ENTORNO Y HABITAT

ARTCULO 2
Artculo 2o. Son fines esenciales del Estado: servir a la comunidad, promover la
prosperidad general y garantizar la efectividad de los principios, derechos y
deberes consagrados en la Constitucin; facilitar la participacin de todos en
las decisiones que los afectan y en la vida econmica, poltica, administrativa y
cultural de la Nacin; defender la independencia nacional, mantener la
integridad territorial y asegurar la convivencia pacfica y la vigencia de un
orden justo. Las autoridades de la Repblica estn instituidas para proteger a
todas las personas residentes en Colombia, en su vida, honra, bienes,
creencias, y dems derechos y libertades, y para asegurar el cumplimiento de
los deberes sociales del Estado y de los particulares.
ARTCULO 4
Artculo 4o. La Constitucin es norma de normas. En todo caso de
incompatibilidad entre la Constitucin y la ley u otra norma jurdica, se
aplicarn las disposiciones constitucionales. Es deber de los nacionales y de los
extranjeros en Colombia acatar la Constitucin y las leyes, y respetar y
obedecer a las autoridades.
ARTCULO 5
Artculo 5o. El Estado reconoce, sin discriminacin alguna, la primaca de los
derechos inalienables de la persona y ampara a la familia como institucin
bsica de la sociedad.
ARTCULO 6
Artculo 6o. Los particulares slo son responsables ante las autoridades por
infringir la Constitucin y las leyes. Los servidores pblicos lo son por la misma
causa y por omisin o extralimitacin en el ejercicio de sus funciones.

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LICENCIAS

LICENCIA DE URBANIZACION

Es la autorizacin previa para ejecutar en uno o varios predios localizados en

suelo urbano, la creacin de espacios pblicos y privados, as como las vas
pblicas y la ejecucin de obras de infraestructura de servicios pblicos
domiciliarios que permitan la adecuacin, dotacin y subdivisin de estos
terrenos para la futura construccin de edificaciones con destino a usos
urbanos, de conformidad con el Plan de Ordenamiento Territorial, los
instrumentos que lo desarrollen y complementen, las leyes y dems
reglamentaciones que expida el Gobierno Nacional.
Las licencias de urbanizacin concretan el marco normativo general sobre usos,
edificabilidad, volumetra, accesibilidad y dems aspectos tcnicos con base en
el cual se expedirn las licencias de construccin para obra nueva en los
predios resultantes de la urbanizacin. Con la licencia de urbanizacin se
aprobar el plano urbanstico, el cual contendr la representacin grfica de la
urbanizacin, identificando todos los elementos que la componen para facilitar
su comprensin, tales como: afectaciones, cesiones pblicas para parques,
equipamientos y vas locales, reas tiles y el cuadro de reas en el que se
cuantifique las dimensiones de cada uno de los anteriores elementos y se haga
su amojonamiento.
ANEXO:
La licencia de urbanizacin en suelo de expansin urbana slo podr expedirse
previa adopcin del respectivo plan parcial.
Se aplica en dos tipos de entorno:
URBANO
( POT)
PLANEACION (regional)

CURADURIA y se expide en

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MEDIATICO

(EOT/POT)

CURADURIA

LICENCIA DE PARCELACIN

Es la autorizacin previa para ejecutar en uno o varios predios localizados en

suelo rural y suburbano, la creacin de espacios pblicos y privados, y la
ejecucin de obras para vas pblicas que permitan destinar los predios
resultantes a los usos permitidos por el Plan de Ordenamiento Territorial, los
instrumentos que lo desarrollen y complementen y la normatividad ambiental
aplicable a esta clase de suelo. Estas licencias se podrn otorgar acreditando la
auto prestacin de servicios pblicos, con la obtencin de los permisos,
autorizaciones y concesiones respectivas otorgadas por las autoridades
competentes.
Tambin se entiende que hay parcelacin de predios rurales cuando se trate de
unidades habitacionales en predios indivisos que presenten dimensiones,
cerramientos, accesos u otras caractersticas similares a las de una
urbanizacin, pero con intensidades y densidades propias del suelo rural que
se destinen a vivienda campestre.
ANEXO: Carcter rural (PBOT)

Se expide en PLANEACION

LICENCIA DE SUBDIVISIN
Subdivisin
Regin
para la subdivisin es 1200-1500 m2)

Municipio (rea normalmente

Es la autorizacin previa para dividir uno o varios predios, ubicados en suelo

rural, urbano o de expansin urbana, de conformidad con lo dispuesto en el
Plan de Ordenamiento Territorial, los instrumentos que lo desarrollen y
complementen y dems normatividad vigente aplicable a las anteriores clases
de suelo.
Cuando la subdivisin de predios para urbanizar o parcelar haya sido aprobada
mediante la respectiva licencia de urbanizacin o parcelacin, no se requerir
adicionalmente de la licencia de subdivisin.

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MODALIDADES DE LA LICENCIA DE SUBDIVISIN:

SUBDIVISIN RURAL
Es la autorizacin previa para dividir materialmente uno o varios predios
ubicados en suelo rural o de expansin urbana de conformidad con el Plan de
Ordenamiento Territorial y la normatividad agraria y ambiental aplicables a
estas clases de suelo, garantizando la accesibilidad a cada uno de los predios
resultantes.
SUBDIVISIN URBANA
Es la autorizacin para dividir materialmente uno o varios predios urbanizables
no urbanizados ubicados en suelo urbano.

LICENCIA DE CONSTRUCCIN

Es la autorizacin previa para desarrollar edificaciones, reas de circulacin y

zonas comunales en uno o varios predios, de conformidad con lo previsto en el
Plan de Ordenamiento Territorial, los instrumentos que lo desarrollen y
complementen, los Planes Especiales de Manejo y Proteccin de Bienes de
Inters Cultural, y dems normatividad que regule la materia. En las licencias
de construccin se concretarn de manera especfica los usos, edificabilidad,
volumetra, accesibilidad y dems aspectos tcnicos aprobados para la
respectiva edificacin.
MODALIDADES DE LA LICENCIA DE CONSTRUCCIN:
OBRA NUEVA: Es la autorizacin para adelantar obras de edificacin en
terrenos no construidos o cuya rea est libre por autorizacin de demolicin
total.
ADECUACIN: Es la autorizacin para cambiar el uso de una edificacin o
parte de ella, garantizando a permanencia total o parcial del inmueble original.
AMPLIACIN: Es la autorizacin para incrementar el rea construida de una
edificacin existente, entendindose por rea construida la parte edificada que
corresponde a la suma de las superficies de los pisos, excluyendo azoteas y

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reas sin cubrir o techar.

MODIFICACIN: Es la autorizacin para variar el diseo arquitectnico o
estructural de una edificacin existente, sin incrementar su rea construida.
REFORZAMIENTO ESTRUCTURAL: Es la autorizacin para intervenir o
reforzar la estructura de uno o varios inmuebles, con el objeto de
acondicionarlos a niveles adecuados de seguridad sismo resistente de acuerdo
con los requisitos de la Ley 400 de 1997, sus decretos reglamentarios, o las
normas que los adicionen, modifiquen o sustituyan y el Reglamento colombiano
de construccin sismo resistente y la norma que lo adicione, modifique o
sustituya.
DEMOLICIN: Es la autorizacin para derribar total o parcialmente una o
varias edificaciones existentes en uno o varios predios y deber concederse de
manera simultnea con cualquiera otra modalidad de licencia de construccin.
CERRAMIENTO: Es la autorizacin para encerrar de manera permanente un
predio de propiedad privada.

LICENCIA DE INTERVENCIN Y OCUPACIN DEL ESPACIO PBLICO

Es la autorizacin previa para ocupar o para intervenir bienes de uso pblico

incluidos en el espacio pblico, de conformidad con las normas urbansticas
adoptadas en el Plan de Ordenamiento Territorial, en los instrumentos que lo
desarrollen y complementen y dems normatividad vigente.
MODALIDADES DE LA LICENCIA DE INTERVENCIN Y OCUPACIN DEL
ESPACIO PBLICO
LICENCIA
DE
OCUPACIN
DEL
LOCALIZACIN DE EQUIPAMIENTO:

ESPACIO

PBLICO

PARA

LA

Es la autorizacin para ocupar una zona de cesin pblica o de uso pblico con
edificaciones destinadas al equipamiento comunal pblico. Requieren de la
expedicin de este tipo de licencias los desarrollos urbansticos aprobados o

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legalizados por resoluciones expedidas por las oficinas de planeacin

municipales o distritales, o por dependencias o entidades que hagan sus veces,
en los cuales no se haya autorizado el desarrollo de un equipamiento comunal
especfico. Los municipios y distritos determinarn el mximo porcentaje de las
reas pblicas que pueden ser ocupadas con equipamientos. En cualquier caso,
la construccin de toda edificacin destinada al equipamiento comunal
requerir la respectiva licencia de construccin y slo podr localizarse sobre
las reas de cesin destinadas para este tipo de equipamientos, segn lo
determinen los actos administrativos respectivos.
LICENCIA DE INTERVENCIN DEL ESPACIO PBLICO
Por medio de esta licencia se autoriza la intervencin del espacio pblico para:
a) La construccin, rehabilitacin, reparacin, sustitucin, modificacin y/o
ampliacin de instalaciones y redes para la provisin de servicios pblicos
domiciliarios y de telecomunicaciones.

MANEJO DE RECURSOS
ALCALDIA DE BUCARAMANGA
PRESUPUESTO GENERAL 2011

550.880.746,833

PRESUPUESTO GENERAL 2012

566.041.777,610

PRESUPUESTO GENERAL 2013

894.027.168,506

PRESUPUESTO GENERAL 2014

982.019.555,126

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2011

2012

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2013

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2014

GOBERNACION DE SANTANDER
PRESUPUESTO GENERAL 2012

1.075.361.132.035,00

PRESUPUESTO GENERAL 2013

966.756.521.275,00

PRESUPUESTO GENERAL 2014

1.023.166.219.602,27

PRESUPUESTO GENERAL 2015

1.275.524.786.649,36

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2012

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2013

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2014

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2015

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PLAN DE DESARROLLO
Es el modelo de desarrollo presentado durante un ao vigente, que se presenta
de acuerdo a un proyecto con estudios tcnicos y financieros para la inversin
en la zona o regin respectiva.
P.E.I
FINDER

Plan Estratgico de Inversin

Financiera de Desarrollo Territorial

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