CONTRATOS CIVILES

SUBARRENDAMIENTO TOTAL 094

Conste por el presente documento el contrato de subarrendamiento que celebran de

una parte don AAA, identificado con D.N.I. N ........, de estado civil soltero y con domicilio en ...................., a quien en lo sucesivo se denominar EL ARRENDATARIO/
SUBARRENDADOR; y de otra parte don BBB, identificado con D.N.I. N ........, de estado civil soltero y con domicilio en ......................., a quien en lo sucesivo se denominar
EL SUBARRENDATARIO; en los trminos contenidos en las clusulas siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- EL ARRENDATARIO/SUBARRENDADOR tiene celebrado con don
..............................., en lo sucesivo EL ARRENDADOR, un contrato de arrendamiento
respecto de un tractor usado, marca ....., modelo ....., ao de fabricacin ....., de color
....., N de motor ....., N de serie ......, de propiedad de este ltimo.
SEGUNDA.- El contrato de arrendamiento a que se refiere la clusula anterior, fue
celebrado con fecha ..... y su vigencia se extiende hasta ....., de acuerdo al plazo
establecido en la clusula ..... de dicho contrato.
TERCERA.- En armona con la clusula ..... del contrato de arrendamiento a que se
refieren las clusulas precedentes, EL ARRENDADOR ha autorizado expresamente y
por escrito a EL ARRENDATARIO/SUBARRENDADOR a subarrendar el bien antes
descrito en favor de terceros, segn carta de fecha ..... y dentro de las limitaciones
establecidas en dicho documento.
CUARTA.- EL ARRENDATARIO/SUBARRENDADOR deja constancia de que el bien
a que se contrae la clusula primera se encuentra en buen estado de funcionamiento
mecnico y conservacin de carrocera, pintura y accesorios, sin mayor desgaste que
el producido por el uso normal y ordinario.
OBJETO DEL CONTRATO:
QUINTA.- Por el presente contrato, EL ARRENDATARIO/SUBARRENDADOR se obliga
a ceder el uso del bien descrito en la clusula primera en favor de EL SUBARRENDATARIO,
a ttulo de subarrendamiento. Por su parte, EL SUBARRENDATARIO se obliga a pagar a
EL ARRENDATARIO/SUBARRENDADOR el monto de la renta pactada en la clusula
siguiente, en la forma y oportunidad convenidas.
RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:
SEXTA.- Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagar EL
SUBARRENDATARIO en calidad de contraprestacin por el uso del bien, asciende a
la suma de S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles) mensuales; cantidad que ser cancelada en dinero, en la forma y oportunidad a que se refiere la clusula siguiente.
STIMA.- La forma de pago de la renta ser por mensualidades adelantadas que EL
SUBARRENDATARIO pagar, en el domicilio de EL ARRENDATARIO-SUBARRENDADOR, el primer da til de cada mes.
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PLAZO DEL CONTRATO:

OCTAVA.- Las partes convienen fijar un plazo de duracin determinada para el presente contrato, el cual ser de ... (...) que se computarn a partir de la fecha de suscripcin de este documento hasta el da .....; fecha en la que EL SUBARRENDATARIO
est obligado a devolver el bien subarrendado.
Las partes podrn prorrogar el plazo establecido en el prrafo anterior por acuerdo
adoptado con anticipacin al vencimiento de este; pero en ningn caso y por ningn
motivo la prrroga podr exceder la vigencia del contrato de arrendamiento a que se
hace mencin en la clusula segunda de este documento, es decir no se extender
ms all del trmino final del plazo pactado para el contrato principal.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
NOVENA.- EL ARRENDATARIO/SUBARRENDADOR se obliga a entregar el bien
objeto de la prestacin a su cargo en la fecha de suscripcin de este documento, sin
ms constancia que las firmas de las partes puestas en l. Esta obligacin se verificar con la entrega fsica del tractor y de las llaves para su funcionamiento.
DCIMA.- EL SUBARRENDATARIO se obliga a pagar puntualmente el monto de la
renta, en la forma, oportunidad y lugar pactados, con sujecin a lo convenido en las
clusulas sexta y stima.
UNDCIMA.- EL SUBARRENDATARIO se obliga a destinar el bien subarrendado
nica y exclusivamente para faenas agrcolas en predios de su propiedad. En consecuencia queda establecido que EL SUBARRENDATARIO es la nica persona autorizada para operar la mquina, sin poder emplearla para carga o descarga de desmonte
y similares, o labores diferentes a las actividades de agricultura.
DUODCIMA.- Por otro lado, EL SUBARRENDATARIO est obligado a efectuar por
cuenta y costo propio las reparaciones y mantenimientos que sean necesarios para
conservar la mquina en el mismo estado en que fue recibida, en cuyo caso deber
utilizar repuestos originales y servicio de primera categora.
DCIMO TERCERA.- As tambin, EL SUBARRENDATARIO queda prohibido de introducir mejoras, cambios o alteraciones internas y externas en el bien subarrendado
y sus accesorios, salvo autorizacin escrita de EL ARRENDADOR, en cuyo caso todas las mejoras le beneficiarn gratuitamente.
DCIMO CUARTA.- De conformidad con el artculo 1693 del Cdigo Civil, queda
expresamente establecido que EL SUBARRENDATARIO y EL ARRENDATARIOSUBARRENDADOR quedan solidariamente obligados ante EL ARRENDADOR por
las obligaciones asumidas por el EL ARRENDATARIO-SUBARRENDADOR.
DCIMO QUINTA.- EL SUBARRENDATARIO deja constancia de que se obliga, bajo
responsabilidad, a contratar un seguro que cubra los posibles daos que se causen a
terceros, as como a la propiedad pblica o privada que se produzcan por el uso del
tractor mientras est en posesin de EL SUBARRENDATARIO.
DCIMO SEXTA.- EL SUBARRENDATARIO no podr ceder a terceros el bien

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materia del presente contrato bajo ningn ttulo, ni subarrendarlo, ni ceder su posicin
contractual, salvo que cuente con el asentimiento expreso y por escrito de EL ARRENDATARIO / SUBARRENDADOR y de EL ARRENDADOR, en cuyo caso se suscribirn los documentos que fueren necesarios.
DCIMO STIMA.- EL SUBARRENDATARIO se obliga a devolver el bien subarrendado en la fecha de vencimiento del plazo estipulado en la clusula octava de este
contrato o su prrroga, si fuera el caso.
DCIMO OCTAVA.- Por otra parte, EL SUBARRENDATARIO declara conocer ntegramente el contenido del contrato de arrendamiento a que se refiere la clusula primera de este documento, por lo cual se obliga a respetar todas y cada una de sus
estipulaciones.
CLUSULA PENAL:
DCIMO NOVENA.- En caso de incumplimiento de lo estipulado en la clusula dcimo stima, EL ARRENDATARIO deber pagar en calidad de penalidad compensatoria
un importe ascendente a US $ ......, por cada da de demora en la entrega del bien, as
como indemnizar cualquier dao ulterior.
CLUSULA RESOLUTORIA EXPRESA:
VIGSIMA.- El incumplimiento de la obligacin establecida en la clusula dcimo sexta constituir causal de resolucin del presente contrato, al amparo del artculo 1430
del Cdigo Civil. En consecuencia, la resolucin se producir de pleno derecho cuando EL ARRENDADOR comunique va carta notarial a EL ARRENDATARIO que quiere
valerse de esta clusula.
CLUSULA DE GARANTA:
VIGSIMO PRIMERA.- En la fecha de suscripcin del presente documento EL
SUBARRENDATARIO entrega a EL ARRENDATARIO/SUBARRENDADOR la suma
de S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles) equivalente a ... meses de renta, en calidad de
depsito, en garanta del absoluto cumplimiento de todas las obligaciones asumidas
en virtud de este contrato.
El mencionado depsito en garanta le ser devuelto a EL SUBARRENDATARIO, sin
intereses o rentas, al vencimiento del presente contrato y una vez verificado el estado
de conservacin y funcionamiento del bien arrendado.
VIGSIMO SEGUNDA.- Las partes dejan establecido que el depsito en garanta a
que se refiere la clusula anterior, no podr ser destinado a cubrir el pago de la renta
de ningn periodo, y solo se emplear para cubrir los eventuales daos ocasionados
al bien arrendado.
GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO:
VIGSIMO TERCERA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la celebracin y ejecucin de este contrato, sern asumidos por ambas en forma
equivalente.

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COMPETENCIA TERRITORIAL:
VIGSIMO CUARTA.- A efectos de cualquier controversia que se genere con motivo
de la celebracin y ejecucin de este contrato, las partes se someten a la competencia
territorial de los jueces y tribunales de ......
DOMICILIO:
VIGSIMO QUINTA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a
las partes, con motivo de la ejecucin de este contrato, ambas sealan como sus
respectivos domicilios los indicados en la introduccin de este documento. El cambio
de domicilio de cualquiera de las partes surtir efecto desde la fecha de comunicacin
de dicho cambio a la otra parte, por cualquier medio escrito.
APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY:
VIGSIMO SEXTA.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se
someten a lo establecido por las normas del Cdigo Civil y dems del sistema jurdico
que resulten aplicables.
En seal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ....., a
los ... das del mes de ..... de .................

EL ARRENDATARIO/SUBARRENDADOR

EL SUBARRENDATARIO

COMENTARIO

Utilidad: Este modelo puede utilizarse para celebrar un contrato de

subarrendamiento total, esto es, aquel contrato por el cual el arrendatario cede
ntegramente el bien arrendado a favor de un tercero, a cambio de una renta,
con el asentimiento por escrito del arrendador.
Formalidades: El contrato de subarrendamiento no es un contrato formal,
por lo que puede celebrarse oralmente o por escrito, aunque el asentimiento
del arrendador debe expresarse por escrito.

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