ACCIN REIVINDICATORIA. Elementos axiolgicos. Desarrollo.

La circunstancia que viabiliza la reivindicacin

cuando el reclamante aduce ttulo demostrativo del derecho de dominio con suficiencia para destruir la
posesin del accionado tiene efectos meramente relativos, esto es, entre las partes enfrentadas en el respectivo
litigio, que no se extienden a terceras personas no intervinientes en el proceso y que tampoco atribuyen de
manera absoluta la propiedad a la parte actora vencedora. En esta clase de acciones no se trata de establecer
la suficiencia de los ttulos de propiedad del actor mediante la verificacin de la existencia, validez y eficacia de
las diferentes transferencias de la propiedad referidas al inmueble cuya restitucin se depreca, sino simplemente
de poner en contradiccin o enfrentar la posesin del accionado con la calidad de dueo que ostenta el
demandante, produciendo proteccin y prevalencia el que logre comprobar mayor antigedad
Magistrada ponente: Dra. Ruth Marina Daz Rueda
Sentencia: Septiembre 28 de 2009
Referencia: Expediente 1523831030032001-00002-01
Decisin: No casa
1.- El actor, alegando ser el propietario de los inmuebles y , situados en la jurisdiccin rural del
municipio de Duitama, Boyac, pretende que la demandada, quien los detenta como poseedora, se los restituya y
en consecuencia, sta sea condenada a reconocerle y a pagarle los frutos producidos o que hayan podido producir
desde el momento en que los ha tenido en su poder hasta cuando se produzca la entrega.
2.- El ad quem, confirm la decisin de primera instancia que acogi la reivindicacin deprecada argumentando,
en esencia, frente a cada uno de los predios objeto de reclamacin lo siguiente:
a.-) : Con la escritura pblica N de 3 de febrero de 1958 e inscrita en el folio inmobiliario N el 12 de
marzo de la misma anualidad en la anotacin N 1, se acredita la calidad de dueo del accionante, puesto que
contiene el contrato de compraventa celebrado por l como adquirente y el vendedor (R); descart la invocada falsa
tradicin con el texto literal del certificado de tradicin que inequvocamente hace referencia a una compraventa, e
indica la persona que figura como propietaria; complementariamente, hall establecidos los restantes requisitos de
procedibilidad de la accin.
b.-) ...: La condicin de dueo del actor se prueba con la sentencia ejecutoriada dictada por el Juzgado Civil
del Circuito de Duitama de 3 de marzo de 1994, confirmada por el Tribunal Superior del Distrito Judicial de Santa
Rosa de Viterbo y no casada por la Corte Suprema de Justicia, inscrita en el folio N , con posterioridad a la
posesin de la demandada; cualquier discusin sobre dicho seoro debi plantearse en el interior del proceso
reivindicatorio o en actuacin judicial independiente encaminada a protegerlo con el fin de evitar la declaratoria de
dominio en cabeza del aqu demandante y tambin no hall reparo frente a los otros elementos que solventan la
misma.
3.- La censura focaliza el ataque, en contra de lo sostenido por el juzgador de segundo grado, de la siguiente
forma:
a.-) En lo que atae a ..., seala que no se prob el dominio porque lo que est acreditado es que (J), adquiri
de su tradente en la escritura pblica No. de 3 de febrero de 1958 acciones y derechos que ste le haba
comprado a (E), (RM) y (C), segn escritura pblica N de 2 de agosto de 1955.
b.-) Respecto de ..., no se poda tener en cuenta la sentencia de declaracin de pertenencia de 3 de marzo de
1994, toda vez que fue despojado de la posesin mucho tiempo antes de que procediera a la inscripcin de dicho
fallo el 14 de noviembre de 2000, circunstancia que haca improcedente la reivindicacin por ser la posesin
anterior al ttulo.
4.- En los autos se encuentran debidamente acreditados los siguientes hechos que tienen relevancia con la
decisin que se est adoptando:
a.-) En Relacin con el predio ...:
1) Que mediante la escritura pblica N de 3 de febrero de 1958 (R) le vendi a (J) el citado bien (folios
del cuaderno de instancia).
2) Que el aludido instrumento se inscribi en la Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos de Duitama, el 12
de marzo de esa anualidad, pero incurrindose en equivocacin al indicarse como nmero el y no el (folio ).
3) Que el funcionario encargado competente hizo constar frente a la mencionada equivocacin que
seguramente el escribano de ese entonces incurri en error al transcribir el ttulo y cambi el 2 por un 9, pero en su
esencia el ttulo escriturario fue registrado como es () el negocio jurdico es compraventa () los folios y no
se desmembraron de ningn otro (folio ).
4) Que en la matrcula inmobiliaria de la misma dependencia oficial, en la anotacin primera, aparece
inscrita la compraventa obrante en la E. P. N de 3 de febrero de 1958 por medio de la cual R le transfiri el
dominio a J, resendose ste con una X, y la explicacin de que ella indica la persona que figura como
propietaria (folios ).
5) Que mediante la E. P. de 2 de agosto de 1955, E, RM, C y CA transfirieron a ttulo de venta real y efectiva
a favor del seor Rosendo Vsquez Vargas () los derechos y acciones que a ttulo universal y sin reserva alguna
les corresponda o pueda corresponderles, la primera como gananciales en el matrimonio con el finado esposo (EA),
muerto hace 8 aos y las otras tres por la herencia de su finado padre el mismo (EA), y en la misma forma vende
por medio de esta escritura a favor del mismo comprador la pequea cuota que pueda corresponderles por herencia

de su to (U), muerto hace 7 aos, sucesiones ambas que aun no han sido liquidadas judicialmente, vinculados tales
derechos y acciones nica y exclusivamente en un terreno denominado `, ubicado en la vereda de Toibita de esta
jurisdiccin.
b.-) Respecto de ...:
1) Que por medio de la sentencia dictada por el Juzgado del Circuito de Duitama, Boyac, el 3 de marzo de
1994, se declar que (J) adquiri el referido predio por prescripcin extraordinaria de dominio.
2) Que el 17 de agosto de la misma anualidad, la Sala Civil del Tribunal Superior del Distrito Judicial de Santa
Rosa de Viterbo, confirm en su integridad la anterior providencia.
3) Que esta Corporacin, en sentencia de 14 de julio de 2000, no cas la del ad quem.
4) Que la demanda de declaracin de pertenencia se present el 14 de abril de 1988.
5) Que en el trmite de la usucapin intervino la aqu demandada (L), hasta el punto de haber sido la persona
que instaur los fallidos recursos de apelacin y extraordinario de casacin.
6) Que en la matrcula inmobiliaria N de la Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos de Duitama, se
inscribi, el 14 de noviembre de 2000, el fallo ejecutoriado de declaracin de pertenencia.
5.- El artculo 946 del Cdigo Civil establece que La reivindicacin o accin de dominio es la que tiene el dueo
de una cosa singular, de que no est en posesin, para que el poseedor de ella sea condenado a restituirla.
A su vez, el artculo 762 del mismo estatuto dispone que La posesin es la tenencia de una cosa determinada
con nimo de seor o dueo, sea que el dueo o el que se da por tal, tenga la cosa por s mismo, o por otra persona
que la tenga en lugar y a nombre de l () El poseedor es reputado dueo, mientras otra persona no justifique
serlo.
6.- Esencialmente, con la accin reivindicatoria se busca, en desarrollo del ms caracterstico atributo de los
derechos reales como es el de persecucin, obtener que el poseedor de un bien se lo rest ituya a su propietario
que ha sido despojado de su seoro por parte de aqul, a quien el legislador, en principio, reputa y protege
como dueo hasta el momento que otra persona demuestre tener sobre l mejor derecho.
Igualmente, es pacfico que la jurisprudencia haya decantado a lo largo de muchos aos como elementos
axiolgicos de esta clase de reclamacin los siguientes: a) dominio en el demandante; b) posesin material en el
demandado; c) cosa singular reivindicable o cuota determinada de cosa singular; y d) identidad entre lo pretendido
por el actor y lo posedo por el opositor.
Es sabido que, en principio, el poseedor est privilegiado por el legislador puesto que su nimo de seor y
dueo prevalece, an frente al mismo titular del derecho de dominio, si su posesin es anterior a la prueba de la
propiedad que exhiba y presente la persona que reclama la devolucin de la cosa.
Sobre este aspecto se ha pronunciado esta Sala as:
No viol, por lo visto, el Tribunal, el artculo citado por el recurrente -se refiere al 762 del Cdigo Civil-, contentivo de una
de las grandes presunciones del derecho civil, y antes bien aparece que lo interpret con acierto jurdico y le dio una
interpretacin que no merece reparo alguno. Aducir una presuncin es plantear un problema predominante de derecho
probatorio, porque cuando una situacin de hecho est regida por una presuncin, sea legal o de derecho, el favorecido con
ella tiene mucho ganado en el terreno de las pruebas judiciales. As, segn el artculo 762 del C. C., en juicio en el que se
controvierta el dominio, el poseedor no necesita demostrarlo sino que le basta el hecho de su posesin como primera defensa,
que puede llegar a ser genitivamente eficaz en la decisin del litigio si su posesin comenz antes que la titularidad dominal del
reivindicante y ste no aduce en el desarrollo del proceso un ttulo anterior al inicio de esa posesin, que lo coloque en mejor
situacin jurdica respecto al derecho o la cosa contestada. Todo esto como una consecuencia de la regla de derecho procesal
que ensea y manda que incumbe y corresponde probar al que pretende modificar un estado de cosas actualmente establecido.
En el caso de la reivindicacin tal estado actual para el poseedor demandado es hallarse en contacto material con la cosa, con
voluntad de dueo y con nimo precario. Quien pretende, pues, modificar ese estado es el reivindicante y a su cargo est, por
consiguiente, justificar un mejor derecho con mrito probatorio bastante para destruir la presuncin de la ley y desposeer al
demandado (Casacin de 18 de noviembre de 1949, G.J. Tomo XLIV, pgs. 799 a 802).

Dentro del proceso reivindicatorio se pueden presentar varias circunstancias relacionadas con los contrincantes
y, especialmente respecto de la forma en que cada uno de ellos afronta el litigio. La primera, alude a que slo el
demandante esgrime en su pro la existencia de ttulo de propiedad para oponerlo a la mera posesin que tiene en
su favor el contradictor y la segunda, se configura cuando ambas presentan ttulos de dominio.
La Corporacin sobre el punto dijo:
Como al demandado poseedor lo ampara la presuncin de dueo de que trata el artculo 762 del Cdigo Civil, esa
presuncin para que triunfe el demandante, tiene que ser destruida, por un ttulo de dominio del demandante que sea anterior
a la posesin del demandado. Cuando el poseedor presenta un ttulo inscrito, entonces surge el problema de la confrontacin
del ttulo o ttulos del demandante con los del demandado para determinar a cul de ellos asiste mejor derecho. Mas en este
caso tambin la posesin material juega primordial papel, porque entonces los ttulos del demandante deben comprender un
perodo mayor al de la posesin del demandado. (Sentencia de casacin de 7 de junio de 1938, G.J., Tomo XLVI, pg. 626).

Importa destacar que la circunstancia que viabiliza la reivindicacin cuando el reclamante aduce ttulo
demostrativo del derecho de dominio con suficiencia para destruir la posesin del accionado tiene efectos
meramente relativos, esto es, entre las partes enfrentadas en el respectivo litigio, que no se extienden a terceras
personas no intervinientes en el proceso y que tampoco atribuyen de manera absoluta la propiedad a la parte actora
vencedora. En esta clase de acciones no se trata de establecer la suficiencia de los ttulos de propiedad del actor
mediante la verificacin de la existencia, validez y eficacia de las diferentes transferencias de la propiedad referidas
al inmueble cuya restitucin se depreca, sino simplemente de poner en contradiccin o enfrentar la posesin del
accionado con la calidad de dueo que ostenta el demandante, produciendo proteccin y prevalencia el que logre
comprobar mayor antigedad.

La Corte en las providencias que se citan a continuacin ha afirmado lo siguiente:

a.-) El carcter de dueo, exigido por el artculo 946 del Cdigo Civil, y la nocin de propiedad prescrita por el artculo 950
de la misma obra, son figuras especialmente relativas. Aunque el dominio es un derecho sin respecto a determinada persona,
suficiente para que su titular goce y disponga de la cosa mientras no atente contra la ley o contra derecho ajeno, la existencia
del que compete al reivindicador, origen de la accin real de dominio, no se refiere sino al poseedor, y se prueba solo frente a
ste. La declaracin de propiedad, que en juicio reivindicatorio precede a la entrega, no da ni reconoce al reivindicador un
dominio absoluto o erga omnes. Apenas respectivo o relativo, es decir, frente al poseedor. Y la sentencia de absolucin
proferida en juicio de esta clase no constituye ttulo de propiedad para el demandado absuelto. (casacin G.J. Tomo 43, pg.
339). En la prueba del derecho de propiedad, pueden contemplarse varias situaciones que interesa estudiar: a) las dos partes
presentan para acreditar sus derechos, ttulos de propiedad. Si estos emanan de la misma persona, se resolver en principio,
segn la prioridad de la inscripcin del ttulo en la oficina de registro. Si emanan de personas distintas, el demandado debe ser
mantenido en la posesin, por la presuncin de dueo que sta establece, a menos que el reivindicante logre demostrar que su
autor le hubiera ganado al ttulo del demandado, en caso de que el litigio se hubiere entablado entre ellos; b) como segunda
hiptesis, se presenta el caso de que una sola de las partes tiene ttulo. Si esta parte es el demandado, permanecer
naturalmente en posesin. Si es el actor, obtendr la restitucin de la cosa reclamada, a condicin de que su ttulo sea anterior
a la posesin del demandado (Casacin de 18 de agosto de 1948, G.J. Tomo XLIV, pginas 714 a 718).
b.-) Esta Sala de casacin ha sostenido en numerosos fallos que para el ejercicio de la accin reivindicatoria no es
necesario presentar ni exhibir el certificado del registrador, sobre la suficiencia de una titulacin de propiedad, a que se refiere
el artculo 635 del Cdigo Judicial, porque en esta clase de controversias no se trata de apreciar ni demostrar la existencia o
validez de las sucesivas transferencias del dominio de la fincas reivindicadas en espacio mayor de treinta aos, sino nicamente
de enfrentar el ttulo de dominio del actor con los del demandado o con la posesin que ste pretende, para decidir en cada
caso y slo entre las partes, cul de esas situaciones debe ser preferida y respetando en el orden prevalente la antigedad. Si
el ttulo del actor reivindicante es anterior al ttulo o a la posesin que alega, debe prosperar la accin y ordenarse la restitucin
del bien al que aparece con mejor derecho entre las dos para conservar su dominio y su goce, en orden a la mayor antigedad
(Casacin de 24 de marzo de 1943, G.J. Tomo LV, pgs. 242 a 248).
c.-) No procede la consideracin de los reparos que en torno de esta titulacin formula en su escrito de rplica en casacin

el apoderado de los demandados, porque no habiendo aducido la parte que representa ttulos de ninguna naturaleza, sino su
mera posesin, carece de inters para analizar y hacer observaciones en torno de remotas tradiciones antecedentes del dominio
que la actora ha demostrado que le pertenece. `A quien alega el dominio como base de reivindicacin -ha dicho la Corte-, le
basta presentar ttulos anteriores a la posesin del demandado, no contrarrestados por otros que demuestre igual o mejor
derecho del poseedor no amparado por la prescripcin. La presuncin de dominio establecida en el artculo 762 del Cdigo Civil,
desaparece en presencia de un ttulo anterior de propiedad, que contrarreste la posesin material, pues el poseedor queda en
el caso de exhibir otro ttulo que acredite un derecho igual o superior al del actor (Gaceta Judicial, Tomo XLIII, pg. 593) ,
Casacin de 11 de septiembre de 1943, G.J. LVI, pgs. 117 a 122.
d.-) Por regla general para acreditar los actos y contratos sujetos a la solemnidad de la escritura pblica es bastante la

presentacin del correspondiente instrumento en copia con nota de haberse hecho el registro en la forma debida; pero existen
casos en que la ley exige que adems de la presentacin de este ttulo registrado se acredite su suficiencia, como sucede entre
otros, en los contemplados en los artculos 998, 1135 y 1189 del C.J. Esta forma de acreditar el dominio que como se ve es
solamente sumaria, procede legalmente cuando es necesario demostrar la propiedad en juicio en que ese derecho no es el
objeto de la controversia; por ejemplo, para reclamar indemnizacin y pago en caso de expropiacin de una propiedad cuya
titularidad queda as suficientemente acreditada, o para iniciar un accin de deslinde o una divisoria de bienes comunes, o para
demandar el desembargo en el caso del artculo 1008 del C.J., o para acreditar la solvencia de un fiador, etc. Pero no es de ley
exigir que se acredite la suficiencia del ttulo en juicio de reivindicacin, en los que no se trata de demostrar sumariamente el
dominio, sino justificar, con relacin al demandado, el derecho que se tiene para que la cosa que ste posee pase a poder del
demandante, estableciendo probatoriamente, con una confrontacin de ttulos, una situacin jurdica ms arreglada a derecho,
como acontece en este caso en relacin con los fenmenos operados por la reforma legislativa en el rgimen de la sociedad
conyugal () Ya en la sentencia publicada en el Tomo LXIII de la G.J., pgina 339 ya haba dicho: `El carcter de dueo,
exigido por el artculo 946 del Cdigo Civil, y la nocin de propiedad prescrita por el artculo 950 de la misma obra, son figuras
especialmente relativas. Aunque el dominio es un derecho sin respecto a determinada persona, suficiente para que su titular
goce y disponga de la cosa mientras no atente contra la ley o contra derecho ajeno, la existencia del que compete al
reivindicador, origen de la accin real de dominio, no se refiere sino al poseedor, y se prueba slo frente a ste. La declaracin
de propiedad, que en juicio reivindicatorio precede a la entrega, no da ni reconoce al reivindicador un dominio absoluto o erga
omnes. Apenas relativo, es decir, frente al poseedor. Y la sentencia de absolucin proferida en juicio de esta clase no constituye
ttulo de propiedad para el demandado absuelto. (Casacin de 20 de mayo de 1949, G.J. Tomo LXVI), las subrayas no son del
texto.

8.- Si bien los cargos se acumularon para ser despachados conjuntamente, el estudio se har por separado
respecto de cada uno de los inmuebles sobre los cuales se est ejerciendo la pretensin reivindicatoria, precisando
de entrada que la confrontacin entre el reclamante y la demandada involucra nicamente el ttulo exhibido por
aqul con la posesin que detenta sta, ya que en ningn momento la accionada adujo o present similar
instrumento para oponer al allegado.
a.-) Inmueble ...:
La controversia en relacin con este predio en cuanto al presente recurso extraordinario, se circunscribe al
reproche que se le hace al Tribunal por haber concluido que el demandante demostr el derecho de dominio sobre
el inmueble, sin tener en cuenta que dicha calidad no se acredit porque, segn se desprende del ttulo anterior su
tradente en el ao de 1955 nicamente haba adquirido respecto de l derechos y acciones sobre el mismo.
Procesalmente quedaron comprobados como hechos ciertos y para los efectos propios del presente litigio
ordinario, la calidad de dueo en cabeza de (J) con la escritura pblica N de 3 de febrero de 1958, la que se
inscribi en la Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos de Duitama el 12 de marzo de esa anualidad, as como
tambin la posesin que detenta sobre l (L) desde 1986, tal como lo admite ella expresamente al contestar la
demanda.
La condicin de dueo del reclamante es perfectamente oponible a la contradictora porque, ciertamente, en el
citado instrumento pblico se menciona que el vendedor le hizo transferencia clara y especfica de la propiedad
vinculada al aludido lote, situacin jurdica a la que se le dio la respectiva publicidad mediante la inscripcin en la
oficina encargada de llevar el registro de los bienes races.

En adicin, con la certificacin del funcionario competente se clarific el equvoco que podra suscitarse porque
en algn momento se aludi a la E.P. cuando necesariamente tena que hacerse referencia a la que
corresponda a la que contena la negociacin celebrada entre las partes y que fue objeto de matrcula, siendo todo
un simple lapsus calami cometido por el empleado de dicha dependencia que efectu la anotacin respectiva.
La validez y eficacia del derecho de dominio, el que data desde 1958, en este caso no ofrece ninguna dificultad
porque basta, como ac ha ocurrido, que el reivindicador lo compruebe con la anterioridad suficiente para desvirtuar
la presuncin de dueo que ampara a la poseedora, que funge como tal apenas a partir de 1986.
La controversia se plantea exclusivamente entre tales personas, esto es, el propietario frente a la poseedora.
No se le puede exigir a aqul bajo ningn punto de vista, ante la ausencia de ttulo de dominio a nombre de
aqulla, que demuestre cmo se hizo dueo su predecesor, ya que esto significara retrotraer tal probanza hasta el
infinito, como si se tratara de la ya desterrada prueba diablica. Lo anterior se explica por los efectos relativos que
tiene la sentencia proferida en esta clase de asuntos, que no es obstculo para que en el futuro, pese a su
ejecutoria, cualquier tercero con mejor derecho promueva con xito la correspondiente reclamacin.
El conflicto en este caso, se repite, nicamente es entre (J), propietario inscrito desde 1958, y (L), poseedora
material, a partir de 1986, circunstancia que hace predominar el ttulo anterior frente al seoro posterior, sin que sea
lcito hacer las inquisiciones que pretende la opositora sobre otros aspectos concernientes a si (R) era
verdaderamente el propietario de lo que dijo vender en la citada escritura pblica de 3 de febrero de 1958.
La contienda reivindicatoria no es un asunto de prevalencia de ttulos con secuelas absolutas o frente a todo el
mundo, puesto que comprobado por el demandante la propiedad sobre el predio objeto de discusin y que su ttulo
es anterior a la posesin de la persona que lo tiene en su poder llamndose duea, o en todo caso como algunos lo
sostienen, por encima del plazo previsto en la legislacin aplicable para la prosperidad de la prescripcin
extraordinaria de dominio, no se le puede exigir similar probanza atinente a que su causante tambin tuviera tal
carcter, porque, se insiste, el derecho de dominio que enerva los que surgen de la presuncin iuris tantum que
beneficia a la poseedora nicamente tiene como alcance para demostrarlo es a sta y no respecto de otras
personas, aunque ellas hayan sido sus tradentes.
En suma, lo que es motivo de estudio o de confrontacin dadas las cuestiones analizadas en este caso, consiste
en determinar quin, entre las partes intervinientes en la pendencia, tiene mejor derecho para poseer, en atencin,
se repite, a la relatividad de los efectos que un fallo estimatorio produce en estos casos.
Sobre el punto es conveniente traer a colacin, fuera de las providencias de la Corporacin ya citadas, las
siguientes:
Aun cuando en su concepcin abstracta, el dominio es un derecho de naturaleza absoluta, que habilita a su titular para
gozar y disponer del objeto que le pertenece, sin otras limitaciones que las originadas en la misma ley o en el derecho ajeno,
dentro del concepto de la accin reivindicatoria tiene sin embargo un sentido meramente relativo, frente al poseedor con quien
se controvierte el mejor derecho, para que, en su caso, sea condenado a restituirlo, como lo establece el artculo 946 del C.C.
Por esto, es sabido, la accin reivindicatoria no es una accin de prevalencia de ttulos entre actor y demandado, en la que
forzosamente deben triunfar los que de quien demuestre dominio o posesin ms antigua. `Al dueo que quiere demostrar
propiedad, ha dicho la Corte, le toca probar su derecho, pero exhibido el ttulo no hay por qu exigirle la prueba del dominio de
su causante, cuando la fecha del registro de tal ttulo, es anterior a la posesin del reo. Si se pide esa demostracin,
lgicamente podra obligrsele tambin a comprobar la solidez de todas las piezas que componen una cadena infinita. Sera la
probatio diablica, que el buen sentido rechaza, como necesaria para decidir conflictos sobre propiedad privada entre
particulares. (Casacin, febrero 26 de 1936. G. J., nm. 1907, pg. 339) , (Casacin de 17 de abril de 1953, Tomo LXXIV,
pgs. 673 a 679). El destacado no est en el original.

No le era dable al Tribunal, teniendo en cuenta lo expuesto hasta este momento, remontar o retrotraer el
escrutinio del ttulo exhibido por el demandante a los de su causante inmediato y sucesivamente a cada uno de los
antecesores. El problema propio de la reivindicacin sometida a su composicin quedaba resuelto, como lo entendi
y lo decidi, con la demostracin idnea de su derecho de dominio anterior a la posesin de la contradictora,
puesto que as qued plenamente probado en el proceso y con efectos relativos entre los contendientes el derecho
a que se le restituyera el inmueble por haber demostrado frente a sta la calidad de dueo. No necesitaba, por
consiguiente, adentrarse o hurgar si verdadera y realmente el vendedor a quien el accionante compr el bien era o
no su propietario y si tena o no el derecho que enajen.
Por consiguiente, el sentenciador de segundo grado no pudo incurrir en los yerros que le atribuye la censura,
toda vez que aqu se limit, previa confrontacin de la escritura inscrita de 1958 con la posesin material de 1986, a
proteger la situacin jurdica ms aeja.
En suma, el juzgador, dadas las circunstancias expuestas, no estaba obligado a analizar el punto relativo a que
si lo realmente adquirido por el reivindicante de parte de su causante eran acciones y derechos sobre el inmueble
o la propiedad integral de ste, por cuanto su deber procesal y jurisdiccin se agotaba con la prueba pertinente de la
calidad de dueo, que se insiste obraba idneamente incorporada a los autos con la escritura pblica debidamente
inscrita en la oficina correspondiente, y con la acreditacin de que la misma era anterior a la posesin de la
demandada, como lo ha enseado la jurisprudencia esbozada, y en todo caso superior el trmino exigido por el
ordenamiento jurdico para el buen suceso de la prescripcin extraordinaria de dominio. El debate, la controversia y
la disputa era entre ellos, o sea, el sedicente propietario y la poseedora, y as se defini, naturalmente con efectos
relativos. Los derechos de terceros siempre quedan a salvo para ser reclamados por las personas legitimadas en
cualquier momento, segn la preceptiva legal vigente, a menos que se extingan por prescripcin.
b.-) Inmueble ...:

El cargo concreto en lo que atae a este predio, se hace consistir en que la sentencia dictada por el Juzgado
Civil del Circuito de Duitama, Boyac, el 3 de marzo de 1994, confirmada por la Sala Civil del Tribunal Superior del
Distrito Judicial de Santa Rosa de Viterbo, el 17 de agosto de la misma anualidad, y no casada por esta Corporacin
en fallo de 14 de julio de 2000, mediante la cual se reconoci a favor de (J) la declaracin de pertenencia del
mencionado bien por prescripcin adquisitiva extraordinaria de dominio, no le es oponible a (L) porque apenas se
inscribi en la Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos competente el 14 de noviembre de esa ltima anualidad,
y su seoro es anterior tanto a la fecha de ejecutoria como a la de registro de dicha providencia.
El punto principal que debe dilucidarse para despachar la presente acusacin es el concerniente a cules son
los efectos que produce la providencia que reconoce la usucapin a favor de una persona.
La decisin jurisdiccional que accede a reconocer una prescripcin adquisitiva extraordinaria no es constitutiva
sino meramente declarativa, ya que se contrae, verificando la consolidacin y estructuracin de sus elementos
axiolgicos, posesin de las caractersticas exigidas por el legislador y el tiempo de veinte aos para la poca en
que acaecieron los hechos, a reconocer una situacin jurdica atributiva del derecho de dominio reclamado.
En este sentido se ha pronunciado la Sala, entre otras, en sentencia de casacin N 011 de 6 de abril de 1999,
cuando destac sobre el particular:
Desde luego que el raciocinio de la Corte, se presenta difano si se entiende, como desde antao lo predica su
jurisprudencia, que quien ostente por el tiempo legal una posesin material idnea para la prescripcin adquisitiva de dominio,
se hace dueo del bien, per se y con independencia del pronunciamiento judicial, porque la sentencia que en estos casos se
profiere es meramente declarativa, pues ella se limita a verificar y declarar la existencia de la determinada situacin jurdica
atributiva del derecho de dominio, como hecho consumado, radicando ah la justificacin de la procedencia de la prescripcin
extintiva como excepcin, porque si el demandante no es dueo, entonces carece de la accin reivindicatoria que hubo de
proponer.

La secuela de la inscripcin de una sentencia de declaracin de pertenencia en la oficina encargada del registro
de la propiedad inmueble, contrario a lo aseverado por la impugnante, no tiene la virtualidad de ser una tradicin,
toda vez que se trata de dos modos diferentes de adquirir el dominio. sta sirve para concretar y materializar el
cumplimiento de las obligaciones de dar, al paso que aqulla conduce simplemente a suministrar publicidad frente a
terceros de la ocurrencia de unos hechos a los cuales el ordenamiento jurdico le ha otorgado unas secuelas propias
que se consuman y tienen eficacia con prescindencia tanto de un fallo judicial o de la anotacin que se haga en
dicha dependencia oficial.
La Corporacin, en casacin N 029 de 29 de julio de 1999, expediente 5074, precis sobre tales aspectos lo
que seguidamente se reproduce:
Debe concluirse, subsecuentemente, que la sentencia que se profiera dentro del juicio de pertenencia correspondiente, es de
carcter meramente declarativo, o sea que est encaminada a reconocer jurdicamente una situacin fctica preexistente que no
resulta alterada por la decisin judicial que as lo admita. De ah que se diga que se hace propietario de un inmueble por usucapin,
quien se encuentre en las circunstancias atrs sealadas, independientemente de que se le haya declarado judicialmente como tal o
no. De igual modo, la inscripcin de la sentencia estimatoria de las pretensiones del poseedor en la Oficina de Registro pertinente,
tiene una preponderante finalidad de publicidad que le permite al poseedor legitimarse para actuar en el trfico jurdico como dueo,
generando, por tanto, la seguridad suficiente frente a los terceros, quienes, en ese orden de ideas, podrn tener certeza de la calidad
con la que obra el actor, sin que pueda decirse, entonces, que esa inscripcin ostente el carcter de tradicin, desde luego que, como
es palpable, se trata de distintos modos de adquirir el dominio, pues mientras sta, la tradicin, es la forma como se cumplen las
obligaciones que tienen por objeto prestaciones de dar, la usucapin es la forma de hacerse dueo mediante la posesin en los
trminos y circunstancias prescritos por la ley, de manera que cuando se profiere la sentencia estimatoria de las pretensiones del
actor, el modo ya se ha operado mediante la prescripcin adquisitiva () Como es ampliamente conocido -ha dicho la Corte-,
reunidos los requisitos legales para la operancia de la prescripcin adquisitiva, ella se efecta por ministerio de la ley una vez posedo
el mueble o raz durante el tiempo que establece la ley en cada caso, cual lo tiene dicho la Corte Suprema de Justicia, en sentencia
de casacin del 1 de mayo de 1928, G.J. XXXV, pg. 254. Es decir, que la jurisdiccin del Estado, por conducto del funcionario
competente, no crea con la sentencia que en el respectivo proceso de pertenencia se profiera, el derecho real que ya haba sido
adquirido por el prescribiente si este as lo demuestra, sino que tan solo tiene carcter declarativo del mismo, jams constitutivo del
derecho (G.J. 219 pg.332). Esta que ha sido la doctrina constante de la Corte, la ha reiterado en distintas sentencias de casacin,
entre otras, en la de 7 de octubre de 1997 y 6 de abril de 1999.

Fcilmente, se puede concluir que no le asiste razn alguna a la recurrente en cuanto le endilga al sentenciador yerro
consistente en no haber tenido en cuenta que la inscripcin del fallo que declar la pertenencia en pro del accionante se
efectu con posterioridad (14 de noviembre de 2000) a la poca en la cual ella entr en posesin del inmueble (agosto
de 1986), lo anterior por cuanto, tal como se desprende de lo analizado, la adquisicin del dominio por la va de la
prescripcin extraordinaria estaba consolidada desde antes de la introduccin del libelo a travs del cual se formul la
respectiva reclamacin (14 de abril de 1988) y dicha anotacin no tiene alcances de determinar la fecha a partir de la cual
se adquiere la propiedad as obtenida, sino que es una actuacin que confiere publicidad a una situacin jurdica ya
consumada y que le permite actuar frente a todo el mundo como dueo.
Igualmente, no puede pasar desapercibido que la persona que funge aqu como impugnante tambin estuvo
vinculada al proceso de declaracin de pertenencia que tuvo por objeto el referido bien raz, hasta el punto que fue la
misma que interpuso con resultados adversos los recursos de apelacin y de casacin. Por consiguiente, si se observa
que la reclamacin se present el 14 de abril de 1988, es razonable concluir, conforme aparece en las providencias de
fondo pronunciadas por las distintas autoridades judiciales, que el trmino habilitante para que la posesin produjera el
advenimiento del dominio haba corrido plenamente antes de dicha calenda.
Adems, tambin debe recordarse que el xito de lo pretendido tiene como significado especfico que los jueces
admitieron, previa la correspondiente valoracin probatoria, que el seoro que detentaba tena la eficacia suficiente para
abrirle paso al indicado modo de obtencin de la propiedad.

Consecuentemente, a juicio de la Sala, la alegacin de la accionada en cuanto que su posesin es anterior al ttulo
de adquisicin del dominio del demandante fue un asunto que qued dilucidado y esclarecido dentro del proceso de
declaracin de pertenencia en el que se dio el debate correspondiente, hasta el punto que en las providencias judiciales
en las cuales se analiz la situacin jurdica expuesta se concluy que efectivamente ste tena el nimo de seor y
dueo suficiente para declarar la operancia de la usucapin.
Y en oposicin a lo aseverado por el ad quem en el sentido de que la discusin sobre la posesin alegada por la
demandada tiene otro escenario, debe afirmarse que no es as por cuanto lo que ciertamente aconteci fue que tal
debate se dio con infructuoso resultado para la contradictora.
9.- Los cargos, entonces, no estn llamados a prosperar.
SALVAMENTO DE VOTO
Con el acostumbrado respeto por la mayora de la Sala, enseguida paso a exponer las razones por las que estimo debo
salvar mi voto.
Mi discrepancia, en concreto, es frente a la definicin que en la sentencia de la que me aparto le da a la pretensin
relacionada con el predio ... y, por ende, a las razones con base en las cuales en el punto se desestim la impugnacin
extraordinaria, la cual, por los motivos que aqu me empeo en exponer, al contrario de lo que determin la mayora, debi salir
avante.
Para desestimar la acusacin alrededor del particularizado tpico, apoyada en aeja posicin jurisprudencial la Sala
argumenta que como la accin de dominio, cuando el actor aduce ttulo de propiedad para destruir la posesin, tiene efectos
meramente relativos entre las partes as enfrentadas, no era necesario hurgar para establecer si la persona de la que ste
adquiri la cosa era propietario o no, si tena el derecho que enajen o no, y que por ello mismo el juzgador no estaba obligado
a estudiar si lo adquirido por el promotor del proceso eran acciones y derechos puesto que su deber procesal y jurisdiccional
se agotaba con la prueba pertinente de la calidad de dueo , mas sucede que con tal fundamento, como se ver en las lneas
que se avecinan, termin reputndolo como verdadero propietario de aquella heredad, cuando lo cierto es que esa
importantsima condicin, relativa a uno de los presupuestos basilares de la accin reivindicatoria, el mismo en realidad nunca
la ha tenido, siendo que fue casualmente esa, que no ninguna otra, desde luego, la calidad que l adujo para promover el
reclamo restitutorio.
1. En efecto, como es suficientemente conocido, el negocio jurdico a travs del cual se enajena un bien raz no transmite,
per se, el dominio sobre la cosa de que se trate, es decir, que un acto de tal naturaleza no tiene la virtud de transferir, por s
solo, la propiedad del bien, pues, cual contrato obligatorio que es, por regla de principio general est llamado a producir meras
obligaciones, por lo menos en lo que tiene que ver con las prestaciones a cargo del enajenante, que concretamente consisten
en hacer la tradicin a favor del adquirente; lo dicho es as no slo porque el artculo 1849 del Cdigo Civil lo prev de tal
manera al prescribir que la compraventa es un contrato en que una de las partes se obliga a dar una cosa (he subrayado),
sino por razn de que los artculos 740 y 745 ibdem, al tiempo que implcitamente permiten ver la diferencia entre ttulo y
modo, afianzan este raciocinio al preceptuar que la tradicin -que no la venta-es un modo de adquirir el dominio de las cosas,

y consiste en la entrega que el dueo hace de ellas a otro, habiendo por una parte la facultad e intencin de transferir el
dominio, y que para que valga la tradicin se requiere un ttulo traslaticio de dominio , como el acabado de nombrar. Es

palmario entonces que el sujeto que se desprende de un efecto, mediante convenio de compraventa por ejemplo, antes que
transmitir su dominio adquiere la particular obligacin de poner al adquirente en posesin real, material y efectiva en torno de
l, pero a la vez la de hacerle la tradicin del mismo; sta -si no la principalsima, por lo menos si una de las ms importantesque en el actual rgimen legal patrio se realiza, como se sabe, mediante la inscripcin del ttulo en el respectivo folio de
matrcula inmobiliaria en la competente oficina de registro de instrumentos pblicos (art.756, ibd.).
Lo expuesto traduce que el comprador en un acto bilateral como el que viene referido no ser propietario mientras el
contrato de compraventa de rigor no sea inscrito en la mencionada oficina pblica, desde luego que tal calidad, en trminos de
la normatividad jurdica, la obtendr nicamente a partir del momento en que la tradicin del dominio se efecte de la forma ya
sealada, mas siempre y cuando su antecesor haya sido el verdadero dueo de la cosa, ya que, de lo contrario no la adquirir,
como as lo prescribe el artculo 752 ejusdem, al disponer que si el tradente no es el verdadero dueo de la cosa que se

entrega por l o a su nombre, no se adquieren por medio de la tradicin otros derechos que los transmisibles del mismo
tradente sobre la cosa entregada, valga decir, para que el adquirente, cuyo ttulo de enajenacin haya sido registrado de la

manera ya explicada, pueda ser considerado como legtimo titular del dominio sobre el predio que le fue vendido, es menester
que su predecesor, esto es, aquel de quien adquiri, asimismo haya sido el legtimo propietario de tales derechos, por cuanto si
resulta que quien dijo vender no ostentaba, en verdad, tales derechos, l tampoco podra trasladar aquello de lo que no era
titular. En suma, para que el vendedor pueda traspasar la propiedad, necesita ser el dueo de ella en el momento en que es
realizada la correspondiente tradicin, habida cuenta que si en el instante de realizarla no es, le resultar absolutamente
imposible hacerlo, por supuesto que nadie puede transmitir a otro derecho que no tiene ( nemo plus juris ed alium transferre
potest quam ipse habet).
En este sentido es abundante, consistente y uniforme la doctrina jurisprudencial. As, en sentencia de 15 de septiembre de
1955 la Corporacin hizo ver cmo la tradicin, segn la definicin del artculo 740 del Cdigo Civil, es un modo de adquirir el
dominio de las cosas y consiste en la entrega que el dueo hace de ellas a otro, habiendo por una parte la facultad e intencin
de transferir el dominio y por otra la capacidad e intencin de adquirirlo, de tal suerte que quien no es dueo no puede efectuar
una verdadera tradicin: con razn expres la Corte en fallo de 28 de junio de 1937: la tradicin exige en el tradente estas
condiciones subjetivas: propiedad de la cosa, facultad de transmitir su dominio, intencin de enajenar; si falta una de estas
condiciones no hay tradicin y por lo mismo no hay enajenacin (G. J., t. LXXXI, pg. 133; subrayas fuera de texto).
Tambin ha puesto de presente cmo nuestra legislacin distingue, en toda tradicin, entre el acto de entrega, que
tratndose de bienes races se efecta por la inscripcin del ttulo en el registro, y ese ttulo, que es la causa jurdica que sirve
a la entrega de antecedentes y fundamento. La validez del acto, ttulo de la tradicin, es independiente de la del modo de
transmitir, a consecuencia de ese acto, el derecho de dominio. En nuestra legislacin, el dominio y los dems derechos reales
no se adquieren por el solo efecto de los contratos; la venta de cosa ajena vale, precisamente, porque la venta, por s sola, no
trasmite el dominio de la cosa vendida al comprador, sino que slo es ttulo de esa transferencia que el vendedor debe hacer en
cumplimiento de su obligacin contractual (G. J., t. LXXVII, pg. 386).
En ocasin ms reciente igualmente apunt que ttulo y modo son dos conceptos claramente diferenciados en el
ordenamiento jurdico patrio, que no pueden ser confundidos so capa de la complementariedad que existe entre ellos. El
primero cumple la funcin de servir de fuente de obligaciones, por lo que, desde la perspectiva del acreedor, nicamente lo
hace titular de derechos personales. De l es ejemplo elocuente el contrato (art. 1495 C. C.). El segundo, por el contrario,
guarda relacin con los mecanismos establecidos en la ley para adquirir un derecho real, entre los que se cuenta la ocupacin,
la accesin, la tradicin, la usucapin y la sucesin por causa de muerte (art. 673 ibd.); es precisamente por ello que el
simple ttulo -en Colombia- no afecte derecho real alguno, por ejemplo, la propiedad, pues apenas si genera, en el caso de los
llamados ttulos traslaticios (inc. 3, art. 765 C. C.), la obligacin de hacer dueo al acreedor, por el modo de la tradicin (arts.

740, 654 y 756, ibd.). Pero ste, a su turno, tampoco se basta para demostrar el dominio sobre una cosa, dado que la
propiedad requiere la conjuncin de uno y otro, al punto que el artculo 745 del Cdigo Civil establece que para que valga la
tradicin se requiere un ttulo traslaticio de dominio, como el de venta, permuta, donacin, etc. (sentencia 234 de 16 de
diciembre de 2004, exp. 7870).
Asimismo ha expresado que el ttulo no dice sino que un sujeto se oblig; que restringi su libertad en la medida en que
hoy est sujeto a una determinada actitud, que consiste en dar, hacer o no hacer una cosa. El que contrata, es cierto,
simplemente es un contratante; hay que suponer que all necesariamente surgieron obligaciones, pues que el contrato es por
antonomasia, bien pudiera decirse, la gran fbrica de obligaciones. Hasta ese momento para nada se ha rozado el concepto del
derecho real; porque para que ste brote o simplemente mude, es menester que ocurra algo ms que el simple ttulo: en
trminos concisos, que quien result obligado por ese titulo, cumpla; esto es, extinga la obligacin. As, el vendedor, el mero
contratante, no hace que el dominio se radique desde ya en cabeza del comprador, porque hasta all no han realizado ms que
el simple ttulo. Ese algo ms, que de menos se echa, es que el vendedor cumpla la obligacin de transferir el dominio; lo que
acontecido validamente, toma el nombre de tradicin, que es precisamente el modo que hasta entonces se echaba de menos.
Por manera que solamente cuando a la realizacin del ttulo se suma la del modo, prodcense ah s consecuencias jurdicas en
punto de los derechos reales. El propietario anterior, quien entre tanto era apenas vendedor, al realizar el modo de la tradicin,
deja de serlo, porque tal derecho real de dominio se ubica entonces en cabeza del adquirente, quien, correlativamente, en el
entretanto, no fue ms que un mero comprador o simple contratante (sentencia 074 de 20 de junio de 2000, exp. 5617). Es
palmario, por tanto, que tratndose de bienes inmuebles, la obligacin del vendedor de efectuar la tradicin de la cosa vendida
no queda cumplida con el simple registro de la escritura en que conste el contrato; tal obligacin solo se cumple mediante una
tradicin vlida y eficaz, o sea proveniente del verdadero dueo G. J., t. LXXXI, pg. 134; subrayas fuera de texto).
2. Esas liminares nociones encuentran su razn de ser en que si para reivindicar se exige en forma ineludible que el
demandante pruebe ser dueo del objeto en litigio, excepto cuando invoque meramente su calidad de poseedor que est en va
de ganar el dominio por prescripcin (G. J., t. CXLII, pg. 17), si la reconocida en el fallo del que me aparto frente al inmueble
denominado ... es precisamente la mencionada accin de dominio, y si adems el actor la promovi aduciendo expresamente
ser el propietario del nombrado predio, y no amparado en una eventual condicin de poseedor, emerge incontrastable afirmar,
contrariamente de lo que se sostiene en el fallo objeto de esta salvedad de voto, que entonces ste s estaba precisado a
probar, en los puntuales trminos atrs reseados, que en su cabeza radicaba esa especfica calidad, para lo cual deba no slo
arrimar el ttulo contentivo del negocio jurdico por el que hubiese adquirido tal bien, sino establecer que la cosa as comprada
le fue transferida de su verdadero dueo, pues, como arriba se expuso con suficiente amplitud, para adquirir la condicin de
legtimo titular de los derechos de dominio de un bien raz no basta que el respectivo ttulo haya sido debidamente inscrito en la
competente oficina registro de instrumentos pblicos, ya que junto a ello tambin es de cardinal importancia que la tradicin as
sentada provenga, a su turno, del verdadero dueo, desde luego que si emana de quien acorde con los cauces legales no lo
era, aqul que de l hubiese adquirido no ser propietario ni ostentar las prerrogativas, a las que accedera, por supuesto,
quien hubiera recibido la tradicin del legtimo titular.
3. En el asunto es punto pacfico que (R), mediante contrato de compraventa contenido en la escritura de 3 de febrero
de 1958, enajen en favor del demandante aquella finca, situacin que haca suponer que ste, a partir del momento en que
dicho ttulo fue inscrito en la competente oficina registro, adquiri la calidad de dueo de la misma y, con ello, todos los
derechos que de ella se derivaran conforme a la ley. Acontece, sin embargo, que tal condicin l en puridad no la adquiri -y no
la poda adquirir- por la sencilla razn de que aquel de quien la obtuvo, el nombrado (R), nunca fue propietario de ..., dado
que en cuanto hace a dicho bien lo que ste compr, segn lo informa el convenio vertido en el instrumento pblico 230 de 2
de agosto de 1955, no pas de ser simples derechos y acciones a ttulo universal representados en dos fanegadas, y no
realmente la propiedad inherente al mismo, a ms que tal cosa el mentado Rosendo no la obtuvo de quien para entonces era el
verdadero titular del dominio, sino de (E), (RM), (C), quienes a la sazn no lo eran, acorde con lo que se dicen de los
particularizados ttulos as como del correspondiente certificado de tradicin. Al estudiar un caso de connotacin similar a ste,
la Corte seal:
El tribunal dio por demostrado el dominio actual de Boquern y Bubeta en cabeza de los demandantes con las hijuelas
de las adjudicaciones que se les hicieron en las sucesiones de y , una vez que en tales actos aparece que la totalidad del
predio en cuestin les fue adjudicado a los demandantes. Y agrega que la tradicin anterior sobre dichos inmueble se
comprob con las otras cuatro escriturasy tambin con el certificado de propiedad y libertad. Sin embargo, ninguno de
estos ltimos documentos hace referencia a la enajenacin de la totalidad de la finca o una cuota determinada de ella. En
todos ellos aparecen ventas de derechos y acciones sobre el predio, sin precisar o determinar la cuota de tales derechos en
relacin con todo el inmueble. Es por tanto ostensible el error de hecho del sentenciador al ver en esos documentos la tradicin
completa de Boquern y Bubeta, siendo as que ellos slo mencionan transferencias de indeterminados derechos y acciones en
ese predio. Una tradicin que en verdad arranca de indeterminados derechos y acciones sobre un cuerpo cierto, no puede
llegar a ser prueba del dominio de la totalidad del bien, a menos que estuviera demostrado que todos los derechos sobre el
mismo hubieran sido adquiridos por el actual propietario. Al no ser esto as, el ttulo de los antecesores o causantes de los
esposos , no ha llegado a configurarse G. J., t. CXLII, pg. 17).
De cara a tan inocultable circunstancia, en el fallo objeto de esta disensin, contrariamente la mayora exhibe como
argumento el hecho de que, por el predicado carcter relativo de la accin de dominio, no slo poda sustraerse de analizar si
en el actor resida la verdadera condicin de titular del dominio, que adujo como sustento para evidenciar la legitimacin en su
pretensin de recobro, como corresponda acorde con las normas contenidas en los artculos 756 y 946 del Cdigo Civil, entre
otras disposiciones sustantivas, sino que no estaba obligada a estudiar si lo adquirido por aqul eran acciones y derechos por
cuanto su deber procesal se agotaba con la prueba de la calidad de dueo, desconociendo as que justamente porque el
tradente del actor nunca tuvo en su cabeza dicha condicin, l, cuando dijo venderle al ste, no le pudo trasmitir al mismo
aquel derecho que invoc sobre la cosa en cuestin y que, por, ende (J) tampoco poda ser el propietario de la misma.
Ha de quedar claro, eso s, que no es que se desconozca el mentado mbito relativo que en los fallos citados se le ha dado
a la splica reivindicatoria, pues lo que ocurre es que tal circunstancia no habilita al juez para dejar de reparar si en el
demandante, cuando ste asiste a la controversia prevalido de la calidad de titular del domino de la res vincatio, conforme a las
prescripciones legales concurre dicha condicin, en orden a lo cual tendr que constatar, necesariamente, si aquel sujeto de
quien la adquiri era el verdadero propietario, pues no otra cosa es lo que indican los cnones, segn ha quedado expuesto en
precedencia. No se pierda de vista que cuando la Corte anot, como lo hizo en la sentencia de 26 de febrero de 1936, que al
dueo que quiera demostrara propiedad le toca probar su derecho, pero exhibiendo el ttulo no hay por qu exigirle la prueba
del dominio de su causante, cuando la fecha del registro de tal ttulo es anterior a la posesin del reo y que si se pide esa
demostracin podra obligrsele tambin a comprobar la solidez de todas las piezas que componen una cadena infinita, lo
cual sera la probatio diablica, que el buen sentido rechaza (G. J., t. XLIII, pg. 339), debe entenderse en aquellos casos en
los que ese demandante ha probado haber adquirido la cosa del verdadero dueo, como lo exige el artculo 756 del Cdigo
Civil; pero un postulado de esa ndole no podra comprender circunstancias que no encajaran dentro de la acabada de resear,
desde luego que a ellas tampoco alude en mencionado precedente jurisprudencial, y no lo poda hacer dado que, visto el mismo
en su total dimensin, una temtica como la que aqu se plantea en torno de ..., en el caso del que all se trat no fue
formulada.

Y tampoco lo fue en los restantes precedentes en que se apoya la decisin de la que ahora me aparto, pues el fallo de 18
de agosto de 1948 (G. J., t. LXIV, pgs. 715-717), tuvo como base la alegacin del recurrente acerca de que el demandado
tena derecho a permanecer en el predio por haberlo adquirido mediante promesa de compraventa; en el de 24 de marzo de
1943 (G. J., t. LV, pg. 247), la problemtica resuelta gir alrededor del certificado de tradicin as como de la existencia y
validez de las transferencias; la providencia de 21 de marzo de 1936 (G. J., t. XLIII, pgs. 592-596), es un auto para mejor
proveer; en la sentencia de 11 de septiembre de 1943 (G. J., t. LVI, pgs. 118-122), el debate se desenvolvi en torno del
hecho de que la parte demandada reconoci en el actor la condicin de dueo de la cosa y que por ello su pretensin de
dominio no haba prescrito, a la vez que efectu el estudio de la cadena de ttulos para concederle a ste la reivindicacin
pedida; en la de 20 de mayo de 1949 (G. J., t. LXVI, pgs. 84-85), el anlisis busc hacer ver en qu juicios se debe aportar el
certificado de tradicin, para significar que en los reivindicatorios bastaba arrimar el ttulo respectivo. Es ms, en la de 6 de
octubre de 1969, de igual modo no se habl del tema aqu comprometido en tanto que en ste lo que echaba de menos el
recurrente era el titulo originario del Estado (G. J., t. CXXXIII, pgs. 14 y 15).
Por las razones anteriores considero que respecto del indicado bien debi reconocrsele mrito a la acusacin.
CSAR JULIO VALENCIA COPETE
Magistrado
SALVAMENTO DE VOTO
Como la ponencia presentada, en lo que respecta al inmueble ..., no as en lo que concierne al predio ..., fue
derrotada, paso, con el respeto acostumbrado por la decisin de la mayora de la Sala, a exponer las razones por las cuales la
sentencia del Tribunal debi ser casada parcialmente, para en su lugar, negar, en ese preciso punto, la reivindicacin.
1.- En los trminos de la sentencia, cuando el demandante aduce ttulo de dominio registrado, anterior a la posesin del
demandado, no hay que hurgar en las tradiciones antecedentes para establecer su existencia, validez y eficacia, dados los efectos
relativos de la decisin. Esto, por supuesto, es de recibo, pero en presencia de un verdadero ttulo de propiedad, como se acepta en
otro apartado, al decirse que en el caso el problema suscitado quedaba resuelto con la demostracin idnea por parte del
demandante de su derecho de dominio.
En la tesis de la mayora, cuando formalmente el ttulo habla del derecho de propiedad y as se refleja en la tradicin, esto sera
suficiente para acceder a la accin de dominio, con independencia que se demuestre que el causante del demandante haba
adquirido simples derechos y acciones. La contradiccin, entonces, brota de bulto, en lo cual, precisamente, radica la discrepancia,
porque nunca puede haber demostracin idnea del derecho de dominio en los casos en que se prueba contra el ttulo aducido
por el actor, pues si su inmediato antecesor no era propietario, como ocurre cuando era titular de meras expectativas, es claro que
no puede ni poda transmitir derechos que no tena.
Adems, pese a que se insiste en la relatividad de la decisin, aspecto que es cierto, se termina abrigando una tesis
absoluta, porque la prueba del derecho de dominio que adujo el demandante, a la postre se impuso igualmente de esa manera,
en tanto no se permiti oponer a la misma ningn hecho impeditivo, pero sin alusin a la norma legal que as lo consagra,
como la falsa tradicin alegada, inclusive por el Ministerio Pblico, amn de probada por la parte demandada.
De otra parte, no existe restriccin legal para que la parte contra la cual se opone el ttulo de dominio aparentemente
idneo pueda desvirtuarlo. Es ms, corresponde al sentenciador reconocer oficiosamente los hechos impeditivos permitidos,
siempre y cuando se encuentren probados.
As lo ha reconocido la Corte en poca no muy lejana, en donde se declar la excepcin de simulacin del ttulo presentado
para probar el derecho de dominio, inclusive hurgando el pasado, al decir que cuando la reivindicacin se propone, como

ejercicio del derecho real de dominio, por razn de lo consagrado por los artculos 946 y 950 del Cdigo Civil, la jurisprudencia
de esta Corporacin ha predicado reiteradamente, que uno de los elementos estructurales de la accin es el derecho de
dominio como atributo patrimonial de quien funge como demandante, quien por lo dems corre con la carga de su
demostracin. De manera que ese derecho de dominio por tocar con la legitimacin del demandante, pues su titularidad es la
que le confiere la tutela que hace valer, hace parte del thema decidendum, as las partes no lo hayan propuesto expresamente,
o no haya sido objeto de reparo o reproche por parte del demandado, pues con independencia de su actitud, ms, tratndose
de bienes inmuebles, como en el caso sucede, donde se est frente a una prueba legal, el sentenciador debe abordar su
examen, porque como ya se anot, el dominio de la parte demandante es el pilar de la accin reivindicatoria (de dominio), del
cual deriva su legitimacin en la causa.
En el anterior orden de ideas, si al efectuar el anlisis probatorio en los trminos sealados por el artculo 187 del Cdigo de
Procedimiento Civil, el fallador descubre los elementos estructurales de una excepcin cuya expresa invocacin no reclama la ley,
que como resultado arroja la informacin del ttulo aducido por el actor para justificar el derecho de dominio que invoc como pilar
de la pretensin, est en el deber de reconocerla, acogiendo la regla de procedimiento consagrada en el artculo 306 del Cdigo de
Procedimiento Civil (...).
En el caso sub-lite, al indagar por la existencia del derecho de dominio en el demandante, respecto del bien pretendido en
reivindicacin, el Tribunal hall la prueba de un hecho indicador de la ausencia de tal derecho, como es la simulacin del ttulo
del cual pretende derivar los efectos reclamados, y la del ttulo de su antecesor, circunstancia que al erigirse en hecho
impeditivo de la pretensin formulada, deba oficiosamente reconocer (). Porque verdaderamente sera un contrasentido que
si el juzgador encuentra demostrada la simulacin con arreglo a derecho, tenga sin embargo que reconocerle plenitud de
efectos, en perjuicio del demandado, a un acto ciertamente ficticio, como si fuese real y vlido1 (subrayas extexto).

2.- Distinto es que el actor, sin ser propietario, haya tenido la falsa apariencia de serlo y se hubiere comportado, en todo
caso, como propietario presunto, por haber ejercitado la posesin material por el trmino necesario para usucapir, desde
cuando su antecesor, es decir, su padre, en 1958, le enajen un derecho que no haba adquirido y que, por tanto, no tena,
hasta 1987, poca en la cual le fue arrebatada por la parte demandada.
Por supuesto que como lo ha sostenido la Sala, el demandante en la accin reivindicatoria puede ser un poseedor con

veinte aos de posesin, es decir, con el tiempo legal suficiente para alegar la prescripcin extraordinaria, como modo para
adquirir el derecho de dominio. En ese caso, para el xito de la pretensin, no slo deba alegar y probar los requisitos de la
prescripcin adquisitva extraordinaria, sino tambin los propios de la reivindicacin2.
Sin embargo, al margen de si el demandante, respecto del inmueble ..., era poseedor material en la forma dicha, antes
de la posesin de la demandada, la Corte, de cara a la sentencia sustitutiva, ante la existencia de los errores probatorios
denunciados por la parte demandada, tampoco poda pronunciarse sobre el particular, por respeto al principio de la
congruencia, porque como se observa en la demanda, la pretensin reivindicatoria se fundament en el ttulo que ha quedado
desvirtuado y no en el modo de la prescripcin.
3.- As las cosas, considero que, con relacin al indicado bien, la acusacin debi tener xito, para en su lugar, negar la
pretensin reivindicatoria.
Fecha ut supra

1
2

Sentencia 146 de 30 de julio de 2001, exp. 5672, citando G.J. T. CIII, pg. 255, y CV, pg. 263.
Sentencia 051 de 30 de julio de 1996, CCXLIII-154/155.

JAIME ALBERTO ARRUBLA PAUCAR

Magistrado
ACLARACIN DE VOTO
Aun cuando comparto la parte resolutiva de la sentencia proferida por la Sala en este asunto, en cuanto que no proceda
casar la sentencia emitida por la Sala nica del Tribunal Superior del Distrito Judicial de Santa Rosa de Viterbo, considero
pertinente hacer explcitas las razones particulares que me motivaron a acompaar la decisin contenida en el proyecto
sustitutivo que fue sometido a consideracin de la Sala:
1. En relacin con el presupuesto de la reivindicacin atinente a la necesidad en que se encuentra el actor de demostrar
que es el titular del derecho de dominio del bien objeto de su pretensin, la sentencia proferida por la Corte, siguiendo
ciertamente la Jurisprudencia tradicional sobre la materia3, sostiene en sntesis lo siguiente:
1.1. La reivindicacin, como expresin del atributo de persecucin inherente a los derechos reales, busca que el poseedor
del bien se lo restituya al titular del derecho real -ordinariamente el propietario- que ha sido despojado de la detentacin de la
cosa que le pertenece.
1.2. El poseedor, de conformidad con lo establecido en el artculo 762 del Cdigo Civil, se presume o se reputa propietario
mientras otra persona no justifique serlo.
1.3. Corresponde al actor en la accin reivindicatoria demostrar que es el titular del derecho de dominio sobre el bien que
pretende recuperar. Dada la presuncin de propiedad radicada en el poseedor, al demandante se le exige acreditar que es
titular del dominio del bien a travs de la presentacin de ttulos de propiedad anteriores a la posesin del demandado, con el
fin de romper o desvirtuar la presuncin dominical que lo ampara.
1.4. La jurisprudencia tradicional de la Corte en la materia -que distingue entre conflictos en los que se debaten los ttulos
del actor frente a posesin del demandado de aquellos en los que ambos contendientes esgrimen ttulos para sustentar su
posicin-, concluye que se debe preferir en este tipo de controversias a aquel de los litigantes que pueda acreditar un mejor
derecho a detentar la cosa materia del litigio.
1.5. Este aserto se corrobora sealando que los efectos de la sentencia estimatoria de la pretensin reivindicatoria no son
de carcter absoluto y que la demanda no est encaminada a que se declare dueo al demandante, sino que, por el contrario,
el fallo surte efectos eminentemente relativos entre reivindicante y poseedor y su propsito es, simplemente, de carcter
restitutorio en relacin con la cosa materia de la disputa. Por esta razn, se afirma en la sentencia, no corresponde al juez
verificar la existencia, validez y eficacia de las diferentes transferencias de la propiedad referidas al inmueble cuya restitucin
se depreca.
1.6. Se seala, igualmente, que por las caractersticas de la accin antes mencionadas no se puede exigir al demandante
en reivindicacin que acredite una cadena infinita de transferencias, a la manera de una probatio diabolica, en la que
correspondera a ste acreditar su titularidad con una secuencia ininterrumpida de ttulos e inscripciones hasta arribar a la
primigenia ocupacin del bien en tiempos posiblemente inmemoriales.
2. Ciertamente, resulta trascendente en materia de accin reivindicatoria que el demandante demuestre ser el titular del
derecho real respecto de la cosa de cuya desposesin se duele. Dicha relevancia deriva, ni ms ni menos, de que as lo exige la
ley sustancial cuando establece, v.gr., en el artculo 946 del Cdigo Civil, que [l]a reivindicacin o accin de dominio es la que
tiene el dueo de una cosa singular () y mas adelante, en el artculo 950 ibdem se indica que la mencionada accin
corresponde al que tiene la propiedad plena o nuda, absoluta o fiduciaria de la cosa (se subraya).
3. En tal contexto, corresponde al demandante acreditar que antes de que el demandado hubiera entrado en posesin de la
cosa, l haba adquirido la propiedad -o el derecho real de que se trate (art. 948 del C.C.)- por haber obrado alguno de los
modos de adquirir que el sistema jurdico establece para el efecto (art. 673 del C.C.), los cuales, bien se sabe, pueden ostentar
naturaleza originaria o derivativa.
4. La demostracin de la adquisicin de la propiedad por modo originario no ofrece, en principio, dificultad, pues
corresponder al demandante acreditar la ocupacin, accesin o prescripcin que en su momento obr respecto del bien que
ahora detenta el poseedor. Por su parte, si el demandante adquiri el correspondiente derecho real en forma derivativa
(tradicin o sucesin por causa de muerte), la situacin adquiere una mayor complejidad por virtud del riguroso principio de
que nadie puede transferir mas derechos que el que l mismo tenga, lo que hace que tales modos de adquirir condicionan o
subordinan la existencia del dominio del adquirente a la del de su causante. En consecuencia, la prueba del dominio adquirido
derivativamente supone demostrar no slo la adquisicin vlida del actual titular, sino tambin el derecho del causante que se
lo transfiri o transmiti, y el del causante de este causante hasta llegar al antecesor que adquiri el dominio por un modo
originario4, situacin sta que conduce, ciertamente, a que el demandante se vea abocado a una labor demostrativa en
extremo exigente, cuando no imposible, hasta alcanzar al primigenio ocupante, labor que, con razn, se ha denominado desde
el medioevo como la probatio diabolica, que, en realidad, ningn ordenamiento en la actualidad exige.
5. La mencionada circunstancia, tratndose de adquisiciones derivativas, ha llevado, segn una tradicin histrica que viene
desde el derecho romano, a considerar que la ms idnea prueba de la propiedad es la demostracin de la prescripcin
adquisitiva del correspondiente derecho real. Autorizada doctrina nacional sealaba al respecto que [q]uien obtiene la posesin
de una cosa mediante un ttulo de adquisicin, si no adquiere la propiedad, por lo menos adquiere una posesin en nombre
propio (art. 753), y la adquiere aunque el causante o tradente no fuere propietario. A este dato seguro e incontrovertible, debe
agregarse el siguiente: la posesin de propietario engendra la propiedad por el transcurso del tiempo (usucapin o prescripcin
adquisitiva); por tanto, la prueba mas eficaz de la propiedad en el derecho positivo es la usucapin o prescripcin5. Importante
resulta precisar a este respecto, que en estos eventos la prescripcin acta como medio de prueba y no como modo de adquirir
el derecho real.
6. La jurisprudencia colombiana, a partir de importantes sentencias de la Corte Suprema de Justicia que datan de las
primeras dcadas del siglo veinte, ha estructurado un muy completo conjunto de reglas aplicables a los distintos supuestos que
se pueden presentar en este tipo de controversias, reglas que, como lo sealan autorizados expositores, han sido tomadas de la
doctrina y la jurisprudencia francesas, las cuales, a su vez, las acogieron siguiendo las enseanzas de Pothier 6. Se hace

3
Contenida, entre otras, en las sentencias de 30 de septiembre de 1919, 26 de febrero de 1936, 7 de junio de 1938, 18 de mayo de 1940,
12 de agosto de 1940, 13 de mayo de 1942, 24 de marzo de 1943, 11 de septiembre de 1943, 26 de marzo de 1946, 30 de julio de 1947, 18 de
agosto de 1948, 18 de noviembre de 1949, 24 de junio de 1950, 23 de septiembre de 1950, 2 de junio de 1958, 2 de diciembre de 1970, 21 de
febrero de 1991 y 8 de septiembre de 2000.
4
Alessandri Rodrguez, Arturo y Somarriva Undurraga, Manuel. Curso de derecho civil, Tomo II, De los bienes. Editorial Nascimento,
Santiago, Chile, 1957, pg. 798.
5
Valencia Zea, Arturo. Derecho civil, Tomo II, Derechos reales, Cuarta Edicin, Editorial Temis, Bogot, 1973, pgs. 272 y 273.
6
Rocha, Antonio. De la prueba en derecho. Universidad Nacional de Colombia, Seccin de extensin cultural, 1949, pgs. 296 y igs.
Papao, Ricardo Jos; Kiper, Claudio Marcelo; Dilln, Gregorio Alberto y Causse, Jorge Ral. Derechos reales, Tomo III, Ediciones Desalma,
Buenos Aires, 1993, pgs. 143 y sigs. Pothier, R.J., Tratado del derecho de dominio de la propiedad, Nms. 323 y sigs., pgs. 243 y sigs. Colin,

referencia a un conjunto de presunciones judiciales7, cuyo propsito es desvirtuar la presuncin legal segn la cual el poseedor
se reputa propietario mientras otra persona no justifique serlo (art. 762 del C.C.). Las mencionadas presunciones se
desprenden de los ttulos de adquisicin de los contendientes, en su caso, de la fecha de su otorgamiento y de si existe un
antecesor comn o no, o, incluso, derivan de las sucesivas posesiones que las partes hayan detentado, entre otros aspectos.
Las citadas inferencias conducen, obviamente, a un resultado eminentemente relativo. Al respecto se ha indicado que la
jurisprudencia francesa ha moldeado diversas presunciones del dominio para resolver todas las hiptesis que pueden
presentarse, y las aplica como verdaderas leyes en los conflictos que surgen. As, por ejemplo, estatuye que cuando el
reivindicador de un inmueble hace valer un ttulo y el poseedor no opone ninguno, aqul se presume dueo si su ttulo es
anterior en fecha al comienzo de la posesin del demandado. El razonamiento que conduce a esta solucin se sintetiza as: es
de suponer que el da en que se confiri el ttulo, la posesin estaba en manos del tradente, pues lo normal es que se venda un
bien de que se est en posesin, y el que posee y vende es ordinariamente dueo; por tanto, lo mas probable es que despus
la posesin haya sido arrebatada al adquirente por un usurpador y viniera a parar de este modo en el poseedor demandado8.
7. No obstante lo anterior, y reconociendo la importancia que el mencionado conjunto de reglas ha tenido en el derecho
colombiano, lo cierto es que el mismo ha sido trasplantado del derecho francs, en el cual, no se puede desconocer, el
sistema de adquisicin de derechos reales difiere en forma importante del derecho colombiano, y, tal vez, en un aspecto menos
explorado, dicho conjunto de presunciones soluciona adecuadamente los diferentes supuestos de hecho que se presentan en
ordenamientos en los que no se consagran separadamente la accin reivindicatoria y la accin publiciana, razn sta por la que,
finalmente, la controversia se define, en todos los casos, en favor de aquel de los contendientes que tenga un mejor derecho a
poseer la cosa.
Al respecto es bien ilustrativa la opinin de Puig Brutau, quien, haciendo referencia al ordenamiento espaol, sealaba que
[e]n nuestro Derecho ha de estimarse que la accin publiciana est comprendida en la reivindicatoria, al quedar atenuada en
sta la exigencia de la plena prueba del dominio del actor, afirmacin que realiza luego de sealar que [e]n el fondo, cuando
la jurisprudencia, a base de aplicar a la reivindicatoria criterios tomados de la antigua accin publiciana, reduce los trminos de
la discusin a una prueba relativa o de mejor derecho, demuestra que () en Derecho el pasado jams est por completo
superado, pues ciertas formas pretritas, como la concepcin de la propiedad a manera de un mejor derecho a poseer,
muestran de nuevo su eficacia en la ocasin mas imprevista9.
8. As las cosas, la pregunta que surge, obviamente, es si en el sistema colombiano de acciones judiciales para recuperar la
posesin, en el que se consagran separadamente la accin reivindicatoria, por una parte, y la accin publiciana, por la otra,
resulta adecuado que el tratamiento de los presupuestos de ambas acciones, particularmente en lo que tiene que ver con la
legitimacin por parte activa, se rijan por los mismos criterios, en cuanto a la necesidad en que est el demandante de
acreditar, simplemente, un mejor derecho a poseer. En mi opinin, respetando obviamente las ideas divergentes, la respuesta
debe ser negativa.
9. Las ideas antes esbozadas son el fundamento de la posicin particular que sostengo en relacin con la prueba del
derecho de dominio en la accin reivindicatoria (art. 946 del C.C.), en cuanto que, en concepto de quien suscribe, la
demostracin de dicha titularidad deber seguir los criterios planteados en los numerales 3, 4 y 5 anteriores, y, particularmente,
que tratndose de adquisiciones derivativas, la acreditacin de la secuencia de ttulos e inscripciones -en el caso de los
inmuebles, obviamente- si bien no debe implicar un esfuerzo equivalente al de una prueba diablica, s exige que se allegue al
proceso no solo el ttulo del actor anterior a la posesin del demandado, sino, adems, una cadena ininterrumpida de
transferencias -existentes, validas e idneas [arts. 742 y sigs. del C.C.], en cuanto que el artculo 58 de la Constitucin Poltica
protege la propiedad adquirida con arreglo a las leyes civiles- que abarque, como mnimo, el plazo correspondiente a la
prescripcin adquisitiva de dominio. De esta manera, de conformidad con lo establecido en el artculo 753 ibdem, el
reivindicante demostrar la titularidad del dominio que alega no slo con la exhibicin de su ttulo de adquisicin debidamente
registrado, sino que, adems, de existir cualquier debilidad en la cadena de ttulos de sus antecesores, confirmar su calidad de
propietario a travs de la prescripcin adquisitiva ordinaria o extraordinaria, segn el caso.
Ahora bien, quien pretenda recuperar el inmueble posedo por otro y que afirma le pertenece, si no est en posibilidad de
acreditar la propiedad en la forma antes reseada, pero tiene justo ttulo y buena fe, podr recuperar la posesin regular que
ha perdido, a travs de la instauracin de una accin publiciana, en los trminos del artculo 951 del Cdigo Civil, segn el cual
[s]e concede la misma accin -la reivindicatoria- aunque no se pruebe el dominio, al que ha perdido la posesin regular de la
cosa, y se hallaba en el caso de poderla ganar por prescripcin. Pero no valdr ni contra el verdadero dueo, ni contra el que
posea con igual o mejor derecho (se subraya). De esta disposicin se desprende que en este tipo de controversias s resulta
idneo y pertinente el debate sobre cual de las partes tiene el mejor derecho a poseer la cosa objeto de la controversia.
10. En el caso del proceso de la referencia, el demandante, en cuanto hace al predio ..., aport, con fines de acreditar la
propiedad del mismo, copia de la escritura pblica No. otorgada el 3 de febrero de 1958 en la Notara de esta ciudad,
contentiva de la compraventa del bien que a su favor le hizo su progenitor, seor Rosendo Vsquez Vargas, y demostr el
registro de tal instrumento en el folio de matrcula inmobiliaria , que corresponde al del mencionado inmueble, efectuado el
12 de marzo del citado ao, como ttulo traslaticio de dominio en tanto que le confiri la calidad de dueo.
La demandada, al oponerse a la pretensin reivindicatoria formulada en su contra por el actor, respecto de la finca ...,
cuestion la condicin de propietario del accionante, afincada en que el ttulo esgrimido por ste no es traslaticio de dominio,
toda vez que quien efectu la venta all declarada al aqu demandante, seor (R), slo haba adquirido las acciones y derechos
que a las seoras (E), (RM), (C) y (CA) se les reconocieran sobre el predio en la sucesin del causante seor (EA), esposo y
padre de ellas, respectivamente, y, por ende, slo pudo transmitir a aqul similares acciones y derechos, mas no el dominio,
siendo este, por tanto, un caso de falsa tradicin.
Dado que esa es, en lo medular, la controversia que sostuvieron las partes de este proceso en relacin con el ya varias
veces mencionado inmueble, debe advertirse que la fecha de la escritura pblica -3 de febrero de 1958- y la de su inscripcin
en la matrcula inmobiliaria -12 de marzo de 1958-, son anteriores en mas de veinte (20) aos al inicio de la posesin por parte
de la demandada (7 de diciembre de 1987), entendindose que en el citado lapso -mas de veintinueve (29) aos- la posesin
pacfica e ininterrumpida sobre el bien la ostent el demandante, razn por la cual est acreditado, con amplitud, el derecho de
domino del reivindicante sobre el bien inmueble objeto de la mencionada controversia.
11. En este orden de ideas, si bien comparto la decisin de no casar la sentencia impugnada extraordinariamente, el
fundamento de mi voto afirmativo presenta matices en relacin con la posicin sostenida en la ponencia aprobada por la Sala,
razn sta que me ha obligado a presentar la presente aclaracin de voto en los trminos que aqu dejo consignados.

Ambrosio y Capitant, Henri. Curso elemental de derecho civil, Tomo Segundo, Volumen II, Editorial Reus, Madrid, 1923, pgs. 1186 y sigs.
Planiol, Marcelo y Ripert, Jorge. Tratado prctico de derecho civil francs, Tomo III, Los bienes. Cultural S.A., La Habana, 1940, pgs. 306 y sigs.
Mazeaud, Henri, Leon y Jean. Lecciones de derecho civil. Parte Segunda, Volumen IV, Ediciones Jurdicas Europa Amrica, Buenos Aires 1960,
pgs. 356 y sigs.
7
Alessandri Rodrguez, Arturo y Somarriva Undurraga, Manuel. Op. cit., pgs. 800 y sigs.
8
Ibdem, pg. 801.
9
Puig Brutau, Jos. Fundamentos de derecho civil, Tomo III, Derecho de cosas, Bosch, Barcelona, pgs. 146 y 147.

Fecha ut supra
ARTURO SOLARTE RODRGUEZ
Magistrado
ACLARACIN DE VOTO
Con respeto hacia los restantes integrantes de la Sala, consigno las razones de nuestro voto aclaratorio:
1. La accin reivindicatoria o de dominio, es la que tiene el dueo de una cosa singular, de que no est en posesin, para
que el poseedor de ella sea condenado a restituirla, es decir, el que tiene la propiedad plena o nuda, absoluta o fiduciaria de
la cosa (arts. 946 y 950 Cdigo Civil).
Hay, sin embargo, una excepcin, concedindose la misma accin aunque no se pruebe el dominio, al que ha perdido la

posesin regular de la cosa, y se hallaba en el caso de poderla ganar por prescripcin. Pero no valdr ni contra el verdadero
dueo, ni contra el que posea con igual o mejor derecho (art. 951, ibd.).
Puede reivindicar, por lo tanto, el dominus y el poseedor regular de todo el tiempo para la usucapin, o sea, quien adquiri

la posesin con justo ttulo, buena fe inicial, y tradicin si aqul es traslaticio de dominio, consumado el plazo legal para la
adquisicin de la propiedad por prescripcin no declarada judicialmente (cas. civ. marzo 3 de 1954, LXXVII, Nos. 2138-2139, p.
75).
En uno u otro caso, es menester la prueba idnea de la calidad invocada definitoria de la legitimatio ad causan activa y la
concurrencia de las exigencias axiolgicas inherentes a la reivindicacin (cas. civ. sentencia 031 de 30 de julio de 1996,
CCXLIII, pgs. 154 sigs.).
Por consiguiente, ejercida la actio reivindicatio por el dueo de la cosa, sobre ste gravita la carga probatoria de su
propiedad con los ttulos adquisitivos de dominio debidamente inscritos en el folio de registro inmobiliario (arts. 43 y 54 del D.
1250 de 1970; cas. civ. 30 de julio de 2001, exp. 5672) y, en cuanto respecta a la actio publiciana, el poseedor tiene la de
probar su posesin regular (art. 764, Cdigo Civil) durante el plazo legal para adquirir por prescripcin.
2. La accin reivindicatoria, de otra parte, se dirige contra el poseedor de la cosa (art. 952, Cdigo Civil) reputado dueo,
mientras otra persona no justifique serlo (art. 762, ibd.) y su finalidad consiste en recuperar la posesin perdida por el dueo,
ora por el poseedor anterior (artculos 946, 950 y 951 Cdigo Civil), quienes deben probar un mejor derecho al efecto respecto
del que la ejerce.
Por ello, el dueo debe acreditar que es dueo y que su derecho est amparado por un ttulo precedente a la posesin del
demandado, aniquilando la presuncin legal que lo ampara y prevaleciendo excepto cuando ha ganado el dominio por
prescripcin, la cual estara llamada a prevalecer contra aquel ttulo (cas. 19 de agosto de 1969, CXXXI, 157).
3. Cuestionado por el poseedor demandado en reivindicacin, el ttulo y el modo invocado por el dueo al ejercer en su
contra la reivindicacin, el juzgador no puede rehusarse a analizar y decidir la censura.
Contrario sensu, el juez tiene el deber legal de constatar an ex officio la legitimacin en causa, inters o aptitud jurdica
del propietario.
A este propsito, una pretensin de tal ndole, en su ncleo gira alrededor de la situacin que establece el Art. 762 de la

misma codificacin, que consagra la presuncin legal de dominio a favor del poseedor, cuya destruccin nicamente puede
darse en presencia de un ttulo de propiedad, claro, preciso y ajustado a las exigencias de ley, que por ser anterior, en cuanto
atae a su registro, tenga la virtud de contrarrestar la posesin material del demandado (Se subraya, CCLXI, Vol. II, 1119).
Del mismo modo, tiene dicho la jurisprudencia inalterada de esta Sala, para cuando el actor en reivindicacin acude, amn
del suyo propio, a otros ttulos que en el pasado legitimaron a quienes le precedieron, est resuelto a demostrar que su derecho
no surgi a la hora de nona sino que una secuencia articulada lo torna slido y vigoroso, en el entendido de que tambin los
anteriores adquirentes tuvieron en verdad el derecho que transmitieron. Al fin, ese es el verdadero y genuino sentido de la
palabra tradicin, vale decir, que una labor de enlace revela lo armonioso que se muestran el pasado y el presente. Es obvio
que para hurgar el pasado con dicha teleologa, se imponga, adems con necesidad absoluta, el allegamiento de los ttulos
contentivos de los negocios jurdicos mismos, para ver de establecer su contenido, sus alcances, efectos, reservas por las que
hayan pasado los contratantes, circunstancias estas que bien pueden incidir en la condicin verus domino en los eslabones de
la cadena; y bien es verdad que son cosas todas que ni se barruntan con su sola referencia en el certificado del registrador (Se

subraya, CCLXI. Vol. II, 1357), reiterada en cas. civ. sentencia de 12 de agosto de 2005,[SC-211-2005], exp. 4948).
4. Nuestro sistema jurdico acogi la antigua doctrina del ttulo ( titulus) y el modo (modus) acquirendi, y a diferencia del
francs (arts. 711 y 1138 del Code Civil; [p]or el slo cambio de consentimientos, la propiedad es transferida, H. L. et J.
Mazeaud, Leons de droit civil, T. 2, Pars, 1956, No. 1617, pg. 1248) e italiano (art. 922 del Codice Civile; P. Rescigno,
Obbligazioni, nozione generali, Enciclopedia del diritto, XXIX, Milano, Doot. A Giuffr, No. 55, pg. 190 ), la adquisicin de la
propiedad de inmuebles por acto dispositivo intervivos, presupone un ttulo traslaticio de dominio (arts. 765 [2], 764 [4] y 745
[1], Cdigo Civil), y la tradicin (art. 740 Cdigo Civil), en cuyo caso, es necesaria la existencia del derecho de dominio en el
solvens, su poder dispositivo y la capacidad de las partes.
Por esta inteligencia, el tradente, debe ostentar la titularidad del derecho a transferir o tener poder (arts. 1633 [1 y 2] y
744 C.C.) y disponibilidad de aqul, por cuya carencia nada transfiere, ni el accipiens adquiere ms derechos de los de su
seudo-tradente (nemo plus iuris in alium transferre potest quam ipse habet, o nemo dat quod non habet; art. 752 Cdigo Civil).
Empero, el legislador para tutelar los derechos de quien acta con buena fe, disciplina la validez del acto sin perjuicio de
los derechos del dueo de la cosa vendida, mientras no se extingan por el lapso del tiempo. (Se subraya, art. 1871, Cdigo
Civil) previendo la falsa tradicin (art. 7 del Decreto 1250 de 1970, in fine) y una verdadera hiptesis de legitimacin
dispositiva por la apariencia de la titularidad del derecho, su disponibilidad y la confianza justificada del accipiens.
5. En este contexto, no obstante compartir la decisin de la Sala, disiento de la consideracin mayoritaria segn la cual,
controvertida por el demandado la suficiencia del ttulo inscrito del propietario, no es necesario probar cmo se hizo dueo su
predecesor, ya que esto significara retrotraer tal probanza hasta el infinito, como si se tratara de la ya desterrada prueba
diablica dados los efectos relativos de la sentencia proferida en esta clase de asuntos y la contienda reivindicatoria no es
un asunto de prevalencia de ttulos con secuelas absolutas.
Exactamente, la legitimacin para ejercer la accin reivindicatoria en la hiptesis anotada, est reservada al dueo,
propietario o titular del derecho real de dominio y, esta calidad jurdica, tratndose de adquisicin traslaticia derivativa por acto
entre vivos, adems de la tradicin, exige un ttulo justo, legtimo, eficaz y de mejor condicin y origen (cas. civ. de 12 de
agosto de 2005,[SC-211-2005], exp. 4948), lo que implica su existencia, validez, eficacia y prevalencia.
En tal virtud, la condicin jurdica de dueo no slo debe concurrir realmente en quien invocndola ejerce la reivindicatio,
sino demostrarse plena e idneamente, por manera que, tratndose de la transferencia y adquisicin del dominio por acto
dispositivo entre vivos, supone el ttulo traslaticio o negocio jurdico generatriz de la prestacin de dar ( dare rem) y el modo
de la tradicin en la cadena secuencial de tradentes y adquirentes. En efecto, el solvens transfiere el derecho del cual es
titular, tiene poder y disponibilidad, y el accipiens, nicamente adquiere lo que ste tena y le ha transferido, por manera que,
no siendo aqul su titular mal puede transferirlo y, tampoco, el adquirente lo adquiere.

Lo expuesto permite entender porque la adquisicin de un derecho a ttulo traslaticio derivativo por sucesivas y
concatenadas tradiciones, supone una cadena entre los antiguos titulares y los sucesivos adquirentes, a punto que careciendo
alguno de aqullos del dominio, no lo traslada, y tampoco se adquiere.
Distinto es que, por efecto de la proteccin de la apariencia, buena fe y confianza, se valide la disposicin de cosa ajena, y
a consecuencia de sta, extinguidos los del legtimo dueo por el paso del tiempo, se consolide el de quien lo hubo de persona
distinta.
6. Como corolario y en obsequio de la brevedad, por anlogas razones a las expuestas por el Magistrado Arturo Solarte
Rodrguez, a las que adhiero, ejercida accin reivindicatoria por el dueo de la cosa, el juzgador debe verificar esta calidad y,
por lo tanto, examinar la cadena secuencial de ttulos y tradiciones del derecho durante todo el lapso de la prescripcin, la cual
a ms de extinguir los derechos del legtimo dueo, apuntala el dominio del adquirente y sanea toda deficiencia en la validez
del negocio jurdico.
Fecha ut supra,
WILLIAM NAMN VARGAS
Magistrado