Medio Natural
Distrito El Obispo. Se elaborar un proyecto de rescate de caadas y escurrimientos, para
evitar la obstruccin por construccin, en cauces de arroyos o escurrimientos. Se elaborar un
estudio de riesgos geolgicos en el rea natural protegida Sierra de las Mitras. Se promover la
cultura de la limpieza por un medio ambiente natural y urbano limpio y libre de contaminacin. Se
elaborar un proyecto de reforestacin para el Distrito El Obispo.
Distrito Industrial. Para evitar la contaminacin auditiva y visual en todas las vialidades del
Distrito Industrial se propone mejorar la reglamentacin de anuncios y actualizar la reglamentacin
ferroviaria.
Se evitar el uso del silbato del tren en su paso por el Distrito Industrial sobre todo en la
madrugada, para ello se propone utilizar plumas con sensores automticos en vez del silbato. Se
propone incrementar y aplicar las sanciones por infracciones a los reglamentos.
214
215
216
217
Meta
En el corto plazo
Responsable
IMPLAN
En el corto plazo
IMPLAN
En el corto plazo
IMPLAN
En el corto plazo
DPCM
Un
plano
actualizado
permanentemente
Un
plano
actualizado
permanentemente
Un plano en el corto plazo
IMPLAN
IMPLAN
IMPLAN
IMPLAN
IMPLAN
218
IMPLAN
Meta
En el corto y mediano plazo
Responsable
CNA
En el mediano plazo
CNA
CNA
Meta
En el corto, mediano y largo plazo
Responsable
SEDUE
SEDUE
SEDUE
SEDUE
Consejo Distrital
SEDUE
Meta
En el corto, mediano y largo plazo
Responsable
Ayuntamiento
Ayuntamiento
SEDUE
219
3. PROGRAMA DE INFRAESTRUCTURA
3.1 Subprograma de Electrificacin, Alumbrado Pblico, Gas, Agua Potable, Drenaje Sanitario y Drenaje Pluvial
Accin
Meta
Responsable
1. Conservar y dar mantenimiento del
El sistema elctrico en el corto, CFE
sistema de electrificacin domiciliaria
mediano y largo plazo
2. Cambiar las redes areas de cables El sistema elctrico en el corto, CFE
de energa elctrica, televisin y mediano y largo plazo
similares a redes subterrneas
3. Introducir las nuevas redes de El sistema elctrico en el corto, CFE
cables de energa elctrica, televisin y mediano y largo plazo
Sector privado
similares de manera subterrnea
4. Mejorar el sistema de alumbrado El sistema de alumbrado en el corto y SISP
pblico actual
mediano plazo
5. Construir nuevas redes de agua Dos sistemas en el corto mediano y Sector privado
potable, drenaje sanitario y gas natural largo plazo
SAyDM
en las reas por urbanizar
6. Dar mantenimiento y rehabilitacin a Dos sistemas en el corto y mediano SAyDM
las redes actuales de agua potable, plazo
drenaje sanitario y gas natural
7. Construir redes de drenaje pluvial y Un sistema en el corto y mediano SISP
obras complementarias
plazo
8. Dar mantenimiento preventivo y Un sistema en el corto, mediano y SISP
correctivo a los ductos y canales largo plazo
pluviales existentes
4. PROGRAMA DE VIALIDAD
4.1Subprograma de Vialidad Urbana
4.1.1. Lnea de Accin nica. Vas Vehiculares y Peatonales
Accin
1. Mejorar las vas peatonales y
banquetas
actuales
y
futuras,
incluyendo el alineamiento vial
2. Mejorar y mantener en buen estado
la vialidad del Distrito
3. Elaborar un plan de sealamiento
vial y semaforizacin para el Distrito
4. Ampliar seccin vial de la avenida
Santa Brbara de J. Vasconcelos
hasta M. Prieto
5. Ampliar la seccin vial del Callejn
de Capellana en 12 metros
6. Ampliar la seccin vial del Callejn
de los Ayala en 15 metros
7. Construir la prolongacin de las
calles Morelos y Zaragoza desde
Callejn de los Ayala hasta la Avenida
Morones Prieto
8. Construir la prolongacin de la calle
Manuel J. Santos al Poniente
9. Construir paso a desnivel en
Meta
El 100% de las vas peatonales y
banquetas en el corto plazo
Responsable
SISP
SISP
SSPV
SISP
SISP
SISP
SISP
220
SISP
SISP
Sector privado
IMPLAN
5. PROGRAMA DE VIVIENDA
5.1. Subprograma de vivienda
Meta
1,432 viviendas en el mediano y largo
plazo
Responsable
SEDUE
Sector privado
Sector privado
Meta
Un proyecto de mejoramiento en el
corto plazo
Un proyecto de mejoramiento en el
corto plazo
Todas las calles, y espacios pblicos
con alumbrado en el corto, mediano y
largo plazo
Todas las calles con nomenclatura en
el corto, mediano y largo plazo
221
Responsable
IMPLAN
IMPLAN
SISP
SISP
Responsable
SISP
SISP
SISP
SISP
SISP
Distrito El Obispo
2. PROGRAMA DE SUELO
2.1. Subprograma de Regularizacin
2.1.1. Lnea de Accin 1. Tenencia del suelo
Accin
1. Reubicar a la poblacin con
tenencia irregular de la tierra, ubicada
en zonas de riesgo
2. Regularizar el rgimen de propiedad
en condominio de las viviendas
ubicadas en los Fraccionamientos
INFONAVIT Obispo, Revolucin III y
Revolucin IV
Meta
En el corto y mediano plazo
Responsable
Ayuntamiento
Ayuntamiento
Accin
1.Ordenar y regenerar el Distrito El
Obispo
Meta
Proyecto de regeneracin urbana en
el corto plazo
Responsable
IMPLAN
IMPLAN
IMPLAN
IMPLAN
Un
diagnstico
de
los
usos
irregulares de comercios y servicios,
en el corto plazo
Un diagnstico en el corto plazo
Consejo Distrital
suelo
IMPLAN
Meta
reas municipales y derechos de va
actuales en el corto, mediano y largo
plazo
reas municipales actuales en el
corto, mediano y largo plazo
Responsable
SEDUE
SEDUE
222
Ayuntamiento
Meta
Un programa de actualizacin en el
corto plazo
Un informe anual en el corto,
mediano y largo plazo
Responsable
IMPLAN
IMPLAN
3. PROGRAMA DE INFRAESTRUCTURA
3.1. Subprograma de Electrificacin, Alumbrado Pblico, Gas, Agua Potable, Drenaje Sanitario y Drenaje Pluvial
Accin
1. Conservar y dar mantenimiento del
sistema de electrificacin domiciliaria
2. Mejorar el sistema de alumbrado
pblico
3. Reponer tuberas de distribucin de
gas natural
4. Construir redes de distribucin de
agua potable
5. Rehabilitar el sistema actual de
agua potable
6. Dar mantenimiento a los tanques de
almacenamiento de agua potable
7. Construir un sistema de manejo de
aguas pluviales
8. Limpiar los escurrimientos y
caadas
9. Dar mantenimiento preventivo y
correctivo a los ductos y canales
pluviales existentes
10. Construir sistema de drenaje
pluvial
Meta
El sistema elctrico en el corto,
mediano y largo plazo
El sistema de alumbrado en el corto
plazo
Red actual de tuberas de gas en el
corto, mediano y largo plazo
Un sistema segn proyectos en el
corto y mediano plazo
Un sistema en el corto, mediano y
largo plazo
Un
lote
de
tanques
de
almacenamiento,
en
el
corto,
mediano y largo plazo
Un sistema en el corto plazo
Responsable
CFE
SISP
GNM
Sector privado
SAyDM
SAyDM
SISP
SISP
SISP
223
SISP
4. PROGRAMA DE VIALIDAD
4.1. Subprograma de Vialidad Urbana
4.1.1. Lnea de Accin nica. Vas Vehiculares y Peatonales
Accin
1. Mejorar las vas peatonales y
banquetas actuales y futuras
2. Mejorar y mantener en buen estado
la vialidad del Distrito
3. Elaborar un plan de sealamiento
vial y semaforizacin para el Distrito
4. Construir vialidad con seccin vial
de 32 metros en el rea urbanizable
ubicada al Norte del rea urbana
actual
5. Dar mantenimiento al Par Vial del
Arroyo El Obispo
6. Construir vialidad con seccin vial
de 12 metros como continuacin de la
calle Pedro Reyes Ziga al Oriente
7. Construir vialidad con seccin vial
de 12 metros como continuacin de la
calle Uranio al Norte
8. Construir vialidad con seccin vial
de 12 metros como continuacin de la
calle Esteban V al Oriente
9. Construir vialidad con seccin vial
de 12 metros como continuacin de la
calle Divisin del Norte hacia el
Nororiente
Meta
El 100% de las vas peatonales y
banquetas en el corto plazo
El 100% de las vas pblicas en el
corto plazo
Un plan en el corto plazo
Responsable
SISP
SISP
SSPV
Sector privado
SISP
Sector privado
Sector privado
Sector privado
Sector privado
Meta
Un plan en el corto plazo
Responsable
CETV
CETV
5. PROGRAMA DE TRANSPORTE
5.1. Subprograma de Rutas de Transporte
Accin
1. Elaborar plan de rutas de transporte
urbano
2. Ampliar la cobertura de las rutas de
transporte urbano
3. Integracin al sistema del Metro en
el Distrito
224
METRORREY
6. PROGRAMA DE VIVIENDA
6.1. Subprograma de vivienda
6.1.1. Lnea de Accin 1. Mejoramiento de viviendas
Accin
1. Seleccionar edificaciones a mejorar
en las colonias del oriente del Distrito
2. Mejorar la apariencia de las
viviendas deterioradas
3. Ampliar el tamao de las viviendas
unifamiliares
Meta
En el corto y mediano plazo
Responsable
Consejo Distrital
Sector privado
Sector privado
Meta
En el corto y mediano plazo
Responsable
Sector privado
Sector privado
Meta
En el corto plazo
Responsable
Ayuntamiento
SISP
Sector privado
IMPLAN
Un programa de optimizacin en el
corto plazo
Ayuntamiento
En el corto plazo
Sector privado
En el corto plazo
Ayuntamiento
Un programa de mantenimiento en el
corto, mediano y largo plazo
SISP
225
Meta
Un depsito cada 100 metros en vas
principales, en el corto y mediano
plazo
Un lote de elementos de mobiliario
urbano en el corto, mediano y largo
plazo
Responsable
SISP
TELMEX
SISP
Responsable
IMPLAN
IMPLAN
IMPLAN
SISP
SISP
SISP
SISP
Meta
Un plano con la ubicacin en el corto
plazo
Responsable
SISP
SISP
226
SISP
SISP
terceros
5. Reemplazar los rboles viejos o
enfermos
SISP
227
DPCM
Distrito Industrial
2. PROGRAMA DE SUELO
2.1. Subprograma de Regularizacin del Suelo
2.1.1. Lnea de Accin nica. Tenencia y Uso del suelo
Accin
1. Reubicar a la poblacin con
tenencia irregular de la tierra, ubicada
en la margen Norte del Ro Santa
Catarina
2. Regularizar la tenencia de los lotes
Meta
Un programa de reubicacin en
corto y mediano plazo
CNA
Un programa de regularizacin de
uso del suelo en el mediano plazo
SEDUE
el
Responsable
CNA
Meta
Un proyecto a mediano plazo
Responsable
IMPLAN
IMPLAN
Ayuntamiento
228
Ayuntamiento
3. PROGRAMA DE INFRAESTRUCTURA
3.1. Subprograma de Infraestructura
Accin
1. Conservar y dar mantenimiento al
sistema de electrificacin domiciliaria
2. Mejorar el sistema de alumbrado
pblico
3. Dar mantenimiento a las redes de
distribucin de gas natural
4. Dar mantenimiento a las redes de
distribucin de agua potable
5. Dar mantenimiento a las redes de
drenaje sanitario
6. Mejorar el sistema de drenaje pluvial
Meta
El sistema elctrico en el corto,
mediano y largo plazo
El sistema de alumbrado en el corto
plazo
Red actual de tuberas de gas en el
mediano y largo plazo
Un sistema segn proyectos en el
corto y mediano plazo
Un sistema en el corto, mediano y
largo plazo
Un sistema en el corto, mediano y
largo plazo
Responsable
CFE
SISP
GNM
SAyDM
SAyDM
SISP
4. PROGRAMA DE VIALIDAD
4.1. Subprograma de Vialidad Urbana
4.1.1. Lnea de Accin nica. Vas Vehiculares y Peatonales
Accin
Meta
1. Mejorar los pasos elevados El 100% de los pasos elevados y las
peatonales y las banquetas actuales y banquetas en el corto plazo
futuras
2. Mejorar y mantener en buen estado El 100% de las vas pblicas en el
la vialidad actual y futura
corto plazo
3. Elaborar un proyecto para el Un proyecto en el corto plazo
mejoramiento del sealamiento vial y
los semforos
4. Construir complejo vial en Boulevard Un complejo vial en el largo plazo
Daz Ordaz y Corregidora
5. Ampliar la seccin y capacidad del Un puente en el corto plazo
Puente El Obispo a 4 carriles por
sentido de circulacin
6. Dar mantenimiento al Par Vial del 1,600 metros lineales en el corto,
Arroyo El Obispo
mediano y largo plazo
7. Evitar la circulacin del transporte Un proyecto en el corto plazo
de carga pesado por el Boulevard Daz
Ordaz
8. Ampliar los puentes vehiculares 3 puentes vehiculares en el mediano
sobre el Arroyo El Obispo de las calles plazo
20 de Noviembre, Oro y Zinc
9. Dar mantenimiento preventivo a la El 100% de la vialidad en el corto,
vialidad
mediano y largo plazo
10. Aumentar la seguridad vial en el Un crucero ferroviario en el corto
crucero del ferrocarril con la Avenida plazo
Corregidora
229
Responsable
SISP
SISP
SSPV
GENL, SISP
GENL, SISP
SISP
SSPV
SISP
SISP
TFM
5. PROGRAMA DE TRANSPORTE
Subprograma de Rutas de Transporte
Accin
1. Elaborar plan de rutas de transporte
urbano
2. Ampliar la cobertura de las rutas de
transporte urbano
Meta
Un plan en el corto plazo
Responsable
CETV
ARTP
METRORREY
TFM
6. PROGRAMA DE VIVIENDA
6.1. Subprograma de vivienda
6.1.1. Lnea de Accin nica. Mejoramiento de Viviendas
Accin
Meta
1. Mejorar la apariencia de las En el mediano y largo plazo
viviendas deterioradas en las colonias
Echeverra, Lucio Blanco y Plan de
Ayala
Responsable
Sector privado
230
Responsable
IMPLAN
SEDUE
SEDUE
Responsable
SISP
SISP
Distrito Lomas
2. Programa de Suelo
2.1. Subprograma de Usos del Suelo
2.1.1. Lnea de Accin 1. Usos del Suelo
Accin
Meta
Responsable
1. Estudiar el cambio de uso a Tener solamente viviendas en Ayuntamiento
los predios y edificaciones las zonas habitacionales en el
habitacionales
corto, mediano y largo plazo
2. Identificar viviendas con usos Un diagnstico en el corto plazo SEDUE
distintos al habitacional
3. Identificar y cuantificar los Un diagnstico en el corto plazo IMPLAN
predios con uso habitacional
multifamiliar
4. Identificar los usos del suelo Un diagnstico en el corto plazo IMPLAN
incompatibles con la vivienda
Meta
Responsable
reas municipales y derechos Ayuntamiento
de va actuales en el corto,
mediano y largo plazo
reas municipales actuales en Ayuntamiento
el corto, mediano y largo plazo
231
3. PROGRAMA DE INFRAESTRUCTURA
3.1. Subprograma de Electrificacin, Gas, Agua Potable, Drenaje Sanitario y Drenaje Pluvial
3.1.1. Lnea de Accin nica. Infraestructura
Accin
1.
Conservar
y
dar
mantenimiento al sistema de
electrificacin domiciliaria
2.
Conservar
y
dar
mantenimiento al sistema de
alumbrado pblico
3.
Construir
redes
de
distribucin de agua potable en
predios a urbanizar
4. Construir redes de drenaje
sanitario en predios a urbanizar
5. Construir un sistema de
manejo de aguas pluviales
6.
Dar
mantenimiento
preventivo y correctivo a los
ductos y canales pluviales
existentes
7.
Construir
redes
de
distribucin de gas natural en
predios a urbanizar
Meta
El sistema elctrico en el corto, CFE
mediano y largo plazo
Responsable
232
4. PROGRAMA DE VIALIDAD
4.1. Subprograma de Vialidad Urbana
4.1.1. Lnea de Accin nica. Vas Vehiculares y Peatonales
Accin
1. Ampliar seccin vial Avenida
Alfonso Reyes
2.
Elaborar
plan
de
sealamiento
vial
y
semaforizacin
3. Elaborar estudio vial de la
Avenida Jos Vasconcelos
4. Elaborar plan de rutas de
transporte urbano y de carga
5. Mejorar las vas peatonales y
banquetas actuales y futuras
6. Aumentar la seguridad vial
en las Avenidas Alfonso Reyes
y Roberto Garza Sada
7. Mantener en buen estado la
vialidad del Distrito
Meta
1 kilmetro en el mediano y SISP
largo plazo
Un plan en el corto plazo
SSPV
SSPV
CETV
Responsable
Vas
pblicas
alineadas, SISP
pavimentadas y banquetas
seguras en el corto, mediano y
largo plazo
8. Construir paso a desnivel en Mediano plazo
SISP
Jos Vasconcelos y Calzada
San Pedro
6. PROGRAMA DE VIVIENDA
6.1. Subprograma de vivienda
6.1.1. Lnea de Accin nica. Construccin de Viviendas
Accin
Meta
Responsable
1.
Construir
viviendas 520 viviendas unifamiliares en el Sector privado
unifamiliares en lotes baldos corto, mediano y largo plazo
urbanos
2.
Construir
viviendas Corto, mediano y largo plazo
Sector privado
multifamiliares en los lotes
baldos ubicados en los tramos
de las Avenidas Alfonso Reyes
y Roberto Garza Sada que se
indican en el Plan
233
Meta
En el corto plazo
Responsable
Municipio
Meta
Un depsito cada 100 metros SISP
en vas principales, en el corto y
mediano plazo
Un lote de elementos de SISP
mobiliario urbano en el corto,
mediano y largo plazo
Una caseta cada 400 metros, SISP
en el mediano plazo
234
Responsable
Meta
Un plano en el corto plazo
IMPLAN
Responsable
IMPLAN
IMPLAN
Meta
Todas
las
reas
verdes
pblicas del Distrito
Todas
las
reas
verdes
pblicas del Distrito
Todos los rboles viejos o
enfermos
Ningn rbol en situacin de
riesgo
235
Responsable
SISP
SISP
SISP
SISP
Meta
Responsable
Programa, tener un medio Consejo Distrital
ambiente natural limpio y libre
de contaminacin en el corto,
mediano y largo plazo
236
Meta
Ningn lote sin regularizar en el
mediano plazo
Responsable
Sector privado
Meta
Plan parcial en el corto plazo
Responsable
IMPLAN
IMPLAN
Un
diagnstico
de
los
usos
irregulares de comercios y servicios,
en el corto plazo
Un diagnstico en el corto plazo
Consejo Distrital
IMPLAN
SEDUE
IMPLAN
Meta
reas municipales y derechos de va
actuales en el corto, mediano y largo
plazo
reas municipales actuales en el
corto, mediano y largo plazo
Responsable
Ayuntamiento
SEDUE
Ayuntamiento
237
Responsable
IMPLAN
SEDUE
3. PROGRAMA DE INFRAESTRUCTURA
3.1. Subprograma de Electrificacin, Alumbrado Pblico, Gas, Agua Potable, Drenaje Sanitario y Drenaje Pluvial
Accin
1. Conservar y dar mantenimiento del
sistema de electrificacin domiciliaria
2. Mejorar el sistema de alumbrado
pblico
3. Reponer tuberas de distribucin de
gas natural
4. Construir redes de distribucin de
agua potable
5. Rehabilitar el sistema actual de
agua potable
6. Dar mantenimiento a los tanques de
almacenamiento de agua potable
7. Proyecto integral del sistema de
drenaje sanitario y drenaje pluvial
8. Rehabilitacin de red general de
drenaje
9. Conservacin y/o mantenimiento de
la red de drenaje
10. Ampliacin de red general de
drenaje sanitario, en el tramo de
Alfonso Reyes a San Agustn
11. Construccin de colector general al
poniente para conectar Joya del
Venado, La Corona, Mesa de la
Corona y Hacienda Carrizalejo
12. Ampliacin del sistema de drenaje
en col. San Agustn Campestre
13. Mantenimiento a fosas spticas
particulares
14. Dar mantenimiento en plantas de
tratamiento de particulares
15. Construccin de planta tratadora
de aguas residuales para la venta de
agua para uso no humano
16. Construccin de redes en reas de
crecimiento
17.
Diagnostico
de
capacidad
hidrulica de Arroyos para periodo de
retorno de 100 aos
18. Estudio Hidrolgico para todo el
Distrito
19. Construir un sistema de manejo de
aguas pluviales de acuerdo a estudios
20. Construccin de obras de control
de flujos pluviales en la zona sur del
Distrito
21. Construccin de obras de control
Meta
El sistema elctrico en el corto,
mediano y largo plazo
El sistema de alumbrado en el corto
plazo
Red actual de tuberas de gas en el
corto, mediano y largo plazo
Un sistema segn proyectos en el
corto y mediano plazo
Un sistema en el corto, mediano y
largo plazo
Un
lote
de
tanques
de
almacenamiento,
en
el
corto,
mediano y largo plazo
Proyecto en el corto plazo
SAyDM
SAyDM
SAyDM
SAyDM
SAyDM
SAyDM
Sector privado
Sector privado
SAyDM
Sector privado
SAyDM
IMPLAN
SISP
SISP
SISP
238
Responsable
CFE
SISP
GNM
Sector privado
SAyDM
SAyDM
SISP
SISP
SAyDM
Meta
Un estudio de reestructuracin vial en
el corto plazo.
Responsable
SEDUE
SISP
SEDUE
SISP
SISP
SISP
SISP
SISP
SISP
SEDUE
SISP
SISP
SISP
4. PROGRAMA DE VIALIDAD
4.1. Subprograma de Vialidad Urbana
Accin
1.
Elaborar
programa
de
reestructuracin vial de la zona
Antiguo San Agustn, Jardines de San
Agustn, Las Calzadas y Camino al
Renacimiento
2. Mejorar las vas peatonales y
banquetas actuales y futuras
3. Mejorar y mantener en buen estado
la vialidad del Distrito
4. Elaborar sistema vial para el Distrito
5. Construccin de rotonda en Av. Real
San Agustn y Fundadores
6. Construccin de vialidad con
seccin de 16 metros de la Av. San
Agustn a camino a Chipinque
7. Cambiar a pavimento antiderrapante
y ampliar seccin en calle Ladera
8. Construir vialidad con seccin de 15
metros a Av. Antiguo San Agustn
Poniente
9. Construir vialidad con seccin de 12
metros a Avenida Antiguo San Agustn
Oriente
10. Construccin de interseccin de
Avenida San Agustn y Calle Ladera
11. Proyecto vial de interseccin de
Avenidas San Agustn, Antiguo San
Agustn y calle Alejandra
12. Construccin de interseccin de
Avenidas San Agustn, Antiguo San
Agustn y calle Alejandra
13. Construccin de vialidad de calle
239
SISP
Sector Privado
Mediano plazo
SISP
Meta
Un plan en el corto plazo
Responsable
CETV
ARTP
ARTP
5. PROGRAMA DE TRANSPORTE
5.1. Subprograma de Rutas de Transporte
Accin
1. Elaborar plan de rutas de transporte
urbano
2. Promover las inversiones en las
nuevas rutas de transporte de
conformidad con dicho plan maestro
3. Implementacin de
rutas de
transporte urbano
6. PROGRAMA DE VIVIENDA
6.1. Subprograma de vivienda
6.1.1. Lnea de Accin 1. Mejoramiento de viviendas
Accin
1. Ubicar viviendas construidas en
zonas de riesgo
2.
Realizar
las
adecuaciones
necesarias para eliminar riesgo de
viviendas
Meta
Diagnstico en el corto plazo
Responsable
SSPV
SISP
Sector privado
Meta
En el corto y mediano plazo
Responsable
Sector privado
Meta
En el corto plazo y mediano plazo
240
Responsable
SEDUE
En el corto plazo
SEDUE
SISP
Meta
Un depsito cada 100 metros en vas
principales, en el corto y mediano
plazo
Un lote de elementos de mobiliario
urbano en el corto, mediano y largo
plazo
Responsable
SISP
SISP
SISP
Responsable
IMPLAN
IMPLAN
IMPLAN
SISP
SISP
SISP
SISP
Meta
Un plano con la ubicacin en el corto
plazo
Responsable
SISP
SISP
241
SISP
SISP
SISP
Meta
Un programa en el corto, mediano y
largo plazo
Responsable
SISP
SISP
SSPV
SISP
IMPLAN
IMPLAN
PPCH
PPCH
PPCH
SISP
IMPLAN
PPCH
de
242
SISP
IMPLAN
Meta
10 lotes en el corto y mediano plazo
Responsable
Sector privado
Meta
Plan parcial en el corto plazo
Responsable
IMPLAN
IMPLAN
Un
diagnstico
de
los
usos
irregulares de comercios y servicios,
en el corto plazo
Un diagnstico en el corto plazo
Consejo Distrital
IMPLAN
IMPLAN
IMPLAN
Meta
reas municipales y derechos de va
actuales en el corto, mediano y largo
plazo
reas municipales actuales en el
corto, mediano y largo plazo
Responsable
Ayuntamiento
243
Ayuntamiento
SEDUE
Meta
Un programa de actualizacin en el
corto plazo
Un informe anual en el corto,
mediano y largo plazo
Responsable
IMPLAN
SEDUE
3. PROGRAMA DE INFRAESTRUCTURA
3.1. Subprograma de Electrificacin, Alumbrado Pblico, Gas, Agua Potable, Drenaje Sanitario y Drenaje Pluvial
Accin
1. Conservar y dar mantenimiento al
sistema de electrificacin domiciliaria
2. Mejorar el sistema de alumbrado
pblico
3. Reponer tuberas de distribucin de
gas natural
4. Construir redes de distribucin de
agua potable
5. Rehabilitar el sistema actual de
agua potable
6. Dar mantenimiento a los tanques de
almacenamiento de agua potable
7. Construccin
almacenamiento
de
tanques
de
Meta
El sistema elctrico en el corto,
mediano y largo plazo
El sistema de alumbrado en el corto
plazo
Red actual de tuberas de gas en el
corto, mediano y largo plazo
Un sistema segn proyectos en el
corto y mediano plazo
Un sistema en el corto, mediano y
largo plazo
Un
lote
de
tanques
de
almacenamiento,
en
el
corto,
mediano y largo plazo
Un
lote
de
tanques
de
almacenamiento,
en
el
corto,
mediano y largo plazo
Todo el sistema en el corto plazo
SAyDM
SAyDM
SAyDM
SAyDM
Sector privado
SAyDM
Sector privado
244
Responsable
CFE
SISP
GNM
Sector privado
SAyDM
SAyDM
SAyDM
SAyDM
IMPLAN
SISP
SEDUE
Obras Publicas
Municipales
SISP
Programa en el corto
SISP
SISP
SISP
4. PROGRAMA DE VIALIDAD
4.1. Subprograma de Vialidad Urbana
4.1.1. Lnea de Accin nica. Vas Vehiculares y Peatonales
Accin
Meta
1. Mejorar las vas peatonales y El 100% de las vas peatonales y
banquetas actuales y futuras
banquetas en el corto plazo
2. Mejorar y mantener en buen estado El 100% de las vas pblicas en el
la vialidad del Distrito
corto plazo
3. Elaborar sistema vial para el Distrito Proyecto en el corto plazo
4. Proyecto vial en crucero de Gmez Proyecto en el corto plazo
Morn y Jos Vasconcelos
5. Proyecto vial en crucero de Gmez Proyecto en el corto plazo
Morn y Roberto Garza Sada
6. Proyecto vial en crucero de Gmez Proyecto en el corto plazo
Morn y Alfonso Reyes
7. Adecuacin vial en Av. Gmez Corto plazo
Morn
8. Adecuacin vial en Av. Alfonso Corto plazo
Reyes
9. Adecuacin vial en Av. Roberto Corto plazo
Garza Sada
10. Construccin paso a desnivel o Mediano plazo
complejo vial en Margin Zozaya y
Avenida de La Industria
11. Construccin paso a desnivel o Mediano plazo
complejo vial en Margin Zozaya y
Alfonso Reyes
12. Construccin paso a desnivel o Mediano plazo
complejo vial en Manuel Gmez Morn
y Alfonso Reyes
13. Construccin paso a desnivel o Mediano plazo
complejo vial en Manuel Gmez Morn
y Roberto Garza Sada
245
Responsable
SISP
SISP
SEDUE
SEDUE
SEDUE
SEDUE
SISP
SISP
SISP
SISP
SISP
SISP
SISP
5. PROGRAMA DE TRANSPORTE
5.1. Subprograma de Rutas de Transporte
Accin
1. Elaborar plan de rutas de transporte
urbano
2. Promover las inversiones en las
nuevas rutas de transporte de
conformidad con dicho plan maestro
3. Implementacin de
rutas de
transporte urbano
Meta
Un plan en el corto plazo
Responsable
CETV
ARTP
ARTP
6. PROGRAMA DE VIVIENDA
6.1. Subprograma de vivienda
6.1.1. Lnea de Accin 1. Mejoramiento de viviendas
Accin
1. Ubicar viviendas ubicadas en zonas
de riesgo
2.
Realizar
las
adecuaciones
necesarias para eliminar riesgo de
viviendas y edificios de departamentos
Meta
Diagnostico en el corto plazo
Responsable
SSPV
SISP
Sector privado
Sector privado
Meta
En el corto, mediano y largo plazo
Responsable
Sector privado
Sector privado
Meta
En el corto plazo
246
Responsable
SEDUE
Un programa de mantenimiento en el
corto, mediano y largo plazo
SISP
Meta
Un depsito cada 100 metros en vas
principales, en el corto y mediano
plazo
Un lote de elementos de mobiliario
urbano en el corto, mediano y largo
plazo
Responsable
SISP
Sector privado
SISP
Meta
Un plano con la ubicacin de las vas
y espacios pblicos deteriorados en
el corto plazo
Un proyecto de mejoramiento en el
corto plazo
Un proyecto de mejoramiento en el
corto plazo
Todas las calles, y espacios pblicos
con alumbrado en el corto, mediano y
largo plazo
Un proyecto en el corto plazo
Responsable
IMPLAN
SISP
SISP
IMPLAN
IMPLAN
SISP
Meta
Un plano con la ubicacin en el corto
plazo
Responsable
SISP
SISP
247
SISP
SISP
SISP
Meta
Un programa en el corto, mediano y
largo plazo
Responsable
SISP
SISP
SSPV
SISP
SSPV
SISP
IMPLAN
IMPLAN
SSPV
248
Meta
En el corto y mediano plazo
Responsable
CNA
En el corto plazo
Ayuntamiento
Sector privado
IMPLAN
IMPLAN
IMPLAN
SEDUE
SEDUE
IMPLAN
IMPLAN
Ayuntamiento
IMPLAN
IMPLAN
IMPLAN
249
IMPLAN
IMPLAN
META
RESPONSABLE
1.
Conservar
las
reas
municipales y los derechos de va
por
escurrimientos
sin
modificaciones
2. Utilizar las reas Municipales
solo con el equipamiento urbano
que marca la ley
3. Promover el uso de suelo de las
reas municipales y su entorno
con uso recreativo
4. En la creacin de zonas
habitacionales fuera del casco
urbano ceder reas verdes
municipales
Ayuntamiento
Ayuntamiento
IMPLAN
Sector privado
Meta
Plano de usos del suelo en el corto,
mediano y largo plazo
Un informe anual en el corto, mediano y
largo plazo
Plano en el corto plazo
250
Responsable
IMPLAN
SEDUE
IMPLAN
3. PROGRAMA DE INFRAESTRUCTURA
3.1. Subprograma de infraestructura
Accin
1. Conservar y dar mantenimiento
del sistema de electrificacin
domiciliaria
2. Cambiar las redes areas de
cables de energa elctrica,
televisin y similares a redes
subterrneas
3. Introducir las nuevas redes de
cables de energa elctrica,
televisin y similares de manera
subterrnea
4.
Mejorar
el
sistema
de
alumbrado pblico
5. Construir y rehabilitar redes de
agua potable, drenaje sanitario y
gas natural
6. Dar mantenimiento a los
tanques de almacenamiento de
agua potable
7. Elaborar un proyecto de drenaje
pluvial para el Distrito
8. Construir redes de drenaje
pluvial y obras complementarias
9. Dar mantenimiento preventivo y
correctivo a los ductos y canales
pluviales existentes
Meta
El sistema elctrico
mediano y largo plazo
en
el
corto,
Responsable
CFE
CFE
Sector privado
SISP
SAyDM
SAyDM
SAyDM
Sector privado
SISP
4. PROGRAMA DE VIALIDAD
4.1. Subprograma de Vialidad Urbana
4.2. Lnea de Accin nica. Vas Vehiculares Ciclistas y Peatonales
Accin
Meta
1. Mejorar las vas peatonales y Un proyecto de mejoramiento en el corto
banquetas actuales y futuras
plazo
2. Mejorar y mantener en buen Un proyecto de mejoramiento en el corto
estado la vialidad vehicular, ciclista plazo
y peatonal del Distrito
3. Elaborar plan sectorial de Plan sectorial en el corto plazo
vialidad del Distrito
4. Construccin de banquetas de En el corto y mediano plazo
4.5 m. en las manzanas entre
Jurez y Morelos de Jos
Vasconcelos a Independencia.
5. Adecuaciones viales de Av. Ampliacin de la avenida en el mediano
Jos Vasconcelos
y largo plazo
6. Proyecto de par vial entre calle Proyecto en el corto plazo
251
Responsable
SISP
SISP
IMPLAN
SISP
SISP
SEDUE
Jimnez y Corregidora
7. Proyecto de par vial ote.-pte.
Entre Av. Lzaro Garza Ayala y
Jos Vasconcelos
8. Solucin a los cruceros viales
conflictivos en el Distrito
9. Proyecto y construccin de
ciclopista
10. Reglamentar que las escuelas
cuenten con transporte particular
propio
11. Promover el uso de vehculos
motorizados pequeos (motos) en
zona cercana a la UDEM
12. Construccin de ochavos en
todas las vialidades del Distrito
13. Construccin de bocacalles
arboladas en todo el Distrito
14. Elaborar plan de sealamiento
vial y semaforizacin
15. Construir paso a desnivel o
complejo vial en Morones Prieto y
Jimnez
SEDUE
SEDUE
SEDUE
Ayuntamiento
Ayuntamiento
SISP
SISP
SSPV
Mediano plazo
GENL, SISP
Meta
Un plan en el corto plazo
Responsable
CETV
ARTP
5. PROGRAMA DE TRANSPORTE
5.1. Subprograma de Rutas de Transporte
Accin
1. Elaborar plan de rutas de
transporte urbano
2. Ampliar la cobertura de las rutas
de transporte urbano al sur del
Distrito
6. PROGRAMA DE VIVIENDA
6.1. Subprograma de vivienda
6.1.1. Lnea de Accin 1. Mejoramiento de viviendas
Accin
1. Seleccionar edificaciones a
mejorar
2. Mejorar la apariencia de las
viviendas deterioradas
3. Identificar viviendas a conservar
por su valor histrico
Meta
En el corto y mediano plazo
Responsable
Consejo Distrital
Sector privado
En el corto plazo
IMPLAN
252
Meta
En el corto, mediano y largo plazo
Responsable
SEDUE
Sector privado
Sector privado
En el corto plazo
Meta
Responsable
Ayuntamiento
SISP
Un programa de construccin en el
mediano plazo
SISP
SISP
Meta
Un depsito cada 100 metros en vas
principales, en el corto y mediano plazo
Responsable
SISP
Sector privado
253
Meta
Un proyecto de mejoramiento en el
corto plazo
Responsable
IMPLAN
Un proyecto de mejoramiento en el
corto plazo
IMPLAN
IMPLAN
SISP
SISP
IMPLAN
SISP
SISP
SISP
SISP
SISP
SISP
SISP
SISP
254
SEDUE
SEDUE
SEDUE
SEDUE
IMPLAN
IMPLAN
SISP
Meta
Campaa, tener un medio ambiente
urbano limpio y libre de contaminacin
en el corto, mediano y largo plazo
Un Estudio en el corto plazo
SSPV
SISP
255
Responsable
SISP
Distrito Valle
2. PROGRAMA DE SUELO
2.1. Subprograma de Usos del suelo
2.1.1. Lnea de Accin 1. Uso del Suelo
Accin
1.Promover la regeneracin integral en
el Centrito Valle
Meta
Un programa de regeneracin en el
corto plazo
Responsable
IMPLAN
SEDUE
IMPLAN
IMPLAN
IMPLAN
Ningn
lote
ms
con
usos
comerciales,
de
servicios
y
multifamiliares en el corto, mediano y
largo plazo
SEDUE
Meta
reas municipales y derechos de va
actuales en el corto, mediano y largo
plazo
reas municipales actuales en el
corto, mediano y largo plazo
Responsable
Ayuntamiento
Ayuntamiento
Meta
Un plano en el corto, mediano y largo
plazo
Informes va internet en el corto,
mediano y largo plazo
256
Responsable
IMPLAN
IMPLAN
3. PROGRAMA DE INFRAESTRUCTURA
3.1. Subprograma de Electrificacin, Alumbrado Pblico, Gas, Agua Potable, Drenaje Sanitario y Drenaje Pluvial
3.1.1. Lnea de Accin nica. Infraestructura
Accin
1. Conservar y dar mantenimiento al
sistema de electrificacin domiciliaria
2. Conservar y dar mantenimiento al
sistema de alumbrado pblico
3. Dar mantenimiento a las redes de
distribucin de agua potable
4. Dar mantenimiento a las redes de
drenaje sanitario
5. Dar mantenimiento al sistema de
manejo de aguas pluviales
6. Dar mantenimiento correctivo y
preventivo a los ductos y canales
pluviales existentes
7. Dar mantenimiento a las redes de
distribucin de gas natural
Meta
El sistema elctrico en el corto,
mediano y largo plazo
El sistema de alumbrado pblico en el
corto, mediano y largo plazo
La red de agua potable en el corto,
mediano y largo plazo
La red de drenaje sanitario en el corto
y mediano y largo plazo
Un sistema en el corto y mediano
plazo
Un sistema en el corto, mediano y
largo plazo
Responsable
CFE
GNM
SISP
SAyDM
SAyDM
SISP
SISP
4. PROGRAMA DE VIALIDAD
4.1 Subprograma de Vialidad Urbana
4.1.1. Lnea de Accin nica. Vas Vehiculares y Peatonales
Accin
1. Mantener en buen estado la vialidad
del Distrito
2. Mejorar las vas peatonales y
banquetas actuales y futuras
Meta
En el corto, mediano y largo plazo
Responsable
SISP
Un proyecto de mejoramiento en el
corto plazo
SISP
3. Mejorar el estacionamiento en el
Centrito Valle
4. Construir Viaducto Subterrneo
Lzaro Crdenas Morones Prieto con
seccin vial de 30 metros
5. Ampliar las secciones viales segn
plano de vialidad propuesta de: Lzaro
Crdenas,
Jos
Vasconcelos,
Humberto Lobo, Gmez
Morn,
Margin Zozaya, Callejn de los Arizpe
6. Construir paso a desnivel o
complejo vial en Morones Prieto y Ro
Suchiate
SISP
SISP
SISP
Mediano plazo
GENL, SISP
257
6. PROGRAMA DE VIVIENDA
6.1. Subprograma de vivienda
Accin
1. Promover la construccin de
viviendas unifamiliares en lotes baldos
urbanos
2. Promover la construccin de
viviendas multifamiliares en el Centrito
Valle
Meta
450 viviendas unifamiliares en el
largo plazo
Responsable
Sector privado
SEDUE
Meta
En el corto plazo
Responsable
SEDUE
Un programa de mantenimiento en el
corto, mediano y largo plazo
SISP
Meta
Un depsito cada 100 metros en vas
principales, en el corto y mediano
plazo
Un lote de elementos de mobiliario
urbano en el corto, mediano y largo
plazo
Responsable
SISP
Sector privado
258
SISP
Responsable
IMPLAN
Consejo Distrital
IMPLAN
Sector privado
Responsable
IMPLAN
IMPLAN
IMPLAN
SISP
Ayuntamiento
SISP y Sector
privado
SISP
259
SISP
CFE,
Cablevisin,
TELMEX
Responsable
SISP
SISP
SISP
SISP
Meta
Un proyecto a corto plazo
Responsable
SISP
SISP
Meta
Proyecto en el corto plazo
Responsable
IMPLAN
IMPLAN
IMPLAN
IMPLAN
SEDUE
SEDUE
IMPLAN
Meta
reas municipales y derechos de va
actuales en el corto, mediano y largo
plazo
reas municipales actuales en el corto,
260
Responsable
Ayuntamiento
Ayuntamiento
Meta
Un plano en el corto, mediano y largo
plazo
En el corto, mediano y largo plazo
Responsable
IMPLAN
SEDUE Municipal
3. PROGRAMA DE INFRAESTRUCTURA
3.1. Subprograma de: Infraestructura
Accin
1. Conservar y dar mantenimiento del
sistema de electrificacin domiciliaria
2. Cambiar las redes areas de
cables de energa elctrica, televisin
y similares a redes subterrneas
3. Introducir las nuevas redes de
cables de energa elctrica, televisin
y similares de manera subterrnea
4. Mejorar el sistema de alumbrado
pblico actual
5. Construir nuevas redes de agua
potable, drenaje sanitario y gas
natural en las reas a urbanizar
6. Elaborar un proyecto de drenaje
pluvial para el Distrito
7. Construir redes de drenaje pluvial y
obras complementarias
8. Dar mantenimiento preventivo y
correctivo a los ductos y canales
pluviales existentes
Meta
El sistema elctrico
mediano y largo plazo
El sistema elctrico
mediano y largo plazo
El sistema elctrico
mediano y largo plazo
en
el
corto,
Responsable
CFE
en
el
corto,
CFE
en
el
corto,
Sector privado
SISP
SISP
261
Sector privado
SISP
SISP
4. PROGRAMA DE VIALIDAD
4.1. Subprograma de Vialidad Urbana
4.1.1. Lnea de Accin nica. Vas Vehiculares, Ciclistas y Peatonales
Accin
1. Mejorar las vas peatonales y
banquetas actuales y futuras
Meta
Un proyecto de mejoramiento en el
corto plazo
Responsable
SISP
Un proyecto de mejoramiento en el
corto plazo
SISP
SEDUE
SEDUE y Sector
Privado
Particulares
SEDUE
GENL
SISP
SISP
En el corto plazo
SISP
En el corto plazo
SISP
SISP
En el corto plazo
Sector privado
En el corto plazo
Sector privado
SSPV
Largo plazo
GENL
Mediano plazo
SISP
262
SISP
SISP
Mediano plazo
SISP
6. PROGRAMA DE VIVIENDA
6.1. Subprograma de Vivienda
6.1.1. Lnea de Accin. 1. Construccin de Viviendas
Accin
Meta
1. Expedir las licencias y permisos en el corto, mediano y largo plazo
para la construccin de viviendas en
el Distrito
2. Construir viviendas unifamiliares en 2,066 viviendas en el corto y mediano
los lotes baldos de las colonias plazo
actuales
3. Edificacin multifamiliar en las viviendas multifamiliares en el mediano
reas de reserva para el crecimiento y largo plazo
urbano ( Loma Larga)
Responsable
SEDUE
Sector privado
Sector privado
Responsable
IMPLAN
IMPLAN
263
Responsable
IMPLAN
IMPLAN
SISP
IMPLAN
Ayuntamiento
Sector privado
SISP
Meta
Un plano con la ubicacin en el corto
plazo
Todas las reas verdes pblicas del
Distrito en el corto plazo
Todas las reas verdes pblicas del
Distrito en el corto plazo
Estudio de aprovechamiento en el corto
plazo
Ejecucin en el corto y mediano plazo
Responsable
SISP
SISP
SISP
SISP
SISP
264
Meta
Un diagnstico en el corto
plazo
Un diagnstico en el corto
plazo
Un diagnstico en el corto
plazo
Responsable
IMPLAN
IMPLAN
IMPLAN
Meta
reas municipales y derechos
de va actuales en el corto,
mediano y largo plazo
Responsable
Ayuntamiento
Ayuntamiento
265
Responsable
IMPLAN
SEDUE
3. PROGRAMA DE INFRAESTRUCTURA
3.1. Subprograma de Electrificacin, Gas, Agua Potable, Drenaje Sanitario y Drenaje Pluvial
3.1.1. Lnea de Accin nica. Infraestructura
Accin
1.
Conservar
y
dar
mantenimiento al sistema de
electrificacin domiciliaria
2.
Conservar
y
dar
mantenimiento al sistema de
alumbrado pblico
3.
Construir
redes
de
distribucin de agua potable en
predios a urbanizar
4. Construir redes de drenaje
sanitario en predios a urbanizar
5. Construir un sistema de
manejo de aguas pluviales
6.
Dar
mantenimiento
preventivo y correctivo a los
ductos y canales pluviales
existentes
7.
Construir
redes
de
distribucin de gas natural en
predios a urbanizar
Meta
El sistema elctrico en el corto, CFE
mediano y largo plazo
Responsable
4. PROGRAMA DE VIALIDAD
4.1. Subprograma de Vialidad Urbana
4.1.1. Lnea de Accin nica. Vas Vehiculares y Peatonales
Accin
1. Ampliar seccin vial a
Avenida Alfonso Reyes en el
tramo de Palo Blanco a Monte
Falcn
2. Ampliar seccin vial a
Avenida Jos Vasconcelos
3.
Elaborar
plan
de
sealamiento
vial
y
semaforizacin
4. Elaborar estudio vial de la
Avenida Jos Vasconcelos
5. Elaborar plan de rutas de
transporte urbano y de carga
6. Mejorar y ampliar las vas
peatonales
y
banquetas
Meta
750 metros lineales en el
corto, mediano y largo plazo
Responsable
SISP
SSPV
IMPLAN
CETV
Un proyecto de mejoramiento
en el corto plazo
SISP
266
SISP
actuales y futuras
7. Aumentar la seguridad vial
en las Avenidas
8. Elaborar proyecto de
ciclopista
9. Construccin de ciclopista
10. Mantener en buen estado
la vialidad del Distrito
Un operativo de trnsito
permanente
Un proyecto en el corto plazo
Un proyecto en el mediano
plazo
Vas
pblicas
alineadas,
pavimentadas y banquetas
seguras en el corto, mediano y
largo plazo
Corto plazo
SSPV
SEDUE
SISP
SISP
6. PROGRAMA DE VIVIENDA
6.1. Subprograma de vivienda
6.1.1. Lnea de Accin nica. Construccin de Viviendas
Accin
1.
Construir
viviendas
unifamiliares en lotes baldos
urbanos
2.
Construir
viviendas
multifamiliares en los lotes
baldos ubicados en los tramos
de la Avenida Alfonso Reyes
Meta
Responsable
3,199 viviendas unifamiliares en Sector privado
el corto, mediano y largo plazo
200 viviendas en el
mediano y largo plazo
Meta
En el corto plazo
Responsable
SISP
267
Meta
Un depsito cada 100 metros SISP
en vas principales, en el corto y
mediano plazo
Responsable
Meta
Un plano con la ubicacin de
las vas y espacios pblicos
deteriorados en el corto plazo
1 proyecto de mejoramiento en
el corto plazo
Responsable
IMPLAN
IMPLAN
1 proyecto de rescate en el
corto plazo
SISP
IMPLAN
SISP
SISP
268
Meta
Todas las reas verdes
pblicas del Distrito
Todas las reas verdes
pblicas del Distrito
Todos los rboles viejos o
enfermos
Ningn rbol en situacin de
riesgo
Responsable
SISP
SISP
SISP
SISP
Meta
Un programa en el
mediano y largo plazo
Responsable
corto, SISP
269
SISP
270
Por otra parte, se dispone del crdito pblico a travs de las instituciones nacionales como
BANOBRAS y Nacional Financiera.
En algunos casos, el financiamiento de obras pblicas como la vialidad y la introduccin de
redes de infraestructura y sistemas de electrificacin y alumbrado pblico, ser por cuenta de los
propietarios de los predios que se fraccionan y urbanizan, segn se dispone en la LOTAHDU.
En otros casos, los vecinos directamente beneficiados por la ejecucin de las acciones
previstas en el plan, aportan parte de los recursos econmicos necesarios, que aunados a los
recursos pblicos estatales y municipales permitirn la ejecucin de dichas obras.
4. Instrumentos para la Participacin Ciudadana
El principal instrumento para la participacin ciudadana en la planeacin urbana del Distrito
son los consejos distritales para la planeacin urbana participativa, que estn integrados cada uno
por diez consejeros, los cuales tendrn sus respectivos suplentes, de conformidad con el reglamento
correspondiente.
Otros instrumentos de participacin ciudadana son:
272
Las reuniones con los Consejos Distritales de Planeacin Urbana Participativa y con los
Consejos Consultivos Ciudadanos Municipales en materia de desarrollo urbano, ecologa y
vialidad;
Los informes de gobierno municipal;
Las publicaciones en la prensa local;
La televisin, el radio y el cine;
Las presentaciones electrnicas; y,
Los audiovisuales.
273
CRDITOS Y RECONOCIMIENTOS
Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza Garca, Nuevo Len
Ing. Mauricio Fernndez Garza
Presidente Municipal
Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortes
Secretario del Republicano Ayuntamiento
C. Ramiro Contreras Gutirrez
Sndico Primero
C. Hiram Lus de Len Rodrguez
Sndico Segundo
C. Roberto Berlanga Salas
Primer Regidor
C. Alejandra Mayela Garza Domnguez
Segundo Regidor
C. Francisco Javier Cant Gonzlez
Tercer Regidor
C. Ral Maldonado Tijerina
Cuarto Regidor
C. Maria del Refugio de Len Martnez
Quinto Regidor
C. Mercedes Montos Fuentes
Sexto Regidor
C. Claudette Trevio Mrquez
Sptimo Regidor
C. Lorena Canales Martnez
Octavo Regidor
C. Gabriela Villarreal de la Garza
Noveno Regidor
C. Eduardo Jos Cruz Salazar
Dcimo Regidor
C. Dagoberto Eduardo Flores Lozano
Dcimoprimer Regidor
C. Hernn Javier Garca Corral Ferrigno
Decimosegundo Regidor
274
Anexo Grfico
Planos de Diagnstico
D-1 Usos y Destinos del Suelo Actuales
OBISPO
'TUGS
T ENO'
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'
'V IRGILIO
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'B ATALLON
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DESTINOS DE SUELO
INFRAESTRUCTURA
ESPACIO ABIERTO
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SIMBOLOGIA CONVENCIONAL
LMITE MUNICIPAL
LMITE DE DISTRITOS
VIALIDAD EXISTENTE
FUENTE
* LEVANTAMIENTO DE CAMPO.
* INVESTIGACION DE ARCHIVOS SEDUE
MUNICIPAL Y GOBIERNO DEL ESTADO.
* RESOLUCIN DEL TRIBUNAL DE LO
CONTENCIOSO ADMINISTRATIVO DEL
ESTADO.
* INFORMACION DE VECINOS.
* AREAS NATURALES PROTEGIDAS PARA
LA CONSERVACION ECOLOGICA DEL
ESTADO DE NUEVO LEON, DECRETO
1999, PUBLICADO EN EL 2000.
ESCALA: 1: 15,000
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620
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0
1 86
SIMBOLOGIA CONVENCIONAL
194
0
19
00
198
0
192
0
180
182 0
0
206
0
21
19
00
00
19
212
204
0
20
18
60
20
80
212
CAADA PRINCIPAL
170
196
0
1740
212
216 0
0
CAADA SECUNDARIA
1760
1800
0
214
FRACTURAS NATURALES
2020 2000
2080 2060
FALLA GEOLOGICA
19
40
196
220
0
206
0
210
216 0
0
2240 2220
204
0
LIMITE MUNICIPAL
188
0
212
40
0
20
60
21
218
20
20
2000
198
0
CARTOGRAFA BASE :
VUELO FOTOGRAMTRICO CARTODATA NOVIEMBRE DEL 2002.
PROYECCIN : UNIVERSAL TRANSVERSA DE MERCATOR
DATUM DE ORIGEN WGS84
ZONA G-14 NORTE
CUADRCULA UTM A CADA 500 m.
REFERENCIA DE COTAS NIVEL MEDIO DEL MAR
276
No. De Plano
300
600
900 Meters
FECHA :
OCTUBRE
DEL
2008
ABRIL DEL
2008
D-2
Planos de Estrategia
E-1 Zonificacin Primaria
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SIMBOLOGA
AREA URBANIZADA
AREA URBANIZABLE, ZONA Y RESERVA DE CRECIMIENTO
AREA NO URBANIZABLE Y ZONA DE CONSERVACION
PARQUE ECOLGICO
CHIPINQUE
ZONA DE MEJORAMIENTO
CENTRO HISTORICO: ZONA DE CONSERVACION,
MEJORAMIENTO Y CRECIMIENTO
VIALIDAD AMPLIACION PROPUESTA
VIALIDAD NUEVA PROPUESTA
LIMITE MUNICIPAL
LIMITE DE PARQUE CHIPINQUE
LIMITE DE PARQUE NACIONAL
CUMBRES DE MONTERREY
VEREDA
BRECHA
277
ZONIFICACIN PRIMARIA
ESCALA : 1:15,000
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FECHA :
OCTUBRE DEL 2008
No. De Plano
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278
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M A N U E L J. C L O U T H I E R : D e s d e la A v e n i d a C o r r e g id o r a h a s t a e l li m i te M u n ic ip a l p o n ie n te c o n e l M u n ic ip io d e S a n ta C a ta ri n a .
JU A R E Z N O R T E : D e s d e la c a ll e In d e p e n d e n c ia h a st a l a A v e n id a M o r o n e s P ri e to .
C O R R E G ID O R A S U R : D e s d e l a A v e n id a J os V a s c o n c e lo s h a s t a l a A v e n id a A lfo n so R e ye s .
L A Z A R O C A R D E N A S P O N IE N T E .:A c e r a s u r d e l a A v e n id a L z a ro C r d e n a s d e s d e l a A v e n id a J o s V a s c o n c e lo s h a s t a l a c a lle S i e rr a L e o n a .
C O R R E G ID O R A N O R T E :D e s d e l a c a l le C a ll e j n d e lo s A riz p e h a st a e l B o u le v a r D ia z O r d a z .
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E M IL I A N O Z A P A T A - C O B A L T O : D e s d e la A ve n id a M a n u e l J. C lo u th ie r h a s ta e l l im it e M u n ic i p a l P o n ie n te c o n e l M u n ici p io d e S a n ta C a ta ri n a .
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R IC A R D O M A R G A IN Z O Z A Y A N O R T E : D e s d e l a A v e n id a J o s V a s c o n c e l o s h a s ta la A v e n i d a L z a r o C rd e n a s e x c e p to la a c e ra o ri e n te re m e tid o 1 3 m et r o s d e l a c tu a l a l in e a m ie n to .
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JO S E V A S C O N C E L O S : D e s d e la A v e n i d a L z a r o C rd e n a s h a s ta l a c al le J im n e z .
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H U M B E R T O L O B O : D e s d e la A v e n i d a Jo s V a s c o n c e lo s h a s ta la A v e n d a M o r o n e s P rie to .
C A L Z A D A S A N P E D R O : D e s d e la A ve n id a J o s V a s c o n c e lo s h a s ta la A ve n i d a M o r o n e s P rie to .
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C A L Z A D A D E L V A L L E O R IE N T E : D e s d e la A ve n id a G m e z M o r in h a st a la C a l za d a S a n P e d r o .
G O M E Z M O R IN N O R T E : D e s d e e l l im it e n o r te c o n e l M u n i c ip io d e M o n te rr e y h as ta la A v e n id a J o s V a s c o n ce lo s .
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(D E S D E P O R F IR IO D IA Z H A S T A IN D E P E N D E N C IA ) , Y A L O E S T E P O R
L A C A L L E A L L E N D E ( D E S D E V A S C O N C E L O S H A S T A L IB E R T A D ), S IG U IE N D O
P O R L A C A L L E H ID A L G O ( D E S D E L IB E R T A D H A S T A N I O S H E R O E S ) .
IN T E R N A M E N T E P O R L A C A L L E H ID A L G O , C O R R E G ID O R A , L O S A L D A M A S ,
B E N IT O J U A R E Z , M O R E L O S , IN D E P E N D E N C IA , L IB E R T A D Y R E F O R M A ,
A S I C O M O T O D O S L O S L O T E S Y B IE N E S IN M U E B L E S C O M O E L F R E N T E
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IG U A L A L O S M 2 D E S U E L O P O R U N ID A D D E V IV IE N D A
(C O L U M N A 2 ) S E G U N E L T IP O D E Z O N A H M
E N Q U E S E U B IQ U E .
1. E S T E P LA N O N O D E B E IN T ER P R E T A R S E
A I S L A D A M E N T E S IN O D E M A N E R A
C O M P L E M E N T A R IA C O N L O S P L A N O S
D E R IE S G O S N A T U R A L E S Y U R B A N O S .
2 . E S T E P L A N O IN D I C A E L U S O D E L S U E L O
P R E D O M IN A N T E E N C A D A U N A D E L A S
Z O N A S S E C U N D A R IA S .
3 . L O S U S O S D E L S U E L O D I S T IN T O S A L
P R E D O M IN A N T E Q U E H A Y A N S I D O
A U T O R I Z A D O S P O R L A A U T O R ID A D
CO M P E T E N T E E N SU M O M E N T O Y Q U E
N O S E IN D IQ U E N E N E S T E P L A N O
T IE N E N A S A L V O S U S D E R E C H O S
A D Q U IR I D O S . E S T O S U S O S S E IN D I C A N
E N E L P L A N O D - 1 D E U S O S Y D E S T IN O S
DE L S U EL O A CT U A LE S .
4. L O S U S O S Y D E S T IN O S D E L S U E LO
P E R M IT ID O S , C O N D IC IO N A D O S Y
P R O H IB ID O S S E I N D I C A N E N E L T E X T O
DE L P LA N Y E N E L R E G LA M E N T O D E
Z O N IF I C A C I N P R E V A L E C I E N D O L A S
D I S P O S IC IO N E S D E S T E L T I M O .
5 . E L R E A D E D E S E C H O S S L I D O S (A D S )
R E Q U IE R E R E A L I Z A R E S T U D I O S
E S P E C IA L E S E N E L S U B S U E L O Q U E
DE M U ES T R E N Q U E :
1 ) N O E X IS T E N D E S E C H O S S L ID O S ;
2 ) S I E X IS T E N D E S E C H O S S L ID O S ,
E S T O S N O S O N P E L IG R O S O S P A R A
EL S E R H U M A NO ; O
3 ) S I E X IS T E N D E S E C H O S S L ID O S Y
S O N P E L I G R O S O S , D I C H O S P E L IG R O S
P U E D E N S E R E L I M IN A D O S O D I S M IN U ID O S
H A S T A G A R A N T IZ A R L A S E G U R I D A D
Y S A LU D D EL SE R HU M A N O .
6. L O S L O T E S O P R E D IO S C O N F R EN T E A
C O R R E D O R E S C O M E R C IA LE S T E N D R N
U S O C O M E R C I A L P R E D O M IN A N T E S O L O
EN LO S 10 0 M E T RO S O M E N O S DE F O N D O .
EL F O N D O M A Y O R A LO S 1 00 M E T R O S T E ND R
EL U S O D EL SU E LO D E L A Z O N A C O N L A
Q U E C O LIN D E N .
7 . E N E L R E A D E R E S E R V A P A R A C R E C IM I E N T O
U R B A N O U B IC A D A A L N O R T E D E L D IS T R IT O
E L O BIS P O T E N D R L A S D E N S ID A D E S
I N D IC A D A S E N E L P L A N D E D E S A R R O L L O
U R B A N O M U N I C IP A L 2 0 2 4 Y L O S L I N E A M I E N T O S
D E L R E G L A M E N T O D E Z O N I F I C A C IO N Y
U S O S D E S U E L O P A R A E L M U N I C IP IO D E
SA N PE D R O G A R Z A G A R C IA E N L A S A R E A S
C O R R E S P O N D IEN T E S SE A P LIC A R E L
REG L A MEN TO S OB R E U SO S DE SUEL O
Y C O N S T R U C C I N E N LA Z O N A D E M O N T A A .
P L A N D E D E S A R R O L L O U R B A N O M U N IC IP A L 2 0 2 4
C A R T O G R A F A B A S E :
V U E L O F O T O G R A M T R IC O C A R T O D A T A N O V IE M B R E D E L 2 0 0 2 .
P R O Y E C C I N : U N IV E R S A L T R A N S V E R S A D E M E R C A T O R
D A T U M D E O R IG E N W G S 8 4
Z O N A G -1 4 N O R T E
C U A D R C U L A U T M A C A D A 5 0 0 m .
Z O N IF IC A C I N S E C U N D A R IA
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VIALIDAD EXISTENTE
VIALIDAD AMPLIACIN PROPUESTA
VIALIDAD NUEVA PROPUESTA
CURVAS DE NIVEL
ESCURRIMIENTOS PLUVIALES
LIMITE DEL PARQUE CHIPINQUE
PROPUESTA PASO A DESNIVEL
280
1:15 000
FECHA:
OCTUBRE DEL 2008
No. De plano
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3.0
12.5
4.0
12.5
PROYECTO:
SOLUCION VIAL DE
AV. ALFONSO REYES Y
UNIVERSIDAD DE MONTERREY
3.0
35.0
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24.0
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SOLUCION VIAL DE
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PROYECTO:
SOLUCION VIAL DE
AV. GOMEZ MORIN Y
AV. ALFONSO REYES
1300
PROYECTO:
SOLUCION VIAL DE
AV. RICARDO MARGAIN Y
AV. DE LA INDUSTRIA
DE LA PAZ
P RIV. E NCINOS
GENERAL
GZZ.
O R.
PROYECTO:
SOLUCION VIAL DE
AV. RICARDO MARGAIN Y
AV. ALFONSO REYES
2 8.00
PROYECTO:
SOLUCION VIAL DE
AV. FUNDADORES Y
AV. REAL DE SAN AGUSTIN
LOMA BLANCA
S OCRATES
LOS BARRAGAN
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NOTA:
LA RIVERA
22.16
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25.00
PROYECTO:
SOLUCION VIAL DE
AV. GOMEZ MORIN
Y
AV. ROBERTO GARZA SADA
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LIMITE MUNICIPAL
LIMITE DE DISTRITOS
VIALIDAD EXISTENTE
VIALIDAD AMPLIACIN PROPUESTA
VIALIDAD NUEVA PROPUESTA
CURVAS DE NIVEL
ESCURRIMIENTOS PLUVIALES
LIMITE DEL PARQUE CHIPINQUE
PROPUESTA PASO A DESNIVEL
ESCALA:
1:15 000
FECHA:
OCTUBRE DEL 2008
281
No. De plano
E-4