UNIVERSIDAD TECNOLGICA EQUINOCCIAL

FACULTAD DE ARQUITECTURA, ARTES Y DISEO

TCNICAS CONSTRUCTIVAS I

NOMBRES: Emely Arguello, Paola Correa, Denisse Moreno, Susana Uvidia,

Sebastin Zapata.
FECHA: 30 de septiembre del 2014
TAREA N2
TEMA: Proceso Constructivo Bsico
INFORMACIN LEGAL

Informacin comercial

Informacin legal

Hay que asegurarse que el inmueble est libre de gravmenes:

impuestos, hipotecas, embargos y otras deudas o afectaciones.

El vendedor debe ser el dueo o est autorizado para venderla,

por medio de un poder administrativo con clusula especial para
vender, o un contrato de comercializacin. El comprador debe
certificar el vendedor tenga escritura que lo acredite como
propietario del terreno y que est inscrita en el Registro Pblico
de la Propiedad, o al menos en trmite de inscripcin.

Escrituras

El lote en venta debe estar en un sector donde permitan escriturar

el lote, es decir debe tener la aprobacin provincial por lo que
tiene la posibilidad de realizar en forma inmediata la escritura
traslativa de dominio.

Terrenos legalmente irregulares

Es de importancia que el vendedor sea conocido o

recomendado, en caso de que no sea as se debe conocer sus
oficinas y desarrollos anteriores.

Un terreno que haya sido ejido, zona comunal, tierra pblica o

fiscal no se debe comprar el terreno ya que la tenencia del terreno
puede tardar hasta 30 aos.

Reglamentos y cdigos de edificacin

Se debe analizar los reglamentos del sector en donde se vaya a

construir ya que de eso depende como debe ir una edificacin,
reglamentos como: densidad de la edificacin, altura de la misma,

retiros, materiales de construccin, estilo de la arquitectura entre

otros.
CONOCIMIENTO DEL TERRENO

Bsqueda

Asesoramiento profesional

Influye mucho el clima al que se encuentra el terreno para saber

si va a ser el adecuado para vivir.

Infraestructura y servicios disponibles

Necesario tener la manera de llegar y salir del lugar para ir a los

distintos destinos que se necesite.

Tolerancia climtica de la zona

La participacin y compromiso que cada habitante debe tener ya

que lo ideal es hallar una zona donde haya seguridad y libertad
balanceada

Vas de acceso y transporte

Hay que contemplar el movimiento, nivel de ruidos y actividad de

la zona.

Unin de vecinos

Eso quiere decir cunto cuesta el metro cuadrado en la zona.

Consideraciones socio-ambientales

La casa a construir debe ser un valor prximo a las de la zona.

Valor comercial de la zona

Hay que tomar en cuenta que para la compra del terreno se debe
seguir y hacer una serie de aspectos tcnicos, legales y
financieros. Por lo tanto puede resultar de gran ayuda un
asesoramiento

Caractersticas de las construcciones de la zona

Debe ser un terreno en el cual se pueda hacer el proyecto que se

vaya a realizar, es importante que SE tengan opciones de 2 o
ms terrenos.

Tener lo necesario para poder hacer las instalaciones de servicios

como agua, electricidad, lnea de telfono, alumbrado, etc.

Orientacin del terreno

De que tenga la orientacin con respecto a la ubicacin del sol.

Los terrenos orientados al sur son los menos recomendados. Los
que se encuentran al este son los ms aptos. Los de orientacin

al Norte suelen ser ms invasivos. Las ubicaciones con vistas al

Este resultan los ms aptos. Si el terreno es en clima caliente
deber buscar que la orientacin de la mayora de las
habitaciones queden ubicadas hacia el norte y que la direccin de
los vientos dominantes sirva para refrescar su casa; si el terreno
es en clima fro deber buscar una orientacin desde el este
hasta el sur, buscando que la direccin de los vientos dominantes
no enfren la casa.

Ubicacin del terreno

Si el lote se encuentra dentro de uno fraccionado debe ver de que

manera ir la construccin, en el inicio, mitad o al final de este, es
recomendable tener terrenos esquineros para poder tener dos
frentes y una mayor ventilacin.

Informacin legal

Es importante asegurarse que el inmueble est libre de

gravmenes: impuestos, hipotecas, embargos y otras deudas o
afectaciones.

Asegurarse de que el vendedor sea el dueo o est autorizado

para vender el terreno.

Conocer reglamentos y cdigos de edificacin

Dependiendo del sector, cada uno tiene su propio reglamento. Ya

que se debe tomar en cuenta factores como la densidad, altura de
las edificaciones, retiros, etc.

SUELO
El suelo es la parte ms superficial de la corteza terrestre que comprende
partculas minerales formadas por la desintegracin de rocas, materia orgnica
y organismos vivos.

Por su textura

Suelo arenoso
No retienen el agua, tienen muy poca materia orgnica
coherentes.

Suelo arcilloso
Tiene poca filtracin de agua. Es pegajoso, plstico en estado
hmedo y posee muchos nutrientes y materia orgnica.

Suelo limoso
Es estril, pedregoso y filtra el agua con rapidez. La materia
orgnica que contiene se descompone muy rpido.

Por caractersticas fsicas

Litosoles
Aparece en pendientes y afloramientos rocosos, su espesor es
menor a 10 cm y sostiene una vegetacin baja.

Cambisoles
Son suelos jvenes con proceso inicial de acumulacin de arcilla.

Luvisoles
Presentan un horizonte de acumulacin de arcilla con saturacin
superior al 50%.

Acrisoles
Presentan un marcado horizonte de acumulacin de arcilla y bajo
saturacin de bases al 50%.

Gleysoles
Presentan agua en forma permanente o semipermanente con
fluctuaciones de nivel fretico en los primeros 50 cm.

Fluvisoles
Son suelos jvenes formados por depsitos fluviales, la mayora
son ricos en calcio.

Rendzina
Presenta un horizonte de aproximadamente 50 cm de
profundidad. Es un suelo rico en materia orgnica sobre roca
caliza.

Vertisoles
Son suelos arcillosos de color negro, se localizan en superficies
de poca pendiente y cercanos escurrimientos superficiales.

MATERIALES DE CONSTRUCCIN
Los materiales de constrccin son cuerpos que integran las obras de
construccin, cualquiera que sea su naturaleza, composicin y forma. En una
obra intervienen un sinfn de elementos para esto existen varias clasificaciones.

Materiales Ptreos
Materiales Aglomerantes
Materiales Metlicos
Materiales Orgnicos
Materiales Artificiales

MATERIALES PTREOS
Son materiales bsicos (piedras o rocas) utilizados en la construccin y su uso
comprende partes estructurales y decorativas de las edificaciones.

Piedras Naturales: Son las que se extraen directamente de la

naturaleza, estas pueden ser simples o compuestas dependiendo si se
forman de uno o ms materiales. Las piedras que se emplean en la
construccin

se

clasifican

en

rocas

gneas,

sedimentarias

metamrficas.

gneas: Se forman por la solificacion de magma volcnica. Su tamao

depende del enfriamiento de la piedra (lento; grandes , Rpido;
pequeas). En estas tenemos al Granito.

Sedimentarias: Es la formacin de dos procesos, la priemra se deposita

fragmentos de rocas y el segundo proceso es la cristalizacin de estos
depsitos para formar roca dura, por medio de acciones qumicas.
(calizas, areniscas, arcillas)

Areniscas: fragmentacin de rocas, se emplea en la construccin como

morteros y hormigones.

Arcillas: se las puede confundir con la tierra, tienen la capacidad de

plasticidad es decir que al mojarlas estas absorben, se utiliza en la
fabricacin de cermicas, ladrillos y tejas.

Calizas: Se forma de esqueletos y pequeas partculas de animales

acuticos cementadas, se los emplea desde la mampostera hasta
elementos decorativos.

Metamrficas: Son el producto de compactacin de los depsitos

debido a la accin de grandes presiones, temperaturas en la corteza
terrestre. Las ms significativas son el mrmol y pizarras

PIEDRAS ARTIFICIALES

Se fabrican para sustituir a las piedras naturales, y obtener caractersticas

distintas a las que se extraen de canteras se clasifican en cermicos y en
vidrios.

Cermicos: Se refiere a la alfarera de obtener el producto por medio de

coccin de materiales arcillosos naturales previamente moldeados. Se
elabora materiales como ladrillos, tejas, tubos, porcelana y loza.

Vitreos: El vidrio son productos obtenidos de la fusin de elevadas

temperaturas de 3 elementos como el sodio calcio y plomo. Al enfriarse
adquieren un estado duro, y transparente.

MATERIALES AGLOMERANTES.
Los materiales aglomerantes son cuerpos que tienen la propiedad de
unirse a otros elementos en la construccin, formando pastas ms o menos
plsticas conocidas como morteros y hormigones. Su clasificacin puede ser
areos, hidrulicos e hidrocarbonatos.

Hidrulicos: son slidos finos que al mezclarse con el

agua se endurecen en un corto tiempo.

Hidrocarbonatos: Se los tienen que calentar para

extenderlos y as moldearlos y juntar elementos.

Areos: son los que fraguan con la presencia del aire,

dando morteros no resistentes al agua como el yeso y la cal.
o
Yeso: Se lo produce por la deshidratacin de la piedra de
yeso, una vez convertida en polvo se lo agrega agua y endurece al
grado de poder unir distintos materiales.
o
Cal: se obtiene de la descomposicin por el calor de las
rocas calizas extradas de las canteras. Cal hidrulica.
o
Cementos: obtenidos de la calcinacin de rocas calizas
arcillosas.

Morteros: son mezclas de aglomerante, arena y agua

Hormigones: mezcla de aglomerante, agua arena fino y

grueso.
MATERIALES METLICOS:

Hierro: Son aleaciones de este elemento con otros para

poder modificar sus propiedades y obtener ms resistencia, se los usa

en la cimentacin ya que son resistentes a grandes estructuras.
o
Acero: Sirven para soldar y forjar.
o
Cobre: Color rojo, gran resistencia.
o
Aluminio: se deriva de las arcillas, excelente resistencia.
MATERIALES ORGNICOS:
o

Madera: Se extrae de los troncos de los arboles, es un

material ligero, resistente y fcil trabajo.

o
Corcho: Se extrae del roble. Su uso en la construccin se
destina para la fabricacin de aglomerantes para aislantes y pavimentos.
MATERIALES ARTIFICIALES
o

Caucho: Es excelente aislante de temperatura, de

electricidad, repelente de agua.

AGUA
Es una variable constructiva importante en la obra a construir, ya que se
debe de disponer de este servicio bsico para las diferentes mezclas de los
elementos o materiales que se vaya a utilizar. Si no es as, que en el sitio se
disponga de este servicio bsico, se tendr que trasladar al lugar de la
construccin, el agua como en tanques o en su efecto realizar una acometida
temporal del lugar ms cercano que cuente con el servicio.

HERRAMIENTAS PARA LA CONSTRUCCIN.

Limpieza del Terreno: Eliminar cualquier objeto que pueda estorbar,
estos pueden ser plantas, arbustos, depsitos de basura, etc.

Herramientas:
o

Pala

o
o

Carretilla
Pico

Nivelacin del Terreno: Se tom como referencia una esquina del

terreno para que este est al mismo nivel, si no lo est el proceso a realizar
es rellenar o rebajar.
Herramientas:
o

Manguera de Agua

Excavacin: Son excavaciones donde ira la cimentacin, esta puede

ser profunda (suele suelto)o superficial (suelos duros).
Herramientas
o
o

Pala
Pico

Trazo : Consiste en marcar todos los ejes de los elementos que

conforman en la construccin
Herramientas:
o
o

Piola
Estacas o Clavos

Antes de empezar con la construccin de la edificacin, es necesario preparar

el terreno de acuerdo a las condiciones naturales que posee, as como de
acuerdo a la construccin proyectada.

LIMPIEZA DE TERRENO
Se proceder a limpiar todo el terreno de escombros, residuos malezas,
rboles y su raz en caso de ser necesario retirar los rboles, todo el material
producto de la limpieza debe ser retirado en los botaderos oficiales.

Para
esto
se
necesita: Machete, barra, nivel, martillo, pico pala, azadn, carretilla, camiones,
motosierras, hachas, etc.
Cuando las extensiones
retroexcavadora.

de

terreno

son

amplias

tambin

se

usa

TRAZO
Es uno de los aspectos ms importantes de la construccin, es el proceso de
definir y medir en un terreno las dimensiones de la obra donde se realizar la
construccin. Se debe saber dnde van a quedar las entradas de agua, luz y
drenaje y se debe considerar el ancho de las cimentaciones.

NIVELACION
Para la nivelacin se necesita determinar la altura de distintos puntos del
terreno, y la altura necesaria de acuerdo a los planos, con ello se determina si
en el sitio es necesario agregar o quitar tierra para lograr el nivel deseado.
Aqu se debe ver que en terrenos urbanos, el nivel de ingreso del edificio este
sobre la vereda, si no existe acera ni calle conviene hacer la construccin en un
nivel ms elevado para que el nivel de piso de planta baja este sobre la calle
una vez que la pavimenten para esto se debe tomar en cuenta los niveles de
las tapas de los desages de obras sanitarias que estn ms prximos al
terreno.
Para esto se puede hacer por nivelacin de manguera, o usando teodolito,
estacas y estadal.
METODO DE LA MANGUERA.- Es el ms usual sobre todo en obras como
viviendas, para esto se necesita:
Manguera transparente, flexmetro, estacas, martillo y agua
Primero se toma como base por ejemplo la acera y sobre esta se coloca una
estaca donde se marca una altura por ejemplo 1m., despus se coloca otra
estaca en el lugar donde se quiera obtener el nivel. En esta estaca se coloca
un extremo de la manguera con agua y una persona lo mantiene firme pegada
a la estaca, despus en el otro extremo de la manguera se lleva a la primera
estaca, se la llena de agua y se busca hacer coincidir el nivel del agua de la
manguera con la marca de la estaca, luego de esto se avisara a la persona que
sostiene otro extremo de la estaca que marque donde est el nivel del agua,
as sabremos que los dos puntos estn a 1m con respecto a la vereda.

REPLANTEO
Tiene por objeto trasladar al terreno las dimensiones indicadas en el plano de
una obra. Para marcar sobre el lugar las medidas de las zanjas en la cuales se
deben construir los cimientos de un edificio. Para esto es necesario un plano
de replanteo, dibujado a una escala 1.50 que contenga los siguientes datos y
medidas:
-

Ejes de paredes
Eje principal
Ejes secundarios
Ejes de aberturas
Paredes circulares (radios del eje de la pared y el centro)
Pared de frente (lnea de fbrica)
Espesores de paredes y cimientos
ngulos
Niveles, tipos de aberturas.

Todas estas dimensiones que conviene fijarlas, en el terreno.

Instrumentos necesarios para el replanteo:

Plano de replanteo
Cinta mtrica, flexmetro
Nivel
Escuadra
Plomada
Estacas
Hilos o alambres
Pico, pala
Lpices de color
Cal

Para tomar ngulos rectos, se usa la escuadra.

EXCAVACION
Es una operacin que se presenta frecuentemente en las obras, sea para
nivelar o desmontar un terreno, para construir stanos, depsitos subterrneos,
etc.
Se clasifican en excavaciones en suelo comn y en suelo rocoso.
Zanjas.- Luego de nivelado el suelo y hecho el replanteo de la construccin, se
hace la apertura de zanjas.

Las zanjas para cimientos varan segn la calidad del terreno. Si es bueno es
poca su profundidad, si el terreno es desmoronable es conveniente hacer talud.

Con barretas desprendemos grandes bloques de tierra.

Y para zanjas profundas en terreno desmoronable conviene asegurar sus

paredes con tablones que se sostienen con puntales.

Stanos.- Como son grandes excavaciones por tiempo y economa se recurre

a mquinas excavadoras.

La tierra extrada, es llevada en carros o camiones a sitios indicados

previamente o a obras que necesitan comparar esta tierra para rellenar su
propiedad.
RECOMENDACIONES
Las excavaciones se deben realizar en los sitios indicados por los planos de
detalle del proyecto.
- Cuando por causa de la topografa sea necesario escalonar la cimentacin,
deber tenerse especial cuidado en conservar la horizontalidad de los fondos.
La altura de los escalones no debe ser superior a la altura de los cimientos
especificados.

Cimentacin
La cimentacin es la parte estructural de una edificacin cuya funcin es
transmitir las cargas al terreno. La cimentacin siempre estar realizada en
funcin al terreno de construccin.

Las cimentaciones se dividen en: Cimentaciones superficiales y

cimentaciones profundas.

Las cimentaciones superficiales son

aquellas que se apoyan en superficies poco profundas del suelo ya

que ste tiene suficiente capacidad portante o por tratarse de
construcciones

relativamente

livianas.

Las

cimentaciones

superficiales tienen de 0.50m a 4m de profundidad generalmente.

Dentro de las cimentaciones superficiales tenemos las Zapatas
aisladas las cuales sirven de elementos estructurales puntuales como
son los pilares. Dentro de las zapatas aisladas encontramos las zapatas
combinadas que son aquellas que soportan ms de una columna o pilar.
Generalmente se las utiliza cuando se tienen dos columnas muy juntas.
Tenemos tambin las zapatas medianeras, que son aquellas en las que el
pilar o columna hace coincidir una de sus caras con el borde de la zapata,
esto debido a la necesidad de establecer una columna en una zona de
colindancia con edificaciones adyacentes. Por ltimo dentro de las zapatas
aisladas encontramos a las zapatas centradas, que es aquella que ampla la
superficie de apoyo hasta lograr que el suelo soporte si problemas la carga
que se le transmite. Otro tipo de cimentacin superficial son las Zapatas
corridas, que son aquellas que se aplican para el soporte de muros, pueden
tener seccin triangular o escalonada. Finalmente tenemos las Losas de
cimentacin, que consiste en una placa de hormign que reparte el peso y
las cargas del edificio sobre una superficie de apoyo uniforme. Las
cimentaciones

profundas

son las utilizadas cuando los esfuerzos

transmitidos por el edificio sobrepasan la capacidad portante del suelo.

Tambin se utilizan en edificios sobre agua o aquellos edificios que estn
sometidos a una fuerza de traccin. Dentro de las cimentaciones profundas
tenemos los Pilotes, que son soportes de hormign armado de una gran
longitud, generalmente es ocho veces ms grande que su dimetro. Son
columnas con capacidad de soportar y transmitir los esfuerzons a estratos
ms resistentes o de roca. Los pilotes tienen tres formas de trabajar: 1.Cimentacin rgida de primer orden, donde el pilote trabaja por punta,
clavado a gran profundidad. Se la utiliza cuando el estrato del suelo es
profundo y sumamente resistente. 2.- Cimentacin rgida de segundo orden,
utilizada cuando encontramos estratos resistentes pero de poco espesor y
otros inferiores de menor firmeza. En este caso se debe profundizar hasta

encontrar un estrato de mayor espesor. En este caso el

pilote transmite su carga al terreno por punta pero
tambin por rozamiento lateral o por fuste.

3.-

Cimentacin flotante, es aquella donde

el terreno posee el estrato a
gran

profundidad

no

es

firme, por lo que la carga se

transmite

al

terreno

nicamente por efecto del

rozamiento del fuste del pilote. Dentro

de la cimentacin profunda tenemos los
muros pantalla, que son muy usados en la construccin de edificios de
gran altura y actan como un muro de contencin, el
cual debe ser construido antes
de efectuar el vaciado de la
tierra y que funciona a su vez
como transmisor de esfuerzos
al terreno. La cimentacin por sustitucin es la
cual se realiza mediante la
excavacin del terreno, donde
el peso del material excavado
es igual o proporcional al peso de la construccin a
realizar y donde se sustituye el terreno ya existente
por uno mejorado y compactado.
En conclusin podemos
afirmar que la cimentacin es la parte esencial y
fundamental
edificacin

de
ya

que

una
es

la

encargada de transmitir todas

las cargas

Muro de carga o portante

Se denomina muro de carga o muro
portante a las paredes de una edificacin
cuya funcin es soportar otros elementos
estructurales del edificio, como arcos,
bvedas o vigas de cubiertas. Es muy
comn la utilizacin de una cimentacin
corrida para este tipo de sistema constructivo.
Dentro de este tipo de estructura podemos
diferenciar: muro de tapial, que es aquel que
est constituido a base de arcilla amasada y
vertida

dentro

de

encofrados.

Sus

construcciones alcanzaban hasta tres

plantas y con espesores de muros de
mnimo

50

cm.

Encontramos

los

muros de ladrillo y de hormign

sin armar, los cuales estn constituidos por bloque o ladrillos de 30cm en
adelante los cuales estn dispuestos de forma trabada.

Contrapiso
El contrapiso es una capa de hormign pobre utilizado como mediador
entre el terreno natural y el piso o solado. Su espesor usualmente flucta
entre de 6cm y 10cm. Su principal funcin es la de soportar el piso y servir
como impermeabilizante, para as evitar la humedad provocada por la tierra.
El contrapiso a utilizarse depender del material que usaremos en nuestro
piso, es decir si este es de mrmol, si es cermica, si es un mosaico o si es
un piso que soportar grandes cargas. Los materiales que se usan
comnmente en un contrapiso son: plstico impermeabilizante, cemento,
cal hidrulica, arena, cascote o piedra bola y agua. Las proporciones a
utilizarse variarn del uso y la consistencia que se quiera dar al contrapiso.

Web grafa:

http://catarina.udlap.mx/u_dl_a/tales/documentos/lem/florian_m_a/capitulo2.pdf
http://es.slideshare.net/karenospitia/81908999-procesoconstructivodeunacasa
Cimentacin.

(2014,

28

de

septiembre).

Recuperado

http://es.slideshare.net/nashflows/cimentaciones-14908784

de

La cimentacin Tipos de cimientos. (2014, 28 de septiembre).

Recuperado de http://dearkitectura.blogspot.com/2012/04/la-cimentaciontipos-de-cimientos.html

Prontuario caractersticas tcnicas de los terrenos y cimentaciones

adecuadas a los mismos. (2014, 28 de septiembre). Recuperado de
http://www.mapfre.com/ccm/content/documentos/mapfrere/fichero/es/Prontu
ario-Suelos-Cimentaciones.pdf

Clasificacin de cimientos. (2014, 28 de septiembre). Recuperado de

http://es.slideshare.net/LEONEL5285/clasificacion-de-cimentaciones

Estructura

con

muros

portantes.

(2014,

28

de

septiembre).

Recuperado

de

http://www.construmatica.com/construpedia/Estructuras_con_Muros_Portant
es

Muro

de

carga.

(2014,

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Recuperado

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http://es.wikipedia.org/wiki/Muro_de_carga

Contrapisos.

(2014,

28

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septiembre).

Recuperado

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http://miespaciodearquitectura.blogspot.com/2011_07_01_archive.html

Contrapisos.

(2014,

28

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septiembre).

Recuperado

http://www.ingenierocivilinfo.com/2010/04/contrapisos.html

de